ZNALECKY POSUDEK d.4090-195/15
O cend bytov6 jednotky E. 25514 vdetnd spoluvlastnickdho podilu v rozsahu 430/5018 na spoledn;fch dristech domu t,.p. 255,259 a spoluvlastnickdho podilu 43015018 na stavebnim pozemku d,.37112,37113 zastavdnd plocha pod Ralskem.
anhdvoi|
vSe
v k.ri.
StrriZ pod Ralskem,
v obci
Str6Z
Objednatel znaleck6ho posudku:
Insolvency Projekt Dukelsk6 15 500 02 Hradec Kr6lovd
Uiel znaleck6ho posudku:
Stanoveni obvykl6 cena a cen)f podle platn6ho cenov6ho piedpisu na 26dost obj ednatele
Dle zdkona i. 151/1997 Sb., o oceiovfni majetku ve zn6ni zrikonri i.12112000 Sb., t. 237/2004 sb., i. 25712004 sb., i. 296/2007 Sb., i. 188/2011 Sb., i. 350t2012 Sb., i. 303/2013 Sb., i. 34012013 Sb., i. 344t2013 Sb. a 22812014 Sb. a vyhtfSky MF eR 441/2013 Sb. ve znini vyhlf5ky E. 19912014 Sb., podle stavu ke dni 20.7.2015 znalecky posudek vypracoval:
i.
Mgr. Ota Zeman Hoieni 3 400 l1 Ustf nad Labem telefon: 602 461820
Pt.
-9 E i{J
e-mail : reality. zem an@v olny .cz
Znalecky posudek obsahuje 9 stran textu vdetnd titulniho listu a 3 strany piiloh. Objednateli piedfx 6 ve dvou vyhotovenich.
V Usti nad Labem 23.1.2015
se
A. NALEZ 1. Znalecki rikol Vypracovat znalecky posudek o cend nemovitosti sest6vajici se z bytov6 jednotky (,. 25514 s pffslu5enstvim v obci StrrlZ pod Ralskem, katastrflni uzemi Str6Z pod Ralskem, ktery si vyLddala spol. Insolvency Proj ekt
2. Zfkladnf informace Nrizev piedmdtu ocendni: bytovri jednotka d. 25514 Adresa piedmdtu ocendni: Revoludnf 255 47127 Str6Z pod Ralskem Kraj: Libereckli Okres: eeskri Lipa Obec: Str6Z pod Ralskem Katastflni liozemi: Str6Z pod Ralskem
Poietobyvatel:
4021
TAkladnicena stavebniho pozemku obce okresu ZCv:810,00 Ki/m2 Koeficienty obce Ndzev koeficientu i. Ol. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II , 02. Hospodaisko-sprrivnivyznam obce - Ostatni obce IV 03- Poloha obce - Ostatni pifpady V je 04- Technickri infrastruktura v obci - V obci elektiina, vodovod, I kanalizace a plyn 05. Dopravni obsluZnost obce - Mdstsk6 hromadnd doprava popiipadd I pffm6stskri doprava 06. Obianskil vybavenost v obci - Komplexni vybavenost (obchod, I sluZby, zdravotnick1, zaiizeni, Skola, po5ta, bankovni (pen6Zni) sluZby, sportovni a kulturni zaiizeni aj.)
7-ihdnfcenastavebnihopozemku ZC:ZCv * Or * Oz * Or *
3. Prohlfdka
O+
*
Os
Pi
0,85 0,60 0,80 1,00 1,00 1,00
* Oo:330,48 Ki/m2
r zamEieni
Prchlidka se zamdienim byla provedena dne 20.7 .2015.
