se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 1286/269/2014 Ve věci :

O ceně nemovitostí včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 398 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro obec Hostěradice, k.ú. Hostěradice na Moravě a na listu vlastnictví vlastnictví č. 581 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro obec Štítary, k.ú. Štítary na Moravě.

Mgr. Martin Horák soudní exekutor, Exekutorský úřad Tábor Bílkova 960, 390 02 Tábor Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 173 EX 917/13-48; provedené exekuce prodejem nemovitých věcí povinného Hana Kordulová, bytem Štítary 68, 671 02 Štítary. Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Pavel Pejchal Počet stran posudku: 23 + 10 stran příloh Počet vyhotovení : 4, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu + 1x na CD Objednatel:

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1

Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3

1.2

Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3

1.3

Popis nemovitosti – vinice v k.ú. Hostěradice na Moravě .............................. 3

1.4

Popis nemovitosti – Rodinný dům a pozemky v k.ú. Štítary na Moravě ........ 4

1.5

Věcná břemena a nájemní práva .................................................................. 4

1.6

Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4

1.7

Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 5

1.8

Movité a nemovité příslušenství .................................................................... 5

1.9

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 5

2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 7 Metoda nákladová ............................................................................................... 7 Metoda výnosová ................................................................................................ 7 Metoda komparativní ........................................................................................... 8 2.1

Volba metody ocenění ................................................................................... 8

2.2

Ocenění - vyhláška 441/2013 Sb. ................................................................. 8

2.2.1. Základní informace ................................................................................. 9 2.3

Porovnávací metoda – LV 398 k.ú.Hostěradice na Moravě......................... 17

2.4

Porovnávací metoda – LV 581 k.ú.Štítary ................................................... 18

Porovnávané rodinné domy............................................................................... 18 2.3.1. Stanovení ceny RD – Štítary č.p.68 ...................................................... 20 Porovnávané komerční pozemky ku parcele č.651 a p.č. 654/11 v k.ú. Štítary na Moravě .............................................................................................................. 20 3. REKAPITULACE ................................................................................................ 22 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 23 PŘÍLOHY .................................................................................................................. 24

Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ................................................... 5 listů Příloha č. 2: Katastrální mapa......................................................................2 listy Příloha č. 3: Fotodokumentace....................................................................3 listy Str. 2

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti Hany Kordulové, bytem Štítary 68, Štítary, PSČ: 671 02, dat. Nar.: 9.8.1948 zapsané na listu vlastnictví č. 398 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro obec Hostěradice, k.ú. Hostěradice na Moravě, a to:  Pozemek na parcele č. 2317 o výměře 3 907 m2, vinice a nemovitosti zapsané na listu vlastnictví vlastnictví č. 581 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, pro obec Štítary, k.ú. Štítary na Moravě:  Pozemek na parcele č.636 o výměře 371 m2, zastavěná plocha a nádvoří  Stavba č.p.68, způsob využití bydlení na p.č.636  Pozemek na parcele č.651 o výměře 117 m2, zastavěná plocha a nádvoří  Pozemek na parcele č.654/11 o výměře 4 113 m2, ostatní plocha

1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Obec Štítary se nachází v rekreační zóně Vranovské přehrady. V tomto katastru leží stovky chat a samotná obec je vstupní branou na vranovskou pláž. Turistickou přitažlivost obce zvyšuje dostupnost dvou významných kulturních památek - státního zámku Vranov nad Dyjí a státního hradu Bítov. Skutečnost, že obec neleží přímo u břehů přehrady zaručuje zdejším rekreantům dostatečný klid pro odpočinek a pobyt v okolní přírodě, který lze spojit se sportovním vyžitím. Kromě cyklistických stezek protíná Štítary také silniční spojnice Šumná - Bítov (silnice č. 408), která je zároveň jedním z důležitých dopravních spojení Znojemska a Jindřichohradecka. Obec je elektrifikována, plynofikována a téměř v celé obci je kanalizace. Oceňovaná nemovitost se nachází v západní části obce.

