se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č

STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 1149-132-2014 Ve věci :

O ceně nemovitostí a spoluvlastnických podílech povinného na nemovitostech zapsaný na listu vlastnictví č. 22 048 u Katastrálního úřadu pro Královohradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, pro obec Hradec Králové, k.ú. Pražské Předměstí.

Objednatel:

Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno-město Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209

Účel posudku :

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00194/11-094; provedené exekuce prodejem spoluvlastnického podílu nemovitostí povinného Zdeňka Žampy, bytem Jílovice 85, Jílovice 517 72.

Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka Počet stran posudku: 18 + 12 stran příloh Počet vyhotovení :

3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1

Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3

1.2

Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3

1.3

Popis nemovitosti .......................................................................................... 3

1.4

Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4

1.5

Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4

1.6

Věcná břemena ............................................................................................. 4

1.7

Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4

2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.1

Vyhláška 441/2013 Sb................................................................................... 7

2.1.1

Základní informace ................................................................................. 7

2.1.2

Ocenění staveb ....................................................................................... 7

2.1.3

Ocenění pozemků ................................................................................... 9

2.2

Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 12

2.2.1

Bytová jednotka .................................................................................... 12

3. REKAPITULACE ................................................................................................ 16 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 17 PŘÍLOHY................................................................................................................ 18

Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 2 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Kopie katastrálních map ..... 9 listů Příloha č. 3: Vyjádření Magistrátu Města Hradce Králové .......................... 1 list

Str. 2

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitosti povinného Zdeňka Žampy, bytem Jílovice 85, Jílovice 517 72; zapsané na listu vlastnictví č. 22 048 u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, pro obec Hrade Králové, kat. území Pražské Předměstí, a to:  Pozemek parcela č.St. 3819 o výměře 228m², zastavěná plocha a nádvoří  Pozemek na parcele St. 3820 o výměře 234m2, zastavěná plocha a nádvoří  Byt č.p/č. Jednotky 1239/1, nacházející se v budově – byt. Dům Pražské Předměstí, č.p. 1239, na parcele č. St. 2027, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 660/10966 na společných částech domu a pozemku parc. č. St.2027

1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Hradec Králové je statutární město na východě Čech a metropole Královohradeckého kraje, ležící na soutoku řek Labe s Orlicí. Ve městě žije přibližně stotisíc obyvatel. Hradec Králové je domovem místní univerzity – tj. Univerzity Hradec Králové a některých fakult Univerzity Karlovy a Univerzity obrany. Sídlí zde biskupové královéhradecké diecéze církve katolické a československé husitské. Klicperovo divadlo je uznávanou scénou, jež čtyřikrát získala ocenění Divadlo roku, artkino Centrál se pyšní oceněním Nejlepší evropské kino pro mladé publikum z roku 2008. Královéhradecký Festival Park, který leží na místě bývalého vojenského letiště, poskytuje prostor mimo jiné známým letním festivalům Rock for People a Hip Hop Kemp. V Hradci Králové působí fakultní nemocnice – jedno z největších zdravotnických zařízení nejen ve východních Čechách, ale i v celé České republice. Pilíře sociální oblasti v Hradci Králové tvoří krajská příspěvková organizace domov důchodců a bohatá síť privátních poskytovatelů sociálně-zdravotních služeb. Město je dobře dostupné silniční dopravou. Přímo městem procházejí silnice první třídy I/11, I/35 a I/37. Silnice I/31 tvoří městský okruh. Na okraji města končí dálnice D11 a rychlostní silnice R35. Okrajovými částmi Hradce Králové procházejí silnice druhé třídy II/308 a II/324 a evropské mezinárodní silnice E67 a E442. V budoucnu by měly být všechny silnice první třídy převedeny na dálnice nebo obchvaty a tranzitní provoz úplně vyloučen z městských ulic. Nemovitost se nachází v severní části Hradce Králové v městské části Pražské Předměstí. V blízkém okolí se nachází mimo jiné autobusové a vlakové nádraží. Centrum města je dobře dostupné městskou hromadnou dopravou.

