STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek č. 1248-231-2014 Ve věci :
O ceně nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 289 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Brtnice, k.ú. Střížov.
Objednatel:
JUDr. Vojtěch Mádr Insolvenční správce SOLAR NET s.r.o. Horní 729/32, 639 00 Brno IČ: 66253209
Účel posudku :
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu insolvenčního řízení
Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědní zpracovatelé: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Jiří Kuchynka, Mgr. David Pejchal Počet stran posudku: 19 + 7 stran příloh Počet vyhotovení :
3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
Obsah 1. NÁLEZ ................................................................................................................. 3 1.1
Identifikace předmětu ocenění ...................................................................... 3
1.2
Charakteristika obce a poloha nemovitosti .................................................... 3
1.3
Popis nemovitosti .......................................................................................... 3
1.4
Vlastnické a evidenční údaje ......................................................................... 4
1.5
Prohlídka a zaměření nemovitosti ................................................................. 4
1.6
Podklady pro vypracování znaleckého posudku ............................................ 4
2. OCENĚNÍ............................................................................................................. 6 2.2.1. Metoda nákladová................................................................................... 6 2.2.2. Metoda výnosová .................................................................................... 6 2.2.3. Metoda komparativní .............................................................................. 7 2.1
Volba metody ocenění ................................................................................... 7
2.2
Administrativní ocenění ................................................................................. 8
2.3
Ocenění porovnávací metodou ................................................................... 15
Srovnávací nabídka ........................................................................................... 15 3. REKAPITULACE ................................................................................................ 18 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA ...................................................................................... 19 PŘÍLOHY................................................................................................................ 20
Seznam příloh Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření ze dne 21.7.2014 ......... 3 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 4 listy
Str. 2
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Nemovitost zapsaná na listu vlastnictví č. 289 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Brtnice, kat. území Střížov, a to: -
Stavba, objekt občanské vybavenosti, Střížov, č.p. 94.
Nemovitost zapsaná na listu vlastnictví č. 217 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Brtnice, kat. území Střížov, a to: -
Pozemek na parcele č. st. 130 o výměře 262 m2, zastavěná plocha a nádvoří.
1.2 Charakteristika obce a poloha nemovitosti Město Brtnice patří administrativně pod okres Jihlava a náleží pod Kraj Vysočina. Obec Brtnice se rozkládá asi 13 km jihovýchodně od Jihlavy. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Úředně žije v katastru tohoto malého města zhruba 3730 obyvatel. Brtnice se dále dělí na deset části, konkrétně to jsou: Brtnice, Dolní Smrčné, Jestřebí, Komárovice, Malé, Panská Lhota, Přímělkov, Příseka, Střížov a Uhřínovice. V obci se nachází dvě základní školy, mateřská škola, školka, sportovní hřiště, stadion a jiná sportoviště. V obci se nachází knihovna, kino, kostel a hřbitov. V obci mají ordinaci tři praktičtí a jeden zubní lékař. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Předmětná nemovitost se nachází v části obce Střížov. Tato část je oddělená od samotné Brtnice a nachází se cca 6 km severně od samotného města. Oceňovaný objekt se nachází západně od centra této městské části u hlavní silnice. Parkování je možné na pozemku před domem, který má jiného majitele než oceňovaná nemovitost. Dle informací poskytnutých objednatelem bude nemovitost prodávána společně s pozemkem nacházejícím se pod ní, pro účely tohoto ocenění proto budeme k nemovitosti přistupovat jako by se jednalo o nemovitost s pozemkem.