1.3 Popis nemovitosti – vinice v k.ú. Hostěradice na Moravě Jedná se o vinici registrovanou na UKZUZ, má přiděleno evidenční číslo vinice a k pozemku se váže konvenčí způsob hospodaření, tzn že je produktivní a je možné z ní vyrábět jakostní vína. Stáří vinice je 10-15 let tzn v první části plodnosti. Vinice znatelně trpí (pravděpodobně zimním mrazem), lze to vidět na nízkém počtu jedinců. Počet keřů by měl být cca 4000 ks/ ha v tomto případě lze vidět zhruba 50% výpadek,tedy zde nebude více jako 2500 ks/ha. Odrůda je s největší pravděpodobností veltlínské zelené. Jedná se o ideální ¾ oceňované nemovitosti.

Str. 3

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

1.4 Popis nemovitosti – Rodinný dům a pozemky v k.ú. Štítary na Moravě Jedná se o přízemní nepodsklepený rodinný dům obdelníkového tvaru. Objekt tvoří původní zástavbu obce a dle odhadu znalce je starý cca. 80 let, příslušný stavební úřad o domu neeviduje žádné dokumenty. Nemovitost prochází běžnou údržbou, dle dostupných informací je dům více než půl roku nevyužívaný. Dispozice rodinného domu je 3+1 se samostatným wc a koupelnou. Podlahy v místnostech jsou převážně z linolea, v chodbě a v koupelnách jsou tvořeny keramickou dlažbou. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Dveře jsou dřevěné s výplní. Podkroví nemovitosti není upravené k obývání a v době prohlídky sloužilo jako úložiště nepotřebného materiálu. Nemovitost je zděná z pálených cihel, stropy jsou dřevěné, střecha sedlová s polovalbou. Krytina střechy je z plechu a v nedávné době byla rekonstruována. Dům má vlastní přípojku vody, plynu, NN. Skutečnost zda nemovitost je připojena k městské kanalizaci se znalec pokusil dohledat na obecním úřadě ve Štítarech, tak rovněž na stavebním úřadě v obci Šumná. Dokumenty o tom, že by byla nemovitost ke kanalizaci připojena nebyla dohledána. Znalec tedy vychází z předpokladu, že je odpad odveden do septiku. Dům je veden jako nemovitá kulturní památka s menší ochranou. K nemovitosti náleží zpevněná plocha na zahradě,plot a zahrada za domem, dřevník a přístavek. Dům je v uspokojivém technickém stavu s předpokladem menších oprav. K nemovitosti dále náleží pás pozemku(p.č. 651 a p.č.654/11) o šíři cca. 19m, který je dle územního plánu určen pro drobnou výrobu.

1.5 Věcná břemena a nájemní práva Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, která nezaniknou dražbou.

1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 13. 8. 2014 je na listu vlastnictví č. 398 pro k.ú. Hostěradice na Moravě, obec Hostěradice, Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj jako vlastník zapsán: Vlastnické právo

Podíl

Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary

3/4

Vinice LAHOFER s. r. o., Brněnská 523, 67182 Dobšice

1/4

Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 13. 8. 2014 je na listu vlastnictví č. 581 pro k.ú. Štítary na Moravě, obec Štítary, Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj jako vlastník zapsán: Str. 4

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014 Vlastnické právo

Podíl

Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary

1.7 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 22. 8. 2014 zástupcem znaleckého ústavu Ing. Lukášem Pejchalem. Povinná se i přes písemnou výzvu k prohlídce nedostavila a neumožnila, tak vstup do objektu. K opětovnému místnímu šetření došlo 1.9.2014 za přítomnosti zástupce exekutorského úřadu panem Petrem Pejcalem a za přítomnosti zástupců znaleckého ústavu Ing. Ivany Bilíkové a Mgr. Davida Pejchala. Nemovitost byla zaměřena a došlo k pořízení fotodokumentace.

1.8 Movité a nemovité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny movité věci, které by tvořily s nemovitostí příslušenství. Při místním šetření bylo zjištěno následující nemovité příslušenství oceňované nemovitosti –zpevněná plocha z betonových dlaždic nacházející se na zahradě, plot, dřevník a přístřešek. Tyto položky jsou zahrnuty v ceně objektu stanovené dle oceňovacího předpisu a jsou zohledněny i ve výpočtu ceny pomocí porovnávací metody.

