Collegevoorstel Onderwerp Programma BW-nummer Portefeuillehouder Samenvatting Ter besluitvorming door het college

Collegevoorstel

Openbaar Onderwerp

Verkoop panden Pijkestraat en Priemstraat-Lage Markt Programma

BW-nummer

Grondbeleid Portefeuillehouder

B. Velthuis Samenvatting

Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr.

In het kader van de renovatie van het monumentale pand aan de Parkweg 96-100 (voormalig Belgisch Consulaat) is na een lang proces thans met Hermon Erfgoed B.V. overeenstemming bereikt over de verkoop van 1. het binnenterrein met daarop staande opstallen, plaatselijk bekend Pijkestraat 27, de onderdoorgang vanuit de Pijkestraat naar het binnenterrein en de kelderruimte en onbebouwde ruimte, deel uitmakend van het woonhuis Pijkestraat 1; 2. 4 appartementsrechten, plaatselijk bekend Priemstraat 57 en Lage Markt 30, 32 en 34.

OB10, Ewald van Petersen, 2602 Datum ambtelijk voorstel

28 januari 2015 Registratienummer

D151182964

Ter besluitvorming door het college

1. Met Hermon Erfgoed B.V. aan te gaan de “Koopovereenkomst d.d. 2 oktober 2014 HERMON Erfgoed B.V. – Pijkestraat & e Priemstraat- Nijmegen, 2 versie”, omvattende de verkoop van: a) het perceel met de daarop aanwezige bebouwing, kadastraal bekend als gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8711, groot 953 m2 (de zgn. voormalige Steller (stads)drukkerijlocatie Pijkestraat 27), Ewald van Petersen b) het, met een recht van opstal belaste perceel, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 8407, groot 28 m2 c) na splitsing in appartementsrechten van het perceel, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, nummer 6817, het appartementsrecht, rechtgevende op de kelderruimte en de onbebouwde ruimte onder Pijkestraat 1, d) de appartementsrechten, kadastraal bekend als Nijmegen, sectie C, nummers 8684 A0001, A0006, A0007 en A0008, onder de daarin opgenomen voorwaarden en bepalingen (Priemstraat 57 en de Lage markt 30, 32, 34) X Zie vervolgblad

Paraaf akkoord

Datum

Paraaf akkoord

Datum

 Zie vervolgbladAlleen ter besluitvorming door het College  Actief informeren van de raad Besluit B&W d.d. 10 februari 2015

X Conform advies  Aanhouden  Anders, nl.

nummer: 4.3

Bestuursagenda

Portefeuillehouder

Collegevoorstel

Collegevoorstel

Vervolg beslispunten

2. De verkoopopbrengst en de lasten ten gunste c.q. ten laste te laten komen van G910 Strategische gronden 3. Een deel van de verkoopopbrengst aan te wenden om vier jaar het te verwachten jaarlijkse exploitatieresultaat van de Pijkestraat en Priemstraat/Lage markt ten gunste te laten komen aan het programma Sport en Accommodaties. 4. Bijgaande brief aan de Raad vast te stellen.

Collegevoorstel

Collegevoorstel

1

Probleemstelling

Hermon Erfgoed B.V. heeft het voornemen het monumentale pand aan de Parkweg 96-100 (het voormalig Belgisch Consulaat), hierna te noemen locatie Parkweg, te renoveren/herontwikkelen. De renovatie/herontwikkeling van deze locatie lijdt echter tot een onrendabele top voor Hermon erfgoed. Om de financiële haalbaarheid van de renovatie/herontwikkeling van de locatie Parkweg financieel haalbaar te maken, heeft Hermon Erfgoed B.V. de gemeente verzocht het ernaast gelegen binnenterrein, hierna te noemen locatie Pijkestraat, in eigendom te mogen verwerven en daarmee bij de herontwikkeling te betrekken. Naar aanleiding van planwijzigingen heeft Hermon Erfgoed B.V. tevens verzocht om de verwerving van enkele appartementsrechten aan de Priemstraat/Lage Markt, hierna te noemen locatie Priemstraat. 2

Juridische aspecten

Algemeen Uitgangspunt van de onderhavige overeenkomst is dat de bouw/restauratieplannen passen binnen het thans vigerende bestemmingsplan. Beëindiging huur/ingebruikgeving De locatie Pijkestraat is in gebruik gegeven aan Stichting Slak, die het op haar beurt heeft verhuurd/in gebruik gegeven ten behoeve van ateliers, in één atelier wordt tevens gewoond. De locatie Priemstraat is eveneens deels in gebruik gegeven aan Stichting Slak, die het op haar beurt heeft verhuurd/ in gebruik gegeven ten behoeve van ateliers c.q. werkplaats, deels is het door de gemeente rechtstreeks verhuurd/ in gebruik gegeven. Aangezien verkoop van de locaties Pijkestraat en Priemstraat geheel leeg en ontruimd plaatsvindt, c.q. vrij van gebruik door huurders gebruikers en derden, dient de huur c.q. ingebruikgeving te worden beëindigd. Er is inmiddels een opzeggingsbrief verzonden aan de bewoners/gebruikers van Pijkestraat 27. Na ons besluit zullen ook de overeenkomsten voor de objecten aan de Priemstraat worden opgezegd. In geval van niet tijdige ontruiming van de locaties Pijkestraat en Priemstraat zal de gemeente een gerechtelijke ontruimingsprocedure moeten starten. Appartementssplitsing In verband met het feit dat de kelder en onbebouwde ruimte van het woonhuis Pijkestraat 1 onderdeel van de locatie Pijkestraat vormt dient voordat de levering hiervan kan plaatsvinden eerst een appartementssplitsing te worden uitgevoerd van het woonhuis Pijkestraat 1. Levering De locatie Priemstraat wordt geleverd door middel van een zogenaamde “Groninger-akte“ in verband met het feit dat aan Hermon uitstel van betaling wordt verleend voor de helft van de koopsom, in de zin dat de ene helft wordt betaald bij juridische levering en de andere helft uiterlijk 1 juli 2016 c.q. 1 september 2016. Indien betaling van de nadere helft niet uiterlijk op genoemde tijdstippen heeft plaatsgevonden, valt de eigendom van de locatie Priemstraat van rechtswege terug aan de gemeente. Privaatrechtelijk toetsing bouw/renovatieplannen. Hermon is verplicht om de bouw/restauratieplannen van de locaties Parkweg/Pijkestraat en Priemstraat ter goedkeuring aan de gemeente voor te leggen. Indien hieraan niet wordt voldaan kan de gemeente de overeenkomst eenzijdig en boetevrij ontbinden. Op deze wijze behoudt de gemeente inzicht in de restauratieplannen en kan de gemeente desgewenst bijsturen.

