Burgemeester Smitsplein De Griffier Made

Burgemeester Smitsplein De Griffier Made

11 Riante appartementen met eigen parkeerplaats

Burgemeester Smitsplein De Griffier Made 11 Riante appartementen met eigen parkeerplaats

De Griffier Kent u dat gevoel? Dat u thuis komt en denkt… heerlijk om weer thuis te zijn. Een woning moet een plek zijn, waar u zich lekker voelt en waar u kunt leven zoals u dat wenst.

fietsafstand bereikbaar en met de auto bent u zo in Breda om te winkelen of naar het theater te gaan. Made biedt u het beste van verschillende werelden.

De elf appartementen in het kleinschalige woongebouw De Griffier in Made bieden alles om u het gevoel te geven… hier ben ik thuis.

Geschreven voor de toekomst De Griffier is herkenbaar aan de moderne architectuur en toepassing van hoogwaardige materialen. Dit zorgt voor een eigentijdse, vriendelijke en chique uitstraling. Het is geschreven voor de toekomst en voorzien van hedendaagse technische en duurzame toepassingen.

In De Griffier woont u exclusief voor een scherpe prijs en met de zekerheid dat de bouw al snel van start gaat. In deze brochure vindt u alle informatie over wonen in De Griffier op het Burgemeester Smitsplein in Made.

2

De Griffier ligt aan het Burgemeester Smitsplein in Made. Burgemeester Smits heeft voor voor zijn tijd als burgemeester van Made aan een feuilleton geschreven voor De Klok. Een Griffier is eigenlijk een plechtig woord voor secretaris en een functie in het openbaar bestuur. De Griffier verwijst hiermee naar een functie in het openbaar bestuur en het verleden van burgemeester Smits als schrijver. De Griffier, geschreven voor de toekomst. De Griffier maakt samen met De Secretaris en De Scriptor deel uit van drie appartementgebouwen aan het Burgemeester Smitsplein.

Exclusief in Made De Griffier is een markant gebouw met zijn moderne architectuur en chique uitstraling. Niet voor niets biedt De Griffier u riante appartementen met een net zo royale buitenruimte. De woningen zijn er met twee of drie slaapkamers en een complete badkamer. Heerlijk alle ruimte om u heen. De woning is in de winter lekker warm en zomers aangenaam koel door het milieuvriendelijke warmte- en koelingssysteem met een warmtepomp. De Griffier biedt u een prachtig appartement, dat exclusief is in Made. Prachtige ligging De Griffier ligt centraal in Made op het Burgemeester Smitsplein met veel voorzieningen direct in de buurt. U kunt lopend naar de bakker en ook de bushalte is om de hoek. En nog veel meer. Made en omgeving bieden u recreatie en prachtige natuur. Natuurpark de Biesbosch is op

Wilt u meer informatie? U bent van harte welkom bij de makelaar. Zij beantwoorden graag uw vragen en vertellen u meer over de vele mogelijkheden van deze appartementen. De koffie staat voor u klaar.

3

Zorgeloos wonen

4

Energieverbruik laag en beheersbaar. Goed voor het milieu maar ook voor u.

Niet alleen de buitenkant van De Griffier is afgewerkt met hoogwaardige materialen. ‘Onderhuids’ is het gebouw voorzien van moderne techniek en goede energiebesparende isolatie. Bij de ontwikkeling van De Griffier is gezocht naar een optimale balans tussen comfort, het milieu en de financiën. Kortom er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De keuze voor duurzame materialen zorgt ervoor dat het onderhoud tot het minimum wordt beperkt. Comfortabel wonen Elk appartement heeft een eigen warmtepomp die aangesloten is op een verticale bodem warmte wisselaar (vbww). In het appartement is vloerverwarming aangebracht als hoofdverwarming. Alleen in de badkamer is een extra elektrische wandkachel geplaatst om tijdelijk de badkamer wat meer te verwarmen. Het buizensysteem in de vloeren zorgt voor gelijkmatige warmte in de winter en koeling in de zomer, zo heeft u een aangenaam binnenklimaat. Het appartement is ook voorzien van een Warmte Terug Win installatie (WTW). Deze installatie zorgt voor een optimaal geventileerd appartement. De makelaar kan u verder informeren over de warmtepomp en WTW-installatie. CO2-reductie Door gebruik te maken van de bodem als opslag van warmte in de winter en koude in de zomer gebruikt u geen aardgas (fossiele brandstof ) en draagt u bij aan de CO2-reductie. Goed voor het milieu maar ook voor u. Beheersbare energielasten Naar verwachting stijgen de prijzen voor fossiele brandstof de komende jaren fors. Met een goed

