Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 16 FEBRUARI 2015 TAPPERSWEG 14-035 TE HAARLEM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM / ROTTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

I WAGENHOF BEDRIJFSMAKELAARS

v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W

TAPPERSWEG 14-035 TE HAARLEM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op maandag 16 februari 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de BEDRIJFSRUIMTE (KANTOORUNIT) gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend TAPPERSWEG 14-035 te HAARLEM, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 1969-A-69, uitmakende het 296/6924e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 47 bedrijfsruimten (gebouw 2), gelegen op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde en vijfde verdieping van het gemelde bedrijfscomplex, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N, nummer 1969 A-2, welke gemeenschap uitmaakt het 6.924/12.521e onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop gestichte twee bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie N, nummer 1964, groot 79 are 28 centiare, gedeeltelijk belast met opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de Gemeente Haarlem De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. Bieden via internet en het maken van een akte de command is in dit geval niet mogelijk. INDELING EN VOORZIENINGEN Het appartementsrecht omvat een kantoorunit van circa 230 m² verhuurbaar vloeroppervlak op de derde etage, alsmede circa 66 m2 terras. De unit is gelegen in bedrijfsverzamelgebouw “De Blauwe Baronnen” aan het Spaarne, gelegen op bedrijventerrein de Waarderpolder. Voorzieningen: -gietvloer -pantry met ingebouwde combimagnetron en vaatwasser -dubbele toilet -gescheiden spreekkamer -alarmsysteem -terras -verwarming -mechanische ventilatie -in het gebied loopt een glasvezelkabel -gemeenschappelijke ruimtes hoogwaardig afgewerkt -terreinafwerking met betonklinkers Vrije hoogte: Vloerbelasting: Bouwjaar:

circa 3,30 meter (m.u.v. de draagbalken) circa 250 kg/m2 2010

COLLIERS INTERNATIONAL I WAGENHOF BEDRIJFSMAKELAARS v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.



3 | COLLIERS INTERNATIONAL I WAGENHOF BEDRIJFSMAKELAARS v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.



LIGGING / BEREIKBAARHEID Gelegen op het bedrijvenpark “de Waarderpolder” aan de rand van Haarlem en het Spaarne, het grootste bedrijvenpark van Zuid-Kennemerland. Er zijn ca. 850 bedrijven gevestigd, waar 12.000 mensen werken. Van kleinschalige studio’s en werkplaatsen tot omvangrijke bedrijven zoals bijv. grafische en farmaceutische bedrijven zijn er gevestigd. De Waarderpolder ligt ideaal ten opzichte van de grote steden in de Randstad en Schiphol, heeft goede verbindingen, volop parkeergelegenheid en de Haarlemse binnenstad ligt op een paar minuten afstand. De Waarderpolder heeft een NS-station en een bus traject. Gelegen direct bij de A-200 en de A-9 en 10 minuten van Amsterdam en Schiphol. PARKEREN Op eigen terrein en openbaar terrein; beheer vindt plaats via de vereniging van eigenaren.

LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps GEBRUIK De unit is leeg en ontruimd. De sleutels zijn in het bezit van Wagenhof Bedrijfsmakelaars.




GROND Het pand, waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt staat op eigen grond. LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB (eigenaar) Rioolheffing Waterschapslasten Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten

€ 739,97 per jaar € 155,00 per jaar € 63,21 per jaar € 327,63 per maand Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 1 januari 2013 bedroeg de WOZ waarde van het appartement over 2014 € 294.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 14 april 2010, verleden voor notaris Mr. Eveline Schot te Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij een akte van (onder)splitsing d.d. 25 mei 2009. Een kopie van deze akte is opgenomen als bijlage van deze brochure. Volgens informatie bedraagt de voorschotbijdrage van de V.v.E. € 327,63 per maand. Er is een achterstand tot en met februari 2015 (de maand van levering) van € 4.586,82. Het reservefonds Algemeen van de gehele V.V.E. bedraagt per ultimo december 2014 circa € 8.236,24. Het reservefonds Onderhoud Sleutel 2 van de gehele V.V.E. bedraagt circa € 8.506,90. Door de notaris worden geen lasten en achterstallige lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat het verhaalbare deel van de achterstallige lasten door de V.v.E. op hem kunnen worden verhaald. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, aangenomen wordt dat deze via de V.v.E. loopt. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren. 5 | COLLIERS INTERNATIONAL I WAGENHOF BEDRIJFSMAKELAARS v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.



AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Haarlem rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl is voor het perceel van toepassing het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Waarderpolder“. Dit plan werd onherroepelijk op 14 september 2010. Het betreffende deel van de plankaart is hieronder opgenomen.




Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “bedrijventerrein / zelfstandige kantoren”. De maximale bouwhoogte bedraagt 30 meter. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. MILIEU Inzake het perceel bestaat een besluit als bedoeld in Art. 55 Wet Bodembescherming. De beschikking van de Gemeente Haarlem d.d. 21 juli 2006 is als bijlage bij deze brochure opgenomen. EPC / EPA Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De sleutels zijn in het bezit van de Wagenhof Bedrijfsmakelaars te Haarlem. Bezichtiging uitsluitend op afspraak met Wagenhof Bedrijfsmakelaars Haarlem, telefoon 023 - 532 55 33. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOK De plokpenningen zijn voor rekening van de verkoper en bedragen € 2.000, exclusief de eventueel verschuldigde BTW. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. 7 | COLLIERS INTERNATIONAL I WAGENHOF BEDRIJFSMAKELAARS v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.



BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 27 februari 2015 12.00 uur. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de veiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001, zoals vastgesteld bij akte verleden op 28 juni 2001 voor mr. P.J.N. van Os, te Amsterdam en gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam d.d. 4 juli 2001 onder nummer 115/2001 en ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register hyp. 4 deel 17492/17, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Het is in dit geval NIET mogelijk om via internet mee te bieden, noch is een akte de command mogelijk. De veiling is nog in 2014 aan de debiteur per deurwaardersexploot aangezegd en valt daarmee nog onder de regelgeving voor executoriale verkopen zoals deze in 2014 gold. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 1 februari 2014 om 24.00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.




VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Op de site www.mva-makelaars.nl kan een ledenlijst worden opgevraagd. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de EAOGV onder http://www.eaogv.nl. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16 fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: [email protected] www.colliers.nl en Wagenhof Bedrijfsmakelaars Tappersweg 12-D Postbus 1077 2001 BB HAARLEM telefoon (023) 534 77 33 e-mail: [email protected] www.wagenhof.nl

BIJLAGEN • • • • • •

Kadastrale kaart Bestemmingsplan informatie Beschikking Wet bodembescherming d.d. 21 juli 2006 Eigendomsbewijs d.d. 14 april 2010 Hoofd- en ondersplitsingsakten d.d. 25 mei 2009 Plattegrondtekening


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 17074

63

63a

63b

1961

1963

1965

1964

14-1/51

2A 2B 2C 2D

2E

4

8v t/m 8x 8t 8p t/m 8r 8j t/m 8n 8a t/m 8h

6H

10e

10a

10f

10b

10g

10c 50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HAARLEM II N 1964

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

49f

6G

2G

49e

6F

49d

6E

1809

49c

6D

12t 12v 12w 12p t/m 12r 12j t/m 12n 12a t/m 12h

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

49b

6C

0m

49a

6B

1810

49

6A

1860

1879

2F

Tappersweg

7 b.

gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 10 % van de breedte van de aangrenzende straat en met een maximum van 1 meter. Deze werken mogen niet lager gelegen zijn dan 4.20 meter boven de rijweg, dan wel 2.20 meter boven een rijwielpad of een voetpad;

c.

hijsinrichtingen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter en deze werken niet lager zijn gelegen dan 5.00 meter boven het aangrenzende maaiveld.

ARTIKEL 3: ANTI-DUBBELBEPALING Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. ARTIKEL 4: BEDRIJVENTERREIN (BT) 1

De op de plankaart voor Bedrijventerrein (BT) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

milieucategorie

a.

bedrijven/bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in de bij deze voorschriften behorende richtafstandenlijst (bijlage 1) tot en met de categorie, welke op de plankaart voor het betreffende bouwperceel staat aangegeven met uitzondering van: geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 en bijlage I van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer met uitzondering van de bedrijven/locaties die genoemd staan in artikel 4 lid 1 onder c; bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (Beviinrichtingen) met uitzondering van de bedrijven/locaties die genoemd staan in artikel 4 lid 1 onder d;

hogere milieucategorie

b.

bedrijven/bedrijfsactiviteiten die vallen in een hogere categorie dan genoemd in artikel 4 lid 1 onder a. uitsluitend op de volgende locaties: H.Figeerweg 35 (categorie 5.2) Auto- en scheepssloperij Waarderweg 104-116 (categorie 5.2) Sloophandel/puinbreker A Hofmanwg 3 (categorie 5.1) Koffiebranderij

geluidzoneringsplichtige bedrijven

c.

geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 en bijlage I van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer uitsluitend op de volgende locaties: Ir. Lelyweg 30 Betonmortelcentrale Waarderweg 104-116 Sloophandel/puinbreker

Bevi-inrichtingen

d.

bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (Bevi-inrichtingen) uitsluitend op de volgende locaties: Nijverheidsweg 23 Fabricage van lijmen Molerusweg 46 Opslag lijmen/aanverwante producten

Bestemming

Lid

bestemmingsplan bedrijventerrein Waarderpolder 2010: voorschriften

8 A Hofmanweg 55

Opslag spuitbussen/gasflessen

en tevens bestemd voor: zelfstandige kantoren

e.

zelfstandige kantoren (niet zijnde kantoren met een loketfunctie) ter plaatse van de functieaanduiding (zk), uitsluitend op de derde of hogere bouwlaag;

kantoor

f.

zelfstandig kantoor (niet zijnde een kantoor met een loketfunctie) uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (k);

bouwmarkt

g.

een bouwmarkt: uitsluitend ter plaatste van de functieaanduiding (bm) is een bouwmarkt met bijbehorende voorzieningen en bijbehorende andere bouwwerken toegestaan;

tankstation

h.

een brandstofverkooppunt zonder lpg: uitsluitend ter plaatste van de functieaanduiding (bv) is een tankstation (zonder lpg) met showroom, werkplaats en autoverkoop toegestaan met bijbehorende bouwwerken en bijbehorende andere bouwwerken;

sportvelden

i.

sport: uitsluitend ter plaatste van de functieaanduiding (sv) zijn sportvelden met bijbehorende bouwwerken, voorzieningen en andere bouwwerken toegestaan;

recreatieve voorzieningen

j.

recreatieve voorzieningen: uitsluitend ter plaatste van de functieaanduiding (r) zijn recreatieve voorzieningen, zoals een locatie met terrein voor scouting en voorzieningen voor watersport met bijbehorende bouwwerken en bijbehorende terreinen en andere bouwwerken toegestaan;

bedrijfswoningen

k.

een bedrijfswoning: uitsluitend de bedrijfswoningen genoemd in de bij de voorschriften behorende bijlage 3 zijn met bijbehorende erven, bijgebouwen en bijbehorende andere bouwwerken toegestaan op die adressen;

horeca

l.

horecabedrijf: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (h) is een horecabedrijf zoals beschreven in artikel 1 (begripsbepaling) met bijbehorende gronden, voorzieningen en bijbehorende bouwwerken toegestaan;

bordeel

m.

een bordeel: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (bd) is een bordeel toegestaan op de 2e bouwlaag van het pand;

standplaat

n.

standplaats: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding (wp) is een standplaats ten behoeve van één woonwagen met bijbehorend erf en bijgebouwen toegestaan;


9 bedrijfskantoren

o.

bijbehorende bedrijfskantoren;

bijgebouwen

p.

bijgebouwen;

parkeervoorzieningen

q.

(gebouwde) onder-, bovengrondse en halfverdiepte parkeervoorzieningen;

groen

r.

groenvoorzieningen;

wegen

s.

paden, wegen en bruggen;

nutsvoorzieningen

t.

onder- en bovengrondse nutsvoorzieningen;

leidingen

u.

ondergrondse kabel- en leidingenstroken;

water

v.

water, watergangen en waterberging;

andere bouwwerken

w.

bij deze bestemming behorende andere bouwwerken, waaronder silo's, kranen en windmolens op daken.

Gebruiksverbod

Lid

2

Het is verboden om de gronden en bouwwerken op de bestemming Bedrijventerrein te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of met een doel strijdig met deze bestemming.

Strijdig gebruik

Lid

3

Tot een strijdig gebruik met de bestemming Bedrijventerrein zoals bedoeld in lid 2 wordt in elk geval gerekend:

a.

het gebruik van bouwwerken voor tijdelijke of permanente bewoning, met uitzondering van bewoning van de bedrijfswoningen die zijn vermeld in bijlage 3 behorende bij de voorschriften;

b.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven uit een hogere milieucategorie dan op de plankaart is aangegeven, met uitzondering van die bedrijven uit een hogere milieucategorie op de locaties die staan genoemd bij artikel 4 lid 1 onder b, dan wel bedrijven in een hogere milieucategorie waarvoor vrijstelling is verleend als bedoeld in artikel 4 lid 4 onder a;

c.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 en bijlage I van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer, met uitzondering van de geluidzoneringsplichtige inrichtingen die staan genoemd bij artikel 4 lid 1 onder c;

d.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven of activiteiten die vallen onder of genoemd staan in het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer, met uitzondering van de bedrijven en bedrijfsactiviteiten die staan genoemd bij artikel 4 lid 1 onder d, dan wel waarvoor vrijstelling is verleend als bedoeld in artikel 4 lid 4 onder d;

e.

het gebruik van bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren, met uitzondering van zelfstandige kantoren op de 3e of hogere bouwlaag ter plaatse van de functieaanduiding (zk)


10 zelfstandig kantoor, dan wel ter plaatse van de functieaanduiding (k) kantoor; f.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en/of voor seksinrichtingen met uitzondering ter plaatse van de functieaanduiding op de plankaart (bd) bordeel (uitsluitend op de tweede bouwlaag van dat pand);

g.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van de ondergeschikte detailhandelsactiviteiten, zoals deze vermeld staan in de bij deze voorschriften behorende bijlage 2 (detailhandelbeleidskaders Waarderpolder);

h.

het gebruik van deze gronden en bouwwerken voor detailhandelsactiviteiten zoals deze genoemd staan in bijlage 2 (detailhandelbeleidskaders Waarderpolder) van deze voorschriften, waarbij de in die bijlage 2 opgenomen randvoorwaarden, zoals de maximale percentages en/of de maximaal toegestane hoeveelheid m2 ten behoeve van ondergeschikte detailhandelsactiviteiten, worden overschreden;

i.

het gebruik van gronden als standplaats voor woonwagens, met uitzondering ter plaatse van de functieaanduiding (wp) woonwagenstandplaats;

j.

het op deze bestemming aanwezig of opgeslagen hebben van kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voervaar- of vluigtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, gronden bodemspecie en puin- en vuilstortingen; Deze bepaling is niet van toepassing voor de opslag van materialen, welke noodzakelijk zijn voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale onderhoud of welke ingevolge de bestemming is toegestaan. Deze bepaling is voor wat betreft de aanwezigheid van kampeermiddelen tevens niet van toepassing op het scoutingterrein ter plaatse van de functieaanduiding (r).

Bijzondere vrijstellingsbevoegheden

Lid

4a

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 1 onder a ten aanzien van bedrijven die niet in de Richtafstandenlijst (bijlage 1) staan vermeld, dan wel in een hogere categorie zijn vermeld, maar die blijkens onderzoek naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten milieucategorieën.

b.

