Analyse CFV 2009
Corporatie in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Inhoud 1
Algemeen 1.1 1.2 1.3 1.4
2
2.2
2.3
2.4
3.2 3.3 3.4
6 6 7 7 7 8 8 8 9 10 11 11 11 12 12 13 13
Netto bedrijfslasten 3.1.1 Netto bedrijfslasten 3.1.2 Ontwikkeling netto bedrijfslasten Netto kasstroom Kosten en opbrengsten productie Rentedekkingsgraad
14 14 15 16 17
Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1
4.2
5
Verhuur 2.1.1 Verhuurgegevens 2.1.2 Huurprijsontwikkeling 2.1.3 Doelgroep: verdeling huishoudens over de koop- en huursector in % 2.1.4 Prijssegmenten huurwoningen 2.1.5 Toewijzingen 2005-2008 Kwaliteit van de voorraad 2.2.1 Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding 2.2.2 Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden 2.2.3 Wonen en zorg 2.2.4 Uitgaven leefbaarheid Nieuwbouw en mutaties in het bezit 2.3.1 Nieuwbouw en mutaties in het bezit 2.3.2 Realisatie-index nieuwbouw 233 2.3.3 Realisatie Realisatie-index inde sloop 2.3.4 Realisatie-index verkopen Inzet in aandachtswijken 2.4.1 Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio 2.4.2 Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productievoornemens 2009 - 2013 in zwakke wijken uitgedrukt als % van bezit in zwakke 2.4.3 wijken 2.4.4 Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken WWI
Bedrijfsvoering 3.1
4
4 4 5 5
Volkshuisvestelijke gegevens 2.1
3
Algemene gegevens corporatie Vraag- / aanbodverhoudingen Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen Samenstelling van het bezit
Vastgoed 4.1.1 Bedrijfswaarde 4.1.2 WOZ-waarde 4.1.3 Kengetallen vastgoed 4.1.4 Waarde grondposities Langlopende leningen 4.2.1 Leningenportefeuille 4.2.2 Rentelasten op leningenportefeuille 4.2.3 Ontwikkeling schuldverdien ratio 4.2.4 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE
18 19 19 19 20 20 20 21
Financiële positie en perspectief 5.1 5.2 5.3 5 4 5.4 5.5
Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen 2013 Risicobeoordeling verslagjaar Risicobeoordeling prognoses Oordelen
22 22 23 23 24
3
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 1
Algemeen 1.1
Algemene gegevens corporatie Naam corporatie Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys L-nummer L0339 Vestigingsplaats Hilversum Totaal huurwoningen Eenheden in verzorgingshuizen Overige woongelegenheden Totaal aantal woongelegenheden Garages Bedrijfsruimten/winkels Overig bezit Maatschappelijk vastgoed Totaal aantal verhuureenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen Totaal aantal niet-woongelegenheden in verbindingen
Referentieregio Referentiegroep
1.2
[weging 0,2] [weging 1,0] [weging 0,2] [weging 2,0]
71
Aandeel bezit in % totaal bezit 100,0
0
0,0
Rg18 Het Gooi Rf11 Overige corporaties
Vraag- / aanbodverhoudingen
Rg18
Koopwoning Huurwoning Binnen de huursector
aftoppingsgrens eengezins meergezins Bron: WoON 2006
4
0 0 0 0
0 0
Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden in regio Rg18 Het Gooi 71
Overig
71 0 0 71 0 0 0 0 71
Vraag 11.800 6.200
Aanbod 8.300 5.200
2.800 3.400 5.000 1.200
4.000 1.300 2.100 3.100
Nederland Aanbod in % van vraag 70 85
Vraag 603.900 492.300
Aanbod 387.000 433.000
141 38 43 259