gebruik van de warmtepompinstallatie kunt u uw energieverbruik laag en beheersbaar houden. Maandelijks betaalt u een bedrag aan vastrecht. Daarnaast sluit u een individueel contract met een energieleverancier voor de levering van elektriciteit. De installatie is eigendom van Woningstichting Volksbelang. Wij zorgen voor het onderhoud en de exploitatie zodat u zorgeloos kunt genieten van uw appartement. Elektrisch koken U kunt in de woning op verschillende manieren elektrisch koken, zoals bijvoorbeeld keramisch of met inductie. In de woning is geen gasaansluiting aanwezig. Optimaal resultaat Voor een optimale werking van het systeem is een juiste keuze van de vloerafwerking belangrijk. U dient hierbij te letten op de R waarde. Deze waarde staat voor de warmteweerstand van de vloerafwerking. Wanneer de vloerafwerking een te hoge isolatie biedt, heeft dit effect op de warmte en/of koude afgifte van het systeem. De installateur kan u hierin adviseren. Het advies is om een R waarde te kiezen van 0,09 m2 K/W. De maximale R waarde is 0,11 m2 K/W. Onderhoud Alle ramen zijn van binnenuit bewasbaar en voor de verlichting van de algemene ruimte worden energiezuinige armaturen toegepast. Groen De bestrating, groeninrichting en verlichting rondom het gebouw geeft het gebouw een passend aangezicht, waardoor alles een geheel vormt.

5

11 appartementen • • • • •

woonkamer-keuken (42 tot 48 m2) 2 of 3 slaapkamers badkamer 2 bergingen (in appartement en begane grond) buitenruimte (19 tot 32 m2)

De appartementen in De Griffier hebben niveau in vele opzichten. Niet alleen zijn de woningen ruim en hebben een oppervlakte van 91 tot 112 m2, vanuit de grote woonkamer-keuken heeft u direct toegang tot de royale buitenruimte. De ideale plek om te genieten van heerlijke warme dagen en zwoele avonden. Afhankelijk van het type heeft de woning twee of drie slaapkamers en een complete en moderne badkamer. Ieder appartement heeft twee bergingen, een berging in het appartement, waarin ook de huisinstallatie is opgenomen en een aparte berging op de begane grond. 6

Geschreven voor de toekomst De Griffier is van binnen en buiten zo ontworpen dat bij verminderde validiteit alle ruimten goed bereikbaar blijven. Bij de indeling van de woning is rekening gehouden voor benodigde aanpassingen om zorg aan huis mogelijk te maken. Bovendien zijn er loze leidingen aangebracht en is het mogelijk om ook later bijvoorbeeld de voordeur elektronisch bedienbaar te maken. Op de begane grond is het mogelijk om o.a. elektrische fietsen op te laden. De appartementen in De Griffier zijn bij uitstek geschikt om jaren met plezier te wonen. Eigen parkeerplaats Op het aangrenzende parkeerterrein heeft u een persoonlijk toegewezen parkeerplaats.

7

Geheel compleet De elf appartementen zijn voorzien van een hoog afwerkingniveau. Wij zetten enkele bijzonderheden voor u op een rij. Uw sanitair Ieder appartement is voorzien van een complete badkamer. In de badkamer komt Sphinx sanitair, waarbij de toiletten standaard wat hoger worden gemonteerd. • Vrijhangend wandcloset +6 cm; • Wastafel met plancet en spiegel

8

Vanuit de hal is een afzonderlijk toilet bereikbaar. Dit toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. De badkamer is tot het plafond betegeld met wandtegels van Mosa (15 x20 cm). De vloertegels van 15 x15 cm zijn van hetzelfde kwaliteitsmerk. Deze prachtige tegels worden ook toegepast in de toiletruimte tot een hoogte van 1,5 meter met daarboven spuitwerk.

Balkon met of zonder schuifpui U kunt de buitenruimte vanuit de woonkamer via een deur bereiken. U kunt ook, tegen meerwerk, kiezen voor een schuifpui. Het balkon is tevens voorzien van een lichtpuntaansluiting, dat u vanuit de woonkamer kunt bedienen. Parkeren voor de deur Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats op het aangrenzende parkeerterrein. Daarnaast zijn er op het parkeerterrein en aan de straatzijde parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers. U kunt uw auto dus altijd parkeren. Voldoende berging Er is volop bergruimte. In het appartement is een berging waarin ook de installatie is opgenomen en op de begane grond heeft u een tweede ruime berging.

9

Onderhoudsvriendelijke materialen De mooi uitgevoerde gevelkozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk aluminium. De algemene binnendeuren en kozijnen zijn van duurzaam verantwoord FSC-hout evenals uw voordeur.

Een schuifpui naar de riante buitenruimte is één van de opties.

Samen genieten van een mooie zomeravond.