1.3 Popis nemovitosti Jedná se samostatně stojící objekt, který byl vystavěn v roce 1972 a byl užíván jako budova pohostinství ve Střížově. Objekt byl v letech 2009 – 2010 přebudován na sídlo firmy SOLAR NET, přičemž část objektu byla přestavěna na kancelářské prostory a část na sklad a přípravnu. Objekt je přízemní, nepodsklepený s plochou střechou a obdélníkovým půdorysem. Konstrukčně je objekt vytvořen jako dvoutakt s podélnými nosnými obvodovými zdmi a z střední nosnou zdí. Nosné zdi jsou tl.500mm. Obvodové a střední nosná zeď je z cihelného zdiva, příčky mezi místnostmi jsou dle projektové dokumentace z cihel YTONG. Strop je ze železobetonových panelů na světlé rozpětí 5,67m a 4,94 m. Podlahy ve většině místností jsou provedeny z keramické dlažby, v místnosti skladu a přípravy je původní betonová podlaha s povrchovou úpravou z linolitu. Okna objektu jsou po výměně nová plastová, hlavní vchodové dveře jsou hliníkové, zadní dveře jsou plastové, vrata jsou dvoukřídlá ocelová zateplená se středovou závorou. Str. 3
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
V objektu se nachází dvě místnosti kanceláří, místnost skladu a přípravy, šatna, kotelna, WC a kuchyňka. V objektu se rovněž nachází místnost, která měla dle projektové dokumentace sloužit jako recepce, tato místnost však v současnosti není dokončena. Objekt je vytápěn kombinací kotle na pevná paliva a solárních panelů, přičemž vytápění administrativních místností zajišťuje kombinace topných těles a podlahového topení. Ohřev teplé vody je rovněž zajištěn kombinací kotle a solárních panelů. Objekt je napojen na obecni vodovod, odkanalizován je do septiku. Nemovitost se nachází na cizím pozemku.
1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne 22.5.2014 je na listu vlastnictví č. 289 pro k.ú. Střížov, obec Brtnice, Katastrálním úřadě pro Vysočinu jako vlastník zapsán: Vlastnické právo
Podíl
SOLAR NET s.r.o., Střížov 94, 58822 Brtnice
Dle náhledu do katastru nemovitostí ze dne 3.10.2014 je na listu vlastnictví č. 217 pro k.ú. Střížov, obec Brtnice, Katastrálním úřadě pro Vysočinu jako vlastník zapsán: Vlastnické právo
Podíl
Měrtl František, Střížov 28, 58822 Brtnice
1/2
Měrtlová Marta, Střížov 28, 58822 Brtnice
1/2
1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena dne 21.7.2014 za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o., Mgr. Davida Pejchala, insolvenčního správce JUDr. Vojtěcha Mádra a zástupců společnosti SOLAR NET s.r.o.
1.6 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí pro oceňované nemovitosti; Kopie katastrální mapy k oceňovaným nemovitostem; Doplňující informace k předmětu ocenění poskytnuté objednatelem; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., „o oceňování majetku a o změně některých zákonů“ (zákon o oceňování majetku);
Str. 4
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinností od 1. 1. 2014; BRADÁČ a kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID – Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK – Porovnávací nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006;
hodnota
nemovitostí,
I.vydání,
BRADÁČ a kol. – Soudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV – Oceňování majetku v praxi, I.vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK – Oceňování nemovitostí – výnosový přístup, I.vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012.
Str. 5
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
2. OCENĚNÍ Pro stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura, respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Uznávané metody zjištění obvyklé ceny: 2.2.1. Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti).Transformace na současnou Str. 6
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 2.2.3. Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o o o o o o
stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)
Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o o o o
stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory)
Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě
2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku, tedy pro ocenění nemovitosti pro její zařazení do dražby; se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. V případě, že je k dispozici dostatečný vzorek srovnatelných objektů, tato metoda nejlépe vypovídá o obchodovatelnosti nemovitostí na trhu v daném místě a čase. Jako podpůrná metoda je zvolena metoda administrativní, tedy ocenění za použití vyhlášky 441/2013 Sb.
