Huurtoeslag effectief voor betaalbaarheid

jaargang 20 | nr. 1 | december 2016

Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’ KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk.

Huurtoeslag effectief voor betaalbaarheid Het Planbureau voor de Leefomgeving heeft onderzoek gedaan naar huurbeleid en concludeert dat de huurtoeslag een zeer effectief middel is om de woonlasten voor lagere inkomens betaalbaar te houden. Met deze conclusie waarschuwt het Planbureau het Rijk dat een eventuele bezuiniging op de huurtoeslag botst met de doelstelling om het wonen voor lagere inkomensgroepen betaalbaar te houden.

adres redactie

Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email [email protected] site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden

Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen • Marianne Plag • Jan van Weert • Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks

De uitgaven voor huurtoeslag zijn de laatste jaren sterk gestegen. Circa 1,1 miljoen huishoudens ontvangen jaarlijks totaal 2,3 miljard euro. De meeste ontvangers hebben een inkomen onder het sociale minimum. Schrijnend is dat een kwart miljoen huishoudens ondanks het ontvangen van huurtoeslag nog te weinig overhoudt voor de kosten van levensonderhoud, zoals voeding, vaste lasten en verzekeringen.

Andere huursystematiek

In dit nummer o.a. Dialoog over toekomst huurmarkt gestart Presentatie structuurvisie Wonen Zuid-Limburg Federatieberichten Zonnepanelen interessant voor huurders Vragen van huurders Woonbond waarschuwt voor hogere huren en draaideurwoningen

2 3 4 6 7 8

In Den Haag denkt men na over een andere huursystematiek en wil men de komende zomer met voorstellen komen. Het Planbureau heeft diverse alternatieven onder de loep genomen, zoals bevriezen van huurprijzen en inkomensafhankelijke huren, maar ziet daarin meer nadelen dan voordelen.

De nieuwe regeling sinds 1 januari van dit jaar, dat corporaties nieuwe huurders die recht op huurtoeslag hebben, een woning passend moeten toewijzen, d.w.z. met een huur tot aan de aftoppingsgrens van de huurtoeslag, zal op den duur wel helpen om de rijksuitgaven voor de huurtoeslag te beperken.

Geen huurtoeslag Er zijn ook nog steeds huurders, die gezien hun inkomen en de hoogte van hun huur recht op huurtoeslag hebben, maar dat niet aanvragen. In Kerkrade zou het om ruim 1400 huishoudens gaan. In de prestatieafspraken voor 2016 is vastgelegd, dat alle partijen zich zullen inzetten om deze huurders te bereiken en te stimuleren om huurtoeslag aan te vragen. Huurdersfederatie de Koepel zal daarbij vooral ook op zoek gaan naar huurders in de particuliere huursector.

2 | Koepel rond

Dialoog over toekomst huurmarkt gestart De Woningwet dwingt corporaties te kiezen welke huurwoningen zij gaan bestemmen voor sociale huur en welke voor de vrije sector. Het ministerie van Binnenlandse Zaken roept huurdersorganisaties op hun mening hierover te geven. Ook de vraag hoe corporaties deze splitsing gaan uitvoeren is daarbij van belang. Door intern een onderscheid te maken of door echt in twee organisaties te splitsen. Huurdersorganisaties en gemeenten moeten daar in het najaar van 2016 een zienswijze op geven. Daarmee hebben huurdersorganisaties de kans om in één keer grote invloed uit te oefenen op hoe de woningvoorraad eruit gaat zien.

Praat mee op Woningwet2015.nl Het minister van Binnenlandse Zaken roept huurdersorganisaties, corporaties en gemeenten nu op om hun ideeën en vragen hierover met elkaar te delen op www.woningwet2015.nl. In een eerste ronde die tot 9 februari liep werd iedereen uitgenodigd vragen te stellen of visies naar voren te brengen. Zo kon iedereen zich voorbereiden op de discussie in het najaar.

Vrije sector versus sociale huur De richting van de discussie over scheiden of splitsen komt al duidelijk naar voren uit de eerste bijdragen. Het ministerie benadrukt bij monde van de directeur Woningmarkt Erik-Jan van Kempen dat de vrije sector een belangrijk onderdeel van de volkshuisvesting is. Woonbonddirecteur Ronald Paping stelt daar tegenover

dat woningen die je uit de sociale voorraad onttrekt nooit meer terugkomen, terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen groeit.