364.500 127.700 188.300 304.000
342.700 90.400 155.300 277.700
Aanbod in % van vraag 64 88 94 71 83 91
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys
1.3
Algemeen
1
Rg18 0 0 71 0 71
Totaal 0 0 71 0 71
Totaal % 0 0 100 0 100
Corporatie 100,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Rg18 50,7 28,6 13,5 4,8 1,2 1,1 0,0
Landelijk 43,6 27,5 12,7 10,6 2,1 3,5 0,0
100 100,0 0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
14 14,4 4 21,5 14,3 16,1 21,3 7,8 4,7 0,0
8 8,6 6 14,5 17,9 18,9 21,3 11,2 7,6 0,0
Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen (verdeling van bezit corporatie over wijken) Waardering wijken Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal
1.4
Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad corporatiewoongelegenheden)
Eengezinswoningen Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen Meergezinsetagebouw met lift Hoogbouw Eenheden verzorging Overige woongelegenheden Onbekend Bouwperiode Bo periode tot 1945 Bouwperiode 1945-1959 Bouwperiode 1960-1969 Bouwperiode 1970-1979 Bouwperiode 1980-1989 Bouwperiode 1990-1999 Bouwperiode 2000 en later Onbekend
5
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 2
Volkshuisvestelijke gegevens 2.1
Verhuur
2.1.1
Verhuurgegevens
Mutatiegraad * ** Huurachterstand in % van de jaarhuur ** Huurderving in % van de jaarhuur ** Leegstand langer dan drie maanden* Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden * Leegstand langer dan drie maanden projecten* Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur **
2005 2,8 0,3 0,9 0,0
2006 2,8 0,1 0,9 0,0
2007 1,4 0,2 0,7
Corporatie 2008 4,2 0,1 1,5
Landelijk 2008 8,6 1,1 1,4
0,0 0,0 439 62,0
0,4 0,8 402 71,0
404 56,0
414 58,0
0,0 0,0 428 58,0
Corporatie
2006 4.972 4 972
2007 5 5.141 141
Realisatie 2008 5 5.268 268
Index 2008
2005 4 4.845 845
Landelijk
4.434
4.568
4.753
4.829
109
* in % van het aantal woongelegenheden ** 2007 en 2008 alleen voor huurwoningen
2.1.2
Huurprijsontwikkeling (in € per jaar per woongelegenheid) (2005=100)
109
Quintielscores verhuurgegevens Scores 2008 Mutatiegraad Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur
2.1.2
Huurprijsontwikkeling (in € per jaar per woongelegenheid)
5.400
Corporatie
5.200
Landelijk
5.000 4.800 4.600 4.400 4.200 4.000 2005
6
2006
2007
2008
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 1 1 1 1 1 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 1 1 1 1 1
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Volkshuisvestelijke gegevens 2.1.3
2
Doelgroep: verdeling huishoudens over de koop- en huursector in % Rg18 Verdeling huishoudens Waarvan in de koopsector Waarvan in de huursector Verdeling binnen de huursector Goedkoop Middelduur Duur
Doelgroep 29 11 47
Niet doelgroep 71 89 53
Doelgroep 26 12 44
Nederland Niet doelgroep 74 88 56
52 40 47
48 60 53
51 42 28
49 58 72
Corporatie
aandeel 2008 in % Landelijk
23,9 40,8
26,6 66,3
31 31,0 0 4,2
5 5,5 5 1,6
Bron: WoON 2006
2.1.4
Prijssegmenten huurwoningen
Goedkope woningen Betaalbare woningen Dure woningen Dure woningen < huurtoeslaggrens Dure woningen > huurtoeslaggrens
2.1.5
2005 20 31 20
Ontwikkeling prijssegmenten corporatie aantallen 2006 2007 2008 19 19 17 32 30 29 20 19 22 3 3
