Executoriale verkoping EX ART. 514 e.v. WvBRv

Executoriale verkoping EX ART. 514 e.v. WvBRv 24 NOVEMBER 2014 LIJNBAANSGRACHT 100-H TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 514 E.V. WVBRV. LIJNBAANSGRACHT 100-H TE AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 514 e.v. WvBRv. op MAANDAG 24 NOVEMBER 2014 vanaf 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. mevrouw Mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne NV Notarissen) te Amsterdam, van: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de Bedrijfsruimte (in gebruik als woning), gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als LIJNBAANSGRACHT 100-H te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 9062 A, appartementsindex 1, uitmakende het 1/4e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw, omvattende een bedrijfsruimte en drie bovenwoningen met ondergrond en erf, staande en gelegen te Amsterdam, aan de Lijnbaansgracht 100, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 6988, groot 1 are 72 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN De bedrijfsruimte (in gebruik als woning) is gelegen op de begane grond. De flat is voorzien van eigen cv-gas in combinatie met warmwatervoorziening. De woning is als volgt ingedeeld: Eigen entree met hal, toegang tot slaapkamer. Woonkamer met open keuken. Drie slaapkamers en de badkamer met douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1


EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 514 E.V. WVBRV LIJNBAANSGRACHT 100-HS TE AMSTERDAM

Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten de flat, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING / BEREIKBAARHEID

Het pand is gelegen in de Jordaan. Deze buurt staat bekend om de plezierige leefomgeving i.c.m. de gewenste centrumvoorzieningen (openbaar vervoer, winkels, restaurants en supermarkten). De Jordaan telt anno 2011 circa 12.670 woningen, die bijna 19.000 bewoners huisvesten. Het zijn voornamelijk kleine etagewoningen, hoofdzakelijk gebouwd in de 19e eeuw of tijdens de stadsvernieuwing van de jaren 70 en '80 van de 20e eeuw. Openbaar vervoer (bushalte Marnixstraat/ Rozengracht) is in de directe nabijheid aanwezig. De Lijnbaansgracht 100 is centraal gesitueerd nabij de kruising tussen de Rozengracht en de Nassaukade. LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

PARKEREN Parkeervoorzieningen op de openbare weg, betaald parkeren met een vergunningensysteem voor bewoners. GEBRUIK Volgens informatie is het appartement in gebruik bij derden ten titel van huur. Volgens verkregen informatie bedraagt de huur ca. € 2.320,- per maand, excl. gas, water en licht.

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1



GROND Het pand waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt staat op 172 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan “Westelijke Binnenstad” dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 07 februari 2013. De bestemming van het perceel is “gemengd-1”.

Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemming “gemengd-1” zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. Het pand ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. SPLITSING, VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementsrecht is ontstaan bij akte van splitsing d.d. 2 mei 2003 verleden voor notaris Mr. J.J. de Bruijn te Alkmaar (Hyp4, deel 18720, nr. 41). Een kopie is als bijlage opgenomen. De Vereniging van eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Lijnbaansgracht 100 te Amsterdam” Over servicekosten van de V.V.E. en eventuele achterstanden is niets bekend.


v_1



LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT

OZB (eigenaar) Waterschapslasten Rioolbelasting Voorschotbijdrage V.v.E. Overige lasten

€ 375,70 per jaar € 100,31 per jaar € 149,41 per jaar Pro memorie Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2013 bedraagt de WOZ waarde over 2014 volgens informatie € 595.500. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN In het eigendomsbewijs noch in de splitsingsakte worden bijzondere erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen ter zake van het registergoed vermeld. Voor eventuele bepalingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend, waarschijnlijk loopt deze via de V.v.E. Koper dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU Volgens van de gemeente Amsterdam verkregen informatie is ter plaatse geen bodemonderzoek uitgevoerd/ bekend. Een kopie van het betreffende vooradvies historische informatie Amsterdam d.d. 4 november 2014 is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand kunnen zich in het pand en/of het appartement asbesthoudende stoffen bevinden. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest.


v_1



EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de bewoners/huurders is schriftelijk verzocht om mee te werken aan de bezichtigingen en wel op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van 14.00 tot 16.00 uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. De directiemakelaar is niet in het bezit van een sleutel. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen € 3.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen zeven werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 24 december 2014. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen baten en/of lasten verrekend. De achterstallige lasten komen voor rekening van koper en moeten bij de betaling worden voldaan. Ook huren en eventuele waarborgsommen worden niet verrekend. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.


