Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 19 FEBRUARI 2016 KRUISSTRAAT 6-8 te WAALWIJK COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.

KRUISSTRAAT 6-8, WAALWIJK

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op vrijdag 19 februari 2016 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: 1. 2.

De KANTOORRUIMTE met ondergrond, erf en parkeerplaatsen, staande en gelegen aan de KRUISSTRAAT 6-8 te WAALWIJK, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie G, nummer 1233, groot 2 are 36 centiare; Het 1/3e onverdeeld aandeel in de mandelige eigendom van een parkeerterrein, gelegen aan de KRUISSTRAAT naast 6-8 te WAALWIJK, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie G, nummer 1240, groot 1 are 40 centiare;

IN ÉÉN KOOP Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 19 februari 2016. De veiling begint om 16.00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. OMSCHRIJVING, INDELING, VOORZIENINGEN Het gebouw betreft een tweelaags kantoorpand met gescheiden entrees voor de op de begane grond en op de verdieping gelegen kantoorruimten. Tot het maken van deze brochure kon geen toegang tot het pand worden verkregen, informatie omtrent oppervlakten, indeling en voorzieningen is derhalve niet beschikbaar. Naast de kop van het gebouw ligt een parkeerplaats, die over loopt in de parkeerruimte op het naastgelegen mandelige perceel. LIGGING / BEREIKBAARHEID LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




Waalwijk is een gemeente in de provincie Noord-Brabant met 46.728 inwoners (31-3-2013 bron CBS). Het pand ligt aan de rand van de woonbebouwing en een vrij recent herontwikkeld bedrijventerrein. De omgeving bestaat dan ook zowel uit woonruimte als bedrijven, veelal auto gerelateerd. Per auto is de bereikbaarheid van de locatie uitstekend, de aansluiting op de A59 ligt in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Op de nabijgelegen Taxandriaweg zijn bushaltes. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het centrum van Waalwijk aanwezig, voor een ruimer assortiment is men aangewezen op Tilburg. PARKEREN Parkeermogelijkheden op eigen terrein en op een deel van het naastgelegen mandelige terrein. GEBRUIK Volgens informatie is het gehele pand vrij van huur en gebruik. Zodra hierover meer informatie beschikbaar komt zal dat worden gepubliceerd op de site www.bog-auctions.com GROND Het pand staat op 236 m² eigen grond, bovendien behoort bij de eigendom een 1/3e onverdeeld aandeel in een naastgelegen mandelig perceel grond. LASTEN LASTEN VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE (VOORZOVER BEKEND) SOORT OZB (eigenaar) Waterschapslasten Rioolrecht Overige lasten

€ 331,30 p.j. Pro memorie € 176,90 p.j. Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2014 bedroeg de WOZ waarde over 2015 € 151.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, te weten een akte van 3 december 2009 verleden voor notaris Mr. J.A. van Mersbergen te Waalwijk (Hyp4, deel 57547, nummer 163). VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen. De koper dient vanaf de gunning zijn belang te verzekeren.

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Waalwijk rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor bebouwde deel van het perceel de “Beheersverordening Waalwijk Gemengd Gebied” van toepassing. Deze is vastgesteld op 13 juni 2013. 1 Het perceel ligt in Besluit-vlak deelgebied 5.1 (art. 35). Het betreffende deel van de plankaart is hierna opgenomen. Art. 35 van de planregels is als bijlage bij deze brochure opgenomen.

Het onbebouwde deel van het perceel en het mandelige perceel vallen in het ontwerp-bestemmingsplan “Bedrijventerrein” van 3 januari 2013. Het betreffende deel heeft daarin de bestemming “verkeer” (art. 8) en de dubbelbestemming “waarde-archeologie 3” (art. 13).

In de Wet ruimtelijke ordening is bepaald dat indien een bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar (hetgeen hier voor het plan “Kom Kaatsheuvel” het geval was) een nieuw bestemmingsplan moet worden gemaakt. Voor gebieden als het onderhavige, waar geen nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is voorzien kan de gemeente besluiten om in plaats van een nieuw bestemmingsplan een beheersverordening op te stellen

1


v_1




Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl MILIEU Op het kadastraal bericht zijn geen aantekeningen opgenomen inzake milieu. Uit de site www.bodemloket.nl blijkt onder meer dat in de omgeving een historisch bodemonderzoek is uitgevoerd. Een kopie van het betreffende rapport is als bijlage bij deze brochure opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand wordt niet uitgesloten dat gebruik is gemaakt van asbesthoudende materialen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht mede te werken aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. Eventuele betreding geschiedt op eigen risico. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de website www.bog-auctions.com en heeft –indien afwijkend– voorrang boven hetgeen in deze brochure is vermeld. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Het risico is vanaf de gunning voor rekening van de koper.


v_1




BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren of lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3675 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen) te Rotterdam. De veiling is in 2015 aangekondigd en vindt daarom plaats op basis van het sedert 1 januari 2015 geldende executierecht. De online internet veiling vindt plaats op vrijdag 19 februari 2016 volgens onderstaand schema: Start veiling: Sluiting vanaf: Start afslag:

16.00 uur 16.15 uur 16.20 uur

Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Veilingzaal: BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 4 februari 2016 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. 6 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com

Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen uiterlijk 30 dagen voor de verkoopdag worden gepubliceerd op de website www.bog-auctions.com en bovendien ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16 fax (088) 188 00 01 behandelaar: Mr. M.R.H. Krans e-mail: [email protected] www.vdstap.com

Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: [email protected] www.colliers.nl

BIJLAGEN     

Kadastrale kaart Milieu informatie Bestemmingsplan informatie Eigendomsbewijs d.d. 3 december 2009 Over Colliers


v_1


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: fsn

1239

1240 Kruisstraat

1233

8

783

6

782

78 4A

811 810 809

1234

80

4

808 670

2

807

5

1

5 5B

3

633

5A

748

5C 5E

1707

5D

1181 7

2 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

7

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WAALWIJK G 1233

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bodemloket rapport geprint op Jan 7, 2016 12:12 PM

Rapport NB086701894 Locatie ID Locatiecode BIS Locatie Adres Gegevensbeheerder Bevoegd gezag Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving

Start

Eind

autoreparatiebedrijf (501044)

1997

onbekend

schoenenfabriek (1930)

1910

onbekend

Onderzoeksrapporten Type

NB086701894 Kruisstraat 2 Kruisstraat 2 5141KL WAALWIJK Provincie Noord-Brabant Provincie Noord-Brabant

Uitvoeren historisch onderzoek

Auteur

Besluiten Besluit

Nummer Besluitdatum

Datum Kenmerk

Beschikte kadastrale percelen Code

Sectie

Perceel

Contact U kunt eventueel aanvullende informatie vragen bij: - Omgevingsdienst Midden- en West Brabant (locaties gelegen in Midden- en West Brabant), bodemloket@OMWB, 013-2060200; - Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (locaties gelegen in Noord- en Zuid-Oost Brabant), [email protected], 088-3690545; - Actief Bodembeheer de Kempen (locaties met bodemverontreiniging met zware metalen (zink, cadmium, arseen, lood en koper) in Zuidoost-Brabant), [email protected], 040-2329292; - de gemeente waarin de locatie ligt.

Legenda Locatie

Beschikbaarheid gegevens

Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

Disclaimer: De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

712016

Beheersverordening Gemengd gebied, Natte Natuurparel en Eerste Zeine: Artikel 35 Deelgebied 5.1

direct naar inhoud van Artikel 35 Deelgebied 5.1

Beheersverordening Gemengd gebied, Natte Natuurparel en Eerste Zeine Regels Hoofdstuk 2 Beheerregels Artikel 35 Deelgebied 5.1 Plan: Beheersverordening Gemengd gebied, Natte Natuurparel en Eerste Zeine Status: vastgesteld Plantype: beheersverordening IMROidn: NL.IMRO.0867.bvWWgemgebnnpezva01 Toelichting Regels Bijlagen Begin Vorige Volgende Omhoog Artikel 35 Deelgebied 5.1 Op de gronden die zijn aangegeven als 'Deelgebied 5.1', wordt het beheer van het bestaande gebruik, waaronder mede bouwen is begrepen, bepaald door toepassing van: a. de planregels die zijn opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Planregels deelgebied 5.1, uitgezonderd de navolgende artikelen: 1. artikel 26; 2. artikel 27 lid 2; 3. artikel 28; b. de verbeelding die is opgenomen in de van deze verordening deel uitmakende Bijlage Verbeelding deelgebied 5.1; danwel, c. de na inwerkingtreding van het bestemmingsplan onherroepelijk geworden besluiten bij of krachtens artikelen 11, 15 en 19 van de WRO, dan wel de artikel 3.6, 3.10, 3.22 en 3.23 (Wro) dan wel artikel 2.12 Wabo, één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk bouwarchief.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bvWWgemgebnnpezva01/r_NL.IMRO.0867.bvWWgemgebnnpezva01_2.35.html

