Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 1 SEPTEMBER 2015 COENHAVENWEG 12 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W

COENHAVENWEG 12 AMSTERDAM

OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op dinsdag 1 september 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van:

Het tijdelijke erfpachtrecht, eigendom van de gemeente Amsterdam (Havenbedrijf Amsterdam) eindigend op 1 januari 2029 van een perceel grond gelegen te Amsterdam aan de Coenhavenweg, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AI, nummers 714, 715, 716, respectievelijk groot 6 are 65 ca, 40 ca en 33 ca., met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond gebouwde opstal zijnde een kantoorgebouw met aanbehoren, plaatselijk bekend als Coenhavenweg 12 te Amsterdam. De veiling betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op dinsdag 1 september 2015. De veiling begint om 9.30 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. INDELING EN VOORZIENINGEN Het object is niet aan de binnenzijde geïnspecteerd. LIGGING/ BEREIKBAARHEID

Het industrie- en havengebied Westpoort heeft een oppervlakte van ongeveer 35 km² en is daarmee het grootste aaneengesloten bedrijventerrein van Nederland. Eén van de grote gebruikers in de directe omgeving is Cargill. Het object is gelegen aan de Coenhavenweg, in het Westelijk Havengebied, een gebied voornamelijk bestaande uit haven-gebonden activiteiten. De Coenhaven is een haven in het Amsterdamse Westelijk Havengebied ten noorden van de Vlothaven, ten zuiden van het Noordzeekanaal ter hoogte van de naar de haven vernoemde Coentunnel, ten oosten van de Petroleumhaven en ten westen van de Mercuriushaven. De haven is gegraven omstreeks dezelfde tijd als het Noordzeekanaal en bood ruimte aan schepen en activiteiten die in het Oostelijk Havengebied niet meer gewenst waren. De haven is vernoemd naar de kolonisator Jan Pieterszoon Coen.

LOCATIE MACRO

MICRO

BEREIKBAARHEID

- personenauto

vanaf de Ring A10 afrit 1 “Westpoort” via de Vlothavenweg

- openbaar vervoer

Buslijn 36, halte Nieuwe Hemweg en 15 minuten lopen

- vrachtauto

vanaf de Ring A10 afrit 1 “Westpoort” via de Vlothavenweg

COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




PARKEERGELEGENHEID

- op eigen terrein

15 parkeerplaatsen

- op de openbare weg

Mogelijk, geen betaling nodig

- in de omgeving

Mogelijk, geen betaling nodig

GEBRUIK Het geheel is in gebruik bij anti-krakers. In overleg zal het geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd. ERFPACHT Het betreft een tijdelijk recht van erfpacht, eindigende 1 januari 2029, vallend onder de algemene bepalingen voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 2007.

Volgens opgave van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers maakt het getaxeerde onderdeel uit van de kadastrale percelen met de volgende kenmerken: GEMEENTE

SECTIE

NUMMER

Amsterdam AI

AI

714 715 716

Derhalve totaal groot

GROOTTE

6 a 65 40 ca 33 ca

OMSCHRIJVING

Bedrijvigheid (Kantoor) Erf-Tuin Erf-Tuin

7 a 38 ca

Uit de door het kadaster verstrekte gegevens blijkt dat bovengenoemd object het eigendom (belast met erfpacht) is van: Gemeente Amsterdam, Amstel 1, 1011 PN Amsterdam. Zakelijk gerechtigde: World Future Investments B.V., Mr. Sickeszlaan 4, 3571 SR UTRECHT BELANGRIJKSTE KENMERKEN ERFPACHTOVEREENKOMST

Datum uitgifte

5-5-1983

Einddatum lopende periode

1 januari 2029

Canon

De canon bestaat uit -738 m² terrein, canon € 13,87 per m² per jaar Totaal per jaar€ 10.236,06

Indexering

Ja, jaarlijks per 1 januari

Erfpachtvoorwaarden

Algemene bepalingen voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied 2007

Volgens informatie is er een achterstand in de canonbetaling. Deze bedraagt (volgens informatie per 11 juni 2015) € 14.066,02 welke voor rekening van koper komt. Door de notaris worden geen lasten en achterstanden verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat de gemelde achterstallige lasten door de Haven Amsterdam op hem worden verhaald.

3 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB (eigenaar niet-woning) 2015 (0,1804%) Rioolheffing 2015 (incl. reinigingsheffing) Waterschapslasten 2015 (0,0277%) Overige lasten

€ 349,07 per jaar € 149,41 per jaar Pro memorie Pro memorie

Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE De WOZ waarde 2015 (waardepeildatum 01-01-2014) van het object bedraagt € 193.500,ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris opgemaakte veilingvoorwaarden. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN

Volgens opgave van de gemeente Amsterdam Dienst Ruimtelijke Ordening is voor het getaxeerde van toepassing het vigerende bestemmingsplan “Petroleumhaven“. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 18 december 2013. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “Bedrijf -2”. De maximale bouwhoogte bedraagt 20 meter. De maximale bebouwingsmogelijkheden zijn 75%. Voor de overige bepalingen verwijzen wij u naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. 4 | COLLIERS INTERNATIONAL

v_1




MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen. In het Bodemloket wordt melding gemaakt van bodemonderzoekgegevens op deze locatie. Een kopie van de betreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand wordt niet uitgesloten dat er asbest of asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING In overleg met de directiemakelaar. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 september 2015 voor 12.00 uur. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend.


v_1




BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de veiling worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3278/4011 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen) te Rotterdam. De online internet veiling vindt plaats op dinsdag 1 september 2015. Start veiling inzet : 09.30 uur Sluiting vanaf : 09.45 uur Start afslag : 09.50 uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot maandag 17 augustus 2015 om 23.59 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.


v_1




VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen dertig dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16 fax (088) 188 00 01 e-mail: [email protected] www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: De heer P. Molenaar Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 e-mail: [email protected] www.colliers.nl