v_1



VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001, zoals vastgesteld bij akte verleden op 28 juni 2001 voor mr. P.J.N. van Os, te Amsterdam en gedeponeerd ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam d.d. 4 juli 2001 onder nummer 115/2001 en ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in register hyp. 4 deel 17492/17, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. Ook is het mogelijk om via internet mee te bieden. Voor de voorwaarden hiervoor wordt verwezen naar de door de notaris op te maken bijzondere veilingvoorwaarden en de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling www.eaogv.nl ONDERHANDSE BIEDINGEN Er kunnen geen onderhandse biedingen worden gedaan. Dit betreft een beslagveiling. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd.


v_1



Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris mevrouw Mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne NV notarissen) Behandelaar: mevrouw Mr. I. Juffermans Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam telefoon (020) 678 95 59, fax (020) 795 45 59 e-mail: [email protected] www.vandoorne.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: [email protected] / [email protected] www.colliers.nl

Bijlagen • • • • • •

Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d. 13-09-2004 Splitsingsakte d.d. 02-05-2003 Over Colliers


v_1


Bezoekadres Ebbehout 31 Zaandam

Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Vooradvies historische informatie Amsterdam

Postbus 209 1500 EE Zaandam Telefoon 023 567 8776 www.amsterdam.nl/ bodeminformatie

Aanvraag Naam aanvrager

COLLIERS INTERNATIONAL BV (bhh)

T.a.v.

mw. I. E. Rückert

Klantnummer

51

E-mail

[email protected]

Faxnummer

020-6464536

Aantal pagina’s

1

Behandelnummer

103224 DMB 2014

Datum afgifte vooradvies

4 november 2014

Behandeld door

dhr. L. Melis

Telefoon

023 567 8776

Locatie Locatie

LIJNBAANSGRACHT 100 1016 KT Amsterdam

Bodemonderzoek Bodemonderzoek

Nee

Opmerking

Op o.a. Bloemgracht 191 doss. AM 04152 , voor omgeving zie bodemloket o.a. AM 03296 openbare weg.

Info bij

023-5678 821 P. Schuwer

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend

Nee

Opmerking

Op oa. Bloemgracht 191.

Info bij

Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Opmerking

Nee

Info bij

Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 100 motorenrevisie, op o.a. Bloemgracht 191 (stop)verffabriek, vermolen, opslag alifatische koolwaterstoffen etc.. op 197 knopenfabriek. Zie verder bodemloket voor omgeving.

Kosten Er zijn kosten verbonden aan de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies. De bedragen worden jaarllijks vastgesteld.

Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor aanvullende informatie: www.bodemloket.nl. Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het beschikbaar stellen van dossiers vergt tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden.

Bezoekadres: Ebbehout 31, Zaandam

t/m

27

8 890

4371

Uw referentie: hdo

99

305

Uittreksel Kadastrale Kaart

292

298

4372

7246 175

185

t/m

187

179

189

9664

189

A

191 193

7244

195

0 762

197

6 698

8661

7622

6982

100

6988

101

315 D

6983

9 699

8662

5 966

7621

102

9668 6989

6998

9666 9

103

966

6990

9667 A-F

699

104 A -D

6991

180

182

7

186

A-E

8000

188

190

105 A -E

206

t

92 /m 1

9670 169 171

24 /m 2 175 177

179

A-D

8149

814 1

1 19 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

A-D

A-C

189

12345

A-C

173

t 208

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM L L 6988

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

A-D

Westelijke binnenstad: Artikel 6 Gemengd - 1

Artikel 6 Gemengd - 1 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7

pagina 1 van 9

Plan: Status: Plantype: IMRO-idn:

Westelijke binnenstad vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0363.A1102BPSTD-VG01

Bestemmingsomschrijving Bouwregels Nadere eisen Bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels Specifieke gebruiksregels Bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels Wijzigingsbevoegdheid

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

g. h. i. j. k. l. m. n. o. p.

q. r. s. t.

