VRIJ ONDERNEMEN OP EEN KNOOPPUNT VAN BEDRIJVIGHEID Verkoop bedrijfskavels in Vianen van 1.250 m2 tot circa 6.500 m2
2|
GAASPERWAARD-A27.NL
INHOUDSOPGAVE PLANOMSCHRIJVING
4
OVER HET LOGO
5
BEREIKBAARHEID
6
A27 ZONE
9
LANGE DREEF
10
GROENE RANDWEG
12
UTILITAIRE ZONE
12
OVERGANGSZONE BIEZENWEG
13
PARKMANAGEMENT
14
VERKOOPVOORWAARDEN
16
VERKOOPINFORMATIE
17
A2 7
ONDERNEMEN TUSSEN BEDRIJVEN DIE NET ZO AMBITIEUS ZIJN ALS U
Lange Dreef A27 zone Utilitaire zone Groene Randweg Biezenweg
4|
GAASPERWAARD-A27.NL
NIEUW KNOOPPUNT VAN BEDRIJVIGHEID IN VIANEN Over bereikbaarheid gesproken. Het nieuwe bedrijventerrein Gaasperwaard ligt op een ideale locatie in het hart van Nederland. In Vianen, direct aan de A27, bij de A2 en knooppunt Everdingen. Qua locatie kan het haast niet
VIJF VERSCHILLENDE ZONES
beter. En die lijn is doorgetrokken naar de ontwikkeling en aankleding van het bedrijventerrein dat straks de
Het A-vormige bedrijventerrein is opgedeeld in vijf zones
thuishaven wordt van vele soorten bedrijvigheid. Hier
waarover u verderop in deze brochure meer leest. Aan
onderneemt u tussen groen en water, in het gezelschap
de A27 zone komen zichtlocaties voor grote industrieën,
van bedrijven die nét zo ambitieus zijn als dat van u.
transport en distributie. De Lange Dreef is de entree van Gaasperwaard, bestemd voor lichte bedrijfsactiviteiten
VEELZIJDIGE BEDRIJVIGHEID
en woonwerkeenheden. De Groene Randweg is een laan met allure. Hier markeren bedrijfswoningen de grens met het open landschap en de kern Hagestein. In de utilitaire
Gaasperwaard is de ideale uitvalsbasis voor bedrijven
zone komen bedrijven in de zwaardere milieucategorieën
uit Vianen en de regio Utrecht. Het bedrijventerrein
en tot slot is er de Biezenweg. Dit is een landschappelijke
biedt plaats aan verschillende soorten ondernemingen,
zone met kavels die helemaal in het groen liggen, omringd
van groot tot klein. Er komen zelfs woonwerkeenheden.
door water en een hoge haag.
Verspreid over vijf zones met elk een eigen karakter, vindt u hier ondernemingen die zich bezighouden met nijverheid, productie en handel, dienstverlening,
OVER HET LOGO
distributie, transport en logistiek. De kavels zijn ruim en dat geldt ook voor de mogelijkheden die u krijgt om
Het logo verbeeld op een kleurrijke wijze het karakter
verder te bouwen aan uw onderneming op een kwalitatief
van het bedrijventerrein. Vijf helder gekleurde ellipsen
hoogstaand bedrijventerrein met dito uitstraling.
staan voor de zones op het bedrijventerrein. De oranje kleur van de grootste ellips is die uit het logo van de gemeente Vianen, als een subtiele verwijzing naar de locatie. Wie goed kijkt, ziet dat vorm van de ellipsen samen doet denken aan de kaart van Nederland. In het hart komen de ellipsen samen als een visueel knooppunt van bedrijvigheid: bedrijventerrein Gaasperwaard.
CENTRALER GELEGEN IS BIJNA NIET MOGELIJK… Zoals gezegd; bedrijventerrein Gaasperwaard ligt op een centrale locatie die bijna synoniem is met bereikbaarheid. Hier kruisen de A27 en de A2, de twee belangrijkste noord-zuid verbindingen van Nederland elkaar. Op een spreekwoordelijke steenworp afstand liggen de A12 en de A15, waarmee het hele land binnen handbereik komt. Ideaal voor bedrijven met relaties in de Randstad en de
INVESTEREN OP GOEDE GRONDEN
rest van Nederland, maar ook voor bijvoorbeeld logistieke organisaties die overal in het land leveren.
