Ca. 375 m2 vvo | Verdeeld over 2 bouwlagen.
TE HUUR
Rembrandterf 1 | Vught Modern kantoorgebouw gelegen op een herkenbare locatie in Vught!
Rembrandterf 1 | Vught
OMGEVINGSFACTOREN
2
Het onderhavige object is gesitueerd aan de noordzijde van de gemeente Vught in de oksel van het spoor en de rijksweg A65. De directe omgeving rond het object wordt voornamelijk gekenmerkt door woonbebouwing en kantoorruimten dat opvallend ruim is opgezet en veelal in het groen is gelegen. Verderop is de Helvoirtseweg gelegen die gekenmerkt wordt door een mix aan woonbebouwing (veelal appartementencomplexen), horeca, kantoor en kleinschalige detailhandelsvestigingen. Enkele kenmerkende gebruikers uit de omgeving zijn Natuursteenbedrijf Leo van Nuenen B.V., Beks Advocaten en het Hertog van Brabantschool.
Rembrandterf 1 | Vught
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
3
Het kantoorpand is gelegen aan de noordzijde van de gemeente Vught. De op- en afritten van de Rijksweg A65 zijn op circa 500 meter van het object gelegen, via deze A65 is het snelwegennet rond ’s-Hertogenbosch direct te bereiken. Het centrum van Vught is binnen enkele autominuten te bereiken. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, binnen 400 meter is de bushalte ‘Helvoirtseweg’ gelegen en het NS station van Vught is op circa 750 meter gelegen.
Rembrandterf 1 | Vught
OBJECT
Een ruim geschakeld kantoorgebouw gelegen aan één van de invalswegen van Vught. Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa. 579 m². Voor de verhuur is circa 375 m² beschikbaar en is als volgt onderverdeeld: Verdieping 1e verdieping 2e verdieping
Omschrijving Kantoorruimte Kantoorruimte TOTAAL
Deelverhuur vanaf circa 180 m² is bespreekbaar.
4
Oppervlakte circa 195 m² circa 180 m² circa 375 m²
Rembrandterf 1 | Vught
PARKEREN
5
Het object beschikt over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast deze eigen parkeerplaatsen zijn er diverse openbare parkeerfaciliteiten gelegen in de naastgelegen woonwijk en parallel aan het spoor.
Rembrandterf 1 | Vught
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over het volgende globale opleveringsniveau: Kantoorruimte: ● representatieve gezamenlijke entree; ● vloerbedekking (deels); ● tegelvloer (deels); ● deels systeemplafonds voorzien van TL-verlichtingsarmaturen, inbouwspots en deels moderne TL-opbouw verlichtingsarmaturen; ● verwarming d.m.v. radiatoren; ● pantry voorzien van een close-in boiler; ● voldoende sanitaire voorzieningen per bouwlaag; ● kabelgootsysteem t.b.v. data en telefonie (CAT 5E aanwezig); ● open trappartij; ● aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; ● luchtbehandelingsinstallatie; ● alarminstallatie; ● lamellen; ● zonwering (zonbelasten zijde); ● brandpreventiemiddelen; ● dakterras (2e verdieping).
6
Rembrandterf 1 | Vught
OPLEVERINGSNIVEAU
Terrein: ● verhard middels klinkers; ● parkeerplaatsen; ● berging; ● groenvoorziening.
7
Rembrandterf 1 | Vught
HUURGEGEVENS
Huurprijs Kantoorruimte: € 95,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw. Parkeren: € 250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met de geldende btw. Voorschot servicekosten Nader te bepalen bedrag. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn.
8
Rembrandterf 1 | Vught
9
Rembrandterf 1 | Vught
10
Rembrandterf 1 | Vught
11
Rembrandterf 1 | Vught
Kadastrale gegevens
12
Rembrandterf 1 | Vught
1e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
13
Rembrandterf 1 | Vught
2e verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
14
Rembrandterf 1 | Vught
CONTACT
HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-Hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD ‘s-Hertogenbosch 073 – 80 000 08
[email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
15
