Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 5 FEBRUARI 2015 TORENSTRAAT 5 TE VELSEN-ZUID COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM B2 MAKELAARS EN TAXATEURS, HAARLEM

Torenstraat 5, Velsen-zuid, foto toestand oktober 2013

COLLIERS INTERNATIONAL

| B2 MAKELAARS EN TAXATEURS

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

v_1

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W TORENSTRAAT 5 TE VELSEN-ZUID

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op donderdag 5 FEBRUARI 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het kapitale KANTOOR / WOONPAND, (voormalig raadhuis, rijksmonument), volgens informatie circa 315 m² begane grond, 300 m² verdieping en 155 m² zolder) met ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de TORENSTRAAT 5 te VELSEN-ZUID, kadastraal bekend gemeente Velsen, sectie H, nummer 8159, groot 5 are 95 centiare. De veiling betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 5 februari 2015. De veiling begint om 10.00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. INDELING EN VOORZIENINGEN Het huis is gebouwd in 1907, met uitbreidingen in 1926 en 1930. Tot 1965 was het in gebruik als gemeentehuis van Velsen. Vanaf 2005 zijn de nodige verbouwingen en restauraties uitgevoerd, met instandhouding van de monumentale en stijlkenmerkende delen. Het object is aangewezen als beschermd Monument en als beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988 Uit de plattegronden is af te leiden dat de oppervlakte van het object ongeveer als volgt is: Begane grond: Verdieping: Zolder: Totaal:

315 m² 300 m² 155 m² 770 m²

Deze oppervlakte is slechts een globale schatting en is geen meting volgens NEN 2580. Voor een indeling van de ruimten wordt verwezen naar de plattegronden die als bijlage zijn opgenomen. De parterre en eerste verdieping hebben een royale verdiepingshoogte, de zolder bevindt zich in de kap met dakkapellen en Velux ramen. Het pand is voorzien van gas-cv met afzonderlijke boiler. De ramen zijn (noodgedwongen door de rijksmonumentenstatus) grotendeels voorzien van enkel glas, deels met glas-in-lood en voorzetramen aan de binnenzijde. Het niet bebouwde deel van het perceel is tuin, terras. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het pand, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING Het pand ligt in het oude dorp Velsen (thans Velsen-Zuid), een thans wat solitair gelegen woonwijk met enerzijds de oorspronkelijke, grotendeels monumentale dorpsbebouwing en anderzijds nieuwbouw uit de zeventiger jaren, aan de zuidelijke oever van het Noordzeekanaal. Het oude dorp is in 1970 aangewezen als beschermd dorpsgezicht.

COLLIERS INTERNATIONAL



v_1

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. TORENSTRAAT 5 TE VELSEN-ZUID

BEREIKBAARHEID Via de achtergelegen Parkweg (de toegangsweg tot IJmuiden) is de nabijgelegen A22 en daarmee ook de A9 uitstekend bereikbaar. Via de N202 zijn zowel het recreatiegebied Spaarnwoude als het Westelijk Havengebied van Amsterdam bereikbaar. In de directe omgeving van het pand zijn haltes van de buslijnen 72 en 84. Afstanden (over de weg) van de locatie tot het centrum van de belangrijkste plaatsen in de omgeving zijn: Haarlem 11 kilometer, Amsterdam 24 kilometer. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

PARKEREN Het oude dorp is autovrij, er is voldoende gratis parkeergelegenheid op een nabijgelegen openbaar parkeerterrein. GEBRUIK Het gebouw is in gebruik geweest bij de eigenaar en dient bij de betaling vrij van huur en gebruik te worden opgeleverd. Door de bank is het beheerbeding ingeroepen, de sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaars. Het pand wordt thans bewaakt door anti-krakers. Dit contract wordt in principe per leveringsdatum (6 weken na de gunning) beëindigd, tenzij de koper het voor zijn rekening wenst te continueren. GROND Het pand staat op 595 m² eigen grond.

3 | COLLIERS INTERNATIONAL



v_1


BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende onherroepelijke bestemmingsplan “Driehuis en Velsen-Zuid” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 30 oktober 2008 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Holland op 21 april 2009.