4. Podkladv pro wpracovSni znaleck6ho posudku - LV 6- 851 pro obec Str6Z pod Ralskem, katastrSlni uzemi StrriZ pod Ralskem -rknrilnf informace z KN
-infmaoe
objednatele -fuEnosti avjmdry zji5t6n6 na mistd
Vhtnik stavby:
pan Radek Jelinek, Revoludni 255116,47127 Str6Z pod Ralskem, vlastnictvi: v'_ihradni
Vlastnft pozemku: pan Radek Jelinek, Revoludni 255116,47121 vjhradni 2
Str6Z pod Ralskem, vlastnictvi:
dle LV d. 851 a prohld5eni objednatele ke dni ocenEni:
bz omezeni vlastnickeho
pr6va, ktere by ovlivnilo cenu nemovitosti, ostatni viz kopie LV
6. CelkoW popis nemovit6 v6ci ocen$ni je bytovd jednotka d. 25514 umistdn6 ve 2. nadzemnim podlaLi budovy t,.p.255, 259 v ulici Revoludni na stavebnim pozemku Eislo 37I12,37113 zastav1n6 plocha v katastr6lnim izqmi StniZ pod Ralskem, obci Str6Z pod Ralskem, vdetn6 spoluvlastnick6ho podilu 430/5018 ke spoleinjm dristem budovy a jejiho piislu5enstvi, d6le vdetnd spoluvlastnickdho podilu 430/5018 ke
Hmdtem
stavebnimu pozemku ijslo 37112,37113 zastavdn| plocha a n6dvoii. Brdova je zl€ny, samostatnd stojici objekt. Jedn6 se d6st mdsta, umistdnou severovychodnd od Fjiho sfredu Brdova mL 2 nadzemni a 1 podzemni podlaZi, dva vchody, bez vytahu. Stiecha je sedlov6 s yatbmi. Budova je napojena na centr6lni topeni, veiejnf vodovod a kanalizaci, elektrorozvody a
rclefon
Byrovri jednotka I + I d. 22514 se skl6d6 se z tdchto mistnosti a piislu5enstvi: kuchynd, piedsind, for+ef"V + WC, pokoje. Celkovii vfm6ra podlahove plochy jednotky s piislu5enstvim je 43,0 m2. nyL"aje6nottale vybavena I ks kuchyiskou linkou, 1 ks el. spor6k, 1 ks vany, 1 ks umyvadla, 1 ks WC misy, I ks bojler, 2 ks otopnfch tdles. Ddb k vlastnictvi jednotky puifir tr.trosn6 vodorovn6 konstrukce (podlaha), nenosn6 svisle kmslrgkce (bytov6 pfieryy, vstupni dveie, vnitinf dveie a okna piislu5ejici jednotce, veSker6 vnitini potrubni i*tulu." za odbodnymi ventily stoupacich vedeni, vnitini el. rozvody vdetnd zakondeni icv- Glesa "{suvky, vypinade) od hlavniho el. jistide pro jednotku. Bytov6 jednotka je ohranidena -rspl-t dveirni do jednotky vdetnd zhrubnd a vnitinim licem obvodorn-fch zdi bytov6 jednotky a a soudasnd hlavnimi uzavftacimi armaturami piivodu vody a elektrickymi jistidi
i4" dislusenstvf po!frotku bp"a jednotka m6 plastov6 okna, vdtSina ostatnich sledovanfch
prvkfi je ptrvodni..Ke zqf5enf
jsoz nutn6 zisadni rekonstrukdni pr6ce. K b5ru Ffislusi rormEZ spoluvlastnickf podil v rozsahu 430/5018 ke spolednym d6stem budovy. Sddd-t edstmi budovy ve smyslu g 2, pism. el, zftk. (,.7211994 Sb. jsou ziklady vdetnd izolaci, konstrukce, schodi5td a chodby vdetn6 dveii, zaji5t'ujicich -iC6 a vodolovnd nosn6 a nenosn6 a vdtr6ni spolednjrch d6sti, stie5ni ffi p-ftnp do spoleinfch d6sti a oken, zaji5t'ujicich osvdtleni d6sti, 11tr,y-firypi p-So.y vdetnd piedloZenych schodi5t', lodZie piimo piistupn6 ze spolednych r5jp; f"*fi"ty (sklepy, prridelny, su56rny, kodrirkfrny, sklady, chodby), bleskosvody, rozvody oilivfoi a vEfini, ro^oay vody, kanalizace, domovni elektroinstalace, slaboproud6 rozvody, ' ' -3 zaiiizEnive spolednjch d6stech budovy' b6by6 trdov6na odhadem v pades6tlch letech minul6ho stoleti. lJdrLba je dobr6, standardni rdmrdu bydleni
tET.