Collegevoorstel

Vervolgvel

3

Realisatieplicht Aan Hermon is een realisatieverplichting opgelegd voor de renovatie/herontwikkeling van alle locaties. Indien hieraan niet wordt voldaan verbeurt Hermon een boete van 10% van de koopsom indien het betreft de locatie Priemstraat. Indien het betreft de locatie Parkweg/Pijkestraat is de sanctie ofwel het verbeuren van een boete van € 364.000,- of het op eerste verzoek van de gemeente terug verkopen van de locatie Pijkestraat tegen de koopsom van € 1,-, zonder enig recht op vergoeding van gemaakte kosten en/of geleden schade. 3

Doelstelling

Met de verkoop van de locaties Pijkestraat en Priemstraat wordt primair beoogd de renovatie/herontwikkeling van de locatie Parkweg mogelijk te maken. Secundair worden de opstallen op de locatie Pijkestraat gerestaureerd/gerenoveerd. 4

Argumenten.

Locatie Pijkestraat De gemeente staat niet onwelwillend tegenover het plan om de opstallen op het binnenterrein van de locatie Pijkestraat te herontwikkelen/renoveren. Gelet echter op het feit dat deze opstallen al vele jaren als atelier wordt gebruikt c.q. bewoond is ten aanzien van de locatie Pijkestraat overeengekomen dat er naast huurwoningen ook 5 atelierruimten gerealiseerd dienen te worden. Daarbij geldt een aanbiedingsplicht aan de kunstenaars die ter plaatse momenteel een atelierruimte in gebruik dan wel gehuurd hebben tegen aan aanvangshuur van maximaal € 300,- per maand (prijspeil 1 oktober 2014; indien van toepassing: exclusief BTW en exclusief service kosten). Verder is overeengekomen dat de ateliers als zodanig of redelijkerwijs daarmee vergelijkbaar bedrijfsmatig gebruik in of door de culturele of aanverwante sector dienen te worden gebruikt. Afwijking hiervan kan uitsluitend met schriftelijke instemming van de gemeente. Locatie Priemstraat Tegen de verkoop van de locatie Priemstraat bestaan geen overwegende bezwaren. 5

Klimaat

Dit aspect speelt geen rol bij de onderhavige overeenkomst. 6

Financiën

Locatie Pijkestraat De koopsom van de locatie Pijkestraat bedraagt € 1,-, exclusief eventueel verschuldigde omzet- en/of overdrachtsbelasting. De kosten in verband met de appartementssplitsing van het woonhuis Pijkestraat 1 zijn voor rekening van Hermon. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachts-/omzetbelasting, het kadastrale tarief en de notariële kosten zijn voor rekening van Hermon. Locatie Priemstraat De koopsom van de locatie Priemstraat bedraagt € 545.000, exclusief eventueel verschuldigde omzet en/of overdrachtsbelasting. Deze koopsom is overeenkomstig de taxatie van Strijbosch-Thunnissen d.d. 15 augustus 2014. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachts-/omzetbelasting, het kadastrale tarief en de notariële kosten zijn voor rekening van Hermon.

Collegevoorstel

Vervolgvel

4

De lasten en baten van de verkopen van de Pijkestraat en Priemstraat worden verantwoord en passen binnen de planexploitatie G910 Strategische gronden. Om de begrotingseffecten van de verkoop bij het programma Sport en Accommodaties op te lossen zal een deel van de verkoopopbrengst worden aangewend om vier maal het jaarlijks te verwachten exploitatieresultaat (€39.173,-) ten gunste te laten komen aan het programma Sport en Accommodaties. Na 4 jaar zal het effect in de stadsbegroting worden meegenomen. 7

Participatie en Communicatie

De huurders van de locaties Pijkestraat en Priemstraat zijn door de gemeente geïnformeerd over de nieuwe planontwikkelingen. Met de gebruikers van de Pijkestraat is regelmatig overleg geweest over de ontwikkelingen, de gebruikers hebben recent aangegeven geen gebruik te maken van de nieuw te realiseren atelierruimte. Ook met de direct omwonenden van de Pijkestraat is meerdere malen contact geweest, zowel in plenaire informatieavonden als in overleggen met voormalig wethouder Kunst en met wethouder Velthuis. Na ons besluit zal er wederom een informatieavond worden georganiseerd. 8

Uitvoering en evaluatie

Na ons besluit zullen de verdere stappen in het proces welke nodig zijn om te komen tot leeg opleveren van de verkochte panden worden gezet. Samen met huidige gebruikers van de verkochte panden zal gezocht worden naar vervangende woon- en/of werkruimte. 9

Risico

Uitdrukkelijk is bedongen dat er ten aanzien van de locaties Pijkestraat en Priemstraat geen bouwkundige onderzoeken zijn verricht door de gemeente. Verder is de gemeentelijke aansprakelijkheid uitgesloten voor de eventuele aanwezigheid van explosieven, asbest, verontreiniging, archeologische waarden, bouwkundige gebreken, overige gebreken en risico’s.