De bestemming van het perceel is “Gemengd (GDII)” en overeenkomstig artikel 8 van de voorschriften van het bestemmingsplan is op de begane grond uitsluitend maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende instellingen en kantoren toegestaan, terwijl op de verdieping uitsluitend mag worden gewoond, maximaal één woning. Het achterste deel (west) heeft de bestemming “te bebouwen erven” en “groen”. Voor het gehele perceel geldt de dubbelbestemming “beschermd dorpsgezicht”. Het betreffende deel van de plankaart is hierboven afgebeeld, de relevante voorschriften zijn als bijlage opgenomen. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande.




v_1


LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB (eigenaar, 2014) Waterschapslasten (2014) Rioolbelasting (2014) Overige lasten

€ 1.594,00 per jaar Pro memorie € 101,95 per jaar Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedroeg de WOZ waarde volgens informatie over 2014 € 883.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In het eigendomsbewijs, een akte van levering d.d. 27 april 2005, wordt voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het registergoed verwezen naar het bepaalde voorkomende in een akte van levering d.d. 19 juni 2002 (Hypotheken 4, deel 18245, nummer 51), woordelijk luidende als volgt: “Ten dezen wordt nog verwezen naar Artikel 1 van de koopovereenkomst waarin onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: “Deze verkoop vindt plaats met inachtneming van de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 1998 (vastgesteld door de gemeenteraad in zijn vergadering van 24 september 1998) welke als bijlage 2 bij deze overeenkomst zijn gevoegd, hierna te noemen “Algemene Voorwaarden”. Deze voorwaarden vormen, met uitzondering van de daarin opgenomen artikelen 15, 17 en 26, met deze overeenkomst een onverbrekelijk geheel.” Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 1998.” Enzovoorts. “Artikel 6 Archeologische vondsten a. In de bodem van het perceel kunnen zaken of omstandigheden worden aangetroffen van monumentale of archeologische waarde in de zin van de Monumentenwet. Graafwerkzaamheden in het perceel worden ten aanzien van archeologische vondsten aangemerkt als een opgraving in de zin van de Monumentenwet. De gemeente behoudt zich de eigendom van dergelijke vondsten voor, voor zover de wet zich daartegen niet verzet. De koper wordt van dergelijke zaken of omstandigheden slechts als eigenaar beschouwd indien en voor zover hij overeenkomstig artikel 43 van de Monumentenwet kan aantonen daarvan eigenaar te zijn en is verplicht aan de gemeente van eventuele vondsten melding te maken. b. In geval er bij werkzaamheden zaken of omstandigheden worden aangetroffen als bedoeld in artikel 47 Monumentenwet, wordt daarvan onverwijld aan de burgemeester melding gemaakt. De burgemeester kan daarop de werkzaamheden in het gebied waarin deze zaken of omstandigheden zijn aangetroffen met onmiddellijke ingang voor ten hoogste drie dagen stilleggen. De minister heeft op grond van artikel 42 Monumentenwet de mogelijkheid om de werkzaamheden voor een langere termijn dan genoemd op te schorten. c. De kosten en schade ontstaan door het stilleggen van de werkzaamheden gedurende de eerste drie dagen zullen, voor zover deze niet door de Staat worden vergoed, ieder voor de helft voor rekening komen van de gemeente en de koper tezamen. De kosten van het doen van onderzoek, opgraving en de overige werkzaamheden daartoe komen, voor zover deze niet door de Staat vergoed worden, voor rekening van de gemeente.” Enzovoorts. “Artikel 22. Vestigen zakelijke rechten. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het/de naastgelegen perceel/percelen worden bij de levering de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: a. De erfdienstbaarheid die de eigenaar van het heersende erf het recht geeft om een halve bouwmuur en versnijdingen van de fundamenten van een op de eigendomsgrens te bouwen muur te maken en te onderhouden op c.q. in het dienende erf, zolang niet de eigenaar van het dienende erf van zijn recht heeft gebruik gemaakt, waarbij de bouwer van de gemeenschappelijke muur het recht heeft reeds geplaatste terreinafscheidingen te verwijderen, voor 5 | COLLIERS INTERNATIONAL