11 appartementen 3 verschillende typen: • Type A1 Grondoppervlakte 90,2 m² Bruto vloeroppervlak 102,5 m² •

•

Algemeen Royale woning met een inhoud vanaf circa 253 m³

Type A2 Grondoppervlakte 110,8 m² Bruto vloeroppervlak 119,4 m²

•

Woonoppervlakte: Bruto vloer oppervlakte vanaf 102,5 m2 Grondoppervlakte vanaf 90,2 m2

•

Balkon vanaf 19,3 m²

Type A3 Grondoppervlakte 104,5 m² Bruto vloeroppervlak 118,2 m²

11

10

tstraat

Norbar

4

uw -A -

traat

wm+dr

wm+dr

wm+dr

2

Ligne s

gebo

ster emee Burg splein Smit

wm+dr

wm+dr

5

s Ligne

5 wm+dr

traat

1

-

at

uw -B gebo

stra Kemp

4

3 2

at

sstra

bout Rom

uw -C

gebo

-

at

elstra

4

Henz

wm+dr

wm+dr

wm+dr

Woning type A1 Begane grond

13

12

Beschrijving woning Type A1 Algemeen - Royale woning met een inhoud van circa 234 m3 - Eigen parkeerplaats - Woonoppervlakte: Bruto vloeroppervlak van 102,5 m2 Grondoppervlakte van 90,2 m2 - Terras-tuin van circa 32,2 m2

Begane grond - Woonkamer van 37,0 m2 met openslaande deur naar het terras - Open keuken van 5,1 m2 - Slaapkamer 1 van 14,0 m2 - Slaapkamer 2 van 9,3 m2 - Badkamer van 6,1 m2

Woning type A1

1e of 2e verdieping

15

14

Beschrijving woning Type A1 Algemeen - Royale woning met een inhoud van circa 234 m3 - Eigen parkeerplaats - Woonoppervlakte: Bruto vloeroppervlak van 102,5 m2 Grondoppervlak van 90,2 m2 - Balkon van circa 19,3 m2

Verdeling per ruimte - Woonkamer van 37,0 m2 met openslaande deur naar het balkon - Open keuken van 5,1 m2 - Slaapkamer 1 van 14,0 m2 - Slaapkamer 2 van 9,3 m2 - Badkamer van 6,1 m2

Woning type A2

1e of 2e verdieping

17

16


Verdeling per ruimte - Woonkamer van 40,2 m2 met openslaande deur naar het balkon - Open keuken van 5,8 m2 - Slaapkamer 1 van 13,0 m2 - Slaapkamer 2 van 9,0 m2 - Slaapkamer 3 van 8,2 m2 - Badkamer van van 8,1 m2

Geschreven voor de toekomst.

18

19

Woning type A3

1e of 2e verdieping

21

20


Verdeling per ruimte - Woonkamer van 42,2 m2 met openslaande deur naar het balkon - Open keuken van 6,2 m2 - Slaapkamer 1 van 13,5 m2 - Slaapkamer 2 van 9,0 m2 - Badkamer van 7,4 m2

Wegwijzer voor kopers

Is uw interesse gewekt in De Griffier? Een appartement kopen doet u niet dagelijks. Wij vertellen u graag meer over de procedure en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwappartement. Kopersinformatie De Griffier is een mooi project met elf luxe appartementen. Deze brochure geeft u een zo helder mogelijk beeld van het appartement via de beschrijvingen, plattegronden en technische omschrijving. Hieronder wordt vooral aangegeven wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt. U koopt geen appartement maar een appartementsrecht binnen een vereniging van eigenaren (VvE).

22

Vragen Heeft u na het lezen van de brochure nog vragen, dan kunt u terecht bij de makelaar. Zij helpen u graag. De contactgegevens vindt u op de achterzijde van de brochure. Koop- en aannemingsovereenkomst Op het moment dat u het appartement koopt, sluit u met Woningstichting Volksbelang een koopovereenkomst en met de aannemer een aparte aannemingsovereenkomst. Door het tekenen van de koopen aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopen aanneemsom, terwijl Woningstichting Volksbelang zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van het appartement conform de verkoopdocumenten. Nadat u de overeenkomst in 3-voud heeft ondertekend, stuurt de makelaar de overeenkomst door naar de verkoper waarna deze de overeenkomst eveneens zal ondertekenen. U ontvangt één getekende overeenkomst daarna retour. De makelaar en de notaris ontvangen elk een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de appartementen. Aan de door en/of via de makelaar

verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van de verkoper zijn bindend. Bedenktijd Tot één kalenderweek na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, op de dag nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is ondertekend en u een (kopie) exemplaar daarvan heeft gekregen. Binnen deze 7 kalenderdagen heeft u als koper het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. U dient dan binnen de gestelde termijn de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met ‘bewijs van terpostbezorging’ of telefaxbericht met verzendbevestiging aan Woningstichting Volksbelang te sturen. Opschortingdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waar op te verwachten is dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Binnen acht dagen na de opschortingdatum ontvangt u van Woningstichting Volksbelang bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koopen de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld binnen deze termijn dan wordt aan u een nieuwe opschortingdatum voorgesteld. Koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwappartement is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: grondkosten; • bouwkosten, (eventuele loon- en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); • honoraria van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra, riolering en WKO installatie; • verbruikskosten tot aan de oplevering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw appartementsrecht; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 19%, eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW- tarief tijdens de bouw worden volgens wettelijke regelingen aan de koper/verkrijger door berekend).

