Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal. Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 15 Heemstede

 Corsanr. 2014069719

WZNH

Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal

Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Bloemendaal 06-11-2014 Gemeentehuis Heemstede

Voorzitter:

Aanwezig

mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Rob Perquin (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:00 uur mw. V. Luckers (juriste gemeente), inzake Bloemendaalseweg 329 te Overveen 13:30 uur De heren Frederiksson/Rossum (arch.), inzake Zeeweg 94 - BLM 6 te Overveen 13:45 uur De heer Korstenbroek (aanvr.), inzake Mies Noltelaan 18 (kavel 11) te Aerdenhout 14:00 uur De heer H.C.A. Gransberg (aanvr.), inzake Midden Duin en Daalseweg 42 te Bloemendaal 14:15 uur De heer Kerssens (arch.), inzake Slingerweg 1 te Aerdenhout 14:30 uur aanvrager, inzake Boekenroodeweg 3a te Aerdenhout 15:00 uur Mw Bouwman (architect), Mies Noltelaan 18 (kavel 11) te Aerdenhout

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 15 Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 15

Secr. Arch:

1

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

Aantal voorgaande behandelingen: 1

140155

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Zeeweg 94 - BLM 6 te Overveen Bijzonder bouwwerk Bouwen jaarrond paviljoen Lido De heer Van Rossum De heer Frederiksson 25. Bloemendaal aan Zee WABO-2014-0109 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

grote com.

Bevindingen 23-10-2014

25. Bloemendaal aan Zee De gemeente geeft aan dat het ontwerp al eerder is voorgelegd aan het kwaliteitsteam Bloemendaal aan Zee. Het advies is aanwezig. De commissie constateert dat de opmerkingen van het kwaliteitsteam niet allemaal in de definitieve tekening zijn meegenomen, enkele details zoals kozijnaansluitingen, garagedeuren en hekwerken zijn nog onduidelijk en daarom wordt om overleg met de architect gevraagd. In verband met de gewenste spoed zal een en ander via de mail met het Kwaliteitsteam worden kort gesloten.

Advies 23-10-2014

Aanhouden


De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het plan is naar aanleiding van mailcontact met het KT aangepast. Het bank meubel is geïntegreerd in het windscherm dat in hoogte vanaf het paviljoen afloopt en dat verder langs de spanten in een rechte lijn wordt doorgezet. Aangezien de overkapping het aanzicht van het paviljoen bepaalt blijft het aandachtspunt voor de commissie de gerende lijn van de overkapping bij het zijterras. Probleem is de ontmoeting van het dak met de pui en de kolom net om de hoek van de strandgevel en het recht laten eindigen van het windscherm. De doorlopende gerende lijn

Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 06-11-2014

1



van de snede in het dak is beeldbepalend voor het concept van de overkapping. Naar aanleiding van wederzijdse toelichting wordt de aanvraag aangehouden. De aanvrager en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het plan is naar aanleiding van mailcontact met het KT aangepast. Het bankmeubel is geïntegreerd in het windscherm dat in hoogte vanaf het paviljoen afloopt en waarin het verder langs de spanten worden doorgezet in een rechte lijn. Aangezien de overkapping het aanzicht van het paviljoen bepaalt blijft het aandachtspunt voor de commissie de gerende lijn van de overkapping bij het zijterras. Probleem is de ontmoeting van het dak met de pui en de kolom net om de hoek van de strandgevel en het recht laten eindigen van de het windscherm. De doorlopende gerende lijn van de snede in het dak is beeldbepalend voor het concept van de overkapping. Naar aanleiding van wederzijdse toelichting wordt de aanvraag aangehouden. Tijdens een tussentijds overleg is een aangepast plan voorgelegd aan de commissie. Het plan is naar aanleiding van de opmerkingen tijdens de laatste welstandsbehandeling aangepast. Het bank meubel is geïntegreerd in het windscherm dat aansluitend vanaf het paviljoen in hoogte afloopt en waarna het verder langs de spanten worden doorgezet in een vloeiende lijn. De rand van de daklijn is ook voldoende op afstand van de gevelpui getekend, waarmee voldoende tegemoet is gekomen aan de opmerkingen uit het vorige verslag. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 25 en BKP Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en BKP