Startpunt discussie De Woonbond zal in de loop van dit jaar haar lidorganisaties van informatie en advies gaan voorzien over deze belangrijke keuze. Voor nu is genoemde website en de dialoog die daar plaatsvindt een prima startpunt om vragen over het hoe, wat en waarom te stellen. Neem daarom zeker een kijkje.

Energiebelasting gas fors omhoog in 2016 Nu de Eerste Kamer heeft ingestemd met het Belastingplan 2016 zullen per 1 januari andere energiebelastingtarieven gelden. Voor stroom betalen we niet langer 14,47 cent per kilowattuur, maar 12,18 cent. Voor gas betaalden we vorig jaar nog 23,12 cent per kuub, vanaf 1 januari wordt dat maar liefst 30,45 cent. Die laatste stijging is exorbitant hoog in vergelijking tot voorgaande jaren. Het betekent dat de gemiddelde gasrekening met 132 euro omhoog gaat.

Wijziging Er bestond nogal wat verwarring over de belastingplannen. Energieleveranciers hielden in de tussentijd allemaal andere ener-

giebelastingtarieven aan voor 2016. Zonder ruchtbaarheid zijn de oorspronkelijke plannen aangepast. De wijziging is echter enorm. In het Belastingplan dat op Prinsjesdag werd gepresenteerd werd nog gesproken over een stijging in de energiebelasting voor stroom van 0,5%, dat is een daling van 15,8% geworden. De energiebelasting voor gas zou met 4,9% stijgen, maar dat is 31,7% geworden, zo blijkt uit het definitieve Belastingplan.

De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

Koepel r ond | 3

Presentatie structuurvisie Wonen Zuid-Limburg Op 21 januari j.l. werd op een conferentie in de Hof van Gaia de structuurvisie Wonen ZuidLimburg gepresenteerd. Diverse marktpartijen en maatschappelijke organisaties namen kennis van deze visie. De visie is opgesteld door de achttien Zuid-Limburgse gemeenten en biedt de gezamenlijke kaders en instrumenten voor de kwantitatieve en kwalitatieve transformatie van de Zuid-Limburgse woningmarkt. De basis van deze structuurvisie komt voort uit het POL 2014. De structuurvisie probeert een antwoord te geven op de veranderende woningmarkt in de regio. Deze is niet alleen sterk in beweging gebracht door de economische crisis, maar ook door demografische veran-

deringen, door veranderingen in de zorg, door nieuw rijksbeleid en door ontwikkelingen op de arbeidsmarkt. De gemeenten denken gezamenlijk gevarieerde en aantrekkelijke woongebieden te kunnen creëren, waardoor Zuid-Limburg een regio met aantrekkingskracht blijft, waar het fijn wonen, werken en leven is. In zijn openingstoespraak gaf wethouder Gerdo van Grootheest uit Maastricht aan, dat met de structuurvisie gezocht wordt naar een nieuwe balans in het wonen. Daarbij wordt uitgegaan van een 3-delige transformatieopgave: 1. het terugdringen van de plancapaciteit 2. verdunning van het overschot aan woningen en 3. het toevoegen van kwaliteit. De structuurvisie bevat 5 thema’s, te weten bestaande woningvoorraad, plan-

voorraad, verhouding koop/huur, wonen & zorg en nichemarkten & doelgroepen. Deze thema’s werden door de wethouders wonen van de gemeenten Valkenburg, Sittard/Geleen, Meerssen en Voerendaal nader toegelicht. Na iedere toelichting kregen de aanwezigen in de zaal de gelegenheid om te reageren. Op de structuurvisie konden tot 16 februari 2016 zienswijzen ingediend worden. Vervolgens moeten de Colleges van B & W van de deelnemende gemeenten en tot slot de gemeenteraden akkoord gaan met de visie.

woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website www.thuisinlimburg.nl Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:

• Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur telefoon (088) 665 36 53 www.wonenzuid.nl

Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met:

• Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot 17.00 uur telefoon (045) 645 44 44 www.heemwonen.nl

In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen:

• Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon 0800 - 1881

> Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) 567 98 38

• VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) 350 34 34 [email protected] • Vesteda Plein 1992 1, Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com

4 | Koepel rond

f

b e r i c h ten e

d

e

In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.