Str. 7
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
2.2 Administrativní ocenění Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
582 91 Kraj Vysočina Jihlava Brtnice Střížov 3 722
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
I
-0,03
III II IV
0,00 0,00 1,00
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I
Pi 0,60
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + ∑ Pi) = 0,940 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + ∑ Pi) = 0,970 i=1
Index polohy
Str. 8
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,05
IV
-0,03
II
-0,08
II
-0,02
VI
0,00
V
0,03
I
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + ∑ Pi) = 0,570 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,553
Ocenění staveb Hlavní stavby Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
F. budovy administrativní zděná 122
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1. NP 20,17*12,11
=
[m2] 244,26
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 244,26 m2 244,26 m2
Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. Součin výška 6,50 m 1 587,69 1 587,69
1 587,69 / 244,26 244,26 / 1
= 6,50 m = 244,26 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor Str. 9
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
1. NP
(20,17*12,11)*(6,50)
=
1 587,68 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 1 587,68 m3 1 587,68 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce Provedení standardu 1. Základy vč. zemních prací S 2. Svislé konstrukce S 3. Stropy S 4. Krov, střecha S 5. Krytiny střech S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava vnitřních povrchů S 8. Úprava vnějších povrchů S 9. Vnitřní obklady keramické S 10. Schody S 11. Dveře S 12. Vrata X 13. Okna plastová N 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění S 16. Elektroinstalace S 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 20. Vnitřní plynovod C 21. Ohřev teplé vody S 22. Vybavení kuchyní X 23. Vnitřní hygienické vyb. S 24. Výtahy C 25. Ostatní C 26. Instalační pref. jádra X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce
Obj. podíl [%] S S S S S S
8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60
Část [%] 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 Str. 10
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
7. Úprava vnitřních povrchů S 8. Úprava vnějších povrchů S 9. Vnitřní obklady keramické S 10. Schody S 11. Dveře S 12. Vrata X 13. Okna N 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění S 16. Elektroinstalace S 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 20. Vnitřní plynovod C 21. Ohřev teplé vody S 22. Vybavení kuchyní X 23. Vnitřní hygienické vyb. S 24. Výtahy C 25. Ostatní C 26. Instalační pref. jádra X Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00
6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 8,01 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70 0,00 3,00 0,00 0,00 0,00 95,31 0,9531
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,61 42 175 24,00 2,0664 2. Svislé konstrukce S 17,40 50,00 1,00 8,70 9,13 42 140 30,00 2,7390 2. Svislé konstrukce S 17,40 50,00 1,00 8,70 9,13 4 140 2,86 0,2611 3. Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,76 42 140 30,00 2,9280 4. Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,66 42 110 38,18 2,9246 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,20 42 60 70,00 1,5400 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,63 42 55 76,36 0,4811 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 25,00 1,00 1,73 1,81 42 65 64,62 1,1696 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 75,00 1,00 5,18 5,43 4 65 6,15 0,3339 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,46 42 45 93,33 3,2292 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 50,00 1,00 0,90 0,94 42 42 100,00 0,9400 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 50,00 1,00 0,90 0,94 4 40 10,00 0,0940 10. Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,04 42 140 30,00 0,9120 11. Dveře S 3,10 70,00 1,00 2,17 2,28 42 65 64,62 1,4733 11. Dveře S 3,10 30,00 1,00 0,93 0,98 4 65 6,15 0,0603 13. Okna N 5,20 100,00 1,54 8,01 8,40 4 65 6,15 0,5166 14. Povrchy podlah S 3,20 25,00 1,00 0,80 0,84 42 47 89,36 0,7506 14. Povrchy podlah S 3,20 75,00 1,00 2,40 2,52 4 47 8,51 0,2145 15. Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,41 4 35 11,43 0,5041 16. Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 5,98 4 37 10,81 0,6464 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 42 42 100,00 0,3100 Str. 11
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení:
S S S S
3,20 100,00 1,00 3,10 100,00 1,00 1,70 100,00 1,00 3,00 100,00 1,00