1/1

712016

Bedrijventerreinen: Regels

direct naar inhoud van Regels

Bedrijventerreinen Regels Plan: Bedrijventerreinen Status: ontwerp Plantype: bestemmingsplan IMROidn: NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01 Toelichting Regels Begin Vorige Volgende Omhoog

Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden Openheid Artikel 4 Bedrijventerrein Artikel 5 Groen Artikel 6 Recreatie Jachthaven Artikel 7 Verkeer Ontsluiting Artikel 8 Verkeer Verblijf Artikel 9 Water Artikel 10 Wonen Artikel 11 Leiding Artikel 12 Waarde Archeologie 2 Artikel 13 Waarde Archeologie 3 Artikel 14 Waarde Archeologie 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 15 Antidubbeltelregel Artikel 16 Algemene bouwregels Artikel 17 Algemene aanduidingsregels Artikel 18 Algemene afwijkingsregels Artikel 19 Algemene wijzigingsregels Artikel 20 Bevi Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels Artikel 21 Overgangsrecht Artikel 22 Slotregel Bijlagen Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

1/49

712016


Bijlage 3 Afwijkende functies Bijlage 4 Beroeps en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 het plan

het bestemmingsplan Bedrijventerreinen met identificatienummer NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01 van de gemeente Waalwijk; 1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6 bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)

het bedrijfsmatig verlenen van diensten; uitoefening van ambachtelijke bedrijvigheid; in of bij een woning waarbij de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Degene die de bedrijfsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning; 1.7 bedrijfsverzamelgebouw

een verzameling van onzelfstandige bedrijfsruimten binnen één gebouw op één 'bouwperceel bedrijf'; 1.8 bedrijfswoning

een bij een bedrijf behorende woning waarbij de woonfunctie ondergeschikt is aan de bedrijfsactiviteit, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, die een functionele binding heeft met de bedrijfsactiviteiten die het desbetreffende bedrijf uitoefent;

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

2/49

712016


1.9 beperkt kwetsbare objecten:

a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen, woonschepen en woonwagens per hectare; b. bedrijfswoningen van derden; c. kantoorgebouwen, waaronder begrepen bedrijfskantoren, met een brutovloeroppevlak van maximaal 1.500 m2 per ojbect; d. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m2 per object; restaurants, waaronder begrepen bedrijfsrestaurants; e. winkels/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt; f. sporthallen, sporttereinen, zwembaden en speeltuinen, g. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zijn niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen; h. bedrijfsgebouwen voor zover het niet betreft: 1. kantoorgebouwen en hotels met een brutooppervlak van meer dan 1.500 m2 per object; 2. complexen, waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een totaal oppervlak van meer dan 2.000 m2 per object, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; 3. andere objecten, zoals (delen van) gebouwen, waar 50 of meer personen aanwezig zijn èn waarbij de personendichtheid groter is dan 1 persoon per 100 m² èn waarbij deze personen 40 uur per week of meer aanwezig zijn; i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur. Objecten die onderdeel uitmaken van een Beviinrichting maken hiervan geen onderdeel uit. 1.10 beroepsmatige activiteiten (bij wonen)

Het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Degene die de beroepsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning; 1.11 bestaand bouwwerk

a. bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan is gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend; b. bouwwerk dat aantoonbaar vanaf 1955 aanwezig is. 1.12 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak; 1.13 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

3/49

712016


1.14 Beviinrichtingen

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit geldt op het tijdstip van het inwerkingtreding van het bestemmingsplan; 1.15 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.16 bouwgrens

de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18 bouwperceel bedrijven

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten en waarbij minimaal één zijde van het bouwperceel aan de openbare weg is gelegen; 1.19 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel; 1.20 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.21 bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.22 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending (anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsmatige activiteit), daaronder mede begrepen ambachtelijke bedrijvigheid, voor zover dat in verband staat met en essentieel onderdeel is van de verkoop van de goederen, waaronder in ieder geval onderhoud, reparatie en installatie, alsmede opslag van de te verkopen goederen; 1.23 detailhandel in ABCgoederen

de volgende branches/soorten detailhandel: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

4/49

712016


detailhandel in transportartikelen zoals auto's, boten, caravans, motoren, aanhangwagens en paardentrailers; detailhandel in autoaccessoires en materialen (in relatie met inbouw); 1.24 detailhandel in volumineuze goederen

de volgende branches/soorten detailhandel: a. bouwmarkten en andere aanbieders van doehetzelfartikelen; b. tuincentra (inclusief dierbenodigdheden en –voeding) en andere aanbieders van tuinartikelen; c. detailhandel in volumineuze artikelen zoals haarden, zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, grafzerken, etc. en met uitzondering van detailhandel in ABCgoederen; 1.25 detailhandel ten behoeve van een woonthemacentrum

de volgende branches/soorten detailhandel: thematische detailhandel; themagerelateerde detailhandel; 1.26 thematische detailhandel

de volgende branches/soorten detailhandel: detailhandel in woninginrichtingsartikelen (meubelen, woontextiel, slaapkamerinrichting, meubel annex woontextielwinkels); detailhandel in parket, laminaat en houtvloeren; detailhandel in tuinmeubelen; detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels; bouwmarkten en andere aanbieders van doehetzelfartikelen; tuincentra (inclusief dierenbenodigdheden en –voeding) en andere aanbieders van tuinartikelen; detailhandel in themagerelateerde volumineuze artikelen zoals haarden, zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, etc. en met uitzondering van detailhandel in ABCgoederen; 1.27 themagerelateerde detailhandel

de volgende branches/soorten detailhandel: detailhandel in bruin, wit, en grijsgoed; zeer gespecialiseerde (outdoor)sport (zoals tenten en kampeerartikelen, ruitersport, golfsport, surf/watersport/jachtsport); detailhandel in huisdieren; detailhandel in baby(woon)artikelen; rijwielen; alsmede voor de verkoop van een nevenassortiment, mits het nevenassortimentsdeel niet meer bedraagt dan 20% van het brutovloeroppervlak; 1.28 duurzaam beëindigd

een activiteit wordt meer dan 12 maanden niet meer uitgevoerd; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

5/49

712016


1.29 extensief dagrecreatief medegebruik

extensieve vorm van dagrecreatie, inclusief de bijbehorende voorzieningen, die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is, waaronder in ieder geval wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën of boerengolf; 1.30 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.31 geprojecteerd beperkt kwetsbaar object

nog niet aanwezig beperkt kwetsbaar object dat op grond van het voor het desbetreffende gebied geldende bestemmingsplan toelaatbaar is; 1.32 geprojecteerd kwetsbaar object

nog niet aanwezig kwetsbaar object dat op grond van het voor het desbetreffende gebied geldende bestemmingsplan toelaatbaar is; 1.33 GR

cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1.000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen een inrichting waar een gevaarlijk stof of een gevaarlijk afvalstof betrokken is. 1.34 hoofdwoongebouw

een gebouw, exclusief aangebouwde bijgebouwen met een woonfunctie, dat door zijn ligging, constructie en/of afmeting onderdeel uitmaakt van een bedrijf en als belangrijkste woongebouw wordt aangemerkt, en dat bedoeld is voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting een functionele binding heeft met de bedrijfsactiviteiten die het desbetreffende bedrijf uitoefent; 1.35 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De volgende indeling in soorten horeca wordt gehanteerd: a. lichte horeca: 1. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca waaronder in ieder geval: automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, traiteur, bezorg en/of afhaalservice; 2. Overige lichte horeca waaronder in ieder geval hotel, restaurant al dan niet met bezorg en/of afhaalservice (onder andere Chinees restaurant, pizza en fastfoodrestaurants). b. middelzware horeca: Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken waaronder in ieder geval: bar, bierhuis, biljartcentrum, café, coffeeshop, proeflokaal, shoarma/grillroom, zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen). http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

