Verkooplastenboek // de Wals versie 26/11/2015 een project van Vanhaerents Development
1
1. VOORWOORD ENVIRONMENT PEOPLE ECONOMICS ARCHITECTURE 2. UW OMGEVING- UW SFEER LANDSCHAP EN OMGEVING RUWBOUW Ondergrondse levensaders
3 4 4 9 10 12
12 18 18 Zichtbare structuren 18 Dragende binnenmuren 18 Binnenwanden in gipsblokken 18 Akoestische scheidingswanden 18 Gewapend beton 18 Geïsoleerde buitengevels 19 Platte daken 19 Groen op het dak 19 Toegankelijke inpandige en dakterrassen 19 Balustrades 19 Dakranden en afvoerbuizen 19 Duurzaam buitenschrijnwerk 19 AFWERKING 20 Een hartelijke inkom 20 Sleutels 20 Automatisch verlichte gangen en trappen 20 Lift voor acht personen 20
ISOLATIE
21 Thermische isolatie 21 Akoestische isolatie 21
TECHNIEKEN
2
Nutsvoozieningen Elektriciteit Water Brandveiligheid
21 21 21 21 21
ONDERGRONDSE PARKING
Ondergronds parkeren Uw eigen parkeerplaats Afgesloten garagebox Individuele berging Fietsenstalling en gemeenschappelijke lokalen
22 22 22 22 22 22
3. UW APPARTEMENT, UW SMAAK PERSOONLIJKE BEGELEIDING AFWERKEN VOLGENS SMAAK EN BUDGET AFWERKEN IN FASEN
24
Fase 1: indeling
26
Fase 2: technieken: - Elektriciteit - Sanitair - Centrale verwarming - Ventilatie - Keuken
26 26 27 28 28 28
Fase 3: afwerking - Keramische vloertegels - Wandtegels - Warm parket - Mooi afgewerkt binnenschrijnwerk - Schilderen in uw kleuren - Meubelen op maat en decoratie
29 29 29 29 29 29 29
WIJZIGINGEN
30
4. ALGEMENE VOORWAARDEN Voorschriften en richtlijnen
32
24 25 26
32 Plannen 32 Algemene bepalingen 32 Gemeenschappelijke muren 32 Oplevering 33 Onderhoud van het gebouw 33 Zettingen 33
De Wals
voorwoord
Passie voor kunst en architectuur
Architectuur is een unieke kunst. Een ontwerp dat tot leven komt en zorgt voor inspiratie en spontane verliefdheid is pure magie. Dat begrijpen we bij Vanhaerents Development zeer goed. De slogan luidt niet toevallig Architecture is an art, we make it happen. Onze projecten wekken emoties los. Het is het resultaat van hard werken en de volledige overgave van een hecht team. De lat steeds hoger leggen is een passie. Zo geniet u van perfectie.
de Wals | de Soudé | de Vlieger | de Courbe
De Vlieger – De Wals – De Soudé – De Courbe Deze vier appartementsblokken vormen een onderdeel van een uitgebreid project op de voormalige Bekaertsite in het centrum van Zwevegem. Het is de eerste fase van het volledige project ‘Leanderhof’, een stedelijke ontwikkeling waar ruimte is voor wonen, werken en winkelen. Maar vooral waar groen heerst en waar het aangenaam vertoeven is. Afwerking tot in detail In dit verkooplastenboek krijgt u een duidelijke en overzichtelijke beschrijving. Zowel van de kwaliteit en afwerking van de gebouwen, als van de omgeving. U leest en ontdekt een duidelijk toekomstbeeld, ook al kunnen details wijzigen. Eventuele aanpassingen tijdens het bouwproces gebeuren om artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische redenen. Aanpassingen zorgen nooit voor een vermindering in waarde van het project. 3
voorwoord
environment // Gezond voor mens en milieu
Duurzaam omgaan met ruimte en middelen zijn meer dan ooit aan de orde nu grond en grondstoffen schaarser worden en onze eco-footprint in rekening wordt gebracht. De focus op duurzaamheid wordt steeds belangrijker. Voor Vanhaerents Development omvat duurzaamheid niet enkel het energiezuiniger en groener maken van gebouwen. Het gaat veel verder. De interactie van de gebouwen met de omgeving maakt van onze projecten een ware beleving voor jong en oud. Het creëren van een gezonde omgeving met een hoge sociale interactie is één van onze kerntaken. 8
STEDENBOUWKUNDIGE LEZING
“Duurzaamheid is meer dan energiezuinig bouwen. Het is ook de interactie tussen mens, omgeving en gebouw.” Eerbetoon aan Leon Leander Bekaert Leanderhof verwijst naar Leon Leander Bekaert. De man die in 1880 de firma Bekaert oprichtte. Het bedrijf zorgde op deze locatie jarenlang voor enorme werkgelegenheid en zette Zwevegem op de kaart. Anderzijds is het ook een verwijzing naar het groene park dat hier verrijst. De naam Leanderhof werd gekozen uit heel wat inzendingen tijdens een wedstrijd die werd georganiseerd door Vanhaerents Development waaraan alle inwoners van Zwevegem konden deelnemen.
4
Vlot bereikbaar De site bevindt zich in het centrum van Zwevegem. Op de hoek van de Bekaertstraat, Deerlijkstraat en de Otegemstraat. Alle voorzieningen - van winkels, horeca, bank, gemeentehuis tot scholen - bevinden zich op wandelafstand. Ook de autosnelweg E17 Kortrijk-Gent is vlakbij en vlot te bereiken.
Sit
tuering
De Wals
Verbonden met je thuis In Leanderhof woon je tussen centrum en natuur. Een eenduidige, herkenbare plek met de voordelen van een stad en de pluspunten van het platteland. De groene omgeving is de ontmoetingsplek bij uitstek voor buren en passanten. De keuze voor een nieuwe en sterke identiteit van de site gebeurde in samenspraak met de gemeente Zwevegem en zijn inwoners. Het nieuwe masterplan bouwt de vroegere site om tot een gezellige plaats waar wonen, werken en winkelen perfect aansluiten bij het bestaande centrum. De slogan Verbonden met je thuis verwoordt dat helemaal. Door de centrale ligging verbindt de site niet alleen de bewoners met het centrum, maar ook met elkaar en de groene omgeving.
10
N391
Een rijke geschiedenis De firma Bekaert, producent van staaldraad, loopt als een rode draad doorheen de geschiedenis van de site. Hier stonden ooit de fabriekshallen. Sowieso blijft Bekaert zijn stempel drukken. De hoofdzetel van de multinational blijft aanwezig langs de centrumstraat van Zwevegem. De historische Bekaertgebouwen hebben met hun neo-Vlaamse renaissance stijl een belangrijke historische waarde voor de gemeente. Ze zijn het geheugen van de omgeving. Maar de voormalige industriële activiteiten lieten ook hun sporen na. De gespecialiseerde firma DEC saneerde een jaar lang intensief de bodem. Zo kan het gebied vandaag hersteld worden tot een waardevol woongebied.
Randen Door de recente sloop zijn de randen nu goeddeels onbebouwd.
er li
De
er li
jks tra
Enkel een korte strook rijwoningen aan de Deerlijkstraat en een langere strook in de Otegemstraat bezetten nog stukken van de perimeter. Het eenduidig herstellen van de randen van het bouwblok Be ka en de zoektocht naar ert een adequate manier om dat te doen, vormt een
jks tra
at
at
23.50
st
250m
at belangrijk aspect vanraahet masterplan. t stra
De site kent een uitgesproken niveauverval tussen de Deerlijkstraat in het noorden en de Otegemstraat in het zuiden. Het reliëf binnen de grenzen van het studiegebied worden aangepast in functie van een zo klein mogelijk grondverzet. Bodem
28.15
400m
gem
Ote
Reliëf
27.00
22.00
De
E17
Centraal park en fietsverbinding Leanderhof biedt ruimte voor een 304-tal woongelegenheden, aangevuld met commerciële panden. De site is opgedeeld in verschillende autoluwe woonerven rond een centraal en omvangrijk park. De erven zijn onderling verbonden door een centrale as die aansluit op de Bekaertstraat. Naast mobiliteit voor auto’s, is er veel aandacht voor fietsers en voetgangers. De autoluwe straten bewijzen dat. Bovendien wordt op de oude spoorwegbedding het Guldensporenfietspad doorgetrokken. Dit fietspad vormt een zachte en groene barrière tussen de noordelijke bedrijfssites en dit project.
6,7 ha 26.00
Be
ka e
rts tra
at
32.00
29.10
355m
28.00
at stra
gem Ote
29.40
5
voorwoord
people // Bouwen voor mensen, met mensen
Mensen vormen de spil in alle projecten van Vanhaerents Development. Zonder mensen is er geen vernieuwing, geen ontwikkeling, geen dynamiek. Ons team&van gedreven medewerkers, aannemers en leveranciers staat klaar om verder aan de toekomst te bouwen. Hun Constructive creative people motivatie, dynamisme, toewijding en professionalisme verzekeren een uitstekende projectbegeleiding en uitvoering. Een klantgerichte De baseline van Artes Group is: constructive people. De echte bouwstenen van een onderneming zijn niet de aanpak, directe aanspreekbaarheid en korte beslissingslijnen maken ons bedrijf flexibel en wendbaar. bakstenen, maar wel de medewerkers. Dat de medewerkers van Vanhaerents Development niet alleen constructive, maar ook creative zijn, is een duidelijke winnende combinatie.