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 2 (gebruiksverbod) voor de vestiging van parkmanagementfuncties die tot doel hebben het voorzieningenniveau voor de bedrijven en werknemers binnen het plangebied te verhogen. Aan de vrijstelling kunnen voorschriften verbonden worden. Bij de beoordeling of medewerking verleend wordt aan een verzoek om vrijstelling, wordt het ondernemingsplan van de aanvrager betrokken. Burgemeester en wethouders maken in ieder geval geen gebruik

vrijstellingsbevoegdheid hogere milieucategorie

vrijstellingsbevoegdheid parkmanagement


11 van deze vrijstellingsbevoegdheid, indien door de komst van de parkmanagementfunctie strijd ontstaat met het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (Bevi), dan wel andere (milieu)regelgeving. vrijstellingsbevoegheid verkoop auto's, boten, caravans

c.

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen het bepaalde in artikel 4 lid 2 (gebruiksverbod) voor de vestiging van bedrijven die zich bezig houden met de verkoop van auto’s, boten en caravans. Aan de vrijstelling kunnen voorschriften verbonden worden.

vrijstellingsbevoegheid voor Bevi-inrichtingen

d.

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 2 (gebruiksverbod) voor het vestigen, het wijzigen of uitbreiding van inrichtingen of bedrijfsactiviteiten die genoemd staan in het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer. Aan de vrijstelling kunnen voorschriften verbonden worden. Per aanvraag wordt onderzoek verricht naar de gevolgen van de aangevraagde activiteiten van het bedrijf voor het plaatsgebonden en het groepsrisico. Afhankelijk van de uitkomsten van dat onderzoek beslissen burgemeester en wethouders of meegewerkt wordt aan het verzoek om vrijstelling.

5

Op gronden met de bestemming Bedrijventerrein mogen gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

bebouwingsvlakken/rooilijn

a.

de gebouwen en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd. Daar waar op de plankaart een dwingende voorgevelrooilijn is opgenomen moet bij nieuwbouw van de hoofdbebouwing de naar de weg gekeerde gevel voor minimaal 70 % in deze voorgevelrooilijn worden gebouwd. Daar waar sprake is van een dwingende voorgevelrooilijn moet parkeren geschieden op eigen terrein, niet zichtbaar vanaf de openbare weg;

bebouwingspercentage

b.

de bebouwingsvlakken mogen geheel worden bebouwd;

bouwhoogte/bouwdiepte hoofdbebouwing

c.

de maximale bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven, met uitzondering van gronden met de bestemming Bedrijventerrein, die op de kaart zijn voorzien van de aanduiding minimale-maximale bouwhoogte. Hier geldt dat bij nieuwbouw van de hoofdbebouwing, voor die hoofdbebouwing naast een maximale ook een minimale bouwhoogte, zoals die op de plankaart is aangegeven. De gebouwen mogen voorzien worden van (parkeer)kelder(s) in meerdere lagen;

bouwhoogtes bijgebouwen en andere bouwwerken

d.

de bouwhoogte van bijgebouwen en andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter, met uitzondering van bijbehorende andere bouwwerken zoals silo's, kranen en dergelijke. Deze mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 32 meter. Windmolens op het dak mogen een hoogte hebben van maximaal 6 meter;

Bebouwingsvoorschriften

Lid


12

bebouwingsvoorschriften bouwmarkt

e.

voor het bouwen van een bouwmarkt (bm) als bedoeld in artikel 4 lid 1 onder g. gelden de volgende bepalingen: de gebouwen en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd; de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven; het maximale brutovloeroppervlak voor de bouwmarkt mag niet meer bedragen dan 8.100 m2 (exclusief luifel, sprinklerkelder, parkeerplaatsen en terras); de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter, met uitzondering van hekwerken, waarvan de hoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen;

bebouwingsvoorschriften sportvelden

f.

voor het bouwen ter plaatse van de functieaanduiding sportvelden (sv) als bedoeld in artikel 4 lid 1 onder i. gelden de volgende bepalingen: de bouwwerken en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven; de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter , met uitzondering van lichtmasten en ballenvangers, deze mogen een hoogte hebben van 18, respectievelijk 15 meter meter;

bebouwingsvoorschriften recreatieve voorzieningen

g.

voor het bouwen ter plaatse van de functieaanduiding recreatieve voorzieningen (r) als bedoeld in artikel 4 lid 1 onder j. gelden de volgende bepalingen: de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven; de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;

bebouwingsvoorschriften bedrijfswoningen

h.

voor het (ver)bouwen van een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 4 lid 1 onder k gelden de volgende bepalingen: de bouwwerken en andere bouwwerken mogen uitsluitend binnen de bebouwingsvlakken worden gebouwd het bebouwde oppervlak van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 70 m2; de hoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 meter; de hoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,50 meter, waarbij de goothoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen; de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer dan 2 meter mag bedragen;

bebouwingsvoorschriften horeca

i.

voor het bouwen ter plaatse van de functieaanduiding horeca (h) als bedoeld in artikel 4 lid 1 onder l. gelden de volgende bepalingen: de bouwwerken mogen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven functie-aanduidingsgrens worden gebouwd; de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;


13 de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter; bebouwingsvoorschriften standplaats

j.

voor het bouwen ter plaatse van de functieaanduiding woonwagenstandplaats (wp) als bedoeld in artikel 4 lid 1 onder n. gelden de volgende bepalingen: ter plaatse van de functieaanduiding woonwagenstandplaats (wp) mag binnen de op de plankaart aangegeven bestemmingsgrens een woonwagen worden geplaatst; op de standplaats mag één berging worden gebouwd met een oppervlak van maximaal 10 m2 en een hoogte van maximaal 3 meter; de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter;

bebouwingsvoorschriften bestaande bebouwing langs het Spaarne ten zuiden van de Waarderbrug

k.

voor vervanging of wijziging van bebouwing langs het Spaarne ten zuiden van de Waarderbrug, welke aanwezig was ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van dit Plan gelden ter plaatse van de bestemming Bedrijventerrein de volgende bepalingen: binnen een breedte van 45 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever is een maximale bouwhoogte toegestaan van 20 meter en een minimale bouwhoogte van 12 meter; de maximale bouwhoogte, gemeten vanaf 45 meter van de oeverlijn is 15 meter; binnen een breedte van 100 meter gemeten vanaf de Spaarneoever is ter plaatse van de aanduiding “WRO-zone – wijzigingsgebied” een wijzigingsbevoegdheid opgenomen (BT>V (-p)) ten behoeve van de aanleg van een langszaamverkeersroute (lv)en ten behoeve van een verhoging van de maximale bouwhoogte. Bij het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid BT>V (-p) wordt de maximale bouwhoogte in de strook gemeten vanaf 45 meter van de oeverlijn tot 100 meter van de oeverlijn verhoogd van 15 naar 20 meter.

langzaamverkeersroute: bebouwingsvoorschriften onbebouwde gronden langs het Spaarne ten zuiden van de Waarderbrug

l.

voor gronden met de bestemming Bedrijventerrein ten zuiden van de Waarderbrug, waarop binnen een breedte van 10 meter, gemeten vanaf de Spaarne-oever, ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van dit Plan geen bebouwing aanwezig was, gelden de volgende bepalingen: over een breedte van 100 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever is een maximale bouwhoogte toegestaan van 20 meter, waarbij op de eerste 10 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever geen bebouwing op maaiveld is toegestaan; binnen de breedte van 10 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever is ten zuiden van de Waarderbrug een overkraging tot het Spaarne toegestaan met een minimale onderdoorgangshoogte van 6 meter; parkeren is binnen de strook van 10 meter breed, gemeten vanaf de Spaarne-oever niet toegestaan.

6

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in artikel 4 lid 5 onder c. ten behoeve van een bouwhoogte tot maximaal 45 meter. Deze vrijstellingsbevoegdheid

Bijzondere vrijstellingsbevoegheid

Lid


14 geldt uitsluitend op die locaties die op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding minimale-maximale bouwhoogte. Aan de vrijstelling kunnen voorschriften worden verbonden. Burgemeester en wethouders maken in ieder geval geen gebruik van deze vrijstellingsbevoegdheid, indien het voorgenomen gebruik van de extra bouwhoogte in strijd is met het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer (Bevi), dan wel andere (milieu)regelgeving. Wijzigingsbevoegdheid

Lid

7a

Verwijderen aanduidingen van plankaart of het schrappen van bedrijfswoningen uit bijlage 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van het bepaalde in artikel 11 van de Wet, het plan te wijzigen door de volgende functieaanduidingen van de plankaart te verwijderen: (bd) : bordeel (wp) : woonwagenstandplaats (sv) : sportveld met bijbehorende voorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van het bepaalde in artikel 11 van de Wet een adres te schrappen uit bijlage 3 behorende bij de planvoorschriften. Burgemeester en wethouders maken alleen gebruik van deze wijzigingsbevoegdheden als het gebruik waarop de desbetreffende aanduiding betrekking heeft is gestaakt of van overheidswege is beëindigd.

Wijzingingsbevoegheid ten behoeve van de langzaamverkeersroute

b

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van het bepaalde in artikel 11 van de Wet, de bebouwingsvoorschriften op een strook grond van 10 meter breed met de bestemming BT grenzend aan het Spaarne ten zuiden van de Waarderbrug ter plaatse van de aanduiding “WRO-zone – wijzigingsgebied” op maaiveld te wijzigen in de bestemming Verkeer (V-p) met een aanduiding ten behoeve van een langzaamverkeersroute. Deze strook moet daarna op maaiveld vrijblijven van bebouwing. Na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid gelden in dit gebied met de aanduiding WRO-zone-wijzigingsgebied voor de gronden met de bestemming BT de volgende bepalingen: over een breedte van 100 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever is een maximale bouwhoogte toegestaan van 20 meter, waarbij op de eerste 10 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever geen bebouwing op maaiveld is toegestaan en binnen een strook van 45 meter, gemeten vanaf de Spaarneoever, geldt daarbij bij nieuwbouw van de hoofdbebouwing naast een maximale (20 meter) ook een minimale bouwhoogte van 12 meter waarbij ook hier geldt dat de eerst 10 meter gemeten vanaf vanaf de Spaarne-oever op maaiveld vrij moet blijven van bebouwing; binnen deze breedte van 10 meter ten behoeve van de langzaamverkeersroute is een overkraging tot het Spaarne toegestaan met een minimale onderdoorgangshoogte van 6 meter. Boven deze 6 meter overkraging geldt de bestemming Bedrijventerrein BT. Parkeren is op deze langzaamverkeersroute niet toegestaan.


Gemeente Haarlem

Beschikking

Datum: Ons kenmerk: Afdeling: Auteur:

21 juli 2006 SB/MIL/JO/hl/2006/1076 Milieu – bureau Bodem J.H. Oosterveen

Wet bodembescherming: Beschikking vaststelling geval van ernstige bodemverontreiniging en vaststelling spoedeisendheid project Tappersweg, voormalig HSM-terrein Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlem heeft besloten om ambtshalve op grond van artikel 29 en 37 van de Wet bodembescherming (Wbb) over project Tappersweg, vml. HSM-terrein (Haarlemse Scheepsbouw Maatschappij), een beschikking te nemen inzake de ernst en spoedeisendheid. Het gebied van het vml. HSM-terrein wordt begrensd door het Spaarne in het westen, de insteekhaven in het noorden, de nieuw aangelegde Tappersweg in het oosten en in het zuiden begrensd door het vml. terrein van Broder. De noordelijke grens van dit terrein ligt ca. 65 meter ten noorden van de Waarderhaven. De beschikking betreft het gedeelte waar de bodem nog sterk is verontreinigd. De locatie is bekend onder Wbb-code HA/0392/03078. De kadastrale aanduiding van de locatie is als bijlage 1 aan deze beschikking toegevoegd. Ter beoordeling voor het te nemen besluit zijn de volgende rapporten aan deze beschikking toegevoegd: • Nulsituatieonderzoek bedrijfsterrein J.G. Nelis Haarlem bv, Waarderweg 45 te Haarlem, De Bondt bv, Zeist, werknummer: 94.2072.03,3 februari 1995; • Aanvullend bodemonderzoek Waarderweg 45 te Haarlem, De Bondt, werknummer 97.4072.03, d.d. 19-01-’98; • Nulsituatieonderzoek werfterrein Nelis Haarlem, NBM Milieu, nr. 12005, d.d. 4-05-2001. • Rapport aanvullend eindsituatie bodemonderzoek Waarderweg 45 Haarlem, Spijker Milieu, opdrachtnummer: M03.3118/RH, d.d. 26september 2003. De hiervoor genoemde rapportage is in hoofdlijnen bepalend voor de beoordeling van ernst en spoedeisendheid. Er zijn echter meerdere rapporten die betrekking hebben op de verontreinigingsituatie. Deze zijn gericht op kleine stukjes binnen het gehele gebied. In een enkel geval is er een kleinschalige sanering geweest. Voor meer informatie wordt verwezen naar bijlage 2, waarin een korte samenvatting wordt gegeven van de uitgevoerde onderzoeken en saneringen binnen dit gebied. Besluiten De ons verstrekte onderzoeksrapporten hebben wij op volledigheid en op inhoud beoordeeld. Aan de hand van deze gegevens besluiten wij, gelet op het bepaalde in de artikelen 29 (ernstig geval) en 37 (spoedeisendheid), het volgende: 1

De procedure waarbij deze beschikking tot stand is gekomen, is toegepast volgens titel 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb).

2

Op de hiervoor genoemde locatie, is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

3

De sanering van deze locatie is niet spoedeisend.

4

Wijzigingen in gebruik van de bodem moeten gemeld worden. Deze zijn: • wijziging naar het gebruik “wonen met of zonder tuin”; • wijziging naar het gebruik “wonen met moestuin”;

5

Meldingen van voorgenomen handelingen, overeenkomstig artikel 28 van de Wbb, binnen het gebied waar de beschikking op van toepassing is, moeten gemeld worden bij het meldpunt Bodem van de gemeente Haarlem. Voor wat betreft de soort handeling wordt verwezen naar de Overwegingen.

Overwegingen die ten grondslag liggen aan deze besluiten Procedure Voor het gebied, zoals aangegeven op de kadastrale kaart (zie bijlage 1), heeft het college van B&W besloten om ambtshalve overeenkomstig artikel 29 Wbb een (ontwerp)beschikking te nemen. Aanleiding hiertoe was een veelheid van activiteiten die in het betreffende gebied plaatsvonden of zouden gaan plaatsvinden en waarbij soms overlast voor omwonenden plaatsvond. Daarnaast is het terrein ook van eigenaar veranderd en wordt nu in gedeelten uitgegeven. Om duidelijkheid te verschaffen aan de huidige en toekomstige eigenaars over wat de consequenties zijn van de verontreiniging in de bodem op dit terrein en welke verplichtingen hiermee samenhangen, is het nemen van dit besluit noodzakelijk. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:42 Awb, wordt van het besluit inzake de vaststelling van de ernst en spoedeisendheid van dit geval van bodemverontreiniging, kennisgegeven in de Stadskrant/Haarlemmer. Zienswijzen De ontwerpbeschikking heeft van 19 mei tot 30 juni 2006 ter visie gelegen. Er zijn drie zienswijzen ingediend. Deze zijn afkomstig van: • De heer O. van Dijk, Vogelwaarde 15, 2036 GD Haarlem; • De vereniging van eigenaren De Tapper 2, de heer J. Brants, Delistraat 6, 2022 ZB Haarlem; • Stichting ’t Veerhuis Waarderhaven, mevrouw R. Varkevisser, Waarderhaven 49, 2031 BM Haarlem. Formulering zienswijzen De zienswijze van de heer O. van Dijk is op 6 juni 2006 telefonisch binnengekomen. Volgens de heer van Dijk is de kadastrale weergave van het perceel dat hij gekocht heeft niet sectie N, nummer 1860, maar sectie N, nummer 1862, A00005. De zienswijzen van de vereniging van eigenaren De Tapper II (kortheidshalve de vereniging) zijn telefonisch op 28 juni 2006 ingediend. Vervolgens zijn deze per brief (kenmerk: SB/MIL/LG/hl/2006/1458, d.d. 30-06-2006) bevestigd. De zienswijzen houden, kort samengevat, het volgende in: 1. De verenigin g maakt zich zorgen over het feit dat volgens de ontwerpbeschikking hun bedrijfsunit valt binnen het geval van ernstige verontreiniging en dat de locatie asbest verdacht is. 2. Dat uit het onderzoek op deze locatie was gebleken dat er geen sprake was van verontreiniging. Deze conclusie stemt volgens de vereniging, niet overeen met de conclusie van de ontwerpbeschikking.