BIJLAGEN     

Kadastrale kaart Bestemmingsplan informatie Milieu informatie Eigendomsbewijs d.d. 3 augustus 2010 Over Colliers


v_1


Uw referentie: KP17415 8

Uittreksel Kadastrale Kaart

652

653

713

714 716 715

12

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM AI AI 715

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bestemmingsplan Petroleumhaven

Artikel 4 Bedrijf - 2 4.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Bedrijf - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bedrijven, die vallen in categorie 1, 2, 3, 4 of 5 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen bestemmingsplan Petroleumhaven;

met daarbij behorende voorzieningen zoals: b.

kantoor- en andere vergelijkbare nevenruimten;

c.

bergingen en andere vergelijkbare nevenruimten;

d.

ontsluitingswegen en -paden;

e.

ontsluitingssporen;

f.

laad- en losvoorzieningen;

g.

parkeervoorzieningen;

h.

nutsvoorzieningen;

i.

groenvoorzieningen;

j.

water;

k.

waterstaatkundige voorzieningen;

l.

reclame- en kunstobjecten;

m. infrastructurele voorzieningen; alsmede: n.

een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

o.

horecavoorzieningen in de categorieën "horeca I" en "horeca IV" met een maximum van twee vestigingen in het gehele plangebied (behoudens de mogelijkheid ingevolge de bestemming "Horeca") en met een maximum brutovloeroppervlakte van 200 m 2 per vestiging;

met dien verstande dat: p.

kwetsbare objecten niet zijn toegestaan;

q.

beperkt kwetsbare objecten niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone-bevi";

r.

ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - windturbine 2" kwetsbare objecten niet zijn toegestaan.

4.2 Bouwregels Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen: a.

voor gebouwen gelden de volgende maxima: 1. hoogte: zoals op de plankaart is aangegeven, met dien verstande dat:



de hoogte van beperkt kwetsbare objecten buiten de aanduiding "veiligheidszone-bevi" niet meer mag bedragen dan vijf bouwlagen;



de maximale hoogte niet geldt voor installaties voor grootschalige electriciteitsopwekking en dat de Bouwverordening Amsterdam 2003 voor wat betreft de maximale hoogtes voor deze installaties buiten toepassing blijft;

2. bebouwingspercentage zoals op de plankaart is aangegeven; b.

voor schoorstenen geldt een maximum hoogte van 110 meter;

c.

voor overige technische installaties ten dienste van bedrijven geldt een maximum hoogte van 50 meter met dien verstande dat de maximale hoogte niet geldt voor installaties voor grootschalige electriciteitsopwekking en dat de Bouwverordening Amsterdam 2003 voor wat betreft de maximale hoogtes voor deze installaties buiten toepassing blijft;

d.

voor reclameobjecten geldt een maximum hoogte van 15 meter;

e.

voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximum hoogte van 30 meter;

f.

er mogen geen bedrijfswoningen worden gerealiseerd.

4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op een in ruimtelijk opzicht aanvaardbare indeling van het plangebied en met het oog op de externe veiligheid nadere eisen stellen aan de situering en de hoogte van de gebouwen (inclusief situering nooduitgangen en vluchtroutes) en de bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Burgemeester en wethouders toetsen bij de toepassing van deze bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van: a.

de verkeersveiligheid;

b.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen.

4.4 Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.

het bepaalde in lid 4.2, onder a, ten behoeve van het overschrijden van de op de plankaart aangegeven maximum hoogte met ten hoogste 5 meter;

b.

het bepaalde in lid 4.2, onder a, ten behoeve van het overschrijden van het op de plankaart aangegeven maximum bebouwingspercentage met ten hoogste 10 %;

c.

het bepaalde in lid 4.2, onder b, c en d, ten behoeve van het overschrijden van de maximum hoogte met ten hoogste 20 %.

4.5 Specifieke gebruiksregels a.

Per vestiging mag maximaal 30% van de brutovloeroppervlakte worden gebruikt als kantoorruimte ten dienste van de hoofdfunctie, met dien verstande dat het eerstgenoemde maximum percentage buiten toepassing blijft voor bedrijven die zich uitsluitend dan wel overwegend bezighouden met opslag in de open lucht;

b.

Tot strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten dienste van: 1. detailhandel; 2. opslag van vuurwerk en munitie; 3. opslag ten behoeve van particulieren; 4. bewoning (behalve ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning"); 5. kwetsbare objecten; 6. beperkt kwetsbare objecten ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone-bevi"; 7. ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - windturbine 2" kwetsbare objecten niet zijn toegestaan.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels a.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.5 ten behoeve van de vestiging of uitbreiding van beperkt kwetsbare objecten ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone-bevi" zonder dat er sprake is van een toename van het aantal personen, mits: 1. voldaan wordt aan het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 2. de zelfredzaamheid is aangetoond als bedoeld in de Gebiedsvisie externe veiligheid Westpoort, mede gelet op de maatgevende ongevalscenario's; 3. de brandweer om advies is gevraagd;

b.

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5 , onder a, ten behoeve van het gebruik van meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte als kantoorruimte ten dienste van de hoofdfunctie.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a, van de wet, de bestemming Bedrijf - 2 voor maximaal 10% van de aldus bestemde gronden wijzigen in de bestemming Water - 2 zoals bedoeld in 11 van deze planregels.

Bezoekadres Ebbehout 31 Zaandam

Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied

Vooradvies historische informatie Amsterdam

Postbus 209 1500 EE Zaandam Telefoon 023 567 8776 www.amsterdam.nl/ bodeminformatie

Aanvraag Naam aanvrager

VAN DER STAP NOTARISSEN

T.a.v.