6/49

712016


c. zware horeca: Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen waaronder in ieder geval: discotheek, nachtclub, partycentrum. Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen. 1.36 kantoor:

gebouw ten behoeve van het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in geringe mate rechtstreeks te woord wordt gestaan of geholpen; 1.37 kwetsbare objecten

a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen, woonschepen en woonwagen per hectare of bedrijswoningen van derden; b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; c. kantoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskantoren en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object; d. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeropperlvak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een brutovloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; e. andere objecten, zoals (delen van) gebouwen, waar 50 of meer personen aanwezig zijn èn waarbij de personendichtheid groter is dan 1 persoon per 100 m² èn waarbij deze personen 40 uur per week of meer aanwezig zijn; f. kampeer en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen. Objecten die onderdeel uitmaken van een Beviinrichting maken hiervan geen onderdeel uit. 1.38 leisure voorzieningen

voorzieningen ten behoeve van betaalde dienstverlening buitenshuis, die erop gericht is om een bijdrage te leveren aan de beleving, ontspanning en verzorging van mensen in hun vrije tijd zoals in de segmenten cultuur, sport en entertainment. Met uitzondering van zelfstandige horeca en detailhandel. 1.39 ligplaats

plaats waar een vaartuig geankerd of afgemeerd is of kan worden; 1.40 nevenassortiment

nevenproducten passend bij het hoofdassortiment; 1.41 overig bouwwerk

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

7/49

712016


een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.42 pand:

de kleinste bij totstandkoming functioneel en bouwkundigconstructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en bestreedbaar en afsluitbaar is; 1.43 peil

a. voor een gebouw, gelegen op enig punt op een afstand van 4 meter uit de wegkant: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c. indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil. 1.44 PR

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke of gevaarlijke afvalstof betrokken is; 1.45 teeltondersteunende voorzieningen

voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten wordt gebruikt om de volgende doelen na te streven: verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en verlating, terugdringing van onkruidgroei en beperking van vraatschade; verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen; bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water); De volgende indeling in soorten teeltondersteunende voorzieningen wordt gehanteerd: a. hoge, permanente teeltondersteunende voorzieningen: hoge, permanente teeltondersteunende voorzieningen hoger dan 1,5 meter en het gehele jaar door nodig. Hieronder vallen in ieder geval: ondersteunende kassen, stellingen; b. hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen hoger dan 1,5 meter en zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden. Hieronder vallen in ieder geval wandel en regenkappen, menstoegankelijke tunnels en hagelnetten; c. lage, permanente teeltondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte en het gehele jaar door nodig. Waaronder in ieder geval containerteelt; d. lage, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

8/49

712016


teeltondersteunende voorzieningen tot en met 1,5 meter hoogte en zolang de teelt het vereist met een maximum van 6 maanden. Waaronder in ieder geval folies en lage tunnels; e. overige teeltondersteunende voorzieningen: hieronder worden verstaan vraatnetten en boomteelthekken. 1.46 verzameling van bedrijfsgebouwen

een verzameling van zelfstandig functionerende bedrijfsruimten binnen twee of meer aaneengebouwde gebouwen op meerdere 'bouwpercelen bedrijven'; 1.47 voorgevelrooilijn

denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een (geprojecteerd) gebouw en het verlengde daarvan. 1.48 voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw

de denkbeeldige lijn die langs de kanten van de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt getrokken van de naar de openbare weg gekeerde grens/grenzen van de aanduiding tot aan de bestemmingsgrenzen; 1.49 winkelvloeroppervlak (wvo)

de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank; 1.50 woning

een (gedeelte van een) gebouw dan dient voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden. 1.51 woonboot

elk vaar of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot als hoofdbewoning geldend dag en/of nachtverblijf van één of meer personen; 1.52 zorgvoorzieningen

voorzieningen voor het verlenen van (para)medische diensten aan derden. Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 breedte/diepte/oppervlak van een bouwwerk:

a. behoudens de hierna genoemde gevallen onder 2 en 3: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren), nederwaarts geprojecteerd 1 m boven peil; b. in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) 0,5 m onder peil; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerVe…

9/49

712016


c. in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidsmuren): de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil; d. de totale oppervlakte van bouwwerken wordt bepaald door de som van 1, 2 en 3. Voor zover ondergrondse gebouwen zijn gelegen binnen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) van een bovengronds gebouw, wordt de oppervlakte van het ondergrondse gebouw niet meegeteld met de totale oppervlakte van bouwwerken; 2.2 brutovloeroppervlak van een gebouw:

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies; 2.3 de afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de bouwhoogte van een maximale contour:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, waaronder in ieder geval schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.6 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.7 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.8 de goothoogte van een maximale contour:

vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil; 2.9 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.10 de nokhoogte van een bouwwerk:

vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil; 2.11 diepte van het bouwvlak: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

10/49

712016


loodrecht vanaf de lijn waarin de voorgevel van het hoofdwoongebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan; 2.12 het bebouwingspercentage:

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming, of een in de regels nader aan te duiden gedeelte van het bouwperceel; 2.13 maximale contour:

omtrek die (denkbeeldig) ontstaat door combinatie van een aantal in dit plan te bepalen regels. Deze omtrek mag geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor hoofd en bijgebouwen; 2.14 verticale diepte:

vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil; 2.15 uitzonderingen:

Bij de toepassing van het bepaalde in artikel 2 ten aanzien van het bouwen gelden de volgende uitzonderingen: a. ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel en kroonlijsten, luifels, balkons, overstekende daken en bij bedrijfsgebouwen behorende reclameuitingen worden buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt; b. bij de toepassing van lid 2.4 en 2.5 worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, koelinstallaties, liftschachten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen uitgezonderd.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden Openheid 3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden Openheid' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b. (onverharde) paden en wegen; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. extensief dagrecreatief medegebruik; e. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschap, en natuur en cultuurhistorische waarden. 3.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

11/49

712016


a. Op of in deze gronden is het bouwen van gebouwen niet toegestaan; b. Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. lage permanente teeltondersteunende voorzieningen en hoge teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan; 2. de bouwhoogte van lage tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 3. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 4. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m; c. Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in sub a en b wordt de bestaande plaats en bestaande maatvoering van de afwijking geacht te zijn bestemd. 3.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 3.2 sub b.1 voor het bouwen van hoge, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en overige teeltondersteunende voorzieningen te weten boomteelthekken en vraatnetten onder de volgende voorwaarden: 1. bouwen dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en ter bescherming van het gewas; 2. de aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 3. er dient landschappelijke inpassing plaats te vinden op basis van een erfinrichtingsplan (o.a. een beplantingsplan); 4. het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan het nemen van een besluit advies aan een ter zake deskundige commissie of instantie. 3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag; c. voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf. Hieronder vallen in ieder geval de volgende voorzieningen: voedersilo/platen, buitenrijbak voor paarden, mestopslag, hooiopslag, stapmolen, longeercirkel, waterbassin; d. permanente teeltondersteunende voorzieningen. 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken, zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden buiten het bouwvlak uit te voeren of te laten uitvoeren: 1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² al dan niet in de vorm van wegen; b. Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; 2. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van inwerkingtreden van dit plan; c. De in sub a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

12/49

712016


ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden; 2. het bevoegd waterstaatsgezag gehoord wordt bij het toepassen van het bepaalde in sub a. Artikel 4 Bedrijventerrein 4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 1 tot en met 2'; b. bedrijven behorend tot categorie 1 tot en met 3.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 1 tot en met 3.2'; c. bedrijven behorend tot categorie 2 tot en met 3.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 2 tot en met 3.2'; d. bedrijven behorend tot categorie 3.1 tot en met 5 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein milieucategorie 3 tot en met 5'; e. de bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende milieucategorie', met dien verstande dat indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën; f. kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; g. detailhandel ten behoeve van een woonthemacentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein woonthemacentrum', met dien verstande dat thematische detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 500 m2 en een minimum winkelvloeroppervlak van 400 m2 heeft en themagerelateerde detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 1500 m2 en een minimum winkelvloeroppervlak van 1200 m2 heeft; h. detailhandel in ABCgoederen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – abc goederen'; i. lichte horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; j. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg', met dien verstande dat tevens detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op automobilisten; k. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met dien verstande dat tevens detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op automobilisten; l. functies zoals opgenomen in Bijlage 3 Afwijkende functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende functie', met dien verstande dat indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde functie in Bijlage 3 Afwijkende functies gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de genoemde functie in Bijlage 3 Afwijkende functies; m. één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat indien het gebruik van de bedrijfswoning gedurende minimaal één jaar is gestaakt, het gebouw niet meer in gebruik mag worden genomen ten behoeve van een bedrijfswoning; n. bedrijfsverzamelgebouwen en verzamelingen van bedrijfsgebouwen; o. beroepsmatige activiteiten in het hoofdwoongebouw, tot een maximum van 30 m2 van het brutovloeroppervlak van het hoofdwoongebouw; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