Bijlage(n): Ter inzage:

Brief aan de Raad Presentatieboek

Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkeling

Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 96 10 E-mail [email protected]

Aan de gemeenteraad van Nijmegen

Postbus 9105 6500 HG Nijmegen

Datum

Onderwerp

Ons kenmerk

Contactpersoon

OB10/ D151182989

Ewald van Petersen

Datum uw brief

Doorkiesnummer

Ontwikkeling Parkweg/Pijkestraat

(024) 3292602

Geachte leden van de raad, Ten aanzien van de ontwikkeling van de Parkweg 96-100 en de Pijkestraat 27 acht ons college het wenselijk uw raad nader te informeren over de bouwplannen van Hermon Erfgoed, de aanvullende ontwikkellocatie welke door ons college is aangeboden en tevens inzicht in de wijze waarop de communicatie met de betrokkenen heeft plaatsgevonden. Proces Vanaf medio 2013 heeft er zowel met de omwonenden als met de gebruikers van de Pijkestraat 27 meerdere malen overleg plaatsgevonden. Naast plenaire informatieavonden en bestuurlijke overleggen heeft er ook een (groot) aantal bestuurlijke en ambtelijke gesprekken plaatsgevonden met diverse betrokkenen. Naar aanleiding van de gesprekken met buurtbewoners, de reacties van uw Raad en de vraag van huidige gebruikers van de Pijkestraat 27 is het bouwplan in de afgelopen periode aangepast. Ging men initieel uit van sloop en nieuwbouw gaat men nu uit van restauratie en renovatie van de Pijkestraat 27. Na aanvullende gesprekken met betrokkenen zullen er naast ca. 15 woningen ook 5 ateliers van ca. 30m2 worden gerealiseerd in het gebouw. Deze ateliers zijn allereerst aangeboden aan de huidige atelier gebruikers. De gebruikers hebben na overleg met de gemeente besloten geen gebruik te maken van dit aanbod omdat deze qua afmeting niet passend zijn. Het door de gebruikers voorgestelde alternatieve plan waarbij ongeveer de helft van het gebouw ten behoeve van ateliers zou worden ingezet is, na overleg met Hermon Erfgoed, financieel niet haalbaar gebleken. Dit is ook teruggekoppeld aan de gebruikers. Bouwplan: Voor het bouwplan verwijzen wij u naar de als bijgevoegde presentatie. Aanvullende ontwikkellocatie: Oud wethouder Grondbeleid gaf uw Raad tijdens de kamerbehandeling op 02 oktober 2013 reeds aan dat een ontwikkeling welke uitsluitend een restauratie van de voormalige drukkerij inhield financieel niet haalbaar zou zijn. In overleg met Hermon Erfgoed is mede daarom gekeken hoe er toch een realiseerbaar plan zou kunnen ontstaan. Uitkomsten van dit overleg zijn dat de gemeente Nijmegen naast de Pijkestraat 27 tegen een symbolische koopsom van €1,- ook de

www.nijmegen.nl

voortgangsbrief aan Raad 22 januari 15

Gemeente Nijmegen Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkeling

Vervolgvel

1

Priemstraat 57 (vml. Bronsgieterij De Olifant) en 3 appartementsrechten aan de Lage markt 30, 32 en 34 tegen een marktconforme koopsom aan Hermon Erfgoed verkoopt. Vervangende huisvesting Met de huidige 5 gebruikers van de Pijkestraat 27 is overleg gevoerd, zowel met het collectief als met de meeste gebruikers ook individueel. In deze gesprekken zijn mogelijke alternatieve locaties (onder andere Prins Hendrikstraat 7 (PH7), werkplaatsen aan de Dommer van Poldersveldtweg en het voormalige Mondial College aan de Streekweg 21) besproken. Op korte termijn zal er met alle gebruikers individueel gekeken worden welke mogelijkheden er voor vervangende huisvesting bestaan. Voor de gebruiker die naast zijn atelier ook woont in het gebouw zal eveneens naar vervangende woonruimte worden gezocht. Ook met de huurders van de Lage Markt zal in overleg worden gezocht naar vervangende huisvesting. Verkoop Recent is er overeenstemming bereikt over de condities van de verkoop van de voornoemde panden. Ons college heeft besloten om, onder een aantal voorwaarden en condities, de Pijkestraat 27, de Priemstraat 57 (vml. Bronsgieterij De Olifant) en 3 appartementsrechten aan de Lage markt 30, 32 en 34 te verkopen aan Hermon Erfgoed. De belangrijkste condities betreft de verplichting tot de restauratie/renovatie van de Parkweg 96-100 en de Pijkestraat 27 en hierin huurwoningen en 5 ateliers te realiseren. In de Priemstraat 57 en Lage Markt 30, 32 en 34 zullen tevens huurwoningen worden gerealiseerd. Voor deze renovatie/restauratie dient Hermon Erfgoed een restauratieplan ter goedkeuring aan de gemeente voor te leggen. Daarnaast is Hermon Erfgoed verplicht om 5 ateliers in de Pijkestraat 27 te realiseren en duurzaam in stand te houden. Het uitgangspunt blijft dat de ontwikkelingen passen binnen het thans vigerende bestemmingsplan. Op korte termijn zullen de huurders persoonlijk worden geïnformeerd over de vervolgstappen en zullen afspraken moeten worden gemaakt over de beëindiging van het gebruik. Verder zal met hen ook worden gesproken over mogelijke vervangende locaties. Voor de omgeving rond de Pijkestraat en Parkweg zal op korte termijn een informatieavond worden georganiseerd waarbij de plannen verder zullen worden toegelicht. Wij veronderstellen u hiermee afdoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester,