ZOhl
aaleck6ho nosudku
LOahf
staveb
l-L HhYni stavby l -1. l. Bytov6 jednotka (,.255 I 4
3
i
n.
zN,uEcrY posuuEr
Oceiovacf piedpis Ocen6ni je provedeno podle zhkona E. l5lll997 Sb., o oceiov6ni majetku ve zndni z6konfi d. t2tn000 sb., d. 23712004 sb., d. 25712004 Sb., d. 29612007 Sb., d. 188/2011 Sb., (,..35012012 sb., E-j/r,DOL3 Sb., d. 303t2013 Sb., d. 344t2013 Sb. a d. 22812014 Sb. a vyhl6sky MF en e . 44112013 (,' 15lll99l Sb- ve aeni vyhla5ky E. lggl20l4 Sb., kterou se prov6ddji ndkter6 ustanoveni zilkona sb_
ha.r trh
s
ncmovitfmi vdcmi
tfutEh l-funadiliimtrhu
Pi s
-0,06
nemovitfmi vdcmi - Popt6vka niLlinei'
ffi ZYffi6 ffi
vzrahy - Nezastavdny pozemek nebo pozemek, iehoL je stavba (stejny vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se r1lohrr|. podilem na pozemku
l|.7ffiyv
okoli - Bez vlir,u
v-ztaht na prodejnost - Bez vlivu 5- Osmi neuveden6 - Bez dal5ich vlivfi 6- Fonodnove riziko - Zbna se zanedbatelnym nebezpedim vfskytu
{Ylivpirmich
0,00
il II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
4tu
5
Ir:Po*(1 +tP):0'940
B-'-t
i=l
Floty g*b na pozemku Pro stanoveni
indexu polohy: Rezidendni stavby v ostatnich obcich nad P
Dh
HerGl
.fr
1,00
ufiti stavby - Druh hlavni stavby v jednotndm
i
ztslavbav okoli pozemku a Liv otni prostiedi zistavoa Hdni II lp*'nkuv obci - Navazujici na stied (centrum) obce I aojeni pozemku na inZenfrsk6 sitd, kter6 m6 obec siti bez h napojit na v5echny sitd v obci nebo obec v5fuavenost v okoli pozemku - V okoli nemovitd vdci je obeansk6 wbavenost obce dmhrpnost k pozemku -Piijezdpo zpevndn6 komunikaci, VI pukovaci moZnosti III h'omadn6 doprava - Zastiwkado 200 m vdetn6, MHD dmtupnost centra obce poze-to z hlediska komerdni vyuZitelnosti -BezmoZnosti II vyuZiti il - Bezprobl6mov6 okoli
il
- Prrimdrn6 nezamdstnanost
4
0,04 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
I
l. Vlivy ostatni neuvedend
il
- Bez dalSich vlivri
0,00
tl
Ip:
Index polohy
Pr *
(1 +
> P):
1,060
t-L
Kaficient
pp: Ir + Ip:0,996
l- OcenEnf staveb
l-l- HhYni stavby
LLf.
