ZNALECKÝ POSUDEK č. 3248/127/2015 O ceně obvyklé bývalé drobné zemědělské usedlosti čp. 32 postavené na stavební parcele č. parc. 6/2, stavební parcely č. parc. 6/2 a ostatní plochy č. parc. 316/16 v obci Rosice, katastrálním území Brčekoly.
Objednatel znaleckého posudku:
Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Dukelská 15 500 02 Hradec Králové
Účel znaleckého posudku:
stanovení ceny obvyklé za účelem zpeněžení insolvenčním správcem
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602 411 603 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 10.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé bývalé drobné zemědělské usedlosti čp. 32 postavené na stavební parcele č. parc. 6/2, stavební parcely č. parc. 6/2 a ostatní plochy č. parc. 316/16 v obci Rosice, katastrálním území Brčekoly.
2. Základní informace Název předmětu ocenění:
Stavební pozemek č. parc. 6/2 jehož součástí je rodinný dům čp. 32 s vedlejší stavbou a ostatní plocha č. parc. 316/16 Adresa předmětu ocenění: Brčekoly 32 538 34 Rosice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Rosice Katastrální území: Brčekoly Počet obyvatel: 1 377 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a IV 0,90 zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 253,69 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.10.2015 za přítomnosti pana Grunera.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Chrudim LV č. 1069 Snímek pozemkové mapy k.ú. Brčekoly Mapa širšího okolí Rosic Nabídka realitních kanceláří jednotlivých nemovitostí Místní šetření uskutečněné znalcem a informace pana Grunera Fotodokumentace pořízená znalcem
5. Vlastnické a evidenční údaje LV č.1069 Daniel a Klára Grunerovi, bytem Brčekoly 32, Rosice SJM k celku
-2-
Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 1069 ze dne 13.8.2015
6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost znalec navštívil dne 10.10.2015 a tato mu byla zpřístupněna pouze z venkovní části panem Danielem Grunerem s popisem vnitřní části nemovitosti. Znalec vychází z místního šetření, výpovědi pana Grunera a fotodokumentace, která mu byla povolena pořídit. Jedná se o bývalou drobnou zemědělskou usedlost vybudovanou více jak před 100 lety a od této doby užívanou. V průběhu let byla nemovitost průběžně udržována a částečně přestavována naposledy před 5 - 10 lety byla postupně uvedena do současného stavu. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, neboť stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena nemovitosti je stanovena s ohledem na polohu v obci, možnosti přístupu, připojení na jednotlivé inženýrské sítě, dopravní obslužnost obce, vybavení obce infrastrukturou, pracovními příležitostmi a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi a byla stanovena na základě srovnání s nabízenými nemovitostmi na realitním trhu a realizovanými nemovitostmi v daném místě a čase.
7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika obce: Obec Rosice se nachází cca 3 km od města Chrast cca 15 km od města Chrudim a cca 20 km od města Vysoké Mýto. S počtem obyvatel 1377 patří mezi větší obce venkovského typu s několika odlehlými částmi / stavebně nesrostlými / s hlavní obcí. Tyto části jsou ve většině případů ve vzdálenosti do dvou kilometrů od hlavní části obce, ale nejsou propojeny souvislou zástavbou. Toto je případ i k.ú. Brčekoly. V této lokalitě je pouze jedna zastávka autobusové dopravy na okraji této části obce s docházkovými vzdálenostmi do 1 000 m. Dále v této části obce je vybudována pouze elektrická síť a plynovodní řad. Veřejný vodovod a kanalizace nejsou v této části obce provedeny. Dále v této části není žádná občanská vybavenost co se týče obchodu, školního zařízení a podobně. V tomto je tato část odkázána na hlavní část obce s tím, že zdravotní zařízení je nejblíže v Chrastu a rozšířená infrastruktura je taktéž v okolních městech a obcích. Jedná se o klidné prostředí venkovského typu, bez negativních vlivů. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byly pro porovnání vybrány nemovitosti v blízkém okolí, které jsou nabízeny na realitním trhu a jsou použity pro orientaci znalce. Dále pro porovnání znalec provedl propočet nemovitosti dle platného cenového předpisu.