De Gemeentesecretaris,

drs. H.M.F. Bruls

drs. B. van der Ploeg

www.nijmegen.nl

voortgangsbrief aan Raad 22 januari 15

RESTAURATIE & HERBESTEMMING VAN HET BELGISCH CONSULAAT, RENOVATIE STADSDRUKKERIJ HERONTWIKKELING PARKWEG 96-100, PIJKESTRAAT 27

werk

werknummer

Herbestemming Belgisch consulaat en stadsdrukkerij

049

onderwerp

fase

Plattegronden, gevelaanzichten doorsneden en situatie

formaat

schaal

A3

1:200

VO

getekend

JS

opdrachtgever

HERMON erfgoed Zindendorflaan 1 3703 CE, Zeist

tekeningnummer

049-01 datum

28-02-2014 wijziging

a:28-11-2014 b: c:

ATELIER SPIJKER rchitecten

A:

Nieuwe Kade 9 a

T:

+31 (0)654950349

6827 AA, Arnhem

E:

[email protected]

Belgisch consulaat en stadsdrukkerij Herontwikkeling Parkweg en Pijkestraat

INHOUDSOPGAVE - Voorwoord 02 - Locatie 03 kadastrale informatie

- Parkweg bestaande situatie

09

- Parkweg nieuwe situatie plattegronden gevels en doorsneden

12

plattegronden gevels en doorsneden

- Pijkestraat bestaande sitiuatie

19

- Pijkestraat nieuwe situatie

26

- Parkweg & Pijkestraat

31





De Parkweg 96-100 Begin 2011 is er begonnen met de ontwikkelingen in en rond de Parkweg 96-100, ook wel bekend als het voormalig Belgisch consulaat. Restauratie is het beoogde resultaat voor de herontwikkeling van de Parkweg / Pijkestraat. Het voormalig Belgisch consulaat is gelegen aan het Kronenburgerpark Dit rijk gedecoreerde en volumineuze pand staat tegenover de Kruittoren. Het pand is oorspronkelijk gebouwd als zoutziederij met woonhuis en is ontworpen door J.W. Michielsen in de stijl van het internationaal eclecticisme met invloeden van de neorenaissance,. Deze stijl is weinig terug te vinden in Nederland, maar komt voornamelijk voor in België en Frankrijk.

Restauratie

Onderdeel van de ontwikkelingen zijn voorbereidingen voor de daadwerkelijke restauratie. Bij deze voorbereidingen blijven wij ons voortdurend afvragen hoe om te gaan met het pand ten tijde van de restauratie. Om hier uiteindelijk tot een goed restauratieplan te komen hebben wijgoe gekeken naar wat er gerestaureerd zal gaan worden en hoe wij voor onszelf een algemeen kader kunnen creeeren om de richtlijnen voor de restauratie vorm te geven. Dit kader geeft ons antwoord op de vragen; met welk doel restaureren we, voor wie restaureren we en hoe ver gaan we met het restaureren? Hierbij zijn we begonnen met de vraag naar wat de betekenis van het object is en hoe ingrepen in het object zich zouden kunnen verenigen met deze betekenis. Wat willen we dat de toeschouwer na de restauratie te zien krijgt. Willen we dat men ziet hoe de zoutziederij er oorspronkelijk uitzag of willen we laten zien dat het gebouw is gerestaureerd en in ere is hersteld. Oftewel willen we de authenticiteit of de historiciteit waarborgen. In het geval van het gebouw aan de Parkweg 96-100 is het voor ons van belang dat de hoofdvorm met haar rijke detaillering ten alle tijde wordt behouden en versterkt. Het volumineuze, rijk gedetailleerde pand is door haar prominente voorkomen beeldbepalend in de straat en de stad. Deze totaalervaring van het pand moet voorop blijven staan. Er mag gezien worden dat het pand heeft geleefd en is gebruikt maar dit moet van ondergeschikte waarde zijn. Hiermee hebben we voor onszelf feitelijk al het belangrijkste kader vastgesteld. De authenticiteit van het pand is voor ons van groot belang en stellen wij boven de historiciteit. Hiermee is niet automatisch gezegd dat de historiciteit niet aanwezig mag blijven. Het pand heeft door de jaren heen genoeg meegemaakt en genoeg te lijden gehad en dit mag ook gezien worden, maar het pand is te rijk om (wat nu het geval is) dit de overhand te laten nemen. Wij zullen dat gaan vertalen naar het feit dat het behoudt van de bestaande materialen boven het gebruik van nieuwe materialen wordt gesteld. Dat het verval gerepareerd moet worden, waar mogelijk met de aanwezige oorspronkelijke materialen, maar dat (de aanwezigheid van) het verval niet meer beeldbepalend mag zijn. Het verval en gebruik zijn lang genoeg aanwezig geweest en hebben, door het achterstallige onderhoud, door de verandering in gebruik van het pand en door verandering in gebruik van de stad zoveel sporen achtergelaten dat het de schoonheid van het pand teveel verdoezeld. Om deze reden is het ook onze intentie om het pand, met behoudt van de oorspronkelijke materialen, te herstellen en te reinigen om haar pracht en praal weer te laten zien. De reparaties en herstelwerkzaamheden die worden gedaan mogen op de achtergrond aanwezig zijn. Het uiteindelijke doel wat we hiermee nastreven is dat het pand er weer zal komen te staan zoals het toentertijd is ontworpen en gebouwd en dat het weer een gedegen concurrent van de Kruittoren kan zijn zoals het voorheen was.