K. Poppelaars

Klantnummer

181

E-mail

[email protected]

Aantal pagina’s

1

Faxnummer Behandelnummer

101710 DMB 2015

Datum afgifte vooradvies

2 juni 2015

Behandeld door

dhr. L. Melis

Telefoon

023 567 8776

Locatie Locatie

COENHAVENWEG 12 1013 BL Amsterdam

Bodemonderzoek Bodemonderzoek Opmerking

Ja Info bij 023-5678 827 J. Souwer Op 12 dossier AM 06377 Saneringsplan- en evaluatie uit 1999, diverse omgeving o.a. op 14 doss. AM 08454, doss. AM 02255,verder omgeving o.a. doss. AM 08331, AM 08859, Zie verder www.bodemloket.nl.

Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend

Ja

Opmerking

Op 12 hbotank, op 14 diverse brandstoftsanks - boven- en ondergronds. p 12 hbotank, 3.000 lt, verwijderd in 1997, met certificaat.

Info bij

Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Opmerking

Nee

Info bij

Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 12, 14 o.a. transportbedrijf, overslag etc...

Kosten Er zijn kosten verbonden aan de werkzaamheden ten behoeve van dit vooradvies. De bedragen worden jaarllijks vastgesteld.

Voorbehoud Dit vooradvies is niet uitputtend en geeft geen garantie dat er zich op de betreffende locatie geen ondergrondse tank of geen bodemverontreiniging bevindt. Slechts een bodemonderzoek kan uitsluitsel geven over de verontreinigingssituatie. Voor aanvullende informatie: www.bodemloket.nl. Voor een uitgebreider raadpleging van historische informatie kunt u dossiers inzien. Het beschikbaar stellen van dossiers vergt tien werkdagen en hieraan zijn kosten verbonden.

Bezoekadres: Ebbehout 31, Zaandam

Blad 1 van 13

1 zaaknummer: 145.288/ag

AKTE TOT LEVERING

Heden, de derde augustus tweeduizend tien, verschenen voor mij, Mr. Gerrit Mens, notaris te Amsterdam: 1. de heer Mr. Joris Hubert Willem Luijsterburg, geboren te Groenlo op twaalf februari negentienhonderd drieëntachtig, woonplaats kiezende ten kantore van mij, notaris aan de Prins Hendriklaan 19, 1075 AZ Amsterdam, ten deze handelde als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Alexander Johannes Hendrik Filippo, geboren te Tasikmalaja (Nederlands Indië) op een en twintig april negentienhonderd veertig, wonende te 1135 GM Edam, Molenwerf 7, houder van een Nederlands paspoort, nummer BR5HD5PJ8, afgegeven te Edam-Volendam op twee en twintig september tweeduizend negen, geldig tot twee en twintig september tweeduizend veertien en na het maken van huwelijksvoorwaarden gehuwd met Antje Klaasje Meijer ; hierna te noemen: "verkoper"; en 2. mevrouw mr. Marieke Eerenberg, geboren te Zaanstad op zevenentwintig mei negentienhonderd één en tachtig, woonplaats kiezende ten kantore van mij, notaris, aan de Prins Hendriklaan 19, 1075 AZ Amsterdam, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Jeroen van den Brink, geboren te Naarden op achttien maart negentienhonderd negen en zeventig, wonende te 1567 KC Assendelft, Vogezen 41, houder van een Nederlands rijbewijs, met het nummer 3318179051, afgegeven te Amsterdam op acht en twintig mei tweeduizend vier, geldig tot acht en twintig mei tweeduizend veertien, gehuwd na het maken van huwelijksvoorwaarden met mevrouw Bianca Billar, die bij het geven van zijn volmacht onder meer handelde als zelfstandig bevoegd bestuurder van - en als zodanig ingevolge het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende - de te Maarheeze gevestigde en 6026 AK Maarheeze, Vogelwikke 9, haar adres hebbende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Square-Vast B.V., welke vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Brabant onder dossiernummer 17213189; en b. de heer Bastiaan van Rijn, geboren te Utrecht op dertig november negentienhonderd vijf en zeventig, wonende te 3571 SR Utrecht, Mr. Sickeszlaan 4, gehuwd na het maken van huwelijksvoorwaarden met Ine Gertruda Andrea Kusters, die bij het geven van zijn volmacht ondermeer handelde als zelfstandig bevoegd bestuurder van - en als zodanig ingevolge het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende - de te Utrecht gevestigde en 3571 SR Utrecht, Mr. Sickeszlaan 4, haar adres hebbende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Riqueza B.V., welke vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de

Onroerende Zaken Hyp4 : 58673/105 03-08-2010 13:13

2 Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Midden-Nederland onder dossiernummer 30246295, bovengenoemde besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid: Square-Vast B.V. en Riqueza B.V., te dezen handelend zelfstandig bevoegd bestuurders van - en als zodanig ingevolge het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende - de te Utrecht gevestigde en 3571 SR Utrecht, Mr. Sickeszlaan 4, haar adres hebbende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: World Future Investments B.V., welke vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Midden-Nederland onder dossiernummer 30246296. hierna te noemen: "koper". VOLMACHTEN Van de gegeven volmacht aan de comparant sub 1 blijkt uit één (1) onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht. Van de gegeven volmacht aan de comparant sub 2 blijkt uit een akte van notariële volmacht op veertien juli tweeduizend tien voor Mr. G. Mens,notaris te Amsterdam, verleden. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: OVEREENKOMST VAN KOOP/LEVERING De verkoper en de koper hebben, blijkens een op vier juni tweeduizend tien ondertekende koopakte, hierna te noemen: "koopakte", welke aan deze akte is gehecht, een koopovereenkomst gesloten op grond waarvan de verkoper bij dezen in eigendom levert aan de koper, die bij dezen in eigendom aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het tijdelijk erfpachtrecht, eigendom van de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Amsterdam, eindigend op één januari tweeduizend negen en twintig van een perceel grond, gelegen te Amsterdam aan de Coenhavenweg, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AI nummers 714, groot zes are vijf en zestig centiaren (6,65 aren), 715 groot veertig centiaren (0,40 aren) en 716 groot drie en dertig centiaren (0,33 aren), met de rechten van de erfpachterop de zich op die grond gebouwde opstal zijnde een kantoorgebouw met aanbehoren, plaatselijk bekend als Coenhavenweg 12 te 1013 BL Amsterdam; hierna te noemen: "verkochte". KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte bedraagt: twee honderd vijf duizend euro (€ 205.000,00), terwijl er geen roerende zaken door de verkoper aan de koper worden geleverd, waaraan door koper een waarde is toegekend. KWIJTING De koper heeft de koopprijs voldaan door storting op één der kantoorrekeningen van mij, notaris. De verkoper verleent de koper daarvoor kwijting. Uitbetaling van hetgeen blijkens de aan hem uitgereikte nota van afrekening toekomt aan verkoper zal overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:26 lid 3 Burgerlijk Wetboek geschieden zodra na aanbieding van een afschrift van deze akte blijkt, dat het verkochte niet belast was met inschrijvingen die mij, notaris, bij de ondertekening van deze akte niet bekend waren. VOORGAANDE TITEL

