Executoriale Veiling (ex art BW)

Executoriale Veiling (ex art. 3.268 BW) Inleiding

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekverstrekker; openbare verkoop ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW op donderdag 2 oktober 2014, om 9.30 uur start veiling, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V. veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort,

Het object

Kooltuin 10, 2645 AX Delfgauw

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Vellekoop Makelaardij - Onteigeningszaken echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Omschrijving

Het betreft een glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning bestaande uit circa 2 2 32.720 m warenhuizen en circa 1.835 m bedrijfsruimte op 4.45.91 hectare grond. Gemeente Pijnacker, sectie F nummer 1534, groot 2.55.00 hectare sectie F nummer 1748, groot 0.00.30 hectare sectie F nummer 1749, groot 0.00.12 hectare sectie F nummer 1750, groot 0.09.98 hectare sectie F nummer 1768, groot 0.37.41 hectare sectie F nummer 1870, groot 1.01.70 hectare sectie F nummer 1882, groot 0.41.40 hectare Totaal groot: 4.45.91 hectare.

Kavel tuinland Kavelvorm Kadastrale breedte Drainage Ligging Bereikbaarheid

: groot 4.45.91 hectare : zie kadastrale kaart : variërend van circa 90 meter tot circa 230 meter : op onderbemaling (1 put) : in een glastuinbouwgebied : vanaf de Kooltuin

Bedrijfswoning, plaatselijk bekend als Kooltuin 10 te Delfgauw, bouwjaar 3 2003 (bouwer “Van Winden”) en een totale inhoud van circa 650 m . De woning bestaat uit een traditionele bouwconstructie, stenen gevels met spouw, betonnen vloeren en schilddak gedekt met leien. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond: - entree/hal - woonkamer - keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken - 2 slaapkamers - badkamer voorzien van ligbad en douche - toilet - meterkast Eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal: - overloop - 3 slaapkamers - ruimte ten behoeve van realiseren van een badkamer Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolder. De woning is onder andere voorzien van: - hardhouten kozijnen met thermopane beglazing - centrale verwarming en warmwatervoorzieningen via een combiketel - vloerverwarming - gas-, water- en elektriciteitsaansluiting via bedrijf Rondom de woning is een siertuin aangelegd.

2

Bedrijfsruimte, groot circa 770 m (circa 32 x 24 meter), bouwjaar 2009, bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met een vrije overspanning van circa 24 meter, goothoogte circa 4.50 meter, nokhoogte circa 6.85 meter, buitengevels van sandwichpanelen met ter plaatse van de ingebouwde kantoren en kantine aluminium kozijnen voorzien van thermopane beglazing en zadeldak gedekt met sandwichpanelen. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - loopdeur - betonvloer Stenen inbouw, als volgt ingedeeld: 2 - kantoor, groot circa 35 m 2 - kantoor/computerruimte, groot circa 16 m 2 - kantine, groot circa 75 m , voorzien van keukenblok 2 - kleedkamer, groot circa 15 m 2 - sanitaire ruimte, groot circa 22 m Boven de inbouw bevinden zich een fotostudio, alsmede 2 opslagruimten, bestaande uit gevels van sandwichpanelen. De totale oppervlakte hiervan 2 bedraagt circa 70 m . Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte is (zonder tussengevel) een corridor 2 aangebouwd, groot circa 220 m (circa 27.50 x 8.00 meter), bestaande uit een gegalvaniseerde warenhuisonderbouw, traliespant 8.00 meter, goothoogte 4.50 meter en gedekt met glas in aluminium roeden. De corridor is ingericht als verwerkingsruimte en onder andere voorzien van betonvloer. 2

Bedrijfsruimte annex WKK-ruimte, groot circa 505 m (circa 31.50 x 16 meter), bouwjaar 1995 (in 2009 gerenoveerd), bestaande uit een gegalvaniseerde onderbouw met een vrije overspanning van circa 16 meter, goothoogte circa 4.50 meter, buitengevels van sandwichpanelen en zadeldak gedekt met sandwichpanelen. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van: - dak- en gevelisolatie - tl-verlichting - aluminium sectiedeur met een doorrijhoogte van circa 4.50 meter, elektrisch bedienbaar - loopdeur - betonvloer met vloerverwarming 2

Stenen inbouw, groot circa 65 m (circa 16 x 4.00 meter), als volgt ingedeeld: - kantoor (thans opslag) - kantine voorzien van keukenblok (thans opslag) - toiletgroep - werkruimte Boven de inbouw bevindt zich een zolder 2

Voorts is een koelcel ingebouwd, groot circa 30 m (circa 5.00 x 6.00 meter) 2

Corridor, groot circa 560 m (circa 70 x 8.00 meter), bestaande uit een warenhuisconstructie en onder andere voorzien van betonvloer. De corridor is gebouwd achter de bedrijfs-/WKK-ruimte.

