BETAALBAARHEID WONEN

BETAALBAARHEID WONEN

112

Deel I. Socio-economische gegevens Haaltert

Haaltert

gemiddeld inkomen per inwoner

gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 191.200

28.100

171.200 151.200

23.100

131.200

18.100

111.200 91.200

13.100

71.200

Bron: FOD Economie - ADSEI

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

51.200

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

8.100


Haaltert Mediaan inkomen

Het mediaan inkomen is het laagst in de statistische sectoren: - Stationsstraat (Haaltert); - Brul (Haaltert); - Boekentveld (Haaltert); Het mediaan inkomen is het hoogst in de statistische sectoren: - Herenthout (Haaltert); - Eiland-Mussenzele (Haaltert); - Borrekent (Denderhoutem).

Bron data: ADSEI, inkomstenjaar 2009 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

Het gemiddeld inkomen is sinds 1991 toegenomen met een factor 2,3. De gemiddelde verkoopprijs voor woonhuizen is echter meer dan verdrievoudigd. Dit heeft repercussies op de betaalbaarheid van wonen. De betaalbaarheid van wonen evolueerde vooral negatief voor de private huurders. Analyses van de evoluties van woonuitgaven en besteedbare inkomens tonen aan dat deze groeiende kloof tussen private huurders en afbetalende eigenaars het gevolg is van een groeiende inkomenskloof. De afbetaling van de lening steeg meer dan de huur, maar deze verschillen werden meer dan gecompenseerd door een verschillende inkomensevolutie. Bijgevolg evolueerde de situatie voor eigenaars met hypotheek gunstiger dan voor de huurders. Bij de huurders zijn het vooral de huishoudens met de laagste inkomens, de gepensioneerden en de eenoudergezinnen waarvoor het equivalent resterend inkomen tussen 1992 en 2005 het meest afnam.

113

Ook bij de eigenaars zijn er groepen waarvoor de betaalbaarheid er op achteruit ging. Dit is vooral zo voor gepensioneerden. (bron: Sien Winters, ‘Is wonen in Vlaanderen betaalbaar?’, Antwerpen – Apeldoorn Garant, 2011).

114

Deel II. Verkoopprijzen en transacties Hoofdstuk 1. Gewone woonhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Haaltert 1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

34.599

51.294

73.592

90.886

128.183

146.636

164.704

158.309

162.684

181.992

181.891

1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

33.576

46.098

65.373

82.502

119.374

136.858

149.628

156.005

159.155

167.174

173.494

1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

33.516

59.175

70.541

93.229

128.142

144.256

159.407

175.747

184.842

190.859

196.651

Arrondissement Aalst

Provincie Oost-Vlaanderen


gemiddelde verkoopprijs woonhuizen 190.000 170.000 150.000

haaltert

130.000 110.000

arrondissement aalst

90.000 70.000

provincie

50.000 30.000


De prijzen voor gewone woonhuizen situeren zich beneden de gemiddelde prijzen van de provincie Oost-Vlaanderen, maar boven deze van het arrondissement Aalst. Tussen de jaren 2000 en 2003 stegen de prijzen geleidelijk. Tussen 2004 en 2007 vond er een uitzonderlijk hoge stijging plaats. In een tijdspanne van 10 jaar (2001 – 2011) zijn de prijzen verdubbeld. Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs gewone woonhuizen

De gemiddelde verkoopprijs van de gewone woonhuizen in Haaltert is vergelijkbaar met de omringende gemeenten. De gemiddelde verkoopprijs van de gewone woonhuizen is hoger in de regio Gent.

Bron data: ADSEI via be.STAT, 2010 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

115

Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de woonhuizen 2000 – 2010 (2000 = index 100)

Sinds 2000 is de verkoopprijs van de gewone woonhuizen in vergelijking met de andere gemeenten uit de provincie sterk gestegen (meer dan een verdubbeling).


2. Mediaanprijs

1985 1991 1997 34.705 49.579 68.790 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001 91.101

2005 123.950

Haaltert 2006 138.750

2007 160.000

2008 160.000

2009 157.000

2010 176.000

2011 178.500

2001 114

2005 121

Haaltert 2006 104

2007 133

2008 133

2009 115

2010 134

2011 129

3. Aantal transacties

1985 1991 1997 69 112 120 Bron: FOD Economie - ADSEI Eerste kwartaal 2012: 30 Tweede kwartaal 2012: 32 Derde kwartaal 2012: 40

Het aantal transacties kende een daling in de periode 2005 en 2009. In 2010 en 2011 steeg het aantal transacties opnieuw.

116

Hoofdstuk 2. Appartementen, flats en studio’s 1. Gemiddelde verkoopprijs

1985

1991

1997

2001

67.386

72.744

92.429

1985

1991

1997

2001

34.596

64.427

74.403

86.354

1985

1991

1997

2001

33.516

59.175

70.541

93.229

Gemeente Haaltert 2005 2006 2007 139.435

138.158

145.320

Arrondissement Aalst 2005 2006 2007 129.181

143.927

156.817

Provincie Oost-Vlaanderen 2005 2006 2007 128.142

144.256

159.407

2008

2009

2010

2011

153.386

168.730

168.759

175.459

2008

2009

2010

2011

159.605

165.535

176.948

176.110

2008

2009

2010

2011

175.747

184.842

190.859

196.651


gemiddelde verkoopprijs 190000 170000 150000 130000 110000 90000 70000 50000 30000

haaltert arrondissement aalst provincie

Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs appartementen, flats, studio’s

In Haaltert is de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio’s gelijklopend met de gemeenten van het arrondissement. In de regio Gent ligt de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio’s hoger. Bron data: ADSEI via be.STAT, 2010 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de appartementen, flats, studio’s Index 2000 – 2010 (2000 = index 100)

De gemiddelde verkoopprijs van de appartementen, flats en studio’s is in Haaltert sinds 2000, in vergelijking met de andere gemeenten, gemiddeld gestegen (een verdubbeling).


