Coöperatief parkmanagement van bedrijventerreinen Aad van Orden Acquisitiemanager Gemeente Apeldoorn Bestuurslid Coöperatief PM Ecofactorij Slotconferentie ACE
•
4 juni 2014
•
Oostende België 1
Inhoud Presentatie Iets over Apeldoorn De Ecofactorij
2
In omvang 12e gemeente van Nederland 157.000 inwoners 98.000 banen 650 ha bedrijventerrein 700.000 m² kantoren
3
Maar ook: De Hoge Veluwe
Grootste aaneengesloten natuurgebied van Nederland met 5.500 ha bos en heide Top 3 toeristische locatie van Nederland 4
Topsectoren: Diensten Media & ICT Toerisme Zorgsector Logistiek
5
De Ecofactorij
6
De Ecofactorij
7
De Ecofactorij
8
Kerngegevens: Ontwikkelaar: gemeente Apeldoorn Bruto terreinoppervlakte: 95 ha. Uitgeefbaar: 71 ha. Kavelgrootte > 3 ha. Korting erfpachtprijs voor duurzame investeringen Productie- en logistieke bedrijven Bebouwingspercentage; 50% 9
Vraagstelling: “Hoe bereiken wij een blijvend courant en
duurzaam vestigingsklimaat op bedrijventerreinen, roepen wij de verloedering een halt toe en voorkomen daarmee de noodzaak om voortdurend nieuwe bedrijfslocaties te moeten ontwikkelen”.
10
Wensen: Maak duurzaamheid en milieuaspecten een thema in de planfase; Zorg dat bedrijven die zich willen vestigen gemotiveerd zijn om extra inspanningen op het gebied van duurzaamheid te doen; Beloon die extra inspanningen op het gebied van duurzaamheid; Borg de samenwerking tussen de bedrijven.
11
Doelstelling Ecofactorij: Efficiënt Blijven courant vestigingsklimaat voor grootschalige logistieke,- en productiebedrijven
Duurzaam Behoud draagkracht milieu op korte en lange termijn
12
Het kwaliteitsplan: Extra inspanningen op het gebied van duurzaamheid worden met korting op de grondprijs beloond; Transparant: korting wordt verrekend via het kwaliteitsplan; Op tien thema’s kunnen “kwaliteitspunten” behaald worden; Verrekening vindt tot drie jaar ná bedrijfsvestiging plaats. (Belangrijk: thema duurzaamheid komt al in een vroegtijdig stadium aan de orde) 13
Imago Werkgelegenheid Grondgebruik Bereikbaarheid Beeldkwaliteit Energie Water Bodem Afval Hinder
14
Ervaringen met parkmanagement: Goed parkmanagement zorgt voor duurzaam kwaliteitsbehoud; Vrijwillig parkmanagement is op termijn aan slijtage onderhevig; participatiegraad loopt terug; ontstaan “free-riders” probleem; draagvlak neemt af;
Parkmanagement en gemeente hebben niet de juiste instrumenten om regie te houden. 15
Juridisch kader: Uitgifte in éénmalige, eeuwigdurende erfpachtcanon;
Naast standaard vestigingseisen extra pakket voor investeringen in duurzame ontwikkeling; Verplicht lidmaatschap van het Coöperatief Parkmanagement; Ná volledige uitgifte van het terrein vindt overdracht van gemeente aan de Coöperatie plaats. 16
Coöperatief Parkmanagement: Verplichte deelname voor alle eigenaren van vastgoed; Via kettingbeding ook na verkoop van vastgoed en/of onderneming; Meerderheid kan initiatieven goed- of afkeuren; Maximaal rendement van collectiviteit; Parkmanagement krijgt juridische instrumenten om zaken af te dwingen.
17
Dagelijks bestuur coöperatie: Minimaal 4 bestuursleden van 4 bedrijven, 1 van de gemeente; Besluiten door het DB, gehoord de leden; Zeggenschap en stemrecht afhankelijk van kavelgrootte; Basis in de statuten; Duidelijke afspraken over collectieve/individuele thema’s. 18
Een eigen energiebedrijf Besluit van eerste bedrijven om eigen energienet te gaan exploiteren met als doel eigen “groene” productie; Windturbines door wetgeving niet vergunbaar; ZonPV panelen op daken inmiddels projectstatus; Smartgrid; Biomassavergisting Q1 2015 operationeel.
19
Collectieve voorzieningen: Eigen basis elektranetwerk; Kantoor parkmanager/bestuur; Inkoop/verkoop energie (groen); Glasvezel; Bewaking; Groenvoorziening; Terreinonderhoud (o.a. gladheid); Realisatie smartgrid; Opwekking energie (PV panelen, biomassa); 24/7 Videobewaking. 20
Wat zijn de voordelen? Duurzaamheid blijft een thema binnen het ondernemen; Behoud kwaliteit terrein op termijn beter gewaarborgd; Hoge betrokkenheid eigenaren met het collectief; Bedrijven werken intensiever samen, daaruit kunnen interessante business cases ontstaan (energie); Waardebehoud van het vastgoed; Optimale benutting collectieve inkoopkracht. 21
…en de nadelen:
Sommige (m.n. buitenlandse) ondernemingen wijzen vestiging vanwege erfpacht af; Meer verplichtingen voor het individuele bedrijf; Invoering op bestaande terreinen is moeilijker.
22
Tips: Betrek vanaf het eerste moment zowel eigenaren als gebruikers bij het proces; Zorg voor voldoende draagvlak; Gezamenlijk belangen (zoals opwekking energie, duurzaamheid) kunnen versterkend werken; Verplicht wat noodzakelijk is, laat vrij wat kan; Maak duidelijke afspraken indien erfpachter niet de gebruiker is; Lokale overheid (gemeente) moet bij voorkeur bij terrein betrokken blijven.
23
Meer informatie? www.apeldoorn.nl/ondernemen www.informatiecentrumecofactorij.nl
[email protected] Aadpeldoorn www.linkedin.com/in/aadvanorden 24
Tot slot:
Dank voor uw aandacht!
25