13/49

712016


p. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein geluidzoneringsplichtige inrichting'; q. beviinrichtingen, zoals zijn opgenomen in Artikel 20 Bevi lid 20.1, zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bevi'; r. zorg en leisurevoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone zorg en leisure'; s. detailhandel in volumineuze goederen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; met de daarbij behorende: t. ondergeschikte en nietzelfstandige productiegebonden detailhandel, met uitzondering van voedings en genotmiddelen, met dien verstande dat niet meer dan 10% van het totale brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van ondergeschikte en nietzelfstandige productiegebonden detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2; u. ondergeschikte en nietzelfstandige kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in sub a tot en met e, g tot en met l, n en p met dien verstande dat niet meer dan 50% van het totale brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van ondergeschikte en nietzelfstandige kantoren tot een maximum van 2000 m2; v. alsmede voor de verkoop van een nevenassortiment bij detailhandelsfuncties zoals zijn opgenomen in sub g, h en l, mits het nevenassortimentsdeel niet meer bedraagt dan 20% van het brutovloeroppervlak; w. nutsvoorzieningen; x. parkeervoorzieningen; y. verkeers en verblijfsvoorzieningen; z. tuinen, erven en verhardingen; aa. groenvoorzieningen; ab. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; ac. zelfstandige reclameuitingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reclame'. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven; c. in afwijking van het bepaalde in sub b geldt op het bedrijventerrein Maasoever de volgende regel: 1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven, met dien verstande dat de bouwhoogte van 30% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 20 m; d. in afwijking van het bepaalde in sub b geldt op het bedrijventerrein Zanddonk de volgende regel: 1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven, met dien verstande dat de bouwhoogte van 40% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 15 m. 4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

14/49

712016


a. hoofdwoongebouwen mogen uitsluitend binnen het aanduidingsvlak ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd; b. de inhoud van een hoofdwoongebouw mag niet meer bedragen dan 600 m³; c. een hoofdwoongebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd; d. de maximale contour wordt bepaald door de leden e tot en met g; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bedraagt de goothoogte van de maximale contour 6 m; f. vanaf de goothoogte zoals in lid e bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte; g. indien een hoofdwoongebouw aanwezig is, dat niet in zijn geheel gesloopt wordt, of voor een hoofdwoongebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op het bepaalde in lid e en f ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdwoongebouw dat in de voorgevelrooilijn is gelegen; h. ten minste 75% van de breedte van het hoofdwoongebouw dient in de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de maximale contour worden overschreden indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde hoofdwoongebouw niet verandert; j. in afwijking van het bepaalde in lid c t/m i, is voor bedrijfswoningen die zijn opgenomen in de bedrijfsbebouwing het bepaalde in sublid 4.2.1 van overeenkomstige toepassing. 4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; b. de afstand van bijgebouwen tot het hoofdwoongebouw mag niet meer bedragen dan 40 m; c. op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 70 m²; d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,10 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m; e. de nokhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m; f. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdwoongebouw dient minimaal 1 m te bedragen; g. de totale diepte van het hoofdwoongebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw mag maximaal 22 m bedragen. 4.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 3 m; c. in afwijking van het bepaalde in lid a en b mag de bouwhoogte van reclame uitingen niet meer bedragen dan 3 m met uitzondering van: 1. 20 m voor één reclamemast, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reclame'; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

15/49

712016


2. 8 m voor vlaggenmasten. 4.2.5 Bestaande bouwwerken

Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 4.2.1 tot en met lid 4.2.4 wordt de bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee toegelaten. 4.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 4.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 4.2 sublid 4.2.1 sub c ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte op het bedrijventerrein Maasoever, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van 20% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 30 m; 2. de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening; 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; b. lid 4.2 sublid 4.2.1 sub d ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte op het bedrijventerrein Zanddonk, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van 30% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 20 m; 2. de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening; 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; c. lid 4.2 sublid 4.2.4 sub a ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m; 2. de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening; 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt. 4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. het hoofdwoongebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het brutovloeroppervlak; b. vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning; c. aangebouwde bijgebouwen voor wonen, welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien dit meer bedraagt dan 70 m2. Overige aangebouwde bijgebouwen http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

16/49

712016


dienen functioneel ondergeschikt te zijn aan de bedrijfswoning; d. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; e. gronden voor open opslag, tenzij het betreft open opslag welke volgt uit de aard van de bedrijfactiviteit. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels 4.6.1 Maatschappelijke en dienstverlenende voorzieningen op bedrijventerrein Berkhaag

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van maatschappelijke en dienstverlenende voorzieningen op bedrijventerrein Berkhaag mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: de voorziening is van belang voor de lokale verzorgingsstructuur; zelfstandige detailhandel en zelfstandige horeca zijn uitgesloten; de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven worden niet onevenredig beperkt; voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie; er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. 4.6.2 Recreatieve voorzieningen en havengebonden detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'recreatie'

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van recreatieve voorzieningen en havengebonden detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', met dien verstande dat: a. het brutovloeroppervlak per havengerelateerde detailhandelsvestiging niet meer bedraagt dan 200 m2 en is afgestemd op de behoefte van de havenrecreanten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de afwikkeling van het verkeer en de verkeersveiligheid; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. het landschaps en bebouwingsbeeld; d. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; e. de verlening van de omgevingsvergunning niet mag leiden tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningen niveau. 4.6.3 Detailhandel ten behoeve van een woonthemacentrum

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van themagerelateerde detailhandel zoals bedoeld in lid 1.27, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone afwijkingsgebied 1', met dien verstande dat: a. de themagerelateerde detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 1500 m2 en een minimum winkelvloeroppervlak van 1200 m2 heeft; b. vestiging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein woonthemacentrum' niet mogelijk is, doordat er geen locatie beschikbaar is; c. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; d. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

17/49

712016


1. de afwikkeling van het verkeer en de verkeersveiligheid; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. het landschaps en bebouwingsbeeld. e. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; f. de verlening van de omgevingsvergunning niet mag leiden tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningen niveau. 4.6.4 Detailhandel in volumineuze goederen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van detailhandel in volumineuze goederen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone afwijkingsgebied 1', met dien verstande dat: a. deze detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 500 m2 en winkelvloeroppervlak van 400 m2 heeft; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de afwikkeling van het verkeer en de verkeersveiligheid; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. het landschaps en bebouwingsbeeld; d. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; e. de verlening van de omgevingsvergunning niet mag leiden tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningen niveau. 4.6.5 Detailhandel in ABC goederen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van detailhandel in ABC goederen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone afwijkingsgebied 2', met dien verstande dat: a. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; b. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de afwikkeling van het verkeer en de verkeersveiligheid; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. het landschaps en bebouwingsbeeld; c. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; d. de verlening van de omgevingsvergunning niet mag leiden tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningen niveau. 4.6.6 Beroepsmatige activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5 sub a ten behoeve van: beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² brutovloeroppervlak in het hoofdwoongebouw; beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en); bedrijfsmatige activiteiten in hoofdwoongebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie; mits: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

18/49

712016


a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woon en leefmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat: 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 4 behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in Bijlage 4, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 4, mits: het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI). 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden; 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw en/of bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. op het bij de bedrijfswoning behorende bouwperceel tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende bedrijfswoning behorende garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; e. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; f. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als nietzelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; g. per bouwperceel maximaal 50 m² van het brutovloeroppervlak ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen. 4.6.7 Andere bedrijfsactiviteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder a tot en met d ten aanzien van het vestigen van bedrijven anders dan genoemd in lid 4.1 onder a tot en met d indien deze bedrijven naar hun aard en hinder op de omgeving vergelijkbaar zijn met de bedrijven genoemd in lid 4.1 onder a tot en met d. 4.7 Wijzigingsbevoegdheid 4.7.1 Verwijderen van aanduidingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzingen ten behoeve van het verwijderen van de aanduidingen: 'specifieke vorm van bedrijventerrein – afwijkende functie'; 'specifieke vorm van bedrijventerrein – afwijkende milieucategorie'; 'bedrijfswoning'; indien de desbetreffende functies ter plaatse duurzaam beëindigd is. 4.7.2 Herbouw bedrijfswoning op een andere locatie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding ‘bedrijfswoning’ te wijzigen ten behoeve http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

19/49

712016


van het herbouwen van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen hetzelfde bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone wijzigingsgebied 2', indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de nieuwe voorgevelrooilijn wordt gesitueerd in of voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfsgebouwen; b. de afstand tot de overige bouwperceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m; c. het toe te kennen bouwvlak van de nieuwe bedrijfswoning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m breed en 10 m diep; d. het hoofdwoongebouw mag maximaal 600 m³ bedragen; e. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; f. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; g. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. 4.7.3 Woonthemacentrum