2

De zienswijzen van Stichting ’t Veerhuis (kortheidshalve de stichting) zijn schriftelijk bij ons binnengekomen op 29 juni 2006 en houden, kort samengevat, het volgende in: 1. Er zou niet beschikt zijn aan de hand van artikel 37 nieuw van de Wbb. 2. De stichting wil met het indienen van zienswijzen aandacht vragen voor de veiligheidsaspecten en daarmee beperking van de risico’s van de vervuiling voor omwonenden, die samenhangen met de (toekomstige) verkaveling van het voormalige terrein van de fa. Nelis (grotendeels het terrein van de vml. HSM). 3. De stichting is van mening dat zij geen vertrouwen heeft in een goede sanering, zodat de veiligheid en gezondheid van bewoners en personeel ‘in de waagschaal wordt gesteld’. 4. De stichting is van mening dat voor het gehele gebied (vml. Broderterrein en vml. Nelisterrein) gekozen moet worden voor een integrale (bodem)aanpak en integrale afweging. Men vindt het onjuist dat de vervuilingsproblematiek rond de Waarderhaven (vml. Broderterrein) niet betrokken wordt bij deze beschikking. 5. Wat de stichting bevreemd is dat de vervuiling van het voormalige Broderterrein de status ‘onaanvaardbaar’ heeft gekregen en dat dit niet geldt voor het voormalige HSM-terrein. 6. De stichting wil duidelijkheid over de urgentie van het geval in het licht van de vernieuwde Wet bodembescherming, zoals verwoord in artikel 37. Beantwoording van het bevoegde gezag Wbb op de ingediende zienswijzen. De termijn van indiening van de zienswijze liep van 19 mei tot 30 juni 2006. Van alle drie de indieners zijn de zienswijzen binnen de gestelde tijd binnengekomen. De indieners van de zienswijzen zijn allen belanghebbenden in de zin van artikel 1:2 Awb. Zienswijze van de heer Van Dijk Voor de op de kadastrale tekening aangegeven percelen sectie N, de nummers 1809, 1810 en 1860 is een onderverdeling aangebracht. De reden is dat er per perceel meerdere bedrijfunits worden gebouwd, welke per unit worden of zijn verkocht. Elke unit heeft dan een eigen kadastraal nummer, dat valt onder een van de hiervoor genoemde kadastrale nummers. Hieronder wordt de onderverdeling weergegeven (zie ook onder het kopje Kadastrale registratie): • Perceel met nummer 01809 is opgesplitst in de kadastrale nummers: 01817 A001 tot en met 01817 A008. Nummer 01809 blijft nog wel van toepassing. • Perceel met nummer 01810 is opgesplitst in de kadastrale nummers: 01863 A0001 tot en met 01863 A0049. Nummer 01810 blijft nog wel van toepassing. • Perceel met nummer 01860 is opgesplitst in de kadastrale nummers: 01862 A0001 tot en met 01862 A0009. Nummer 01860 blijft nog wel van toepassing. Zienswijzen van de vereniging eigenaren De Tapper II 1. Uit de kadastrale registratie blijkt dat de bedrijfsunits die behoren tot de vereniging De Tapper II vallen onder sectie N, nummer 1766. Dit perceel, dat valt onder de nummering Tappersweg 47, 47a t/m 47f en 49, 49a t/m 49f, valt wel onder het geval van verontreiniging vml. HSM-terrein echter niet binnen het geval van ernstige verontreiniging. Op de kadastrale tekening is de legenda aan de linker zijde van de tekening, voor wat betreft het derde blokje van boven, qua arcering aangepast, zodat het overeenkomt met de grote tekening. De percelen 1767, 1766 en 1851 vallen alle buiten het geval van ernstige verontreiniging, maar liggen wel binnen het (onderzoeks)geval voormalige HSM-terrein. 2. Het onderzoek dat is uitgevoerd op de locatie met de perceelnummers 1766 en 1767, waar achtereenvolgens de bedrijfsunits van de vereniging van eigenaars De Tapper II en De Tapper I zijn gesitueerd, wordt vermeld in bijlage 2, bladzijde 4, vierde blokje van boven. Dit onderzoek is uitgevoerd door Spijker Milieu in 2003. De conclusie van dit onderzoek is dat de grond licht tot matig verontreinigd is met zware metalen, PAK’s en olie en dat er zintuiglijk geen asbest is aangetroffen. De conclusie dat het terrein schoon zou zijn, blijkt niet uit het onderzoek dat is uitgevoerd ter verkrijging van de bouwvergunning. De mate van verontreiniging is echter niet zodanig dat er sanerende maatregelen noodzakelijk waren. In dit soort situaties noemen we de grond dan ook, zonder sanerende maatregelen, geschikt voor de betreffende functie, in dit geval bedrijfsunits.

3

Zienswijzen van stichting ’t Veerhuis Waarderpolder 1. Zoals in de aanhef van de beschikking is aangegeven is de besluitvorming gebaseerd op artikel 29 Wbb en artikel 37 Wbb. Sinds 1 januari 2006 is de wet aangepast, waarbij onder meer in artikel 37 het begrip urgentie is gewijzigd in spoedeisendheid. Ook voor deze beschikking is dit gebeurd. Met name lid 1 van artikel 37 Wbb1 heeft er toe geleid dat er ambtshalve een beschikking wordt genomen over dit terrein. Van belang was om formeel vast te stellen of de verontreiniging op het terrein in het licht van het huidige (braakliggend terrein), dan wel voorgenomen gebruik van de bodem (bedrijfsterrein), zou kunnen leiden tot zodanige risico’s voor mens, dier en plant dat spoedig saneren noodzakelijk is. De beoordeling van de beschikbare gegevens gaf echter de uitkomst dat er geen risico’s waren die spoedig saneren noodzakelijk maakte. Dat wil geenszins zeggen dat er zonder melding aan het bevoegd gezag Wbb handelingen mogen worden verricht in de bodem van het terrein, waarbij de verontreiniging verminderd of verplaatst wordt, zoals in artikel 28 Wbb wordt aangegeven. Met name is dan lid 4 van artikel 37 Wbb2 van belang dat het bevoegde gezag, indien het geval van ernstige verontreiniging niet spoedeisend is, toch maatregelen of beperkingen van het gebruik van de bodem kan voorschrijven. 2. Juist met nemen van deze beschikking kan het bevoegde gezag eisen stellen aan onder andere veiligheidsaspecten die samenhangen bij het werken in of met verontreinigde grond (zie ook onder punt 1). In de besluiten 4 en 5 is hier aandacht aan besteed. Op grond van een melding beoordeelt het bevoegd gezag Wbb of en zo ja, welke maatregelen noodzakelijk zijn, om aan de veiligheidseisen te voldoen. Die eisen vallen in twee delen uiteen. Veiligheidseisen ten aanzien van werknemers die in de verontreinigde bodem hun werk moeten verrichten worden aangegeven door de Arbeidsinspectie, terwijl bij veiligheid voor de omwonenden indien noodzakelijk de GGD betrokken wordt. Bij de ontwikkeling van het terrein, waar in maart van dit jaar reeds een begin mee is gemaakt, moeten dit soort aspecten in saneringsplannen verwoord worden. De controle tijdens de uitvoering van de sanering wordt gedaan door het bevoegd gezag Wbb, alsmede de Arbeidsinspectie. 3. Met deze beschikking wordt sle chts een uitspraak gedaan over de ernst en spoedeisendheid van het geval van ernstige verontreiniging, niet over een eventuele sanering. Dat wordt geregeld per ingediend (deel)saneringsplan. Er is sprake van een geval van ernstige verontreiniging omdat meer dan 25 m3 grond met meerdere stoffen (koper, lood, zink en asbest) verontreinigd is boven de interventiewaarden. Getoetst naar de functie, nu braakliggend en in de toekomst bedrijventerrein zijn er voor de gebruikers van de bedrijfsgebouwen geen risico’s als gevolg van de verontreiniging. Wel kunnen zich risico’s voordoen als er in de bodem gegraven wordt. Hiervoor is dan ook een saneringsplan vereist, dat de goedkeuring moet hebben van het bevoegde gezag Wbb. Hierin worden onder andere eisen gesteld ten aanzien van de veiligheid en gezondheid van bewoners en personeel dat in die grond werkzaamheden moet verrichten. 4. Vanuit de Wet bodembescherming kan niet worden voorgeschreven dat het gebied in een integrale aanpak moet worden gesaneerd of ontwikkeld. De sanering is overigens gekoppeld aan de wijze van ontwikkelen. We noemen dit functioneel saneren. Wordt ter plaatse van een deel van het terrein bijvoorbeeld gekozen voor ondergronds parkeren dan zal de saneringsvariant er anders uitzien dan bijvoorbeeld de situatie dat er alleen een gebouw op het maaiveld wordt geplaatst. Dit is nu het geval voor de gebouwen die onder de kadastrale nummers 1809, 1810 en 1860 vallen.

1

Het bevoegd gezag Wbb stelt in een beschikking als bedoeld in artikel 29 Wbb, eerste lid, waarbij zij vaststellen dat er sprake is van een geval van ernstige verontreiniging, tevens vast of het huidige dan wel voorgenomen gebruik van de bodem of de mogelijke verspreiding van de verontreiniging leiden tot zodanige risico’s voor mens dier en plant dat spoedige sanering noodzakelijk is (artikel 37, lid 1 Wbb). 2 Artikel 37, lid 4 Wbb Indien er geen sprake is van spoedeisendheid kan het bevoegde gezag Wbb welke maatregelen in het belang van bescherming van de bodem genomen moeten worden. Tevens kan worden aangegeven welke beperkingen in het gebruik van de bodem door de eigenaar, erfpachter of gebruiker van de bodem aan het bevoegde gezag dienen te worden gemeld.

4

5.

6.

Het geval Broder is, vanuit de Wet bodembescherming gezien, een apart geval van verontreiniging, waarover een aparte beschikking wordt genomen. De verontreinigingsituatie van het vml. Broder-terrein is dus niet meegenomen in de beoordeling van de spoedeisendheid voor het vml. HSM-terrein. Op het zuidwestelijk deel van het terrein zullen echter wel binnenkort ontwikkelingen plaatsvinden, die deels op een gedeelte van het vml. HSM-terrein en deels op het vml. Broderterrein liggen. Om die reden is in deze beschikking wel meegenomen dat voor het uitvoeren van activiteiten op het gedeelte van het vml. Broder-terrein er wel een melding moet worden gedaan aan het bevoegde gezag Wbb. Onder het kopje Ernst van de overwegingen is dit verwoord. In de praktijk houdt dit in dat als men hier in de bodem graafwerkzaamheden gaat verrichten, men instemming moet hebben van het bevoegd gezag Wbb. Daarbij moet onder ander worden voldaan aan de geldende veiligheidseisen, zoals die zijn verwoord in de CROW 132: ‘werken in of met verontreinigde grond’. De vervuiling op het Broderterrein wordt met name veroorzaakt door de aanwezigheid van de zware metalen: cadmium, koper en lood. Op het vml. HSM-terrein zijn de metalen koper, lood en zink bepalend. Gezien het feit dat de gehalten in de grond op het vml. Broder-terrein hoger liggen dan die op het vml. terrein zijn de risico’s aan blootstelling op het Broder-terrein ook groter. Verder speelt de functie van het terrein ook een rol. Een braakliggend terrein of straks bedrijventerrein is minder gevoelig qua risico’s dan een terrein dat valt onder de functie ‘wonen met tuin’, zoa ls de tuinen die gelegen zijn op het vml. Broderterrein en die in gebruik zijn bij de bewoners van de Waarderveldweg. De bestaande urgentiesystematiek (SUS) blijft gehandhaafd als het gaat om de vaststelling of er risico’s zijn voor de mens en het milieu. De tijdstipbepaling die hieraan gekoppeld was, is echter wel veranderd, ten minste als het gaat om de voorheen urgente en sinds 2006 spoedeisende gevallen van ernstige verontreiniging. Voor niet-urgente of niet-spoedeisende gevallen van verontreiniging is de situatie hetzelfde gebleven. Er wordt geen tijdstip vastgesteld waarbinnen men moet starten met de sanering. Het geval van (ernstige)verontreiniging vml. HSM-terrein is derhalve niet spoedeisend, gelet op de huidige en voorgenomen bestemming. Op het moment dat men echter handelingen in de bodem wil verrichten waarbij de verontreiniging verminderd of verplaatst wordt, moet men echter wel een saneringsplan ter goedkeuring indienen. Dat is voor de bouw op de percelen 1809, 1810 en 1860 ook gebeurd en zal ook voor vervolgacties het geval zijn.