3 De verkoper verklaarde dat het verkochte door hem in eigendom is verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op zes oktober negentienhonderd negen en negentig in Register Hypotheken 4, in deel 16110 nummer 1, van het afschrift van een akte tot levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op vijf oktober daaraan voorafgaande voor Mr. A.E. Blom, destijds notaris te Amsterdam, verleden. Mede in verband me een akte houdende tussentijdse beëindiging, uitgifte en vereniging erfpacht op vijftien januari tweeduizend negen voor Mr. F. Kurk, notaris te Zaanstad, verleden, ingeschreven ten gemelde Openbare Registers op diezelfde dag in Register Hypotheken 4, in deel 56143 nummer 39. BEPALINGEN EN BEDINGEN Voorts verklaarden de comparanten dat de koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen en bedingen vermeld in de koopakte, waaronder: Artikel 1. Kosten en belastingen Alle kosten en belastingen waaronder de notariële kosten en de overdrachtsbelasting, terzake van de koopovereenkomst en de kosten wegens levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van de koper. Artikel 2. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. De verkoper is verplicht aan de koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan eventueel hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten en erfdienstbaarheden anders dan eventueel hierna vermeld; en e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan eventueel hierna vermeld. 2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt heden plaats, ontruimd, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van de koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het ondertekenen van de koopakte, behoudens normale slijtage. Artikel 3. Baten en lasten, risico Vanaf de aflevering komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Artikel 4. Titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de verkoper deze in zijn bezit had, aan de koper afgegeven. Artikel 5. Aanspraken Alle aanspraken die de verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op de koper.

4 Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek draagt de verkoper deze aanspraken, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn, bij dezen over aan de koper, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. De verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan de koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de koper te doen stellen. De koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. GARANTIES De door partijen ingevolge de koopakte verstrekte garanties blijven onverkort van kracht voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopakte of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch de verkoper noch de koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ERFPACHT/BIJZONDERE BEPALINGEN LASTEN EN BEPERKINGEN Op de erfpacht zijn van toepassing: 1. de Algemene bepalingen voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied tweeduizend zeven (2007), vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam bij haar besluit de dato zes maart tweeduizend zeven nummer BD 2007-000805, welke Algemene bepalingen voor tijdelijke erfpacht in het Havengebied tweeduizend zeven (2007) zijn opgenomen in een notariële akte, op drieëntwintig mei tweeduizend zeven verleden voor mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in deel 52314 nummer 115, met de aanvullingen/wijzigingen als hierna onder VII onder I vermeld; 2. onder meer de navolgende Bijzondere Bepalingen, die voorkomen in een akte van uitgifte in erfpacht op vijf mei negentienhonderd drie en tachtig voor Mr. J.C. Posch, notaris te Amsterdam, verleden, ingeschreven ten gemelde Openbare Registers op zes mei daarna, in Register Hypotheken 4, in deel 7269 nummer 28, waarin ondermeer voorkomt, woordelijk luidende: "Deze uitgifte in erfpacht is geschied: A. Onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam, bij zijn besluit van achttien augustus negentien honderdzesenzestig, nummer 407 A, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte .overschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentien honderd zevenenzestig in deel 4300, nummer 27, met dien verstande dat: ten eerste: In artikel 3: a. vervallen de leden 1 tot en met 5, 7, 8 en 14; b. vervallen In lid 6 het woord "voorts" in de eerste zin en de gehele tweede zin; c. vervalt in lid 9, de passage "dan wel volgens het in het 7e lid" Ten tweede: in artikel 3, lid 10 en de eerste zinvan lid 11 onderscheidenlijk als volgt worden

