Langenboom, Broekstraat 14. Vrijstaande woning met zeer ruim gastenverblijf en opslagruimte

Langenboom, Broekstraat 14 Vrijstaande woning met zeer ruim gastenverblijf en opslagruimte

Object Vrijstaande woning met zeer ruim gastenverblijf en een opslagruimte gelegen in het buitengebied. Algemeen Het woonhuis is gelegen in het buitengebied van Langenboom met een vrij uitzicht over de landerijen. De gemeente Mill en St. Hubert bestaat uit 4 kernen te weten Mill, St. Hubert, Wilbertoord en Langenboom en telt iets meer dan 11.000 inwoners. De gemeente beslaat zo'n 5104 hectare en heeft een landelijk karakter. Een groot gedeelte bestaat uit cultuurgrond. Dit geeft aan dat de agrarische bedrijvigheid groot is, maar ook dat het een recreatieve en landschappelijke waarde heeft. Alle in de gemeente gelegen kerkdorpen hebben een dorpskerk, een basisschool, een gemeenschapshuis, sportvoorzieningen en een of meer horeca gelegenheden. In Langenboom (2.279 inwoners) is het goed wonen en toeven. Het dorp heeft een geheel eigen karakter, waar de gemeenschapszin hoog in het vaandel staat en met een vriendelijke uitstraling naar iedereen, inwoner of toevallige passant. Plaatselijk bekend Broekstraat 14 5453 Langenboom Kadastraal bekend gemeente : Mill sectie :M nummer : 663 groot : 79 are 20 centiare bron : Kadaster Eindhoven

gemeente sectie nummer groot bron

: Mill :M : 662 : 18 are 70 ca : Kadaster Eindhoven

Woning De vrijstaande woning is gebouwd in 1989 en heeft een inhoud van circa 750 m³. De totale perceelsoppervlakte bedraagt circa 9.790 m². De woning is voorzien van een zadeldak gedekt met gebakken dakpannen, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en voorzien van hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing. De begane grond en 1e verdiepingsvloer is van beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.

Vrijstaande woning met ruim gastenverblijf en een opslagruimte, Broekstraat 14 Langenboom

2

Indeling begane grond: Royale entree met vide, meterkast, kantoor-/hobbyruimte , L-vormige woonkamer, leefkeuken met kelderkast, bijkeuken en toilet. Afwerking begane grond: De hal is afgewerkt met een tegelvloer in een lichte kleurstelling. De kantoor-/hobbyruimte is voorzien van vloerbedekking en 2 vaste inbouwkasten. De ruime L-vormige woonkamer en leefkeuken zijn ook voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer is een schuifpui gesitueerd die toegang biedt naar het overdekte terras. De grote leefkeuken is voorzien van koelkast, vrieskast, combimagnetron, vaatwasser, kookeiland, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt over een schuifpui. In de bijkeuken is de cv-ketel gesitueerd en een werkkast, de witgoedaansluitingen zijn hier ook gesitueerd. Het toilet is geheel betegeld met fonteintje. Indeling 1e verdieping: Overloop, 4 grote slaapkamers en badkamer. Afwerking 1e verdieping De 4 slaapkamers zijn alle voorzien van behangwanden, vloerbedekking en een gipsplaten plafond. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en een badmeubel met vaste wastafel. Indeling 2e verdieping: Bergzolder Afwerking 2e verdieping De bergzolder is ruim en bereikbaar middels een vlizo trap. Gastenverblijf Het gastenverblijf is gebouwd in 2000. De inhoud bedraagt circa 850 m³. De ruimte is volledig geïsoleerd. Het gebouw is voorzien van centrale verwarming, mechanische ventilatie en vloerverwarming voor de gehele begane grondvloer en op de 1e verdieping van de badkamer. Via de hal bereikt u de dubbele garage voorzien van een betonvloer en aan de voorzijde bereikbaar middels twee dubbele elektrisch bedienbare garagedeuren. Indeling begane grond gastenverblijf: Hal met toilet, keuken, woonkamer, berging met kelderkast en dubbele garage.