Toewijzingen 2005-2008
Toewijzingen aan doelgroep Toewijzingen aan niet doelgroep Passend Te duur Te goedkoop
2005
2006
2007
2008
0 2 2 0 0
0 2 2 0 0
0 1 1 0 0
0 3 3 0 0
Totaal toewijzingen 2005-2008 in % Corporatie Landelijk 0,0 72,1 100,0 27,9 100,0 90,6 0,0 5,2 0,0 4,2
Quintielscores toewijzing Scores 2005-2008 Toewijzing aan doelgroep Toewijzing aan niet doelgroep Passende toewijzing Te dure toewijzing Te goedkope toewijzing
2.1.5 Toewijzingen corporatie 2005-2008
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 1 1 1 1 1 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2.1.5 Toewijzingen landelijk 2005-2008 Toewijzing aan doelgroep Toewijzing aan niet doelgroep
7
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 2
Volkshuisvestelijke gegevens 2.2
Kwaliteit van de voorraad
2.2.1
Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Corporatie 160 91 2,74
Gemiddeld aantal punten woningwaardering huurwoningen Gemiddeld aantal punten woningwaardering m.b.t. oppervlakte huurwoningen Gemiddelde puntprijs huurwoningen (x € 1)
2.2.2
Landelijk 130 63 3,16
Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden (totalen x € 1.000 en in € per gewogen verhuureenheid)
2.2.3
Onderhoud Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud
2006 72 13 28
2007 65 4 102
2008 62 10 101
Woningverbetering Woningverbetering (x € 1.000) Woningverbetering (aantal)
2006 0 0
2007 0 0
2008 0 0
( in € per verbeterde woongelegenheid 2008) Corporatie Landelijk 0 13.928
Wonen en zorg
Totale woongelegenheden per 31 december 2008 Aantal woningen voor ouderen en gehandicapten Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen* Woningen voor overige bijzondere groepen Aantal eenheden of woningen in bijzondere woongebouwen Gebruik huurdersarrangement woonzorg- en dienstverlening* Aantal nultredenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen)* Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen (65+ers) 2008 Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen 2008 als % toewijzingen totaal * in % ten opzichte van woongelegenheden
8
(in € per gewogen verhuureenheid 2008) Corporatie Landelijk 873 300 141 186 1.423 978
Corporatie 71 0 0,0 0 0 0,0 0 0,0 0 0,0
Landelijk
15,0
3,0 27,7 15,7
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Volkshuisvestelijke gegevens 2.2.4
2
Uitgaven leefbaarheid (x € 1.000)
Sociale activiteiten Fysieke activiteiten Totaal
Realisatie 0 0 0
Prognose * 0 0 0
(realisatie in € per woongelegenheid 2008) Corporatie Nederland 0 58 0 54 0 112
* jaargemiddelde tijdens de prognoseperiode
Quintielscores kwaliteit Scores 2008 Gemiddeld aantal punten woningwaardering Gemiddelde puntprijs (x € 1) Bedrag woningverbetering per verbeterde woongelegenheid Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen Leefbaarheid totaal
1e quintiel 5 1 2 1 1 1 1
2e quintiel 5 1 2 1 1 1 1
3e quintiel 5 1 2 1 1 1 1
4e quintiel 5 1 2 1 1 1 1
5e quintiel 5 1 2 1 1 1 1
9
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 2
Volkshuisvestelijke gegevens 2.3 2.3.1
Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen)