5 gelezen: "10. De nieuwe canons zijn verschuldigd telkenmale met ingang van de datum, waarop de vergunningen worden geacht te zijn ingegaan."; "11. Onverminderd het in de leden 6, 9 en 10 bepaalde wordt de canon, te rekenen van één januari negentienhonderd negenenzeventiq af, telkens na vijf jaar aangepast bij het verloop van het algemeen prijsniveau" ; voorts vervalt in de slotzin van lid 11 de zinsnede Ten derde: in artikel 6, onder c, in plaats van "drie achtereenvolgende jaren wordt gelezen: twaalf achtereenvolgende maanden; Ten vierde: in artikel 8, lid 3, In plaats van n l/2%" ("half procent") wordt gelezen: 1% (één procent); Ten vijfde: In artikel 9, lid 1, vervalt de passage "over het lopende tijdvak, als bedoeld in art. 3 (artikel3)"; Ten zesde: in artikel 11 het vierde lid als volgt wordt gelezen: J14. Zolang een kennisgeving, als bedoeld in het voorgaande lid, niet is gedaan of enige andere bepalinq betreffende een overdracht niet in acht is genomen, kan de erfpachter van het feit van de overgang geen rechtsgevolg tegenover de gemeente ont lenen."; Ten zevende: in artikel 12, lid 1, vervalt de zinsnede "3" achter de passage "art.3(artikel 3)"; ;Ten achtste: artikel 3 als volgt wordt gelezen: "Op de dag volgende op die, waarop het erfpachtrecht afloopt zal het terrein, ontdaan van opstallen en zo veel mogelijk in de toestand, waarin het werd opgeleverd, ter vrije beschikking van de gemeente moeten worden gesteld": Ten negende: artikel 19, lid 1, vervalt; Ten tiende: in artikel 22, lid 1, vervalt het cijfer "13": Ten elfde: in artikel 23, onder a, vervalt de passage "zonder inachtneming van het tijdvak,bedoeld in art. 3 (artikel 3)"; Ten twaalfde: in artikel 24, lid 11, vervalt de zinsnede "art.3 (artikel 3), 7e lid, en" verklarende de partijen met die Algemene bepalingenbekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving- te verlangen; B. Onder de volgende bijzondere bepalingen, waarin—met "het terrein", wordt bedoeld: de bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond, met Burgemeester en Wethouders: Burgemeester en Wethouders van Amsterdam, met erfpachter: de erfpacht verkrijgende partij en met de tekening: de aan deze akte gehechte kaart; ARTIKEL 1 Vervaldagen. De canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan door middel van overschrijving op postgiro en rijkspostspaarbankrekening nummer 4500181 of op postgirorekening nummer 56093 van het Gemeentelijk Havenbedrijf te Amsterdam in twee gelijke zesmaandelijkse•termijnen op de tweede januari en de eerste juli van elk jaar; de canon voor de termijn van de datum van inqanq van de erfpacht tot de eerstvolgende halfjaarlijkse vervaldatum dient te worden voldaan binnen veertien dagen na het desbetreffende verzoek. ARTIKEL 2 Aanvaarding. De erfpachter aanvaardt het terrein in de staat waarin het zich bij de ingang van de erfpacht bevindt ARTIKEL 3 Bestemming.

6 1.Aan het terrein en de daarop te bouwen opstallen mag zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders geen andere bestemming werden gegeven dan ten behoeve van een graanfactorij. 2.Kantoren, werkplaatsen en inrichtingen voor het-personeel worden geacht aan die bestemming te beantwoorden. ARTIKEL 4 Bebouwing. 1.Bebouwing van het terrein of wijziging van die bebouwing mag slechts geschieden volgens plannen waarvoor de erfpachter, behalve de volgens wettelijke voorschriften vereiste vergunning, bovendien de schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders heeft verkregen. Onder bebouwing worden mede verstaan alle getimmerten, van welke aard ook, met name ook hekken en rasterwerken. 2.Bij een bebouwing of wijziging als in het voorgaande lid bedoeld, zal de erfpachter in hetbijzonder waken tegen beschadiging van bestaande objecten; alle schade komt ten laste van de erfpachter. ARTIKEL 5 Terreinbelasting. 1. De erfpachter zal het terrein niet zodanig mogen belasten dat daaruit gevaar, schade of hinder kan optreden voor respectievelijk aan gemeente eigendommen of eigendommen van derden. Terzake van uit de terreinbelasting eventueel voor hemzelf voortvloeiende schade of hinder zal hij geen vergoeding van de gemeente vorderen: hij zal de gemeente vrijwaren voor dergelijke vorderingen van derden. 2. De erfpachter zal het terrein niet zwaarder mogen belasten dan met twee duizend kilogram per vierkante meter. ARTIKEL 6 Graafverbod. Het is de erfpachter, behoudens ten behoeve van de uitvoering van werkzaamheden waartoe hij ingevolge deze overeenkomst bevoegd of verplicht is, niet geoorloofd in het terrein te graven of te doen graven, zonder daartoe vooraf schriftelijke toestemming van de gemeente te hebben verkregen. ARTIKEL 7 Onderhoud 1. De erfpachter houdt voor zijn rekening het terrein op hoogte ten genoegen van de gemeente, en zal te allen tijde overpad verlenen aan personeel, door of vanwege de gemeente belast met het onderhoud.van het bovenwatertalud, grenzend aan de noordzijde van het erfpachtsterrein. 2. De erfpachter'zal de terreinstrook, gelegen tussen de terreingrens en de openbare weg, voor zover deze niet door uitritten of sporen in beslag wordt genomen, ten genoegen aan de gemeente, voor zijn rekening afdekken met zwarte grond, inzaaien met graszaad van deugdelijke kwaliteit en de aldus ontstaande groenstrook regelmatig onderhouden en schoonhouden. 3. De gemeente kan in het kader van haar algemeen beleid tot verbetering van het werk/leefklimaat van de erfpachter verlangen dat een in nader overleg te bepalen redelijk deel van het terrein voor zijn rekening van een door de gemeente geadviseerde doch eveneens in nader overleg te bepalen beplanting wordt voorzien en onderhouden. ARTIKEL 8 Kabels en leidingen. 1. De bij de aanvang van de erfpacht in het terrein aanwezige kabels en leidingen zullen, indien de gemeente dit nodig acht, voor rekening van de erfpachter worden verlegd.

7 2.