wonen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.2.16 en 6.5.6; kantoren; kantoren met baliefunctie; voorzieningen met inbegrip van additionele horeca:, met uitzondering van kinderdagopvang en automatenhallen, en met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 6.5.4 en 6.6.3; galeries; -detailhandel, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van smartshops, sekswinkels, minisupermarkten, souvenirwinkels, tenzij op de verbeelding aangeduid, headshops, seedshops en growshops, met inachtneming van artikel 6.5.2; -voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van geldwisselkantoren, telefoneerinrichtingen en massagesalons tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van artikel 6.5.2; kinderdagopvang, daar waar deze funcie aanwezig is ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, en met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.5.3; horeca 3 in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd horeca 3 toegestaan in de kelder'; horeca 4 in de kelder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd horeca 4 toegestaan in de kelder'; horeca 4 in het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 4 toegestaan in het souterrain'; horeca 5 in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de eerste bouwlaag; souvenirwinkel in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - souvenirwinkel toegestaan in de eerste bouwlaag'; massagesalon in de eerste bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - massagesalon toegestaan in de eerste bouwlaag'; ondergronds parkeren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd ondergronds parkeren toegestaan'; bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.5.1; inpandige en ondergrondse parkeervoorzieningen, uitsluitend voor zover zij aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan en waarvoor tevens een onherroepelijke garagevergunning is verleend; inpandige fietsenstallingen in de eerste bouwlaag en de daaronder gelegen bijzondere bouwlaag of bouwlagen; openbare nutsvoorzieningen; tuin, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.5.5; voorzieningen ten behoeve van ondergrondse warmte- en koudeopslag.

6.2 Bouwregels Op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden opgericht ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bouwregels.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0363.A1102BPSTD-VG01/r_... 6-11-2014


pagina 2 van 9

6.2.1 Situering bebouwing De voorgevel van gebouwen mag aan de straatzijde uitsluitend op de bestemmingsgrens (voorgevelrooilijn) worden gesitueerd. 6.2.2 Uitbreiding in de diepte van gebouwen Uitbreiding van de diepte van gebouwen, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, is toegestaan met inachtneming van het volgende: a. onder uitbreiding wordt niet het realiseren van een vrijstaand gebouw begrepen; b. de diepte van de uitbreiding bedraagt maximaal 2,50 meter, gemeten vanaf de achtergevel van de belendingen; c. in afwijking van het voorgaande is uitbreiding in de diepte van gebouwen niet toegestaan in hoeken van bouwblokken en daar waar de tot 'Gemengd-1' bestemde gronden grenzen aan de tot 'Groen', 'Water' en 'Verkeer' bestemde gronden. d. de maximale goot- en bouwhoogte van de uitbreiding is in geval van een uitbreiding van een gebouw dat is aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding - orde 1', 'specifieke bouwaanduiding orde 2' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' gelijk aan de hoogste, bestaande respectievelijke goot- en bouwhoogte van dat gebouw, met inachtneming van het bepaalde in 6.2.8. 6.2.3 Bouwdiepte in geval van sloop-nieuwbouw a. In geval van sloop-nieuwbouw mag de nieuwbouw tot maximaal 2,50 meter dieper zijn dan de achtergevel van de belendingen. b. In afwijking van het voorgaande mag de nieuwbouw in hoeken van bouwblokken en daar waar de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden grenzen aan de tot 'Water', 'Groen' en ''Verkeer' bestemde gronden niet dieper zijn dan de bebouwing zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan. 6.2.4 Minimale bouwhoogte a. De bouwhoogte van de eerste bouwlaag bedraagt minimaal 3,50 meter ten opzichte van de vloer van de eerste bouwlaag, met dien verstande dat deze bouwhoogte tot een diepte van minimaal 5 meter, gemeten vanaf de voorgevel, gehandhaafd dient te worden. Indien de vloer van de eerste verdieping onder het aangrenzend straatpeil ligt, bedraagt de bouwhoogte van de eerste bouwlaag minimaal 3,50 meter gemeten vanaf het aangrenzend straatpeil tot aan de bovenkant vloer van de tweede bouwlaag, met dien verstande dat deze bouwhoogte tot een diepte van minimaal 5 meter, gemeten vanaf de voorgevel, gehandhaafd dient te worden. b. De bouwhoogte van gebouwen bedraagt minimaal 9 meter, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aan- en uitbouwen en ter plaatse waar op de verbeelding een lagere maximale bouwhoogte is aangegeven. 6.2.5 Maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen orde 1 en 2 a. De goothoogte van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' bedraagt ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande goothoogte. b. De bouwhoogte van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' bedraagt ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande bouwhoogte. c. Ondergeschikte delen van gebouwen met een grotere bouwhoogte dan toegestaan onder b, die aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan en waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, mogen worden gehandhaafd, maar niet vergroot; d. Lichthoven die aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan mogen niet worden bebouwd.