v_1


zover zulks nodig is in verband met de aanleg van de fundering. Indien de koper de muur niet op de erfscheiding bouwt, moet deze muur met fundering geheel op en in het verkochte worden geplaatst. b. De erfdienstbaarheid inhoudende het recht van inbalken, voor zover hiertegen naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen bouwtechnische bezwaren bestaan, in op de eigendomsgrens gebouwde muren, zulks tegen een eenmalige betaling aan de bouwer of diens rechtsopvolger van die muren van een som, gelijk aan de helft van de kosten ten tijde van de bouw van de muur waarin wordt ingebalkt, welke som verschuldigd is door de eigenaar van het heersende erf die van het recht gebruik maakt. c. De in de leden a. en b. bedoelde gemeenschappelijke muur en fundering moeten van zodanige constructie zijn dat in geval van bouw op grond, die in het ter plaatse geldende bestemmingsplan een industriële bestemming heeft, de kapbelasting van het aangrenzende pand moet kunnen worden opgenomen, waarbij rekening moet worden gehouden met een vrije overspanning van 10 meter, terwijl bij de bouw op andere gronden moet worden gerekend op de hoogst mogelijke belasting die kan voortvloeien uit de bebouwing van het naastliggende terrein overeenkomstig de ter plaatse geldende voorschriften, met dien verstande dat niet hoeft te worden gerekend op een grotere overspanning dan 4 meter.” de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 1998 (vastgesteld door de gemeenteraad in zijn vergadering van 24 september 1998), woordelijk luidende als volgt: “Artikel 18. Kapverbod. De koper verklaart er mee bekend te zijn dat het zich eventueel op het perceel bevindende boombestand zoveel mogelijk dient te worden gespaard en dat de desbetreffende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door of namens burgemeester en wethouders een op schrift gestelde kapvergunning is verleend. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in de Bijzondere Voorwaarden nadere voorschriften op te nemen ten aanzien van het op het perceel aanwezige bomenbestand; voor nader door burgemeester en wethouders aangeduide bomen kan een opstalrecht ten behoeve van de gemeente worden gevestigd.” Enzovoorts. “Artikel 21. Gedoogplicht. a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen in, op en/of boven de grond door de gemeente of door al dan geprivatiseerde (nuts)bedrijven is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen in, op en/of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a. van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, onderhouden (herstellen inbegrepen) en/of vernieuwen van de in lid a. van dit artikel bedoelde zaken zal door en voor rekening van de gemeente ofwel van andere overheidsvoorzieningen en/of van al dan niet geprivatiseerde (nuts)bedrijven worden hersteld of –indien de koper dat wenst- aan de koper worden vergoed. Enzovoorts. “e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken als bedoeld in lid a. door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.” Enzovoorts. “Artikel 31. Kwalitatieve verplichtingen. Partijen komen overeen dat de verplichtingen ex artikel 18 ex artikel 21, leden a., b., c. en e. als kwalitatieve verplichtingen op de onroerende zaak rusten en dat deze verplichtingen van rechtswege zullen overgaan op degene(n)

die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij teven wordt bepaald dat diegene(n) mede gebonden is/zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen worden vastgelegd in de notariële akte en worden ingeschreven in de openbare registers.” Een kopie van deze Algemene Voorwaarden is als bijlage bij deze brochure opgenomen. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren.




v_1


AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Velsen rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt 50% van de koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het registergoed. MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen en ook in het Bodemloket wordt geen melding gemaakt van mogelijke bodemverontreiniging. Een kopie van de betreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC / EPA Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed een energielabel verplicht. Rijksmonumenten zoals het onderhavige pand, zijn hiervan vrijgesteld. Er zal derhalve bij de levering geen energielabel aanwezig zijn. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De directiemakelaar is in het bezit van de sleutels. Bezichtiging is UITSLUITEND mogelijk op afspraak met B2 Makelaars, telefoon 023 – 82 000 198.




v_1


GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de internetveiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Omdat de veiling in 2014 is aangezegd, wordt nog geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. Het betreft een online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/index/2142 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen) te Rotterdam. De online internet veiling vindt plaats op donderdag 5 februari 2015. Start veiling inzet : 10.00 uur Sluiting vanaf : 10.15 uur Start afslag : 10.20 uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Veilingzaal: BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer.




v_1


Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2013.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot woensdag 21 januari 2015 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. OVERIGE INFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com




v_1


Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 20 fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] en/of [email protected] www.colliers.nl en B2 Makelaars & Taxateurs Villa Lindenhoek Kleine Houtweg 109 2012 CE HAARLEM telefoon (023) 82 000 198 e-mail: [email protected] www.b2makelaars.nl

Bijlagen • • • • •

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan voorschriften Eigendomsbewijs d.d. 27-4-2005 Algemene Voorwaarden Gemeente Velsen 1998




v_1

Bodemloket rapport geprint op 24 Dec 2014 14:12

Er zijn geen bodemonderzoekgegevens gevonden op de locatie.