De zienswijzen in overweging nemende zien wij geen reden om de besluiten van deze beschikking te wijzigen ten opzichte van die van de ontwerpbeschikking. Er zijn geen bijzondere omstandigheden gebleken op grond waarvan afwijking van de geldende (beleids)regels noodzakelijk is. Wij besluiten op grond van de in de aanhef vermelde gegevens. Hierbij wordt in acht genomen dat de situatie plaatselijk kan afwijken, als gevolg van recente informatie (zie bijlage 2). In deze beschikking is het onderzoeksgeval vml. HSM-terrein vastgelegd, waarbinnen zich het geval van ernstige verontreiniging bevindt. Ernst Uit de beschikbare onderzoeksgegevens blijkt dat er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging, omdat de grond in een bodemvolume van meer dan 25 m3 verontreinigd is met koper, lood en zink, alsmede asbest boven de interventiewaarden. Het onderzoeksgeval Tappersweg, vml. HSM-terrein omvat, naast de percelen met de in de tabel vermelde kadastrale nummers, ook de percelen met nummer: 1767, 1766, 1790, 1791 en 1851. Op deze percelen is door recent uitgevoerd onderzoek vastgesteld dat de bodem niet ernstig is verontreinigd. Het zuidelijk deel van perceel met nummer 1781, namelijk het weggedeelte dat van west naar oost loopt, is ontgraven voor de aanleg van nutsleidingen. De vrijkomende grond, vermengd met puin, is onderzocht, nadat het puin eruit gezeefd was. In deze grond zijn onder andere asbestgehalten aangetroffen die boven de interventiewaarde liggen. Aangezien dit ook deel uitmaakte van het vml. HSM-terrein, waar de bodem over een groot

5

gedeelte ook grote hoeveelheden puin bevat, mag worden aangenomen dat over een groot gedeelte van het vml. HSM-terrein ook verhoogde gehalten aan asbest kunnen worden aangetroffen. In het onderzoek ter plaatse van Tappersweg, nieuwbouwlocatie 1 is dit al het geval. Het meest zuidwestelijke deel van het perceel met kadasternummer 1861 en 1860, dat wel in het onderzochte gebied ligt, maakte vroeger deel uit van het vml. Broderterrein. Dit geval is nog niet beschikt als geval van ernstige verontreiniging, veroorzaakt door zware metalen. In de loop van 2006 zal ook voor dit terrein, dat in zuidelijke richting doorloopt tot aan de Waarderhaven, een beschikking ernst en spoedeisendheid worden genomen. Vooralsnog gelden voor dit terreindeel dezelfde besluiten zoals in deze beschikking is verwoord. Uit de beschikbare onderzoeksgegevens is gebleken dat er ook sprake was van gehalten aan minerale olie boven de interventiewaarde. Echter deze vlek is gesaneerd in 2002. Het ontgravinggat is gevuld met uitgezeefd zand van de puinhoudende toplaag, aangevuld met categorie -1 zand dat op het terrein in depot lag. Deze gedeelten zijn aangegeven op de kadastrale kaarten en vallen buiten de contour van het geval van ernstige verontreiniging. De streef- en interventiewaarden voor de bodem zijn vastgelegd in de Circulaire streefwaarden en interventiewaarden bodemsanering (Staatscourant 39 van 24 februari 2000). Spoedeisendheid Aangezien wij hebben vastgesteld, dat hier sprake is van een geval van ernstige verontreiniging, stellen wij, gelet op artikel 37 van de Wbb, tevens vast of het huidige dan wel voorgenomen gebruik van de bodem of de mogelijke verspreiding van de verontreiniging, leiden tot zodanige risico’s voor mens, plant of dier, dat spoedige sanering noodzakelijk is. De spoedeisendheid van de sanering wordt bepaald door de milieuhygiënische risico’s van de bodemverontreiniging. De gebruikte systematiek, die in afwachting van nieuwe beleidsregels nog gebruikt is, is neergelegd in bijlage 7 van de Circulaire saneringsregeling Wbb: beoordeling en afstemming (Staatscourant 4 van 8 januari 1998) en de handleiding 'Urgentie van bodemsanering' (Sdu uitgeverij, maart 1995, ISBN 90-12-08221-8). Voor de bepaling van de risico’s en daarmee de spoedeisendheid is gebruik gemaakt van SUS, versie 2.2 van 2000. Met betrekking tot de milieuhygiënische risico's van de bodemverontreiniging geldt het volgende: Humaan risico Bij het huidige en voorgenomen bodemgebruik (“werken, industrie”) is er geen ontoelaatbaar actueel humaan risico aanwezig, omdat de toetsingswaarden van gestandaardiseerd bodemgebruik “werken / industrie” voor koper, lood, zink en asbest, zoals neergelegd in bijlage 3 van de handleiding 'Urgentie van bodemsanering', alsmede de SUS-berekening, niet worden overschreden. Ecologisch risico Er is geen ontoelaatbaar ecologisch risico aanwezig, omdat de verontreiniging zich bevindt in stedelijk gebied. Verspreidingsrisico Er is geen ontoelaatbaar verspreidingsrisico aanwezig, omdat er geen verontreinigingen tot boven de interventiewaarden in het grondwater aanwezig zijn. Omdat geen ontoelaatbare milieuhygiënische risico's aanwezig zijn, wordt de sanering als niet spoedeisend beschouwd.

6

Gebruiksbeperkingen Indien sprake is van een geval van ernstige verontreiniging, dat bij het huidige en toekomstige gebruik (werken / industrie) weliswaar niet spoedeisend is, kan het voorkomen dat er bij wijziging van het gebruik naar een gevoeliger bestemming (bv. “wonen met tuin”) alsnog risico’s kunnen ontstaan. Daarom hebben wij onder besluit 4 aangegeven in welke situaties wijzigingen in het gebruik gemeld moeten worden. Meldingen Indien er situaties ontstaan dat er overeenkomstig artikel 28, lid 1 Wbb binnen het geval van ernstige verontreiniging op het vml. HSM-terrein handelingen worden verricht in de bodem, ten gevolge waarvan de verontreiniging van de bodem wordt verminderd of verplaatst, dan moet dat gemeld worden bij het Meldpunt Bodem van de gemeente Haarlem (zie besluit 5). Te denken valt aan op het oprichten van bouwwerken, het aanleggen van nutsvoorzieningen, het planten van bomen, etc. Afhankelijk van de situatie kan het bevoegd gezag Wbb nadere eisen stellen aan de te verrichten handelingen, dan wel dat eerst een verkennend en/of nader onderzoek moet worden uitgevoerd, omdat de beschikbare gegevens niet voldoen aan de huidige onderzoeksprotocollen. Kadastrale registratie Krachtens het bepaalde in artikel 55 van de Wbb zenden wij een kopie van deze beschikking aan de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers. Deze beschikking heeft betrekking op de navolgende percelen: Kadastrale gemeente

Sectie

Nummer

Gedeelte van het perceel waarop registratie betrekking heeft

Haarlem

N

01861

Gedeeltelijk

Haarlem

N

01781

Gedeeltelijk

Haarlem

N

01782

Geheel

Haarlem

N

01733

Geheel

Haarlem

N

01860

*

Gedeeltelijk

Haarlem

N

01810

**

Geheel

Haarlem

N

01809

***

Geheel

* ** ***

Perceel met nummer 01809 is opgesplitst in de kadastrale nummers: 01817 A001 tot en met 01817 A008. Nummer 01809 blijft nog wel van toepassing. Perceel met nummer 01810 is opgesplitst in de kadastrale nummers: 01863 A0001 tot en met 01863 A0049. Nummer 01810 blijft nog wel van toepassing. Perceel met nummer 01860 is opgesplitst in de kadastrale nummers: 01862 A0001 tot en met 01862 A0009. Nummer 01860 blijft nog wel van toepassing.

Bij de hierboven genoemde percelen wordt een aantekening van de deze beschikking gemaakt in de kadastrale registratie.

7

Een kopie van deze beschikking is verzonden aan: • IN.NOG en IN.VAG, de heer ing. W.V. van Coeverden, Operetteweg 21F, 1323 VK Almere; • de vereniging van eigenaars “De Tapper I “, p/a Dynova-Advies, de heer W. de Vries, Postbus 2145, 2002 CC Haarlem; • de vereniging van eigenaars “De Tapper II”, p/a All-In Print bv, mevrouw E. van Hardeveld, Tappersweg 45, 2031 ET Haarlem; • De heer O. van Dijk, Vogelwaarde 15, 2036 GD Haarlem; • Vereniging van eigenaars De Tapper II, p/a de heer J. Brants, Delistraat 6, 2022 ZB Haarlem; • Stichting ’t Veerhuis Waarderpolder, p/a mevrouw R. Varkevisser, Waarderhaven 49, 2031 BM Haarlem; • sector Stedelijke ontwikkeling, afdeling Vastgoed, de heer R. Schreuder; • de afdeling Bouwen, Wonen en Leefomgeving van de sector Publieksdienst. Voorts dient IN.NOG cq. IN.VAG elke in deze beschikking niet genoemde eigenaar, of persoon of instantie die een gebouw in eigendom krijgt, op één van de in de beschikking genoemde kadastrale percelen, binnen twee weken na ontvangst van deze beschikking op de hoogte te stellen van dit besluit, door het toesturen van de beschikking. Een kennisgeving is verzonden naar: • Vrijbloed Transport, de heer E. Vrijbloed, Wateringweg 66, 2031 DJ Haarlem; • de heer J.F. de Weers, Waarderhaven 52, 2031 BM Haarlem; • J. Op Den Velde Staal B.V. Tappersweg 51, 2031 ET Haarlem; • Meuwissen Industrie B.V. Postbus 716, 2003 RS Haarlem; • C.G.A., Tappersweg 61, 2031 ET Haarlem; • Autoschade Giesbergen, Tappersweg 63c, 2031 ET Haarlem; • Scheepswerf Kuijkhoven B.V. Tappersweg 65, 2031 ET Haarlem; • Baars Dak-, Onderhouds- & Montagebedrijf, Rijksstraatweg 410, 2025 DS Haarlem. Namens het college van burgemeester & wethouders,

drs. A. Hendriksen, hoofd afdeling Milieu a.i.

8

Ter inzage legging en beroep Volgens het bepaalde in de artikelen 6.1 en 6.5 van de Provinciale milieuverordening NoordHolland, met toepassing van de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, worden deze beschikking, de bijbehorende rapporten en de daarop betrekking hebbende stukken gedurende een periode van zes weken (van vrijdag 28 juli 2006 tot vrijdag 8 september 2006) ter inzage gelegd bij de afdeling Bouwen, Wonen en Leefomgeving van de sector Publieksdienst, Zijlsingel 1 te Haarlem. Op grond van afdeling 7.1 Awb kan tegen het besluit beroep bij de Raad van State, door de volgende personen beroep worden aangetekend: - belanghebbenden die zienswijzen hebben ingebracht tegen de ontwerpbeschikking; - degenen die zienswijzen hebben tegen wijzigingen die ten opzichte van de ontwerpbeschikking zijn gemaakt; - belanghebbenden aan wie het redelijkerwijs niet kan worden verweten, dat ze geen zienswijzen hebben ingebracht tegen de ontwerpbeschikking. Als u het niet eens bent met de beschikking en u behoort tot de hierboven genoemde beroepsgerechtigden, dan kunt u van vrijdag 28 juli 2006 tot vrijdag 8 september 2006 in beroep gaan. U kunt uw beroepschrift richten aan de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA 's-Gravenhage. Het beroepschrift moet in ieder geval de volgende gegevens bevatten: - uw naam en adres; - de datum waarop u de brief schrijft; - een omschrijving van het besluit waartegen u beroep aantekent; - de redenen voor uw beroep; - uw ondertekening. De beschikking treedt in werking na afloop van de beroepstermijn. Als binnen deze termijn een verzoek om een voorlopige voorziening is gedaan, treedt de beschikking niet in werking voordat de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over dit verzoek heeft beslist. In afwachting van de behandeling van uw beroepschrift kan dus een voorlopige voorziening getroffen worden. Dit houdt in dat er een regeling getroffen wordt voor zolang de afhandeling van het beroep duurt, bijvoorbeeld door het schorsen van de werking van het besluit. U kunt hierom verzoeken bij de Voorzit ter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Uw brief met dit verzoek moet dezelfde gegevens bevatten als het beroepschrift. Alleen als u in beroep gaat kunt u ook om een voorlopige voorziening verzoeken. De Raad van State vraagt griffierecht voor het behandelen van een beroepschrift of een verzoek om een voorlopige voorzie ning. Als u dit recht niet (op tijd) betaalt, wordt uw beroepschrift of verzoek niet in behandeling genomen.

9

Blad 1 van 9

LEVERING Op veertien april tweeduizend tien zijn voor mij, mr. Eveline Schot, notaris te Amsterdam, verschenen: 1. mevrouw Mr Elizabeth Catharina Fokkema, woonplaats kiezend ten kantore van voornoemde notaris, geboren te Menaldumadeel op zeven december negentienhonderd tweeënzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid: IN.OG ONROEREND GOED B.V., gevestigd te Almere, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Flevoland onder nummer 39060649 sinds achttien oktober negentienhonderd vijfennegentig, feitelijk adres Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere, hierna te noemen "IN.OG" en/of "ondernemer”, IN.VAG B.V, gevestigd te Zwanenburg, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Flevoland onder nummer 34102074 sinds negenentwintig oktober negentienhonderd zevenennegentig, feitelijk adres Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere, hierna te noemen: "IN.VAG” en/of "verkoper"; en als zodanig genoemde vennootschappen rechtsgeldig vertegenwoordigende; 2. de heer Willem Gerrit van Duin, wonende te 1911 ED Uitgeest, Middelweg 141, geboren te Uitgeest op dertig oktober negentienhonderd éénenzestig, houder van een identiteitskaart met nummer IE5706257, afgegeven te Uitgeest op twaalf januari tweeduizend zes, ongehuwd en niet geregistreerd partner, te dezen handelend als alleen zelfstandig bevoegd direkteur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: W.G. van Duin Beheer B.V., statutair gevestigd te Apeldoorn, kantoorhoudende te 1911 ED Uitgeest, Middelweg 141, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 37070286; laatstgenoemde vennootschap hierna te noemen "koper". De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: A. KOOP-/AANNEEMOVEREENKOMST, LEVERING, REGISTERGOED 1. Verkoper en ondernemer hebben op zestien maart tweeduizend tien met de koper een koop-/aanneemovereenkomst, gesloten, waarbij verkoper onder meer het hieronder sub 2. omschreven appartementsrecht heeft verkocht aan koper. 2. Ter uitvoering van de hiervoor onder 1. vermelde koop-/ aanneemovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper die aanvaardt: het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de derde verdieping van na te melden gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-69 (bouwnummer 35), uitmakende het tweehonderd zesennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (296/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De gemeenschap bestaat uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zevenenveertig (47) bedrijfsruimten (gebouw 2), gelegen op de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping, vierde verdieping en vijfde verdieping van het gemelde bedrijfscomplex, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-2, hierna te noemen "gemeenschap", welke gemeenschap uitmaakt het zesduizend negenhonderd vierentwintig/twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (6.924/12.521ste) onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop te stichten twee bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964, groot negenenzeventig are en achtentwintig centiare. hierna ook te noemen "het verkochte". Inzake een gedeelte van dit perceel bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming.

Onroerende Zaken Hyp4 : 58160/86 14-04-2010 14:51

Opstalrecht Een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Haarlem, blijkens akte op veertien maart tweeduizend vijf verleden voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten genoemde hypotheekkantore in register 4 op vijftien maart tweeduizend vijf in deel 19159 nummer 194. B. VERKRIJGING DOOR VERKOPER/SPLITSING Grond De grond is destijds door INVAG verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 destijds te Amsterdam op eenendertig januari tweeduizend en twee in deel 17924 nummer 38 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op dertig januari tweeduizend en twee verleden voor mr. N. Cusell, notaris te Leiden. Splitsing Een deel van de grond is vervolgens gesplitst bij akte houdende splitsing in twee (2) hoofdappartementsrechten, verleden op vijfentwintig mei tweeduizend negen voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is ingeschreven diezelfde dag ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 in deel 56691 nummer 1. Ondersplitsing Vervolgens is -onder meer- het (hoofd)appartementsrecht A-2 ondergesplitst in zevenenveertig (47) appartementsrechten, welke akte eveneens op vijfentwintig mei tweeduizend negen voor mij, notaris, is verleden en van welke akte een afschrift is ingeschreven diezelfde dag ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 in deel 56691 nummer 3 C. SPLITSINGSREGLEMENT De vaststelling van het reglement als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek heeft plaatsgevonden in voormelde akten van (hoofd-) en ondersplitsing. Van toepassing zijn verklaard de bepalingen van het modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Het modelreglement behorende bij de akte van hoofdsplitsing, is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 19399 nummer 66. Het modelreglement behorende bij de akte van ondersplitsing is vastgesteld bij akte verleden op zestien mei tweeduizend zes voor Mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van dezen akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4, in deel 19495 nummer 156 . De bepalingen zijn in gemelde akte van splitsing gewijzigd of aangevuld. Koper verklaarde een kopie van de splitsingsakte te hebben ontvangen. D. KOOP-/AANNEEMSOM 1. De totale koop-/aanneemsom bedraagt vierhonderd zesenzeventig duizend negenhonderd euro (€ 476.900,00), te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%): negentigduizend zeshonderd elf euro (€ 90.611,00), totaal derhalve vijfhonderd zevenenzestig duizend vijfhonderd elf euro (€ 567.511,00), welk bedrag is samengesteld als volgt: a. grondkosten ad éénhonderd zesenzestig duizend negenhonderd vijftien euro (€ 166.915,00), te vermeerderen met de omzetbelasting ad negentien procent (19%): éénendertigduizend zevenhonderd dertien euro en vijfentachtig eurocent (€ 31.713,85), totaal derhalve éénhonderd achtennegentig duizend zeshonderd achtentwintig euro en vijfentachtig eurocent (€ 198.628,85); b. aanneemsom ad driehonderd negen duizend negenhonderd vijfentachtig euro (€ 309.985,00), te vermeerderen met de omzetbelasting ad negentien procent (19%): achtenvijftigduizend achthonderd zevenennegentig euro en vijftien eurocent (€ 58.897,15), totaal derhalve driehonderd achtenzestig duizend achthonderd tweeëntachtig euro en vijftien eurocent (€ 368.882,15);

2.