pagina 3 van 9

6.2.6 Maximale goot- en bouwhoogte overige gebouwen a. De goothoogte van gebouwen die op de verbeelding niet zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven goothoogte, dan wel de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande grotere goothoogte. b. De bouwhoogte van gebouwen die op de verbeelding niet zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' of 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' bedraagt ten hoogste de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte, dan wel de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande grotere bouwhoogte. c. Ondergeschikte delen van gebouwen met een grotere bouwhoogte dan toegestaan onder b, die aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan en waarvoor een onherroepelijke omgevingsvergunning is verleend, mogen worden gehandhaafd, maar niet vergroot; d. Lichthoven die aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan mogen niet worden bebouwd. 6.2.7 Geen ondergrondse bouwlagen Het construeren van ondergrondse bouwlagen is niet toegestaan. 6.2.8 Dakbeëindiging a. De bovenste bouwlaag van een gebouw dient vanaf de goot binnen een hellingshoek van ten hoogste 60 graden, gemeten vanaf de zijgevels of van de voor- en achtergevel, te worden gebouwd. b. In geval van nieuwbouw of ingrijpende verbouw dient, wanneer een kap wordt geconstrueerd, de afstand tussen de goot- en bouwhoogte van het gebouw minimaal 2 meter te bedragen. In geval het gebouw plat wordt afgedekt, geldt de maximale goothoogte als maximale bouwhoogte. c. Dakterrassen zijn niet toegestaan. d. Dakkapellen zijn toegestaan mits: 1. 2. 3. 4.

de dakkapel niet meer dan 30 % van de lengte van het hellend dakvlak in gebruik neemt; de (oorspronkelijke) kapconstructie en de noklijn duidelijk herkenbaar blijven; boven de dakkapel minimaal 3 rijen dakpannen resteren; de dakkapel ten minste 1 meter uit de voor- en achtergevel (ingeval van een dwarskap) of uit de zijgevels (ingeval van een langskap) wordt geplaatst 5. ingeval de grootte van een dak meerdere dakkapellen mogelijk maakt, deze niet boven elkaar mogen worden geplaatst. 6.2.9 Geen open gevels Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen ten behoeve van gevelverkoop dan wel op een dusdanige wijze dat -de mogelijkheid tot het maken van- een open gevel ontstaat. 6.2.10 Geen gesloten plinten Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen op een zodanige wijze dat gesloten plinten (eerste bouwlaag) ontstaan; bergingen mogen niet aan de straatzijde worden gesitueerd. Deze bepaling geldt niet voor souterrains. 6.2.11 Geen loggia's aan de straatzijde Loggia's zijn aan de straatzijde niet toegestaan. 6.2.12 Ontsluiting van hogere bouwlagen In geval van verbouwing, restauratie, verbetering en/of verandering van gebouwen dienen de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan aanwezige, al dan niet zelfstandige, ontsluitingen naar de tweede en hogere bouwlagen te worden gehandhaafd.



pagina 4 van 9

6.2.13 Samenvoegen niet toegestaan a. Samenvoegen van gebouwen is niet toegestaan. b. In geval van sloop-nieuwbouw dient de gebouwbreedte van de te slopen bebouwing te worden teruggebracht. c. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen doorbraken die aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan en die tevens onherroepelijk vergund zijn, worden gehandhaafd, maar niet worden vergroot. 6.2.14 Maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 2 meter. 6.2.15 Onderdoorgang Op de als 'onderdoorgang' aangeduide gronden mag niet worden gebouwd tot een hoogte van 4 meter, met uitzondering van de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies. 6.2.16 Wet geluidhinder De maximaal toelaatbare geluidsbelasting voor nieuwe woonbebouwing van 63 (dB) wordt aan de Marnixstraat, het Marnixplein, de Rozengracht, de Westermarkt en de Raadhuisstraat overschreden. De omzetting van niet-geluidgevoelige functies naar woningen is ter plaatse niet toegestaan, tenzij de bebouwing is voorzien van een dove gevel. Woningen die met een dove gevel worden uitgevoerd, dienen over minimaal één geluidsluwe zijde te beschikken.

