ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/17/2016 O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Masarykova 679/33 412 01 Litoměřice
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obvyklé pro účely exekučního řízení Č.j.:124 EX 6746/16-27
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 16.12.2016 znalecký posudek vypracovala:
Jana Gryčová Bednáreček 80 37842 Nová Včelnice telefon: +420 607 959 158 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Bednárečku 27.12.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny zemědělských pozemků v obci Plavsko v k.ú. Plavsko, pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci : PK 1130 o výměře 6024 m2 - částečně orná půda a zbývající je trvalý travní porost, PK 1152 o výměře 2086 m2 - trvalý travní porost, PK 1154 o výměře 2428 m2 trvalý travní porost, PK 1868 o výměře 2558 m2 - orná půda, PK 1869 o výměře 2683 m2 orná půda, PK 1989 o výměře 5288 m2 - orná půda, PK 1991 o výměře 1241 m2 - orná půda, PK 1992 o výměře 5108 m2 - orná půda, PK 1996 o výměře 5776 m2 - orná půda a PK 2299 o výměře 3633 m2 - orná půda, zapsané na LV 227, vedené Katastrálním úřadem pro JČ kraj, Katastrálním pracovištěm Jindřichův Hradec.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Zemědělské pozemky - Plavsko Plavsko 378 02 Plavsko Jihočeský Jindřichův Hradec Plavsko Plavsko 463
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.12.2016 za přítomnosti pana Václava Peroutky.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpisy listu vlastnictví č.227 a srovnávací mapy a sestavy z dřívější evidence (PK). - prohlídka území na místě samém dne 16.12.2016
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Pan Václav Peroutka, Plavsko 58, 37802 Plavsko, vlastnictví: výhradní
6. Celkový popis nemovité věci Zemědělské pozemky v PK evidenci jsou součástí velkých pozemků zapsaných v KN. PK1130 je částečně součástí p.č. KN č.1104 - orná půda a zbývající část je společně s PK 1152 a 1154 součástí KN č.1141- trvalý travní porost. Tyto parcely se nacházejí v oblasti zvané - Ochozky. Parcely PK 1868,1869,1989,1991,1992 a 1996 jsou součástí KN č.2026/1 orná půda - oblast obce nazývaná Na hlinských. PK 2299 je součástí KN č.2363/1- orná půda - oblast Pod čihadlem. Na pozemcích vedených jako trvalý travní porost jsou udržované louky, na orné půdě jsou oseté a mírně vzrostlé ozimy a řepka.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Zemědělské pozemky Plavsko
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Zemědělské pozemky Plavsko Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 3 275,00 2 749,00
orná půda 1130 73214 trvalý travní 1130 75001 porost trvalý travní 1152 76401 2 086,00 porost trvalý travní 1154 76401 2 428,00 porost orná půda 1868 75001 2 558,00 orná půda 1869 75001 2 683,00 orná půda 1989 72901 3 474,00 orná půda 1989 75001 1 814,00 orná půda 1991 76401 1 241,00 orná půda 1992 76401 5 108,00 orná půda 1996 72901 3 803,00 orná půda 1996 75001 1 973,00 orná půda 2299 73201 3 633,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 36 825,00 m2 Zemědělské pozemky Plavsko - zjištěná cena
JC [Kč/m2] 2,86 5,35
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 2,86 5,35
Cena [Kč] 9 366,50 14 707,15
4,60
4,60
9 595,60
4,60
4,60
11 168,80
5,35 5,35 8,08 5,35 4,60 4,60 8,08 5,35 6,34
5,35 5,35 8,08 5,35 4,60 4,60 8,08 5,35 6,34
13 685,30 14 354,05 28 069,92 9 704,90 5 708,60 23 496,80 30 728,24 10 555,55 23 033,22 204 174,63
=
204 174,63 Kč
C. REKAPITULACE 1. Zemědělské pozemky Plavsko
204 174,60 Kč
Výsledná cena - celkem:
204 174,60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
204 170,- Kč
slovy: Dvěstěčtyřitisícjednostosedmdesát Kč
V Bednárečku 27.12.2016 Jana Gryčová Bednáreček 80 37842 Nová Včelnice telefon: +420 607 959 158 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.6.3.
Stanovení ceny obvyklé : Obvyklá cena nemovitosti je určena v souladu s § 2 zákona č. 151/97 Sb. Zjištěná cena v místě a čase obvyklém nemovitostí :
1. Zemědělské pozemky – Matná Popis : Udržované zemědělské pozemky, převažující trvalý travní porost v okolí obce Matná, vzdálené 5 km od Jindřichova Hradce. Požadovaná kupní cena ................
13,- Kč/m2
2. Zemědělské pozemky - Děbolín Popis : Nedaleko obce Děbolín, 2 km od Jindřichova Hradce zemědělsky udržované pozemky, část orná půda, zbývající trvalý travní porost, vhodné k hospodaření. Požadovaná kupní cena ................
17,- Kč/m2
3. Zemědělské pozemky - Lásenice Popis : V okolí obce Lásenice, 7 km od Jindřichova Hradce udržované zemědělské pozemky, z 1/3 orná půda, zbývající trvalý travní porost. Požadovaná kupní cena ................
12,- Kč/m2
Cena obvyklá zemědělských pozemků v dané oblasti je 14,- Kč/ m2 Poznámka : Cena zemědělských pozemků dle platného cenového předpisu je 5,50 Kč/m2 .
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j.Spr.456/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 100/17/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. O-17/2016.