Achter en zijgevel

Het ernstige verval is niet alleen zichtbaar aan de voorgevel maar ook aan de zij en achtergevel. Het verval is hier van andere aard, er zijn door de jaren heen onderdelen weggehaald en togevoegd zonder enige rekening te houden met de waarde, opbouw en estheticiteit van het pand. Het kader waarin we hier aan de slag gaan is van een andere orde dan die aan de

voorgevel. De authenticiteit blijft uiteraard van groot belang, alleen in deze gevels is weinig oorspronkelijks meer aanwezig. Daarnaast zullen hier, met de realisatie van de geweste kostendragers voor de restauratie in het achterhoofd, ingrepen in vooral de zijgevel gedaan moeten worden om delen van het pand weer bruikbaar te maken. In de achtergevel zal, naast herstel van alle beschadigingen, de oorspronkelijke indeling van kozijnen teruggebracht worden. In de zijgevel zal, naast herstel en terugbrengen van de oorspronkelijkelike indeling een toevoeging in de indeling van kozijnen in het pand worden gedaan. Deze toevoegingen zullen in de stijl en lijn van de oorspronkelijke kozijnen liggen. Nieuwbouw De nieuwbouw zal gekoppeld zijn aan het rijksmonument. De benadering van deze nieuwbouw zal conceptmatig en in haar verschijning een overeenkomst moeten hebben met het monument. Het mag hierbij op generlei wijze de concurrentie met het gebouw aangaan of op enige manier proberen zich in te schikken als een bestaande aanbouw ontworpen als onderdeel van het monument. De aanbouw zal in haar materiaalgebruik, kleurstelling en compositie de relatie opzoeken met het monument, maar zal hierin een eigentijdse vertaling moeten zijn van een aanbouw passende bij het monument.

Pijkestraat 27 Op het binnenterrein grenzend aan het voormalig Belgisch consulaat ligt een voormalige stadsdrukkerij. Dit pand is in 1911 gebouwd naar een ontwerp van B.J. Claase. In 1925 werden de werkplaats en het magazijn uitgebreid en werd een woonhuis aan het pand toegevoegd. Deze uitbreiding werd uitgevoerd naar een ontwerp van de Nijmeegse architect Charles Estourgie. Het is vooral het ontwerp voor deze verbouwing en uitbreiding die het pand een grote beeldbepalende waarde heeft gegeven. Het pand is geen beschermd monument maar heeft door de verbouwingen uitgevoerd naar ontwerp van dhr Estourgie zeker een rijke historische achtergrond en een aantal beeldbepalende waardes zowel in het exterieur als in het interieur. Het pand is momenteel in gebruik als atelierruimte en in dit gebruik zwaar verwaarloosd. In de ontwikkeling wordt het pand herbestemd tot zelfstandige wooneenheden en ateliers. Bij deze herbestemming is het de bedoeling dat het pand wordt gerestaureerd, dat de waarde bepalende elementen behouden blijven en dat de nieuwe functies die het pand gaat herbergen zich gaan schikken naar deze uiterlijke kenmerken.

Binnenterrein Het aan beide panden grenzende binnenterrein heeft een groen karakter waarvan het de bedoeling is dat dit groene karakter behouden en verbeterd wordt. Dit zal gedaan worden door meer ruimte tussen de panden te creëren en door de nieuwbouw die op het terrein wordt ontwikkeld te voorzien van sedum daken. Looppaden zullen gecreëerd worden door open verharding in de vorm van grind om het natuurlijke karakter hierin te behouden.

VOORWOORD


LOCATIE KADASTRALE INFORMATIE

Belgisch consulaat en stadsdrukkerij Uittreksel Kadastrale Kaart

58a 58 3275

56

7307 54

5

87

746

50-52

Bebouwd oppervlak

8714 67

6405

8022

3656

8711

8711 7910

8756

8407

682

0

8407

7953

6164

7910

1

681

9

681

8

6815

871

2

68

16

t

2-4

593

2

68 62

8848

straa

7

17

8837

8847

Pijke

616

61

8577

2a

8023 7909

1819

8576

8757

8575

8

5812

53-55

1

5206

640 4

802 1

8814

Perceel oppervlak

63

6403

7176

682

Joha

n Ma

59

1

8849

27 88

elwae

lplein

shu istra

ppe n

194

Kadastrale gemeente Nijmegen Sectie C 8016 Perceel 7910, 8711en 8407 Huisnummer Parkweg 96-100 en Pijkestraat 27 Schaal 1:500 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 november 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

Wee

Herontwikkeling Parkweg en Pijkestraat

116-192 25 m

Schaal 1:500

onderdeel

Kadastrale gemeente situatie Sectie Perceel

datum

NIJMEGEN C 8407

schaal

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

28-11-2014

1:500


Nieuwe Kade 9A 6827 AA, Arnhem

www.atelierspijker.nl BTW 162268804B02

[email protected] +31 (0) 654950349

Restauratie Belgisch consulaat Parkweg en stadsdrukkerij herontwikkeling binnenterrein Herontwikkeling Parkweg en Pijkestraat

onderdeel

omgeving datum

28-11-2014


schaal





PARKWEG

PIJKESTRAAT

onderdeel

locatie datum

28-11-2014


schaal





PARKWEG BESTAANDE SITUATIE

GEVELS, PLATTEGRONDEN EN DOORSNEDEN


Uittreksel Kadastrale Kaart

58a 58 3275

56

7307 54

746

5

87

50-52

8714 67 63

6405

8022

3656

8756

8711

7910

682

0

8407

1

681

9

7

681

8

6815

871

2

68

16 62

8848

2-4

593

2

68

61

17

8837

8847 Pijke straa t

616

7953

6164

7910

Joha

n Ma

1

59

8577

2a

8023 7909

1819

8576

682

8757

8575

8

5812

53-55

1

5206

640 4

8814

802 1

6403

7176

8849

27 88

elwae

lplein

Wee

shu

istra ppe

n

194

8016

onderdeel

116-192

locatie Parkweg datum

28-11-201412345 25

0m

schaal

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer1_500 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