De kavelgrootte op bedrijventerrein is flexibel en varieert van klein (tot 2.500 m2) en middelgroot (tot 5.000 m2)
6|
Voor ondernemers die hun grenzen verder hebben
tot groot (7.500 m2). In overleg is het zelfs mogelijk om
verlegd: vanuit Vianen bent u in iets meer dan een half
kavels te splitsen of samen te voegen als dat voor uw
uur bij de Nederlands-Duitse grens. Schiphol is binnen
bedrijf belangrijk is. De vierkante meterprijzen zijn zonder
hetzelfde tijdsbestek uw vertrekhaven naar de rest van
meer scherp en dat is voor alle ondernemers natuurlijk
de wereld.
een mooi vertrekpunt.
GAASPERWAARD-A27.NL
“HEEL NEDERLAND BINNEN HANDBEREIK!”
PRETTIG ONDERNEMERSKLIMAAT Op bedrijventerrein Gaasperwaard is kwaliteit in alles het uitgangspunt. Dat geldt zeker voor de openbare ruimte. Het bedrijventerrein grenst aan het groene uitloopgebied Vianen. Met de inrichting wordt hier op ingespeeld met; bomen, groenstroken en een park in het centrale gedeelte van het terrein. De verschillende zones worden omringd door een beukenhaag. De aanleg van het openbare terrein gebeurt voorafgaand aan de bouw, zodat u al snel plezier hebt van de groene omgeving. Letterlijk en figuurlijk een prettig ondernemersklimaat.
8|
GAASPERWAARD-A27.NL
A27 ZONE. ZICHTLOCATIE AAN DE A27 Een prominente blikvanger met hoge bedrijfsbebouwing langs een van de belangrijkste snelwegen in het land. Hier komen grote bedrijven uit de transport en distributie. De zone zelf wordt een rijbaan met aan beide zijdes een groenstrook en sluit aan op de reeds aanwezige watergang. Aan de westkant van dit water is een groenstrook met bomen die het beeld aan deze kant van het terrein een groene aanblik geven. De A27 zone is bestemd voor representatieve bebouwing, zoals kantoren en showrooms. De architectuur in deze zone is er een van platte daken en veel glas. Visueel hoogwaardige materialen, zoals donker roodbruin metselwerk, keramische tegels en gelakt of vergrijzend hout bepalen mede het beeld. In deze zone moet de representatieve bebouwing zich onderscheiden of visueel losstaan van een eventuele bedrijfshal. De hogere bedrijfshallen aan de A27 zone vormen zoveel mogelijk een aaneengesloten wand. Deze wand geeft een robuuste aanblik, maar dient ook een praktisch doel. Zo wordt bedrijventerrein Gaasperwaard namelijk afgeschermd voor het geluid van de snelweg.
LANGE DREEF. GROOTSE ENTREE De Lange Dreef is een representatieve laan die de
Ook aan de Lange Dreef is sprake van een tweetal zones
Achter de representatieve gebouwen is ruimte voor
entree vormt naar bedrijventerrein Gaasperwaard en het
of ‘lagen’ in de bebouwing. Vooraan komt representatieve
grootschaliger bedrijfshallen. Het is de bedoeling dat
naastgelegen kern Hagestein. Hier komt hoogwaardige
bebouwing met een eigentijdse architectuur: steen en
de bebouwing in alle gevallen een herkenbare bijdrage
bebouwing, bestemd voor lichte bedrijfsactiviteiten en
platte daken, overstekken en horizontale ramen. De
levert aan de identiteit van het bedrijventerrein. Water en
bij voorkeur bedrijfswoningen. Omwille van de betekenis
gebruikte materialen zijn hoogwaardig, zoals metselwerk
bomenrijen geven de Lange Dreef het cachet dat bij de
in het stedenbouwkundig plan is de Lange Dreef ruim
en
hoofdentree hoort.
opgezet, met fietspaden aan weerszijden van rijbanen en
aardetinten, glas en gelakt hout.
een voetpad voor de bedrijven.