Niet alle kosten zijn in de ‘vrij op naam’-prijs opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: • kosten voor eventueel meerwerk, te verrekenen direct met de aannemer; • kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin (indien een appartement op de begane grond is gekocht); • de entree-, abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel / multimedia; • afsluitprovisie voor uw hypotheek; • notaris- en kadasterkosten voor de hypotheek; • hypotheekkosten; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’). De vereniging van eigenaren (VvE) Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een VvE worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de VvE van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een VvE moet voldoen. Zo moet de VvE een ledenvergadering hebben: de VvE. De wet eist dat de vergadering van eigenaren tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaren. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex en legt dat vast in een huishoudelijk reglement. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. Het appartementsrecht De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van

een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u ondermeer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de appartementen vindt plaats via de notaris met een zogenoemde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele passeren van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte kan tegelijkertijd met de leveringsakte worden ondertekend. In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totaal van de op die datum verschuldigde bedragen (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen) is aangegeven.

23

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. • Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, moet u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen voldoen. De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • een beschrijving van het gebouw als geheel; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en • het splitsingsreglement. 24

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven: • welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘service kosten’ moeten worden betaald; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; • hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan; • hoe de VvE is samengesteld en zal functioneren, en • hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien. Betaling In de koopen aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koopen aanneemsom. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen. Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan

nog niet gepasseerd), kunt u eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals in de koopen aannemersovereenkomst staat vermeld (zie verder uitstelrente). U ontvangt na de ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst vier typen facturen. We sommen ze voor alle duidelijkheid op: grondfactuur In het termijnschema in de koopovereenkomst is een termijn opgenomen voor de grondkosten. Deze termijn vervalt bij eigendomsoverdracht van de grond. Hierover ontvangt u een factuur van Heijmans voor de grond- en voorbereidingskosten, zoals genoemd in de koopovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen. termijnfactuur In de aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenoemde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen, ontvangt u van Heijmans een termijnfactuur. Deze factuur (facturen) dient u binnen twee weken na dagtekening te betalen. rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenoemde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’. • Grondkostenrente: Afhankelijk van het moment waarop u het appartement koopt, is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkosten rente is in de koopovereenkomst vastgelegd. • Uitstelrente: Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen,heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koopen aannemingsovereenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw appartement is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, heeft de verkoper het recht u over de grondkosten en eventueel

vervallen bouwtermijnen zogenoemde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopen aannemingsovereenkomst vastgelegd. • Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, wordt daarover een boeterente in rekening gebracht. Het percentage van deze boeterente is in de koopen aannemingsovereenkomst vastgelegd. meer-/ minderwerk factuur In de aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meer- en/of minderwerk opgenomen. Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door Heijmans Vastgoed B.V. 25% wordt gedeclareerd als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte wordt gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van Heijmans Vastgoed B.V een factuur. Hierop kan, als gevolg van minderwerk, een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend bij oplevering. Ook meerwerk factuur (facturen) dient (dienen) voordat het appartement aan u wordt opgeleverd te zijn voldaan. Oplevering U wordt regelmatig geïnformeerd over de voortgang van de bouw. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De bouwtijd is contractueel vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wel bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen, ook die van het opgedragen meerwerk, voldaan zijn en u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank/geldverstrekker doorgeeft. Bij de ‘oplevering’ is er naast u, een vertegenwoordiger van of namens verkoper en/of de bouwer aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis. Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een appartement veel ambachtelijk werk wordt verricht, wordt het recht voorbehouden, op of aan de appartement / appartementenblok architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen

die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en worden aan gecommuniceerd door een erratum, als toevoeging op de contractstukken. Ook de kwaliteit en de bruikbaarheid van het appartement mogen door de eventuele wijzigingen niet nadelig worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u als koper/verkrijger geen rechten ontlenen en ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de nutsbedrijven. De eventueel op de situatietekening aangegeven indeling en/of inrichting van de openbare en aangrenzende terreinen (paden, groen, parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper en de bouwer van het appartement. Hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend. Artist Impressions De tekeningen en perspectieftekeningen in of bij deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden uiteraard niet geleverd, ook hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend. Bouwnummers De op de situatietekening aangegeven nummers zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Om misverstanden te voorkomen verzoeken wij u deze nummering altijd in uw correspondentie te vermelden. Bouwnummers zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres noch op de bouwvolgorde. De definitieve huisnummers, straatnaam en bijbehorende postcodes worden op een later tijdstip aan u bekend gemaakt.

25

Maatvoering en inrichting Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief ) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koopovereenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het Kadaster ingemeten c.q. aangewezen. Dit betreft enkel de ‘voetprint’ van het gebouw. Niet de individuele kavels. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven, zijn de maten in millimeters. (mm). Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerkingen, zoals wandtegels, spuitwerk, en dergelijke. U wordt geadviseerd bij het inrichten van uw appartement de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking e.d. overgaat.