E.

Van de totale koop-/aanneemsom dient koper thans – blijkens de factuur van de verkoper met nummer 002976 – (inclusief de eerste bijdrage van de vereniging van eigenaars ad tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) per appartementsrecht, te vermeerderen met de omzetbelasting ad negentien procent (19%): zevenenveertig euro en vijftig eurocent (€ 47,50), totaal tweehonderd zevenennegentig euro en vijftig eurocent (€ 297,50) te voldoen: driehonderd éénentachtig duizend zevenhonderd zeventig euro (€ 381.770,00), te vermeerderen met de omzetbelasting ad negentien procent (19%): tweeënzeventigduizend vijfhonderd zesendertig euro en dertig eurocent (€ 72.536,30), totaal vierhonderd vierenvijftig duizend driehonderd zes euro en dertig eurocent (€ 454.306,30), welk laatst genoemd bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van "Albers, Schot & Van Tienen B.V.”, notarissen te Amsterdam, voor welke betaling verkoper aan koper kwijting verleent. 3. De nog niet vervallen termijnen van de aanneemsom zullen door de koper aan de verkoper worden voldaan naar gelang de bouw vordert. De verkoper heeft zich jegens de koper verbonden het verkochte tegen voldoening van de resterende bouwtermijnen af te bouwen. De zakelijke belastingen zijn voor wat betreft de lopende termijnen niet verrekend. BEDINGEN Voormelde overeenkomst van koop en levering zijn aangegaan onder de volgende bedingen: Kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten van de levering en het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper een appartementsrecht te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met erfdienstbaarheden of andere beperkte rechten, anders dan hierna vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan of de blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich op heden bevindt. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten ten goede van de koper, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. 2. De opstallen kunnen door koper echter eerst in bezit, vrij van huur of andere genotsrechten worden aanvaard, zodra die opstallen voor gebruik feitelijk zijn opgeleverd en mits koper op dat tijdstip aan al zijn verplichtingen, voortvloeiende uit genoemde koop-/aannemingsovereenkomst, heeft voldaan. Tot aan het tijdstip van oplevering van de opstallen blijft het risico van de opstallen bij verkoper. Aanspraken Artikel 4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan na oplevering over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het

F.

1.

2.

verkochte mochten bestaan na oplevering aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. Hij is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte. b. Het verkochte is thans vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden. c. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings-/ herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. d. Derden hebben krachtens wet of overeenkomst geen voorkeursrecht of optierecht met betrekking tot het verkochte. Artikel 6 Voor zover daarvan hiervóór niet is afgeweken en voor zover daaraan nog geen uitvoering is gegeven, blijven tussen verkoper en koper van kracht de bepalingen uit voormelde koop/aannemingsovereenkomst en de daarin vermelde algemene voorwaarden OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar: gemelde aankomsttitel (deel 17924 nummer 38) waarbij IN.VAG het verkochte in eigendom verkreeg, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "5. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper voor het aangaan van deze koopovereenkomst reeds met de gemeente Haarlem in het kader van de "Ruimtelijke visie Noordkop Waarderpolder" een exploitatieovereenkomst heeft gesloten voor het aanleggen van openbare wegen met betrekking tot de in de exploitatieovereenkomst genoemde percelen. Bedoelde exploitatieovereenkomst is als bijlage 3 aan gemelde koopovereenkomst gehecht." Enzovoorts. "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akten verleden op tweeëntwintig december negentienhonderd vijfenzeventig en twee november negentienhonderd vierennegentig voor notaris J.H.M. Frencken, destijds notaris gevestigd te Haarlem en de akte op eenentwintig december negentienhonderd drieëntachtig verleden voor mr W.A. Koudijs, notaris gevestigd te Rotterdam, met de inhoud van welke akten partijen verklaren bekend te zijn en het er voor te houden dat de inhoud van die bepalingen, welke bij elke vervreemding woordelijk dienen te worden opgenomen, worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en daarmee één geheel uit te maken." naar de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “L. KWALITATIEVE VERPLICHTING De vereniging van eigenaars is verplicht op, in, aan of boven het gemeenschappelijke terrein of de gemeenschappelijke gedeelten van de te stichten bedrijfsgebouwen, een trafo ruimte, leidingen, kabels, vezel en andere inrichtingen te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen door of vanwege NUON of haar rechtsopvolger en/of derden worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd. De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers danwel de gebruikers van de appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve verplichting gevestigd. M. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: 1. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1965 (gebouw 3) hierna te noemen: “het dienende erf” om te dulden dat de eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 (gebouw 1 en gebouw 2), hierna te noemen: "het heersende erf", in de gevel van gebouw 3, ter hoogte van de tweede verdieping van gebouw 3, een

loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 1 en een loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 2 realiseert/ bevestigt/ inankert/ inbalkt, en in stand houdt. De kosten van het onderhoud van de loopbrug komen voor rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 en 2; schade ontstaan aan gebouw 3, welke het gevolg is van deze realisatie/ bevestiging/ inankering/ inbalkening, is voor rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 en 2. 2. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar tot het dienende erf (gebouw 3) om te dulden, dat de toestand van het heersende erf, waarin deze zich na voltooiing van de daarop in aanbouw zijnde gebouw(en) 1 en 2 van het project De Blauwe Baronnen met de hiervoor genoemde –nog te realiseren- twee loopbruggen ten opzichte van het dienende erf zal bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de hiervoor genoemde loopbruggen, ondergrondse en bovengrondse leidingen, afvoer van hemelwater, grondwater (drainage), gootwater en fecaliën door afvoerkanalen, inbalking en inankering, over- en onderbouw, toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De sub 1 en 2 genoemde erfdienstbaarheden worden gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. N. BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar : 1. een akte van levering op dertien september tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zestien september tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 19030 nummer 28, (project “De Tapper I”); 2. een akte van levering op tweeëntwintig april tweeduizend vijf verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zevenentwintig april tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19191 nummer 134, (project “De Tapper II”); 3. drie akten van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig februari tweeduizend zes verleden voor genoemde notaris Ten Hagen verleden, van welke akten afschriften zijn ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 19429 nummers 153, 154 en 155 (projecten “De Tapper IV”, “De Tapper V” en “De Tapper VI”); 4. een akte van splitsing in appartementsrechten op zestien mei tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zeventien mei tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19496 nummer 116 (project “ De Tapper III” (Silverpoint), in welke akten er onder meer ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen/wegen genoemd in deze akten, thans kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie N, nummers: 1781, 1790 (weg om de loods), 1769 A-1 tot en met A-14, project "De Tapper I”, afkomstig van het kadastrale nummer 1767 van gemelde gemeente en sectie"; 1793 A-1 toten met A-12, project "De Tapper II”, afkomstig van het kadastrale nummer 1766 van gemelde gemeente en sectie; 1817 A-1 tot en met A8, project "De Tapper IV”, afkomstig van het kadastrale nummer 1809 van gemelde gemeente en sectie; 1863 A-1 tot en met A-49, project “De Tapper V”, afkomstig van het kadastrale nummer 1810 van gemelde gemeente en sectie; 1862 A-1 tot en met A-9, project "De Tapper VI”, afkomstig van het kadastrale nummers 1850 en 1860 van gemelde gemeente en sectie; 1864 A-1 tot en met A-15, project "De Tapper III” (Silverpoint), afkomstig van het kadastrale nummer 1851 van gemelde gemeente en sectie, een erfdienstbaarheid van (een nog aan te leggen) weg is gevestigd, om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Tappersweg) over de genoemde percelen.

5.

Te dezen wordt nog verwezen naar een akte van (hoofd)splitsing, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op drie april tweeduizend zeven in deel 51997 nummer 198 van een afschrift van een akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op twee april tweeduizend zeven voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, verleden waarbij de navolgende erfdienstbaarheid is gevestigd, woordelijk luidende: “K. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: 1. ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 (project De Rode Baronnen) en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1878 (afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 1768 en thans kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummers 1964, 1965 en 1963) een erfdienstbaarheid van weg over een nog aan te leggen weg, gelegen aan de noordzijde van het lijdende erf, om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. 2. ten behoeve van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 en ten laste van de weg over de kadastrale percelen gemeente Haarlem II sectie N nummers 1781 en 1790 om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd.” O. KOSTEN ONDERHOUD WEG De kosten van het onderhoud van de weg gelegen op de kadastrale nummers 1781 en 1790 van gemelde gemeente en sectie komen voor het zevenduizend negenhonderd achtentwintig vijftigduizend tweehonderd veertigste (7.928/50.240ste) deel voor rekening van de (hoofd)Vereniging van Eigenaars van De Blauwe Baronnen. De hiervoor vermelde, onder 2.M. aangehaalde opschortende voorwaarden, zijn bij deze akte vervuld. Het hiervoor in sub O aangehaalde vastgestelde deel van de kosten van onderhoud van de weg bedraagt voor de Vereniging van eigenaars van Gebouw 2 het vierduizend driehonderd zestig vijftigduizend tweehonderd veertigste (4.360/50.240e) deel. De verkoper legt bij deze de verplichtingen die voorkomen in voornoemde (aangehaalde) bepalingen op aan de koper, die deze verplichtingen aanvaardt, waarna deze aanvaarding door de verkoper ten behoeve van belanghebbende(n) wordt aangenomen. G. BIJZONDERE VERKLARINGEN KOPER 1. Koper is bekend met het reglement van de vereniging: Vereniging van Eigenaars "De Blauwe Baronnen Gebouw 2” (adres: Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere), bestaande uit: a. het sub C. vermelde splitsingsreglement bevattende de bepalingen van het door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vastgestelde modelreglement; b. alsmede de aanvullingen op en de wijzigingen van het modelreglement vastgesteld bij de onder B. vermelde akten van splitsing. 2. IN.VAG verklaart dat de grond waarop de opstal(len) zal/zullen worden gebouwd, is vervuild, echter niet zodanig dat deze vervuiling na bebouwing, naar op dit moment gangbare opvattingen en gelet op de bestemming, gevaar voor de volksgezondheid of het milieu zou kunnen opleveren. De grond is geschikt voor de beoogde bestemming en gebruik. H. KWALITATIEVE VERPLICHTING 1 Koper geeft bij deze onherroepelijk volmacht (met de macht van substitutie) aan IN.VAG en/of IN.OG, tot: a. het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten en/of het gebouw, als vereist door de gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, dan wel voortvloeiende uit het gebruik en de feitelijke situatie; en

b.

het zo nodig wijzigen en/of aanvullen van de splitsingsakte en tekening teneinde deze akte en tekening aan te passen aan de feitelijke situatie, na verzoek van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, om de daartoe vereiste notariële akte(n) te tekenen en alles te doen wat te dezer zake noodzakelijk is, alles op kosten van de Vereniging van Eigenaars van Gebouw 2. 2. Iedere eigenaar is verplicht bij overdracht van zijn appartementsrecht aan de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen, alsmede de onherroepelijke volmacht als hiervoor, sub 1 vermeld te verlenen aan IN.VAG en/of IN.OG, welke verplichting dient te worden opgelegd aan iedere opvolgende eigenaar gedurende de periode dat het appartementencomplex “De Blauwe Baronnen Gebouw 1” en “De Blauwe Baronnen Gebouw 2” zal worden gerealiseerd en tot twee jaar na de oplevering van het appartementencomplex. De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers danwel de gebruikers van de appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve verplichting gevestigd 3. Van het voornemen tot gebruikmaking van de afgegeven volmacht zal door IN.VAG en/of IN.OG schriftelijk aan de eigenaars moeten worden kennis gegeven onder mededeling van hetgeen zal geschieden. Indien door IN.VAG en/of IN.OG, niet binnen twee jaar na oplevering van het appartementencomplex “De Blauwe Baronnen Gebouw 1” en “De Blauwe Baronnen Gebouw 2” aan alle eigenaars kennis is gegeven, dat van de door hen afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik (meer) mogen worden gemaakt van de afgegeven volmachten. I. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING De koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor onder C., E, F., G., H., en I, vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld. J. FISCALE PARAGRAAF 1. De levering in deze akte betreft levering van een vervaardigd goed in de zin van artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en is derhalve onderworpen aan de heffing van omzetbelasting. 2. De koper doet bij deze een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat het verkochte door verkoper niet als bedrijfsmiddel is gebruikt en terzake van de levering omzetbelasting is verschuldigd. K. SLOTBEPALINGEN 1. Ontbindende/opschortende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten. Alle ontbindende/opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koop-/ aanneemovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende/ opschortende voorwaarde beroepen. 2. Volmacht Van de door verkoper verstrekte volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan genoemde akte van hoofdsplitsing. 3. Doorhaling hypothecaire inschrijvingen. Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. 4. Verklaring artikel 204c boek 2 Burgerlijk Wetboek. Het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek was ten tijde van de verkrijging door verkoper niet van toepassing aangezien verkoper bij de verkrijging van het verkochte langer dan twee jaar was ingeschreven in het handelsregister De koper verklaarde dat artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek toepassing mist, aangezien verkoper oprichter noch aandeelhouder is of is geweest van koper. 5. Aandeel reservefonds In de koopsom is het aandeel van verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars begrepen.

6.