6.3 Nadere eisen Het dagelijks bestuur is bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen, waaronder begrepen het aantal bouwlagen en de dakconstructie van de in de artikelen 6.2 en 6.4 bedoelde bebouwing, indien dit noodzakelijk is vanwege het behoud, herstel en/of versterking van de karakteristiek van het stadsgezicht, dan wel in verband met de licht- en luchttoetreding van de omringende bebouwing.

6.4 Bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan. Het dagelijks bestuur is bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van de volgende bouwregels: 6.4.1 Bouwdiepte het bepaalde in de artikelen 6.2.2 onder b en 6.2.3 onder a voor zover de lichttoetreding in de belendende bebouwing niet in onevenredige mate wordt aangetast; 6.4.2 Ondergrondse bouwlagen het bepaalde in artikel 6.2.7 en, voor zover van toepassing, het bepaalde in de artikelen 6.2.2 onder b en 6.2.3 onder a, voor de bouw van een kelder tot een maximum van twee bouwlagen, indien en voor zover uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder geen verslechtering van de huidige grondwatersituatie (stand en water) tot gevolg heeft en niet leidt tot een vermindering of tenietdoening van het waterkerend vermogen van waterkeringen en voldoet aan de grondwaternorm van de gemeente Amsterdam. 6.4.3 Minimale bouwhoogte a. het bepaalde in artikel 6.2.4 onder a; b. het bepaalde in artikel 6.2.4 onder b. 6.4.4 Maximale goothoogte



pagina 5 van 9

het bepaalde in artikel 6.2.6 onder a, voor het overschrijden van de op de verbeelding aangegeven goothoogte met maximaal 1 meter. Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk voor zover het straatbeeld dit toelaat; 6.4.5 Maximale bouwhoogte het bepaalde in artikel 6.2.5 onder b en artikel 6.2.6 onder b, voor het overschrijden van de bouwhoogte voor liften, trappenhuizen, condensatoren, koelinstallaties en centrale verwarmingsinstallaties tot ten hoogste 4 meter en voor schoorstenen, ventilatie-inrichtingen en antennes tot ten hoogste 5 meter; Bij omgevingsvergunning afwijken voor liften trappenhuizen, condensatoren, koelinstallaties en centrale verwarmingsinstallaties is alleen mogelijk indien aantoonbare redenen uitwijzen dat de bedoelde onderdelen niet (geheel) inpandig kunnen worden gerealiseerd en onder de voorwaarde dat: a. deze installaties zo klein als technisch mogelijk dienen te zijn; b. deze installaties zoveel mogelijk uit het zicht vanaf de openbare ruimte dienen te worden geplaatst; c. het daklandschap niet onevenredig wordt aangetast 6.4.6 Maximale bouwen goothoogte orde 1 en 2 het bepaalde in artikel 6.2.5 in geval van gebouwen die op de verbeelding zijn aangeduid als 'specifieke bouwaanduiding - orde 1' en 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' a. tot ten hoogste de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande goothoogte aan de straatzijde ten behoeve van het ophogen van lagere bouwdelen en/of het bebouwen van onbebouwde gronden binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de overige bouwregels; b. tot aan de bouwhoogte van de oorspronkelijke kap indien de oorspronkelijke kap wordt hersteld. 6.4.7 Dakterrassen het bepaalde in artikel 6.2.5 onder b, artikel 6.2.6 onder b en artikel 6.2.8 onder c, voor een dakterras met bijbehorende afrastering, waarvan de hoogte ten hoogste 1,20 meter bedraagt ten opzichte van het desbetreffende dak. De afwijking kan alleen worden verleend voor dakterrassen ten behoeve van de woonfunctie. Het dakterras mag op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden alleen aan de achterzijde van het hoofdgebouw worden gerealiseerd, tot een diepte van maximaal de helft van het gebouw, mits de kapvorm wordt gerespecteerd en het dakterras geen aantasting van het daklandschap oplevert. Het dakterras mag tevens op een aanbouw of een bijgebouw worden gerealiseerd. 6.4.8 Gesloten plinten a. het bepaalde in artikel 6.2.10 ten behoeve van voorzieningen; b. het bepaalde in artikel 6.2.10 ten behoeve van een berging, indien het om aantoonbare reden niet mogelijk is om de berging op een andere plek te situeren; 6.4.9 Loggia's a. het bepaalde in artikel 6.2.11 indien een buitenruimte aan de achterzijde van een gebouw niet mogelijk is, met dien verstande dat de diepte van de loggia maximaal 1,30 meter bedraagt; b. het bepaalde in artikel 6.2.11 in het kader van de noodzakelijke geluidsreductie op grond van de Wet geluidhinder; 6.4.10 Ontsluiting hogere bouwlagen het bepaalde in artikel 6.2.12 mits de tweede en hogere bouwlagen van het desbetreffende gebouw in voldoende mate bereikbaar blijven.