Vanhaerents Development ontwikkelt. Vanhaerents Development is specialist in residentiële projecten op toplocaties. Als ontwikkelaar staan we voor woonkwaliteit vandaag en morgen. Voor de nieuwste woonoplossingen met een blijvende meerwaarde voor mens en omgeving. Door wonen te combineren met dienstverlening in erkende assistentie- en comfortwoningen. En door betaalbare woonoplossingen aan te bieden aan diverse doelgroepen. Het evenwicht tussen esthetiek, functionaliteit en duurzaamheid staat daarbij altijd centraal. De herbestemmingsprojecten van Vanhaerents Development brengen een nieuwe dynamiek in verlaten buurten of sites. Het zijn eenvoudige en frisse antwoorden op de huidige maatschappelijke uitdagingen. Ze geven vorm aan dorp en stad. Dat doen we met partners in een publiek-private samenwerking en met de beste architecten.
“Klantgericht, direct aanspreekbaar, flexibel en wendbaar. Mensen vormen de spil in al onze projecten.”
Vanhaerents Development Vanhaerents Development 6
ontwikkelt ontwikkelt
Artes Group
bouwt
Bij Vanhaerents Development gaan wij voor hoogkwalitatieve residentiële projecten op toplocaties en denken wij na
Sedert begin 2013 maakt Vanhaerents Development d
over de woonkwaliteit van morgen. Wij hebben oog voor de nieuwste woonoplossingen van de toekomst en gaan daarbij
gebouwen, restauratie, burgerlijke bouwkunde en wa
de uitdaging aan om blijvende meerwaarde te creëren voor mens en omgeving. Zo combineren wij wonen naadloos met dienstverlening bij onze erkende assistentie- en comfortwoningen. En bieden we betaalbare woonoplossingen aan
Door de krachten te bundelen, vormen we een geïntegre
De Wals
Artes Group bouwt. Artes Group verzekert een vlot verloop van de bouwwerken. Sinds begin 2013 maakt Vanhaerents Development deel uit van de Artes Group, een boegbeeld op het vlak van gebouwen, restauratie, burgerlijke bouwkunde en waterwerken. De groep bestaat uit bekende aannemingsbedrijven verspreid in België, telkens met een eigen specialisatie: Artes Depret (Oosten West-Vlaanderen), Artes Roegiers (Vlaams Brabant en Antwerpen), Artes TWT (Wallonië) en Artes Woudenberg (renovatie). De intense wisselwerking tussen de aannemers, zowel op vlak van kennis, ervaring als personeel en materieel, zorgt voor een enorme meerwaarde, ook voor Vanhaerents Development. Door de krachten te bundelen is er een geïntegreerde samenwerking van ontwikkeling en bouw tot oplevering. Oleander nv Oleander nv is de projectvennootschap, opgericht vanuit Vanhaerents Development om de realisatie van Leanderhof mogelijk te maken. Oleander nv is de eigenaar van de site en treedt tevens op als ontwikkelaar van dit unieke woonproject.
Artes Group
bouwt
7
voorwoord
Een team van architecten en ingenieurs Architect: Buro II + Archi+I Landschapsarchitect: Studio BASTA i.s.m. Studiebureau Demey Ingenieur Stabiliteit: BM Engineering Ingenieur technieken/EPB: Buro II + Archi+I Veiligheidscoordinatie: DCC Akoestiek: Bureau De Fonseca Eén aanspreekpunt Directe communicatie en een bekend gezicht. De klantenbegeleiding is uw aanspreekpunt van start tot finish. Van aankoop tot oplevering. Zo geniet u van een zorgeloos traject en een feilloze opvolging.
Oleander NV
Buro II & Archi+I BM Engineering Studio BASTA i.s.m. Studiebureau Demey
8
Buro II & Archi+I
Bureau De Fonseca
Buro II & Archi+I
DCC
ARTES DEPRET
Design met interieurarchitecten Een interieur op maat is een afwerking volgens uw wensen en dromen. Daarom hecht Vanhaerents Development veel belang aan persoonlijke begeleiding. Eigen interieurdesigners begeleiden u met advies en passie voor perfectie. Ze tekenen voor u een gepersonaliseerde look met oog voor detail. Het interieurteam staat garant voor een vlotte communicatie tussen de klant enerzijds en de verkoper, toonzaal en plaatser anderzijds. Meer details over hoe u een zorgeloos traject wordt bezorgd, vindt u verder in dit verkooplastenboek.
De Wals
voorwoord
economics // Een win-winsituatie
Kwalitatief werken binnen een afgesproken termijn tegen een vooropgesteld budget is een insteek waar Vanhaerents Development nauw op let. Wij zijn ervan overtuigd dat onze manier van werken zowel voor onszelf als voor u als klant een win-winsituatie oplevert.
Return on investment In elke fase van het project waken we over de rendabiliteit, kwaliteit en timing. Van selectie, haalbaarheidsstudie, aankoop, stedenbouwkundige ontwikkeling en ontwerp, over financiële planning, realisatie, projectmanagement tot marketing en verkoop. Een optimale return on investment is het doel. Voor u en voor ons. Vastgoed als investering Door de unieke ligging en de topkwaliteit in zowel ontwikkeling als uitvoering is Leanderhof erg interessant voor investeerders. Investeren in vastgoed bij Vanhaerents Development staat voor kwaliteit, veiligheid, zorgeloosheid en rendement. Als extra service kan je als investeerder terecht bij het Invest Team. Zij beschikken over de nodige know-how om u gericht advies te verlenen over investeren in vastgoed.
“Een optimale return on investment is het doel. Voor u en voor ons.”
9
voorwoord
architecture // Evenwicht tussen schoonheid en functionaliteit +1
Goede en legitieme architectuur is het uitgangspunt bij elk project. Zo creëren we meerwaarde voor mens en omgeving. Wij gaan voor een vooruitstrevende en trendsettende architectuur waarin het aangenaam leven en werken is. Onze gebouwen zijn energiezuinig, onderhoudsvriendelijk en staan akoestisch op punt. We werken nauw samen met nationaal en internationaal gerenommeerde architecten. Zo kiest Vanhaerents Development bewust voor het delicate evenwicht tussen nut, schoonheid, functionaliteit en context.
WA 01.07
+2
WA 02.07
+3 De Soudé
FASE 1
De Vlieger
De Wals
De Courbe
N
Leanderhof // masterplan 10
De Wals
Herkenbaar met karakter De eerste fase van Leanderhof charmeert door zijn hedendaags architecturaal ontwerp. Het verenigt vier bouwvolumes rond twee verkeersvrije, centrale en openbare pleinen. De keuze voor karakter, uitstraling en leefcomfort is bewust. Het ontwerp heeft een duidelijk ritme dat zichtbaar is tot in de sokkel van de gebouwen. Op het gelijkvloers is er plaats voor winkels, horeca en diensten rond het centrale plein. Een ondergrondse parking biedt rechtstreekse toegang tot de bovenliggende appartementen. Het ontwerp voorziet tevens in bovengrondse publieke parkeerplaatsen voor bezoekers. Privacy en comfort Leanderhof is het antwoord op de groeiende vraag naar residentieel wonen op een toplocatie. Uiteraard met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort. De eerste fase van de ontwikkeling omvat in totaal 104 appartementen, 74 ondergrondse parkeerplaatsen, 12 boxen en 44 bergingen. Wonen op maat Leanderhof is een hoogkwalitatief woonproject met een groot look & feel-gehalte. De gebouwen zijn tot in de puntjes afgewerkt en getuigen van respect voor de ontwerper en de gebruiker. Het is er stijlvol wonen in een hedendaagse omgeving met een doordachte indeling en hoogstaande afwerking. Duurzaamheid zit in het DNA van het project. Er is bijzondere aandacht voor kwalitatieve buitenruimte en uitnodigende interieurconcepten.
Vier woontypes Ieder bouwvolume is ingedeeld volgens een eigen woontype: SmartOne appartementen, parkappartementen, comfortappartementen en assistentiewoningen. Zo biedt de eerste fase een antwoord voor zowel jonge gezinnen, singles als (al dan niet hulpbehoevende) ouderen op zoek naar een leuke en rustige plek om te wonen. Iedereen geniet van de voorzieningen van Zwevegem en de vlotte verbinding naar de grootsteden Gent en Kortrijk. De positieve interactie tussen de verschillende generaties zorgt voor sociale cohesie en een levendige buurt. De Vlieger: 16 SmartOne-woonunits Trendy wonen voor singles en jonge gezinnen Een SmartOne woonunit is een betaalbare en flexibele woonoplossing voor starters, singles en jonge gezinnen. Een hip en trendy appartement op maat van de noden en vragen van jonge mensen. Een ‘smart’, compact en vooruitstrevend concept in een stedelijke context. Betaalbaar wonen, slim bekeken. Geef zelf inside-out mee vorm aan uw SmartOne woonunit. De innovatieve unit werd van binnen naar buiten ontwikkeld, waarbij alle technische ruimtes gecombineerd worden in een centraal meubel. Dit zorgt voor flexibiliteit en een grote open oppervlakte, one space. Dit meubel scheidt de leefruimtes netjes tussen een dag- en nachtgedeelte.
“Een meerwaarde voor mens en omgeving: een vooruitstrevende en trendsettende architectuur waar het aangenaam leven en werken is.”