|H
b5rtovi jednotka i.255/4
rr
seroveni podilu iednotkv na pozemcich
hrHrock tHi f\tFfu L&rr cenov6ho porovninf |!--fii*vliv& pozemku h* Lhidi'tra a velikost pozemku - Tvar bez vlivu navyuLiti ffirn*G
P;
0,00 0,00
'-rku a expozice - SvaZitost ter6nu pozemku do l5o/o trqrnf sientace z*ledor€ podminky - NeafZend zftkladove podminky la f aa:hranni pdsma - Mimo chr6n6nd uzemi a
0,00 0,00
fm
rticfufl pozemku -Bez omezeni uLivitni -W.dalSich vlivri - bez dal5ich vlivri
0,00 0,00
ur#
o
Io:1+)Pi:1,000
r{irri
-'iftiFh r pvnfrtmi 11: 01940
eon *I:Ir* n\v
Ir:
i: I
11060
Io* Ip:0,9f.0 + 1,000 * 1,060:0,996
&vEn6
plochy a nidvoff ocen6n6 dle $ 4 odst. 1 a pozemky od t6to ceny
jedno*oqich
cen stavebnich pozemkri
7trkl-
I
-rrrctrie6ct-
wa
zrstryEri phcfr e lidvoff
Index
Koet-.
upr.
$ 4 odst.
Ttp
N6zev
5 4 odst. I
zastavdn|plocha a n6dvoii zastavdn6plocha a nddvoii - celkem
C
4 odst.
1
SilEhi
$erttri
329,16
0,996
330,48
1
Parcelni dislo 37U2
V.fm6ra r49,00
[Kd/m2] 329,16
IKd] 49 044,84
37U3
149,00
329,16
49 044,84
i'otl
298,00
98 089
m
98 089.68
pozemek - zji5t6nf cena
]f1lilrce lrrchi
Cena
Jedn. cena
Ki
cen pro stanoveni podilu jednotky na pozemcich 98 089,68Kd 98 089,68 Kd
pozemek
Gbicrn
:
removit6ho majetku pro stanovenf podflu
Ibiobi
98 089.68
Ki
icdn.rir 1rr podeby ocen6ni
fi.*ruJtbF aZC
Bytovy prostor $ 38 porovntxaci metoda Liberecky kraj, obec 2 00t - 10 000 obyvatel 60 let 11 098,- Kclm'
(pffloha E.27):
koeficient dle fypu
Fcrybytu Ffuunplocha
*n
43,0 *
hov6 1,00 =
b1'tu:
43,00
$p0;_
ccrov6ho porovn{nf
r1lfrroi c.
V
IV
0,10
;efti dmu - Kolima kodrirk6rna, dilna, prSdelna, su56rna, il
0,00
II
il il
0,00 0,00 0,00
ilI
0,00
I
-0,03
ilI
0,00
- hrdova - zdbrr| nebo monolitick6 konstrukce
domu -W.dopadu na cenu bytu ib/Ev dom€ - Ostatni podlaLi nevyjmenovan6 obyt- mistnosti ke sv6torn-im stran6m - Ostatni svdtov6 -c:ftneEny vfbled i Fisilusenstvi bynr - PffsluSenstvi ripln6 - standardni
vtt6tcni byu a prostory uilivane spolu s bytem - Standardni \kz.dal5ich prostor bJ/nr - )6lkov6, ristiedni,
etLLovd b
m'
Kriterium jinde neuveden6 - Bez vlivu na cenu L stavebnd - technicky {av - Byt ve spatndm stavu provedeni rozsrihlej Sich stavebnfch riprav) :ficient pro stiiii 60 let:
-
(piedpoklad
n
ry
0,00 0,65
s:1-0,005x60:0.700
o
vybaveni
Iv:
(1
+
)
Vt) * Vro * 0,700 :0,4g7
i=l
trhu s nemovitymi vdcmi 11:0,940 polohy pozemku
Ip:
1,060
zcu : zC *^rv
:PP * ZCU * Ir * Ip:43,00m2 * = 11 0gg,_ Kd/^m2 0,4g7 : 5 404,73 Kilmz 5 404,73KUm2* o,gio-* 1,060: 231 566.74Kd, adnr cena upraven6
*
stanovenf porovnfvacfm zprisobem
231566,74Ki
furava
ceny spoluvlastnickym podflem na pifsrulenstvf a pozemku @StEnA cena pozemku: 9g 099.6g Kd $poluvlastnicky podfl: 430 / 5 0Ig ho podilu: 18 405,45K(, piislu5enstvi a +
:8
pozemku
jednotka
E.2SS/4 - zji5t6n:{ cena
8 405,45 Kd
239 972,19 KE
7
j
Rekapitulace vi'slednYch cen 1. Ocendni staveb 1.1. Hlavni stavby 1. 1.