Legenda

Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer:

De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

t straa ndorp 4781 Midde

23 000

3

7677 2563

8141

8008

2

2564

8142

15

23 000

8009

17

4775

1862

12

4

23 000

Uw referentie: hdo 1863 12

4013

Hoofdb 738u8urtstr aat

Uittreksel Kadastrale Kaart

13

7838

8022

5

6

4

7837

4014

11

2

3 0001

8023

traat rdorps Zuide

8289 8288 7

4784

7295 7

9

15

2817

5

7293

2A

2

traat

s Toren

4804 8159

in

3

ple Kerk

8203

8060

3

8010

7253

2

1

2A

8061

8012 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 juli 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VELSEN H 8159

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Artikel 8: Gemengd (GD) 8.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Gemengd (GD) aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met dien verstande dat detailhandel uitsluitend op de begane grond is toegestaan; b. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan; c. dienstverlenende instellingen, met dien verstande dat dienstverlenende instellingen uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan; d. woningen, met dien verstande dat uitsluitend op de verdieping mag worden gewoond en dat maximaal één woning is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding: e. “te bebouwen erven”, is het bebouwbaar erf behorende bij het perceel gelegen; f. “GD I”, zijn uitsluitend maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende instellingen en kantoren toegestaan; g. “GDII” zijn op de begane grond uitsluitend maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende instellingen en kantoren toegestaan. Op de verdieping mag uitsluitend worden gewoond; met de daarbijbehorende: h. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; j. parkeervoorzieningen; k. wegen en paden. 8.2 Bouwvoorschriften Voor het bouwen op de gronden ten behoeve van de bestemming gelden de volgende bepalingen, tenzij op de plankaart anders is aangeduid: 8.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; b. de goot (-of boeibord)hoogte van een gebouw mag niet meer 6,0 m bedragen; c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 9,0 m bedragen. 8.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen, zowel binnen het bouwvlak als binnen de aanduiding “te bebouwen erven” worden gebouwd; b. binnen de aanduiding “te bebouwen erven” mag de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen, niet meer dan 55,0 m² bedragen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

25

1. de gezamenlijke oppervlakte, van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van de aanduiding “te bebouwen erven” bedragen; 2. de goot (–of boeibord) hoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,0 m bedragen; 3. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen; 4. de aan- en uitbouw mag niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de 1e verdieping van het gebouw uitkomen en de bouwhoogte van een aan -en uitbouw mag niet meer dan 4,0 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein. 8.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend binnen de aanduiding “te bebouwen erven”, worden gebouwd. b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,0 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,0 m bedragen. 8.2.4 In afwijking van het bepaalde in lid 8.2.2 worden gebouwen, aan – en uitbouwen en bijgebouwen, die reeds met bouwvergunning aanwezig waren op het tijdstip van tervisielegging, geacht te passen binnen het bepaalde in lid 8.2.2. 8.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goot (–of boeibord) hoogte van uitbouwen en bijgebouwen, indien de afstand tot de perceelsgrens over een lengte van meer dan 2,5 m minder dan 1,0 m bedraagt, ten einde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweeg brengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen, met dien verstande dat: a. daardoor de gebruikswaarde van het te bebouwen erf niet onevenredig wordt geschaad; b. de goot (–of boeibord) hoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,0 m. 8.4

Vrijstelling van de bouwvoorschriften

8.4.1 Dakopbouwen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in artikel 8.2.1, voor realisatie van een dakopbouw met dien verstande dat: a. de bevoegdheid alleen geldt voor situaties waar: 1. het aantal bouwlagen niet meer dan 2 zonder kap bedraagt of; 2. het aantal bouwlagen niet meer dan 2 bedraagt met een kap met een inwendige nokhoogte van maximaal 2,2 meter; b. de vrijstelling ten hoogste 1 extra bouwlaag omvat, met een maximale bouwhoogte van 3,2 m c. de dakopbouw past in het totaalbeeld van de straat.