1.9 Podklady pro vypracování znaleckého posudku  Výpis z katastru nemovitostí ze dne 13. 8. 2014 list vlastnictví č. 398 pro k.ú. Hostěradice na Moravě, obec Hostěradice, Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj;  Výpis z katastru nemovitostí ze dne 13. 8. 2014 list vlastnictví č. 581 pro k.ú. Štítary na Moravě, obec Štítary, Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj;  Katastrální mapa výše uvedených parcel  Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem;  Informace z realitního serveru;  Vlastní databáze znalce;  Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření, ze dne 22. 8. 2014 a 1.9.2014;  Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);  Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012;  Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., Str. 5

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinností od 1. 1. 2014;  BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;  DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;

hodnota

nemovitostí,

I.vydání,

 BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;  HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010;  IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

Str. 6

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Uznávané metody zjištění obvyklé ceny: Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou Str. 7

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o předimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě

2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitosti pro její zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase. Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění za použití vyhlášky 441/2013 Sb.

2.2 Ocenění - vyhláška 441/2013 Sb. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. Str. 8

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

2.2.1. Základní informace 398 - k.ú. Hostěradice na Moravě Název předmětu ocenění: Vinice Adresa předmětu ocenění: Hostěradice 671 71 Hostěradice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Hostěradice Katastrální území: Hostěradice na Moravě Počet obyvatel: 1 478 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného IV města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod II a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová IV zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost IV (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

Pi 0,75 0,60 1,01

0,85 0,80 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 417,23 Kč/m2

Pozemky - Vinice Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny:

20 % 20,00 %

Parcelní Výměra JC Úprava BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] vinice 2317 22 911 3 907,00 8,18 20,00 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 3 907,00 m2 Pozemky - Vinice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

UC [Kč/m2] 9,82

Pozemky - Vinice - zjištěná cena

=

Název

= *

Cena [Kč] 38 366,74 38 366,74 38 366,74 Kč 3/4 28 775,06 Kč Str. 9

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

Ocenění trvalých porostů vinice Viničné porosty: příloha č. 37. Název Komerční vinice

Výměra/ Stáří Počet 3 907 15

Jedn. cena 65,-

Součet Celkem - vinice: Vinice - celkem: Vinice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

Úprava

Cena

-25,00 190 466,25 % 190 466,25 = 190 466,25 Kč

= *

Vinice - zjištěná cena

190 466,25 Kč 190 466,25 Kč 3/4 142 849,69 Kč

581 - k.ú. Štítary na Moravě Adresa předmětu ocenění: Štítary 68 671 02 Štítary Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Štítary Katastrální území: Štítary na Moravě Počet obyvatel: 650 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 500,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného IV města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, I vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová IV zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost IV (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

Pi 0,65 0,60 1,01

1,00 0,80 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 425,41 Kč/m2

Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel Str. 10

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

80 let 2 300,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 25,65*5,94 2,5*3,17 1*1,40 podkroví: 25,65*5,94 Název podlaží 1.NP: podkroví:

Zastavěná plocha 152,36 m2 7,93 m2 1,40 m2 152,36 m2

Konstrukční výška 2,80 m 2,80 m 2,80 m 2,40 m

Obestavěný prostor 1.NP: (25,65*5,94)*(2,80) (2,5*3,17)*(2,80) (1*1,40)*(2,80) podkroví: (25,65*5,94)*(1,45) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,94

152,36 m2 7,93 m2 1,40 m2 152,36 m2

= = = =

426,61 m3 22,19 m3 3,92 m3 220,92 m3 673,64 m3

= = = = =

161,69 m2 314,05 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou

č. I

Vi typ A

III III II II III

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00

I III I II II

-0,08 0,00 0,00 -0,03 0,00

I

-0,01

III III

0,00 0,85 Str. 11

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

– (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600 12

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V13 * 0,600 = 0,454 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,03

I

0,00

II I

0,00 0,00

I

0,00

VI

0,00

IV I

-0,02 0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970

i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,009 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 300,- Kč/m3 * 0,454 = 1 044,20 Kč/m3 Str. 12

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

CSP = OP * ZCU * IT * IP = 673,64 m3 * 1 044,20 Kč/m3 * 0,970 * 1,009= 688 453,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

688 453,25 Kč

=

Příslušenství vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha (4,2*7,8)+(8,7+5,1)

=

[m2] 46,56

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 46,56 m2

Název

Konstr. výška 2,75 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor ((4,2*7,8)+(8,7+5,1))*(2,75)