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van het bestemmen van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone wijzigingsgebied 1' met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – woonthemacentrum', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; b. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; c. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie; d. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden. 4.7.4 Wonen/werken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van het toevoegen van een aanduiding 'bedrijfswoning' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone wijzigingsgebied 2', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' niet meer mag bedragen dan 1; b. de bedrijfswoning is ondergeschikt aan de bedrijfsactiviteit; c. uitsluitend bedrijven behorend tot categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan; d. de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt opgenomen op de gronden in of voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfsgebouwen; e. het bepaalde in lid 4.2 is van overeenkomstige toepassing; f. het aantal bedrijfwoningen niet meer mag bedragen dan 1 per bouwperceel; g. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; h. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; i. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie; j. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

20/49

712016


4.7.5 Verkeer

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de functie verkeer, met dien verstande dat: a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden; c. geluidwerende voorzieningen d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. voet en rijwielpaden; f. ondergeschikte parkeervoorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen

a. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m; b. per bestemmingsvlak mag de oppervlakte niet meer bedragen dan 10 m²; c. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 5.2.3 Bestaande bouwwerken


Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

21/49

712016


parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag. 5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de functie verkeer, met dien verstande dat er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. Artikel 6 Recreatie Jachthaven 6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'RecreatieJachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een jachthaven met de daarbij behorende voorzieningen; b. voorzieningen ten behoeve van waterstaatdoeleinden en de recreatievaart, zoals duikers, vlonders, terrassen, kades, aanlegplaatsen en steigers, oeverbeschoeiingen en kunstwerken; c. horeca, met dien verstande dat uitsluitend lichte horeca is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; d. de bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein afwijkende milieucategorie', met dien verstande dat indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën; e. één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. beroepsmatige activiteiten in het hoofdwoongebouw, tot een maximum van 30 m² van het brutovloeroppervlak van het hoofdwoongebouw; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: h. nutsvoorzieningen; i. parkeervoorzieningen; j. verkeers en verblijfsvoorzieningen; k. tuinen, erven en verhardingen; l. groenvoorzieningen. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

22/49

712016


6.2 Bouwregels 6.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven. 6.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal één hoofdwoongebouw toegestaan; b. de inhoud van een hoofdwoongebouw mag niet meer bedragen dan 600 m³; c. een hoofdwoongebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd; d. de maximale contour wordt bepaald door de leden e tot en met g; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' bedraagt de goothoogte van de maximale contour 6 m; f. vanaf de goothoogte zoals in lid e bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte; g. indien een hoofdwoongebouw aanwezig is, dat niet in zijn geheel gesloopt wordt, of voor een hoofdwoongebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op het bepaalde in lid e en f ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdwoongebouw dat in de voorgevelrooilijn is gelegen; h. ten minste 75% van de breedte van het hoofdwoongebouw dient in de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw te worden gebouwd; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de maximale contour worden overschreden indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde hoofdwoongebouw niet verandert. 6.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd; b. de afstand van bijgebouwen tot de woning mag niet meer bedragen dan 40 m; c. op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 70 m²; d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,10 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m; e. de nokhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m; f. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning dient minimaal 1 m te bedragen; g. de totale diepte van het hoofdwoongebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning mag maximaal 22 m bedragen. 6.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

23/49

712016


Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20 m, met uitzondering van reclameuitingen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen: 1. 10 m, ten behoeve van vlaggenmasten; 2. 3 m, ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde c. De bouwhoogte van reclame masten mag niet meer bedragen dan: 1. 2 m, voor de voorgevelrooilijn; 2. 8 m, achter de voorgevelrooilijn. 6.2.5 Bestaande bouwwerken


Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 6.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. het hoofdwoongebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het brutovloeroppervlak; b. vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning; c. aangebouwde bijgebouwen voor wonen, welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien dit meer bedraagt dan 70 m2. Overige aangebouwde bijgebouwen dienen functioneel ondergeschikt te zijn aan de bedrijfswoning; d. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; e. woondoeleinden, daaronder begrepen het gebruik van de gronden als staan of ligplaats van onderkomens, met uitzondering van het gebruik van de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor deze doeleinden; f. het verrichten van reparatie en onderhoudsactiviteiten buiten gebouwen, met uitzondering van opslag; g. de verkoop en levering van LPG. 6.5 Afwijken van de gebruiksregels 6.5.1 Havengerelateerde detailhandel

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve van het http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

24/49

712016


toestaan havengerelateerde detailhandel, met dien verstande dat: a. het brutovloeroppervlak per havengerelateerde detailhandelsvestiging niet meer bedraagt dan 200 m2 en is afgestemd op de behoefte van de havenrecreanten; b. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de afwikkeling van het verkeer en de verkeersveiligheid; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. het landschaps en bebouwingsbeeld. 6.5.2 Beroepsmatige activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.4 sub a ten behoeve van: beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² brutovloeroppervlak in het hoofdwoongebouw; beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en); bedrijfsmatige activiteiten in hoofdwoongebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie; mits: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woon en leefmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat: 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 4 behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in Bijlage 4, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 4, mits: het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI). 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden; 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw en/of bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. op het bij de bedrijfswoning behorende bouwperceel tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende bedrijfswoning behorende garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; e. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; f. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als nietzelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; g. per bouwperceel maximaal 50 m² van het brutovloeroppervlak ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen. Artikel 7 Verkeer Ontsluiting 7.1 Bestemmingsomschrijving http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

25/49

712016


De voor 'Verkeer Ontsluiting' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen; b. voet en rijwielpaden; c. groenvoorzieningen; d. zelfstandige reclameuitingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reclame'; waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer; met de daarbij behorende: e. parkeervoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. tuinen; h. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder kunstwerken en geluidwerende voorzieningen. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 7.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m; b. de bouwhoogte van één reclamemast per aanduidingsvlak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reclame' mag niet meer bedragen dan 20 m; c. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 7.2.3 Bestaande bouwwerken


Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

26/49

712016


privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 7.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag. 7.5 Wijzigingsbevoegdheid 7.5.1 Bedrijventerrein

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', met dien verstande dat: a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. Artikel 8 Verkeer Verblijf 8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en pleinen; b. voet en rijwielpaden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. zelfstandige reclameuitingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reclame'; met de daarbij behorende h. tuinen; i. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder kunstwerken. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

27/49

712016


8.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m; b. de bouwhoogte van één reclamemast per aanduidingsvlak, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf reclame' mag niet meer bedragen dan 20 m; c. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 8.2.3 Bestaande bouwwerken



Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag. 8.5 Wijzigingsbevoegdheid 8.5.1 Bedrijventerrein

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', met dien verstande dat: a. de wijziging niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; b. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; c. de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt; d. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de beïnvloeding kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

28/49

712016


Artikel 9 Water 9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, aanvoer en afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen en voorzieningen voor waterkering; b. ligplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' met een maximaal aantal zoals aangeduid; c. aanlegplaatsen en steigers ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven' ten behoeve van de ligplaatsen; d. beroeps en recreatievaart; e. (onverharde) wegen en paden met daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers; f. extensief dagrecreatief medegebruik; g. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden en natuurwaarden. h. groenvoorzieningen. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 9.2.2 Overige bouwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 9.2.3 Bestaande bouwwerken


Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

29/49

712016


9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; b. gronden voor open opslag; c. het gebruik van gronden ten behoeve van een ligplaats voor een woonboot. Artikel 10 Wonen 10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepsmatige activiteiten in het hoofdgebouw, op een maximum van 30 m2 van het brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw; b. één woning, ter plaatse van het bouwvlak; met de daarbij behorende: c. tuinen en erven; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 10.2 Bouwregels 10.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen de maximale contour worden gebouwd; c. de maximale contour wordt bepaald door de leden d tot en met f; d. ter plaatse van het bouwvlak bedraagt de goothoogte van de maximale contour 6 m; e. vanaf de goothoogte zoals in lid d bepaald, wordt het dakvlak van de maximale contour bepaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte; f. indien een hoofdgebouw aanwezig is, dat niet in zijn geheel gesloopt wordt, of voor een hoofdgebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op het bepaalde in lid d en e ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdgebouw dat in de voorgevelrooilijn is gelegen; g. ten minste 75% van de breedte van het hoofdgebouw dient in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd; h. ter plaatse van het bouwvlak mag de maximale contour worden overschreden indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde hoofdgebouw niet verandert. 10.2.2 Bijgebouwen achter voorgevelrooilijn

Voor het bouwen van bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn gelden de volgende bepalingen: a. de totale diepte van het hoofdgebouw met de daaraan aangebouwde bijgebouwen, te meten vanaf de voorgevelrooilijn, mag gezamenlijk maximaal 22 m bedragen; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