!

r

a

t

i

e

AGENDA Vergaderingen maandag 7 maart woensdag 23 maart

Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond. Vanaf dit jaar worden de vergaderingen gehouden in de Ontmoetingskerk in Geleen. Vanaf 18.00 uur is er inloop met soep en broodjes en de mogelijkheid om ervaringen uit te wisselen en te netwerken. Aanvang van de vergadering om 19.00 uur. Algemene ledenvergadering van HF de Koepel

Cursussen

Deadline volgende editie KoepelRond:

7 april 2016 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van de redactie.

KOPI Ë REN BIJ

De Koepel

Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 € 0,07 dubbelzijdig A4 € 0,13 enkelzijdig A3 € 0,13 dubbelzijdig A3 € 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.

De volgende dagcursussen worden door het WKA van de Nederlandse Woonbond in Utrecht gegeven: vrijdag 19 februari Cursus ‘Huurdersorganisatie +: sterk en slagvaardig?’ dinsdag 1 maart Cursus ‘Visitatie van de corporatie: hoe pak je het aan?’ dinsdag 8 maart Cursus ‘Gemengd beheer: samen door één deur’ woensdag 9 maart Cursus ‘Het nieuwe woningwaarderingstelsel’ vrijdag 18 maart Cursus ‘DAEB en niet-DAEB: scheiden of splitsen?’ dinsdag 22 maart Cursus ‘Servicekosten: hoe hoort het eigenlijk?’ vrijdag 8 april Cursus ‘Het huisvesten van urgente groepen: woon ruimteverdeling’ donderdag 21 april Training ‘Onderhandelen’ Op vrijdag 15 april en zaterdag 16 april Verder zal er op maandag 14 maart en wordt er op dinsdag 26 april

vindt in Soesterberg de tweedaagse cursus ‘Prestatieafspraken maken: inhoud en vaardigheden’ plaats

in Utrecht een themabijeenkomst plaatsvinden over de huurverhoging 2016 in de commerciële sector in Eindhoven een regionale workshop ‘de jaarlijkse huurverhoging’ gegeven

Prestatieafspraken Op vrijdag 29 januari tekenden vertegenwoordigers van gemeente, corporaties en huurdersorganisaties de in goed overleg gezamenlijk opgestelde prestatieafspraken 2016 voor de gemeente Kerkrade.

Koepel r ond | 5

het spreekuur van

.

Er schuin tegenaan kijken..

Normen? Wanbegrip, Wansmaak, De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum.

Wanverhouding, Wangedrag, Wanbestuur,

Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning.

Wanbeleid,

Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders.

begrippen die we niet alledaags vinden en toch vaak genoeg tegenkomen.

Wanbetaler, Wanprestatie, Wantoestand, Wanorde,

Of deze kwalificaties in tijdsbegrip opeenvolgend zijn of in mate van negativiteit, durven we niet te zeggen. Wel kunnen we heel veel van deze woorden thuisbrengen in het doen en laten van onze bewindslieden bij rijk, provincie, gemeente, openbare lichamen en grote organisaties en bedrijven (vooral in de financiële sector).

De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen in 2016 terecht op de inloopspreekuren van 14.00 tot 15.30 uur op de dinsdagen 29 maart, 7 juni, 16 augustus, 18 oktober en 15 november. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon Huurdersraad: 06 - 51 49 67 26 Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van 14.00 tot 16.00 uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor 045 - 888 80 42 Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer 06 - 29 00 82 05 (dhr. Sulmann).

Bij al deze woorden die inhoudelijk erg genoeg zijn, passen veel uitingen in de gremia die we hierboven noemden en ze worden gestaafd door veel uitspraken van knappere koppen in filosofie, politicologie, psychologie, bestuurskunde en wat dies meer zij, getuige enkele uitspraken: ‘Politiek is de kunst om zich anders voor te doen dan men is.’ (Marc de Fontaine, Frans filosoof) ‘Alle politieke partijen zouden zich een beetje minder met zichzelf en een beetje meer met de publieke zaak bezig moeten houden.’ (Antoine-Nicholas du Condorcet, Frans afgevaardigde in het parlement, 19e eeuw) ‘Een staatsman is een man waar men geen staat op kan maken.’ (Jean de Boisson, schrijver, filosoof en bon-vivant) Blijven er voor ons gewone burgers toch nog twee begrippen, die voor ons tellen: Wantrouwig en wanhopig.