=

[m3] 128,04 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ NP

Obestavěný prostor - celkem:

Obestavěný prostor 128,04 m3 128,04 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy

Obj. podíl [%] S

7,10

Část [%] 100

Koef. 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 Str. 13

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

2. Obvodové stěny S 2. Obvodové stěny C 3. Stropy S 3. Stropy C 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské práce C 7. Úprava povrchů P 8. Schodiště X 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy C 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

31,80 31,80 19,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

70 30 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00

22,26 0,00 9,90 0,00 7,30 8,10 0,00 2,81 0,00 3,00 0,00 0,00 0,00 60,47 0,6047

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 128,04 m3 * 1 254,75 Kč/m3

= =

1 254,75 160 658,19 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1- 75,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,250 40 164,55 Kč 0,979 39 321,09 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

39 321,09 Kč


1 250,0,6047 0,8000 2,0750

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Str. 14

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,03 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VI 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez I 0,00 možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,009 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,979

Ocenění pozemků Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do I 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Str. 15

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000

i=1


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,03

I

0,00

II I

0,00 0,00

I

0,00

VI

0,00

IV I

-0,02 0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,970 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,009 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,009 = 0,979 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Str. 16

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

Zákl. cena Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 425,41 0,979 § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 425,41 0,979 0,300

Zatřídění

Název

Typ § 4 odst. 1

Parcelní číslo 636

416,48 124,94

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 371,00 416,48

Cena [Kč] 154 514,08

124,94

14 617,98

124,94

513 878,22

zastavěná plocha a nádvoří § 9 odst. 3 (§ 4 ostatní plocha 651 117,00 odst. 1) § 9 odst. 3 (§ 4 ostatní plocha 654/11 4 113,00 odst. 1) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek - zjištěná cena

Upr. cena [Kč/m2]

683 010,28 =

683 010,28 Kč

2.3 Porovnávací metoda – LV 398 k.ú.Hostěradice na Moravě 1) Zarazice – Lišky (864 m2) – Jedná se o vinohrad cca 400 hlav s přilehlým ovocným sadem, vinohrad je udržovaný, v perfektním stavu, ve vinohradu se nachází odrůdy jako RR, MT, André, Neuburg, MP. K vinohradu patří i ovocný sádek a zahradní domek 3x2 m na nářadí, poblíž je i studna. Vinohrad je orientován na JV. NABÍDKOVÁ CENA: 119 000 Kč 2) Strážnice – Jedná se o vinohrad se zahradní chatou. V přední části pozemků je zahrada o rozloze cca 1400m2. V horní části zahrady je cihlová zahradní chata a za ní je vinohrad o rozloze cca 2300m2. Dispozice zahradní chaty: dřevěná veranda, kuchyňka, pokoj. Z kuchyně je vstup po schodech na půdu. Chata je celá podsklepená. Ve sklepě je studna s užitkovou vodou. Topení je kamny na tuhá paliva. Chata vyžaduje opravu základů a zdiva. NABÍDKOVÁ CENA: 195 000 Kč 3) Vlčnov - Jedná se o vinohrad ve Vlčnově, stáří 14 roků, výměra 2.600 m2, 14m x 185 m, 1050 hlav, studna, ukončen lesem 300 m2. NABÍDKOVÁ CENA: 90 000 Kč

Str. 17

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014 Redukc e na Cena pozemku pramen ceny

č.

ZaraziceLišky Strážnice Vlčnov

Cena po (Krpc)

K1

K2

K3

K4

K5

K6

IO

Cena oceň pozem ku

(terén)

(stav a vybavení)

(jiné)

(úvaha znalce)

.

(Kč / m 2)

Kč celkem

Kč / m 2

(Krpc)

119 000

138

0,90

124

1,05

0,95

1,05

1,75

1,00

1,10

2,02

61

195 000

53

0,95

50

1,00

0,90

0,90

0,95

1,00

1,00

0,77

65

90 000

31

0,95

29

0,90

0,90

0,85

0,80

1,00

1,00

0,55

53

Kč / m2

60

Kč / m2 Kč / m2 m2

53 65 3 907

Kč

233 118

Kč

207 071

Kč

253 955

(Kč / m 2) (poloha) (velikost)

Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného pozemku Celkem cena pozemku - průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6

Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient

úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy

na polohu pozemku na velikost pozemku na terén pozemku na celkový stav na ev. další vlastnosti dle odborné úvahy znalce

Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

Cena parcely č. 2317 v k.ú. Hostěradice na Moravě činí po zaokrouhlení 233 000 Kč. Předmětem ocenění jsou id. ¾ ve vlastnictví paní Kordulové, které tedy mají hodnotu 174 750 Kč.