1.3 Popis nemovitosti Jedná se o cihlový bytový dům z roku 1958, se čtyřmi nadzemními podlažími. V roce 2012 došlo v domě k rekonstrukci fasády domu a zároveň byl dům zateplen, v roce 2010 byly vyměněny okna za plastová. Vytápění a ohřev vody je řešen dálově městskými teplárnami. Bytová jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí a je dispozičně řešena jako 2+1 bez balkónu. Jednotka má oddělenou koupelnu a záchod. Podlahy jsou v obytných místnostech pokryty celoplošnými koberci, v koupelně a WC se nachází keramická Str. 3

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

dlažba. Okna jsou plastová s výhledem na východ a západ. K bytové jednotce patří sklepní místnost, která se nachází v 1.PP domu. Celkový stav bytové jednotky je dobrý bez zjevných vad nebo poruch. Dům je připojen k městské kanalizaci. Na základě místního šetření a informací spoluvlastnice bytové jednotky Žampové Jiřiny bylo zjištěno, že se zde nachází elektrická a plynová přípojka. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech neváznou žádná věcná břemena ani nájemní práva, která nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nebyly zjištěny při místním šetření. Při místním šetření a na základě prohlášení vlastníka nemovitosti ze dne 25.5.2001 bylo zjištěno nemovité příslušenství a to místnost sklepa v 1. PP bytového domu č.p. 1239.

1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 3.3.2014 je na listu vlastnictví č. 22048 pro k.ú. Hradec Králové, obec Hradec Králové, Katastrálním úřadě pro Královohradecký kraj jako vlastník zapsán: Pro bytovou jednotku 1239/1: Grygarová Jitka

spoluvlastnický podíl

1/10

Novotná Irena


1/10

Žampa Josef


1/10

Žampa Zdeněk


1/10

Žampová Jiřina


3/5

1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 1.4.2014 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Ing. Lukáše Pejchala. Přísup do nemovitosti byl umožněn paní Jiřinou Žampovou.

1.6 Věcná břemena Na oceňované bytové jednotce neváznou žádna věcná břemena.

1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku  Výpis z katastru nemovitostí pro obec Hradec Králové, k.ú. Pražské Předměstí, u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, katastrální pracoviště Hradec Králové, pro nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 22048; vyhotovený dne 3.3.2014;  Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem a paní Jiřinou Žampovou;  Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek ze dne 25.5.2001;  Informace poskytnuté Stavebním úřadem MěÚ Hradec Králové; Str. 4

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

 Informace z realitního serveru;  Vlastní databáze znalce;  Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření, ze dne 1.4.2014;  Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);  Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1.1.2012;  Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb s účinností od 1.1.2013;  BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007;  DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;

hodnota

nemovitostí,

I.vydání,

 BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010;  HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009;  ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010;  IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.

Str. 5

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé, ( = tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na servrech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), Str. 6

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní.

2.1 Vyhláška 441/2013 Sb. Ocenění je provedeno podle dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., 2.1.1 Základní informace Adresa předmětu ocenění: Hradec Králové 500 02 Hradec Králové Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Hradec Králové Katastrální území: Hradec Králové Počet obyvatel: 93 035 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 520,00 Kč/m2 2.1.2 Ocenění staveb

Bytová jednotka 1239/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Hradec Králové Stáří stavby: 56 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 25 128,- Kč/m2 27): Podlahové plochy bytu bytová jednotka: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:

koeficient dle typu podlahové plochy ( 66 ) * 1,00 = 66,00 m2 ( 2,5*1,6 ) * 0,80 = 3,20 m2 69,20 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu

č. IV

Vi 0,10

II

0,00

II

0,00 Str. 7

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní II světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem II Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s II pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 58 let: s = 1 - 0,005 * 58 = 0,710