26

Situatietekening De situatietekening die in de verkoopdocumentatie is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van alle omliggende bebouwingen kunnen zich dan ook voordoen. Voor deze wijzigingen zijn wij niet aansprakelijk. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u zowel bij ons als bij de gemeente geen rechten ontlenen. Voor de huisvuilinzameling wordt een ondergrondse container geplaatst. Bepaald huisvuil wordt gescheiden ingezameld binnen de gemeente. Op de gemeentelijk ewebsite vindt u hierover nadere informatie. De verkoper en bouwer zullen en kunnen hiervoor geen verantwoordelijkheid nemen. Verkooptekeningen Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen en vloerverwarming in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren is dan ook niet toegestaan. Dit kan schade met zich meebrengen. De aangegeven symbolen van elektra, etc. zijn indicatief voor wat betreft plaatsbepaling en afmeting. De definitieve plaatsen en afmetingen worden aan de hand van de technische omschrijving en de eisen en berekeningen door de installateur(s) bepaald. Werkzaamheden door u als koper of in uw opdracht door derden zijn vóór de oplevering niet

toegestaan. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Garantie De garantieregeling conform het SWK voor het appartement is als bijlage bij deze brochure opgenomen. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw appartement voordoen, dan dient u deze schriftelijk te melden bij de verkoper van het appartement en aan de bouwer van het appartement, Heijmans Woningbouw B.V. Door de bouwer zullen de gebreken, voor zover daarvoor in aanmerking komende, tijdens de onderhoud- of garantieperiode conform het SWK verholpen worden. Uiteraard wilt u er zeker van zijn dat wij uw appartement in perfecte staat en conform het geen met u is overeengekomen, aan u opleveren. In de garantieregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van het appartement. Onderhoudsmap Bij de oplevering van uw appartement ontvangt u van de bouwer van het appartement, Heijmans Woningbouw B.V, een onderhoudsmap. Hierin staat informatie die u nodig heeft om uw appartement in goede staat te houden. Tevens treft u daarin een aantal tips en suggesties om uw appartement in conditie te houden. Ook worden gebruiksaanwijzingen dan wel onderhoudsvoorschriften van bij oplevering van het appartement geleverde apparatuur aan u verstrekt. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de verkoper van het appartement ten aanzien van de oplevering is het opschortingrecht van toepassing. Dit recht is bij Wet geregeld (artikel 768 Burgerlijk Wetboek, boek 7). Hierdoor kunt u door de notaris de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot storten. Dat geeft u de garantie dat de aannemer de eventueel geconstateerde gebreken, zoals vermeld op het opleveringsrapport, zal verhelpen. Het depot valt automatisch na drie maanden vrij, tenzij u schriftelijk kenbaar maakt dat er op dat moment nog gebreken zijn en u gebruik wilt maken van het opschortingrecht. Op uw beurt bent u verplicht vóór de oplevering van uw appartement alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan Heijmans Vastgoed B.V te hebben betaald. Meer- en minderwerk Bij de aankoop van het appartement ontvangt u een keuzelijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt

laten uitvoeren. Wat kan, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen helaas niet altijd gehonoreerd worden omdat het appartement wordt gebouwd in een seriematig bouwproces en bij oplevering moet voldoen aan alle eisen en voorschriften. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair en/of tegelwerk), dan kan het appartement bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de wettelijke voorschriften en/of regelgeving van de nutsbedrijven. Met een gelimiteerde garantieregeling wordt dan vastgelegd dat u de verkoper en bouwer vrijwaart van (garantie) aanspraken op die onderdelen. De financiering Bij de koop van een appartement krijgt u niet alleen te maken met het appartement zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in het appartement tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur: een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven. Hypotheek De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen appartement is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhoudskosten, energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren. Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.

Aandachtspunten zijn: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de overdraagbaarheid; • de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen. Waarvan is de rente afhankelijk? Eén van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast, ’renterust’); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf ); • de hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggings hypotheek, etc.). De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box I), kunnen de netto hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de vigerende Wet Inkomstenbelasting (uw appartement dient bijvoorbeeld als ’hoofdverblijf’ te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het Kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenoemde ’eigenwoning - forfait’. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten.

27

Afwerkstaat

aLGEMENE RUIMTEN

Appartementen Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Entree/ hal

Zwevende dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterkast

Niet nader afgewerkt



Woonkamer

Zwevende dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Zwevende dekvloer

Tegels ca. 60 cm boven aanrechtblad, ter plaatse van kooktoestel tot aan wasemkap, rest behangklaar

Spuitwerk

Toiletruimte

Vloertegels

Tot 1,5 meter hierboven spuitwerk

Spuitwerk

Slaapkamers

Zwevende dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot aan plafond

Spuitwerk

Behangklaar met uitzondering van de installatiewand

Spuitwerk

Berging / technische ruimte Zwevende dekvloer

Materiaal- en kleurschema exterieur 28

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Entreehal

Tegelvloer (anti-slip)