6 | Koepel rond

Zonnepanelen interessant voor huurders Op de Nederlandse daken zijn er heel wat zonnepanelen bijgekomen het afgelopen jaar. Het aantal zonnepanelen is wereldwijd in 2015 met 34 procent gegroeid ten opzichte van een jaar eerder, blijkt uit onderzoek van bureau GTM Research. Dit jaar worden het er weer meer. Ook bij huurders raken de zonnepanelen steeds meer in trek; goed voor het milieu én de portemonnee. Waar moet je als huurders op letten en wat leveren panelen precies op?

Verdeling van de opbrengst van zonnepanelen over het jaar

bron: Milieu Centraal en Siderea

is. Om hier inzicht in te krijgen, kunnen huurders een adviseur van de Woonbond vragen om hierbij te helpen.

Systeem van salderen

Circa 35% van alle energie die een huishouden verbruikt, gaat op aan elektriciteit. De zon kan een groot deel van de benodigde elektriciteit opwekken. Gratis. Zelfs op een bewolkte dag in de winter is er voldoende licht om met zonnepanelen elektriciteit op te wekken. Met zonnepanelen kan je dus behoorlijk besparen op de energierekening.

In Nederland zijn vrijwel alle zonnepanelen aan het openbare stroomnet gekoppeld. Op het moment dat je meer energie opwekt dan verbruikt, gaat dit naar het net. Op het moment dat je meer verbruikt dan je opwekt, haal je juist energie van het net. Het verschil wordt verrekend; dat heet salderen. Wanneer je in totaal meer energie levert dan afneemt, ontvang je hier een vergoeding voor.

Als huurder zelf zonnepanelen plaatsen

2015 goed jaar voor zonnepaneelbezitters

Een huurder kan op eigen kosten zonnepanelen plaatsen. De winst van zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Zo zijn zonnepanelen een uiterst rendabele investering. Als huurder moet je wel schriftelijk toestemming vragen aan de verhuurder om de panelen te mogen plaatsen. Het is aan te raden om met de verhuurder af te spreken dat je de zonnepanelen bij verhuizing niet meeneemt, maar een vergoeding krijgt voor de restwaarde. Een andere optie is dat de volgende huurder de zonnepanelen overneemt.

Dat het bezit van zonnepanelen zich loont, blijkt uit een onderzoek van Milieu CenLandelijke Opbrengst Berekening PV Jaaroverzicht 2015

traal dat heeft uitgerekend hoeveel de opbrengst van de in Nederland opgestelde installaties voor zonne-energie bedraagt. Men gaat uit van een totaal opgesteld vermogen van 1 gigawatt en kijkt vervolgens naar het aantal zonuren en de intensiteit van de zoninstraling. Het jaar 2015 telde 1785 zonuren, 145 uren meer dan het gemiddelde. In 2014 werden 1840 zonuren geteld, maar toch is de opbrengst van goed geplaatste installaties over 2015 hoger. Dat komt door de zoninstraling, de ‘kracht van direct en diffuus zonlicht’, aldus Milieu Centraal.

Hogere temperatuur, lagere opbrengst Het KNMI houdt de zoninstraling bij en heeft berekend dat over 2015 de gemiddelde instraling 5,5 procent hoger lag dan het langjarig gemiddelde. Maar ook de temperatuur speelt een rol. In een warme zomer met veel zon daalt de opbrengst van zonnepanelen als deze hun warmte niet kwijt kunnen. Een koele, maar zonnige zomer levert meer zonne-energie op dan een hete. In de winter heeft de temperatuur minder invloed.

Regionale verschillen

Verhuurder zonnepanelen laten plaatsen De huurder kan ook een verzoek indienen bij de verhuurder om zonnepanelen te plaatsen. De verhuurder zal de investering doen en ter compensatie een huurverhoging vragen. De huurverhoging moet wel opwegen tegen de investering die nodig

(in procenten van de totale jaaropbrengst)

Alle opbrengsten in kWh/kWp optimale oriëntatie (bovenste getal) gemiddelde oriëntatie (onderste getal)

Ook regionaal zijn er duidelijk verschillen in opbrengst van zonnepanelen. De zoninstraling is namelijk niet overal in Nederland hetzelfde. In het westen van Nederland is de zoninstraling intensiever dan in het oosten van Nederland. De regionale verschillen in zonnestroomopbrengst kunnen wel tot 10 procent oplopen.

