met privé-tuin van circa 20 m 2

De Driehoek met pr i minima vé-tuin van Met da al 30 m 2 of k circa 2 terr as van 0 m2

N E D N PA 6 G NO TE KOOP

Markant Kaaps

Oorspronkelijke uitstraling

Loop of fiets een rondje over Katendrecht en stop ‘ns bij de Tolhuislaan, Rechthuisstraat of Katendrechtsestraat. Je staat voor een markant Kaaps woningenblok uit 1910-1930: De Driehoek. De grootscheepse renovatiegolf in de jaren tachtig ontdeed het blok van diverse karakteristieke details. Toch verloor het níet zijn authentieke charme. Twee jaar geleden omarmde een groep kluskopers de huizen dan ook enthousiast als collectief project. De groep vormde een Kopersvereniging en zette samen met eigenaar Woonstad Rotterdam plus de gemeente Rotterdam de schouders onder een nieuwe grondige renovatie. In juli 2009 is de verbouwing gestart.

Het is oktober 2009. De gevels aan de achterzijde liggen er volledig uit. De funderingen voor de nieuwe gevels zijn gestort. Binnenkort worden ze geplaatst. De gevels aan de voorzijde blijven behouden en krijgen hun oorspronkelijke stijlvolle uitstraling terug. Na de verbouwing voldoen de woningen aan nieuwbouweisen voor warmte- en geluidsisolatie en aan strenge brandveiligheidseisen. En verder? Iedere woning krijgt een privé-tuin van minimaal 30 m2 of een dakterras van circa 20 m2. Er komt een gemeenschappelijke fietsenberging plus één grote gezamenlijke binnentuin van 1100 m2. Deze worden collectief bezit van de toekomstige woningeigenaren. Samen voorzien ze de tuin van een nieuwe inrichting.

Een groep kluskopers heeft de huizen in De Driehoek enthousiast omarmd als collectief project. Samen bepalen ze het renovatieplan.

eerste opleveringen plaats vanaf maart 2010. De nieuwe eigenaren bouwen de woningen verder grotendeels naar eigen voorkeur af. Urbannerdam begeleidt de verkoop van de kluswoningen in De Driehoek. Voor meer informatie: zie www.urbannerdam.nl of neem contact op met Jacobien Besselink: 010 280 64 44

De aannemer van de cascorenovatie werkt in opdracht van Woonstad Rotterdam, volgens de eerder vastgestelde wensen van de Kopersvereniging. Grenzend aan De Driehoek realiseert Woonstad Rotterdam tevens het nieuwbouwproject Kaapse Veer. Volgens planning start de verkoop hiervan eind 2009.

Nog zes woningen beschikbaar Er zijn nog zes woningen beschikbaar in De Driehoek: vijf maisonnettes met twee tot drie woonlagen en één compleet pand. De woonoppervlaktes variëren van 80 tot 236 m2. Alle woningen worden casco opgeleverd. Volgens planning vinden de

Kijk voor meer informatie op WWW.WOONSTADROTTERDAM.NL

Tolhuislaan 257 / Bouwnummer 3

Katendrechtsestraat 182 / Bouwnummer 2

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

2e VERDIEPING

Maisonnette op 1e, 2e en 3e verdieping


Eigen voordeur aan de straat. Vanaf voordeur trap naar eerste verdieping en twee daarboven gelegen etages. Elke etage is ca. 70 m2, grotendeels nog vrij indeelbaar. Via vaste trap toegang tot dakterras van ca. 20 m2. Tussen onderliggende horeca en woning is een volledig geisoleerde woningscheidende vloer aanwezig. Gemeenschappelijke binnentuin van 1100 m2 op begane grond.

Eigen voordeur aan de straat. Vanaf voordeur trap naar eerste verdieping en twee daarboven gelegen etages. Elke etage is ca. 35 m2, grotendeels nog vrij indeelbaar. Via vaste trap toegang tot dakterras van ca. 15 m2. Gemeenschappelijke binnentuin van 1100 m2 op begane grond.