3,20 3,10 1,70 3,00
3,36 3,25 1,78 3,15
4 4 4 4
35 11,43 0,3840 45 8,89 0,2889 30 13,33 0,2373 45 8,89 0,2800 25,3 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena: 1 587,68 m3 * 3 117,41 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 25,3 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * = * =
4 949 449,51 Kč 0,747 3 697 238,78 Kč 0,553 2 044 573,05 Kč
- zjištěná cena
=
2 044 573,05 Kč
2 807,0,9390 0,9470 0,6231 0,9531 1,0000 2,1030 3 117,41
Ocenění pozemků Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do I 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + ∑ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,570 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,570 = 0,553 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Str. 12
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index Koef. [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 654,42 0,553 Parcelní Výměra Jedn. cena číslo [m2] [Kč/m2] § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 130 262,00 361,89 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Typ
Název
- zjištěná cena
=
Upr. cena [Kč/m2] 361,89 Cena [Kč] 94 815,18 94 815,18
94 815,18 Kč
Str. 13
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Ocenění staveb Hlavní stavby 2 737 045,60 Kč Ocenění staveb celkem
2 737 045,60 Kč
Ocenění pozemků 94 815,20 Kč Ocenění pozemků celkem Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
94 815,20 Kč 2 831 860,80 Kč
2 831 860,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen Ocenění staveb Hlavní stavby 2 044 573,10 Kč Ocenění staveb celkem
2 044 573,10 Kč
Ocenění pozemků 94 815,20 Kč Ocenění pozemků celkem Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
94 815,20 Kč 2 139 388,30 Kč
2 139 388,30 Kč
2 139 390,- Kč
slovy: Dvamilionyjednostotřicetdevěttisíctřistadevadesát Kč Str. 14
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
2.3 Ocenění porovnávací metodou V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnoho nástrojů, pomocí nichž lze s přesností sledovat změny nabídkových cen. Na serverech je uváděno datum uvedení do prodeje a jejich případné postupné slevy. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segment trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: o ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), o typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), o velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), o stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), o kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), o rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), o řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd.) Porovnávaná nemovitost: Administrativní budova Střížov, plocha admin. části 106,4 m2, pl. skladová 90,4 m2, budova bez pozemku Srovnávací nabídka 1) Výrobní objekt, Kamenice, užitná pl. 300 m2, plocha pozemku 482 m2 Prodej komerčního objektu v centru obce Kamenice u Jihlavy. Jedná se o dvoupatrový objekt s nákladním výtahem a půdou o celkové užitné ploše 300m2, který byl využíván k drobné výrobě. Na objekt navazuje zahrada, pozemek celkem 482 m2. Sítě: elektřina 220/380 V, obecní vodovod a kanalizace, ústřední topení plynové, odpady do kanalizace. Nemovitost je možno využít k výrobě, Str. 15
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
skladování, ale i bydlení. NABÍDKOVÁ CENA: 990 000 Kč 2) Obchodní a skladové prostory, Brtnice, užitná pl. 541 m2, plocha pozemku 982 m2 Budova bývalé školy, v současné době využívaná pro podnikatelské účely jako obchodní a skladové prostory. K objektu patří dvůr s příjezdem a možností parkování na pozemku. Dům je vybaven veškerými inženýrskými sítěmi, vhodný i pro přestavbu na bytové jednotky. Celková plocha pozemku je 982 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 1 960 000 Kč
3) Restaurace, Přímělkov, užitná pl. 100 m2, plocha pozemku 942 m2 Prodej zavedené restaurace s bytem v obci Přímělkov u vlakové zastávky. Zavedený a zařízený hostinec s celoročním provozem (hostinský sál o výměře 65 m2) se sklepem, sociálním zařízením a letní zahrádkou. Interiér bytu (1+1) o výměře 50 m2 je po rekonstrukci (plastová okna, koupelna, WC, kuchyňská linka, podlahy, dveře atd.). Obytnou část lze rozšířit o půdní vestavbu. Na dům navazuje oplocená zahrada. Pozemky celkem 942 m2. Sítě: el. 220/380V, obecní vodovod a tři septiky, ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a elektrokotel. Jedná se o vyhledávanou chatařskou a trampskou lokalitu. Autobusové a vlakové spojení, cyklostezka. NABÍDKOVÁ CENA: 1 650 000 Kč
Str. 16
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014 Přímé porovnání č.
