BETAALBAARHEID WONEN

BETAALBAARHEID WONEN

113

Deel I. Socio-economische gegevens Haaltert

Haaltert

gemiddeld inkomen per inwoner

gemiddelde verkoopprijs woonhuizen

27.300

192.000 172.000

22.300

152.000 132.000

17.300

112.000

12.300

92.000

7.300

52.000

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

72.000

Bron: FOD Economie - ADSEI


Sint-Lievens-Houtem Mediaan inkomen

B099

D282

B01D21-

B02B00-

B099

D090

D291

D020 C09C19D01E099

D00-

C01C08A081

E00-

C00-

A09A02-

A032

A052

A01-

A001

D08C08-

A043

A282

E010

Het mediaan inkomen is lager in de statistische sectoren: - ‘Espenhoek’ (Sint-LievensHoutem); - ‘Kottem’ (Sint-Lievens-Houtem); - ‘Morelgem’ (Vlierzele).

A081

Wegen Deelgemeentegrenzen Kerken

A292

Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Verwerking Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, sociale [email protected]

Grijze Druk 14.000 - 16.999 17.000 - 19.999 20.000 - 22.999 23.000 - 25.999

Het mediaan inkomen is hoger in de statistische sectoren: - ‘Baleikouter-Duifkenskouter’ (SintLievens-Houtem); - ‘Vlierzele Hoeksken’ (Vlierzele).

26.000 - 28.999 aantal personen per vierkante meter

Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

Het gemiddeld inkomen is sinds 1991 toegenomen met een factor 2,3. De gemiddelde verkoopprijs voor woonhuizen is echter meer dan verdrievoudigd. Dit heeft repercussies op de betaalbaarheid van wonen. De betaalbaarheid van wonen evolueerde vooral negatief voor de private huurders. Analyses van de evoluties van woonuitgaven en besteedbare inkomens tonen aan dat deze groeiende kloof tussen private huurders en afbetalende eigenaars het gevolg is van een groeiende inkomenskloof. De afbetaling van de lening steeg meer dan de huur, maar deze verschillen werden meer dan gecompenseerd door een verschillende inkomensevolutie. Bijgevolg evolueerde de situatie voor eigenaars met hypotheek gunstiger dan voor de huurders.

114

Bij de huurders zijn het vooral de huishoudens met de laagste inkomens, de gepensioneerden en de eenoudergezinnen waarvoor het equivalent resterend inkomen tussen 1992 en 2005 het meest afnam. Ook bij de eigenaars zijn er groepen waarvoor de betaalbaarheid er op achteruit ging. Dit is vooral zo voor gepensioneerden. 40

40

SIEN WINTERS, ‘Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?’, Antwerpen – Apeldoorn Garant, 2011.

115

116

Deel II. Verkoopprijzen en transacties Hoofdstuk 1. Gewone woonhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Sint-Lievens-Houtem 1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

37.151

52.595

74.394

86.269

118.673

136.047

156.200

154.508

182.322

158.597

171.867

1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

33.576

46.098

65.373

82.502

119.374

136.858

149.628

156.005

159.155

167.174

173.494

1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

33.516

59.175

70.541

93.229

128.142

144.256

159.407

175.747

184.842

190.859

196.651

Arrondissement Aalst

Provincie Oost-Vlaanderen


gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 190.000 170.000 150.000 130.000

sint-lievens-houtem

110.000

arrondissement aalst

90.000 70.000

provincie

50.000 30.000


Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs gewone woonhuizen

De gemiddelde verkoopprijs van de woonhuizen is gelijkaardig aan deze van de andere gemeenten van het arrondissement. In Oosterzele ligt de gemiddelde verkoopprijs van gewone woonhuizen hoger dan deze van Sint-Lievens-Houtem.

Bron data: ADSEI via be.STAT Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

117

Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de woonhuizen

In Sint-Lievens-Houtem is de gemiddelde verkoopprijs sinds 2000 sterk gestegen (bijna een verdubbeling), doch minder sterk dan in de meeste omringende gemeenten (Erpe-Mere buiten beschouwing gelaten).


De prijzen voor gewone woonhuizen situeren zich beneden de gemiddelde prijzen van de provincie Oost-Vlaanderen. Tussen de jaren 2000 en 2005 stegen de prijzen geleidelijk. Tussen 2006 en 2009 vond er een uitzonderlijk hoge stijging plaats (met een piek in 2009). In een tijdspanne van 20 jaar (2001 – 2011) zijn de prijzen verdubbeld.

2. Mediaanprijs

1985 1991 1997 32.226 49.579 66.931 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001 79.326

Sint-Lievens-Houtem 2005 2006 2007 120.739 134.000 162.500

2008 150.000

2009 175.000

2010 162.500

2011 169.500

2001 65

Sint-Lievens-Houtem 2005 2006 2007 61 68 61

2008 47

2009 57

2010 70

2011 78

3. Aantal transacties

1985 1991 1997 26 46 63 Bron: FOD Economie - ADSEI Eerste kwartaal 2012: 13 Tweede kwartaal 2012: 18 Derde kwartaal 2012: 15

Het aantal transacties kende een daling in de periode 2005 en 2009. In 2010 en 2011 steeg het aantal transacties opnieuw.