0,00 0,00 0,00 -0,01

0,00 0,00 1,00

9

Index vybavení

IV = (1 +

Vi) * V10 * 0,710 = 0,774 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,00

I

0,02

II I

0,00 0,00

I

0,00

VI

0,00

V

0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst)

Str. 8

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,020 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 25 128,- Kč/m2 * 0,774 = 19 449,07 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 69,20 m2 * 19 449,07 Kč/m2 * 1,000 * 1,020= 1 372 793,16 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

1 372 793,16 Kč

=

2.1.3 Ocenění pozemků

Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do IV 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000

i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

4

Str. 9

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

I

0,02

II I

0,00 0,00

I

0,00

VI

0,00

V

0,00

I

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 1,020 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 520,1,020 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 2027

Upr. cena [Kč/m2] 1 550,40

Výměra Jedn. cena Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] 839,00 1 550,40 1 300 785,60

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *

1 300 785,60 1 300 785,60 Kč 660 / 10 966

Pozemky - zjištěná cena

=

78 289,12 Kč Str. 10

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 1239/1

1 372 793,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 372 793,20 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

78 289,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

78 289,10 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 451 082,30 Kč

1 451 082,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 1239/1

1 372 793,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 372 793,20 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

78 289,10 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

78 289,10 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 451 082,30 Kč

1 451 082,30 Kč

1 451 080,- Kč

slovy: Jedenmiliončtyřistapadesátjednatisícosmdesát Kč

Str. 11

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

Spoluvlastnický podíl 1/10 povinného činí po zaokrouhlení dle § 50:

145 108,- Kč

slovy: Stočtyřicetpěttisícstoosm Kč

2.2 Ocenění porovnávací metodou 2.2.1 Bytová jednotka 1) Bytová jednotka 2+1, ul. Denisovo náměstí, podlahová plocha: 66 m2 Jedná se o prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví o rozloze 66 m2, který se nachází ve zděném domě na Denisově náměstí v Hradci Králové - Kukleny. Byt je umístěn v přízemí třípatrového domu bez výtahu. Má dva velké pokoje s kuchyňským koutem, komoru a koupelnu spojenou s WC. Okna jsou původní, orientována na východ. Byt je v původním stavu. Topení je etážové na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem a průtokovým ohřívačem. K bytu náleží sklep a půda, která není zahrnuta do obytné plochy bytu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, má novou střechu, plastová okna ve společných prostorech, stoupačky, izolace a odpady. K bytu je možné využívat dvorek, který je za domem, dále přístřešek na auto a pozemek za domem. NABÍDKOVÁ CENA: 990 000 KČ + včetně provize RK 2) Bytová jednotka 1+1, ul. Průmyslová, podlahová plocha: 45 m2, Byt 1+1 v osobním vlastnictví v centru města Hradec Králové v Průmyslově ulici.Podlahová plocha bytu 45 m2, velká kuchyň i pokoj, byt je umístěný ve 3. patře cihlového domu bez výtahu.Stav bytu je původní, zánovní plastová okna. Ohřev vody plynová karma, topení je dálkové Opatovice.Bezplatné parkování možné ve dvoře. NABÍDKOVÁ CENA: 990 000 Kč včetně provize RK Str. 12