2.4 Porovnávací metoda – LV 581 k.ú.Štítary Vzhledem k charakteru p.č.651 a p.č.654/11, které jsou vedeny v územním plánu jako plochy komerční, je účelné tyto pozemky ocenit samostatně. Porovnávané rodinné domy 1) Štítary, podlahová plocha: 70 m2, pozemek 791 m2 Jedná se o rodinný dům, který se nachází v obci Štítary o velikosti 2+1, zastavěná plocha a nádvoří 752m2, zahrada 791m2. V domě jsou dřevěná okna a dveře, plovoucí podlahy, vytápění na tuhá paliva, ohřev – vody – elektrický bojler a darling - studna 7 m hluboká, kanalizace je obecní. Možnost využití půdního prostoru. Dopravní dostupnost – autobus. NABÍDKOVÁ CENA: 620 000 Kč

Str. 18

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

2) Štítary, podlahová plocha: 567 m2, pozemek 804 m2 Rodinný dům 3+1 v obci Štítary. Dům je určen k celkové rekonstrukci, částečná rekonstrukce již byla započata (nová dřevěná okna, obecní voda a kanalizace, podlahy, nový plynový kotel, v koupelně je usazena rohová vana a sprchový kout, samostatné WC). Součástí domu jsou dílny a stodola. Objekt je možný zrekonstruovat ke komerčním účelům díky poloze (u silnice a nedaleko Vranovská přehrada). NABÍDKOVÁ CENA: 850 000 Kč

3) Štítary, podlahová plocha: 80 m2, pozemek 1 100 m2 Nemovitost stojí v klidné boční ulici s asfaltovou příjezdovou cestou. Dispozice domu; veranda, WC, komora , sprch. kout a 3 místnosti. Podlahy jsou betonové, dlažba, a v jedné místnosti dřevěná. Elektřina dělaná v r. 1990. Voda z obecního vodovodu, odpady svedeny do kanalizace. Plyn vede před domem. Vytápění domu je lokální-kamny na dřevo nebo krbem. Střecha je betonová, krovy zachovalé–možnost přístavby podkroví. Na obytnou část domu je přistavěna dřevěná kolna s kamennými základy, ve které se skrývá podzemní sklípek. Za celou stavbou se rozkládá užitná i okrasná zahrada o ploše 780m2 s jezírkem, udírnou a studna s užitkovou vodou. Parkování je před domem nebo v uzavřeném dvorku.Tato lokalita skýtá velice klidné bydlení, chalupaření-v okolí spousta lesů (houbaření), cyklostezek-Vranovská pláž 3km, Vranov, Bítov. NABÍDKOVÁ CENA: 650 000 Kč

Str. 19

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

2.3.1. Stanovení ceny RD – Štítary č.p.68 č.

Redukc e na pramen ceny Podlahová

Cena pozemku

Kč celkem plocha(m2 )

Cena po (Krpc)

(Krpc)

(Kč)

K1

K2

K3

K4

K5

K6

(velikost, (technick (vybavení (úvaha (poloha) podobno (pozemek) ý stav) ) znalce) st stavby)

IO

Cena oceňované nemovitosti

.