118

Hoofdstuk 2. Appartementen, flats en studio’s 1. Gemiddelde verkoopprijs

1985

1991

1997

2001 76.794

1985

1991

1997

2001

34.596

64.427

74.403

86.354

1985

1991

1997

2001

33.516

59.175

70.541

93.229

Gemeente Sint-Lievens-Houtem 2005 2006 2007 139.578

138.696

173.843

Arrondissement Aalst 2005 2006 2007 129.181

143.927

156.817

Provincie Oost-Vlaanderen 2005 2006 2007 128.142

144.256

159.407

2008

2009

2010

2011

154.886

184.850

171.640

171.895

2008

2009

2010

2011

159.605

165.535

176.948

176.110

2008

2009

2010

2011

175.747

184.842

190.859

196.651


Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs appartementen, flats, studio’s

De gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio’s is gelijkaardig aan deze van de meeste gemeenten uit het arrondissement Aalst. In het zuiden en het oosten van de regio Gent liggen de gemiddelde prijzen voor appartementen, flats en studio’s hoger.


2. Mediaanprijs

1985

1991

1997

2001 56.396


2008 150.541

2009 179.000

2010 170.838

2011 178.000

2001 13


2008 25

2009 18

2010 34

2011 19



1985

1991

1997


Eerste kwartaal 2012: 4 Tweede kwartaal 2012: 4 Derde kwartaal 2012: 3

119

Hoofdstuk 3. Villa’s, bungalows en landhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Sint-Lievens-Houtem 1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

215.051

241.296

264.444

304.405

269.385

293.893

297.130

Arrondissement Aalst 1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

52.207

138.186

151.164

198.187

228.392

252.989

273.802

298.150

282.040

277.502

301.247

1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

71.707

119.988

187.724

256.439

249.638

273.070

293.624

312.502

303.369

323.306

338.308

Provincie Oost-Vlaanderen


gemiddelde verkoopprijs villa's, landhuizen, bungalows 400000 350000 300000 250000

sint-lievens-houtem

200000 150000


100000

provincie

50000 0

Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs villa’s, bungalows, landhuizen…

In Sint-Lievens-Houtem is de gemiddelde verkoopprijs van de villa’s, bungalows en landhuizen gelijkaardig aan deze van de gemeenten van het arrondissement. In de regio Gent en Sint-Niklaas ligt de gemiddelde verkoopprijs van villa’s, bungalows en landhuizen hoger dan in de rest van de provincie. Bron data: ADSEI via be.STAT Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

2. Mediaanprijs

1985

1991

1997

2001


2008 290.000

2009 270.000

2010 280.000

2011 285.000


120


1985

1991 1997 1 4 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001 2


2008 13

2009 13

2010 11

2011 23

Eerste kwartaal 2012: 3 Tweede kwartaal 2012: 3 Derde kwartaal 2012: 3

121

Hoofdstuk 4. Bouwgrond 1. Gemiddelde verkoopprijs

1985 15,21

1991 15,48

1997 19,61

2001 54,03

1985 17,78

1991 21,35

1997 31,48

2001 48,75

1985 1991 1997 18,09 22,75 35,23 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001 52,82

gemeente Sint-Lievens-Houtem 2005 2006 2007 102,15 93,86 126,42 arrondissement Aalst 2005 2006 2007 85,09 102,54 119,34 provincie Oost-Vlaanderen 2005 2006 2007 105,68 115,55 121,89

2008 133,99

2009 99,8

2010 163,83

2011 150,95

2008 130,33

2009 126,16

2010 134

2011 126,83

2008 135,75

2009 150,09

2010 153,23

2011 150,27

bouwgrond 200 150

sint-lievens-houtem

100


50

provincie

0

Oost-Vlaanderen Prijzen bouwgronden

In Sint-Lievens-Houtem liggen de gemiddelde prijzen van de bouwgronden hoger dan deze van de regio Aalst en lager dan deze van de regio Gent.


122

Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de bouwgronden 2000 – 2010 (2000 = index 100)

De gemiddelde prijs van de bouwgrond is in Sint-Lievens-Houtem sterk gestegen in vergelijking met de andere gemeenten uit de provincie (meer dan een verdriedubbeling). Het zijn vooral de gemeenten in het zuiden van Oost-Vlaanderen waar de gemiddelde prijs van de bouwgrond zeer sterk gestegen is sinds 2000. Bron data: ADSEI via be.STAT Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

2. Mediaanprijs

1985 1991 1997 17 18 29 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001 61

gemeente Sint-Lievens-Houtem 2005 2006 2007 109 102 142

2008 128

2009 141

2010 224

2011 199

2001 31

gemeente Sint-Lievens-Houtem 2005 2006 2007 29 33 29

2008 21

2009 13

2010 18

2011 27


1985 1991 1997 39 49 38 Bron: FOD Economie - ADSEI Eerste kwartaal: 8 Tweede kwartaal: 6 Derde kwartaal: 5

123

Hoofdstuk 5. Vergelijking gemiddelde verkoopprijzen vergelijking gemiddelde verkoopprijzen woonhuizen, appartementen en villa's 350.000 300.000 250.000 200.000

woonhuizen

150.000

appartementen, flats, studio's

100.000

villa's, landhuizen, bungalows

50.000 2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

1987

1986

1985

0


124

BETAALBAARHEID WONEN

Recommend Documents