De hoogte van het reservefonds van de vereniging van eigenaars bedraagt thans nihil, waarvan blijkt uit een aan deze akte te hechten opgave van het bestuur van die vereniging. Woonplaatskeuze. Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt door partijen woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOT. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Amsterdam op de datum zoals in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris aan de comparanten, hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte conform de Wet op het Notarisambt na beperkte voorlezing door de comparanten en mij notaris ondertekend om dertien uur en vijfendertig minuten. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. E. Schot Ondergetekende, mr. Eveline Schot notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. E. Schot Ondergetekende, mr. Eveline Schot notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 1 van 16

HOOFDSPLITSING (in twee (2) appartemenstrechten) Op vijfentwintig mei tweeduizend negen, is voor mij, Mr Eveline Schot, notaris gevestigd te Amsterdam, verschenen: mevrouw mr. Elizabeth Catharina Fokkema, met kantooradres 1025 WP Amsterdam, Buikslotermeerplein 416, geboren te Menaldumadeel op zeven december negentienhonderd tweeënzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: IN.VAG B.V., gevestigd te Zwanenburg, feitelijk adres Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Flevoland onder nummer 34102074, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; hierna te noemen: IN.VAG en/of “gerechtigde”; De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende: A. DE GROND EN DE HIEROP TE STICHTEN GEBOUWEN IN.VAG. is eigenaar van een perceel grond, nabij de Tappersweg, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 (afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 1878 van gemelde kadastrale gemeente en sectie), groot negenenzeventig are en achtentwintig centiare, inzake een gedeelte van dit perceel bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming. IN.VAG is voornemens om op het voormeld perceel twee bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen te stichten, genaamd “De Blauwe Baronnen Gebouw 1” en “De Blauwe Baronnen Gebouw 2”, hierna te noemen: "het registergoed". B. AANKOMSTTITEL Het perceel is door IN.VAG in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 destijds te Amsterdam op eenendertig januari tweeduizend en twee in deel 17924 nummer 38 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op dertig januari tweeduizend en twee verleden voor mr. N. Cusell, notaris te Leiden. C. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde de volgende lasten en beperkingen bekend: OPSTALRECHT Een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Haarlem, blijkens akte op veertien maart tweeduizend vijf verleden voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten genoemde hypotheekkantore in register 4 op vijftien maart tweeduizend vijf in deel 19159 nummer 194. HYPOTHEEK Het registergoed is belast met een recht van eerste hypotheek, gevestigd ten behoeve van de stichting: Stichting PVF Zakelijke Hypotheken fonds, gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen “PVF”, blijkens aan akte van hypotheekstelling op vierentwintig februari tweeduizend zes verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, bij afschrift ingeschreven ten genoemde hypotheekkantore op zevenentwintig februari tweeduizend zes in deel 19004 nummer 151. Van de toestemming van PVF voor deze splitsing blijkt uit een aan deze akte gehechte verklaring. D. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN/ SPLITSINGSTEKENING De comparante, handelend als gemeld, wenst over te gaan tot splitsing van nog te bouwen bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen en ondergrond als bedoeld in artikel 5:106 en 107 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaren en tevens tot de vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe is aan deze akte een tekening gehecht zoals bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, welke tekening uit zeven (7) bladen bestaat en waarop met de cijfers 1


en 2 de appartementsrechten zijn aangegeven die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de eigendom van de bij deze akte te formeren appartementsrechten. Blijkens een op voormelde tekening gestelde verklaring van de hypotheekbewaarder, afgegeven op zesentwintig maart tweeduizend negen, wordt de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken perceel: 1969-A. E. SPLITSINGSVERGUNNING Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist. F. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het registergoed zal ten gevolge van de splitsing de navolgende twee (2) appartementsrechten omvatten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van tweeëndertig (32) bedrijfsruimten, gelegen op de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping, vierde verdieping en vijfde verdieping van het gemelde bedrijfscomplex, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-1, uitmakende het vijfduizend vijfhonderd zevenennegentig twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (5.597/12.521e) onverdeeld aandeel in na te (hoofd)gemeenschap; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zevenenveertig (47) bedrijfsruimten, gelegen op de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping, vierde verdieping en vijfde verdieping van het gemelde bedrijfscomplex, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969A-2, gedeeltelijk uitmakende het zesduizend negenhonderd vierentwintig twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (6.924/12.521e) onverdeeld aandeel in de na te noemen (hoofd)gemeenschap, welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. De (hoofd)gemeenschap bestaat uit een perceel grond met de daarop te stichten twee bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964, groot negenenzeventig are en achtentwintig centiare. Voor de nauwkeurigheid van de omschrijvingen van de appartementsrechten wordt uitdrukkelijk verwezen naar gemelde splitsingstekening G. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 19399 nummer 66. H. UITWERKING/ WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN VAN HET MODELREGLEMENT 1. Overal waar gesproken wordt van "het huishoudelijk reglement" wordt gelezen: "het huishoudelijk reglement zo dit er is". 2. Aan de definities van artikel 1 wordt toegevoegd: "kantonrechter": de rechter van de arrondissementsrechtbank te Haarlem, sector kanton, locatie Haarlem. 3. Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende:

-

het appartementsrecht met indexnummer A-1: vijfduizend vijfhonderd zevenennegentig twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (5.597/12.521e); het appartementsrecht met indexnummer A-2: zesduizend negenhonderd vierentwintig twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (6.924/12.521e); De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van gezamenlijke bruto vloeroppervlak (afgerond) van alle appartementsrechten per gebouw, waarbij de oppervlakten van de terrassen niet zijn meegeteld. Kosten verdeelsleutel Aan het tweede lid wordt toegevoegd: “In aanvulling op en in afwijking van het vorenstaande geldt het volgende: De eigenaren van beide appartementsrechten zullen ieder geheel zelfstandig aansprakelijk zijn voor gevelonderhoud en buitenschilderwerk, alsmede voor het onderhoud van de loopbruggen van het van ieders appartementsrecht omvattende deel der buitengevels (inclusief ramen, kozijnen, deuren en entree), alsmede voor de kosten van onderhoud en vernieuwing van alle leidingen en rioleringen die behoren tot ieders appartementsrecht, ook al bevinden deze zaken zich in de gemeenschappelijke ruimten.” 4. Ondersplitsing Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd,luidende: “4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan.” 5. Artikel 17 Lid 1 wordt vervangen door: “lid 1: Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voorzover aanwezig: de grond en al die zaken, installaties, voorzieningen en leidingen, die bestemd zijn om te worden gebruikt door of dienstbaar zijn aan alle drie, in deze akte ontstane appartementsrechten, waaronder de weg, de parkeerplaatsen en het (tuin-) en straatmeubilair.” 6. Artikel 20 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: Het is de eigenaren niet toegestaan rol/vuilcontainers op de privé gedeelten en/of op de gemeenschappelijke gedeelten te hebben en/of te plaatsen.” 7. Artikel 22 Aan het tweede lid wordt een zin toegevoegd: "Wind en/of buitenzonwering en/of rolluiken zullen uitsluitend volgens daartoe door de vergadering gestelde normen en regels (constructie, materiaal en kleur), mogen worden aangebracht. Iedere eigenaar/gebruiker is gehouden de zonwering en/of rolluiken behoorlijk te onderhouden." 8. Artikel 25 lid 1 wordt nader bepaald als volgt: "Ieder der appartementsgerechtigden is verplicht het privé-gedeelte blijkens zijn inrichting te gebruiken als: appartementsrecht A-1: tweeëndertig (32) bedrijfsruimten; appartementsrecht A-2: zevenenveertig (47) bedrijfsruimten; 9. Artikel 42 1. De vereniging van eigenaars is gevestigd te Haarlem en genaamd: Vereniging van eigenaars: "De Blauwe Baronnen”. 2. De vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. 3. Het adres van de vereniging is Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere. . Voor de eerste maal wordt tot bestuurder/administratief beheerder benoemd: IN.OG Onroerend Goed BV, gevestigd te Almere. 10. Artikel 45 Het eerste lid wordt vervangen door: "De vergaderingen van eigenaars worden gehouden binnen de gemeente Haarlem op een door het bestuur vast te stellen plaats." 11. Artikel 47 lid 2 Stemmen “Het maximum aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt twaalfduizend vijfhonderd éénentwintig (12.521);

Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van de in artikel 8, lid 1 bedoelde breuken.” I. OVERGANGSBEPALING Tenslotte verklaarde de comparante, handelend als gemeld, vast te stellen de navolgende overgangsbepalingen: 1. De vergadering van eigenaars en het bestuur, voorzover aan laatstgenoemde het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, kunnen geen beslissingen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene oplevering van het gebouw, behoudens het hierna bepaalde. De bedoelde overeenkomsten zullen wel mogen worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden danwel tenminste twee/derde van het aantal van de appartementsrechten door de vennootschap aan derden is overgedragen. In het belang van de eigenaars worden onder de in dit artikel bedoelde noodzakelijke overeenkomsten van langer dan één jaar begrepen: de opstal-/wettelijke aansprakelijkheidsverzekering; de eventueel af te sluiten glasverzekering; de in artikel 56 lid 1 bedoelde overeenkomst met een (administratief) beheerder. 2. Iedere koper en opvolgende koper van een appartementsrecht dient in de akte van levering onherroepelijk volmacht (met de macht van substitutie) aan IN.VAG en/of IN.OG onroerend goed B.V., gevestigd te Almere, te verlenen tot: a. het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten en/of het gebouw, als vereist door de gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, dan wel voortvloeiende uit het gebruik en de feitelijke situatie; en b. het zo nodig wijzigen en/of aanvullen van de splitsingsakte en tekening teneinde deze akte en tekening aan te passen aan de feitelijke situatie, na verzoek van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, om de daartoe vereiste notariële akte(n) te tekenen en alles te doen wat te dezer zake noodzakelijk is, alles op kosten van de Vereniging van Eigenaars. 3. Iedere eigenaar is verplicht bij overdracht van zijn appartementsrecht aan de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen en eveneens de volmacht als hiervoor vermeld IN.VAG en/of IN.OG onroerend Goed B.V.,te verlenen, welke verplichting dient te worden opgelegd aan iedere opvolgende eigenaar gedurende de periode dat het appartementencomplex ‘De Blauwe Baronnen” zal worden gerealiseerd en tot twee jaar na de oplevering van het appartementencomplex. 4. Van het voornemen tot gebruikmaking van de afgegeven volmacht zal door IN.VAG en/of IN.OG onroerend Goed B.V., schriftelijk aan de eigenaars moeten worden kennis gegeven onder mededeling van hetgeen zal geschieden. Indien door IN.VAG en/of IN.OG onroerend Goed B.V., niet binnen twee jaar na oplevering van het appartementencomplex “De Blauwe Baronnen” aan alle eigenaars kennis is gegeven, dat van de door hen afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik (meer) mogen worden gemaakt van de afgegeven volmachten. J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. K. BODEMVERONTREINIGING IN.VAG verklaart dat de grond waarop de opstal(len) zal/zullen worden gebouwd is vervuild, echter niet zodanig dat deze vervuiling na bebouwing, naar op dit moment gangbare opvattingen en gelet op de bestemming, gevaar voor de volksgezondheid of het milieu zou kunnen opleveren. De grond is geschikt voor de beoogde bestemming en gebruik. L. KWALITATIEVE VERPLICHTING De vereniging van eigenaars is verplicht op, in, aan of boven het gemeenschappelijke terrein of de gemeenschappelijke gedeelten van de te stichten bedrijfsgebouwen, een trafo ruimte, leidingen, kabels, vezel en andere inrichtingen te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen door of vanwege NUON of haar rechtsopvolger en/of derden worden

aangebracht, onderhouden en vernieuwd. De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers danwel de gebruikers van de appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve verplichting gevestigd. M. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: 1. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1965 (gebouw 3) hierna te noemen: “het dienende erf” om te dulden dat de eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 (gebouw 1 en gebouw 2), hierna te noemen: "het heersende erf", in de gevel van gebouw 3, ter hoogte van de tweede verdieping van gebouw 3, een loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 1 en een loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 2 realiseert/ bevestigt/ inankert/ inbalkt, en in stand houdt. De kosten van het onderhoud van de loopbrug komen voor rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 en 2; schade ontstaan aan gebouw 3, welke het gevolg is van deze realisatie/ bevestiging/ inankering/ inbalkening, is voor rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 en 2. 2. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar tot het dienende erf (gebouw 3) om te dulden, dat de toestand van het heersende erf, waarin deze zich na voltooiing van de daarop in aanbouw zijnde gebouw(en) 1 en 2 van het project De Blauwe Baronnen met de hiervoor genoemde –nog te realiseren- twee loopbruggen ten opzichte van het dienende erf zal bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de hiervoor genoemde loopbruggen, ondergrondse en bovengrondse leidingen, afvoer van hemelwater, grondwater (drainage), gootwater en fecaliën door afvoerkanalen, inbalking en inankering, over- en onderbouw, toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De sub 1 en 2 genoemde erfdienstbaarheden worden gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. N. BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar : 1. een akte van levering op dertien september tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zestien september tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 19030 nummer 28, (project “De Tapper I”); 2. een akte van levering op tweeëntwintig april tweeduizend vijf verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zevenentwintig april tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19191 nummer 134, (project “De Tapper II”); 3. drie akten van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig februari tweeduizend zes verleden voor genoemde notaris Ten Hagen verleden, van welke akten afschriften zijn ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 19429 nummers 153, 154 en 155 (projecten “De Tapper IV”, “De Tapper V” en “De Tapper VI”); 4. een akte van splitsing in appartementsrechten op zestien mei tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zeventien mei tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19496 nummer 116 (project “ De Tapper III” (Silverpoint), in welke akten er onder meer ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen/wegen genoemd in deze akten, thans kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie N, nummers:

-

1781, 1790 (weg om de loods), 1769 A-1 tot en met A-14, project "De Tapper I”, afkomstig van het kadastrale nummer 1767 van gemelde gemeente en sectie"; 1793 A-1 toten met A-12, project "De Tapper II”, afkomstig van het kadastrale nummer 1766 van gemelde gemeente en sectie; 1817 A-1 tot en met A8, project "De Tapper IV”, afkomstig van het kadastrale nummer 1809 van gemelde gemeente en sectie; 1863 A-1 tot en met A-49, project “De Tapper V”, afkomstig van het kadastrale nummer 1810 van gemelde gemeente en sectie; 1862 A-1 tot en met A-9, project "De Tapper VI”, afkomstig van het kadastrale nummers 1850 en 1860 van gemelde gemeente en sectie; 1864 A-1 tot en met A-15, project "De Tapper III” (Silverpoint), afkomstig van het kadastrale nummer 1851 van gemelde gemeente en sectie, een erfdienstbaarheid van (een nog aan te leggen) weg is gevestigd, om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Tappersweg) over de genoemde percelen. 5. Te dezen wordt nog verwezen naar een akte van (hoofd)splitsing, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op drie april tweeduizend zeven in deel 51997 nummer 198 van een afschrift van een akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op twee april tweeduizend zeven voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, verleden waarbij de navolgende erfdienstbaarheid is gevestigd, woordelijk luidende: “K. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: 1. ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 (project De Rode Baronnen) en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1878 (afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 1768 en thans kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummers 1964, 1965 en 1963) een erfdienstbaarheid van weg over een nog aan te leggen weg, gelegen aan de noordzijde van het lijdende erf, om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. 2. ten behoeve van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 en ten laste van de weg over de kadastrale percelen gemeente Haarlem II sectie N nummers 1781 en 1790 om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd.” O. KOSTEN ONDERHOUD WEG De kosten van het onderhoud van de weg gelegen op de kadastrale nummers 1781 en 1790 van gemelde gemeente en sectie komen voor het zevenduizend negenhonderd achtentwintig vijftigduizend tweehonderd veertigste (7.928/50.240)ste deel voor rekening van de (hoofd)Vereniging van Eigenaars van De Blauwe Baronnen. Slotverklaringen Van de hiervoor genoemde, door INVAG verstrekte volmacht, blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde voor de tenuitvoerlegging van deze akte woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze minuutakte. De comparante is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Amsterdam op de datum zoals in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris aan de comparante, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte conform de Wet op het Notarisambt na beperkte voorlezing door de comparante en mij notaris ondertekend om negen uur en vijftien minuten. Volgt ondertekening.

