Betaalbaarheid van de woonlasten •
De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 16% en 23% minder aan zijn woonlasten kwijt
•
Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met 2009 120 tot 340 euro netto per maand minder
•
Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost
•
Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente (1,5 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (3 tot 13 procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2%
1
Appartement
APPARTEMENT
2009
2014*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,2%
3,7%
-28,0%
-1,4%
Bruto inkomen
€ 41.500
€ 41.500
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 176.000
€ 170.000
-3,4%
€ 6.000-
Benodigde hypotheek
€ 193.600
€ 176.800
-8,7%
€ 16.800-
€ 745
€ 623
-16,4%
€ 122-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
2
Tussenwoning
TUSSENWONING
2009
2014*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,2%
3,7%
-28,0%
-1,4%
Bruto inkomen
€ 47.000
€ 47.000
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 209.000
€ 192.000
-8,1%
€ 17.000-
Benodigde hypotheek
€ 229.900
€ 199.680
-13,1%
€ 30.220-
€ 885
€ 704
-20,4%
€ 181-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
3
Hoekwoning
HOEKWONING
2009
2014*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,2%
3,7%
-28,0%
-1,4%
Bruto inkomen
€ 50.500
€ 50.500
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 226.000
€ 206.000
-8,8%
€ 20.000-
Benodigde hypotheek
€ 248.600
€ 214.240
-13,8%
€ 34.360-
€ 957
€ 755
-21,1%
€ 202-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
4
Twee-onder-een-kap
2-ONDER-1-KAP
2009
2014*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,2%
3,7%
-28,0%
-1,4%
Bruto inkomen
€ 61.500
€ 61.500
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 278.000
€ 252.000
-9,4%
€ 26.000-
Benodigde hypotheek
€ 305.800
€ 262.080
-14,3%
€ 43.720-
€ 1.177
€ 924
-21,5%
€ 253-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
5
Vrijstaand
VRIJSTAAND
2009
2014*
verschil in %
verschil abs.
Hypotheekrente
5,4%
3,9%
-26,9%
-1,4%
Bruto inkomen
€ 81.500
€ 81.500
0,0%
€0
Gemiddelde woningprijs
€ 385.000
€ 334.000
-13,2%
€ 51.000-
Benodigde hypotheek
€ 423.500
€ 347.360
-18,0%
€ 76.140-
€ 1.482
€ 1.144
-22,8%
€ 338-
Netto maandlasten
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen. Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10 jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM. Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
6
Achtergrond •
NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2014 op basis van een 100% annuïtaire lening in beide perioden.
•
Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde bruto jaarinkomen.
•
Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10 vermenigvuldigd en in 2013 met 1,04. In 2014 moet de consument 2% eigen geld meenemen (door de maximale Loan to Value van 104%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor overlijdensrisicoverzekering.
•
Ook wanneer voor 2009 wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair ten opzichte van 100% annuïtair in 2014, zijn nog de netto woonlasten in 2014 lager (tussen 1 en 8%), met als groot voordeel dat in de nieuwe situatie aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost.
7