Voorraad 31 december 2008 Mutaties in het bezit Nieuwbouw huurwoningen Sloop huurwoningen Aankoop huurwoningen Verkoop huurwoningen Overige activiteiten Nieuwbouw koopwoningen
Corporatie 71
Realisatie 2006-2008 Jaargemiddelde in % voorraad 2008 Rg18 Landelijk Corporatie 33.374 2.388.091 71
Prognoses 2009-2013 Jaargemiddelde in % voorraad 2008 Rg18 Landelijk 33.374 2.388.091
0,0 0,0 0,0 0,0
0,8 0,1 0,3 0,7
1,0 0,7 0,9 1,3
0,0 0,0 0,0 0,0
1,1 0,7 0,2 1,1
1,6 0,9 0,5 0,8
0,0
0,2
0,4
0,0
0,5
0,9
Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores 2008 Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw huur 2006-2008 Jaargemiddelde prognose nieuwbouw nie bo huur h r 2009-2013 2009 2013 Jaargemiddelde realisatie sloop 2006-2008 Jaargemiddelde prognose sloop 2009-2013 Jaargemiddelde realisatie verkoop huur 2006-2008 Jaargemiddelde prognose verkoop huur 2009-2013 Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw koop 2006-2008 Jaargemiddelde prognose nieuwbouw koop 2009-2013 Realisatie-index nieuwbouw* Realisatie-index sloop* Realisatie-index verkopen*
10
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Volkshuisvestelijke gegevens
2.3.2
Realisatie-index nieuwbouw
Prognosejaar 2005 Prognosejaar 2006 Prognosejaar 2007 Gerealiseerde productie
2.3.3
Corporatieprognose 2006 2007 0 0 0 0
0
2008 0 0 0 0
totaal prognose 0 0 0
totaal realisatie 0 0 0
Index Corporatie Landelijk
n.v.t.
0,56
Realisatie-index sloop
Prognosejaar 2005 Prognosejaar 2006 Prognosejaar 2007 Gerealiseerde productie
2.3.4
2
Corporatieprognose 2006 2007 0 0 0 0
0
2008 0 0 0 0
totaal prognose 0 0 0
totaal realisatie 0 0 0
Index Corporatie Landelijk
n.v.t.
0,45
Realisatie-index verkopen
Prognosejaar 2005 Prognosejaar 2006 Prognosejaar 2007 Gerealiseerde productie
Corporatieprognose 2006 2007 0 0 0 0
0
2008 0 0 0 0
totaal prognose 0 0 0
totaal realisatie 0 0 0
Index Corporatie Landelijk
n.v.t.
0,61
11
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 2
Volkshuisvestelijke gegevens 2.4
Inzet in aandachtswijken
2.4.1
Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productierealisatie 2008
Waardering wijken per regio Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal
Bezit 0 0 71 0
Rg18 Realisatie 0 0 0 0
71
0
Bezit 0 0 71 0
Rg18 Productie 0 0 0 0
71
0
Productievoornemens 2009 - 2013
Waardering wijken per regio Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) O erige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Overige ge aardeerd) Totaal
2.4.2
Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productierealisatie 2008
Waardering wijken bezit corporatie totaal Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal
Aantal 0 0 71 0 71
Bezit in % 0 0 100 0 100
Aantal 0 0 0 0 0
Realisatie in % 0 0 0 0 0
Realisatie in % bezit 0 0 0 0 0
Aantal 0 0 71 0 71
Bezit in % 0 0 100 0 100
Aantal 0 0 0 0 0
Productie in % 0 0 0 0 0
Productie in % bezit 0 0 0 0 0
Productievoornemens 2009 - 2013
Waardering wijken bezit corporatie totaal Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal
12
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Volkshuisvestelijke gegevens
2.4.3
Productievoornemens 2009 - 2013 in zwakke wijken uitgedrukt als % van bezit in zwakke wijken Rg18 0,0 30,6 n.v.t.