-3-
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 32 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad - bývalá stodola 1.2.2. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a ostatní plocha
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 -4-
Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
-0,05 0,01 -0,06 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,818 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,769
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům čp. 32 Dům postaven na mělkých základových pasech bez podsklepení a vybudovaného podkroví. Obvodové nosné konstrukce převážně vybudovány z opuky a cihelného zdiva na tl. nad 60 cm. Stropní konstrukce provedeny původní, zastřešení sedlovým dřevěným krovem částečně prověšeným což svědčí o únavě materiálu. Střešní krytinu tvoří tašková krytina - bobrovky. Klempířské práce ve střešní části provedeny z pozinkovaného plechu - žlaby a svody, parapety nejsou provedeny. Venkovní omítky provedeny částečně ze dvou stran, k sousednímu objektu není omítka provedena a v uliční a pravé části jsou omítky poškozeny. Vnitřní omítky vápenné hladké doplněné keramickými obklady v lázni a kuchyni. Podlahové konstrukce z keramické dlažby, pouze v jednom pokoji položena plovoucí podlaha. Rozvod elektriky proveden 230/400 V, rozvody vody v PPR, kanalizace též v PVC. Zařizovací předměty ve standardním provedení. Vytápění je plynovým kotlem a radiátorovými články v současné době mimo provoz - není revize dle sdělení vlastníka, dům je vytápěn lokálním topidlem. Ohřev TÚV zajištěn el. boilerem. Hromosvod není na objektu instalovaný. Okna osazena plastová s dvojsklem, dveře osazeny do ocelových zárubní hladké a prosklené. Dům byl v posledních deseti letech částečně upravován do současné podoby, byly provedeny nové rozvody vody, kanalizace, částečně elektrické instalace, zaveden plyn, rozvod ÚT s plynovým agregátem, provedena výměna oken a podlah. Dům obsahuje: přízemí - vstupní verandu, chodbu, dva pokoje, kuchyň a lázeň s WC. Provedené úpravy jsou pouze částečné, obvodové nosné konstrukce, stropy, střešní plášť a venkovní omítky jsou původní. Objekt vyžaduje další investice. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce:
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel 120 let 2 010 -5-
1 650,- Kč/m3
Základní cena ZC (příloha č. 24): Zastavěné plochy a výšky podlaží přízemí: 6,00*20,00 Název podlaží přízemí:
=
Zastavěná plocha 120,00 m2
Konstrukční výška 2,90 m
Obestavěný prostor přízemí: 120,00*3,20 střešní prostor: 120,00*1,00+120,00*3,10/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
120,00 m2
= = =
384,00 m3 306,00 m3 690,00 m3 120,00 m2 120,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan - voda z vlastní studny a kanalizace do žumpy 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové - v současné době není revize kotle 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * (5 + 15)= 0,900 12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,900 = 0,811 i=1
-6-
č. I
Vi typ A
III III III I V
0,00 0,00 0,03 0,00 0,08
III
0,00
III I I II
0,00 0,00 -0,05 0,00
II
0,00
III III
0,00 0,85
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,818 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 650,- Kč/m3 * 0,811 = 1 338,15 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 690,00 m3 * 1 338,15 Kč/m3 * 0,940 * 0,818= 709 961,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
709 961,91 Kč
=
1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad - bývalá stodola Stavba navazuje na rodinný dům. Původně postavena jako stodola a chlévy v současné době slouží jako sklad. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné převážně z opuky na tl. nad 45 cm. Zastřešení je provedeno sedlovým krovem dřevěným s taškovou krytinou - bobrovky. Klempířské konstrukce nejsou provedeny a osazeny. Venkovní a vnitřní omítky zchátralé. Okna osazena jednoduchá, dveře dřevěné. Stavba je v podprůměrném stavu bez údržby. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 10,00*6,00 přízemí
=
[m2] 60,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 60,00 m2 3,10 m
Název přízemí Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor přízemí 60,00*3,20 střešní prostor 60,00*1,00+60,00*3,10/2
= =