30/49

712016


b. in het verlengde van de zijgevel achter het hoofdgebouw dient een minimale ruimte van 25 m² onoverdekt en onbebouwd aanwezig te blijven. Deze oppervlakte mag al dan niet binnen het bouwvlak zijn gelegen; c. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 40 m; d. binnen het bouwvlak mogen bijgebouwen worden gebouwd mits de maximale contour, zoals bedoeld in lid c en verder van artikel 10.2.1, niet wordt overschreden; e. op het gedeelte van het bouwperceel buiten het bouwvlak mag de totale oppervlakte van hoofd en bijgebouwen maximaal 50% bedragen. Deze bepaling geldt niet voor het bouwen voor de voorgevelrooilijn; f. in aanvulling op het bepaalde in de leden a tot en met e mogen buiten het bouwvlak bijgebouwen worden gebouwd indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. buiten het bouwvlak mag de totale oppervlakte van bijgebouwen per bouwperceel maximaal 70 m² bedragen tenzij de oppervlakte van de bijgebouwen die rijks of gemeentelijk monument zijn meer bedraagt. In dat geval is het oppervlak aan bijgebouwen dat rijks of gemeentelijk monument is het toegestane maximaal aantal m² bijgebouw; 2. de afstand tot de voorgevel is minimaal 3 m met dien verstande dat een overkapping met een open constructie tot in de voorgevellijn mag worden gebouwd; 3. op hetzelfde bouwperceel bedraagt de afstand minimaal 1 m tussen: hoofdgebouw en vrijstaande bijgebouwen; aangebouwd bijgebouw en vrijstaande bijgebouwen; vrijstaande bijgebouwen onderling. 4. buiten het bouwvlak bij vrijstaande woningen mogen slechts aan één (verlengde van een) zijgevel van het hoofdgebouw aangebouwde bijgebouwen aanwezig zijn; 5. de goothoogte bedraagt maximaal 3,1 m of ingeval van een aangebouwd bijgebouw waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is dan 3,1 m, maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag maar in geen geval hoger dan 4 m; 6. de nokhoogte bedraagt maximaal 5 m; 7. in afwijking van het bepaalde in sub 5 mag de goothoogte van een overkapping met een open constructie voor zover deze is gelegen op een afstand van minder dan 3 m achter de voorgevelrooilijn maximaal 3,1 m zijn en dient voorzien te zijn van een plat dak; 8. de dakhelling van het aangebouwde bijgebouw mag ten hoogste gelijk zijn aan de dakhelling van het dakvlak van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd en de dakhelling van het vrijstaande bijgebouw mag ten hoogste gelijk zijn aan de steilste dakhelling van het hoofdgebouw. 10.2.3 Bijgebouwen vóór voorgevelrooilijn

Voor het bouwen van bijgebouwen vóór de voorgevelrooilijn gelden de volgende bepalingen: a. er mogen uitsluitend aangebouwde bijgebouwen worden gebouwd binnen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw; b. de diepte mag maximaal 1 m bedragen; c. de bouwhoogte mag maximaal 0,25 m hoger zijn dan de eerste bouwlaag van de woning, met een maximale bouwhoogte van 4 m; d. de totale breedte mag maximaal 3/5 deel bedragen van het gedeelte van de voorgevel dat in de voorgevelrooilijn valt, met een maximale breedte van 6 m; e. de totale oppervlakte van bijgebouwen mag maximaal 6 m² bedragen. 10.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

31/49

712016


Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. op de gronden achter de voorgevelrooilijnen mag de hoogte maximaal 2,2 m bedragen; b. op de gronden vóór de voorgevelrooilijnen mag de hoogte maximaal 1 m bedragen met uitzondering van vlaggenmasten waarvan de hoogte maximaal 6 m mag bedragen. 10.2.5 Bestaande bouwwerken



Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. het hoofdgebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het brutovloeroppervlak; b. vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van bewoning; c. aangebouwde bijgebouwen voor wonen, welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', indien dit meer bedraagt dan 70 m2. Overige aangebouwde bijgebouwen dienen functioneel ondergeschikt te zijn aan de woning; d. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie; e. gronden voor open opslag. 10.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.4 sub a ten behoeve van: beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² brutovloeroppervlak in het hoofdgebouw; beroepsmatige activiteiten in bijgebouw(en); bedrijfsmatige activiteiten in hoofdgebouw en/of bijgebouw(en), niet zijnde een overkapping met een open constructie; mits: a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woon en leefmilieu mag opleveren en http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

32/49

712016


geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder meer dat: 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 4 behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in Bijlage 4, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 4, mits: het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft; het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (BEVI). 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden; 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw en/of bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is. c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; d. op het bij de woning behorende bouwperceel tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende woning behorende garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; e. voorzien wordt in voldoende parkeer en rangeermogelijkheden; f. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als nietzelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps of bedrijfsmatige activiteit; g. per bouwperceel maximaal 50 m² van het brutovloeroppervlak ten behoeve van de beroeps of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen. 10.6 Wijzigingsbevoegdheid 10.6.1 Herbouw woning op een andere locatie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te wijzigen voor het herbouwen van een woning op een andere locatie binnen de bestemming, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de herbouw dient op de andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn en mag niet meer dan 10 m afwijken van de bestaande funderingen/locatie; b. de nieuwe voorgevelrooilijn mag maximaal 3 meter achter de bestaande voorgevelrooilijn gesitueerd worden; c. het toe te kennen bouwvlak van de nieuwe woning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m breed en 10 m diep; d. de afstand tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m; e. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; f. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid. 10.6.2 Wonen/werken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein' met de nadere aanduiding 'bedrijfswoning' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone wijzigingsgebied 2', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

33/49

712016


a. de bedrijfswoning ondergeschikt is aan de bedrijfsactiviteit; b. uitsluitend bedrijven behorend tot categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan; c. het bouwvlak van de woning dient te worden gewijzigd in een aanduiding 'bedrijfswoning'; d. het bepaalde in lid 4.2 is van overeenkomstige toepassing; e. het aantal bedrijfwoningen niet meer mag bedragen dan 1 per bouwperceel; f. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; g. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid; h. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie; i. voorzien wordt in parkeren en rangeren op eigen terrein; Artikel 11 Leiding 11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de aanleg, instandhouding en/of bescherming van een: 1. aardgasleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding gas'; 2. hoofdtransportleiding water, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding water'; 3. bovengrondse hoogspanningsleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding hoogspanning'. 11.2 Bouwregels 11.2.1 Gebouwen

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden geen gebouwen worden gebouwd. 11.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden: a. uitsluitend overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 3 m worden gebouwd ten behoeve van de aanleg en instandhouding van de ondergrondse leiding(en); b. uitsluitend overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 60 m worden gebouwd ten behoeve van de aanleg en instandhouding van de bovengrondse hoogspanningsleiding. 11.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

34/49

712016


parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 11.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de water, afvalwater en/of energievoorziening dient te zijn gewaarborgd; b. het bevoegd gezag dient schriftelijk advies in te winnen bij de betreffende leidingbeheerder. 11.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. opslag van goederen, waaronder ook begrepen opslag van afvalstoffen of materiaal of stoffen die onder bepaalde omstandigheden brand of explosie kunnen opleveren. 11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 11.6.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Leiding' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; c. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen en greppels, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; d. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem; e. het aanbrengen van hoogopgaand en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting; f. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen al dan niet in de vorm van wegen. 11.6.2 Uitzonderingen

Het in lid 11.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

35/49

712016


11.6.3 Toelaatbaarheid

a. De in lid 11.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien het behoud van een veilige ligging en de continuïteit van de leiding zijn gewaarborgd. b. Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning, wint het bevoegd gezag advies in bij de betreffende leidingbeheerder. Artikel 12 Waarde Archeologie 2 12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. 12.2 Bouwregels

a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm onder het maaiveld een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 12.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

36/49

712016


12.4.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op meer dan 100 m² en dieper dan 30 cm onder het maaiveld, met uitzondering van het vervangen van bestaande drainage en bestaande leidingen. 12.4.2 Uitzonderingen

Het in lid 12.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het inwerkingtreden worden van dit plan. 12.4.3 Toelaatbaarheid

a. De in lid 12.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 12.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2' indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. Artikel 13 Waarde Archeologie 3 13.1 Bestemmingsomschrijving


a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 500 m² en dieper dan 50 cm onder het maaiveld een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

37/49

712016


door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 13.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 13.4.1 Werken en werkzaamheden



a. De in lid 13.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

38/49

712016


c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 13.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 3' indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. Artikel 14 Waarde Archeologie 4 14.1 Bestemmingsomschrijving


a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 5000 m² en dieper dan 50 cm onder maaiveld een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 14.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van: a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy. http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

39/49

712016


c. het bevorderen van de verkeers, sociale en brandveiligheid. 14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden 14.4.1 Werken en werkzaamheden



a. De in lid 14.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 14.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 4' indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 15 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 16 Algemene bouwregels 16.1 Ondergronds bouwen