26

8.4.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen aan het bepaalde in artikel 8.1 onder d. voor realisatie van maximaal 6 woningen op de verdieping van Driehuizerkerkweg 77-79, met dien verstande dat aan de parkeernorm wordt voldaan. 8.5

Wijzigingsbevoegdheid ex artikel 11 WRO

8.5.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden met bestemming Gemengd (GD) te wijzigen in de bestemming Wonen (W), met dien verstande dat: a. de wijzigingsbevoegdheid alleen van toepassing is in de kern Driehuis, en evenwel met uitzondering van gronden met de bestemming Gemengd (GD en GDI) aan de Driehuizerkerkweg; b. de milieutechnische toelaatbaarheid en de archeologische toelaatbaarheid (volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie) is aangetoond. 8.5.2 Procedure wijzigingsbevoegdheid Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 8.5.1, nemen burgemeester en wethouders de procedurevoorschriften in acht, zoals omschreven in artikel 30.

27

Dubbelbestemming Artikel 20: Beschermd Dorpsgezicht 20.1 Bestemmingomschrijving De op de plankaart voor beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn, naast de andere op de plankaart aangegeven bestemming (basisbestemming) bestemd voor: a. het herstel, het behoud en de ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische waarden en het behoud van de bestaande uitwendige architectonische beeld en -vormgeving. 20.2 Bouwvoorschriften Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. de hoofdvorm van de gebouwen, bepaald door de oppervlakte van het grondvlak, gevelbreedte, goot (- of boeibord)hoogte, dakhelling en nokrichting, zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan, gehandhaafd dient te blijven. 20.3 Vrijstelling van de bouwvoorschriften 20.3.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 20.2 voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op de gronden met de aanduiding te bebouwen erven, met dien verstande dat: d. vrijstelling slechts wordt verleend indien de bebouwingskarakteristiek van het dorp en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast en de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond; e. in aanvulling op het bepaalde onder a. horen burgemeester en wethouders bovendien een monumentendeskundige; f. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 55,0 m2, met inachtneming van de volgende bepalingen: 4. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen, mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van de aanduiding “te bebouwen erven” bedragen; 5. de goot (-of boeibord) hoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 2,5 m bedragen; 6. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen; 7. de aan- en uitbouw mag niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de 1e verdieping van het gebouw uitkomen en de bouwhoogte van een aan -en uitbouw mag niet meer dan 4,0 m bedragen, gemeten vanaf het aansluitend terrein.

45

20.3.2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 20.2 voor het bouwen van dakkapellen op het hoofdgebouw met dien verstande dat: a. vrijstelling slechts wordt verleend indien de bebouwingskarakteristiek van het dorp en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast en de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond; b. in aanvulling op het bepaalde onder a. horen burgemeester en wethouders bovendien een monumentendeskundige; c. de dakkapel op maximaal 0,8 m uit de onderzijde van de goot- (of boeibord) wordt geplaatst; d. de hoogte van de dakkapel maximaal 1,4 m bedraagt; e. de breedte van de dakkapel maximaal 2,2 m bedraagt; f. de afstand van de dakkapel tot het hart van de bouwmuur minimaal 1,0 m bedraagt; g. er minimaal 0,5 m afstand wordt aangehouden tussen de bovenkant van de dakkapel en de nok van de woning. 20.4

Aanlegvergunning

20.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen, parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanplanten van bomen en/of houtgewas; c. het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas; d. het uitvoeren van graafwerkzaamheden zoals het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; e. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f. het plaatsen van straatmeubilair. 20.4.2 Het in lid 20.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. worden uitgevoerd op de gronden met de aanduiding “te bebouwen erven”; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning. 20.4.3 De in lid 20.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden van de gronden en een monumentendeskundige is gehoord. Bij beoordeling van de aanlegvergunning dient tevens een archeologisch onderzoek te worden overlegd, welke is opgesteld door een onafhankelijke specialist en welke moet voldoen aan de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

46

Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19191/120 29-04-2005 09:00






Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W

Recommend Documents