Advies

Akkoord

2



140105


Midden Duin en Daalseweg 42 te Bloemendaal Woningcomplex Verbouwen penthouse De heer H.C.A. Gransberg SmidtFilmer 1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal (BSDG) WABO-2014-0184 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal (BSDG) De architect is aanwezig om de aanpassingen in het bestaande wooncomplex toe te lichten. Van het volume, bestaande uit vier bouwlagen wordt het penthouse, gelegen op de derde en vierde bouwlaag gewijzigd. Het gaat met name om gevelwijzigingen als gevolg van de gewijzigde bekleding van het dak en de dakopbouw. Een aantal gevelopeningen worden verhoogd, de kozijnen uitgevoerd in aluminium, het volume gelegen aan het dakterras wordt iets naar voren uitgebreid en hetzelfde geldt voor het volume op het terras op de 2de etage. De huidige dakbedekking bestaat uit een mix van bitumen en shingels. Deze wordt gewijzigd in zinken felsbanen (op het flauwe dakvlak) en zinken


2



losanges op het steile gedeelte. De commissie constateert dat door het gebruik van verschillende dakbedekkingen een onsamenhangend beeld kan ontstaan. Wellicht is het verstandiger wanneer de kap, het steile en het flauw hellende deel als één geheel worden uitgevoerd. Zij wil daarom meer details van de afwerking van het dak zien. De commissie heeft geen bezwaar tegen de gevelwijzigingen. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. grote com.

Advies 03-07-2014

Aanhouden


De aanvrager en architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het wijzigen van de dakbedekking wordt besproken. De zijwangen van het complex zijn nu van hout en de dakbedekking in bitumen en shingels. Het plan ligt voor om de staande, schuine dakvlakken die zichtbaar zijn vanaf maaiveld in zinken losanges uit te voeren om het geheel op te waarderen. Het liggende, schuine dakvlak dat niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte wordt uitgevoerd in zinken felsbanen. In verband met de afwerking gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de dagkanten ter plaatse van de kozijnen in gehele platen zink worden uitgevoerd. Uitvoering in losanges zou in deze relatief kleine vlakken teveel geknipte losanges geven waardoor een rommelig beeld zou kunnen ontstaan.

Advies 11-09-2014

Niet akkoord, tenzij


De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. De houten achtergevel (houten dakopbouw), niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte wordt uitgevoerd als de overige dakdelen. Verticale, zinken felsen op de staande gevel en losanges op het middendeel van het platte dak. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord

3



140157

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Boekenroodeweg 3a te Aerdenhout Individuele woning Bouwen woning De heer Pluis 34. Zonnebloemlaan e.o. Wabo-2014-0104 Voldoet niet aan bestemmingsplan, er is een projectbesluit of partiële herziening van het bestemmingsplan nodig


34. Zonnebloemlaan e.o.

De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een nieuw te bouwen woning bestaand uit twee volumes op de plaats van een bestaand bijgebouw. De woning bestaat uit twee bouwlagen en een kelder en de woning wordt afgedekt met een flauw zadeldak. Het hoofdvolume wordt door middel van een glazen tussenlid verbonden met een eenlaags bijvolume afgedekt met een tentdak. De entree ligt in het bijvolume. Toe te passen materialen: zinken roeven dak, gevels gemetseld met gebroken natuursteen in de kleur grijs/groen, gevelopeningen aluminium vliesgevels. De commissie constateert een eigentijds vormgegeven woning die geen relatie heeft met de omgeving. Maar aangezien het gebied wordt gekenmerkt door een gevarieerd bebouwingsbeeld in een groene besloten setting heeft de commissie geen bezwaar tegen de massa en Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 06-11-2014

3



de vorm. De materiaalkeuze is van belang en de commissie zou graag een bemonstering zien, het natuursteen dient passend bij het ontwerp te zijn. Ook voor wat betreft de kozijnen is de juiste materiaalkeuze en detaillering van belang. Gezien het ontwerp heeft de commissie een voorkeur voor slank gedetailleerde kozijnen, bijvoorbeeld van staal. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Welstandscriteria


Advies

Aanhouden

4

Omgevingsvergunning (verbouwing)


140158


Pernambucolaan 6 te Overveen Individuele woning plaatsen dakkapel De heer Van der Linden 32. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o. Wabo-2014-0211 Voldoet aan bestemmingsplan


32. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.

Op het voordakvlak van een tussenwoning wordt een drieraams dakkapel geplaatst. De dakkapel wordt uitgevoerd in kunststof crème wit met keralit panelen. Tevens wordt er een dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Op de aanvraag zijn de reguliere criteria van toepassing waarbij gestreefd wordt naar behoud van bouwkundige eenheid van het bouwblok. Welstandstoezicht is gericht op aandacht voor het aanbrengen van, onder andere toevoegingen aan het dakvlak aan de openbare zijde van de bebouwing. Conform het welstandsbeleid betreffende dakkapellen dient de afstand vanaf de nok tot de dakkapel minimaal 0.50m te zijn. Tevens zijn de profielen, het materiaal en de detaillering afgestemd op het hoofdgebouw. Als eerste constateert de commissie dat de dakkapel niet voldoet aan de criteria voor dakkapellen aangezien de beoogde dakkapel te dicht op de nok wordt geplaatst en de materiaalkeuze niet is afgestemd op het hoofdgebouw. Tevens is er sprake van een gaaf ensemble van jaren ’30 architectuur, een rij woning gebouwd naar ontwerp van Jan Wils (1891 – 1971). Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de beoogde dakkapellen voldoet niet aan het welstandsbeleid en de commissie ziet geen reden hiervan af te wijken. De dakkapellen tasten het nog gave bouwblok aan. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte- en sneltoets criteria