Spuitwerk

Spuitwerk

Algemene verkeersruimte

Vloerbekleding

Spuitwerk

Spuitwerk / akoestisch

Berging

Betonvloer



Technische ruimte

Betonvloer



Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer, hobbykamer Verkeersruimte Hal Toiletruimte Toilet Badruimte Badkamer Onbenoemde ruimte Berging

Renvooi aardpunt 500+

aansluitpunt (loos) 600+ CAI/TEL 1500+ TH 500+ b. vw. f. 500+ mag. drukknop 1500+

licht(aansluit)punt 2100+

aansluitpunt (bedraad)

enkelpolige schakelaar

intercom/videofoon 1500+

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk

Waalformaat baksteen

Rood / Bruin

Voegwerk

Voegspecie

Antraciet

Buitenkozijnen

Aluminium

Antraciet (RAL 9004)

Buiten deuren

Aluminium


3-standenschakelaar 1250+

optische rookmelder

Postkasten

Staal


serieschakelaar 1050+

afzuigpunt M.V.

Balkonhekken

Staal / aluminium / glas


wisselschakelaar 1050+

inblaaspunt M.V.

Zonneluifel

Staal / aluminium


Dakbedekking

Bitumen / grind

Niet van toepassing

perilex volgens wandaanzicht techniekruimte

brandwerend

Gevelmast

Staal / aluminium

Wit (RAL 9010)

Gevelbanden en balkons

Prefab beton

Grijs

Waterslagen onder bergingskozijnen Aluminium


Waterslagen onder buitenkozijnen

Prefab beton

Donkergrijs / antraciet

Luifel entree

Staal

Thermisch verzinkt staal

Betimmering

Volkern beplating

Grijs (RAL 7011)

Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, kunnen aan de artist impressions van de interieurs en exterieurs en aan de inhoud/informatie in deze brochure geen rechten worden ontleend. De ingerichte plattegronden geven slechts een mogelijkheid weer voor inrichting, die uiteraard niet inclusief is.

1050+

contactdoos enkel + beschermingscontact

1050+ algemeen 2250+ afzuigkap 1800+ wasautomaat/wasdroger 300+ verdeler vloerverwarming

contactdoos tweevoudig + beschermingscontact

meterkast

contactdoos tweevoudig + beschermingscontact

1250+ keuken 300+ overig

centraaldoos licht

plafond

300+ CAI/TEL

plafond

Afkortingen bestemming/ aansluitingen afz wasemkap b boiler bk badkamerkachel f fornuis mag magnetron vv vloerverwarming vw vaatwasser wa wasautomaat wdr wasdroger

wp warmtepomp wtw ventilatie BV buitenvoeler verwarming CAI centraal antenne aansluiting R optische rookmelder TEL telefoon TH thermostaat VF videofoon db geluidswerende deur

29

Technische omschrijving

30

Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure / technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Binnenterrein Voor elk appartement is minimaal één parkeerplaats gereserveerd op het binnenterrein. Het binnenterrein wordt conform de richtlijnen van de gemeente bestraat. Onder het binnenterrein wordt een infiltratieriool aangelegd, waarmee het water van de omliggende bebouwing middels de hemelwaterafvoeren aan het grondwater wordt aangeboden. Zodra het infiltratieriool de hoeveelheid water niet kan verwerken, zal deze het teveel aan water middels overstorten op het riool afvoeren. In het binnenterrein wordt een ondergrondse afvalcontainer gerealiseerd, welke automatisch een signaal geeft aan de gemeentelijke afvalstoffen dienst zodra deze geleegd moet worden.

Het groen evenals de terreinverlichting rondom de Griffier wordt in overleg met een landschapsarchitect aangelegd. Nabij de centrale entree worden fietsbeugels geplaatst. Centrale hal Het appartementencomplex heeft haar entree onder een ruime luifel. De centrale entree is te openen met een deurautomaat. In de entreegevel bevinden zich de individuele postkasten. De centrale hal is voorzien van een schoonloopmat en tegelwerk met plinttegel, waardoor het schoonhouden van de centrale entree relatief simpel is. In de centrale entree is een vaste zitgelegenheid voor twee personen. De liftinstallatie voldoet aan de eisen van het handboek toegankelijkheid en is onder andere voorzien van een tweetal leuningen en een opklapbaar zitbankje het interieur is voorzien van binnenverlichting Trappen De trappen zijn gemaakt van prefab beton voorzien van een antislip-wafelmotief en worden voorzien, waar nodig, van stalen muurleuningen. Onderhoudsvriendelijke materialen De fraai getinte gevelkozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk aluminium, evenals de deuren die toegang bieden tot de buitenruimten. De voordeuren en kozijnen van de woningen zijn van FSC-hout. De bergingen hebben een stalen kozijnen en een stompe deur.

