VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE
TE HUUR Vareseweg 105-109 te Rotterdam
Object Zeer representatief zelfstandig kantoorgebouw met bedrijfsruimte van in totaal ca. 4.550 m² v.v.o. met ruime parkeergelegenheid, gelegen op een prominente locatie aan de Vareseweg 105-109 te Rotterdam. Deelverhuur is vanaf 1.000 m² bespreekbaar. Het object is goede zichtbaarheid vanaf de doorgaande weg, de Matlingeweg, en leent zich uitstekend om reclame te voeren aan, op en in de omgeving van het gebouw. Locatiegegevens Bedrijventerrein Noord-West is tussen de rijkswegen A13 (Den Haag-Antwerpen) en A20 (Gouda-Hoek van Holland) gelegen. Door de directe ontsluiting van het bedrijventerrein met voornoemde rijkswegen is er sprake van een zeer goede bereikbaarheid. De ruime en overzichtelijke opzet van de infrastructuur op het bedrijventerrein vormen een goede
aansluiting op voornoemde bereikbaarheid vanaf de rijkswegen. Rotterdam Airport bevindt zich op 5 autominuten van het bedrijventerrein. Tevens zijn de openbaar vervoervoorzieningen (buslijnen 42 en 201) direct naast het object aanwezig. Indeling Kantoorruimte Ca. 3.667 m² verdeeld over de 1e t/m 4e verdieping. Deelverhuur is vanaf 1.000 m² bespreekbaar. Bedrijfsruimte Ca. 883 m² op de begane grond. De bedrijfsruimte is te transformeren naar kantoorruimte, showroomruimte, bedrijfsrestaurant of vergadercentrum. Parkeren 149 parkeerplaatsen gelegen op het bij het gebouw behorende parkeerterrein. Het is mogelijk ca. 30 tot 40 extra parkeerplaatsen aan te leggen rondom het terrein. Energieprestatiecertificaat Verhuurder levert het gehuurde op met Energielabel A. Voorzieningen Het object zal worden opgeleverd inclusief: • centrale entree met receptie; • rolluiken voor de ramen op begane grond; • 4 overheaddeuren; • 1 goederenlift; • 2 personen liften; • systeemplafond incl. verlichtingsarmaturen; • centraal beveiligingssysteem voorzien van automatische rolluiken per verdiepingsentree; • minder valide toilet op de begane grond; • te openen ramen; • diverse trainingsruimten voorzien van separate koeling; • luchtbehandelingsysteem voorzien van airconditioning; • diverse vergaderruimten per kantoorvleugel; • dubbele toiletgroep per verdieping; • berging per verdieping; • centrale server ruimte voorzien van koeling en computervloer; • binnenzonwering; • pantry per verdieping;
• patchkast per verdieping; • bedrijfsrestaurant met multifunctionele eetruimte en separate bar; • rookruimte met extra afzuiging; • toegangscontrolesysteem; • maximale vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg per m²; • maximale vloerbelasting verdiepingen circa 400 kg per m². Oplevering In overleg. Huurprijs Huurprijs kantoorruimte: € 130,-- per m² per jaar Huurprijs bedrijfsruimte: € 80,-- per m² per jaar Parkeerplaats: € 450,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn 5 jaar + 5 optiejaren. Voorschot servicekosten In overleg met huurder zal het pakket aan leveringen en diensten worden samengesteld. Het pakket leveringen en diensten kan er als volgt uit zien. Op basis van onderstaand pakket zullen de servicekosten € 17,50 per m² per jaar bedragen. Onderhoud (servicecontracten): Onderhoud en/of periodiek controle van de volgende installaties/voorzieningen: - glasbewassing; - gevelreiniging; - vuilafvoer; - personenlift; - automatische deuren; - c.v.- en luchtbehandeling; - brandmeldinstallatie; - elektrische installatie; - bliksembeveiligingsinstallatie; - groenvoorziening en terreinonderhoud. Werkzaamheden die buiten het servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden:
-werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties: personenlift, automatische deuren, cv- en luchtbehandeling; - schoonmaakonderhoud; - vuilafvoer; - terreinonderhoud; - algemeen onderhoud. Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Leveringen en diensten kunnen bij single tenant verhuur in eigen beheer worden uitgevoerd. Huurbetaling Per kwartaal vooruit te voldoen. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden inclusief b.t.w. Omzetbelasting Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Algemeen Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voorde juistheid ervan kan door De Mik Bedrijfshuisvesting B.V.geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Inlichtingen De Mik Bedrijfshuisvesting B.V. Lichtenauerlaan 140 (Brainpark II) 3062 ME Rotterdam Telefoon: 010 - 453 03 03 Internet: www.demik.nl