40/49

712016


Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels: a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan binnen het bouwvlak; b. onverminderd het bepaalde in sub a is ondergronds bouwen ten behoeve van een bedrijfswoning uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', ook als boven het ondergrondse bouwwerk geen bovengronds bouwwerk aanwezig is; c. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen. Artikel 17 Algemene aanduidingsregels 17.1 geluidzone industrie

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone industrie' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige bebouwing worden opgericht indien de voorkeurgrenswaarde van 50 dB(A) wordt overschreden, tenzij een hogere waarde is vastgesteld. Met uitzondering van nieuwbouw ter vervanging van bestaande geluidsgevoelige bebouwing, waarvoor op basis van een bestemmingsplan reeds een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend. 17.2 vrijwaringszone snelweg

a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone snelweg' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen bebouwing worden gebouwd, met uitzondering van de met Rijksweg A59 verband houdende bouwwerken, zoals geluidswerende voorzieningen en ecologische voorzieningen. b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van een bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone snelweg', mits door de bouw van deze bebouwing de verkeersbelangen niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf de betrokken wegbeheerder te worden gehoord. c. De in lid b bedoelde omgevingsvergunning wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bebouwing die bestaan op het tijdstip van de ter visie legging van het ontwerp van het plan, dan wel mag worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning. Artikel 18 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken: a. van de bestemmingsregels en toestaan dat een bouwvlak, aanduidingsvlak en/of bestemmingsvlak met ten hoogste 2 m wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. Artikel 19 Algemene wijzigingsregels 19.1 Natuurontwikkeling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone natuurontwikkeling’ ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van landschapselementen en/of natuur, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging kan uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur en landschapsbeleid, zoals het beleid voor de ecologische hoofdstructuur (EHS), een ecologische verbindingszone (EVZ), het landschappelijk raamwerk en bos, natuur, en/of landschapscompensatie; http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

41/49

712016


b. de wijziging kan pas plaatsvinden nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden. Artikel 20 Bevi 20.1 Bevi inrichtingen

a. Beviinrichtingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bevi', waarbij uitsluitend activiteiten, zoals in de navolgende tabel zijn weergegeven, zijn toegestaan: Adres Laageindse Stoep 5 te Waalwijk Industrieweg 1 te Waspik Industrieweg 3 en 5 te Waspik Industrieweg 8 te Waspik

SBIcode 2008 Omschrijving 4731 Benzineservicestation met LPG > 1000 m3/jr 2561 / 3311 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijf 52102 / 52109 Distributiecentra, pak en koelhuizen 205903 Vervaardigen van overige chemische producten

b. de bouw van kwetsbare objecten is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi'; c. de bouw van beperkt kwetsbare objecten is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi', met uitzondering van de herbouw van bestaande beperkt kwetsbare objecten op dezelfde locatie. 20.2 Afwijken

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 20.1 sub a, ten behoeve van het veranderen van de in de tabel genoemde activiteiten van bestaande Beviinrichtingen, mits het bedrijf kan aantonen dat de PR 106 contour is gelegen binnen het bouwperceel van de betreffende Beviinrichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bevi', dan wel ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi'; b. lid 20.1 sub c, indien sprake is van een gewichtige redenen en het bedrijf kan aantonen dat het PR ter plaatse niet meer dan 105 per jaar bedraagt. Het beperkt kwetsbare object of de uitbreiding daarvan dient in elk geval aantoonbaar noodzakelijk te zijn voor de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf. 20.3 Specifieke gebruiksregels

a. Beviinrichtingen zoals genoemd in lid 20.1 sub a zijn uitsluitend toegestaan voor zover de feitelijke PR 106 contour berekend volgens de rekenmethoude uit de Revi zoals deze geldt op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan zijn gelegen: 1. binnen het bouwperceel van de betreffende Beviinrichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bevi'; of 2. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi'. 20.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

42/49

712016


a. het verwijderen van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf bevi' en 'veiligheidszone bevi' indien de betreffende Beviinrichting ter plaatse is opgeheven; b. het verkleinen van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' indien: 1. een verkleinde PR 106 contour is opgenomen in een onherroeppelijke omgevingsvergunning voor de betreffende Beviinrichting; of 2. door veranderingen in wet en regelgeving de betreffende contour kleiner is geworden c. het vergroten van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf bevi' en 'veiligheidszone bevi' ten behoeve van een vergrote PR 106 contour, met inachtneming van het volgende: 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' mogen geen (geprojecteerde) kwetsbare objecten noch (geprojecteerde) beperkt kwetsbare objecten liggen; 2. binnen de vergrote aanduiding 'veiligheidszone bevi' zal worden aangesloten bij de regels die zijn gesteld binnen de reeds bestaande PRcontouren; 3. in de toelichting bij een wijzigingsbesluit dient het GR in het invloedsgebied van de inrichting te worden verantwoord; d. het vergroten van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' ten behoeve van een vergrote PR 10 6 contour, over een (geprojecteerd) beperkt kwetsbaar object en/of geprojecteerd kwetsbaar object, met inachtneming van het volgende: 1. de grotere aanduiding 'veiligheidszone bevi' kan alleen komen te liggen over een (geprojecteerd) beperkt kwetsbaar object en/of geprojecteerd kwetsbaar object, indien er sprake is van gewichtige redenen; 2. het bedrijf/de bedrijven waarover de aanduiding 'veiligheidszone bevi' komt te liggen mag/mogen hierdoor niet onevenredig worden benadeeld in hun huidige en toekomstige bouw en gebruiksmogelijkheden; 3. binnen de vergrote aanduiding zal worden aangesloten bij de regels die zijn gesteld binnen de reeds bestaande PRcontouren; 4. in de toelichting bij een wijzigingsbesluit dient het GR in het invloedsgebied van de inrichting te worden verantwoord; e. het wijzigen van de aanduiding 'veiligheidszone bevi' indien aanpassing van de in de Revi opgenomen rekenmethode daartoe aanleiding geeft.

Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels Artikel 21 Overgangsrecht 21.1 Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 21.2 Overgangsrecht gebruik http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

43/49

712016


a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 22 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen.

Bijlagen Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën Zanddonk Adres

Categorieën van bedrijfsactiviteiten

Nieuwe Zeine 13b

Bouwbedrijf, categorie 3.1

SBI 2008 41, 42, 43 27, 28, 33

Vervaarding van machines en apparaten, categorie 3.2 Lederwarenfabrieken exclusief kleding en 151 Elzenweg 29 schoeisel, categorie 3.2 41, 42, Elzenweg 27 en 27a Bouwbedrijf, categorie 3.2 43 Professor Minckelersweg 2 en 4, Zanddonkweg Vervaardiging van machines en apparaten, 27, 28, 33 categorie 4.1 1 en 3 41, 42, Elzenweg 19 Bouwbedrijf, categorie 3.2 43 Elzenweg 17 Schoenfabriek, categorie 3.1 152 1811, Elzenweg 11 Drukkerij, categorie 3.2 1812 Timmerwerkfabriek en vervaardiging van Elzenweg 11b 162 overige artikelen van hout, categorie 3.2 Rubber regeneratiebedrijven, categorie 4.2 383202 Zanddonkweg 17, 19 en 21 en loopvlakvernieuwingsbedrijf, categorie en 221102 4.2 Elzenweg 35


44/49

712016


Professor Minckelersweg Groothandel en 1 en 3, Zanddonkweg 13 opslag rubber, categorie 3.2 en 15 Zanddonkweg 8 Reigerbosweg 4 Professor Lorentzweg 16 Professor Keesomweg 6 Professor Keesomweg 10 Reigerbosweg 16 Professor Zeemanweg 25

5157.2/3 Vervaardiging van machines en apparaten, 27, 28, 33 categorie 4.1 41, 42, Bouwbedrijf, categorie 3.1 43 Groothandel in huiden, vellen en leder, 4624 categorie 3.1 Machine en apparatenfabrieken, inclusief 27, 28, reparatie, categorie 3.2 33 Groothandel in levende dieren, categorie 4623 3.2 Lederwarenfabriek, categorie 3.1 151 Houtzagerij, categorie 2 16101

Laageinde Adres Laageindse Stoep 1 Laageindse Stoep 3 Taxandriaweg 15

Categorieën van bedrijfsactiviteiten Reparatie, en servicebedrijf, personenautoverhuurbedrijf, categorie 2

SBI2008 451, 452, 454, 7711

Taxibedrijf, categorie 2

493

Tapijt, kokos en vloermattenfabrieken categorie 4.1

1393

Nederveenweg Adres Nederveenweg 2 Nederveenweg 7a Nederveenweg 9 Nederveenweg 12 Nederveenweg 16 Nederveenweg 18 Haven 15 Haven 17 Haven 19