Vragen

Koepel r ond | 7 van huurders aan de woonbond

‘Ik heb geen WOZ-beschikking ontvangen over mijn sociale huurwoning. Wat moet ik doen?’

een WOZ-beschikking. Heeft u begin maart nog steeds geen WOZ-beschikking ontvangen? Neem dan contact op met uw gemeente. De gemeente is de partij die de WOZ-beschikkingen verstrekt.

Als huurder van een sociale huurwoning heeft u er belang bij te weten wat de WOZ-waarde van uw woning is. De WOZwaarde speelt een grote rol in het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs volgens het puntenstelsel. Huurders die de WOZ-waarde te hoog vinden kunnen bezwaar maken. Als de WOZ-waarde naar aanleiding van dat bezwaar wordt verlaagd, gaat ook de maximaal toegestane huurprijs omlaag.

Bezwaar maken

De gemeente moet u in de eerste acht weken van het kalenderjaar een brief sturen over de WOZ-waarde. Die brief heet

Bezwaar maken heeft alleen zin als de WOZ-waardering te hoog is. Bijvoorbeeld doordat de woning te groot is ingeschat, er geen rekening is gehouden met overlast uit de omgeving, of de woningen waarmee de huurwoning wordt vergeleken niet vergelijkbaar zijn. De Woonbond heeft op zijn website (www.woonbond.nl) op een rijtje gezet waar u als huurder op moet letten om te kijken of u succesvol bezwaar kunt maken. Ook vindt u daar een gratis modelbrief voor een bezwaar.

Verhuurder betaalt eindelijk uit Een klein aantal Kerkraadse huurders, aangesloten bij de BBV Terwinselen, huurt een woning van Armeva Vastgoed, een particuliere verhuurder die de woningen verkoopt zodra deze leegkomen. Deze huurders wachtten al 1½ jaar op terugbetaling van te veel betaalde servicekosten over 2013. De afrekening was bekend, omdat deze al opgesteld was door de verhuurder die de woningen in 2014 overdroeg aan Armeva. Omdat het bestuur van de belangenvereniging van de verhuurder geen reactie kreeg op enkele brieven over de terugbetaling van het te veel betaalde voorschot, werd besloten om de Nederlandse Woonbond in te schakelen. En zie daar... binnen 2 weken stond het tegoed van bijna € 50,00 op de rekening van de desbetreffende huurders. Volgens een schriftelijke reactie van Armeva zou men de brieven van de BBV nooit hebben ontvangen en de (bij het bestuur van de BBV wel bekende) afrekening over 2013 had men ook niet in bezit.

Malafide sleuteldiensten Beste lezer van Koepel Rond Het kan ook u overkomen: u trekt de deur achter u dicht en komt er dan achter dat u geen sleutel bij u hebt. Wat nu te doen? Sommigen bellen dan een ‘sleuteldienst’. Wij willen u er graag op attent maken dat er malafide sleuteldiensten zijn, die u veel geld kunnen kosten.

Op het verzoek om de afrekening 2014 te verstrekken, die eigenlijk al in juni 2015 klaar had moeten zijn, reageert Armeva in de brief van december 2015 met de opmerking, dat men druk doende is om een en ander te verwerken. Het gaat bij deze servicekosten overigens alleen om een glasverzekering en om de kosten van onderhoud van CV en mechanische ventilatie. In feite dus om de rekeningen van twee firma’s. Het bestuur van de BBV is blij, dat het de Woonbond heeft ingeschakeld. Zonder die hulp zou het vermoedelijk nog langer geduurd hebben, voordat de huurders het hun toekomende bedrag bijgeschreven kregen. Nu de afrekening over 2014 nog.