Het in het vorige lid bepaalde is van gelijke toepassing indien de noodzaak tot het omleggen of verwijderen.van leidingen en kabels, die zich in het terrein'bevinden, tijdens de duur van deze overeenkomst ontstaat door maatregelen van de erfpachter. 3. In verband met de in het terrein aanwezige gelijkstroom kabels, mag op de terreinstrook welke op de bij deze akte behorende tekening gearceerd is aangegeven, geen opstallen van welke aard ook, worden opgericht. Dit terreingedeelte mag uitsluitend worden gebruikt voor het daarop in overleg.met het Gemeentelijk Havenbedrijf aanbrengen van een opneembare verharding ten behoeve van parkeerdoeleinden. Opslag van goederen op deze verharding is niet toegestaan. ARTIKEL 9 Openbare werken. De erfpachter zal toelaten dat door of met vergunning van de gemeente op, in, over of onder het terrein waterleidingen en elektrische of andere leidingen met daarbij behorende inrichtingen worden gemaakt, hersteld, gewijzigd of uitgebreid., De gemeente zal zorgen dat >de erfpachter zo min mogelijk in de uitoefening van zijn bedrijf wordt belemmerd. ARTIKEL 10 Aansluitingen. De gemeente zal voor haar rekening zorgen voor het onderhouden van de Coenhavenweg, als op de tekening is aangegeven; de aanleg van een uitrit, water- en elektriciteitsleidingen, geschiedt overeenkomstig de daarvoor bij de onderscheidene diensten en bedrijven geldende normen en voorwaarden. ARTIKEL 11 Verkeer buiten het erfpachtsterrein. 1. De erfpachter zal het verkeer langs de wegen, gelegen buiten het erfpachtsterrein op geen enkele wij ze belemmeren. 2. Het is de erfpachter niet toegestaan eigen of voor zijn bedrijf bestemde auto's buiten het erfpachtsterrein te parkeren of te behandelen. ARTIKEL 12 Verlichting. De lichten, op het terrein, aan of in de daarop: gebouwde opstallen, moeten zodanig van schermen zijn voorzien, dat zij, ter beoordeling van de havenmeester, de herkenning van de havenlichten op rijks- en/of gemeentegebied niet belemmeren en voor de scheepvaart in het algemeen niet storend zijn. ARTIKEL 13 Afscheidingen. 1. De erfpachter zal, wanneer de gemeente dat wenselijk acht, het terrein, voor zover niet aan water grenzende voor zijn rekening door muren, schuttingen en/of afrasteringen afscheiden van andere niet aan hem ter beschikking gestelde terreinen en deze afscheidingen ten genoegen van de gemeente in goede staat onderhouden. De voor het verkeer noodzakelijke doorgangen, in deze afscheidingen moeten goed afsluitbaar zijn,en genoegen van de gemeente. 2. De bediening van de doorgangen zal door en voor rekening van de erfpachter geschieden. 3. De erfpachter zal gedogen, dat door de gemeente of door derden afscheidingen van aansluitende terreinen aan de zijne worden aangesloten of bevestigd. ARTIKEL 14 Reclames

8 Op en/of aan het terrein of. de daarop aanwezige objecten mogen geen reclames worden aangebracht, tenzij de erfpachter daarvoor de schriftelijke toestemming van de gemeente heeft verkregen. ARTIKEL'15 Milieuhygiëne. Alle op het terrein - voor de verwezenlijking van de in deze overeenkomst omschreven bestemming te bouwen bouwwerken en installaties en uit te voeren activiteiten zullen voldoen aan alle vereisten die ter voorkoming van milieu-verontreiniging bij of krachtens de wet zijn of zullen worden vastgelegd. ARTIKEL 16 Hinder enzovoorts van derden. De erfpachter zal, indien de gemeente de vestiging van inrichtingen op terreinen in de omgeving van het onderhavige terrein toelaat of heeft toegelaten, terzake van uit een dergelijke vestiging eventueel voor hem voortvloeiende hinder, overlast of schade, geen vergoeding van de gemeente vorderen. ARTIKEL 17 Vrijwaring. De erfpachter zal de gemeente vrijwaren tegen alle aanspraken van derden wegens hinder, overlast of schade, die het gevolg is van het gebruik van het—.terrein. ARTIKEL 18 Drainage en lozingen. 1. Indien het terrein naar het oordeel van de erfpachter moet worden gedraineerd, zal dit voor zijn rekening geschieden in overleg met en ten genoegen van de gemeente. 2. De erfpachter verbindt zich het terrein zodanig te draineren dat geen hemelwater wordt geloosd op aangrenzende terreinen en wegen. 3. De erfpachter is op desbetreffend verzoek gehouden de lozingsinrichtingen in caso quo op het terrein voor zijn rekening aan te sluiten op het gemeenteriool en is voor een zodanige aansluiting bijdrageplichtig ingevolge de Bij drageverordening gemeenteriool. ARTIKEL 19. Gevaarlijke goederen. Goederen die naar het oordeel van de- gemeente brand, schade of ongerief kunnen veroorzaken mogen'- indien de bepalingen van (een vergunning ingevolge) enige wet daarop niet van toepassing zijn - op het terreinniet aanwezig zijn, tenzij dit geschiedt als gevolg--van de in deze overeenkomst vermelde bestemming of op grond van een schriftelijke vergunning door of vanwege burgemeester en wethouders verleend. ARTIKEL 20 Voorkoming en bestrijding van brand. De erfpachter treft, in overleg met de gemeente voor zijn rekening de door de gemeente nodig geachte voorzorgen en voorzieningen ter voorkoming en bestrijding van brand op het terrein. ARTIKEL 21 Ratten. De erfpachter neemt voor zijn rekening voor de verdelging van ratten op het terrein die maatregelen, die burgemeester en wethouders zullen voorschrijven. ARTIKEL 22 1. De erfpachter zal de behoorlijk gelegitimeerde ambtenaren van de gemeente, onder meer belast met het toezicht op de naleving van de bepalingen van deze overeenkomst, te allen tijde op het terrein en in de daar aanwezige opstallen toelaten. 2. De ambtenaren zullen daarbij stoornis in het bedrijf van de erfpachter zoveel mogelijk voorkomen. ARTIKEL 23