Buitenverlichting Alle balkons worden voorzien van een buitenlichtpunt, dat geschakeld kan worden vanuit de woonkamer.

met een onderhoudsvriendelijke vloerbekleding. De kleuren van de toe te passen afwerkingen wordt in overleg met de projectarchitect besloten.

Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gelakte stalen kozijnen met beglazing boven de deur. welke worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren in dichte uitvoering. De meterkast en binnenberging wordt uitgevoerd met een dichtpaneel.

Wandafwerking De wanden van de appartementen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat. De hardhouten plinten (wit gegrond) worden los geleverd om na het aanbrengen van uw vloerafwerking de overgang met de wand netjes af te kunnen werken.

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en –ramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse voor inbraakwerendheid 2 (SKG**). De binnendeuren worden voorzien van sloten, deurkrukken en schilden. • Woonkamer loopslot • Slaapkamer(s) loopslot • Berging / WKO-ruimte loopslot • Badkamer vrij- en bezetslot • Toiletruimte vrij- en bezetslot • Meterkast kastslot

Vensterbanken Ter plaatse van de buitenkozijnen in de appartementen worden op de borstweringen vensterbanken aangebracht. De vensterbanken zijn gemaakt van gecomprimeerde verlijmde houtvezels, wat voor een homogene materiaalkern zorgt. De toplaag is een melamine harscoating, robuust en UV-bestendig. De vensterbanken zijn makkelijk schoon te maken en bestand tegen levensmiddelen.

Ten behoeve van de hoofdentree en de algemene toegangsdeuren wordt een sleutelplan opgesteld. De voordeuren van de appartementen en de deuren van de bergingen hebben een gelijksluitende sleutel waarmee ook de deur van de hoofdentree te openen is. De voordeuren van de appartementen worden voorzien van een knopcilinder conform het politie keurmerk veilig wonen. Natuur- en kunststeen De dorpel naar toilet en badkamer worden uitgevoerd in kunststeen, evenals de dorpels onder de voordeuren van de appartementen. Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking De vloeren worden voorzien van een zwevende dekvloer waarin de vloerverwarmingsleidingen worden verwerkt. De sanitaire ruimten worden voorzien van een tegelvloer. De centrale entree wordt voorzien van keramische tegels met antislip de overgang met de wand wordt afgewerkt met een plinttegel. Direct achter de centrale entree komt een schoonloopmat. De algemene verkeersruimten ‘achter de lift’ worden uitgevoerd

Plafondafwerking De plafonds in de woningen worden voorzien van spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. Plafonds van de bergingen op de begane grond worden voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten.

Tegelwerk Wandtegelwerk De als zodanig in de afwerkstaat aangegeven wanden worden betegeld met wandtegels (afmeting 15x20 cm). De standaard wandtegels worden staand verwerkt en gevoegd met voegenwit. De voegen in de hoeken en de aansluiting tussen wanden vloertegels worden afgedicht met siliconenkit. Vloertegelwerk De, als zodanig in de afwerkstaat aangegeven, vloeren worden voorzien van vloertegels (afmeting 15x15 cm). De voegen van de vloeren zijn niet strokend met de voegen van de wandtegels. De vloeren worden standaard ingewassen met zand en cement, kleur grijs, met toevoeging van een dichtingsmiddel. Keukeninrichting In het appartement wordt een standaard keukenopstelling geplaatst inclusief standaard bijbehorend leidingwerk en een

31

kunststof werkblad. Voor de keukenopstelling is een verrekenpost van € 1.500,-, exclusief BTW opgenomen. Standaard is uitgegaan van een éénhendel keukenmengkraan op het aanrecht en zijn er voorzieningen getroffen voor het aansluiten van een vaatwasser en een elektrische kookplaat. Uiteraard kunt u ook binnen de daarvoor aangewezen showroom een keuken naar eigen wens uitkiezen. Indien u niet kiest voor de standaard keuken of geen keuken koopt binnen de daarvoor aangewezen showroom krijgt u de verrekenpost zijnde € 1.500,- exclusief BTW retour. Let op: De werkwijze omtrent kopersopties staan in de ´Wegwijzer voor kopers´ onder meer-en minderwerk, elders in deze brochure.

32

Sanitair De toiletruimte, met vrijhangende wandcloset is vanuit de hal bereikbaar, en voorzien van een zitting met deksel en hoekfontein. Iedere woning wordt voorzien van een complete badkamer met Sphinx sanitair. • Vrijhangend wandcloset met zitting en deksel; • Wastafel met planchet; • Thermostatische douchekraan; • Handdouche met 90 cm glijstang en een doucheslang van 150 cm. De douche wordt uitgevoerd middels antisliptegels en een RVS-doucheput. Berging & technische ruimte Iedere woning heeft technische ruimte/berging In deze technische ruimte staat de WKO-installatie; de Warmte Terug Win unit en de opstelplaats voor de wasmachine. In deze ruimte is getracht één zijde vrij te houden voor het eventueel plaatsen van opbergschappen. Op de begane grond treft u voor ieder appartement een tweede eigen berging aan. In de centrale hal van de bergingen zijn op diverse plaatsen mogelijkheden om een elektrische fiets op te laden. WKO & WTW Door de toepassing van een Warmte Koude Opslag (WKO) installatie bent u verzekerd van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Door een met water gevuld buizensysteem in de vloer, wordt uw appartement gelijkmatig verwarmd of gekoeld, en zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat gedurende het hele jaar. Om ervoor te zorgen dat het systeem optimaal werkt en u dus maximaal profiteert van de vloerverwarming en/of vloerkoeling, is het van belang om voor de afwerking een vloer te kiezen met een maximale R waarde van 0,11 m2 K/W.