5m


25 m

Schaal 1:500

Nieuwe Kade 9A www.atelierspijker.nl 6827 AA, Arnhemgemeente BTW 162268804B02 Kadastrale NIJMEGEN Sectie Perceel

C 8407



+22600

+22600

+19200

+19200

+12930

+12930

+7780

+7780

+2940

+2940

+0

+0

-3790

-3790

Zuid-oost gevel

Noord-oost gevel

onderdeel

gevelaanzichten bestaande situatie datum

schaal

28-11-2014

1:200






AA AA 9160

10360 1200260

1460

1200

2205

BB

10030 16510 6480

BB

19726 1280

1203

2229

1237

5145

4940 19726

13565

13671 12391

7948

BB

13671

7948 4940 19726

13668 6463

10030 16510

BB 7289

BB 7205

BB

6480

16510

3175

3175

6480

6480

2700

2700

16400

16400 5650

10525

10635

4435 5485

49 60

33 85 12 32 2

Plattegrond souterrain

3 12 720 31 6

48 27

46 87

AA

42 45

2 12 530 31 7

4609

6838

42 50

4958

16400

2205

9160

4270

9160

AA

10570 9160

1200260

AA

43 51

AA

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping onderdeel

plattegronden bestaande situatie datum

schaal

28-11-2014

1:200






Doorsnede AA

+22600

+22600

+19200

+19200

+12930

+12930

+7780

+7780

+2940

+2940

+0

+0

-3790

-3790

Doorsnede BB

onderdeel

doorsneden bestaande situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





PARKWEG

NIEUWE SITUATIE GEVELS, PLATTEGRONDEN EN DOORSNEDEN


+22600

+22600

+19200

+19200

+12930

+12930

herstellen scheuren raaplaag aanhelen conform huidige indeling

herstellen scheuren inboeten metselwerk herstel voegwerk

terugbrengen oorspronkelijke indeling kozijnen

terugbrengen oorspronkelijke indeling kozijnen

+7780

+2940

+2940 terugbrengen oorspronkelijke indeling

+7780

metselwerk tegelverband metselwerk tegelverband

+0

+0 betonnen trap, toegang tot binnenterrein

toevoegen nieuwe kozijnen conform bestaande vorm

-3790

-3790

Zuid-oost gevel

Noord-oost gevel

onderdeel

gevelaanzichten nieuwe situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





Studio 07

60

Merk D

30

v.w.

ES6

42 53 33 12 40 32 5 47 32

A

AA

Plattegrond souterrain

B

60

stdl.

110

afschot

afschot

330 250

4

afschot

hwa

16400

4

16400

4080 3830 250

3

3

4080 3830

3

250

4

60 60

Merk B

CC

Merk A

hwa Merk A

CC

CC

stdl. m.k. 110 w.m.

60

v.w.

60

ES6 RM

trap O= 180mm A= 220mm

30 ES6

30 postkasten beltableau

RM

43 80

7950 7800

RM

mk

mk

34 22 23 75 21 44

A

AA

B

A


AA

B

Plattegrond eerste verdieping onderdeel

plattegronden nieuwe situatie

BEGANE GROND

2

BB

3830 Merk E

CC

2

8213 330

m.k.w.m. v.w.

hwa Merk F

60

Merk E

CC

m.k. w.m. v.w.

2

BB

BB

afschot

3853

30

RM

1

hwa

150

30

60

hwa

4120 3830

Merk I 30

Merk I 30

Merk I 60

110

Merk I

stdl.

4

Merk I Merk I

30

30

RM

4

Merk I

30

hwa

60

m.k.w.m. v.w.


installatie

60

m.k.w.m. v.w.

1

150

60 RM

RM

1

1200

2909 2834

Merk G

m.k. w.m.

3

Merk F

110

60

RM

3513

Merk D

stdl.

30

RM


1357330

Merk E

Studio 08

30

13670 125 980 150 3010

60

w.m. v.w.

RM

Merk H Merk C

Merk F

60 m.k.

60

30

Studio 09

30

v.w.

110

m.k.

2

9160

afschot

60

110

30

60

stdl.

Merk E

60 RM

stdl.

7214

60

w.m.

BB

6458

RM

2200 660 3060 1350 1100 2980 3750 330 4080 4080

30

60

Studio 10

890

60

110

w.m. v.w.

456 4675 2616 639 2000 999 1130 3135 456 2332 743 1335 1000 1550330 3638 4265

Merk I 60

m.k.

stdl.

Merk J

m.k. w.m. v.w.

2

BB

30

Merk I Merk J 30

60

RM

60

RM

3

60

Merk I hwa

Merk I m.k.w.m. v.w.

B

AA

2520 3301200 1320

30

30

60

16400 250

60

Studio 11

Merk J hwa

1

A

30

Merk I 60

Merk J

m.k. w.m. v.w. Studio 12

1

aansluiten op gemeenteriool

30

60

60

110

RM

1251550

CC

m.k. w.m. v.w.

stdl.