De Wals: 17 parkappartementen Luxueus wonen in een groene omgeving Geniet ten volle van het groene panorama in een ruime en luxueuze setting. De parkappartementen combineren het beste van twee werelden: vooruitstrevende architectuur in een mooie natuur. Esthetiek en functionaliteit worden hier prachtig met elkaar verweven in een groene omgeving. De Soudé : 21 comfortappartementen Ruim en levenslang genieten Denk vandaag aan morgen. Ontdek de voordelen van levenslang wonen. Je comfortappartement biedt alle luxe van een parkappartement en is slim en flexibel om dat ook in de toekomst te blijven doen. Je appartement schenkt je niet enkel een prachtig panorama in een ruime woning, de ruime flat is ook eenvoudig aan te passen aan veranderende vragen en behoeften. Zo blijf je genieten. Zowel vandaag als morgen. De Courbe: 50 assistentiewoningen Serviceflats met dienstverlening op maat Wonen zonder zorgen, ook wanneer u inboet aan fysieke paraatheid. Assistentiewoningen zijn ruime en ingerichte flats die volledig rolstoeltoegankelijk zijn en genieten van dienstverlening en zorg aan huis. Een aangename woonomgeving waar levenscomfort primeert en waar ondersteuning vanzelfsprekend is. Gebruiksvriendelijkheid, een ruim terras en kwalitatieve materialen creëren een leefomgeving waar het aangenaam vertoeven is.
11
uw omgeving - uw sfeer 12
landschap en omgeving
In dit project maakt u deel van een geheel, een gemeenschap, waar iedereen zijn specifieke thuis heeft en waar samen faciliteiten gedeeld worden die uw leefcomfort nog versterken. Vanhaerents Development zorgt voor een degelijk uitgeruste parkeergelegenheid, omgevingsaanleg en architectuur, die de link zijn tussen alle bouwdelen en de buurt versterkt. De landschapsarchitect ontwierp de omgeving rond de gebouwen van Leanderhof in nauw overleg met het gemeentebestuur. Samen kozen ze voor een mooi evenwicht tussen materiaal, natuur en sfeer. De planten en materialen in de omgeving zorgen voor een sfeervolle en kwaliteitsvolle uitstraling met aandacht voor ruimte en detail. Extensief park De landschapsarchitect koos ervoor om architecturale wooneilanden te plaatsen in een rustig extensief parklandschap. Dit ruime en centrale park brengt een aangenaam rustpunt in het centrum van de gemeente. Door deze structuur is er heel veel wisselwerking tussen wonen en park waardoor het geheel meer is dan de som van de delen. De bewoners van De Wals kijken uit op het park met extensief bloemenrijk grasland. Dit park is informeel. Er zijn rolstoeltoegankelijke halfverharde paden en enkele looplijnen die al dan niet spontaan kunnen ontstaan. Langs deze paden vindt men enkele spelaanleidingen. Flaneren langs terrasjes en etalages Het hoofdplein van de eerste ontwikkelingsfase van Leanderhof is een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers. Winkeletalages tonen er hun mooiste waren. Je kan er flaneren langs gezellige terrasjes. Centraal ligt een verzonken plein in halfverharding waar mensen verpozen op banken en genieten van de schaduw van de bomen. Kinderen spelen er naar hartenlust en er is plaats om feesten of evenementen te organiseren. Het hoogteverschil met de Bekaertstraat wordt opgevangen door trappenpartijen in beton op schaal van de site en de gebouwen. Het hoofdplein wordt verhard in klinkers die een grote eenheid met de architectuur garanderen. Enkele bomen zorgen voor een frisse atmosfeer.
“Een mooi evenwicht tussen materiaal, natuur en sfeer.”
De Wals
de Wals | de Soudé | de Vlieger | de Courbe
13
uw omgeving - uw sfeer 14
Een eigen plek De tweede openbare ruimte tussen De Soudé en De Courbe, is complementair aan het hoofdplein. Dit is een plein voor de omwonenden. Het halfverhard plein heeft een zitrand van banken. Hierdoor is dit plein geschikt om er te spelen en te rusten. Enkele bomen zorgen voor schaduw en bieden een groene aanblik vanuit de woningen op de verdiepingen.
Verkeersluw centrum Via een centrale weg is de site toegankelijk voor auto’s en gemotoriseerd verkeer. Deze centrale ontsluiting zorgt meteen ook voor het verkeersluwe karakter van de wooneilanden. De nieuwe toegangsweg verbindt de eerste fase met de achterliggende woonclusters en toekomstige appartementen. Ook zijn voldoende parkeergelegenheden voorzien.
Altijd en overal toegankelijk Een speels gebruik van niveauverschillen en reliëf met mooie betonnen trappen en elegante hellingen brengen overzicht in de publieke ruimte en creëren gezellige hoeken en pleintjes. Alle ruimtes zijn rolstoeltoegankelijk en bereikbaar voor de hulpdiensten. Bovendien zorgt een mooie verlichting voor een groot veiligheidsgevoel, ook na zonsondergang. De buitenverlichting is energiezuinig en draagt bij tot een spontane sociale controle.
Via de helling onder De Vlieger krijgt men toegang tot de privatieve ondergrondse parking. Links van de toegangsweg is er een parkeerplein voorzien. Zowel de commerciële ruimtes, de appartementen als de woningen in de Deerlijkstraat hebben een zeer korte verbinding met dit parkeerplein. Hier bevinden zich publieke en private open staanplaatsen. Een collectief hemelwaterbuffervat is geïntegreerd onder dit parkeerplein waardoor 2 niveaus ontstaan. Een bovendek ligt op het niveau van de toegangsweg, terwijl het lager gelegen deel op het tussenniveau tussen park en Deerlijkstraat ligt.
'.:0
WA 03.01
WA 03.02
WA 03.03
De Wals
Deerlijkstraat
N
De Soudé
De Vlieger
De Wals
De Courbe
FASE 1 Bekaertstraat
15
42
brievenbussen + parlofonie
20
170 20
31,5 EI1 30 (zs) 92.5x215 d.+00/00
31,5
sas WA Niv.+000=29.05 00.03 32,22m²
195
195
29
WA 00.01
39
berging commerciëel suggestief
29
verlaagd plafond
berging commerciëel suggestief
berging commerciëel suggestief
29
verlaagd plafond
39
164
20
32,22m²
verlaagd plafond
+0
windvang WA 00.03
180
282
20
195
282
58 46
42
20
verlaagd plafond
8 pers.
34
164
sas WA 00.02 Niv.+000=29.05
195
195
20 180
Berging
Niv.+000=29.05
32,01m²
170
berging commerciëel suggestief
sas WA 00.01
195
20
20
31,5
34
koker commerc.
lift WA 03
195
20
windvang WA 00.02
8 pers.
1253,8
traphal WA 00.03
verlaagd plafond brievenbussen + parlofonie
150
koker commerc.
lift WA 02
195
34
170
traphal WA 00.02
20
195
58 46
42 180
8 pers.
34
282
windvang WA 00.01
berging commerciëel suggestief
verlaagd plafond
lift WA 01
brievenbussen + parlofonie
58 46
koker commerc.
20
traphal WA 00.01
publiciteitsnis
WA 00.02
WA 00.03
1433,5
vide op helling
120
spijlenbalustrade op betonwand
120
120
633
+1 '.:0
uw omgeving - uw sfeer
// de WALS leanderhof plannen
'.:0
WA 01.01
WA 01.02
WA 01.03
WA 01.04
WA 01.05
WA 01.06
WA 01.07
16
'.:0
'.:0
'.:0
+1
1433,5
'.:0
120
spijlenbalustrade op betonwand
120
120
633
vide op helling
'.:0
WA 01.01
WA 01.02
WA 01.03
WA 01.04
WA 01.05
WA 01.06
WA 01.07
+1 '.:0 '.:0
'.:0
'.:0
'.:0
WA 01.01
WA 01.02
WA 01.03
WA 01.04
WA 01.05
WA 01.06
WA 01.07
'.:0
'.:0
'.:0
+2 '.:0
+2 '.:0
'.:0
WA 02.02
WA 02.03
'.:0
URRNPHOGHU
WA 02.01
WA 02.04
WA 02.05 URRNPHOGHU
WA 02.01
WA 02.02
WA 02.03
WA 02.06
WA 02.04
WA 02.07 WA 02.05
WA 02.06
WA 02.07
'.:0
WA 03.01
'.:0 '.:0
EUDQGNRHSHO [
WA 03.02
+3
EUDQGNRHSHO [
+3
EUDQGNRHSHO [
WA 03.03
'.:0
'.:0
EUDQGNRHSHO [
EUDQGNRHSHO [
'.:0
EUDQGNRHSHO [
'.:0
'.:0
'.:0
'.:0
WA 03.01
WA 03.02
WA 03.03
N
17
uw omgeving - uw sfeer
ruwbouw
Ondergrondse levensaders Funderingen, grondwerken, rioleringen en nutsvoorzieningen zijn onttrokken aan het zicht. Maar ze zijn van vitaal belang en verdienen de grootste aandacht. Funderingen zijn de basis van elk bouwproject. Een studie van een stabiliteitsingenieur bepaalt het type van de funderingen en de effectieve plannen. Een gescheiden rioleringsstelsel wordt toegepast. De buitenriolering in volle grond bestaat uit Benorgekeurde PVC-buizen. Het rioleringsplan van fase 1 vermeldt het schema en de diameters. De aansluiting van deze riolering op het openbaar net gebeurt volgens gemeentelijke verordeningen en voorschriften van de nutsmaatschappijen. Het regenwater wordt vertraagd afgevoerd richting Bekaertstraat. Dit gebeurt via een gemeenschappelijk buffervat onder het parkeerplein. Het regenwater van fase 1 wordt opgevangen via gemeenschappelijke regenwaterputten voor hergebruik bij groenvoorzieningen. Wachtleidingen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de nutsmaatschappijen (water, elektriciteit, gas, telefonie en tv-distributie).