[m3] 192,00 m3 153,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
přízemí
NP -7-
Obestavěný prostor 192,00 m3
střešní prostor Obestavěný prostor - celkem:
153,00 m3 345,00 m3
Z
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu P P S S S C C X S S S P
Provedení
Konstrukce
mělké bez izolací zděné na tl. nad 45 cm dřevěné dřevěný umožňující podkroví pálená krytina chybí chybí kovové jednoduchá betonová světelná
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P P S S S C C X S S S P
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46
Upravený obj. podíl 3,27 14,63 19,80 7,30 8,10 0,00 0,00 0,00 3,00 1,10 8,20 2,67 68,07 0,6807
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,6807 0,9000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 345,00 m3 * 1 582,88 Kč/m3
= =
1 582,88 546 093,60 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou -8-
Stáří (S): 130 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 130 / 150 = 86,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,150 81 914,04 Kč 0,769 62 991,90 Kč
Sklad - bývalá stodola - zjištěná cena
=
62 991,90 Kč
1.2.2. Studna Kopaná studna roubená cihlami a poslední část vyskružená, bez ručního čerpadla. Studna je využívána jako jediný zdroj vody pro nemovitost. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 10,00 m 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 150 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
+ = * * = * =
80,0 %
-9-
+ + = * * =
9 750,- Kč 19 050,- Kč 28 800,- Kč 0,9000 2,2930 59 434,56 Kč
* =
0,200 11 886,91Kč
10 780,- Kč 10 780,- Kč 0,9000 2,2930 22 246,69 Kč 0,200 4 449,34 Kč
Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
+ = * =
4 449,34 Kč 16 336,25 Kč 0,769 12 562,58 Kč
Studna - zjištěná cena
=
12 562,58 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a ostatní plocha Stavební pozemek a ostatní plocha, které společně tvoří jeden funkční celek v obci Rosice, katastrální území Brčekoly. Přístup na pozemky je po zpevněné komunikaci místního významu. Pozemky se nacházejí ve stavebně nesrostlé části obce Rosice. V dané lokalitě není vybudován veřejný vodovod a kanalizace. Plynovodní řad a elektrická síť jsou vybudovány. Ve stavebně nesrostlé části obce není vybudována žádná infrastruktura. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující jeho využití - velmi úzká parcela 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - není vybudován veřejný vodovd a kanalizace
č. I
Pi -0,03
IV
0,00
III I
0,00 0,00
I I
0,00 -0,20
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,770 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 0,818 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 0,770 * 0,818 = 0,592 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří - 10 -
Index
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
§ 4 odst. 1 Typ § 4 odst. 1
253,69 Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 6/2
Výměra [m2] 388,00
316/16
36,00 424,00
Stavební pozemek a ostatní plocha - zjištěná cena
- 11 -
0,592
150,18
Jedn. cena [Kč/m2] 150,18
Cena [Kč] 58 269,84
150,18
5 406,48 63 676,32
m
2
=
63 676,32 Kč
C. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s § 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Předmětná nemovitost byla porovnána s nemovitostmi obchodovanými na současném trhu a databází znalce. Při stanovení obvyklé hodnoty znalec vychází z propočtů dle platného cenového předpisu a dále z porovnání jednotlivých nemovitostí v daném místě a čase, které jsou použity pouze pro orientaci znalce. Na základě výše uvedených skutečností, po prozkoumání trhu s nemovitostmi, jejich porovnání a vyhodnocení všech faktorů ovlivňujících kvalitu posuzované nemovitosti navrhuji obvyklou hodnotu takto: stavební pozemek a ostatní plocha o výměře 424 m 2 * 170,- Kč/m2 = 72 080,- Kč Rodinný dům čp. 32 s vedlejší stavbou = 778 000,- Kč ______________________________________________________________________ 850 080,- Kč 850 000,- Kč
Celkem zaokrouhleně
Obvyklou hodnotu předmětné nemovitosti jako celku stanovuji ve výši 850 000,- Kč Slovy: osmsetpadesáttisíckorunčeských.
V Hradci Králové 10.10.2015
Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.SPR 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3248/127/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3248/127/2015. - 12 -