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. E. Schot Ondergetekende, mr. Eveline Schot notaris te Amsterdam, verklaart, dat bij de onderhavige splitsing niet in strijd wordt gehandeld met het eerste lid van artikel 33 van de Huisvestingswet. w.g. mr. E. Schot Ondergetekende, mr. Eveline Schot notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift, samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer 20090324000167, inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

e aar n Sp iten Bu o rd er

1892

No

U itre ks e lK a d a st ra le K a a rt

89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77

VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN VAN HET KADASTRALE PERCEEL

95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

8 1 7 1 6 1 5 1 4 1 3 1 2 1 1 1 10

65

65a 63

1524

2

Noorder Buiten Spaarne

57 55

1965

53

1782

nummer: 1964 Mr E. Schot

1872

26

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

1964

sectie: N de Notaris:

25

59

61

15064

gemeente: Haarlem II d.d.:

1735

63c

63b

63a

67

1733

13599

137101

1649

139103

51

141105

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

1790 7

8

23 25 27 29 31 33

9

45 43 41 39 37 35

47 47a47b47c47d47e47f

7 49f 49e49d49c49b49a 49

4

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

1860

1879

6

1810

1809

1767

1766

13 11 9

29 5 0 53 3 4 2 1 3 3 2 3 2 52 2 1 3 3 4 3 Situatietekening schaal 1:2000 5 3 6 3 7 3 8 3 9 3 0 4 1 4 2 4 3 4 44 45 1283

1791

1851

gemeenschappelijk eigendom van nummers 1 t/m 2

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

28

27

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518

1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25

1

begane grond schaal 1:200

0

2

4

1

10

20 mtr.

2

2

Vereniging van eigenaren blad 1 uit 7


1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

67

1733

63c

63

65

65a

63b

63a

3 6 2 6 1 6 0 Noorder 6 9 Buiten 5 8 5 Spaarne 7 5 6 5 5 5 4 5 3 5 2 5 1 5 0 5 9 4 2 7 8 4 3 7 47 4 7 5 46 7 6 7 Situatietekening schaal 1:2000 7 7 8 7 9 7 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 86 87 1524

2

57 55

1965

53

1782


1872

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

1964


68

59

61

15064


1735

13599

137101

1649

139103

51

141105

7

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

1766

13 11 9

1767

23 25 27 29 31 33

1809

1790

45 43 41 39 37 35

1810

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781

4

1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

71

70


69

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518

1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25

1

eerste verdieping schaal 1:200

0

2

4

1

10

20 mtr.

2

2



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63

1965

59

1782

53

1964

Tappersweg

55

57

1872

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87 13599 137101

93



10 1

95

2


96

1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

94

1649

139103

59

89

60

88

7

1790 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

45 43 41 39 37 35

1767

92

1791

1851

99

101

834

49 4847

80

82

84

86

3 0 1

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

90

92

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25

Situatietekening schaal 1:2000

11 1

10 6 10 8

9 0 1

11 0

0

2

4

10

10 5

4 0 1

10 7

1

tweede verdieping schaal 1:200


2 0 1

18491850

1847

52 51 50 55 54 53

91 1809

47 47a47b47c47d47e47f

90

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1860

1879

4

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

1283

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

51

141105

20 mtr.

2



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63

59

1524 61

15064

2


55

57

1872

1965

53

1782

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

1964

13599 137101

1 1 2 01 139103

51

141105

59

1847

60

1 1 11 2 1

1 1 3

52 51 50 55 54 53

49 4847

1791

3 2 1 22

1 4 12

6 2 1 25

99

101

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

90

92

875

26 20 21 22 23 24 25 18 19 13 14 15 16 17

2


50 1 15 1

1 9 14

4 1 48

1 6 4 71

4 4 1 45

14

1

0

2

4

10

20 mtr.


5 3 1

18491850

80


13 4

1851

834


1649

Waarderhaven 518

derde verdieping schaal 1:200

1 7 12

9 2 1 28

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7

1790 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

47 47a47b47c47d47e47f

1809

49f 49e49d49c49b49a 49

1 1 4

1 7 1

1810

1 6 1 51 1860

1879

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1283

4

2 1 19 45 43 41 39 37 35

1 8 1 1781


1735

63c

63b

63a

67

1733

1 2 4 31

0 4 1 41

1 9 13

7 3 1 38

13 6

2



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

95 1736

1734

93 1738

71

91

69

75

73

79

77

1837 1835 1838 1836 1834 1833

1741 89 1743 87 1745 85 1735

63c

63

65

65a

63b

63a

67

1733



59

2



1524 61

15064


1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


1

vierde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

2



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

95 1736

1734

93 1738

71

91

69

75

73

79

77

1837 1835 1838 1836 1834 1833

1741 89 1743 87 1745 85 1735

63c

63

65

65a

63b

63a

67

1733



59

2



1524 61

15064


1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


1

vijfde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

2



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1745 85

1733

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1743 87

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 1 3 5

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 48 47

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


1

zesde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

2


Blad 1 van 22

ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN (gebouw 2)

Op vijfentwintig mei tweeduizend negen, is voor mij, Mr Eveline Schot, notaris gevestigd te Amsterdam, verschenen: mevrouw mr. Elizabeth Catharina Fokkema, met kantooradres 1025 WP Amsterdam, Buikslotermeerplein 416, geboren te Menaldumadeel op zeven december negentienhonderd tweeënzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: IN.VAG B.V., gevestigd te Zwanenburg, feitelijk adres Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Flevoland onder nummer 34102074, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende; hierna te noemen: IN.VAG en/of “gerechtigde”; De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende: A. DE GROND EN DE HIEROP TE STICHTEN GEBOUWEN IN.VAG. is eigenaar van het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zevenenveertig (47) bedrijfsruimten (gebouw 2), gelegen op de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping, vierde verdieping en vijfde verdieping van het gemelde bedrijfscomplex, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969-A-2, hierna te noemen "gemeenschap”, welke gemeenschap uitmaakt het zesduizend negenhonderd vierentwintig twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (6.924/12.521ste) onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop te stichten twee bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964, groot negenenzeventig are en achtentwintig centiare, hierna te noemen: "het registergoed". Inzake een gedeelte van dit perceel bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet Bodembescherming. IN.VAG is voornemens het hiervoor genoemde hoofdappartementsrecht onder te splitsen in zevenenveertig (47) appartementsrechten, gelegen op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde en vijfde verdieping van het –nog te realiseren- bedrijfsverzamelgebouw genaamd “De Blauwe Baronnen Gebouw 2”. B. AANKOMSTTITEL Het hoofdappartementsrecht is door IN.VAG in eigendom verkregen door de akte van hoofdsplitsing in twee appartementsrechten, mede op heden voor mij, notaris verleden, terwijl de grond destijds door INVAG is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 destijds te Amsterdam op eenendertig januari tweeduizend en twee in deel 17924 nummer 38 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op dertig januari tweeduizend en twee verleden voor mr. N. Cusell, notaris te Leiden. C. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde de volgende lasten en beperkingen bekend: OPSTALRECHT Een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Haarlem, blijkens akte op veertien maart tweeduizend vijf verleden voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten genoemde hypotheekkantore in register 4 op vijftien maart tweeduizend vijf in deel 19159 nummer 194. HYPOTHEEK Het registergoed is belast met een recht van eerste hypotheek, gevestigd ten behoeve van de stichting: Stichting PVF Zakelijke Hypotheken fonds, gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen “PVF”, blijkens aan akte van hypotheekstelling op vierentwintig februari tweeduizend zes verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, bij afschrift ingeschreven ten genoemde hypotheekkantore op zevenentwintig februari tweeduizend zes in deel 19004


nummer 151. Van de toestemming van PVF voor deze splitsing blijkt uit een verklaring welke aan de akte van hoofdsplitsing is gehecht, welke akte mede op heden voor mij, notaris, is verleden. D. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN/ SPLITSINGSTEKENING De comparante, handelend als gemeld, wenst over te gaan tot splitsing van nog te bouwen bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen en ondergrond als bedoeld in artikel 5:106 en 107 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaren en tevens tot de vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe is aan deze akte een tekening gehecht zoals bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, welke tekening uit zeven (7) bladen bestaat en waarop met de cijfers 1 tot en met 47 de appartementsrechten zijn aangegeven die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de eigendom van de bij deze akte te formeren appartementsrechten. Blijkens een op voormelde tekening gestelde verklaring van de hypotheekbewaarder, afgegeven op zesentwintig maart tweeduizend negen, wordt de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken perceel: 1969-A. E. SPLITSINGSVERGUNNING Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist. F. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het registergoed zal ten gevolge van de splitsing de navolgende zevenenveertig (47) appartementsrechten omvatten: 1. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-35 (bouwnummer 1), uitmakende het éénhonderd tweeënveertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (142/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; 2. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-36 (bouwnummer 2), uitmakende het éénhonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (140/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; 3. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-37 (bouwnummer 3), uitmakende het éénhonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (140/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; 4. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-38 (bouwnummer 4), uitmakende het éénhonderd negenentachtig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (189/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; 5. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-39 (bouwnummer 5), uitmakende het tweehonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (240/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap;

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-40 (bouwnummer 6), uitmakende het éénhonderd tweeënveertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (142/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-41 (bouwnummer 7), uitmakende het éénhonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (140/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-42 (bouwnummer 8), uitmakende het éénhonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (140/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-43 (bouwnummer 9, uitmakende het éénhonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (140/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-44 (bouwnummer 10), uitmakende het éénhonderd veertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (140/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-45 (bouwnummer 11), uitmakende het driehonderd zesentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (326/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-46 (bouwnummer 12), uitmakende het éénhonderd zesenzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (176/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-47 (bouwnummer 13), uitmakende het éénhonderd zesentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (126/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-48 (bouwnummer 14), uitmakende het éénhonderd zesentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (126/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-49 (bouwnummer 15), uitmakende het éénhonderd zesentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (126/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-50 (bouwnummer 16), uitmakende het éénhonderd zesentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (126/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-51 (bouwnummer 17), uitmakende het éénhonderd zesentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (126/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-52 (bouwnummer 18), uitmakende het éénhonderd vijfendertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (135/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en eerste verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-53 (bouwnummer 19), uitmakende hettweehonderd zesenzestig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (266/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A54 (bouwnummer 20), uitmakende het negentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (90/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A55 (bouwnummer 21), uitmakende het achtenzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (78/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A56 (bouwnummer 22), uitmakende het negenenzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

(79/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A57 (bouwnummer 23), uitmakende het negenenzestig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (69/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A58 (bouwnummer 24), uitmakende het tweeënnegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (92/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A59 (bouwnummer 25), uitmakende het éénhonderd twaalf zesduizend negenhonderd vierentwintigste (112/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A60 (bouwnummer 26), uitmakende het tweeënzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (72/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A61 (bouwnummer 27), uitmakende het tweeënzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (72/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A62 (bouwnummer 28), uitmakende het tweeënzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (72/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A63 (bouwnummer 29), uitmakende het tweeënzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (72/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A64 (bouwnummer 30), uitmakende het tweeënzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (72/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

tweede verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A65 (bouwnummer 31), uitmakende het zevenenzeventig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (77/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de derde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A66 (bouwnummer 32), uitmakende het tweehonderd vierenveertig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (244/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de derde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A67 (bouwnummer 33), uitmakende het éénhonderd zesennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (196/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de derde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A68 (bouwnummer 34), uitmakende het éénhonderd zesennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (196/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de derde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A69 (bouwnummer 35), uitmakende het tweehonderd zesennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (296/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vierde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A70 (bouwnummer 36), uitmakende het tweehonderd vijftig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (250/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vierde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A71 (bouwnummer 36), uitmakende het éénhonderd zevenennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (197/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vierde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A72 (bouwnummer 37), uitmakende het éénhonderd zevenennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (197/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vierde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A73 (bouwnummer 37),

uitmakende het tweehonderd vijfennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (295/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; 40. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A74 (bouwnummer 38), uitmakende het tweehonderd vijftig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (250/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; 41. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A75 (bouwnummer 38), uitmakende het éénhonderd zevenennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (197/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap 42. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A76 (bouwnummer 38), uitmakende het éénhonderd zevenennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (197/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap 43. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A77 (bouwnummer 38), uitmakende het tweehonderd vijfennegentig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (295/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap 44. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A78 (bouwnummer 38), uitmakende het acht zesduizend negenhonderd vierentwintigste (8/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, 45. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A79 (bouwnummer 38), uitmakende het negentien zesduizend negenhonderd vierentwintigste (19/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap 46. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A80 (bouwnummer 38), uitmakende het negentien zesduizend negenhonderd vierentwintigste (19/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap 47. het appartementsrecht, rechtgevende –na gereedkomen van de bouw- op het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte bestemd tot bedrijfsruimte gelegen op de vijfde verdieping van gemeld gebouw 2, nabij de Tappersweg te Haarlem, plaatselijk nog niet bekend, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A81 (bouwnummer 38), uitmakende het vijfentwintig zesduizend negenhonderd vierentwintigste (25/6.924ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De gemeenschap bestaat uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend

gebruik van zevenenveertig (47) bedrijfsruimten (gebouw 2), gelegen op de begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, derde verdieping, vierde verdieping en vijfde verdieping van het gemelde bedrijfscomplex, kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1969 A-2, hierna te noemen "gemeenschap", welke gemeenschap uitmaakt het zesduizend negenhonderd vierentwintig/twaalfduizend vijfhonderd éénentwintigste (6.924/12.521ste) onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met de daarop te stichten twee bedrijfsverzamelgebouwen met parkeerplaatsen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964, groot negenenzeventig are en achtentwintig centiare, welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. Voor de nauwkeurigheid van de omschrijvingen van de appartementsrechten wordt uitdrukkelijk verwezen naar gemelde splitsingstekening G. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 19399 nummer 66. H. UITWERKING/WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT 1. Overal waar gesproken wordt van "het huishoudelijk reglement" wordt gelezen: "het huishoudelijk reglement zo dit er is". 2. Aan de definities van artikel 1 wordt toegevoegd: "kantonrechter": de rechter van de arrondissementsrechtbank te Haarlem, sector kanton, locatie Haarlem. 3. Artikel 8 Vaststelling aandeel in de gemeenschap De eigenaars zijn in de gemeenschap gerechtigd als bedoeld in artikel 8 lid 1 als vermeld in de omschrijving van het betreffende appartementsrecht. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van gezamenlijke bruto vloeroppervlak (afgerond) van alle appartementsrechten per gebouw. 4. Artikel 8 Toegevoegd wordt een extra lid: “Lid 5 :In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van: de centrale entree met bijbehorende (lift) installaties; het trappenhuis; de loopbrug op de tweede verdieping, uitsluitend ten laste komen van de eigenaar(s) van de appartementsrechten gelegen op de tweede, derde, vierde en vijfde verdieping, naar rato van het bruto vloeroppervlak.” 5. Artikel 16 Toegevoegd wordt een extra lid: “Lid 3: het gebruik, beheer en onderhoud van: de centrale entree met bijbehorende (lift) installaties; het trappenhuis; de loopbrug op de tweede verdieping, komen uitsluitend ten goede van casu quo ten laste van de eigenaar(s) van de appartementsrechten gelegen op de tweede, derde, vierde en vijfde verdieping, naar rato van het bruto vloeroppervlak.”

6.

I.