pagina 6 van 9

6.4.11 Samenvoegen van gebouwen het bepaalde in artikel 6.2.13 ten behoeve van het samenvoegen van gebouwen die op de verbeelding zijn aangegeven als 'specifieke bouwaanduiding - ensembles', met dien verstande dat het bij omgevingsvergunning afwijken uitsluitend is toegestaan voor gebouwen in de Marnixstraat, aan de Marnixkade en aan de Westerkade en onder de voorwaarde dat: a. b. c. d.

samenvoeging alleen is toegestaan voor ensembles groter dan drie gebouwen; gebouwen alleen twee aan twee mogen worden samengevoegd; samenvoeging alleen is toegestaan voor woningen; de bestaande entrees per gebouw worden gehandhaafd.

6.5 Specifieke gebruiksregels Op de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden gelden de volgende gebruiksregels. 6.5.1 Bedrijven a. Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' vallen in milieucategorie 1 of 2, met dien verstande dat: 1. garagebedrijven niet zijn toegestaan; 2. in kelders en souterrains, voorzover deze niet onder bedrijven zijn gelegen, uitsluitend bedrijven behorende tot categorie 1 zijn toegestaan; 3. vuurwerkopslag niet is toegestaan. b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn, op de van deze regels deel uitmakende bijlage 2 genoemde adressen, de aldaar met name genoemde bedrijven die vallen in een hogere milieucategorie toegestaan. 6.5.2 Detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening a. Detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening zijn uitsluitend in de eerste bouwlaag en de daarondergelegen bijzondere bouwlaag (kelder, souterrain) van bebouwing toegestaan, met uitzondering van bebouwing langs grachten en waterwegen. b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening wel toegestaan in de eerste bouwlaag van bebouwing op hoeken van grachten/waterwegen met straten en in de eerste bouwlaag van bebouwing aan de Prinsengracht (Jordaanzijde), in de eerste bouwlaag van bebouwing aan de Brouwersgracht, tussen de Palmgracht en de Prinsengracht, in de eerste bouwlaag van bebouwing aan de zuidzijde van de Blauwburgwal en in de eerste bouwlaag van bebouwing aan de noordzijde van de Leliegracht. c. In afwijking van het bepaalde onder a zijn detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening wel toegestaan in de kelder ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in de kelder', in het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in het souterrain', in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan de eerste bouwlaag', in de eerste, tweede en derde bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in de eerste, tweede en derde bouwlaag' en in de kelder en de eerste bouwlaag ter plaatse van de specifieke aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel toegestaan in de kelder en de eerste bouwlaag; d. Het bedrijfsvloeroppervlak van detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening mag per 2 vestiging niet meer dan 300 m bedragen; e. Voor zover detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan een groter bedrijfsvloeroppervlak heeft dan onder d bepaald, mag dit grotere bedrijfsvloeroppervlak worden gehandhaafd. 6.5.3 Kinderdagopvang Per bouwblok is één kinderdagopvang toegestaan. Geen kinderdagopvang is toegestaan in:



pagina 7 van 9

a. bouwblokken waar al een school aanwezig is; b. bebouwing gelegen in een zone van 50 meter gemeten vanaf de rand van de weg van de 50 km p/u wegen in het plangebied. 6.5.4 Voorzieningen 2

Het bedrijfsvloeroppervlak van voorzieningen mag per vestiging niet meer dan 1000 m bedragen. 6.5.5 Gebruik als tuin De onbebouwd blijvende gedeelten van de tot 'Gemengd - 1' bestemde gronden worden gebruikt als 'Tuin - 1', met inachtneming van het bepaalde in artikel 17. 6.5.6 Geen short stay Short stay is niet toegestaan.