9 Verhuur. 1. Het is de erfpachter niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders het terrein en de daarop gebouwde opstallen geheel of gedeeltelijk aan anderen af te staan of onder welke titel ook door anderen te laten gebruiken. Aan deze toestemming kunnen nadere voorwaarden worden verbonden, waaronder wijziging van de canon. 2. Onder "anderen" worden in het eerste lid niet verstaan bedrijven waarin de erfpachter een meerderheidsbelang heeft of met wie in het strikte kader van de bestemming - naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders in combinatie belang ten nauwste wordt samengewerkt. ARTIKEL 24 Overdracht en erfpachtsrecht. 1. De erfpachter mag het recht van erfpacht niet overdragen zonder voorafgaande schriftelijk goedkeuring van Burgemeester en Wethouders, aanwelke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden.Bij niet-nakoming van deze bepaling kan het erfpachtsrecht vervallen worden verklaard overeenkomstig het bepaalde in artikel 15 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, nadat de erfpachter bij deurwaardersexploit is gesommeerd om overeenkomstig het geen in dat exploit is omschreven ongedaan te maken wat is verricht met betrekking tot de beoogde overdracht van het erfpachtsrecht. 2. 'Ten aanzien van het in het vorige lid genoemde exploit is het tweede lid van artikel 15 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van toepassing. ARTIKEL 25 Verlenging erfpacht.-Na afloop van de in de aanhef genoemde erfpachtstermijn zal deze tweemaal voor een periode van vijfentwintig jaar, worden verlengd tegen de ten tijde van de verlenging voor vergelijkbare terreinen in het havengebied geldende canon en overige erfpachtsvoorwaarden indien de erfpachter tenminste zes maanden voor het einde van de lopende termijn van zijn wens tot verlenging schriftelijk aan de gemeente heeft kennisgegeven. ARTIKEL 26 Kosten Alle kosten, waaronder buitengerechtelijke kosten, die de gemeente naar haar oordeel moet maken tot behoud en uitoefening van haar rechten uit deze overeenkomst, komen ten laste van de erfpachter.” Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt één en ander bij dezen door de koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de verkoper voor die derden aangenomen. TOESTEMMING HAVEN AMSTERDAM Tevens verschijnt voor mij, notaris, mevrouw Annie Carolina van ’t Klooster-Brugman, geboren te Amboina op vijfentwintig augustus negentienhonderd achtenveertig, woonplaats kiezende ten kantore van mij, notaris aan de Prins Hendriklaan 19, 1075 AZ Amsterdam, die verklaarde ten deze te handelen als schriftelijk gevolmachtigde van De Gemeente Amsterdam, te dezen vertegenwoordigd door het hoofd van de Commerciële Sector van Haven Amsterdam ingevolge het besluit van de Burgemeester de dato 5 maart 1998, nummer 980279.5, het besluit van Burgemeester en Wethouders de dato 11 januari 2005, Gemeenteblad afd. 3B nummer 2 en het besluit van de directeur Haven Amsterdam van 3 augustus 2009, nummer 09/09751 De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaart hierbij de vereiste goedkeuring voor de onderhavige overdracht te verlenen, een en ander onder de

10 voorwaarden als vermeld in besluit met nummer 10/05716 de dato drie juni tweeduizend tien, waarin ondermeer voorkomt, woordelijk luidende: gezien de verzoeken van erfpachter d.d. 6 april 2010 om toestemming te verlenen tot overdracht per datum verlijden notariële akte, van het tijdelijk recht van erfpacht, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AI, nummers 714, 715 en 716, groot circa 738 m² van de heer A.J.H. Filippo, aan World Future Investments B.V., bestemmingswijziging en toestemming voor verhuur van het Terrein aan Aannemingsbedrijf BouwNet B.V., thans gevestigd aan de Moezelhavenweg 49, 1043 AM Amsterdam en overdracht van de vergunning met nummer 99.073 HD. BESLUIT: I.

II. III.

IV.

V. VI.

VII.

VIII.

toestemming te verlenen aan de heer A.J.H. Filippo tot overdracht per datum verlijden notariële akte, van het tijdelijk recht van erfpacht op het terrein, plaatselijk bekend als Coenhavenweg 12, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AI, nummers 714, 715 en 716, groot circa 738 m² (hierna: “het Terrein”), aan World Future Investments B.V.; dat op het onder I. vermelde tijdelijk erfpachtrecht de Algemene Voorwaarden voor Tijdelijke Erfpacht in het Havengebied (AVE 2007) van toepassing zijn verklaard en onverkort van toepassing blijven; de bijzondere bepalingen zoals vermeld in de akte tot levering (overdracht) van het tijdelijk recht van erfpacht, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AI, nummer 255 (thans bekend als nummer 714), groot 738 m², plaatselijk bekend als Coenhavenweg 12 te Amsterdam, verleden bij akte van levering d.d. 5 oktober 1999 voor mr. A.E. Blom te Amsterdam, blijven onverkort van toepassing, waarbij heeft te gelden dat in geval van strijdigheid van deze bijzondere bepalingen met onderhavig besluit en de AVE 2007, het besluit en vervolgens de AVE 2007 prevaleren; dat de bestemming van het Terrein wordt gewijzigd van ‘het vestigen en exploiteren van een havenbeveiligingsbedrijf voor het verrichten van beveiligingsactiviteiten voor havengerelateerde bedrijvigheid in het Havengebied van Amsterdam’ naar ‘Het Terrein en de daarop te stichten bouwwerken zijn bestemd, en mogen slechts als zodanig worden gebruikt ten behoeven van een handels,- en aannemersbedrijf’ De bestemming ziet eveneens toe op de aanwezige en/of toekomstig op te richten kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige opstallen op het Terrein. Een (dienst)woning is niet toegestaan; dat de canon wordt aangepast van € 10,28 (excl. omzetbelasting) per m² per jaar naar € 13,00 per m² per jaar (excl. omzetbelasting); dat deze toestemming voor overdracht geschiedt onder de voorwaarde dat de vergunning, bekend onder nummer 99.073 HD voor het hebben en gebruiken van een tegelplateau buiten het erfpachtterrein en een terrein van 11 m² ten behoeve van parkeerdoeleinden wordt overgedragen aan World Future Investments B.V; toestemming te verlenen aan World Future Investments B.V., per datum verlijden notariële akte, tot verhuur van het Terrein gelegen zoals genoemd in sub I van dit besluit aan Aannemingsbedrijf BouwNet B.V. kantoorhoudende aan Moezelhavenweg 49 te Amsterdam, met Kamer van Koophandelnummer 34261603, (hierna te noemen “Huurder”), onder voorwaarde dat Huurder zijn bedrijfsactiviteiten uitvoert conform de bepalingen als genoemd onder sub. II, III en IV van dit besluit en dat de looptijd van deze huurovereenkomst de looptijd van het tijdelijke recht van erfpacht op het Terrein niet overschrijdt; dat erfpachter Haven Amsterdam vrijwaart voor alle door Haven Amsterdam te maken kosten, waaronder doch niet beperkt tot de kosten van juridische procedures en adviseurskosten, in het geval het gepachte niet tijdig is ontruimd conform de erfpachtovereenkomst omdat Huurder