117

2. Mediaanprijs

1985

1991 1997 66.312 74.368 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001 99.157

2005 138.820

Haaltert 2006 135.875

2007 141.225

2008 150.000

2009 167.110

2010 172.700

2011 170.000

2001 7

2005 13

Haaltert 2006 42

2007 24

2008 27

2009 25

2010 31

2011 33


1985 1991 1997 1 6 21 Bron: FOD Economie - ADSEI

Eerste kwartaal 2012: 8 Tweede kwartaal 2012: 3 Derde kwartaal 2012: 1

118

Hoofdstuk 3. Villa’s, bungalows en landhuizen 1. Gemiddelde verkoopprijs Gemeente Haaltert 1985

1991

1997

2001

199.958

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

211.828

236.647

269.709

320.125

282.232

296.711

300.305

Arrondissement Aalst 1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

52.207

138.186

151.164

198.187

228.392

252.989

273.802

298.150

282.040

277.502

301.247

1985

1991

1997

2001

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

71.707

119.988

187.724

256.439

249.638

273.070

293.624

312.502

303.369

323.306

338.308

Provincie Oost-Vlaanderen


gemiddelde verkoopprijs villa's, landhuizen, bungalows 400000 350000 300000 250000

haaltert

200000 150000


100000

provincie

50000 0

Oost-Vlaanderen Gemiddelde verkoopprijs villa’s, bungalows, landhuizen…

De gemiddelde verkoopprijs van de villa’s, landhuizen en bungalows is in Haaltert gelijklopend met de prijzen van de andere gemeenten van het arrondissement.


2. Mediaanprijs

1985

1991

1997 185.300 Bron: FOD Economie - ADSEI

2001

2005 200.000

Haaltert 2006 210.500

2007 262.500

2008 310.500

2009 265.00

2010 320.000

2011 300.000

119



2001 5

2005 22

Haaltert 2006 12

2007 14

2008 8

2009 27

2010 19

2011 22

Eerste kwartaal 2012: / Tweede kwartaal 2012: 8 Derde kwartaal 2012: 2

120

Hoofdstuk 4. Bouwgrond 1. Gemiddelde verkoopprijs

1985 21,33

1991 23,13

1997 35,31

2001 59,06

1985 17,78

1991 21,35

1997 31,48

2001 48,75

1985 18,09

1991 22,75

1997 35,23

2001 52,82

gemeente Haaltert 2005 2006 2007 92,94 103,23 146,35 arrondissement Aalst 2005 2006 2007 85,09 102,54 119,34 provincie Oost-Vlaanderen 2005 2006 2007 105,68 115,55 121,89

2008 123,56

2009 124,89

2010 122,51

2011 135,03

2008 130,33

2009 126,16

2010 134

2011 126,83

2008 135,75

2009 150,09

2010 153,23

2011 150,27


bouwgrond 180 160 140 120

haaltert

100 80


60

provincie

40 20 0

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Oost-Vlaanderen Prijzen bouwgrond

Haaltert behoort tot de gemeenten waar de gemiddelde prijs van de bouwgrond (voor het jaar 2010) lager is dan in de omringende gemeenten.

Over het algemeen zijn de gemiddelde prijzen van de bouwgrond conform aan deze van het arrondissement Aalst. Bron data: ADSEI via be.STAT, 2010 Verwerking: Steunpunt Sociale Planning Oost-Vlaanderen, [email protected]

121

Oost-Vlaanderen Evolutie van de gemiddelde prijzen van de bouwgronden 2000 – 2010 (2000 = index 100)

Sinds 2000 zijn de gemiddelde prijzen van de bouwgronden sterk gestegen, doch minder sterk dan in de meeste gemeenten van het arrondissement. Het groeipercentage was bijvoorbeeld hoger in Erpe-Mere, Herzele en Geraardsbergen.


2. Mediaanprijs


2001 76

gemeente Haaltert 2005 2006 2007 107 119 138

2008 173

2009 179

2010 155

2011 172

2001 61

gemeente Haaltert 2005 2006 2007 77 51 42

2008 36

2009 30

2010 24

2011 33


1985 1991 1997 49 102 74 Bron: FOD Economie - ADSEI Eerste kwartaal: 9 Tweede kwartaal: 9 Derde kwartaal: 4

122

Hoofdstuk 5. Vergelijking gemiddelde verkoopprijzen

vergelijking gemiddelde verkoopprijzen woonhuizen, appartementen en villa's 350.000 300.000 250.000 200.000

woonhuizen

150.000

appartementen, flats, studio's

100.000

villa's, landhuizen, bungalows

50.000 2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

1987

1986

1985

0


123

BETAALBAARHEID WONEN

Recommend Documents