3e VERDIEPING Prijs € 292.000 v.o.n. voor de cascorenovatie (genoemde prijs is geldig tot 1 maart 2010)

Woonoppervlak ± 236 m2

Financieringseis € 213.500 (incl. afbouw)

Bouwjaar rond 1910

Soort verwarming eigen keus

Bouwjaar rond 1910


Aantal kamers de woning is nog vrij in te delen

Soort warm water eigen keus

Aantal kamers de woning is nog vrij in te delen, afgebeelde indeling is suggestie


Berging gemeenschappelijke fietsenberging

Soort beglazing dubbel glas (hr ++)

Onderhoud binnen uitstekend (casco)

Soort kozijnen rondom nieuwe houten kozijnen

Onderhoud buiten uitstekend

Soort vloer houten vloeren

Isolatie/dak niveau bouwbesluit nieuwbouw

Perceel gemeente Rotterdam, sectie P, perceel 2249

dakterras

2


Vve bijdrage hoogte bijdrage is nog niet bepaald


Notities

Prijs € 166.000 v.o.n. voor de cascorenovatie (genoemde prijs is geldig tot 1 maart 2010)




Soort kozijnen voorgevel rondom nieuwe houten kozijnen; achtergevel nieuwe kunststof kozijnen





3e VERDIEPING

dakterras

Notities

3

Rechthuisstraat 33 / Bouwnummer 9

Rechthuisstraat 35 / Bouwnummer 8

begane grond

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

2e VERDIEPING

3e VERDIEPING

dakterras

Notities

Heel pand van 4 verdiepingen


Geschikt als woon-werkpand. Werkgedeelte van ca. 35 m2 op begane grond, met patio en eigen voordeur vanaf de straat. Tussen woon- en werkgedeelte is volledig geïsoleerde woningscheidende vloer aanwezig. Woongedeelte ook met voordeur vanaf de straat toegankelijk. Vanaf voordeur trap naar eerste verdieping en twee daarboven gelegen etages. Elke etage is ca. 45m2, grotendeels nog vrij indeelbaar. Via vaste trap toegang tot dakterras van ca. 20 m2. Tevens gemeenschappelijke binnentuin van 1100 m2 op begane grond.

De woning is gelegen boven de gemeenschappelijke fietsenberging. Eigen voordeur aan de straat. Vanaf voordeur trap naar eerste verdieping en twee daarboven gelegen etages. Elke etage is ca. 50 m2, grotendeels nog vrij indeelbaar. Via vaste trap toegang tot dakterras van ca. 20 m2. Gemeenschappelijke binnentuin van 1100 m2 op begane grond.

Prijs € 271.000 v.o.n. voor de casco-renovatie (genoemde prijs is geldig tot 1 maart 2010)







Bouwjaar rond 1910








Bouwjaar rond 1910











Onderhoud buiten uitstekend Isolatie/dak niveau bouwbesluit nieuwbouw

4

Prijs € 227.500 v.o.n. voor de cascorenovatie (genoemde prijs is geldig tot 1 maart 2010)

3e VERDIEPING

dakterras

Notities

Soort vloer houten vloeren Perceel gemeente Rotterdam, sectie P, perceel 1890


5

Tolhuislaan 207 / Bouwnummer 12

Tolhuislaan 231 - 235 / Bouwnummer 27

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

2 VERDIEPING e

3e VERDIEPING

DAKTERRAS


Maisonnette op begane grond en 1e verdieping

Eigen voordeur aan de straat. Vanaf voordeur trap naar eerste verdieping en twee daarboven gelegen etages. Elke etage is ca. 47 m2, grotendeels nog vrij indeelbaar. Via vaste trap toegang tot dakterras van ca 20 m2. Gemeenschappelijke binnentuin van 1100 m2 op begane grond.

Eigen voordeur aan de straat. Woning op begane grond en eerste verdieping. Begane grond en etage zijn ieder ca. 40 m2, grotendeels nog vrij indeelbaar. Openslaande deuren op begane grond geven toegang tot eigen tuin van ca. 35 m2. Tevens gemeenschappelijke binnentuin van 1100 m2.