Redukc e na pramen ceny Podlahová
Cena pozemku
Kč celkem plocha(m2 )
(Krpc)
Cena po (Krpc) (Kč)
K1
K2
K3
K4
K5
K6
(velikost, (technick (vybavení (úvaha (poloha) podobno (pozemek) ý stav) ) znalce) st stavby)
IO
Cena oceňované nemovitosti
.
(Kč)
Kamenice
990 000
300
0,90
891 000
1,05
0,95
0,90
1,00
1,00
0,90
0,81
1 100 000
Brtnice
1 960 000
541
0,90
1 764 000
1,15
1,10
0,95
1,00
1,00
1,05
1,26
1 400 000
Přímělkov
1 650 000
100
0,90
1 485 000
1,00
0,97
1,00
1,00
1,00
1,05
1,02
1 455 882
Kč
1 318 627
Kč Kč
1 100 000 1 455 882
Kč
1 318 627
Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Celkem cena nemovitosti - průměr K1 K2 K3 K4 K5 K6
Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient
úpravy na polohu nemovitosti úpravy na velikost nemovitosti na technický stav nemovitosti úpravy na vybavenost nemovitosti úpravy na pozemek ve funkčním celku s nemovitostí úpravy dle odborné úvahy znalce
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO
Index odlišnosti
IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)
Přímé porovnání - pozemky č.
Redukc e na Cena pozemku pramen ceny Kč celkem
Rančířov 1 229 100 Suchá Prostředk 580 000 ovice Kamenice 641 990
Cena po (Krpc)
K1
K2
(Kč / m 2) (poloha) (velikost)
K3
K4
K5
K6
IO
Cena oceň pozemk u
(terén)
(stav a vybavení)
(jiné)
(úvaha znalce)
.
(Kč / m 2)
Kč / m 2
(Krpc)
300
0,90
270
1,05
0,95
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
270
435
0,95
413
1,05
1,10
1,00
1,00
1,00
1,00
1,16
356
430
0,90
387
1,05
1,10
1,00
1,00
1,00
1,00
Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného pozemku Celkem cena pozemku - průměr Minimum Maximum K1 K2 K3 K4 K5 K6
Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient Koeficient
úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy úpravy
1,16
334
Kč / m2
320
Kč / m2 Kč / m2 m2
270 356 262
Kč
83 840
Kč
70 740
Kč
93 272
na polohu pozemku na velikost pozemku na terén pozemku na celkový stav na ev. další vlastnosti dle odborné úvahy znalce
Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO
Index odlišnosti
IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)
Porovnávací hodnotou jsme dospěli k tržní hodnotě předmětných nemovitostí v k.ú. Střížov k částce po zaokrouhlení 1 318 630 Kč. Tato cena je tvořena cenou pozemku p.č. st. 130 ve výši 83 840,- Kč (tyto ceny byly zjištěny porovnávací metodou) a cenou stavby ve výši 1 234 790,- Kč.
Str. 17
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
3. REKAPITULACE Dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena zjištěná předpisu
podle
cenového
Cena určená porovnávacím způsobem
Celkem
2 139 390 Kč
Stavba
2 044 570 Kč
Pozemek
94 820 Kč
Celkem
1 318 630 Kč
Stavba
1 234 790 Kč
Pozemek
83 840 Kč
Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitostí uvedených na LV 289 a 217 v k.ú. Střížov je dle odborného odhadu 1 318 630 Kč Cena slovy: jedenmiliontřistaosmnácttisícšestsettřicet Kč
Str. 18
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství – staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí – strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 1248-231-2014. V Brně dne 31.7.2014.