Aan artikel 20 lid 2 wordt toegevoegd: “Het is de eigenaar(s) niet toegestaan rol/vuilcontainers op de gemeenschappelijke gedeelten te hebben en/of te plaatsen.” 7. Artikel 22 Aan het tweede lid wordt een zin toegevoegd: "Wind en/of buitenzonwering en/of rolluiken zullen uitsluitend volgens daartoe door de vergadering gestelde normen en regels (constructie, materiaal en kleur), mogen worden aangebracht. Iedere eigenaar/gebruiker is gehouden de zonwering en/of rolluiken behoorlijk te onderhouden." 8. Artikel 25, lid 1 wordt nader bepaald als volgt: "Ieder der appartementsgerechtigden is verplicht het privé-gedeelte blijkens zijn inrichting te gebruiken als bedrijfsruimte. 9. Artikel 31 Toegevoegd worden twee een extra leden: “Lid 5: het is niet toegestaan hekken en/of tralies en/of paaltjes en/of afscheidingen aan te brengen op de privé gedeelten die als parkeerplaats(en) worden gebruikt. Lid 6: Het is de eigenaren niet toegestaan rol/vuilcontainers op de privé gedeelten te hebben en/of te plaatsen.” 10. Artikel 42 1. De vereniging is gevestigd te Haarlem en genaamd: Vereniging van eigenaars: "De Blauwe Baronnen Gebouw 2” 2. De vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. 3. Het adres van de vereniging is Operetteweg 21-F te 1323 VK Almere. 4. Voor de eerste maal wordt tot bestuurder/administratief beheerder benoemd: IN.OG Onroerend Goed BV, gevestigd te Almere. 11. Artikel 45 Het eerste lid wordt vervangen door: "De vergaderingen van eigenaars worden gehouden binnen de gemeente Haarlem op een door het bestuur vast te stellen plaats." 12. Artikel 47 lid 2 Stemmen Lid 2 wordt vervangen door: “Het maximum aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zesduizend negenhonderd vierentwintig (6.924). Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van het breukdeel behorende bij de omschrijving van het betreffende appartementsrecht.” OVERGANGSBEPALING Tenslotte verklaarde de comparante, handelend als gemeld, vast te stellen de navolgende overgangsbepalingen: 1. De vergadering van eigenaars en het bestuur, voorzover aan laatstgenoemde het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, kunnen geen beslissingen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene oplevering van het gebouw, behoudens het hierna bepaalde. De bedoelde overeenkomsten zullen wel mogen worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden danwel tenminste twee/derde van het aantal van de appartementsrechten door de vennootschap aan derden is overgedragen. In het belang van de eigenaars worden onder de in dit artikel bedoelde noodzakelijke overeenkomsten van langer dan één jaar begrepen: de opstal-/wettelijke aansprakelijkheidsverzekering; de eventueel af te sluiten glasverzekering; de in artikel 56 lid 1 bedoelde overeenkomst met een (administratief) beheerder. 2. Iedere koper en opvolgende koper van een appartementsrecht dient in de akte van levering onherroepelijk volmacht (met de macht van substitutie) aan IN.VAG en/of IN.OG onroerend goed B.V., gevestigd te Almere, te verlenen tot:

a.

het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten en/of het gebouw, als vereist door de gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, dan wel voortvloeiende uit het gebruik en de feitelijke situatie; en b. het zo nodig wijzigen en/of aanvullen van de splitsingsakte en tekening teneinde deze akte en tekening aan te passen aan de feitelijke situatie, na verzoek van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars, om de daartoe vereiste notariële akte(n) te tekenen en alles te doen wat te dezer zake noodzakelijk is, alles op kosten van de Vereniging van Eigenaars. 3. Iedere eigenaar is verplicht bij overdracht van zijn appartementsrecht aan de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen eveneens de volmacht als hiervoor vermeld IN.VAG en/of IN.OG onroerend goed B.V te verlenen, welke verplichting dient te worden opgelegd aan iedere opvolgende eigenaar gedurende de periode dat het appartementencomplex ‘De Blauwe Baronnen” zal worden gerealiseerd en tot twee jaar na de oplevering van het appartementencomplex. 4. Van het voornemen tot gebruikmaking van de afgegeven volmacht zal door IN.VAG en/of IN.OG onroerend goed B.V schriftelijk aan de eigenaars moeten worden kennis gegeven onder mededeling van hetgeen zal geschieden. Indien door IN.VAG en/of IN.OG onroerend Goed B.V., niet binnen twee jaar na oplevering van het appartementencomplex “De Blauwe Baronnen” aan alle eigenaars kennis is gegeven, dat van de door hen afgegeven volmacht gebruik zal worden gemaakt, zal geen gebruik (meer) mogen worden gemaakt van de afgegeven volmachten. 5. Zolang IN.VAG en/of IN.OG onroerend Goed B.V., bij de algehele oplevering van het gebouw nog gerechtigd is tot één of meer appartementsrechten, zonder dat die appartementsrecht(en) in gebruik zijn genomen, zal met betrekking tot die appartementsrecht(en) vastgestelde verplichting tot betaling van de voorschotbijdrage komen te vervallen, voorzover het betreft de bijdrage aan het reservefonds. J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. K. BODEMVERONTREINIGING IN.VAG verklaart dat de grond waarop de opstal(len) zal/zullen worden gebouwd is vervuild, echter niet zodanig dat deze vervuiling na bebouwing, naar op dit moment gangbare opvattingen en gelet op de bestemming, gevaar voor de volksgezondheid of het milieu zou kunnen opleveren. De grond is geschikt voor de beoogde bestemming en gebruik. L. KWALITATIEVE VERPLICHTING De vereniging van eigenaars is verplicht op, in, aan of boven het gemeenschappelijke terrein of de gemeenschappelijke gedeelten van de te stichten bedrijfsgebouwen, een trafo ruimte, leidingen, kabels, vezel en andere inrichtingen te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen door of vanwege NUON of haar rechtsopvolger en/of derden worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd. De eigenaren en/of hun rechtsopvolgers danwel de gebruikers van de appartementsrechten dienen zich aan deze verplichting te conformeren. Deze verplichtingen worden bij deze als een kwalitatieve verplichting gevestigd. M. BIJZONDERE BEPALINGEN/LASTEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar: 1. een akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten, mede op heden, voor mij, notaris, verleden waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “M. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: 1. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1965 (gebouw 3) hierna te noemen: “het dienende erf” om te dulden dat de eigenaar(s) van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1964 (gebouw 1 en gebouw 2), hierna

te noemen: "het heersende erf", in de gevel van gebouw 3, ter hoogte van de tweede verdieping van gebouw 3, een loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 1 en een loopbrug vanaf de tweede verdieping van gebouw 2 realiseert/ bevestigt/ inankert/ inbalkt, en in stand houdt. De kosten van het onderhoud van de loopbrug komen voor rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 en 2; schade ontstaan aan gebouw 3, welke het gevolg is van deze realisatie/ bevestiging/ inankering/ inbalkening, is voor rekening van de (hoofd) Vereniging van Eigenaars van gebouw 1 en 2. 2. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar tot het dienende erf (gebouw 3) om te dulden, dat de toestand van het heersende erf, waarin deze zich na voltooiing van de daarop in aanbouw zijnde gebouw(en) 1 en 2 van het project De Blauwe Baronnen met de hiervoor genoemde –nog te realiseren- twee loopbruggen ten opzichte van het dienende erf zal bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van de hiervoor genoemde loopbruggen, ondergrondse en bovengrondse leidingen, afvoer van hemelwater, grondwater (drainage), gootwater en fecaliën door afvoerkanalen, inbalking en inankering, over- en onderbouw, toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De sub 1 en 2 genoemde erfdienstbaarheden worden gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. N. BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere lasten of beperkingen wordt verwezen naar : 1. een akte van levering op dertien september tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zestien september tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 19030 nummer 28, (project “De Tapper I”); 2. een akte van levering op tweeëntwintig april tweeduizend vijf verleden voor genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zevenentwintig april tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19191 nummer 134, (project “De Tapper II”); 3. drie akten van splitsing in appartementsrechten op zevenentwintig februari tweeduizend zes verleden voor genoemde notaris Ten Hagen verleden, van welke akten afschriften zijn ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zevenentwintig februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 19429 nummers 153, 154 en 155 (projecten “De Tapper IV”, “De Tapper V”, “De Tapper VI”); 4. een akte van splitsing in appartementsrechten op zestien mei tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Ten Hagen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op zeventien mei tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19496 nummer 116 (project “ De Tapper III” (silverpoint), in welke akten er onder meer ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen/wegen genoemd in deze akten, thans kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie N, nummers: 1781, 1790 (weg om de loods), 1769 A-1 tot en met A-14, project "De Tapper I”, afkomstig van het kadastrale nummer 1767 van gemelde gemeente en sectie"; 1793 A-1 toten met A-12, project "De Tapper II”, afkomstig van het kadastrale nummer 1766 van gemelde gemeente en sectie; 1817 A-1 tot en met A8, project "De Tapper IV”, afkomstig van het kadastrale nummer 1809 van gemelde gemeente en sectie; 1863 A-1 tot en met A-49, project “De Tapper V”, afkomstig van het kadastrale nummer 1810 van gemelde gemeente en sectie; 1862 A-1 tot en met A-9, project "De Tapper VI”, afkomstig van het kadastrale nummers 1850 en 1860 van gemelde gemeente en sectie; 1864 A-1 tot en met A-15, project "De Tapper III” (silverpoint), afkomstig van het kadastrale nummer 1851 van gemelde gemeente en sectie,

een erfdienstbaarheid van (een nog aan te leggen) weg is gevestigd, om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Tappersweg) over de genoemde percelen.” 2. een akte van (hoofd)splitsing, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers (destijds te Amsterdam) op drie april tweeduizend zeven in deel 51997 nummer 198 van een afschrift van een akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten op twee april tweeduizend zeven voor mr. K.E.M. ten Hagen, destijds notaris te Amsterdam, verleden waarbij de navolgende erfdienstbaarheid is gevestigd, woordelijk luidende: “K. VESTIGING VAN ERFDIENSTBAARHEDEN ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Bij deze verklaart IN.VAG als eigenaar en/of gezamenlijk eigenaar van na te melden kadastrale percelen en als eigenaar van het in de splitsing betrokken perceel te vestigen: 1. ten laste van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 (project De Rode Baronnen) en ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Haarlem II sectie N nummer 1878 (afkomstig van het vervallen kadastrale nummer 1768 en thans kadastraal bekend gemeente Haarlem II sectie N nummers 1964, 1965 en 1963) een erfdienstbaarheid van weg over een nog aan te leggen weg, gelegen aan de noordzijde van het lijdende erf, om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd. 2. ten behoeve van voormeld kadastrale perceel nummer 1879 en ten laste van de weg over de kadastrale percelen gemeente Haarlem II sectie N nummers 1781 en 1790 om te komen en te gaan van en naar de Tappersweg, onder de opschortende voorwaarde dat een van de bij deze akte ontstane appartementsrechten of een door ondersplitsing ontstaan appartementsrecht aan een andere (rechts)persoon is geleverd.” N. KOSTEN ONDERHOUD WEG De kosten van het onderhoud van de weg gelegen op de kadastrale nummers 1781 en 1790 van gemelde gemeente en sectie komen voor het zevenduizend negenhonderd achtentwintig vijftigduizend tweehonderd veertigste (7.928/50.240)ste deel voor rekening van de (hoofd)Vereniging van Eigenaars van De Blauwe Baronnen. Hieruit volgt dat de Vereniging van Eigenaars van De Blauwe Baronnen gebouw 2 voor het vierduizend driehonderd zestig vijftigduizend tweehonderd veertigste (4.360/50.240e) deel bijdraagt in de kosten van het onderhoud van bedoelde weg. Slotverklaringen Van de hiervoor genoemde, door INVAG verstrekte volmacht, blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan genoemde akte van hoofdsplitsing. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde voor de tenuitvoerlegging van deze akte woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze minuutakte. De comparante is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Amsterdam op de datum zoals in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris aan de comparante, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte conform de Wet op het Notarisambt na beperkte voorlezing door de comparante en mij notaris ondertekend om negen uur en vijfentwintig minuten. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. E. Schot Ondergetekende, mr. Eveline Schot notaris te Amsterdam, verklaart, dat bij de onderhavige splitsing niet in strijd wordt gehandeld met het eerste lid van artikel 33 van de Huisvestingswet. w.g. mr. E. Schot

Ondergetekende, mr. Eveline Schot notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift, samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer 20090324000191, inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.


1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77

VOORGENOMEN ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN VAN HET KADASTRALE PERCEEL

95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63

nummer: .........-A2 Mr E. Schot

59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

2

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

46

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

2

875

26 20 21 22 23 24 25


2

47

40

2

2 2

35

48

41

2

2

36

2

42

2

2

43

2

44

1

begane grond schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

2 2

2 2

2 2

9

51

2

38 1

50

2

37

1

49

2

39

52 2

2

2

45

53



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

2

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

46

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

2

875

26 20 21 22 23 24 25


2

47

40

2

2 2

35

48

41

2

2

36

2

42

2

2

43

2

44 2

eerste verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

39

2 2

2 2

52 2 2

2

9

51

2

38 1

50

2

37

1

49

2

2

2

45

53



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


2

13

2

1

2

2

54

55

2

56

2

57

2

2

58

1

2

1

2

15

tweede verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

14

20 mtr.

65

2

64

2

63

2

62

2

61

2

60

59



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


1 2

2

2

2

2

23

derde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

66

67

68

69



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


1 2

2

2

2

2

27

vierde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

70

71

72

73



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

92

90

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


2

78

1 2

31

vijfde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

2

74

79

2

2

80 2

75

81 2

76

2 2

2

77



1892

No


89

91

85

87

81

83

1845 1840 1839 1842 1841 1844 1843

1891

93 1738

71

91

69

75

73

79

1837 1835 1838 1836 1834 1833 77


95 1736

1734

1741 89 1743 87 1745 85

65

65a 63


59

2



1524 61

15064


1735

63c

63b

63a

67

1733

1965

1782

53

1964

131 129 127 125 123 13397 95 93 91 89 87

Tappersweg

55

57

1872

13599 137101

1649

139103

51

141105

1791

17A 17D 17C17B 15A 15D 15C15B 3 5 1

7 13 11 9

1766

23 25 27 29 31 33

1767

1790 45 43 41 39 37 35

1809

47 47a47b47c47d47e47f

1860

1879

1810

49f 49e49d49c49b49a 49

1283

2H 2G 2F 2E 2D 2C 2B 2A

6J 6H 6G 6F 6E 6D 6C 6B 6A

1781 4


1851

99

101

18491850

59

1847

834

60

52 51 50 55 54 53

143 145 147 149 151 153 107 109 111 113 115 117

49 4847

80

82

84

86

88

28 30 29 32 31 35 34 33 erhaven 27 39 38 37 36 rd aa 40 W 43 4241 45 44

90

92

Waarderhaven 518 1

2

18 19 13 14 15 16 17

875

26 20 21 22 23 24 25


1

zesde verdieping schaal 1:200

0

2

4

10

20 mtr.

2


0

11

bedrijvencentrum haarlem 2

b l a u w e

43

00 77

b a r o n n e n 10

00

g e b o u w

0

100

2

49339 8057

1955

4638

10800

10800

10916

2173

verkeersruimte buiten ca 12m2 BVO

Verkeersruimte 84m2 BVO

mte 79m2 BVO

1800

14000+P

Unit 22 ca 211m2 BVO






ca 11m2 BVO

ca 17m2 BVO

7200

7200 14650

ca 19m2 BVO

7200

ca 19m2 BVO

7200

10800

1780

ca 28m2 BVO

67

2 BVO

,0

0°

1 m2 O

20000

16420

9810+P

ca 66m2 BVO

7200

7200

10800

7200 18650

7178 2928

57828

Gebouw 1

d e r d e

Gebouw 2

v e r d i e p i n g

49339 15438

21716

2173

1800

1955

Verkeersruimte 84m2 BVO

mte 79m2 BVO

-

V A S 13410+P C O

D A S I L V A

A R C H I T E C T E N 16420

R O N NE N

Unit 36 ca 411 m2 BVO

Unit 37 ca 407 m2 BVO

ca 36m2 BVO

ca 85m2 BVO

,0

0°


67

ca 38m2 BVO

7200

7200

7200

7200

7200

25450

7200

-

1 6

20000

8057

1780

00

7200

29450

7178 2928

57828

Gebouw 1

0

2

5

10

15

20m

Gebouw 2

v i e r d e

v e r d i e p i n g

M

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Recommend Documents