Corporatie Alle corporaties werkzaam in de regio Alle corporaties in Nederland met bezit in zwakke wijken
2.4.4
2
Landelijk n.v.t. n.v.t. 31,6
Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken WWI
Corporatiewoningen in aandachtswijken 2008 Realisatie wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven 2008 * Realisatie investeringen in maatschappelijk vastgoed 2008 * Prognose productiemaatregelen in aandachtswijken 2009 - 2013 Productiemaatregelen/corporatiebezit in % Prognose wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven 2009 - 2013 * Prognose investeringen in maatschappelijk vastgoed 2009 - 2013 *
Corporatie in aandachtswijk in regio 0 0 0 0 0,0 0 0
Alle corporaties in aandachtswijken in regio 0 0 0 0 0,0 0 0
Alle corporaties in aandachtswijken in Nederland 231.428 0 29.673 84.352 36,4 86.352 34.895
* (x € 1.000)
Quintielscores inzet in aandachtswijken Scores 2008 Productievoornemens in zwakke wijken Productiemaatregelen/corporatiebezit 40 aandachtswijken
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
13
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 3
Bedrijfsvoering 3.1
Netto bedrijfslasten
3.1.1
Netto bedrijfslasten (x € 1) Corporatie 1.056 0 0
Netto bedrijfslasten per VHE Personeelskosten per Fte Aantal VHE per Fte
3.1.2
Landelijk 1.340 64.248 92
Ontwikkeling netto bedrijfslasten (per VHE x € 1)
Corporatie
2005 789
2006 859
2007 1.113
2008 1.056
Toename 2005-2008 in % 33,9
Landelijk
1.114
1.169
1.249
1.340
20,3
Quintielscore bedrijfslasten 1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 2 2 2 2 2
Scores 2008 Netto bedrijfslasten
3.1.2 Ontwikkeling netto bedrijfslasten (in € per VHE) 1.600
Corporatie
1.400
Landelijk
1.200 1.000 800 600 400 200 0 2005
14
2006
2007
2008
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Bedrijfsvoering
3
Netto kasstroom
3.2
(x € 1) Corporatie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na rente per VHE
2005 4.845 2.845 1.662
2006 4.958 2.507 1.352
2007 5.127 1.606 479
2008 5.268 1.775 690
Landelijk Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na rente per VHE
4.376 2.052 742
4.504 2.068 764
4.663 2.036 723
4.729 1.905 501
Quintielscores netto kasstroom 1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3
Scores 2008 Netto kasstroom per VHE Netto kasstroom na rente per VHE
3.2 Ontwikkeling netto kasstroom (in € per VHE) 3.000
Corporatie
2.500
Landelijk
2.000 1.500 1.000 500 0 2005
2006
2007
2008
15
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 3
Bedrijfsvoering 3.3
Kosten en opbrengsten productie
Corporatie
Landelijk
Nieuwbouw huur Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur - grondkosten - bouwkosten - overige kosten
0 0 0 0
155.528 20.681 128.809 6.038
Aankoopprijs bij aankoop van eigen verbindingen
0
136.231
Nieuwbouw verzorgingshuizen Bruto stichtingskosten eenheden verzorgingshuizen - grondkosten - bouwkosten - overige kosten
0 0 0 0
190.491 19.766 155.610 15.115
Uitgaven inzake verbeteringen en renovaties
0
13.928
Nieuwbouw koopwoningen Bruto stichtingskosten Netto verkoopresultaten
0 0
181.208 11.275
Verkoop bestaand bezit Bruto verkoopprijs Verkoopkosten
0 0
146.104 7.757
Sloop woongelegenheden Kosten
0
7.814
Quintielscore kengetallen Scores 2008 Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur Uitgaven inzake verbeteringen en renovatie Netto verkoopresultaat koopwoningen Bruto verkoopprijs aan eigenaar-bewoner
16
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Bedrijfsvoering 3.4
3
Rentedekkingsgraad Corporatie Netto kasstroom excl. verkopen per VHE (x € 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x € 1) Rentedekkingsgraad
2005 2.845 1.183 2,4
2006 2.507 1.155 2,2
2007 1.606 1.127 1,4
2008 1.775 1.085 1,6