(Kč)

Štítary

620 000

70

0,90

558 000

1,00

0,80

1,10

1,05

1,15

1,00

1,06

526 415

Štítary

850 000

567

0,90

765 000

1,00

1,15

1,00

1,05

1,20

1,00

1,45

527 586

Štítary

650 000

80

0,90

585 000

1,00

0,95

1,10

1,05

1,10

1,00

1,21

483 471

Kč

512 491

Kč Kč

483 471 527 586

Kč

512 491

Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Celkem cena nemovitosti - průměr K1 K2 K3 K4 K5 K6


úpravy na polohu nemovitosti úpravy na velikost nemovitosti na technický stav nemovitosti úpravy na vybavenost nemovitosti úpravy na pozemek ve funkčním celku s nemovitostí úpravy dle odborné úvahy znalce


Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

Po zaokrouhlení cena zjištěná porovnávací metodou je 512 500 Kč. Porovnávané komerční pozemky ku parcele č.651 a p.č. 654/11 v k.ú. Štítary na Moravě 1) Citonice - pozemek nacházející v průmyslové části okraje obce Citonice. Pozemek je vzdálen 6 km od Znojma, a 2 km od hlavního silničního tahu z Prahy do Vídně. Celková plocha pozemku je 9.077 m2, z toho k prodeji po částech minimálně 4.000 m2. K pozemku je příjezdová cesta po asfaltové silnici a před pozemkem jsou veškeré inženýrské sítě. V územním plánu je veden jako plocha pro lehký průmysl. 2) Zvěrkovice - pozemek k výstavbě čerpací stanice na trase Praha-Vídeň silnice I/38, E59 asi 25 km od Znojma s průjezdem 13tis vozidel/den. Odhadovaná nejnižší výtoč PHM 130.000l/měs. Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě čerpací stanice na trase Praha-Vídeň silnice I/38, E59 asi 25 km od Znojma s průjezdem 13tis vozidel/den. Odhadovaná nejnižší výtoč PHM 130.000l/měs. Na výstavbu ČS PHM je vydané platné stavební povolení i projektová dokumentace. Stavební povolení je možné rozšířit o výstavbu odstavného parkoviště pro kamiony. IS sítě jsou na hranici pozemku.

Str. 20

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

č.

Citonice

Redukc e na Cena pozemku pramen ceny Kč celkem

Kč / m 2

(Krpc)

Cena po (Krpc)

K1

K2

(Kč / m 2) (poloha) (velikost)

K3

K4

K5

K6

IO

Cena oceň pozem ku

(terén)

(stav a vybavení)

(jiné)

(úvaha znalce)

.

(Kč / m 2)

3 540 030

390

0,90

351

1,25

1,25

1,05

1,15

1,00

1,70

3,21

109

Zvěrkovice 3 500 000

438

0,90

394

1,20

1,20

1,10

1,15

1,00

1,70

3,10

127

Přímětice 2 500 000

500

0,90

450

1,40

1,20

1,10

1,15

1,00

1,70

3,61

125

Kč / m2

120

Kč / m2 Kč / m2 m2

109 127 4 230

Kč

509 010

Kč

461 070

Kč

537 210

Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného pozemku Celkem cena pozemku - průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6


úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy

na polohu pozemku na velikost pozemku na terén pozemku na celkový stav na ev. další vlastnosti dle odborné úvahy znalce


Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

Po zaokrouhlení cena pozemků p.č.651 a 654/11 zjištěná porovnávací metodou je 509 010 Kč.

Str. 21

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

3. REKAPITULACE Cena p.č.2317 k.ú.Hostěradice na Moravě podle cenového předpisu – podíl 3/4 – LV 398

171 625 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem p.č.2317 k.ú.Hostěradice na Moravě – podíl 3/4 – LV 398

174 750 Kč

Cena p.č.636 a stavba čp.68 k.ú.Štítary na Moravě podle cenového předpisu – LV 581

882 288 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem p.č.636 a stavba čp.68 k.ú.Štítary na Moravě – LV 581

512 500 Kč

Cena nemovitostí p.č.651 a 654/11 k.ú.Štítary na Moravě podle cenového předpisu – LV 581

528 496 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem p.č.651 a 654/11 k.ú.Štítary na Moravě – LV 581

509 010 Kč

Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitostí podle cenového předpisu

1 582 409 Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 196 260 Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena nemovitostí uvedených na LV 398 v k.ú. Hostěradice na Moravě a LV 581 v k.ú. Štítary na Moravě je dle odborného odhadu

1 196 260 Kč Cena slovy: milionstodevadesátšesttisícdvěstěšedesát Kč

Str. 22

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9. 10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11. 7. 2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:  stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.  ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1286/269/2014. V Brně dne 15. 9. 2014.