6.6 Bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag geen afbreuk doen aan de gewenste functiemenging van de binnenstad. Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van de volgende gebruiksregels: 6.6.1 Detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening het bepaalde in artikel 6.5.2 onder b, voor vestiging of uitbreiding van een detailhandel of een voorziening ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening met een groter vloeroppervlak dan 300 m2. Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk wanneer: a. de uitbreiding/vestiging het woon- en leefklimaat niet in onevenredige mate aantast; b. de uitbreiding/vestiging geen overmatige verkeersaantrekkende werking tot gevolg heeft; c. de uitbreiding/vestiging de karakteristiek van het stadsgezicht niet in onevenredige mate aantast en/of in onevenredige mate afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied. 6.6.2 Bedrijven a. het bepaalde in artikel 6.5.1 onder a, voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die niet in de 'Staat van Inrichtingen' voorkomt en die niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën. b. het bepaalde in artikel 6.5.1 onder a, voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een functie die, al dan niet na uitbreiding of wijziging van de 'Staat van Inrichtingen' valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de desbetreffende functie niet meer milieuhinder veroorzaakt dan functies die vallen in de toegestane categorieën. 6.6.3 Voorzieningen het bepaalde in artikel 6.5.4 voor vestiging of uitbreiding van een voorziening met een groter 2 vloeroppervlak dan 1000 m . Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk wanneer a. de uitbreiding/vestiging het woon- en leefmilieu niet in onevenredige mate aantast; b. de uitbreiding/vestiging geen overmatige verkeersaantrekkende werking tot gevolg heeft.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid Toepassing van een wijzigingsbevoegdheid mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan.



pagina 8 van 9

Indien toepassing van een wijzigingsbevoegdheid een bestemmingswijziging inhoudt, blijven aanduidingen op het betreffende bestemmingsvlak aanwezig en worden de daarbijbehorende regels van kracht bij de nieuwe bestemming. 6.7.1 Inpandige parkeervoorzieningen Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Gemengd - 1' te wijzigen, met uitzondering van bebouwing aan waterwegen/grachten, tenzij gebruik kan worden gemaakt van een bestaande entree, teneinde in de kelder en het souterrain van gebouwen inpandige parkeervoorzieningen te realiseren en in de eerste bouwlaag een toegang tot deze parkeervoorziening, met dien verstande dat: a. de breedte van de toegang tot de parkeervoorziening ten hoogste 3,50 meter bedraagt, tenzij gebruik kan worden gemaakt van een bestaande entree; b. de parkeervoorziening geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat tot gevolg heeft; c. de parkeervoorziening voldoet aan het algemene verkeers- en parkeerbeleid van het stadsdeel en de hogere overheden; d. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat een ondergrondse parkeervoorziening geen verslechtering van de huidige grondwatersituatie (stand en kwaliteit) tot gevolg heeft en niet leidt tot een vermindering of tenietdoening van het waterkerend vermogen van waterkeringen en voldoet aan de grondwaternorm van de gemeente Amsterdam. 6.7.2 Horeca 5 (hotel) Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Gemengd - 1' te wijzigen in die zin dat gebruik als horeca 5 (hotel) wordt toegestaan. Van de wijzigingsbevoegdheid kan gebruik worden gemaakt indien en nadat, met inachtneming van het geldende hotelbeleid, een omgevingsvergunning ten behoeve van de nieuwvestiging of uitbreiding van horeca 5 (hotel) onherroepelijk is verleend en uitgevoerd. 6.7.3 Orden Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de op de verbeelding opgenomen aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - orde 2' en 'specifieke bouwaanduiding - orde 3' te wijzigen in 'specifieke bouwaanduiding - orde 1', indien en voor zover het desbetreffende pand onherroepelijk is aangewezen als rijksmonument of gemeentelijk monument. 6.7.4 Toegelaten functies Het dagelijks bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming te wijzigen, opdat nadere regels kunnen worden gesteld aan de in artikel 6.1 genoemde functies. Toepassing van deze bevoegdheid kan aan de orde zijn indien de hoofddoelstellingen van het Beleidsplan Binnenstad (dreigen te) worden aangetast. De hoofddoelstellingen zijn: a. b. c. d.

versterking van de centrumpositie en handhaving van de functiemenging; het waarborgen van de kwaliteit van het historische stadsgezicht; verbetering van veiligheid en leefbaarheid; vebetering van de bereikbaarheid.


Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19031/46 14-09-2004 14:44











485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, hotels, investments, project management, valuation & advisory, retail services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

FAX +31(0)20 646 45 36 [email protected] EINDHOVEN

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected] ROTTERDAM AGENCY Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected] ROTTERDAM REMS Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] www.colliers.nl

Accelerating success.

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 514 e.v. WvBRv

Recommend Documents