Landelijk Netto kasstroom excl. verkopen per VHE (x € 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x € 1) Rentedekkingsgraad
2.052 1.310 1,6
2.068 1.305 1,6
2.036 1.313 1,6
1.905 1.404 1,4
Quintielscores rentedekkingsgraad 1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 3 3 3 3 3
Scores 2008 Rentedekkingsgraad
3.4 Ontwikkeling rentedekkingsgraad 3,0
Corporatie
2,5
Landelijk
2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 2005
2006
2007
2008
17
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 4
Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1
Vastgoed
4.1.1
Bedrijfswaarde (per VHE x € 1)
Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 2 verkoopportefeuille Stap 3 parameters Stap 4 heffing Stap 5 Levensduur Stap 6 Restwaarde Stap 7 Lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde
2006
Corporatie 2007
2008
2006
Landelijk 2007
2008
40.155 0 0 -5.178 2.761 -1.118 1.125 0 37.744
35.465 0 0 -4.560 4.369 -255 1.131 0 36.150
36.324 0 0 -3.521 704 0 1.192 0 34.699
39.847 696 -1.843 -2.266 141 -60 -2.755 -224 33.535
41.001 465 -2.029 -1.949 28 -66 -3.025 -428 33.997
42.253 360 -2.292 -1.244 -163 -97 -2.998 -301 35.518
Quintielscores bedrijfswaarde Scores 2008 Bedrijfs aarde opgave Bedrijfswaarde opga e corporatie per vhe he Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde totaal per vhe*
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3
Corporatie Landelijk
4.1.1 Ontwikkeling bedrijfswaarde (in € per VHE)
4.1.2 Ontwikkeling volkshuisvestelijke exploitatiewaarde (in € per VHE) 39.000
44.000
38.000
42.000
37.000 40.000
36.000 35.000
38.000
34.000
36.000
33.000 34.000
32.000 31.000
32.000 2006
18
2007
2008
2006
2007
2008
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1.2
4
WOZ-waarde (per woongelegenheid x € 1)
WOZ-waarde 2006 WOZ-waarde 2007 WOZ-waarde 2008 Huur/WOZ woongelegenheden 2008 in %
4.1.3
Corporatie 262.014 334.479 347.746 1,5
Landelijk 133.405 148.247 155.105 3,2
Corporatie
Landelijk
7,6 7,1 6,6 21,0 10,0
7,4 7,3 7,5 23,0 4,5
0,0
1,3
Kengetallen vastgoed
Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur 2006 2007 2008 Restant levensduur na uniformering WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde niet-woongelegenheden
4.1.4
Waarde grondposities (per VHE x € 1)
Corporatie Landelijk
2007 0
2008 0
664
719
Quintielscores WOZ-waarde / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
Scores 2008 WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde
4.1.3 WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden 2008 12,000 10,000
Corporatie Landelijk
8,000 6,000 4,000 2,000 0,000
19
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 4
Waarden vastgoed en leningen 4.2
Langlopende leningen
4.2.1
Leningenportefeuille (x € 1) Nominale waarde langlopende leningen per VHE Rentabiliteitswaarde langlopende leningen per VHE Kortlopende schulden per VHE
4.2.2
Corporatie 18.775 18.761 817
Landelijk 28.780 26.073 1.716
Corporatie 1.085 5,54
Landelijk 1.404 4,60
Rentelasten op leningenportefeuille (x € 1) Rentelasten per VHE Rentelasten op leningenportefeuille in %
4.2.3
Ontwikkeling schuldverdien ratio (x € 1) Corporatie Netto kasstroom excl. verkopen per VHE* Langlopende leningen per VHE Sch ld erdien ratio Schuldverdien
2005 2.845 20.592 7,2 72
2006 2.507 20.014 8,0 8 0
2007 1.606 19.394 12,1 12 1
2008 1.775 18.775 10,6 10 6
Landelijk Netto kasstroom excl. verkopen per VHE* Langlopende leningen per VHE Schuldverdien ratio
2.052 24.591 12,0
2.068 25.520 12,3
2.036 26.943 13,2
1.905 28.780 15,1
* Vóór rente
Quintielscores rentelasten en schuldverdien ratio 1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 5 5 5 5 5 2 2 2 2 2
scores 2008 Rentelasten Schuldverdien ratio
4.2.1 Rentelasten op leningenportefeuille 2008 (nominaal gewaardeerd) 6,00 5,00
4.2.2 Ontwikkeling schuldverdien ratio
Corporatie Landelijk