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal

Str. 23

STATIKUM s. r.o. 1286/269 /2014

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí ................................................... 5 listů Příloha č. 2: Katastrální mapa......................................................................2 listy Příloha č. 3: Fotodokumentace....................................................................3 listy

Str. 24

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.08.2014 09:15:52 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 917/13 pro Mgr. Martin Horák

Okres: CZ0647 Znojmo

Obec: 594113 Hostěradice

Kat.území: 645672 Hostěradice na Moravě

List vlastnictví: 398

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary Vinice LAHOFER s. r. o., Brněnská 523, 67182 Dobšice B Nemovitosti Pozemky Parcela 2317

Výměra[m2] Druh pozemku 3907 vinice

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

485809/094 18510884

Způsob využití

3/4 1/4

Způsob ochrany zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

k zajištění pohledávky ve výši 18.980,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení den vzniku práva 8.10.2013 ke spoluvlastnickému podílu 3/4 WPP Financial s.r.o., Veselá 199/5, Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary, RČ/IČO: Brno-město, 60200 Brno, RČ/IČO: 485809/094 29202884 Parcela: 2317 Z-16785/2013-713 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Tábor č.j. 173 EX -917/2013 -16 ze dne 07.10.2013. Z-16785/2013-713 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

- k zajištění pohledávky dle smlouvy o půjčce ze dne 25.1.2012 ve výši 330.000,- Kč s příslušenstvím, splatnost do 13.2.2012 - k zajištění pohledávky dle smlouvy o půjčce ze dne 26.1.2012 ve výši 330.000,- Kč s příslušenstvím, splatnost do 14.2.2012 - k zajištění pophledávky dle smlouvy o půjčce ze dne 27.1.2012 ve výši 340.000,- Kč s příslušenstvím, splatnost do 15.2.2012 ke spoluvlastnickému podílu id.3/4 Vítek Lubomír, Hlavní 491/71, Přímětice, 66904 Znojmo, RČ/IČO: 690417/3793

Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary, RČ/IČO: 485809/094 Parcela: 2317 V-487/2012-713 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. NZ-12/2012 ze dne 27.01.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.01.2012. V-487/2012-713 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávek do výše 197 000 000,- Kč včetně příslušenství k zajištění budoucích pohledávek ze smluvních pokut podle čl. V odst. 5 smlouvy o úvěru do celkové maximální výše 49 250 000,- Kč,- , které mohou vznikat v době od 23.12.2013 do 31.12.2042 ke spoluvlastnickému podílu 1/4 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.08.2014 09:15:52 Okres: CZ0647 Znojmo

Obec: 594113 Hostěradice

Kat.území: 645672 Hostěradice na Moravě


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Fio banka, a.s., V celnici 1028/10, Vinice LAHOFER s. r. o., Brněnská 523, 67182 Dobšice, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: RČ/IČO: 18510884 61858374 Parcela: 2317 V-10558/2013-713 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 18.12.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.12.2013. V-10558/2013-713 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Horák, Bílkova 960, 390 02 Tábor Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary, RČ/IČO: 485809/094 Z-13804/2013-308 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Tábor-Mgr. Martin Horák 173 EX-917/2013 -8 ze dne 27.09.2013; uloženo na prac. Tábor Z-13804/2013-308 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

ke spoluvlastnickému podílu 3/4 Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary, RČ/IČO: 485809/094 Parcela: 2317 Z-16789/2013-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Tábor č.j. 173 EX917/2013 -17 ze dne 07.10.2013; uloženo na prac. Znojmo Z-16789/2013-713 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení k rozhodnutí č.j. 173 EX 917/13-17 ze dne 7.10.2013. Právní moc ke dni 21.10.2013; uloženo na prac. Znojmo Z-18625/2013-713 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna číslování parcel

původně parcela GP 5603 Parcela: 2317

Z-2505/2005-743

Listina Rozhodnutí pozemkového úřadu o upřesnění přídělu č.j. 645672/JPÚ/1/1-Pl ze dne 07.12.2005. Právní moc ke dni 21.02.2006; uloženo na prac. Znojmo Z-2505/2005-743 Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1324/1996 ve Znojmě ze dne 4.3.1997. Právní

moc 15.4.1997.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.08.2014 09:15:52 Okres: CZ0647 Znojmo Kat.území: 645672 Hostěradice na Moravě

Obec: 594113 Hostěradice List vlastnictví: 398

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St. = stavební parcela)

Listina POLVZ:18/1997

Z-5600018/1997-743 RČ/IČO: 485809/094

Pro: Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody u Okresního soudu ve Znojmě 13D-796/2006 -24 ze

dne 24.10.2006. Právní moc ke dni 21.11.2006.