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

3) Bytová jednotka 2+1, ul.Gočárova třída, podlahová plocha: 62 m2 Byt o dispozici 3+1 s rozlohou 73 m2. Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu s výtahem. Součástí prodeje bytu je také sklep o rozloze 1,5 m2. Byt je v pěkném a udržovaném stavu, s kompletně vybavenou kuchyní a v místě s veškerou občanskou vybaveností (škola a školka přímo v místě). NABÍDKOVÁ CENA: 1 200 000 KČ vč. provize 4) Bytová jednotka 2+kk, ul. Střelecká, podlahová plocha: 58 m2 Byt 2+kk s balkonem (zasklený) v osobním vlastnictví; Hradec Králové – centrum; 3. NP (2. patro) zděného domu, 58 m2. Dispozice: předsíň, 2 obytné místnosti, kuchyňský kout, koupelna (vana), WC, sklepní kóje. Podlahy: parkety a PVC. Velmi tichý byt – okna do vnitřního traktu. Topení: lokální plynové (možnost rekonstrukce na ústřední plynové). NABÍDKOVÁ CENA: 1 280 000 KČ vč. provize Seznam porovnávaných nemovitostí: Bytová jednotka, Hradec Králové - ul.Denisovo náměstí Výchozí cena (VC) 990 000 Kč Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 0,95 Kpodobnosti stavby 1,00 Ktech.stav budovy 0,95 Kvybavení 1,00 Kúvahy znalce 1,00 Kpozemku 1,00 Cena po redukci na pramen ceny 900 000 Kč Index odlišnosti 0,903 Dosažitelná cena objektu (JC) 997 230 Kč Váha (V) 1,00

Str. 13

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

Bytová jednotka, Hradec Králové - ul. Průmyslová Výchozí cena (VC): 990 000 Kč Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 1,05 Kpodobnosti stavby 0,90 Ktech.stav budovy 0,95 Kvybavení 1,05 Kúvahy znalce 1,00 Kpozemku 1,00 Cena po redukci na pramen ceny 900 000 Kč Index odlišnosti 0,943 Dosažitelná cena objektu (JC) 954 768 Kč Váha (V) 1,00 Bytová jednotka, Hradec Králové třída Výchozí cena (VC): Kredukce na pramen ceny Kpolohy Kpodobnosti stavby Ktech.stav budovy Kvybavení Kúvahy znalce Kpozemku Cena po redukci na pramen ceny Index odlišnosti Dosažitelná cena objektu (JC) Váha (V)

- ul. Gočárova 1 200 000 Kč 1,10 1,02 0,98 0,95 1,05 1,00 1,00 1 090 909 Kč 0,997 1 094 081 Kč 1,00

Bytová jednotka, Hradec Králové - ul. Střelecká Výchozí cena (VC): 1 280 000 Kč Kredukce na pramen ceny 1,10 Kpolohy 1,00 Kpodobnosti stavby 0,98 Ktech.stav budovy 0,95 Kvybavení 1,10 Kúvahy znalce 1,00 Kpozemku 1,00 Cena po redukci na pramen ceny 1 163 636 Kč Index odlišnosti 1,024 Dosažitelná cena objektu (JC) 1 136 253 Kč Váha (V) 1,00 kde JC = VC / (Kredukce na pramen ceny x Kpolohy × Kpodobnosti stavby × Ktech. stav budovy × Kvybavení × Kúvahy znalce × Kpozemku) Str. 14

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek (∑(JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za celek:

954 768 Kč 1 045 583 Kč 1 136 253 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek:

1 045 583 Kč

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

1 045 600 Kč

Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě nemovitostí 1 045 600 Kč. Cena podílu na nemovitostech ve výši 1/10 tedy činí 104 560 Kč. Tuto cenu je nutné dále ponížit koeficientem 0,8, a to z důvodu, že podíly na nemovitostech jsou obtížněji obchodovatelné než samotné nemovitosti. Cena podílu na souboru nemovitostí ve výši 1/10 je tudíž po zaokrouhlení 83 650,- Kč. Tato cena je tvořena cenou podílu na pozemcku p.č.St. 2027 ve výši 7 825 Kč (tato cena byla zjištěna porovnávací metodou na základě analýzy trhu) a cenou bytové jednotky ve výši 75 825 Kč. V případě pozemku p.č.St. 2027 se nejedná o stavební parcelu dle § 56 odst. 2 zák. o DPH. Výsledná cena je stanovena s přihlédnutím k věcným břemenům. Stavba byla dle předložené dokumentace při místním šetření a sdělení MěÚ Hradec Králové postavena v roce 1958 a splňuje tudíž předpoklady pro osvobození od DPH dle § 56 zák. o DPH.