18
Zichtbare structuren Voor de bovengrondse constructie kiest Vanhaerents Development enkel voor een kwaliteitsvolle uitwerking met een lange levensduur. Zowel op esthetisch vlak als op het gebied van stabiliteit. Dragende binnenmuren De dragende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gewapend beton, afhankelijk van de plannen van de ingenieur. Dit volgens de traditionele bouwmethode. De berekeningen van de ingenieur bepalen de dikte van de muren. De bouwwerken volgen de regels van goed vakmanschap en goede constructie.
Binnenwanden in gipsblokken Gipsblokken met een dikte van 10cm, vormen de basis voor niet-dragende binnenwanden. Voor de gipsmuren in natte ruimtes kiezen we voor waterbestendige hydroblokken. Ook de onderste laag van alle andere ruimtes wordt voorzien van deze vochtbestendige blokken. Akoestische scheidingswanden Om aan de akoestische eisen van normaal akoestisch comfort te voldoen, maken we gebruik van dubbelwandige scheidingsmuren. Deze worden toegepast tussen twee appartementen, of tussen een appartement en een gemeenschappelijke ruimte. Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan een stabiliteitsingenieur en is conform de geldende normen. De funderingsplaat, funderingsbalken, trappen, gewelven of vloerplaten en eventuele paalfunderingen worden uitgevoerd in beton. Opgaande balken, kolommen of wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd, waar nodig voorzien van metalen profielen. Dit volgens de berekeningen van de ingenieur.
De Wals
Geïsoleerde buitengevels De buitengevel bestaat uit drie onderdelen: een binnenblad, een geïsoleerde spouw en een gevelafwerking. Het binnenblad bestaat uit kalkzandsteen of gewapend beton. De eigenlijke gevelafwerking op de verdiepingen bestaan uit een roodgevarieerde gevelsteen. De inpandige terrassen en de penthouses zijn voorzien van een witte crepi. De keuze voor kleur en afwerking is in handen van de architect. Alle muren worden voorzien van thermische isolatie.
Toegankelijke inpandige en dakterrassen Voor een maximaal comfort zijn de vloeren van de terrassen voorzien van een afwerking in tropisch hardhout klasse II. Zo is een beperkt niveauverschil tussen binnen en buiten mogelijk. De plafonds van de inpandige terrassen zijn in zichtbaar blijvend beton.
Duurzaam buitenschrijnwerk Voor het buitenschrijnwerk geeft de architect de voorkeur aan aluminium profielen met thermische onderbreking. Dat betekent dat een isolerende kern de binnen- en buitenzijde van elkaar scheidt, wat de isolatie ten goede komt.
Elk appartement kan genieten van een eigen terrasberging.
Platte daken Alle platte daken zijn opgebouwd uit hellingsbeton, thermische isolatie en waterdichting, inclusief waterdichte dakdoorboringen. Een gespecialiseerde aannemer voert de werken uit en biedt tien jaar waarborg op de waterdichtheid.
Balustrades Borstweringen, volgens de wettelijk bepaalde normen, zorgen voor uw veiligheid.
Een lak in een aansluitende kleur, bepaald door de architect, zorgt voor een mooie visuele eenheid. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Op de gevelplannen zijn alle vaste, draai-, draai-kip- en schuiframen aangeduid. Waar nodig voor EPB wordt zonnewering of zonwerend glas gebruikt. Eventuele bijkomende zonnewering of vliegenramen zijn niet standaard, maar kunnen mits meerprijs wel voorzien worden.
Groen op het dak Een ecologische en voordelige oplossing boven je hoofd. De luifel tussen De Vlieger en De Wals wordt voorzien van een extensief groendak, bestaande uit vetplanten. Het groendak zorgt voor extra isolatie en waterbuffering. Het draagt bij tot een verbetering van de luchtkwaliteit en biodiversiteit in de omgeving én zorgt voor een aangename woon- en werkomgeving. De scheiding tussen de terrassen van twee penthouses gebeurt door een zone aangelegd als extensief groendak of kiezelstenen waardoor een extra ruimtegevoel gecreëerd wordt.
Dakranden en afvoerbuizen Voor de zichtbare afvoerbuizen van hemelwater is zink een smaakvolle en kwaliteitsvolle keuze. Onzichtbare afvoerbuizen in kokers en spouwen zijn uit polyethyleen. Alle afvoeren hebben een aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingstukken. Eventuele afdekranden van terrassen en buitenmuren kunnen zowel in aluminium als beton.
19
uw omgeving - uw sfeer
afwerking
In een uitgebreid woonproject als Leanderhof is er veel aandacht voor privacy en wooncomfort. Architectuur en veiligheid gaan hier hand in hand. Een aangename omgeving maakt het verschil tussen naast elkaar leven en met elkaar wonen.
Een hartelijke inkom Een klare kijk zodra u binnen stapt. Bewegingssensoren bedienen de verlichting in de inkomhal. De afwerking vormt een esthetisch geheel met geschilderde wanden en plafonds. Als vloerbedekking vindt u stijlvolle keramische tegels. Vanzelfsprekend met bijpassende plinten. De kleur en afwerking van het geheel wordt bepaald door de architect en vindt u terug op het detailplan van de inkom. De inkomsas en gemeenschappelijke hallen zijn rolstoeltoegankelijk. In de inkomsas vindt u een ingewerkte vloermat. Hier bevinden zich ook alle brievenbussen van de bewoners. In het brievenbusmeubel is een videofoon voor de appartementen ingebouwd. Vanuit elk appartement bedient u het elektrisch deurslot tussen inkomsas en inkomhal met een eenvoudige druk op de knop. Ook aan de eigen voordeur van het appartement is een deurbel voorzien.
De buitendeur van het appartementsgebouw en de sasdeur richting inkomhal bestaan uit thermisch onderbroken aluminium profielen met veiligheidsglas, afgewerkt met deurgrepen in inox.
Sleutels Om het aantal sleutels voor de toegang tot het appartement te beperken – en de veiligheid te garanderen – stelt een erkende en gespecialiseerde firma een sleutelplan op. Zo beschikt u over één sleutel die u toegang verleent tot uw appartement, brievenbus en eventuele berging of ondergrondse parking.
20
Automatisch verlichte gangen en trappen De gemeenschappelijke gangen, traphal en liftbordes zijn voorzien van automatische verlichting met bewegingsdetectie. Ook de nodige noodverlichting is aanwezig. Wanden en plafonds worden gepleisterd en geschilderd volgens de instructies van de architect. Voor de vloeren voorzien zij stijlvolle keramische tegels met bijhorende plinten op de verdiepingen. De sasdeuren bestaan uit vlakke, tubespaan verfdeuren voorzien van het nodige hangen sluitwerk. Waar gevraagd door de brandweer hebben deze een brandweerstand van een half uur. De inkomdeuren van de appartementen zijn ook brandwerende deuren. De kant van de gemeenschappelijke ruimte wordt passend geschilderd. De privatieve zijde kan door u naar eigen keuze later geschilderd worden. In alle gebouwen zijn er evacuatietrappen met leuningen volgens de huidige wetgeving. Alle trappen gaan van de bovenste verdieping tot op het gelijkvloers. Eén trap van De Wals loopt door tot in de ondergrondse parking. Onder De Vlieger en De Soudé komt men vanuit de ondergrondse parking rechtstreeks op het binnenplein of aan het park. De trappen in zichtbeton worden voorzien van antislip.
Lift voor acht personen Zogenaamde compactliften of generatieliften brengen u snel en comfortabel op elke verdieping. De liften bieden plaats aan acht personen, zijn rolstoeltoegankelijk en gaan van de ondergrondse parking tot en met de bovenste verdieping. In De Vlieger brengt een lift u van op het plein naar de ondergrondse parking. Elke liftkooi is voorzien van telescopische schuifdeuren. De bedieningszuil bestaat uit aluminium of roestvrij staal met makkelijk te bedienen ingewerkte drukknoppen. Het liftinterieur sluit perfect aan bij de inrichting van het gebouw. Zo is de vloerbekleding identiek als die van de hal, bestaat het plafond uit decoratief materiaal en brengen indirecte verlichting of inbouwspots een rustgevende sfeer. De spiegel geeft een beter ruimtegevoel. De liften voldoen aan alle Belgische en Europese normen en is dan ook voorzien van een alarminstallatie.
De Wals
isolatie & technieken
Op technisch vlak is Leanderhof uitgerust met alle moderne en hedendaagse installaties en toepassingen. Volgens alle normen en wettelijke bepalingen.
Thermische isolatie Een goede isolatie is de basis van energiezuinig wonen. Zo bespaart u niet enkel op uw energiefactuur, maar helpt u ook het klimaat. De gebouwen hebben een maximaal K-peil van K40. Dit cijfer geeft de globale warmte-isolatie van het gebouw weer. Elk onderdeel voldoet aan de maximale U-waarden (warmtedoorgangscoëfficient) volgens de energieprestatienormen. Het E-peil – de maatstaf voor energieprestatie van de individuele appartementen bedraagt maximaal E50. Bovendien voldoen de appartementen aan alle ventilatie-eisen, hierbij is oververhitting niet toegestaan. De scheidingsmuren tussen de appartementen, de schachtmuren en de vloer tussen de verdiepingen hebben geen invloed op het K- en E-peil. Hun U-waarde bedraagt maximaal 1 W/m² K. Deze uitvoering is standaard. Minwerken zijn hier niet toegestaan. Akoestische isolatie De appartementen werden opgebouwd om te voldoen aan normaal akoestisch comfort volgens de NBN S01400-01-norm. Alle vloeren worden ‘zwevend’ geplaatst. Dit betekent dat tussen elke verdieping akoestische isolatie aangebracht wordt tussen dragende vloerplaat en de vloerchape. Langs de wanden wordt de akoestische isolatie omhoog gebracht tot het niveau van de afgewerkte vloer. Scheidingswanden tussen appartementen worden ontdubbeld of er wordt extra massa toegevoegd. Deze uitvoering is standaard. Minwerken zijn niet toegestaan.