Z-3121/2006-743 RČ/IČO: 485809/094

Pro: Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary o Smlouva kupní

ze dne 15.04.2013. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.04.2013. V-2738/2013-713 RČ/IČO: 18510884

Pro: Vinice LAHOFER s. r. o., Brněnská 523, 67182 Dobšice F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 2317

BPEJ 22911

Výměra[m2] 3907

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

13.08.2014

10:36:56


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.08.2014 09:15:52 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 917/13 pro Mgr. Martin Horák

Okres: CZ0647 Znojmo

Obec: 594890 Štítary

Kat.území: 763870 Štítary na Moravě


V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary B Nemovitosti Pozemky Parcela 636

Výměra[m2] Druh pozemku 371 zastavěná plocha a nádvoří

Součástí je stavba: Štítary, č.p. 68, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: 636 651 117 zastavěná plocha a nádvoří 654/11 4113 ostatní plocha B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

485809/094

Způsob využití

Způsob ochrany menší chráněné území, nemovitá kulturní památka

zbořeniště manipulační plocha

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

k zajištění pohledávky ve výši 18.980,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení den vzniku práva 8.10.2013 WPP Financial s.r.o., Veselá 199/5, Parcela: 636 Z-16785/2013-713 Brno-město, 60200 Brno, RČ/IČO: Parcela: 651 Z-16785/2013-713 29202884 Parcela: 654/11 Z-16785/2013-713 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Tábor č.j. 173 EX -917/2013 -16 ze dne 07.10.2013. Z-16785/2013-713 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

- k zajištění pohledávky dle smlouvy o půjčce ze dne 25.1.2012 ve výši 330.000,- Kč s příslušenstvím, splatnost do 13.2.2012 - k zajištění pohledávky dle smlouvy o půjčce ze dne 26.1.2012 ve výši 330.000,- Kč s příslušenstvím, splatnost do 14.2.2012 - k zajištění pophledávky dle smlouvy o půjčce ze dne 27.1.2012 ve výši 340.000,- Kč s příslušenstvím, splatnost do 15.2.2012 Vítek Lubomír, Hlavní 491/71, Parcela: 636 V-487/2012-713 Přímětice, 66904 Znojmo, RČ/IČO: Parcela: 651 V-487/2012-713 690417/3793 Parcela: 654/11 V-487/2012-713 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. NZ-12/2012 ze dne 27.01.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.01.2012. V-487/2012-713 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.08.2014 09:15:52 Okres: CZ0647 Znojmo

Obec: 594890 Štítary

Kat.území: 763870 Štítary na Moravě


V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Horák, Bílkova 960, 390 02 Tábor Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary, RČ/IČO: 485809/094 Z-13804/2013-308 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Tábor-Mgr. Martin Horák 173 EX-917/2013 -8 ze dne 27.09.2013; uloženo na prac. Tábor Z-13804/2013-308 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: 636 Z-16789/2013-713 Parcela: 651 Z-16789/2013-713 Parcela: 654/11 Z-16789/2013-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Tábor č.j. 173 EX917/2013 -17 ze dne 07.10.2013; uloženo na prac. Znojmo Z-16789/2013-713 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení k rozhodnutí č.j. 173 EX 917/13-17 ze dne 7.10.2013. Právní moc ke dni 21.10.2013; uloženo na prac. Znojmo Z-18625/2013-713 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Dohoda o vypořádání SJM

ze dne 25.04.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.04.2002. V-1417/2002-713 RČ/IČO: 485809/094

Pro: Kordulová Hana, č.p. 68, 67102 Štítary F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

13.08.2014

10:32:46


Fotodokumentace z místního šetření

Pohled na oceňovanou nemovitost z ulice

Ložnice

Kuchyně

Pohled na dřevník v zahradě za domem

Pohled na p.č.651 z nezpevněné komunikace vedoucí za rodinným domem

Pohled na vinohrad p.č.2317

se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č

Recommend Documents