SBI2008

Constructiewerkplaatsen, gesloten gebouw, categorie 3.1

251, 331

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen, categorie 3.1

773

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, categorie 3.2

162.0

Autospuitinrichtingen, categorie 3.1

45204

Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m², categorie 3.2

41, 42, 43

Scheepsbouw en reparatiebedrijven metalen schepen < 25 m, categorie 4.1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, categorie 3.2 Machine en apparatenfabrieken incl reparatie p.o. >= 2.000 m2, categorie 4.1 Scheepsbouw en reparatiebedrijven metalen schepen < 25 m, categorie 4.1

301, 3315, sub 3 162, sub 0 27, 28, 33 sub 2 301, 3315, sub 3

Berkhaag http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

45/49

712016


Adres


Berkhaag 2

Bouwbedrijven algemeen b.o. <= 2000m2, categorie 3.1

Berkhaag 3


Berkhaag Bouwbedrijven algemeen b.o. <= 2000 4 m2, categorie 3.1

41, 42, 43

Berkhaag 7 Berkhaag 14a Berkhaag 18 Berkhaag 22 Dick Flemmingstraat 1 Dick Flemmingstraat 11

Dick Flemmingstraat 15 Nies van der Schansstraat 1 Nies van der Schansstraat 3 Van der Duinstraat 121, perceel sectie C nr. 571

Dienstverlening t.b.v. de landbouw algemeen (o.a. loonbedrijven) b.o. > 500m2, categorie 3.1 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <=1000m2, categorie 3.1

SBI 2008 41, 42, 43 sub 1 41, 42, 43 sub 1

016 sub 1 494 sub 1

41, Aannemersbedrijven met werkplaats b.o. 42, 43 >1000m2, categorie 3.1 sub 2 162, Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, categorie 3.2 sub 0 Carrosseriefabrieken, categorie 4.1 29201 255, Smederijen, lasinrichtingen, 331 bankwerkerijen e.d. p.o. < 200 m2, sub categorie 3.1 B1 27, Machine en apparatenfabrieken incl. 28, 33 reparatie p.o. <=2000m2, categorie 3.2 sub 1 Schoenenfabrieken, categorie 3.1 152 45204 Autospuitinrichtingen, categorie 3.1 sub C Goederenwegvervoerbedrijven (zonder 494 schoonmaken tanks) b.o. > 1000 m2, sub 0 categorie 3.2

Tinus van Loonwerkersbedrijf, bouwbedrijf der algemeen b.o. <= 2000m2 en 016 sub 1, 41, 42, 43 Sijdestraat aannemersbedrijf met werkplaats b.o. > 1 1000m2, categorie 3.1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging Tinus van der Sijdestraat 1A overige artikelen van hout, categorie 3.2 Loonwerkersbedrijf, bouwbedrijf algemeen b.o. <= 2000m2 en Tinus van der Sijdestraat 1C aannemersbedrijf met werkplaats b.o. > 1000m2, categorie 3.1 Tinus van Loonwerkersbedrijf, bouwbedrijf der algemeen b.o. <= 2000m2 en 016 sub 1, 41, 42, 43 Sijdestraat aannemersbedrijf met werkplaats b.o. > 1D 1000m2, categorie 3.1

162 sub 0 016 sub 1, 41, 42, 43

27, http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

46/49

712016


Tinus van der Sijdestraat 3

Machine en apparatenfabrieken incl. 28, 33 reparatie p.o. <=2000m2, categorie 3.2 sub 1

Tinus van der Sijdestraat 9A


Tinus van der Sijdestraat 8, 10


41, 42, 43 sub 1 41, 42, 43 sub 1

Tinus van der Machine en apparatenfabrieken incl. 27, 28, 33 sub 1 Sijdestraat reparatie p.o. <= 2000 m2, categorie 3.2 14 Tinus van der Sijdestraat 21

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. < p.o. 200m2, categorie 3.1

Tinus van der Sijdestraat 24

Overige metaalbewerkende industrie, categorie 3.2

259, 331 sub B 2562, 3311 sub 1

Scharlo Adres Scharlo 10

Categorieën van bedrijfsactiviteiten SBI2008 Scheepsbouw en reparatiebedrijven metalen schepen < 25 m, categorie 301, 3315, sub 4.1 3

Maasoever Adres Categorieën van bedrijfsactiviteiten SBI2008 Dwarsweg 13 Opslaggebouwen, categorie 2 52109 Hooiweg 3 Opslaggebouwen, categorie 2 52109 Industrieweg 2E Groothandel in stoffen, categorie 2 466.469 Industrieweg 2F Groothandel in hout en bouwmaterialen <=2000m2, categorie 2 4673 sub 2 Bijlage 3 Afwijkende functies Zanddonk Adres Afwijkende functie Reigerbosweg kinderopvang 6b Reigerbosweg Handel in auto's en motorfiesten, reparatie en servicebedrijven 14 sportbeoefening, zowel indoor als veldsport, met daarbij behorende voorzieningen, Bachlaan 10 alsmede een kantine, met dien verstande dat een zelfstandige horecavestiging niet is toegestaan; Tuinstraat 1 Kantoor en 5 Tuinstraat 28 Kantoor Professor van http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01/r_NL.IMRO.0867.bpWWbdrijvnterreinon01.html#_8_VerkeerV…

47/49

712016


't Hoffweg 7 Dierenasiels en pensions Prof. Lorentzweg Handel in auto's en motorfiesten, reparatie en servicebedrijven 18 Zanddonkweg Kringloopwinkel met een maximale oppervlakte van 1.100 m2 14 Laageinde Adres Afwijkende functie Taxandriaweg 10, 11, 12a tot en met z,13a en b,14 Maatschappelijk Nederveenweg Adres Nederveenweg 3 Nederveenweg 4 Nederveenweg 8 Nederveenweg 11 Nederveenweg 14a

Afwijkende functie Handel in auto's en motorfiesten, reparatie en servicebedrijven Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven

Berkhaag Adres Afwijkende functie Berkhaag 15 Perifere detailhandel in rolluiken en zonwering Berkhaag 36 Sportschool Berkhaag 36A Dans en muziekschool Berkhaag 26 Uitvaartcentrum bij taxibedrijf Dick Flemmingstraat 2 Perifere detailhandel in kachels en openhaarden Dick Flemmingstraat 6 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Dick Flemmingstraat 12 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Dick Flemmingstraat 7 Perifere detailhandel in caravans Dick Flemmingstraat 19 Handel in auto en motorfietsonderdelen, reparatie en servicebedrijven Dick Flemmingstraat 21 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Nies van der Schansstraat 5 Detailhandel in schoenen Nies van der Schansstraat 14 Handel in auto en motorfietsonderdelen, reparatie en servicebedrijven Nies van der Schansstraat 31 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Tinus van der Sijdestraat 1B Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Tinus van der Sijdestraat 9 Perifere detailhandel in grasmaaiers, pompen en zagen Tinus van der Sijdestraat 12 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven Tinus van der Sijdestraat 20 Perifere detailhandel in deuren Tinus van der Sijdestraat 29 Perifere detailhandel in caravans Scharlo Adres

Afwijkende functie Handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven


48/49

712016


Blokenweg 2 Blokenweg 6 Handel in auto en motorfietsonderdelen, reparatie en servicebedrijven Bijlage 4 Beroeps en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)


49/49

502 kantoren in 67 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 140 CANADA: 31 LATIJNS AMERIkA: 24 AZIË PACIFIC: 199 EMEA: 108

• € 1,7 miljard omzet per jaar • 158 miljoen m² in management • 16.300 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL AMSTERDAM Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International Group Inc. is wereldleider op het gebied van vastgoedservices. Met meer dan 16.300 professionals die opereren vanuit 502 kantoren in 67 landen levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, consultancy, corporate real estate solutions, facility management, hotels, investments, project management, retail, research, valuation & advisory en workplace innovation. Colliers International is voor het tiende achtereenvolgende jaar opgenomen in de global outsourcing top-100 van de International Association of Outsourcing Professionals, vaker dan elke andere internationale vastgoedadviseur. In Nederland is Colliers International de snelst groeiende vastgoedorganisatie met ruim 150 professionals en kantoren in Amsterdam (hoofdkantoor), Rotterdam en Eindhoven. Colliers International maakt een verschil door te denken en te handelen als ondernemer. Met onze cultuur van ‘service excellence’ en gevoel voor initiatief creëren we kansen die bijdragen aan het succes van onze klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

[email protected] EINDHOVEN

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

Accelerating success

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2015 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Recommend Documents