Podpis jednatele znaleckého ústavu ……………………………. Ing. Lukáš Pejchal
Str. 19
STATIKUM s. r.o. 1248-231-2014
PŘÍLOHY
Příloha č. 1: Fotodokumentace z místního šetření .................................... 3 listy Příloha č. 2: Výpisy z katastru nemovitostí ................................................. 4 listy
Str. 20
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.05.2014 17:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: 657/2014 pro Vojtěch Mádr, JUDr.
Okres: CZ0632 Jihlava
Obec: 586943 Brtnice
Kat.území: 758078 Střížov
List vlastnictví: 289
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo SOLAR NET s.r.o., Střížov 94, 58822 Brtnice B Nemovitosti Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Střížov, č.p. 94
(St. = stavební parcela)
Způsob využití Na parcele obč.vyb
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
27080293
Způsob ochrany
St. 130, LV 217
Povinnost k
o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
- pohledávka ve výši 28.639,- Kč s příslušenstvím Česká republika, RČ/IČO: 00000001Stavba: Střížov, č.p. 94 V-1417/2014-707 001, vykonává: Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava, Wolkerova 4448/37, 58601 Jihlava Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava (č.j. 47007/220-8017-6.3.14/VP/EXE/395/14-2TJ) ze dne 06.03.2014. Právní moc ke dni 29.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.03.2014. Zápis proveden dne 05.05.2014. V-1417/2014-707 Pořadí k 10.03.2014 17:01 o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši 955.468,63 Kč s příslušenstvím Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Stavba: Střížov, č.p. 94 V-120/2014-707 1716/2b, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 49240901 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy č.j.120 EX-7570/2011 -13 (2 EXE 1227/2011-20) ze dne 05.05.2011. Právní moc ke dni 17.05.2011. Právní účinky zápisu ke dni 13.01.2014. Zápis proveden dne 26.02.2014. V-120/2014-707 Pořadí k 13.01.2014 18:46 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
pohledávka ve výši 31.232,16 Kč včetně příslušenství Česká republika, RČ/IČO: 00000001Stavba: Střížov, č.p. 94 Z-13067/2013-707 001, vykonává: Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava, Wolkerova 4448/37, 58601 Jihlava Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava č.j.47007/220-9017-25.11.13/VP/EXE/1148/13-2TJ ze dne 25.11.2013,katastrálnímu úřadu doručeno dne 11.2.2013. Z-13067/2013-707 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.05.2014 17:55:02 Okres: CZ0632 Jihlava Kat.území: 758078 Střížov
Obec: 586943 Brtnice List vlastnictví: 289
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí nabylo právní moci dne 21.12.2013. Právní účinky zápisu ke dni 02.01.2014. Zápis proveden dne 15.01.2014. Z-12/2014-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
- pohledávka ve výši 25.600,- Kč s příslušenstvím Plešinger Miloslav, Kosmonautů Stavba: Střížov, č.p. 94 Z-10766/2013-707 1580, 58301 Chotěboř, RČ/IČO: 780118/2972 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Havlíčkův Brod č.j.050EX-3968/2013 -16 (2 EXE 3800/2013-9) ze dne 06.09.2013. Z-10766/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské
- pohledávka ve výši 175 921,- Kč s příslušenstvím - pořadí se řídí dnem 29.5.2012 Okresní správa sociálního Stavba: Střížov, č.p. 94 Z-10352/2013-707 zabezpečení Jihlava, Wolkerova 4448/37, 58601 Jihlava Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Jihlavě č.j.7 E-30/2012 -10 ze dne 04.06.2012. Z-7983/2012-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