Prijs € 195.000 v.o.n. voor de cascorenovatie (genoemde prijs is geldig tot 1 maart 2010) Financieringseis € 250.000 (incl. afbouw)

Notities


Prijs € 142.000 V.O.N. voor de cascorenovatie (genoemde prijs is geldig tot 1 maart 2010) Financieringseis € 180.000 (incl. afbouw)

Woonoppervlak ± 80 m2 VVe bijdrage hoogte bijdrage is nog niet bepaald

Bouwjaar rond 1910


Bouwjaar rond 1910















6




Notities


7

Over Katendrecht Acht eeuwen

Kopersvereniging en Vereniging van Eigenaren Wie een woning in De Driehoek koopt, is automatisch lid van de Kopersvereniging.

Christiaan Zheng-Bruens, vice-voorzitter van Kopersvereniging De Driehoek

De Kopersvereniging beslist samen met Woonstad Rotterdam over gemeenschappelijk uit te voeren renovatiewerkzaamheden. De kopers betalen contributie aan de vereniging, zodat zij haar taken kan uitvoeren. Tot het moment van de casco oplevering is Woonstad Rotterdam eigenaar van de woningen. Na oplevering van de woningen aan de nieuwe eigenaren, wijzigt de

"Op zonnige dagen ontstaan vaak spontane picknicks. Voor de deur of langs het water. Het is dan zwaankleef-aan. Je komt en gaat zoals je zelf wilt."

Kopersvereniging in een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dat is wettelijk verplicht. De VvE krijgt de gemeenschappelijke binnentuin en fietsenberging in bezit en is verantwoordelijk voor toekomstig onderhoud aan gevels, daken en gemeenschappelijke ruimtes. De eigenaren betalen de VvE een maandelijkse bijdrage voor de opbouw van voldoende reserve. De hoogte van de individuele bijdrage hangt af van de grootte van de eigen woning.

"De Kopersvereniging is een groep stadsavonturiers van heinde en ver. Een actief gezelschap van mensen die met overgave hebben gekozen voor Katendrecht. Voor De Driehoek!"

Contact

Colofon

Voor meer informatie kun je terecht bij

Uitgave: Woonstad Rotterdam

Urbannerdam via [email protected]

Coördinatie: Claudia Hageraats

of via (010) 280 64 44

Tekst: Birgit Bekker | Fotografie: Ontwerp: ping-pong Design | oktober 2009

8

Al in 1199 staat Katendrecht als bezit genoteerd in de boeken van de heer Van Putten. In die tijd is Rotterdam nog ver weg. De handelsplaats aan de overzijde van het water is slechts te bereiken met een platte schuit. Maar rijke families als Reuchlin, Van Peski en Pincoffs ontdekken de rustieke plek en bouwen er riante buitenverblijven. Na het graven van de Nieuwe Waterweg verandert het dorp in een schiereiland. Rotterdam lijft het gebied in. De Maashaven en Rijnhaven worden gegraven. Met de komst van havenarbeiders en internationale zeelieden ontpopt Katendrecht zich tot een bruisend uitgaansgebied. Café’s, dancings, bordelen en Chinese restaurants bepalen het straatbeeld. Al snel krijgt de buurt haar koosnaam De Kaap. Na afwisselende, roerige tijden wordt het vanaf de jaren negentig relatief stil in de wijk.

Kaapse Kansen Anno 2009 is Katendrecht weer helemaal in opkomst. De aantrekkingskracht van Zuid is merkbaar. Nieuwe appartementencomplexen met vrij uitzicht op de rivier geven het schiereiland vernieuwde robuuste allure. Architectonische hoogstandjes op vrije kavels benadrukken de eigenheid van de wijk. Woonstad Rotterdam werkt ook hard aan bestaand Katendrecht. Het Deliplein straalt fris elan uit door de komst van culturele, culinaire en creatieve ondernemers. Het stoomschip De Rotterdam ligt voorgoed aangemeerd. De Kaapse sfeer leeft zichtbaar op. Basisscholen, een park met riante speeltuin, uitstekende mogelijkheden voor kinderopvang maken de wijk ook aantrekkelijk voor jonge gezinnen. En als klap op de vuurpijl vormt binnenkort een voetgangers- en fietsersbrug de verbinding met de Wilhelminapier.

met privé-tuin van circa 20 m 2

Recommend Documents