10 |
GAASPERWAARD-A27.NL
keramische
materialen
in
donkere
roodbruine
GROENE RANDWEG. LAAN MET ALLURE Aan de oostzijde van het bedrijventerrein is dit een laan met een bijzondere uitstraling. De Groene Randweg vormt de overgang van bedrijvigheid naar het groene achterland en de dorpskern Hagestein. Hier komen kleinschalige, representatieve bedrijven in een lichte milieucategorie, kantoren en bedrijfswoningen. In de opzet van deze zone speelt de overgang naar het agrarische achterland een belangrijke rol. Op die grens ligt een brede waterpartij met natuurlijke oevers. De
UTILITAIRE ZONE. PRAKTISCH ONDERNEMEN
overgang verloopt geleidelijk van natuurlijk naar gecultiveerd; biezen op de overgang van land
Bedrijven in de zwaardere milieucategorieën vinden
naar water, ruig gras in het talud, gazon in de
hun plek in de utilitaire zone op bedrijventerrein
middenberm. Bodembedekkende beplanting en
Gaasperwaard. Hier gelden flexibeler bouwregels dan
een blokhaag in de berm voor de bedrijven. Langs
in de andere zones op het terrein. U hebt dus extra
de Groene Randweg ligt ook een fietspad.
vrijheid om de bebouwing vorm te geven op een manier die praktisch voor u het best past. Uitgangspunt zijn de de
regels zoals die zijn vastgelegd in het bestemmingsplan:
landschappelijke invulling van de zone. Vooraan
de voorgevelrooilijn, de maximale bouwhoogte en het
representatieve bebouwing: kantoor, showroom
bebouwingspercentage. Het kwaliteitsteam toetst de
De
bebouwing
sluit
mooi
aan
op
of entree. Daarachter pas de grotere bedrijfshallen, met
bouwplannen in ieder geval.
een maximale hoogte van 12 meter (verder naar achteren kan dat eventueel 18 meter zijn). De architectuur is in de
Qua architectuur draait het in de utilitaire zone
representatieve zone modern landelijk, als verwijzing naar
om gebouwen die eenvoudig zijn van opbouw
het agrarische buitengebied. Dat uit zich bijvoorbeeld
en voor een specifieke functie gebouwd. We
in het gebruik van zadeldaken, natuurlijke materialen
gaan uit van een rechthoekige plattegrond
en roodbruin metselwerk of natuursteen. De Groene
en
Randweg wordt een zone van authentieke allure.
zal in de eerste plaats duurzaam zijn en
een
plat
dak.
Het
materiaalgebruik
bijdragen aan een verzorgde uitstraling die past bij het totaalbeeld van bedrijventerrein
12 |
Gaasperwaard.
GAASPERWAARD-A27.NL
DUURZAME OMGEVING MET BIJZONDERE UITSTRALING
OVERGANGSZONE BIEZENWEG. BEDRIJVIGHEID IN DE NATUUR In het meest zuidelijke deel van Gaasperwaard komt een bijzondere plek om te ondernemen. De overgangszone Biezenweg ligt namelijk létterlijk in de omringende natuur. In deze zone onderneemt u temidden van weidegronden, watergangen en bij agrarische woningen. Tussen de bedrijfskavels liggen groene verbindingszones die het bedrijventerrein visueel en functioneel aan het landschap koppelen. Aan de zuidzijde van de overgangszone Biezenweg ligt een singel. Deze watergang vormt de feitelijke overgang tussen het bedrijventerrein en het landschappelijk ingerichte deel van Gaasperwaard. De bebouwing moet in deze zone aansluiten op het natuurlijke karakter van de omgeving, bijvoorbeeld door een beperkt bebouwingspercentage van het kavel en extra aandacht voor groene omranding en aankleding die het landelijke beeld ondersteunt. U kunt denken aan bomen en hagen. In de voorste, representatieve zone komen kleinschalige en hoogwaardig vormgegeven gebouwen. Daarachter kunnen bedrijfshallen komen. Voor dit gebied geldt dat vooral de representatieve bebouwing, het groen op de kavels en daarbuiten beeldbepalend zijn. Dit is met recht een bijzondere plek om te ondernemen.
EEN MEER DAN LEEFBARE OMGEVING
14 |
GAASPERWAARD-A27.NL
DUURZAAM PARKMANAGEMENT Gaasperwaard is ambitieus én duurzaam. De gemeente Vianen
Een
wil daar samen met ondernemers op het bedrijventerrein aan
Ondernemen. Daarmee kunt u laten zien dat u zich ook
werken. Op basis van het instrument ‘GPR gebouw’ kunt u precies
verantwoordelijk voelt voor uw directe omgeving. Door samen
zien hoe uw gebouw scoort op het gebied van energiebesparing,
te werken met uw collega-ondernemers op het bedrijventerrein
materiaalgebruik, gebruikswaarde en toekomstwaarde. Met die
kunt u nét even meer doen dan alleen. Gezamenlijk duurzame
informatie kunt u uw voordeel doen, ondersteund door de gemeente.