Nutsvoorzieningen Elk appartement is individueel aangesloten op het elektriciteits-, gas- en waternet. Dat geldt eveneens voor telefonie en televisiedistributie. Alle tellers bevinden zich in de daarvoor voorziene tellerlokalen in de ondergrondse parking. Kosten voor het installeren en aansluiten op de nodige meters, tellerborden en hoogspanningscabine door de nutsmaatschappijen zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs en worden verrekend bij akte. Net als extra werken van andere openbare diensten. Op vraag van en in overleg met de energiebeheerder is de ondergrondse parking voorzien van een hoogspanningscabine. Tot aan de voorlopige oplevering nemen wij het verbruik voor onze rekening. Pas na het tegensprekelijk noteren van de meterstanden neemt u de abonnementen over. Na overdracht bent u vrij om van leverancier te veranderen. De syndicus regelt voor u de aansluiting en overdracht van de teller van de gemeenschappelijke delen. Uw aandeel in het gebouw (zogenaamde quotiteiten) bepaalt de daarmee gepaarde kosten.
Elektriciteit De installatie gebeurt volgens de normen van de netbeheerder, de technische ingenieur en het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Om zeker te zijn van een perfecte inrichting inspecteert een officieel erkend controlebureau de volledige installatie. Enkel na een aanvaard keuringsverslag wordt de installatie in gebruik genomen. In de gemeenschappelijke zones bestaat de elektrische installatie uit: • ingewerkte distributieleidingen (enkel in de parkeergarage, bergingen en technische lokalen zijn leidingen zichtbaar) • verlichting in de gemeenschappelijke zones, aange- stuurd door een bewegingssensor met ingebouwde tijdschakelaar • videofoon in de inkomsas • alle liftvoorzieningen • verplichte noodverlichting • toepassingen voor brandveiligheid (volgens de brand- weervoorschriften) • aansturing van de elektrische poort van de ondergrondse parking
Water Er is een gemeenschappelijke wateraansluiting voorzien. Dit voor de bediening van de nodige brandhaspels volgens de brandweervoorschriften. Brandveiligheid Alle appartementen en gebouwen voldoen aan de eisen van brandveiligheid, volgens de datum van de toekenning van de bouwvergunning. De nodige signalisatie is hierbij voorzien. 21
uw omgeving - uw sfeer
ondergrondse parking
Parkeren of extra ruimte om zaken op te bergen. Door de ondergrondse parkeergelegenheid wordt het bovengrondse plein ontlast van de verkeersdrukte. Door de aankoop van een ondergrondse berging hebt u ook de zaken bij de hand die u niet elke dag gebruikt.
Ondergronds parkeren U hebt altijd een parkeerplaats in de buurt. Er zijn voldoende ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeerplaatsen zijn toegankelijk via de nieuwe centrale weg.
Uw eigen parkeerplaats Als eigenaar van een private parkeerplaats geniet u op elk moment van een voorbehouden parkeerplek. De private parkeerplaatsen zijn aangeduid met individuele nummers en afgebakend met witte lijnen.
Als eigenaar van een private ondergrondse parkeerplaats, garagebox of berging ontvangt u een afstandsbediening en een sleutel. De ondergrondse parkeergarage is afgesloten door een gemotoriseerde sectionaalpoort. Met een simpele druk op de afstandsbediening opent u de poort. Er is ook een sleutelcontact.
Afgesloten garagebox De garageboxen worden afgesloten door een kantelpoort voorzien van een slot en handmatig te bedienen handvat. Het motoriseren van deze poort kan mits meerprijs. Alle poorten zijn eenvormig van kleur en minimum 2.2 meter breed. Elke garagebox is genummerd en voorzien van een lichtarmatuur.
Drukknoppen met een tijdschakelaar of automatische bewegingssensoren sturen de verlichting aan. Alle schakelaars worden in opbouw geplaatst. Met een vrije hoogte van 2 meter onder de balken ter hoogte van de doorrijzone is de ondergrondse parking toegankelijk voor fietsers, brommers, motoren en auto’s. Alle balken en kolommen worden behouden in zichtbaar beton of metalen profielen. De wanden worden voorzien in zichtbaar blijvend beton of betonblokken meegaand gevoegd. Gepolierd beton vormt de vloer. De ondergrondse parking is voorzien van een RWA- installatie voor een goede werking van de ventilatie.
22
Individuele berging Uw materiaal veilig stallen zonder uw appartement onnodig te vullen? Dat kan indien u geopteerd hebt voor een individuele berging, die zich in de ondergrondse parking bevindt. Elke berging is afgesloten met een persoonlijk slot en aangeduid met een uniek nummer. In elke berging is er een lichtpunt met schakelaar en een stopcontact.
Fietsenstalling en gemeenschappelijke lokalen Er is ook ruimte om als eigenaar van een appartement uw fiets in een afgesloten stalling te plaatsen. Er zijn twee grote ruimtes voorzien in de ondergrondse parking. Hier kunnen in totaal een 50-tal fietsen geplaatst worden. Deze ruimtes zijn afgesloten door een slot dat deel uitmaakt van het sleutelplan. Enkele parkeerplaatsen hebben ook extra ruimte voor het plaatsen van een fiets. In de ondergrondse vertrekken beschikt u over gemeenschappelijke afvallokalen waar in samenspraak met de syndicus het afval gestockeerd kan worden. De assistentiewoningen in De Courbe zijn aangesloten op een gemeenschappelijke stookplaats die zich in de ondergrondse parking bevindt. Deze heeft een aparte toegang tot het plein.
De Wals
30 286
garage 4 BX -01.04 14
286
170
329
33
garage 6 BX -01.06 14
307,5
garage 7 BX -01.07 296,2
14
garage 8 BX -01.08 14
296,2
lift SO 03 195-21
32
170
19
874
33
30
14 39,5
143
20
20
haspel 20m
394
27
sas
berg. BE -01.40
27
sas
fietsberging 2
27
14
14
27
14
120
135
130
14
sas
33
-13
garage 5 BX -01.05
lift SO 02 33
586
garage 3 BX -01.03 14
133
133 286
14
14
14
berg. BE -01.28
garage 2 BX -01.02
286
14
berg. BE -01.39
berg. BE -01.34
141
130
berg. BE -01.33
traphal SO. -01.03
33 150
14
192
14
berg. BE -01.28
garage 1 BX -01.01
133 120
33
195
170
20
32
192
120
195
berg. BE -01.38
lift SO 01 14
586
145
14
192
145
27
14
14
120
14
14
14
14
berg. BE -01.35
141
130
berg. BE -01.32
220
berg. BE -01.37
33
133
berg. BE -01.36
142
131 14
berg. BE -01.29
195
30
berg. BE -01.31
berg. BE -01.30
30
berg. BE -01.26
tellers water De Soudé
204,5
14
120
14
114
624
berg. BE -01.25
340 220
14
4620
NIVO 26.50
196
20
14
1254
27
553
27
hoogte onder balk 2.51m
14 503,5
3792
500
30
lokaal voor noodstroomgroep RWA-installatie
NIVO 25.50 garage 9 BX -01.09
zone tuin op volle grond
14
334,5
berg. BE -01.20
berg. BE -01.14
14
zone tuin plaat boven kelder. Vrije hoogte 2.20m
NIVO 26.50
391
27
204
sas
120
20
14 100
1987,8
33
haspel 20m
14
sas
120
250
111 14
14
239
550 170
14
195
sas
30
30 58 20 180
492 182
27
lift WA 03
-21
27
50
197
30
202 182
1254
30
20
33
27
231,2
14
14
14
160
160
160
1205
170
sas
30
33
272
20 433,2
berg. BE -01.24
-14
180
300
afvalberging WA 14
14
120
20
14
28
120
160
14
147 42
afvalberging De Soudé
hoogte onder balk 2.20m
hoogte onder balk 2.51m
27
120
sas
27
30
30 14
berg. BE -01.23
58 150
20
14
14
255
14
608
196 182
14
tellers gas
tellers water De Wals
14
traphal WA -01.03
lift WA 02
14
370
20
33
berg. BE -01.22
tellers electriciteit De Wals
180 170
300
300
lift WA 01
20
MS - cabine
berg. BE -01.21
30
drukverhoging
20
58
proximus
hoogte onder balk 2.20m
proximus 1174
200
14
NIVO 26.50 tellers electriciteit De Soudé
ROOK- & WARMTEAFVOER
14
14
205
150
tellers gas De Soudé
14
berg. BE -01.19
14
berg. BE -01.12 111 14
111
berg. BE -01.18
berg. BE -01.11 14 113 14
zone onder plein: vrije hoogte 2.51m onder de plaat / 2.23m onder de balken
garage 10 BX -01.10
14
NIVO 25.50
1519
113
berg. BE -01.16
berg. BE -01.09
14
parkeergarage 86 plaatsen 74 wagens + 12 garages
berg. BE -01.17
berg. BE -01.10
334
14
14
111
berg. BE -01.13
177,5
120
705
178
garage 11 BX -01.11
14
42
334
berg. BE -01.15
zone onder gebouw: vrije hoogte 3.09m onder de plaat / 2.35m onder de balken garage 12 BX -01.12
324,5
zone onder gebouw: vrije hoogte 3.09m onder de plaat / 2.35m onder de balken
27
3400
603
inrit parking
1000
inrit
626,5
30
491
eventueel apart voor commerciële ruimtes
152
20
217
47
-9
47
buitentrap
230
lift CO 01
156
27 20
170
279
20
sas
haspel 20m
283,2
283,2
283,2
283,2
283,2
281,1
281,1
281,1
281,1
281,1
281,1
262,2
262,2
262,2
262,2
250
trap CO -01.01
376,5
250
175
33
27
berg. BE -01.44
berg. BE -01.42
27
283,2
33
14
sas
180
144,5
33
14
sas
222,5
300
14
14
150
14 5494
14
33 37
14
30
29
480,1
147
14
proximus 643
170
246
192
berg. berg. berg. BE -01.07 BE -01.06 BE -01.05
lift VL 02
30
30
27
207
242,5
14
tellers electriciteit De Courbe
30
28
berg. BE -01.45
14
sas
afvalberging De Vlieger
279,7 659,6
150
14
500
478,5
19
30
berg. BE -01.43
36,4
14
625
172
sas
27
191
890
208,2
183,8
NIVO 25.50 41
30
110
578
zone onder plein: vrije hoogte 2.51m onder de plaat / 2.23m onder de balken
lift VL 03 113
14
27
berging kuismachine Parking
-1
-21
-21
195 20
14
traphal VL -01.03
28
520
14
281
703
33
195
113
155
tellers elek. De Vlieger
tellers gas De Vlieger
14
berg. BE -01.08
14
132,5
14
182
365,5
14
246
150
404,5
tellers water De Vlieger
14
-14
proximus 200
290
47
47
33
-10
fietsberging 1
20
55
20
400
400
100
30
400
ketel
appartementen + commerciële ruimtes
245
stooklokaal
30
30
collector cv.