Warenhuiscomplex, groot circa 32.720 m

2

2

Warenhuis 1, groot circa 19.080 m , bestaande uit: - 16 traliespanten van 8.00 meter breed en circa 90 meter lang - 10 traliespanten van 8.00 meter breed en circa 94.50 meter lang Bouwjaar: 1995 Bouwer: “Van der Hoeven” Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (onderheid), traliespant 8.00 meter, poothoogte 4.50 meter, goothoogte circa 4.85 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met 1.125 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdige, twee ruits halve ramen, spantluchting - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar het waterbassin 2 - circa 9.500 m is voorzien van 2 scherminstallaties met energiedoek (2005) en verduisteringsdoek (2012) 2 - circa 9.500 m is voorzien van 1 scherminstallatie met energiedoek (2005) - rolgevelscherminstallatie - assimilatiebelichting, bestaande uit circa 1.430 “Hortilux Schreder HS-2000” armaturen, type 600 Watt, lichtniveau circa 5.700 Lux, bouwjaar 2003 (bollen vervangen in 2011 en reflectoren geanodiseerd in 2011) - betonnen middenpad - per traliespant van 8.00 meter breed: - 10 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail 2 - circa 10.000 m : 5 x 2 verwarmingsbuizen (ø 32 millimeter), tussen gewas (5 er tussen en 5 er boven) 2 - circa 10.000 m : 5 verwarmingsbuizen (ø 32 millimeter), groeibuis - 5 druppelleidingen - 5 CO2-strengen - “Worm” teeltsysteem op houten onderbouw Warenhuis 2 (zonder tussengevel) aangebouwd aan de zijkant van warenhuis 2 1, groot circa 13.640 m , bestaande uit: - 17 traliespanten van 8.00 meter breed en circa 94.70 meter lang - 2 kappen van 4.00 meter breed en circa 94.70 meter lang Bouwjaar: 2009 Bouwer: “V/d Hoeven” Constructie: gegalvaniseerde onderbouw (onderheid), traliespant 8.00 meter, poothoogte 4.25 meter, goothoogte circa 4.50 meter, vakmaat 4.50 meter, gedekt met 1.125 meter breed glas in aluminium roeden en gevels met enkele beglazing in aluminium roeden. Voorzieningen: - tweezijdige, twee ruits halve ramen, spantluchting - geïntegreerde condensgoten - centrale hemelwaterafvoer met buitenwerkse afvoer naar het waterbassin - 2 scherminstallaties, type draadsysteem met verduisterings- en energiedoek (bouwjaar doek 2009) - gevelscherminstallatie - assimilatiebelichting, bestaande uit circa 890 “Hortilux Schreder” armaturen, type 1.000 Watt, 400 Volt, lichtniveau circa 8.000 Lux - betonpad - per traliespant van 8.00 meter breed - 10 verwarmingsbuizen (ø 51 millimeter), buisrail - 5 verwarmingsbuizen (ø 32 millimeter), groeibuis - “Worm” teeltsysteem op gegalvaniseerde onderbouw

Verwarmingsinstallatie, onder andere bestaande uit: - aansluiting OCAP - “Crone” ketel met een capaciteit van circa 2.500.000 kilocalorieën, bouwjaar 1995 - “Goedkoop” brander, bouwjaar 1995 - verdeelstuk met groepen en pompen - “Van Dijk” rookgascondensor, bouwjaar 1995 - “HPL” drukinstallatie, bouwjaar 1997 - centrale CO2 -installatie, voorzien van CO2 -meter en CO-detector 3 - verticale warmte-opslagtank met een inhoud van circa 1.500 m , bouwjaar 2009 Er zijn voorzieningen aanwezig ten behoeve van warmteafname en -levering van en naar diverse omliggende bedrijven; hiervoor dient koper voor eigen rekening en risico zelf nadere afspraken te maken met deze bedrijven. De klimaatregeling vindt plaats door middel van een “Hortimax Multima” klimaatcomputer, bouwjaar 2009. De computer stuurt de regeling van de ketel, verwarming, luchting, scherming, belichting, CO2, water, bemesting, warmteopslagtank en WKK-installaties.