stroom en gas inkopen bijvoorbeeld, of het stroomlijnen van
Denk
van
afvalstromen, gezamenlijk gebruiken van parkeerterreinen, kantines
duurzame energie opwekking: WKO, windturbines, zonnepanelen,
en vergaderruimtes. Er zijn tal van mogelijkheden. De gemeente is u
warmteterugwinning en isolatie). Maar ook aan toepassing van
graag van dienst, want een leefbare werkomgeving is een zaak van
duurzame materialen, maatregelen voor duurzaam ruimtegebruik,
ons allemaal.
aan
energiebesparingsconcepten
waterbesparing en meer.
en
toepassing
belangrijk
vertrekpunt
is
Maatschappelijk
Verantwoord
KAVELTOEDELING EN -UITGIFTE GAASPERWAARD Gaasperwaard is synoniem aan hoogwaardige kwaliteit. Om die te waarborgen zullen alle ontwerpen aan de nieuwe omgevingsvergunning (Wabo) getoetst worden. Tussentijdse ontwerpen worden door de Welstandscommissie beoordeeld. Dat gebeurt in verschillende fases met controlemomenten die als een rode draad door het verkooptraject lopen. Het proces ziet er als volgt uit: 1. Voorlopige reserveringsovereenkomst
3. Tekenen koopovereenkomst
(maximaal 4 maanden) U
legt
een
In de loop van de vorige fase krijgt u de
schetsontwerp
voor
aan
de
koopovereenkomst aangeboden. Als het definitief
welstandscommissie. Dit schetsontwerp geeft
ontwerp is goedgekeurd, kan deze getekend
een beeld van het gebouw, het terrein, toegepaste
worden. Binnen 4 weken na ondertekening moet
materialen en kleurgebruik. De kosten van de
de bouwvergunning worden ingediend.
voorlopige reservering bedragen € 4.000,00 excl. BTW. Deze kosten worden verrekend met de
4. Juridische levering
koopsom indien u definitief tot koop overgaat. U
Binnen 6 weken na ondertekening van de
kunt de voorlopige reservering eenmalig verlengen
koopovereenkomst vindt de juridische levering van
met maximaal 4 maanden (deze kosten worden
de verkochte kavel plaats.
niet verrekend). 5. Afgifte bouwvergunning 2 Definitieve reserveringsovereenkomst
De bouwvergunning wordt binnen 13 weken na
(maximaal 4 maanden)
aanvraag afgegeven (onder voorbehoud van
Binnen deze fase moet u een definitief ontwerp
nieuwe wetgeving, Wabo).
voorleggen aan de welstandscommissie. Dit is een voorfase van de bouwvergunningsaanvraag en
wordt
getoetst
aan
het
goedgekeurde
2
jaar
na
ondertekening
van
de
koopovereenkomst moet de kavel bebouwd en
circa 1,7% van de koopsom. Deze kosten worden
gebruiksklaar zijn (tenzij partijen een verlenging
verrekend met de koopsom indien u definitief tot
overeenkomen).
eenmalig verlengen met maximaal 4 maanden (deze kosten worden niet verrekend).
GAASPERWAARD-A27.NL
Binnen
schetsontwerp. De reserveringskosten bedragen
koop overgaat. U kunt de voorlopige reservering
16 |
6. Bouw
DISCLAIMER Ondanks dat de informatie in deze brochure zo volledig en actueel mogelijk is samengesteld, is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Ook kan de informatie zonder vooraankondiging en op ieder moment worden gewijzigd en/of ingetrokken. Om deze redenen kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
18 |
ONDERNEMEN IS EEN KEUZE... GAASPERWAARD-A27.NL
...GAASPERWAARD EEN KANS
VERKOOPINFORMATIE Voor meer informatie over het project Gaasperwaard kunt u contact opnemen met een van de onderstaande partijen of kijk op www.gaasperwaard-a27.nl.
Prince
Gemeente Vianen
Sportweg 12
Voorstraat 30
5037 AC Tilburg
4132 AS Vianen
T: 013 - 467 31 00
Postbus 46, 4130 EA Vianen
F: 013 - 467 30 00
T: 0347 - 369 911
E:
[email protected]
E:
[email protected]
www.princeprojecten.nl
www.vianen.nl
GAASPERWAARD-A27.NL