630
2899
27
160
20
145
145
14
14
146 14
40
195 20
30
34
A
157,5
-20
traphal VL -01.02
34
92,5
10
92,5
berg. berg. berg. berg. BE -01.01 BE -01.02 BE -01.03 BE -01.04 147
14
145
14
146
14
145
34,5
33
246
696
-1
993
416,5
494,1
14
sas
NIVO 25.50
40
793,5
50
163
40
653,5
1457 30
444,5 242
1128
1049
50
50
1553
50
50
50
50
620,3
656
34
34
1583
50
40
612,5
612,5
612,5
Commercieel VL -01.02
768,5
50
240 40
387
50
40 485
40 1523
50
1118
244,5
200 30
30
34
NIVO 25.50
40
liftput
Commercieel VL -01.01
624
30
170
142,5
34
1870
30
1345
29
1870
50 20
40
liftkoker VL 01
999
30
1583 915
1592,5
50
1553
1854,5
50
50
620,3
50
50
50
50
50
30
30
195
966,5
34 523,5
549
60
339 40
30
20
23
uw appartement - uw smaak 24
persoonlijke begeleiding
Wonen is beleven. Wonen is een persoonlijk verhaal van mensen en stijlen, van ideeën en objecten, van feiten en dromen. Samen met u ontwerpt Vanhaerents Development een interieur waar het aangenaam wonen, ontspannen en werken is. Een appartement, loft of huis dat een thuis is. Waar elke ruimte optimaal tot zijn recht komt. Waar materialen, kleuren, licht en visie aansluiten op uw leefwereld. We denken mee over uw woonkwaliteit van morgen met een perfecte balans van schoonheid en bruikbaarheid.
Interieurarchitecten tot uw dienst Een team van interieurarchitecten staat klaar om samen met u uw huis om te vormen tot een thuis. De designers van Vanhaerents helpen u bij het ontwerpen van uw interieur en begeleiden u als klant. De interieurarchitecten bekijken het volledige plaatje en helpen bij het indelen van uw woning en het inplanten van technische voorzieningen. Welke afwerking wenst u voor de badkamer? Gaat u voor strak en modern, of hebt u het liever landelijk? U wordt begeleid bij het maken van verdere afwerkingskeuzes van keuken tot vloer. Ze werken voor u het definitieve uitvoeringsplan uit, passen consequent aan met eventuele wijzigingen, behouden het budgettaire overzicht en volgen ook de uitvoering van de werken voor u op. Zo is de interieurarchitect niet enkel uw ontwerper, maar ook uw aanspreekpunt en Vanhaerents-klantenbegeleider tijdens het volledige bouwproces.
“Wonen is een persoonlijk verhaal van mensen en stijlen, van ideeën en objecten, van feiten en dromen.”
De Wals
afwerken volgens smaak en budget
Leanderhof bestaat uit verschillende woonvormen. Op maat van uw behoefte begeleiden onze interieurarchitecten uw project en toekomstige thuis. Net omdat wonen een persoonlijke beleving is, hebt u keuze uit verschillende afwerkingen. Want over smaak en kleur valt niet te twisten.
De Wals: 17 parkappartementen Een project van Vanhaerents koppelt een toplocatie aan een kwaliteitsvolle afwerking. Onze standaardafwerking is stijlvol, tijdloos en maakt gebruik van duurzame materialen. U hebt de keuze uit een groot aantal afwerkingsopties. Zo kunnen we nog beter inspelen op uw vragen en persoonlijke stijl.
“Over smaak en kleur valt niet te twisten.”
Basic: meer dan standaard Maak uw keuze uit een uitgekiend aanbod van afwerkingsmogelijkheden. Om het u zo makkelijk mogelijk te maken selecteerden we voor u een reeks kwalitatieve en duurzame materialen. Hierbij kan u genieten van de begeleiding van onze interieurontwerpers. Ze overlopen samen met u de mogelijkheden en begeleiden u 10 uur voor het optimaliseren van uw interieur. Deze service is inbegrepen. Alle afwerkingsmaterialen en opties zijn vermeld in het verkooplastenboek, volgens het vooropgestelde verkoopplan. Onze comfortappartementen zijn in basis ruim van opzet: de appartementen werden zo ontworpen dat de inkom, leef- en slaapruimtes rolstoeltoegankelijk zijn. De badkamer en het toilet kunnen rolstoeltoegankelijk gemaakt worden. Bovendien zijn alle binnendeuren voldoende breed, zodat een vlotte doorgang tussen de verschillende ruimtes is gegarandeerd. Op maat: aangepast aan uw smaak Ga voor een interieur volledig op uw maat. In samenspraak tekenen onze interieurarchitecten een persoonlijk ontwerp uit. Helemaal volgens uw stijl en smaak. De indeling van het appartement of de technische plannen wijzigen, is geen probleem, zolang dit geen invloed heeft op de technische kokers en dragende muren. U hebt de keuze uit een ruime selectie kwalitatieve materialen. Daarvoor kan u terecht bij de door ons bepaalde toonzalen. Bovendien kan u kiezen voor een aantal praktische opties die uw wooncomfort nog verhogen, zoals verstevigingen voor eventueel later te plaatsen beugels. De mogelijkheid om gebruik te maken van zorg- en comfortdiensten worden in nauw overleg met de uitbater van de assistentiewoningen verder onderzocht.
Wenst u een volledig instapklaar appartement? Dan kunnen we u een totaalconcept uitwerken van maatmeubilair, verlichtingsadvies, gordijnen tot schilder- en decoratiewerken. Worden de 10 uur klantenbegeleiding overschreden dan worden de extra uren marktconform aangerekend volgens een uurtarief van 75 euro per uur. Ook werken met uw eigen interieurarchitect behoort tot de mogelijkheden. Voor een vlotte communicatie bezorgt u alle nodige documenten digitaal aan uw Vanhaerents-klantenbegeleider. De vooruitgang van de afwerking met eigen ogen aanschouwen? Geen probleem. Er zijn in basis 3 bezoeken ingepland. Na het plaatsen van de binnenwanden en de technieken, tijdens de afwerkingsfase en een rondgang net voor het einde van de werken. Wenst u een tussentijdse afspraak? Dat kan, maar steeds op afspraak en onder begeleiding.
25
uw appartement - uw smaak
afwerken in fasen
Timing is alles. Elk bouwproject is een minutieus gepland traject waarbij de droom stap voor stap werkelijkheid wordt. Ook voor uw interieur is het afstemmen van de verschillende bouwfasen essentieel. Zo is een perfecte opvolging en afwerking mogelijk en wordt uw droomwoning stapsgewijs gerealiseerd.
Fase 1: indeling
Fase 2: technieken
Afgewerkte binnenmuren De binnenmuren zorgen voor structuur en ruimte in uw appartement. De dragende binnenmuren bestaan uit silicaatsteen of beton, afgewerkt met een dunpleister. De niet-dragende binnenmuren worden gebouwd in gipsblokken. Dankzij de tand- en groefverbinding zijn de wanden meteen vrij vlak en worden geliseerd.
Elektriciteit
“Elk bouwproject is een uitgekiend stappenplan waarbij de droom stap voor stap werkelijkheid wordt.”