WKK-installaties, te weten: - “Cummins” WKK-installatie met een elektrisch vermogen van circa 2 Mw, circa 22.850 draaiuren, bouwjaar 2009 - “Guascor” WKK-installatie met een elektrisch vermogen van circa 575 Kw, circa 30.000 draaiuren, bouwjaar 2001 Tevens is er een knip (2,4 Mw) aanwezig en zijn er 2 trafostations ten behoeve van teruglevering van elektriciteit aanwezig.

Watervoorzienings- en bemestingsinstallaties, onder andere bestaande uit: - “Agrifirm” substraatunit, bouwjaar 1995 (uitgebreid in 2009), type mengbakkensysteem, voorzien van dubbele A- en B-bakken, zandfilter en verder toebehoren 3 - “Agrifirm” drainwaterontsmetter, met een capaciteit van circa 9 m per uur, op basis van uv-verlichting, bouwjaar 2004 (uitgebreid in 2009) - “Hateboer Demi” omgekeerde osmose-installatie, bouwjaar 1997 (uitgebreid 3 in 2009) met een capaciteit van circa 80 m per dag - 3 plaatstalen watersilo’s, te weten: 3 - silo met een inhoud van circa 80 m , in gebruik als dagvoorraad 3 - silo met een inhoud van circa 80 m , in gebruik als opslag “vuil” drainwater 3 - silo met een inhoud van circa 80 m , in gebruik als opslag “schoon” drainwater 3 - waterbassin met een inhoud van circa 5.000 m , bestaande uit een aarden wal en taludbekleding, bouwjaar 2009

Diversen, onder andere: 2 - circa 420 m erfverharding, asfalt - zelfstandige gas-, water- en elektriciteitsaansluiting - aansluiting gemeenteriool

Exploitatie

De exploitatie is beëindigd en de gewassen zijn verwijderd. Het bedrijf is ingericht voor de teelt van gerbera’s.

Bestemming

Het object is in het vigerende bestemmingsplan “Duurzame Glastuinbouwgebieden” aangegeven als “Agrarisch - Glastuinbouw” en “Water” met dubbelbestemming "Waarde - Archeologie”.

Ligging

Het object is gelegen in een glastuinbouwgebied te Delfgauw.

Bijzondere lasten en beperkingen, etc.

Voor meer informatie hieromtrent verwijzen wij u naar de inhoud van de bijzondere veilingvoorwaarden.

Verzekering

Het risico gaat na de gunning direct over op de koper. Deze dient het object alsdan te verzekeren. Indien het object in het kader van de executie onderhands wordt verkocht, komt het risico vanaf het moment van onvoorwaardelijke goedkeuring van de voorzieningenrechter voor de koper. Deze dient het object alsdan direct te verzekeren.

Garantie

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, etc.

Belangrijk bericht

Openbare veiling (“executoriale verkoping, ex art. 3:268 BW”). De openbare veiling vindt plaats op donderdag 2 oktober 2014 om 9.30 uur, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V., veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, Let op: potentiële bieders dienen zich eerst te registreren op de website van BOG auctions en zullen tijdig biedtoegang moeten vragen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen (biedformulier onderhandse biedingen kan via BOG auctions worden gedownload). De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. T. van Gent-de Graaff, per email: [email protected] of per fax: (030) 21 21 226). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/content/terms

Belangrijke data

woensdag 24 september 2014 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). donderdag 2 oktober 2014 om 9.30 uur: openbare veiling van het registergoed.

Kijkdagen

dinsdag 23 september 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur woensdag 1 oktober 2014 van 13.00 uur tot 15.00 uur

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com Voor meer informatie omtrent het object, kunt u contact opnemen met: Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken De heer D.C. van der Wel en/of de heer A.J.M. Vijverberg Tel. (010) 521 76 66 [email protected] Voor meer informatie over de veiling en/of andere juridische vragen, kunt u contact opnemen met: CMS Derks Star Busmann N.V. Mevrouw T. van Gent-de Graaff Tel: (030) 212 12 67 E-mail: [email protected]

Disclaimer

Vellekoop Makelaardij-Onteigeningszaken (“Vellekoop”) is door Rabobank Zuid-Holland Midden (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Kooltuin 10 te Delfgauw (de “Transactie”). Vellekoop is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Vellekoop tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Vellekoop en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Vellekoop geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Vellekoop hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Vellekoop treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Kadastrale kaart

Onderstaande tekening is niet op schaal en er kunnen geen rechten aan deze tekening worden ontleend.

Foto’s

Kadastrale registratie 1534

Kadastrale registratie 1748

Kadastrale registratie 1749

Kadastrale registratie 1750

Kadastrale registratie 1768

Kadastrale registratie 1870

Kadastrale registratie 1882

Regels bestemmingsplan