Str. 15

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

3. REKAPITULACE Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny předmětných nemovitostí vycházíme právě z této metody. Obvyklá cena nemovitosti je stanovena s přihlédnutím k věcným břemenům, vztahujícím se k nemovitostem. Cena spoluvlastnického podílu 1/10 na nemovitosti podle cenového předpisu

145 108 Kč

Cena spoluvlastnického podílu 1/10 na nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem

83 650 Kč

Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu na nemovitosti je dle odborného odhadu 83 650 Kč Cena slovy: osmdesáttřitisícšestsetpadesát Kč

Str. 16

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech:  stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí.  ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1149-132-2014. V Brně dne 9.4.2014.

Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal

Str. 17

STATIKUM s. r.o. 1149-132-2014

PŘÍLOHY

Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí + Kopie katastrálních map Příloha č. 3: Vyjádření Magistrátu Města Hradce Králové

Str. 18

Fotodokumentace z místního šetření ze dne 1.4.2014

Pohled na bytový dům z ulice Haškova

Vstupní hala ze, které je vstup do všech místností

2

Kuchyně (8,45 m ) s okny do vnitrobloku

2

Místnost využívaná jako obývací pokoj (19,25 m ) s okny směřující na Blažíčkovo náměstí

2

Místnost využívaná jako obývací pokoj (19,25 m ) s okny směřující na Blažíčkovo náměstí

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.03.2014 08:55:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 00194/11 pro Exekutorský úřad Brno město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor

Okres: CZ0521 Hradec Králové

Obec: 569810 Hradec Králové

Kat.území: 647101 Pražské Předměstí

List vlastnictví: 23536

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

Vlastnické právo Grygarová Jitka, Jaroměřská 90/18, Rusek, 50003 Hradec Králové Novotná Irena, Lublaňská 398/18, Vinohrady, 12000 Praha Žampa Josef, třída Edvarda Beneše 1429/9, Nový Hradec Králové, 50012 Hradec Králové Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice Žampová Jiřina, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové

1/10 1/10 1/10 1/10 3/5

B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky

Způsob využití

P 1239/1

byt

Vymezeno v: Budova Parcela

Způsob ochrany

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 660/10966

Pražské Předměstí, č.p. 1239, byt.dům, LV 22048 na parcele St. 2027, LV 22048 St. 2027

zastavěná plocha a nádvoří

839m2

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

k 1/10 částka 75 022 Kč VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice, RČ/IČO: ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, 580720/0663 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Jednotka: 1239/1 V-146/2014-602 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 050 EX5823/2013 -16 ze dne 09.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.01.2014. Zápis proveden dne 10.02.2014. V-146/2014-602 Pořadí k 09.01.2014 13:23 o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti k 1/10

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.03.2014 08:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 00194/11 pro Exekutorský úřad Brno město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor

Okres: CZ0521 Hradec Králové Kat.území: 647101 Pražské Předměstí

Obec: 569810 Hradec Králové List vlastnictví: 23536

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Jednotka: 1239/1 Z-14928/2013-602 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 159 EX-00194/2011 -069 ze dne 07.08.2013. Z-14928/2013-602 o Zástavní právo exekutorské

částka 265 629 Kč k 1/10 UniCredit Leasing CZ, a.s., Želetavská 1525/1, Michle, 14000 Praha, RČ/IČO: 15886492

Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice, RČ/IČO:

Jednotka: 1239/1 Z-14927/2013-602 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 159 EX00194/2011 -070 ze dne 07.08.2013. Z-14927/2013-602 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

k 1/10 částka 1 980 Kč ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II 1132/4, Podolí, 14700 Praha 4, RČ/IČO: 00027383

Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice, RČ/IČO:

Jednotka: 1239/1 Z-16201/2013-602 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 050 EX5768/2011 -55 ze dne 03.09.2013. Z-16201/2013-602 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 050 EX-5768/2011 -55. Právní moc ke dni 09.09.2013. Z-16615/2013-602 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Havlíčkův Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice, RČ/IČO: Z-9452/2013-607 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Rychnov nad Kněžnou 18EXE-554/2012 -19 ze dne 20.02.2012; uloženo na prac. Rychnov nad Kněžnou Z-9452/2013-607 o Zahájení exekuce

Pověřený soudní exekutor : Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397, Havlíčkův Brod, 580 01 Havlíčkův Brod Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice, RČ/IČO: Z-184/2014-601 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 2






V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod 050 EX-5823/2013 -5 (exekuce č.j. 37 EXE 2621/2013-11) ze dne 30.12.2013. Právní účinky zápisu ke dni 09.01.2014. Zápis proveden dne 13.01.2014; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-184/2014-601 o Zástavní právo z rozhodnutí

správního orgánu částka 25 232 Kč k 1/10 Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice, RČ/IČO: 001, vykonává: Okresní správa sociálního zabezpečení Hradec Jednotka: 1239/1 Z-20070/2013-602 Králové, Slezská 839/16, Slezské Předměstí, 50200 Hradec Králové Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) 46001-036768/2013 /220/KT ze dne 13.11.2013. Právní moc ke dni 11.12.2013. Z-20070/2013-602 Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) 46001/038954/13/220/KT opravné ze dne 28.11.2013. Z-20070/2013-602 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí 46001/000307/14/220/KT. Právní moc ke dni 03.01.2014. Z-20070/2013-602

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

V-1825/2014-602 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví 34D 647/2013 - 26

moc ke dni 01.07.2013.

ze dne 01.07.2013. Právní

Z-10607/2013-602 Pro: Žampa Josef, třída Edvarda Beneše 1429/9, Nový Hradec Králové, RČ/IČO: 50012 Hradec Králové Novotná Irena, Lublaňská 398/18, Vinohrady, 12000 Praha Žampová Jiřina, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice Grygarová Jitka, Jaroměřská 90/18, Rusek, 50003 Hradec Králové Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 3




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách F


Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

03.03.2014

09:03:46


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 03.03.2014 08:55:02 Vlastnictví domu s jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 00194/11 pro Exekutorský úřad Brno město Mgr. Jan Krejsta soudní exekutor



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Bradna Jiří, Fr. Tichého 361/18, Svobodné Dvory, 50311 Hradec Králové Bradna Zdeněk Ing., třída Edvarda Beneše 1555/22, Nový Hradec Králové, 50012 Hradec Králové Bradnová Zlatuška, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Císařová Jitka, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Frič Martin, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Grygarová Jitka, Jaroměřská 90/18, Rusek, 50003 Hradec Králové SJM Hrdlička František a Hrdličková Dana, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové SJM Hubka Oldřich a Hubková Zdeňka, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Kantová Martina, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Kuchynka Lubomír Ing., Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Málek Bořek Ing., Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Mikolandová Romana, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Novotná Irena, Lublaňská 398/18, Vinohrady, 12000 Praha SJM Ottmar Jiří a Ottmarová Dana, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Petr Vladimír, č.p. 5, 50003 Librantice Rovná Naděžda, Ulrychova 1723/8, Břevnov, 16200 Praha SJM Sűndermann Jan a Sűndermannová Magdalena, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Šírová Jana JUDr., Anastázova 14/4, Praha SJM Šlerka Josef JUDr. a Šlerková Miluška, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Žampa Josef, třída Edvarda Beneše 1429/9, Nový Hradec Králové, 50012 Hradec Králové Žampa Zdeněk, č.p. 85, 51772 Jílovice Žampová Dáša, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Žampová Jiřina, Haškova 1239/2, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 839 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Pražské Předměstí, č.p. 1239, byt.dům