1. bytov6
239 912,20 K(,
jednotka 8.255 I 4
239 972,20K8
1. Ocendni staveb celkem
239 972.20K8
Celkem
Vysledn6 cena po zaokrouhlenf dle $ 50: slovy : Dv6stdtiicetdevdttisicdevdtsetsedmdes6t Kd
8
239 970,-KE
Cena obvykli
ffi:?:lYim;i:Uf?":#l'#:1ff?J;,Xt',:prodeji
obdobnvch nemovitostr ve Str,Zi pod
Porovniinf
C. REKAPITULACE
Cena obvykll po zaokrouhleni
200 000.-
slovy: Dv6stdtisic Kc
Ki
V Usti nad Labem 23.7.2015
Mgr. Ota Zeman Hoienf 3 400 11 Ustf nad Labem telefon: 602 461820 e-mail : r eality .zeman@v olny cz .
Zpracovdno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.
Tnalecki'posudek isem podal jako znalec j-menovany rozhodnutfm piedsedy Krajskdho soudu v pro ouo, odvdtv cenya :::#"1*',;i"'j3;
yrTffi:,i:f#tr
il#;ff"';\;",;01
"r.L,'o-ika,
znaleck!' posudek byl zapsan pod poi. E. 40g0-rg5/r5znaleck6ho denfku.
I
i
Infornnce
o
jednotce I NahliZeni do katastru renpVtosti
mf*r{ffiec.s o jad**te*
:Cislo jednotky
2!55t4
Typ jednotky:
jednotka r,ymezend podle zdkona o Mastnictvi bytt)
Zp0sob \,yuziti:
byt
Budow: Katastr6lni Uzemi: 051
lo LV: odil na
430/501 8
ei,
jini aprdvn6ni
inek Radek, Rer,oludni 255,47127 Str6Z pod Ralskem
oh ochrany
ne
itosti
ou evidov6ny Zddne zpftsoby ochrany
ueni
vlastnitfn:
ItiYi
ekudni piikaz k prodeji nemoVtosti i exekuce - Jelinek Radek pr6r,o exekutorskd podle $ 69a exekudniho i6du tarari
ordw smluvnl
sApi$y eVdorany Z6dne jin6 z6PisY.
t ie v 1zemnim obwdu, kde st6tni sprdw katastru nemoVtostf
eR
r,ykondm
ka LiDa.2 ne Ucaje mii i iniorm aiimi charakter. Platnost k 23.07 .201 5 1 4:1 3"1 5' Veze aplikace: 5 2 0 build urdene katastrelnim flad[rm a pracoviStim zasileite pFlmo na
crzkcztZo1azObjep.aspfencrlpted=szNnDK4rvt0qPSXMR4$ &-ruBQBalMNTMeqiJnsiUMqJYMrc{agholF-ag\
61Ri9UMgoRt'
1
.i{s xa a E E e{ E fl
v =
d
'tc
E E q 1
G
E N J
5 o
E 'tf
C. '(I)
.N
,5
ct)
\aii. t
= N
t. o-
o :l
cN
F N
I
5
= n' E
@
) lz*.
I
tl
,'L 3..
.r
{d .5 ,}
1.
,-... ,b,
i4 I
i44
t:tt.
1
-t% qr
r;!;
..,{i'
:
,it
J+
i1 iN
..:{,
i:,'