De R waarde staat voor de warmteweerstand van de vloerafwerking. Wanneer de vloerafwerking een te hoge isolatie biedt, heeft dit effect op de warmte en/of koude afgifte van het systeem. Uw vloerleverancier kan u hierin adviseren. Elektrische installatie De installatie voldoet aan NEN 1010 en grotendeels aan de eisen van Woonkeur. De woningen worden voorzien van een rookmelder op het lichtnet en voorzien van een batterij. Hiermee blijft de veiligheid gewaarborgd indien de stroom uitvalt. De wandcontactdozen (WCD) worden uitgevoerd als inbouwdozen met een afdekplaat. In de technische ruimte en berging worden opbouw wandcontactdozen gebruikt. De WCD’s worden in de verblijfsruimten 30 cm boven de vloer geplaatst en in andere ruimten op 105 cm. Elke ruimte heeft minimaal twee WCD ’s, daarnaast wordt de meterkast uitgevoerd met een dubbele WCD en een aparte groep voor de wasmachine en de droger. In de woonkamer wordt de centrale antenne aansluiting bedraad, evenals de telefoonaansluiting. Iedere slaapkamer wordt voorzien van een loze leiding naar de meterkast. In de woonkamer wordt een videofoon (zwart/wit) gehangen, die met de intercom in de centrale hal communiceert. De individuele bergingen op de begane grond krijgen een verlichtingsarmatuur (42 volt) geschakeld op de centrale voorzieningen kast (CVZ). In de CVZ-kast hangt een meter voor het elektriciteitgebruik van de algemene voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de lift- en halverlichting. Aan de gevel komen slagvaste verlichtingsarmaturen voor de buitenverlichting bij voor- en achterdeuren van het woongebouw. Constructie/gevels Het appartementencomplex wordt gefundeerd op een stroken fundering. De constructieve wanden worden opgetrokken middels kalkzandsteen lijmelementen, waarop breedplaat betonnen verdiepingsvloeren komen te rusten. De balkons worden uitgevoerd in prefab-beton gedragen door stalen kolommen. De gevels worden gemetseld met waalformaat gevelsteen en verwerkt in wildverband. De aluminiumkozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++) en kunnen van binnen of vanaf de buitenruimte gewassen worden. De isolatiewaarden van de verschillende gebouwdelen komen voort uit de energieprestatieberekeningen, waarmee ruim wordt voldaan aan de door de overheid gestelde eisen uit het bouwbesluit. Het toegepaste hout (stelkozijnen, houten kozijnen (algemeen en entree) en algemene deuren binnen) zijn van FSC-hout. De wanden in de woning worden uitgevoerd in verdiepingshoge cellenbetonelementen welke behangklaar worden afgewerkt.

33

Duurzaam wonen met alle comfort en ruimte.

Projectinfo

34

Opdrachtgever

Makelaar

Woningstichting Volksbelang Middelmeede 40 4921 BZ Made Telefoon (0162) 67 98 00 www.volksbelang-made.nl

Biemans Made Makelaardij o.z. Marktstraat 4A 4921 BG Made Telefoon (0162) 67 24 24 www.biemansmade.nl [email protected]

architect architectenburo snijders en van stekelenburg Postbus 205 5280 AE Boxtel Telefoon (0411) 67 32 39 www.absvs.nl

Daniels Stokvis Makelaardij B.V. Crullaan 1 4921 VH Made Telefoon (0762) 67 33 33 www.danielsstokvis.nl [email protected]

35

architektenburo snijders en van stekelenburg stationsstraat 87 boxtel

www.absvs.nl

0411-673239

Bouw Heijmans Woningbouw B.V. Postbus 2 5240 BB Rosmalen Telefoon (073) 543 51 11 www.heijmans.nl

Meer informatie www.degriffiermade.nl

Verkoopinformatie

Voor meer informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met: Biemans Made Makelaardij o.z. Telefoon: (0162) 67 24 24 E-mail: [email protected] of Daniels Stokvis Makelaardij Telefoon: (0162) 67 33 33 E-mail: [email protected] Kijk ook op :

www.degriffiermade.nl

De Griffier is een project van

Woningstichting Volksbelang Middelmeede 40, 4921 BZ Made T (0162) 67 98 00 E [email protected]

Burgemeester Smitsplein De Griffier Made

Recommend Documents