16,0 14,0 12,0
4,00 3,00
10,0 8,0 6,0
2,00
4,0
1,00
2,0 0,0
0 00 0,00
20
2005
2006
2007
2008
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Waarden vastgoed en leningen
4.2.4
4
Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE (x € 1) Corporatie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen
2007 36.150 19.380 1,9
2008 34.699 18.761 1,8
Landelijk Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen
33.997 24.748 1,4
35.518 26.073 1,4
Quintielscores volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde Scores 2008 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde
1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 5 5 5 5 5
4.2.3 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde van de leningen 2,0
Corporatie
1,8
Landelijk
1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 2007
2008
21
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 5
Financiële positie en perspectief 5.1
Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar
Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar als % balanstotaal Corporatie Landelijk Volkshuisvestelijk vermogen 2008 per VHE
5.2
2006 48,3
2007 47,6
2008 46,1
32,6
31,6
30,5
Corporatie 17.445
Landelijk 13.322
Corporatie 1.458
Landelijk 35.289.104
Volkshuisvestelijk vermogen 2013
Volkshuisvestelijk vermogen (x € 1.000) Volkshuisvestelijk vermogen 2013 uitgedrukt in aantallen VHE 2008 (x € 1)
20.529
14.434
Quintielscores volkshuisvestelijk vermogen 1e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5
Scores 2008 Volkshuisvestelijk vermogen 2008 Volkshuisvestelijk vermogen 2013
5.1 Ontwikkeling volkshuisvestelijk vermogen 60,0 50,0 40,0 Corporatie
30,0
Landelijk
20,0 10,0 0,0 2006
22
2007
2008
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Financiële positie en perspectief 5.3
5
Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2008 en in € per gewogen verhuureenheid) Corporatie Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico
1,5 11,0 0,0 11,1
Landelijk 555 4.162 4.199
3,9 7,0 2,4 8,7
1.688 3.068 1.034 3.811
5.2 Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2008) 12 10 8
Marktrisico
6
Macro-economisch risico Operationeel risico
4
Totaal risico
2 0
5.4
Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2013 en in € per gewogen verhuureenheid) Corporatie Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico
1,7 14,8 0,5 14,9
Landelijk 586 5.126 183 5.162
6,1 13,6 5,5 16,2
3.329 7.412 2.977 8.785
5.3 Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2013) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico
23
L0339
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys 5
Financiële positie 5.5
Oordelen Continuïteitsoordeel A JA
B1
B2
C
Corporatie Landelijk (in percentage per klasse)
81
6
2
11
Solvabiliteitsoordeel Corporatie Landelijk (in percentage per klasse)
24
Voldoende JA
Onvoldoende
98
2
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys
25
L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys
26
CFV 2009 Corporatie in Perspectief
Dit is een uitgave van Centraal Fonds Volkshuisvesting Samenstelling en eindredactie Centraal Fonds Volkshuisvesting
Centraal Fonds Volkshuisvesting Huizerstraatweg 117a Postbus 5075 1410 AB Naarden T 035 695 40 70 F 035 695 40 80 E [email protected] www.cfv.nl
Corporatie in Perspectief 2009 is een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en bestaat uit de volgende onderdelen: • Samenvatting • Analyse • Toelichting De Analyse bevat een uitgebreide rapportage van de cijfers van uw corporatie in tabellen en grafieken. Deze gegevens over verslagjaar 2008 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische (2005-2007) of prospectieve (2009-2013) context geplaatst. Voor achtergrondinformatie over de Analyse wordt verwezen naar de Toelichting.