3

Afwerking begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, pleisterwerk wanden en een stucwerkplafond. De keuken is voorzien van een modern keukenblok (2005) met paneeldeuren, natuurstenen blad en achterwand, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Indeling 1e verdieping gastenverblijf: Bereikbaar middels een vaste trap, 2 grote ruimten waarvan één in gebruik is als zitkamer en één als slaapkamer, badkamer en ruimte t.b.v. het mechanische ventilatie systeem. Afwerking 1e verdieping: De verdiepingsvloer is van beton, de verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, 2 wastafels en toilet Opslagruimte De opslagruimte bestaat uit een voormalige champignonkwekerij gebouwd in 1982/1983. De eerste cel is in gebruik geweest als inpandige woonruimte en als opslagruimte, de overige 6 cellen zijn in gebruik ten behoeve van de champignonkwekerij. De kwekerij is als volgt gebouwd, het buitenblad is opgetrokken met baksteen en het binnenblad deels met kalkzandsteen en deels met gasbeton. De werkgang met overige ruimten is in spouw met isolatie opgetrokken. Het dak is gedekt met vezelcement (asbest houdend) golfplaten. De wanden van de cellen hebben een dragende functie en zijn voorzien van een dampdichte coating. Het plafond van de cellen bestaat uit vezelcement (asbest houdend) golfplaten en is eveneens voorzien van een dampdichte coating. De vloer van de gehele kwekerij bestaat uit een gladde betonvloer, voorzien van schrobputjes met afvoer op het riool. Werkgang en overige ruimten; Aan de linkerzijde van de kwekerij zijn de onderstaande ruimten gesitueerd: - werkgang is 5 m¹ breed en voorzien van een gevlinderde betonvloer - meterkast afgezekerd op 80 ampère - inpandige woning, voorzien van een hal, meterkast, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer - koelcel - was- en toiletgelegenheid, voorzien van tegelvloer en -wanden - opslagruimte - kantine voorzien van tegelvloer, keukenblok - voorraadruimte/werkplaats - installatieruimte - berging/machineopslag Vrijstaande woning met ruim gastenverblijf en een opslagruimte, Broekstraat 14 Langenboom

4

- aan de rechterzijde van de werkgang zijn 6 cellen gesitueerd, de cellen hebben de volgende afmetingen: 17,50 m¹ lang, 6,10 m¹ breed en 3,80 m¹ hoog, teeltoppervlak 210 m², cel (draai) deur 1,40 m¹ breed, isolatie 10 cm dik, hef/schuif deur achterzijde cel over de volledige breedte met loopdeur, isolatie 10 cm dik, champie lampen per cel verticaal gemonteerd, dwars door alle cellen heen is een riool gelegen met afvoer op een bezinkput met een aansluiting op het gemeentelijk drukriool. Overige voorzieningen De kwekerij is ontsloten met erf verharding van beton en betonklinkers. Aan de achterzijde van de kwekerij bevindt zich een betonvloer met een breedte van 10 m¹ en een compostgoot. Zowel de woning als de kwekerij hebben een eigen geheel gescheiden aansluiting op de Broekstraat. De gehele kwekerij is voorzien van regengoten met hemelwaterafvoer. Technische voorzieningen -

Object is voorzien van een aardgasaansluiting

-

Object is aangesloten op het waterleidingnet

-

Object is aangesloten op de riolering

-

Object is voorzien van mechanische ventilatie

-

Warmtebron: CV-ketel woning: Fastronic, 1989

-

Warmwater woning: CV-ketel

-

Warmtebron: CV-ketel gastenverblijf: Atag, 2000

-

Warmwater woning: CV-ketel

Vraagprijs € 979.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg


5

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs C.G.F. van Dijk Bitswijk 10 5401 JB Uden

0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.


6

Fotobijlage woning:


7

Fotobijlage Bijgebouw:


8

Foto’s Opslagruimte


9

Kadastrale kaart:


10


11

Plattegrond(en) woning


12


13


14


15


16


17


18


19


20


21


22

Bestemmingsplan:


23


24


25


26


27


28


29


30


31


32


33


34

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaande woning met ruim gastenverblijf en een opslagruimte, Broekstraat 14 Langenboom

35

Langenboom, Broekstraat 14. Vrijstaande woning met zeer ruim gastenverblijf en opslagruimte

Recommend Documents