Advies

Niet akkoord, nader overleg

5


140159


Asterlaan 46 te Aerdenhout Individuele woning uitbreiden woning De heer Defourny 33. Spiegelenburghlaan e.o. Wabo-2014-0204 Voldoet aan bestemmingsplan

Bevindingen

33. Spiegelenburghlaan e.o.



4



06-11-2014 Bij een hoekwoning wordt de begane grondverdieping aan de achterzijde naar achteren uitgebreid gezet waarbij ook een eenlaagse aanbouw aan de zijgevel wordt geplaatst. Het bestaande, losstaande schuurtje wordt in het ontwerp meegenomen. De zichtbare gevel van de aanbouw wordt uitgevoerd in hout. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33. Welstandscriteria


Advies

Akkoord

6


140160


Merellaan 27 te Aerdenhout Individuele woning bouwen dakopbouw keuken De heer Zijerveld 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Wabo-2014-0207 Voldoet aan bestemmingsplan


12. Veldlaan en Zuidlaan e.o.


Bij een twee-onder-een-kapwoning wordt een eenlaags, plat afgedekte aanbouw, grenzend aan de belendende woning voorzien van een verdieping plus dwarskap. De toe te passen kleuren en materialen zijn conform de bestaande woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 12. Welstandscriteria


Advies

Akkoord

7



140041


Gezina van der Molenlaan 3 (kavel 13V) te Aerdenhout Individuele woning Woning De heer A.A. Driesseen Livingstone 33. Spiegelenburghlaan e.o./BKP Haringbuys WABO-2014-0214 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


33. Spiegelenburghlaan e.o./BKP Haringbuys De aanvragers zijn aanwezig en lichten het ontwerp toe. Het betreft een tweelaags hoofdvolume met kap en een aanbouw met kap. De entree ligt in de zijgevel. Materialen: gevels baksteen rood/bruin, potdekselwerk antraciet, plint antraciet en zwarte dakpan. Gesproken wordt over het risaliserende deel van de gevel. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Zij ziet bij de uitgewerkte tekeningen ook graag de bemonstering, ook van het voegwerk tegemoet.

grote com.

Advies 27-03-2014

Akkoord op hoofdlijnen


De definitieve tekening, de materiaalstaat en de bakstenen worden ter beoordeling voorgelegd. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33.


5



Advies 19-06-2014

Akkoord


In verband met het plaatsen van een garage aan de zijgevel wordt de begane grond gevel aan de voorzijde naar voren gezet. Ook wordt een geglazuurde vlakke leipan als monster voorgelegd. In de toegangspoort zijn twee gemetselde penanten opgenomen waarmee de totale breedte inclusief de penanten de toegestane 4 meter (tussen de heggen) overschrijdt. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de donkere leipan in een matte uitvoering wordt geleverd en de toegangspoort inclusief gemetselde penanten niet breder is dan 4 meter (zie gegevens BKP Haringbuys). De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33 en het beeldkwaliteitplan Haringbuys.

Welstandscriteria


Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

8


140161


Zwarteweg 16 te Bennebroek Winkel plaatsen uitgifteautomaat Bennebroekse Apotheek BV 35. Woongebieden Bennebroek WAbo-2014-0213 Voldoet aan bestemmingsplan


35. Woongebieden Bennebroek


In een winkelstraat wordt bij de apotheek een van de raamdelen in een doorlopende pui dichtgezet en ingevuld met een uitgifte automaat. Het betreft het raam met een soort etalage-nis. Naast deze en andere ‘open’ raamdelen zijn er ook delen die zijn ingevuld met matglas in een alternerend ritme. Tevens wordt het boeiboord aangepast naar de kleur van de uitgifte automaat, zijnde blauw. In verband met het ritme van de gesloten en open raamdelen suggereert de commissie de locatie te heroverwegen zodat het ritme open-dicht minder wordt verstoord. Echter, de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en de commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 35. Welstandscriteria


Advies

Akkoord

9

Preadvies (welstand)


140162


Kennermerweg 24 - 32 te Bloemendaal Masten en antennes Vooroverleg plaatsen drie banieren (bouwen) De heer Drion 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken Wabo-2014-0226 Voldoet aan bestemmingsplan


