Betaalbaarheid van de woonlasten •
De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2013 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 16% en 21% minder aan zijn woonlasten kwijt
•
Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met 2009 100 tot 275 euro netto per maand minder
•
Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost
•
Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente (1,1 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (6 tot 12 procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2%
1
Appartement
APPARTEMENT
2009
2013*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,3%
4,2%
-20,1%
-1,1%
Bruto inkomen
€ 39.000
€ 39.000
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 168.000
€ 158.000
-6,0%
€ 10.000-
Benodigde hypotheek
€ 184.800
€ 165.900
-10,2%
€ 18.900-
€ 718
€ 604
-15,9%
€ 114-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2013 één procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
2
Tussenwoning
TUSSENWONING
2009
2013*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,3%
4,2%
-20,1%
-1,1%
Bruto inkomen
€ 45.000
€ 45.000
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 206.000
€ 182.000
-11,7%
€ 24.000-
Benodigde hypotheek
€ 226.600
€ 191.100
-15,7%
€ 35.500-
€ 880
€ 695
-21,0%
€ 185-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2013 één procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
3
Hoekwoning
HOEKWONING
2009
2013*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,3%
4,2%
-20,1%
-1,1%
Bruto inkomen
€ 48.000
€ 48.000
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 219.000
€ 196.000
-10,5%
€ 23.000-
Benodigde hypotheek
€ 240.900
€ 205.800
-14,6%
€ 35.100-
€ 936
€ 749
-20,0%
€ 187-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2013 één procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
4
Twee-onder-een-kap
2-ONDER-1-KAP
2009
2013*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,3%
4,2%
-20,1%
-1,1%
Bruto inkomen
€ 56.000
€ 56.000
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 266.000
€ 243.000
-8,6%
€ 23.000-
Benodigde hypotheek
€ 292.600
€ 255.150
-12,8%
€ 37.450-
€ 1.136
€ 928
-18,3%
€ 208-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2013 één procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
5
Vrijstaand
VRIJSTAAND
2009
2013*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,5%
4,4%
-19,4%
-1,1%
Bruto inkomen
€ 72.000
€ 72.000
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 381.000
€ 341.000
-10,5%
€ 40.000-
Benodigde hypotheek
€ 419.100
€ 358.050
-14,6%
€ 61.050-
€ 1.477
€ 1.206
-18,4%
€ 272-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2013 één procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
6
Achtergrond •
NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2013 op basis van een 100% annuïtaire lening in beide perioden.
•
Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde bruto jaarinkomen.
•
Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10 vermenigvuldigd en in 2013 met 1,05. In 2013 moet de consument 1% eigen geld meenemen (door de maximale Loan to Value van 105%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor overlijdensrisicoverzekering.
•
Ook wanneer wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair in 2009, zijn de netto woonlasten in 2013 lager, met als groot voordeel dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost.
7