Het is nog steeds het beste in geval van een dichtgeslagen deur contact op te nemen met uw verhuurder. Die weet wel raad, wie u het beste kunt vragen uw deur goedkoop weer te openen en/of het slot te vervangen. Het is natuurlijk ook altijd erg handig om een reservesleutel bij een (betrouwbare) buur achter te laten, zodat u in geval van nood daar de sleutel kunt halen.

8 | Koepel rond

Woonbond waarschuwt voor hogere huren en draaideurwoningen De Woonbond luidt, samen met huurdersorganisaties, de noodklok over de plannen van minister Blok voor hogere huurstijgingen en invoering van eenjarige huurcontracten.

ruimte geven om de huren te verhogen, waardoor deze scheve verhouding nog verder oploopt. De huren kunnen voor deze huurders jaarlijks met 2,5% boven inflatie stijgen, in plaats van 1%. De Woonbond bundelde de oproepen van huurders aan Blok en de Tweede Kamer tegen deze extra huurverhoging.

Blok wijkt met zijn plannen in negatieve zin af van het Sociaal Huurakkoord dat de Woonbond en corporatiekoepel Aedes sloten. De Tweede Kamer debatteerde op 2 februari over de plannen van Blok.

Huurboete voor middeninkomens

‘Met de keuze voor hogere huurstijgingen en voor draaideurcontracten waarmee huurders na een jaar zonder reden op straat kunnen worden gezet stapelt Blok de problemen op voor huurders en woningzoekenden,’ stelt Woonbonddirecteur Ronald Paping. ‘Na de gigantische huurstijging van de afgelopen drie jaar, dreigen huurders opnieuw keihard benadeeld te worden. De Kamer moet hier een stokje voor steken.’

Sociaal Huurakkoord Blok wijkt met de plannen af van het Sociaal Huurakkoord, waarin juist gekozen werd voor het matigen van de huurstijging. Sociale verhuurders kunnen de huren gemiddeld maximaal 1% boven inflatie laten stijgen. Blok wijkt hier vanaf door forse extra huurverhoging toe te staan voor commerciële aanbieders en doordat middeninkomens een extra huurverhoging van 4% boven inflatie krijgen. De Woonbond wil vasthouden aan het Sociaal Huurakkoord. Dat betekent in 2016 invoering van een maximum stijging van de huursom van 1% boven inflatie, zónder allerlei uitzonderingen.

Meer huur voor minder huis Sociale huurders bij commerciële aanbieders betalen al veel meer huur voor minder kwaliteit. Gemiddeld betalen huurders van een sociale huurwoning € 54,- meer voor een woning die kwalitatief € 56,- minder waard is. Een ‘meer-voor-minder-gat’ van € 110,-. Minister Blok wil commerciële verhuurders van sociale huurwoningen extra

Middeninkomens krijgen als het aan Blok ligt een extra huurverhoging van 4%. Onder het mom ‘scheefwoners’ aan te pakken vergroot minister Blok de ruimte om huren te verhogen bij huurders met een inkomen boven de € 39.000,-. Hierbij wordt niet gekeken hoe hoog de huur is die deze huishoudens betalen. Huurders met een inkomen net boven modaal, maar met al een forse huurprijs, worden klakkeloos als scheefwoner aangemerkt. Paping: ‘Blok kiest voor de botte bijl, zonder rekening te houden met wat een huishouden kan betalen en hoe hoog de huren al zijn. Bovendien wordt er helemaal niet gekeken naar de honderdduizenden huurders voor wie

de huur te hoog is voor het inkomen.’

Draaideurcontracten Blok stuurt ook aan op meer tijdelijke verhuur. Als het aan de minister ligt kunnen verhuurders makkelijk eenjarige contracten inzetten. Voor huurders betekent dit grote onzekerheid over hun woonsituatie. Bovendien wordt het voor huurders moeilijker om hun recht te halen wanneer de huur te hoog is of de woning slecht wordt onderhouden. De verhuurder kan een huurder na een jaar immers zonder geldige reden op straat zetten. ‘Als het aan Blok ligt blijven huurders de hoofdprijs betalen en leveren ze flink in op hun rechten. De Kamer kan dit niet laten gebeuren,’ aldus Paping. ‘Met het Sociaal Huurakkoord ligt er een breed gedragen en afgewogen compromis tussen Aedes en Woonbond. We roepen de Kamer op om dit compromis niet uit te kleden ten nadele van huurders.’