11 niet tijdig heeft ontruimd, bijvoorbeeld vanwege een beroep op artikel 7A:230a van het Burgerlijk Wetboek. Erfpachter staat ervoor in dat Huurder bekend is met de AVE 2007 en deze ook zal naleven, IX. dat voor het Terrein een maximale Floor Space Index (FSI) geldt van 1 ofwel maximaal 738 m² Bruto Vloeroppervlak (BVO). Indien erfpachter voornemens is om het bedrijfsgebouw uit te breiden waardoor de FSI groter wordt dan 1, dan is hiervoor goedkeuring vereist van Haven Amsterdam. Aan een FSI groter dan 1 kunnen nadere voorwaarden worden verbonden waaronder in ieder geval facturering op basis van het werkelijke aantal vierkante meters BVO; X. dat erfpachter er mee bekend is dat de huidige stelconplaten verharding, oostelijk van het pand, welke door erfpachter als ontsluiting gebruikt wordt niet toebehoort aan het tijdelijk recht van erfpacht; XI. dat Haven Amsterdam, conform artikel 18 van de AVE 2007, voor deze overdracht een bedrag van in totaal € 860,00 (excl. omzetbelasting) bij erfpachter in rekening brengt, te voldoen voorafgaande aan het passeren van de notariële akte zoals omschreven onder sub I.; XII. dat de notariële kosten, eventueel verschuldigde belastingen en alle overige kosten ten behoeve van bovengenoemde wijzigingen van het tijdelijke recht van erfpacht voor rekening zijn van erfpachter; VOLMACHT DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN De comparanten geven volmacht aan ieder van de medewerkers ten kantore van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. RECTIFICATIEVOLMACHT Voorts verklaarden de verschenen personen handelend als gemeld volmacht te verlenen aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, danwel mijn waarnemer of ambtsopvolger, om ingeval rectificatie van deze akte noodzakelijk mocht blijken te zijn voor en namens partijen de akte van rectificatie te doen opmaken, te doen verlijden, te ondertekenen en ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam te doen inschrijven, alles met de macht van substitutie. ENERGIELABEL Partijen zijn ermee bekend en stemmen ermee in dat verkoper aan koper geen energielabel heeft overhandigd. WOONPLAATSKEUZE De verkoper en de koper verklaarden voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De comparanten verklaarden – voorzover nodig mede namens de bij deze akte betrokken partijen – tijdig tevoren de gelegenheid te hebben gekregen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen en daarmee in te stemmen. Alle bij deze akte betrokken natuurlijke personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, aan de hand van de daartoe bestemde documenten vastgesteld. --------------------------- WAARVAN AKTE is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld, om twaalf uur en tien minuten. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop, heb ik, notaris, de comparanten gewezen op de gevolgen die voor partijen of één of meer hunner uit de inhoud van deze akte voortvloeien.

12 Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparanten en mij, notaris ondertekend.

Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (Getekend:) G. Mens Ondergetekende, Mr. Gerrit Mens, notaris te Amsterdam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3,4 of 5of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3,4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.

(Getekend:) G. Mens Ondergetekende, Gerrit Mens, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 13 van 13

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 03-08-2010 om 13:13 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58673 nummer 105. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer BBFCDED8839A0720F0BB7548D5AA8E30 toebehoort aan Mens Gerrit. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 58673/105 03-08-2010 13:13

485 kantoren in 63 landen op 6 continenten VERENIGDE STATEN: 146 CANADA: 44 LATIJNS AMERIkA: 25 AZIË PACIFIC: 186 EMEA: 84

• € 1.54 miljard omzet per jaar • 136 miljoen m² in management • 15,800 medewerkers

COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM TEL +31 (0)20 540 55 60 [email protected] EINDHOVEN

OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan 15.800 professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, facility management hotels, investments, project management, retail, valuation & advisory, workplace innovation en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee organisatie in commercieel vastgoed wordt genoemd. Door de fusie met AOS kan Colliers International diensten aanbieden aan eindgebruikers op het gebied van Strategisch Vastgoedadvies, Tenant Representation, Workplace Innovation, Facility Management en FMbenchmarks. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vijf kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en drie kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende (vastgoed)adviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS.

Dillenburgstraat 25-9 5652 AM EINDHOVEN TEL +31 (0)40 212 11 10 [email protected]

Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website www.colliers.nl.

ROTTERDAM BAHIALAAN Bahialaan 400 3065 WC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 18 15 [email protected] ROTTERDAM BOTERSLOOT Botersloot 27 3011 HE ROTTERDAM TEL +31 (0)10 412 00 35 [email protected] ROTTERDAM WESTERSINGEL Westersingel 94 3015 LC ROTTERDAM TEL +31 (0)10 511 99 55 [email protected]

www.colliers.nl

COLLIERS INTERNATIONAL | VALUATION & ADVISORY ©2015 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W

Recommend Documents