2730 100 1000 250 1000 100 2730

4

Merk J

330

RM

2200 330

3

Merk I 60

9160 6950

3301400150

infiltratie HWA gescheiden van vuilwater

Merk I

2

Merk I

Studio 13

3830

BB

Merk I

250 1000 100 2730

1

2520 3301200 1100 220

6200

B

AA

16400

9160 330 2300

A

Merk I

B

AA

2730 1350 1100 3060 4080 3830 330

A


datum

schaal

28-11-2014

1:200





+12930

+12930

+7780

+7780

+2940

+2940

sedum dak +2300 30

30

25-p

+0 Peil=

30

+0

60

0 -600

60

2940-p

-2900

-3790

Doorsnede AA

60

2600 2600

30 30

2280+p

300

60 60

60

60

60

60

60 60

60

60 60

60

60 60

60

60 60

+19200

30 60

60

30 60

60

60

60

30

60

60

+19200

sedum dak

30 60

30 60

60 60

60

60

30

3450

340

2640

60

+22600

30

V.1.2

+22600

-3790

Doorsnede BB

onderdeel

doorsneden nieuwe situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





onderdeel

impressies datum

28-11-2014


schaal





Voorgevel leidraad voor kleurgebruik

Metselwerk tegelverband

Houten kozijnen

Groen dak, groen binnenterrein

Rustig en ingetogen beeld

Link met bestaande bouw, eigentijdse uitstraling onderdeel

materiaal/kleur gebruik & referenties datum

28-11-2014

schaal






onderdeel

3D impressie datum

28-11-2014


schaal





PIJKESTRAAT BESTAANDE SITUATIE



Uittreksel Kadastrale Kaart

58a 58 3275

56

7307 54

746

5

87

50-52

8714 67 63

6405

8022

3656

8711

8711

8756

8407

682

0

8407

1

681

9

7

681

8

6815

871

2

68

16 62

8848

2-4

593

2

68

61

17

8837

8847 Pijke straa t

616

7953

6164

7910

8577

2a

8023 7909

1819

8576

682

8757

8575

8

5 812

53-55

1

5206

640 4

8814

802 1

6403

7176

Joha

n Ma

59

1

27 88

8849

elwae

lplein

Wee shu

istra

ppe n

194

8016

onderdeel

datum

schaal

28-11-2014

12345

25

ATELIER SPIJKER 116-192

locatie Pijkestraat

Deze kaart is noordgericht 1:500 Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing

0m

5m

rchitecten

NieuweSchaal Kade1:500 9A 6827 AA, Arnhem

25 m


Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NIJMEGEN C 8407



Zuid-west gevel

Noord-oost gevel

+4300

+4300

+2400

+2400

+0 -1300

+0 -1300

Noord-west gevel

+4300

+4300

+2400

+2400

+0 -1300

+0 -1300

Zuid-oost gevel

onderdeel

gevelaanzichten bestaande situatie datum

schaal

28-11-2014

1:200






1

2

270

14828 6901

4

5

6

7

6748 220

3060

220

4277

220

5460

6649 220

8

9

10

11 12

11715 3030

270

3040

220 1045

1920 2701700220

7005

220 1840 1701730 270

255 270

4212

3

9710

3759

270 2275 220

5005

220 2250 270880 220 3740 220 2250 270 4840

21984 220

220 1880 220 220 18035

5490

6005

220

7880

4000

11445

5003

3117


220

10510

220

6150 41860

1101650220

8200

onderdeel

plattegrond bestaande situatie

270

4000

2190


datum

schaal

28-11-2014

1:200





1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 12

Plattegrond dak

onderdeel

plattegrond bestaande situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





+4300 +2400 +0 -1300 Doorsnede AA

Doorsnede BB

Doorsnede CC

+4300

+

+2400

+

+0 -1300

-

Doorsnede DD

onderdeel

doorsneden bestaande situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





PIJKESTRAAT NIEUWE SITUATIE



+4300

+430

+2400

+240

+0 -1300

+ -130

Zuid-west gevel

Noord-oost gevel

Noord-west gevel

+4300

+43

+2400

+24

+0 -1300

-13 Zuid-oost gevel

onderdeel



datum

schaal

28-11-2014

1:200





2

3

270

3200

120

120

3481

5

23878 1201400120

3776

6

120

7

3776

120

8

3776

270

9

3250

120

10

11 12

11850 6740

1920 100 1100 270 1920

Studio 01

Studio 02

Studio 03

Studio 04

Studio 05

Studio 06

Studio 07

Studio 08

0.1.1

0.2.1

0.3.1

0.4.1

0.5.1

0.6.1

0.7.1

0.8.1

18,0 m²

16,0 m²

15,5 m²

17,5 m²

17,5 m²

17,5 m²

26,5 m²

29,0 m²

RM

5603 5703

3481

4

120 2000 100 1900 270

1

2201400120 4070 15040

Studio 09 1222 22015921201400120

0.9.1 26,0 m²

Studio 17

5005

21,0 m² Studio 16

Studio 15

Studio 14

Studio 13

0.16.1

0.15.1

0.14.1

0.13.1

23,0 m²

23,0 m²

24,5 m²

21,0 m²

Atelier 03

0.12.1

4840

20684

0.17.1

27,5 m²

0.10.1

Atelier 04

0.18.1

0.11.1

35,0 m²

220 2250 270 2740

13858 270 2275 220

Atelier 05 Atelier 02

29,0 m²

3759

30,0 m²

6562 5003

1201438220 3117 220

3825

120

3825 10510

120

4480 220

120 4390 6150 41860

1101650220 1101650220

8200 8200

270 270

4000 4000

2701700220 2190

13970 13970 13970

Atelier 01

0.19.1 44,0 m²


onderdeel

plattegrond nieuwe situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





1

2

Plattegrond dak

3

4

5

6

7

8

9

onderdeel

plattegrond nieuwe situatie

10

11 12


datum

schaal

28-11-2014

1:200





2150 2501600

+2400 2600

3500

2400

2150 250 1080

1600

+4300

+0 -1300

Doorsnede AA

Doorsnede CC

Doorsnede BB

2150 2501600

+430 3185

+0 -1300

+240 3480

+2400 3185

4000

2150 2501600

4000

+4300

+ -130

Doorsnede DD

onderdeel

doorsneden nieuwe situatie


datum

schaal

28-11-2014

1:200





Nieuw metselwerk, afwijkend in kleur, afgestemd op bestaand

Herstellen beeldbepalende elementen

Kozijnen nieuw deel in lijn bestaand

Toe te voegen kozijnen voorgevel in lijn bestaand

Beeldbepalende elementen behouden en verbeteren

Groene karakter binnenterrein versterken

onderdeel

materiaal/kleur gebruik & referenties datum

28-11-2014

schaal






PARKWEG & PIJKESTRAAT NIEUWE SITUATIE



+22600

+19200

+12930

+7780

+2940 +0

-3790

Zuid-oost gevel

onderdeel



datum

schaal

28-11-2014

1:200





+22600

+19200

+12930

+7780

+2940 +0

-3790

Noord-oost gevel

onderdeel



datum

schaal

28-11-2014

1:200





PARKWEG PIJKESTRAAT PRIEMSTRAAT PARKEERBALANS

aan HERMON erfgoed t.a.v. dhr M. der Plas Belgisch consulaat envanstadsdrukkerij Zinzendorﬂaan 1 Herontwikkeling Parkweg en Pijkestraat 3703 CE, Zeist

!

!! !! !!

werknummer P049 betreft Parkeerbelasting Parkweg, Pijkestraat, Priemstraat en Lage Markt

!! !

!! !!

datum 20-05-2014

!

!! situatie !!Nieuwe Project !!Gebruik Aantal !! 13 !! !!Nieuwe situatie !!Project Gebruik !! Aantal 18 !! !!Nieuwe situatie !!Project Gebruik !! Aantal !! 16 !

Zoals aangegeven in de nota parkeernormen 2012 hoofdstuk 3.1.1 bepalen van de parkeerbehoefte wordt „ bij een wijziging van gebruik en verbouw op basis van de parkeernormen een parkeereis berekend. Hierbij geldt dat de berekende parkeereis op basis van de nieuwe functie, wordt verminderd met de parkeereis van de laatste actieve functie.” Voor de ontwikkeling van dit project gelden de volgende huidige parkeerbelastingen:

Bestaande situatie Project Gebruik

Parkweg 98, 100 Discotheek

Aantal

Eenheid

Norm

Totaal parkeerplaatsen

490

m2 BVO

5/100m2 BVO

24,5 = 25 pp

!!Bestaande situatie !!Project Gebruik !! Aantal 655 !! !!Bestaande situatie Project Gebruik

Pijkestraat 27

Bedrijfsverzamelgebouw Eenheid

Norm


m2 BVO

1,25/100m2 BVO

8,19 = 9 pp

Priemstraat 57, Lage Markt 30-36

Bedrijfsverzamelgebouw

Aantal

Eenheid

Norm


575

m2 BVO

1,25/100m2 BVO

7,19 = 8 pp

rchitecten

Voor het bepalen van de parkeereis van de nieuw te ontwikkelen functies van de panden wordt er gekeken naar de totale parkeerbelasting van de vier panden tezamen. Uit de nota parkeernormen 2012 hoofdstuk 3.1.3 alternatieven blijkt dat „de loopafstand tot het project speelt hierbij een rol. In de binnenstad met schaarse ruimte worden langere loopafstanden geaccepteerd dan in een nieuwbouwwijk. In de meeste situaties is een loopafstand van 750 meter acceptabel.” In deze ontwikkeling liggen de panden 400 meter uit elkaar dus de bestaande parkeercapaciteit van de panden kunnen samen genomen worden om de parkeerbelasting in de huidige en in de nieuwe situatie te bepalen

Op verzoek van HERMON erfgoed hebben wij onderzoek gedaan naar de parkeerbelasting voor de panden aan de Parkweg 96-100, Pijkestraat 27, Lage Markt en Priemstraat. Hiervoor hebben wij in kaart gebracht wat de parkeerbelasting van het laatste gebruik van de panden is en wat de parkeerbelasting van het beoogde gebruik van de panden is. De uitkomsten zijn gebaseerd op de door Crow gehanteerde normen en de gegevens uit de Nota Parkeernormen gemeente Nijmegen 2012 categorie Centrum.

!

ATELIER SPIJKER

!! !

Parkweg 98, 100

woningen zeer klein< 50 m2 GBO (zelfstandig) Eenheid

Norm


woningen

0,55 / woning

7,15 = 8 pp

Pijkestraat 27


Norm


woningen

0,55 / woning

9,9 = 10 pp

Priemstraat 57, Lage Markt 30-36


Norm


woningen

0,55 / woning

8,8 = 9 pp

Uit voorgaande gegevens blijkt dat in de huidige situatie de drie projecten tezamen over een parkeergelegenheid van 42 parkeerplaatsen beschikken. In de nieuwe situatie met het beoogde gebruik zelfstandige woningen < 50m2 is de parkeereis 27 parkeerplaatsen. Er is bij de ontwikkeling van deze plannen dus sprake van een positieve parkeerbalans.

onderdeel

parkeerbalans datum

28-11-2014


schaal




Collegevoorstel Onderwerp Programma BW-nummer Portefeuillehouder Samenvatting Ter besluitvorming door het college

Recommend Documents