Elk appartement beschikt over een ruim netwerk aan stopcontacten, schakelaars en lichtpunten. Alle schakelaars en stopcontacten zijn afgewerkt met witte Niko Original-afdekplaten. De individuele meters bevinden zich in het tellerlokaal in de ondergrondse parking. De meter is gekoppeld aan het verdeelbord in de berging van uw appartement. Elke meter heeft een monofasige aansluiting van 230V – 40A en dag- en nachttarief. In ieder appartement zijn de volgende aansluitingen aanwezig: Leefruimte • 1 lichtpunt met 1 schakelaar in de zitruimte / 1 lichtpunt met 2 schakelaars in type WA 03.01 – WA 03.02 – WA 03.03 • 6 stopcontacten • 2 datacontacten voor telefoon, internet of digitale televisie (RJ45) • 1 kabeldistributie televisie of FM • videofoon Keuken • 1 lichtpunt met 1 schakelaar • 1 lichtpunt onder keukenwandkast met 1 schakelaar • 5 stopcontacten voor keukentoestellen: oven, kookplaat, dampkap, koelkast en vaatwas • 4 stopcontacten boven werkblad Berging • verdeelbord • 1 lichtpunt met 1 schakelaar • 1 stopcontact voor centrale verwarmingsketel
26
• 1 stopcontact voor ventilatie-unit • 1 stopcontact voor kabeldistributie • 3 stopcontacten voor wasmachine, droogkast en diepvries • leidingen in opbouw Toilet • 1 lichtpunt met led-controleschakelaar Badkamer • 1 lichtpunt met 1 schakelaar • 1 lichtpunt boven het badkamermeubel met 1 schakelaar • 2 stopcontacten bij het badkamermeubel Slaapkamer • 1 lichtpunt met 3 schakelaars – 1 lichtpunt met 2 schakelaars in een eenpersoonsslaapkamer • 4 stopcontacten • 1 datacontact voor telefoon, internet of digitale televisie (RJ45) • 1 kabeldistributie televisie of FM Inkomhal en/of nachthall • 1 lichtpunt met 2 schakelaars – 2 lichtpunten met 3 schakelaars in type WA 01.03 – WA 02.03 – WA 03.01 – WA 03.02 – WA 03.03 • 1 stopcontact • rookmelder Terras • 1 lichtpunt met buitenarmatuur en schakelaar (per terras)
De Wals
Sanitair
In de badkamer en in het toilet geniet u standaard van de kwaliteit van Hansgrohe-kranen. Voor de afwerkingen in porselein en acryl kiezen we voor Duravit en Ideal Standard. Elk appartement heeft een individuele waterteller in het tellerlokaal in de ondergrondse parking. Van daaruit wordt het water verdeeld naar uw appartement. Elk appartement is als volgt uitgerust: Gastentoilet • hangtoilet met toiletbril, scharnieren in inox en 1 spoelknop • handwasbakje in porselein met bekersifon en koudwaterkraan In WA 03.02 en WA 03.03 is er ook een extra toilet in de nachthall voorzien. Berging • aan- en afvoer voor wasmachine • leidingen in opbouw Badkamer Type 1 // WA 01.01 – WA 2.01 // 1 Badkamer • inloopdouche (180x80 cm) in acryl met thermostatische kraan en doucheset • dubbele wastafel in kunstmarmer (120 cm breed) • 2 mengkranen voor warm en koud water • onderbouwkast met uittrekbare lade • bijhorende spiegel met verlichting (120 cm)
Type 2 // WA 01.02 – WA 01.03 – WA 01.04 – WA 01.05 – WA 01.06 – WA 01.07 - WA 02.02 – WA 02.03 – WA 02.04 – WA 02.05 – WA 02.06 – WA 02.07 // 1 Badkamer • inloopdouche (180x80 cm) in acryl met thermostatische kraan, doucheset en vaste glazen wand (100 cm breed) • dubbele wastafel in kunstmarmer (120 cm breed) • 2 mengkranen voor warm en koud water • onderbouwkast met uittrekbare lade • bijhorende spiegel met verlichting (120 cm) Type 3 // WA 03.01 // 2 Badkamers Badkamer 1: • bad (180x80 cm) met centrale afvoer in acryl met thermostatische kraan en handdouche • dubbele wastafel in kunstmarmer (120 cm breed) • 2 mengkranen voor warm en koud water • onderbouwkast met uittrekbare lade • bijhorende spiegelkast met verlichting (120 cm breed) • hangtoilet met toiletbril, scharnieren in inox en 1 spoelknop Badkamer 2: • inloopdouche (180x80 cm) in acryl met thermostatische kraan, doucheset en vaste glazen wand (100 cm breed) • enkele wastafel in kunstmarmer (80 cm breed) • 1 mengkraan voor warm en koud water • onderbouwkast met uittrekbare lade • bijhorende spiegelkast met verlichting (80 cm breed)
Type 4 // WA 03.02 – WA 03.03 // 2 Badkamers Badkamer 1: • bad (180x80 cm) met centrale afvoer in acryl met thermostatische kraan en handdouche • enkele wastafel in kunstmarmer (80 cm breed) • 1 mengkraan voor warm en koud water • onderbouwkast met uittrekbare lade • bijhorende spiegelkast met verlichting (80 cm breed) Badkamer 2: • inloopdouche (180x80 cm) in acryl met thermostatische kraan, doucheset en vaste glazen wand (100 cm breed) • dubbele wastafel in kunstmarmer (120 cm breed) • 2 mengkranen voor warm en koud water • onderbouwkast met uittrekbare lade • bijhorende spiegelkast met verlichting (120 cm breed) Handelswaardes sanitaire toestellen exclusief BTW (badkamer en toilet): Type 1 > 2500 - 3500 € Type 2 > 3000 - 4000 € Type 3 > 6000 - 7000 € (penthouse) Type 4 > 6000 - 7000 € (penthouse)
27
uw appartement - uw smaak 28
Centrale verwarming Met een gebruiksvriendelijke thermostaat programmeert u zelf de centrale verwarming in de leefruimte. U beslist hoe warm het in uw woning is. Dat kan met instellingen dag per dag. In de andere kamers zijn de radiatoren voorzien van thermostaatkranen. Het vermogen van de verwarming is zorgvuldig berekend. Zelfs bij buitentemperaturen van -10°C haalt u in de leefruimte en keuken minimaal 21°C. In de badkamer is dat 24°C. In de slaapkamers en inkomhal is de gewaarborgde minimumtemperatuur 18°C. De witte verwarmingselementen zijn voorzien met vlakke voorpanelen. Een individuele condensatieketel zorgt voor voldoende warm water en stuurt ook de centrale verwarming van uw appartement aan. De condensatieketel op gas is aangesloten op een individuele gasmeter (4G). Die bevindt zich in het tellerlokaal in de ondergrondse parking.
Ventilatie
Geniet op elk moment van verse lucht dankzij het ventilatiesysteem. Dit betreft systeem D of vraaggestuurd systeem C. Dit betekent dat in de droge ruimtes verse lucht verspreid wordt. Via de openingen onder de binnendeuren gaat deze lucht naar de vochtige lokalen. In deze plaatsen zoals badkamer, wc, berging en keuken is mechanische afzuiging voorzien. Er zijn witte ventilatieafdekmondjes voorzien. De ventilatieunit bevindt zich in de berging van uw appartement. Het is niet mogelijk om een klassieke droogkast aan te sluiten. Daarom maakt u gebruik van een condensdroogkast.
Keuken Heerlijk koken en genieten. Dat doet u in een smaakvol ingerichte keuken met een moderne toets en de nieuwste toestellen. De keukenkasten zijn voorzien van greeploze lades en deuren voor een strakke look. Een uitgebreid en veelzijdig werkblad in laminaat schenkt u alle ruimte om te kokkerellen en voor te bereiden. In de penthouses is het werkblad in composiet voorzien. Een smaakvolle keukenmengkraan van Hansgrohe en een dubbele spoelbak van Franke met afdruipvlak maken het plaatje compleet. Volgende elektrische apparaten zijn standaard voorzien: • vitrokeramische kookplaat met 4 kookzones en aanraakbediening • heteluchtoven met grill • geïntegreerde koelkast met vriesvak (88 centimeter hoog) • geïntegreerde vaatwas • ingebouwde dampkap Handelswaarde keuken incl. toestellen en plaatsing: niveau +1 en +2 : 6000 – 7000 € excl. BTW (met uitzondering van WA 01.01 – WA 01.02 – WA 01.03 WA 02.01 – WA 02.02 – WA 02.03: 5000 – 6000 € excl. BTW) niveau +3 : 10000 – 11000 € excl. BTW
De Wals
Fase 3: Afwerking Keramische vloertegels In de appartementen op de eerste en tweede verdieping zorgen keramische vloertegels van 60 x 60 cm voor een mooie afwerking en een groot gebruiksgemak. Ze worden recht op recht geplaatst en gelijmd op een vlakke chape. Er worden bijhorende plinten voorzien, die de breedte van de tegel hebben. In de penthouses worden keramische vloertegels voorzien in de badkamer, berging en het toilet, formaat 45 x 45 cm, met bijhorende plinten.
Warm parket In de penthouses geniet u in de hal, slaapkamers, leefruimte en keuken van half massief parket. De houten vloerbekleding zorgt voor een warme sfeer. Meteen zijn ook schilderbare MDF plinten voorzien. De overgang tussen tegels en parket wordt elastisch opgespoten. Handelswaarde parket (excl. plaatsing en plinten): 50 – 60 €/m² (excl. BTW)
Mooi afgewerkt binnenschrijnwerk Handelswaarde vloertegels (excl. plaatsing en plinten): 30 – 35 €/m² (excl. BTW)
Wandtegels In de appartementen op de eerste en tweede verdieping zorgen grote wandtegels van 30 x 60 cm voor een badkamer die duurzaam bestand is tegen vocht en water. Ter hoogte van de douchetub vormen de wandtegels een muurvullende oppervlakte tot aan het plafond. Achter de wandtegels is er een waterdichte mat voorzien. In de badkamers van de penthouses worden wandtegels van 45 x 45 cm voorzien, ter hoogte van de douchecontour. Boven het bad is er één rij wandtegels voorzien. Handelswaarde wandtegels (excl. plaatsing en plinten): 30 – 35 €/m² (excl. BTW)
Plafond Plafonds zijn afgewerkt in spuitpleister. Om de ventilatiekanalen esthetisch te integreren in de appartementen, maken we gebruik van een verlaagd plafond in gipskartonplaten waar nodig. De berging komt als technische ruimte niet in aanmerking voor een verlaagd plafond. Binnendeuren De binnendeuren zijn 211,5 centimeter hoog en hebben een smalle houten deuromlijsting (5 cm, recta). De schilderdeuren zijn vlakke tubespaan en voorzien van een deurklink en scharnieren in inox. Er is telkens een dagslot zonder sleutel voorzien. Het toilet kan afgesloten worden door een vrij/bezetslot.