Podíl 299/32898 299/32898 598/16449 595/10966 344/5483 33/5483 739/10966 376/5483 189/5483 689/10966 789/10966 290/5483 33/5483 397/5483 773/10966 335/10966 797/10966 335/10966 371/5483 33/5483 33/5483 361/5483 198/5483

Způsob ochrany

St. 2027





V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Pražské Předměstí, č.p. 1239

Způsob využití Na parcele byt.dům


Způsob ochrany

St. 2027 Podíl na společných částech

Podíl na







V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ stavby Část obce, č. budovy Č.p./ Č.jednotky


Způsob využití Na parcele

Způsob využití

na LV

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva - Bez zápisu

D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Typ jednotky

Způsob ochrany Podíl na společných částech domu a pozemku

Podíl na jednotce

Povinnost k

o Vlastnictví jednotek

Stavba: Pražské Předměstí, č.p. 1239

V-2943/2001-602

Listina Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) 31.01.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.06.2001.

ze dne

V-2943/2001-602 o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: St. 2027

Z-10617/2003-602

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Bez zápisu

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Tento výpis z katastru nemovitostí neobsahuje zápisy v části B1, C, poznámky v části D, listiny v části E a po 25.dubnu 2003 vyznačená upozornění (plombu), že právní vztahy k jednotkám, ke spoluvlastnickým podílům na společných částech domu, popř. pozemku jsou dotčeny změnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. strana 3




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, kód: 602. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

03.03.2014

09:03:33


ODBOR STAVEBNÍ

VÁŠ DOPIS ZN.: ZE DNE: NAŠE ZN.: NAŠE Č.j.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL:

SZ MMHK/055746/2014 ST1/Kno MMHK/067014/2014 ST1/Kno Ing. Lucie Kňourková 495 707 863 [email protected]

DATUM:

9.4.2014

DLE ROZDĚLOVNÍKU

SDĚLENÍ Magistrát města Hradec Králové, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) obdržel dne 24.3.2014 žádost o sdělení informace, kdy došlo ke kolaudaci stavby bytového domu č.p. 1239 v katastrálním území Pražské Předměstí, za účelem vypracování znaleckého posudku pro účely provedení exekuce, kterou podal znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČO 15545881, Hudcova 533/78c, 612 00 Brno. K níže uvedenému objektu je stavebnímu úřadu znám poslední stavebně právní stav. Zda je objekt užíván dle posledního stavebně právního stavu není stavebnímu úřadu známo. Bytový dům čp. 1239 v ulici Haškova, Hradec Králové – Pražské Předměstí, na pozemku st. p. 2027 (dříve p.č. 681/1) v katastrálním území Pražské Předměstí 1.

Nahlédnutím do spisového materiálu stavební úřad zjistil, že v archivu se nachází rozhodnutí o povolení k užívání a obývání ze dne 18.8.1958 č.j.: Výst.1525/58, kterým byla stavba bytového domu v Haškově ulici (dříve Purkyňově) uvedena do trvalého provozu ode dne 9.8.1958.

2.

Dále stavební úřad dohledal kolaudační souhlas na stavbu „Zateplení fasády a střechy po stavebních úpravách bytového domu č.p 1239 v Hradci Králové, ul. Haškova, k.ú. Pražské Předměstí“ ze dne 7.1.2.2012 zn.: SZ MMHK/195488/2012 ST1/Sed, č.j. MMHK/212954/2012 SAT1/Sed, kterým bylo povoleno užívání předmětné stavby.

Ing. Lucie Kňourková oprávněná úřední osoba referent státní správy na úseku stavebního úřadu Obdrží: STATIKUM s.r.o., IDDS: t538guz

otisk úředního razítka

se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č

Recommend Documents