- pohledávka ve výši 41.609,- Kč včetně příslušenství Okresní správa sociálního Stavba: Střížov, č.p. 94 Z-10352/2013-707 zabezpečení Jihlava, Wolkerova 4448/37, 58601 Jihlava Listina Rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva (§ 104i zákona č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava č.j. (47007/220-9017-9.5.13/VP/EXE/424/13-4TJ) ze dne 22.7.2013, katastrálnímu úřadu doručeno dne 23.7.2013. Z-7558/2013-707 Listina Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí (Rozhodnutí nabylo právní moci dne 10.8.2013). Z-10183/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
- pohledávka ve výši 4.066,- Kč s příslušenstvím Stavba: Střížov, č.p. 94 Z-12195/2012-707 UNIQA pojišťovna, a.s., Evropská 810/136, Vokovice, 16000 Praha 6, RČ/IČO: 49240480 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb č.j. 176EX-00011/2012 -007 (2 EXE 6914/2012-9) ze dne 12.11.2012. Právní moc ke dni 22.11.2012. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.05.2014 17:55:02 Okres: CZ0632 Jihlava
Obec: 586943 Brtnice
Kat.území: 758078 Střížov
List vlastnictví: 289
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k Z-12195/2012-707
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
k zajištění pohledávek do výše CZK 5.000.000,- s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek do výše CZK 5.000.000,-, které mohou vzniknout od 23.9.2010 do 30.9.2016 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Stavba: Střížov, č.p. 94 V-5252/2010-707 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 45244782 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č. ZN/1361/09/LCD ze dne 23.09.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.09.2010. V-5252/2010-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce
Pověřený soudní exekutor : Mgr. Stanislav Molák, Nádražní 397, Havlíčkův Brod, 580 01 Havlíčkův Brod SOLAR NET s.r.o., Střížov 94, 58822 Brtnice, RČ/IČO: 27080293 Z-12850/2013-601 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod 050 EX-3968/2013 -9 (k exekuci č.j. 2 EXE 3800/2013-9) ze dne 03.09.2013; uloženo na prac. Havlíčkův Brod Z-12850/2013-601 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
(povinný SOLAR NET s.r.o. IČ 27080293 Karel Šimek r.č. 570520/2822 ) Stavba: Střížov, č.p. 94 Z-5069/2011-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy č.j.120EX7570/2011 -14 (2EXE 1227/2011-20) ze dne 05.05.2011. Z-5069/2011-707 Související zápisy Dražební vyhláška Z-144/2014-707 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Klatovy č.j.120 EX-7570/2011 -159 ze dne 09.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.01.2014. Zápis proveden dne 30.01.2014; uloženo na prac. Jihlava Z-144/2014-707 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 E-7570/2011 -185 (2 EXE 1227/2011-20) ze dne 21.2.2014 odročení dražebního jednání. Právní účinky zápisu ke dni 21.02.2014. Zápis proveden dne 28.02.2014; uloženo na prac. Jihlava Z-1023/2014-707 o Nařízení exekuce
Exekutorský úřad Cheb, JUDr.Josef Lavička SOLAR NET s.r.o., Střížov 94, 58822 Brtnice, RČ/IČO: Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.05.2014 17:55:02 Okres: CZ0632 Jihlava
Obec: 586943 Brtnice
Kat.území: 758078 Střížov
List vlastnictví: 289
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k 27080293
Z-11437/2012-707 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jihlavě č.j.2 EXE-6914/2012 -9 (179EX 00011/12) ze dne 01.11.2012; uloženo na prac. Jihlava Z-11437/2012-707 o Nařízení exekuce
Exekutorský úřad v Klatovech, JUDr. Dalimil Mika SOLAR NET s.r.o., Střížov 94, 58822 Brtnice, RČ/IČO: 27080293 Z-5068/2011-707 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jihlavě č.j.2EXE-1227/2011 -20 (120EX 7570/11) ze dne 14.04.2011; uloženo na prac. Jihlava Z-5068/2011-707 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 18.06.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.07.2007.
Pro: SOLAR NET s.r.o., Střížov 94, 58822 Brtnice F
V-3574/2007-707 RČ/IČO: 27080293
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
22.05.2014
18:16:41
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 4