Schilderen in uw kleuren Het bijwerken, uitplamuren, schuren van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds is niet inbegrepen in de verkoopprijs. Gaat u voor een afwerking met verfijnde kleuren en schilderwerken? Vanhaerents Development maakt graag een offerte voor het schilderen van uw interieur.
Meubelen op maat en decoratie Deze afwerking is niet inbegrepen in dit verkooplastenboek. Enkel de keuken en het badkamermeubel volgens bovenvermelde beschrijving worden voorzien. Als bouwheer en projectontwikkelaar biedt Vanhaerents Development ook schrijnwerk op maat aan. Gespecialiseerde partners zorgen in samenspraak met u voor uniek maatmeubilair. Hetzelfde geldt voor gordijnen, stoffering en andere decoratie. We bezorgen u graag een prijsofferte.
In de penthouses scheidt een plafondhoge pivoterende deur de inkomhal en nachthall van de leefruimte af. Deze deur is voorzien van een vloerpomp, is in helder glas en heeft een vertikale deurtrekker in inox.
29
uw appartement - uw smaak 30
wijzigingen Iedereen wil een eigen stek. Een huis dat een thuis is. Daarom helpen we graag om uw appartement in te richten, af te werken en aan te
passen volgens uw eigen smaak en budget. Vanhaerents Development begeleidt u stap voor stap voor een resultaat op uw maat. Hou er wel rekening mee: een andere afwerking kan de verkoopprijs beïnvloeden.
Andere materialen Wilt u een duurdere afwerking? De meerprijs is afhankelijk van de toonzaalwaarde van het gekozen materiaal en van de eventuele meerprijs voor het plaatsen volgens de tarieven van de vakman. Afhankelijk van de hoeveelheid, plaatsing of snijverlies bij grotere formaten kan het prijsverschil tussen de handelwaardes van de afwerkingen oplopen. Kiest u voor een goedkoper materiaal dan de standaardafwerking? Dat kan, zonder verrekening van de minprijs. Indien u een lot uit de aanneming haalt, dan wordt een winstderving aangerekend. Wijzigingen in het plan Zelf de plannen van uw appartement bijsturen, is mogelijk. U kiest zelf de materialen voor afwerking of de indeling van tussenwanden. De enige voorwaarde is dat elke verandering voldoet aan de basisakte en de bouwvergunning. Zo is het verplaatsen van dragende muren niet mogelijk. Ook wijzigingen in de gemeenschappelijke delen behoren niet tot de opties. Als koper bent u zelf verantwoordelijk voor de door u gevraagde veranderingen.
Hou rekening met timing en planning Aanpassingen moeten tijdig schriftelijk aangevraagd worden. Hiervoor stelt uw Vanhaerents-interieurontwerper vaste deadlines per fase van de afwerking. Als projectontwikkelaar houden we zo veel mogelijk rekening met uw wensen en vragen. Toch is Vanhaerents Development niet verplicht om extra werken uit te voeren. Het is de architect die zijn oordeel velt over de haalbaarheid van de wijzigingen. Die mogen geen vertraging veroorzaken voor de bouwwerken van andere eigenaars. Als u kiest voor een andere afwerking of indeling dan voorgesteld in dit verkooplastenboek, wordt de uitvoeringstermijn automatisch verlengd. Sowieso gebeurt dit met één werkdag per schijf van 500 euro (excl. BTW) aan meerwerken. Afhankelijk van specifieke lever- of uitvoeringstermijnen kan deze periode verlengd worden. Wilt u nog wijzigingen na goedkeuring van de offerte? Dat is mogelijk mits een administratieve kost van minimum 500 euro en een verlenging van de oplevertermijn. Afhankelijk van de bouwfase zijn bepaalde wijzigingen niet meer mogelijk zijn.
“Als projectontwikkelaar houden we zo veel mogelijk rekening met uw wensen en vragen.”
De Wals
31
algemene voorwaarden 32
Voorschriften en richtlijnen Dit project is gebouwd volgens de geldende normen op het ogenblik van de goedkeuring van de bouwvergunning. Het voldoet aan de nodige voorschriften en richtlijnen. Indien normen wijzigen tijdens de bouwfase neemt u als koper de kosten voor eventuele aanpassingen voor uw rekening. • Het Benor-label en laboratoriumverslagen garanderen de kwaliteit van de bouwmaterialen. • De architect, ingenieur stabiliteit, ingenieur technieken, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en Vanhaerents Development als bouwheer vormen samen het bouwbestuur. Zij houden toezicht op de werken en controleren de kwaliteit van de bouwmaterialen en uitvoe- ring. Een officieel erkende organisatie keurt de techni sche installaties. • Het project voldoet aan de stedelijke en gewestelijke bouwregels, en aan de voorschriften van het Weten schappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw (WTCB). • Er wordt rekening gehouden met de bepalingen van de nutsbedrijven. • Het gebouw voldoet aan de basisnormen van brandvei ligheid volgens het geldende Koninklijk Besluit. • Voor energie en akoestiek gelden de normen op datum van de bouwaanvraag. Er wordt rekening gehouden met normaal akoestisch comfort.
Plannen De vergunde bouwplannen zijn de basis voor de verkoopplannen en –contracten. De verkoopplannen zijn te goeder trouw opgesteld door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door Vanhaerents Development. • Het meubilair op de verkoopplannen is louter informatief. Enkel wat specifiek vermeld is in het verkooplastenboek maakt deel uit van de overeenkomst. • De ingenieur stabiliteit bepaalt de kolommen en balken, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen maken deel uit van het project, net als niet-vermelde leidingen. Algemene bepalingen Verkoopprijs De werken worden betaald volgens de vooruitgang van de werken. Deze is beschreven in de verkoopovereenkomst die integraal deel uit maakt van de totale overeenkomst. De verkoopprijs bestaat uit: A. Een forfaitaire opdracht voor de standaardmaterialen, -afwerking en -posten. B. Een verrekenbare opdracht afhankelijk van gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht afhankelijk van materialen of werken die uit de aanneming gelicht worden. De ontwikkelaar heeft het recht om hiervoor een winstderving van 25 procent aan te rekenen op het verre kende bedrag.
Veilige werf Vanhaerents Development houdt zich aan het algemeen arbeidsreglement (ARAB), de codex welzijn en de richtlijnen voor tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Als koper kan u de werf enkel bezoeken na afspraak en onder begeleiding. Verzekeringen Om de kwaliteit van de realisatie en constructie te garanderen, sluit de ontwikkelaar of hoofdaannemer volgende verzekeringen af: • Borgstelling, volgens de geldende wetgeving. • Verzekering Alle Bouwplaats Risico’s (ABR). Deze geldt voor alle betrokken partijen tijdens het bouwproces. Een bewijs van de ABR-verzekering (inclusief brandverzekering) kan u als koper opvragen bij het ondertekenen van de akte. Gemeenschappelijke muren Vanhaerents Development regelt het overnemen van gemeenschappelijke muren of delen en ontvangt de overnameprijs. Ook als die nog op te richten zijn. Bij gedwongen muurovername door een aanpalend pand behoudt de ontwikkelaar het recht op financiële vergoedingen. Eigenaars komen vrijwillig tussen om het recht van de ontwikkelaar te laten gelden. De kosten voor onderhoud en herstelling van gemeenschappelijke muren zijn voor rekening van de gemeenschap en de mede-eigenaars.
De Wals
Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd. Zonder puin, afval of vuilnis. Het opleveren van de appartementen of commerciële ruimte heeft geen invloed op het opleveren van de ondergrondse bergingen, parkeerplaatsen of garageboxen. Dat kan op een ander tijdstip.
Voor akkoord Voor akkoord De koper Vanhaerents Development
Onderhoud van het gebouw De (mede-)eigenaars onderhouden het gebouw volgens de Handleiding van onderhoud van gebouwen, uitgegeven door het WTCB. Bij schade door een gebrek aan onderhoud is Vanhaerents Development niet verantwoordelijk. Bij betwisting legt de syndicus een geldig bewijs van periodiek onderhoud voor. Zettingen Het project bestaat uit nieuwe gebouwen. Lichte algemene of gedeeltelijke zetting is mogelijk. Dit ten gevolge van zettingen van het gebouw of temperatuurschommelingen. De ontwikkelaar, architect, ingenieur en aannemer zijn hiervoor niet verantwoordelijk. Zetting of barsten zijn geen reden om betaling te weigeren of om de oplevering uit te stellen. Vanhaerents Development is niet verantwoordelijk voor schade aan behang of schilderwerken door zetting.
33
Poortakkerstraat 94, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem)
34
T. +32 (0)9 242 90 30
F. +32 (0)9 242 90 31
[email protected]
www.vanhaerents.be