26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken

In het park van een zorginstelling worden, langs de doorgaande weg Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 06-11-2014

6



drie banieren geplaatst. Reclames op vlaggen (banieren), in dit geval met de naam van de zorginstelling, vormen een belangrijk en beeldbepalend element van de openbare ruimte. In gebieden met commerciële functies zijn reclames op zijn plaats, in andere gebieden zijn reclame uitingen ongewenst. Tevens zijn op de aanvraag de criteria voor het bijzonder welstandsgebied van toepassing waarbij het toezicht voornamelijk gericht is op het handhaven van de natuurlandschappelijke waarden van het gebied. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen het plaatsen van de drie banieren, deze tasten de openheid van het landschap en daarmee de kwaliteit van de openbare ruimte aan. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Als overweging ten overvloede geeft de commissie mee dat een functionele naam aanduiding voor de zorginstelling zou moeten worden gesitueerd bij de toegang tot het terrein.

10 140163

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte- en sneltoetscriteria

Advies

Niet akkoord, nader overleg.




Gezina van der Molenlaan 9 (kavel 17) te Aerdenhout Individuele woning bouwen woning Slangen Hulsker Architecten Slangen Hulsker Architecten 33. Spiegelenburghlaan e.o. Wabo-2014-0210 Voldoet aan bestemmingsplan


33. Spiegelenburghlaan e.o.

Het betreft een nieuw te bouwen woning op een kavel met twee voorzijden. Het ontwerp bestaat uit een bakstenen volume met gepotdekselde, grijze houten delen, met een samengesteld leien dak met verschillende goot- en nokhoogten. De gevels zijn aan alle zijden verschillend en voorzien van diverse gevelopeningen, veranda’s en loggia’s. Conform het advies van het KT sluit het ontwerp goed aan op de intenties van het BKP. De commissie sluit zich hier bij aan en gaat akkoord met de aanvraag. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33 en het BKP. Welstandscriteria


Advies

Akkoord

11


140145



Mies Noltelaan 18 (kavel 11) te Aerdenhout Individuele woning bouwen woning Haringbuysterrein De heer Korstenbroek BOP architecten 33. Spiegelenburghlaan e.o. Wabo-2014-0201 Voldoet aan bestemmingsplan


7



grote com.


Het betreft een nieuw te bouwen tweelaagse woning met een souterrain en een verdieping in de kap, met twee afgeschuinde dakvlakken en een plat afgedekt aanbouw. De commissie constateert dat de opmerkingen in het laatste verslag van het kwaliteitsteam niet zijn verwerkt in het ontwerp en gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag.

Advies 09-10-2014

Niet akkoord, nader overleg


De architect en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De commissie geeft aan dat er de vorige keer enige onduidelijk is ontstaan en er daardoor een te snelle conclusie is getrokken en wil graag de toelichting horen. Het alzijdige gebouw bestaat uit een onder- en een bovenbouw. De onderbouw is het ‘zware’ deel en opgebouwd uit stenig materiaal, en de bovenbouw bestaat uit grafiet kleurig gepatineerd zink. Daar tussenin komen invullingen van glas en hout. De kozijnen worden uitgevoerd in hardhout antraciet/grijs. De commissie constateert nu dat de opmerkingen van het KT, betreffende, onder andere de aansluitingen zijn verwerkt in het definitieve ontwerp en gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33 en het BKP.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

12



140142


Gezina van der Molenlaan 11 (kavel 18) Aerdenhout Individuele woning woning (kavel 18) De heer Groeneweg De heer Groeneweg 33. Spiegelenburghlaan e.o. Wabo-2014-0219 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


33. Spiegelenburghlaan e.o. De architect en aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een nieuw te bouwen woning in het project Haringbuys en het ontwerp is daarom ook door het kwaliteitsteam bekeken. De kavel ligt op een hoek naast de entree van het gebied Haringbuys. Het betreft een hedendaagse interpretatie van een klassieke villa: een woning bestaande uit twee volumes ieder met twee bouwlagen onder een zadeldak en een eenlaags dwarsvolume ook met zadeldak. De twee hoofdvolumes staan schuin achter elkaar en bij een van de hoofdvolumes steekt de kap wat lager door. Opvallend zijn de hoge, verticale erkers die doorlopen tot in het dakvlak. De woning komt op een laag basement te staan. In de kap komen meerdere daklichten. (aandachtspunt voor de rietdekker !) Materiaalkeuze: witte stucwerk gevels, plint betonsteen en rieten kappen. De nokvorsten worden uitgevoerd in gemoffeld staal en er zullen donkere, antraciet accenten worden toegepast met name bij de erkers. De commissie constateert dat er aan de bezwaren van het Kwaliteitsteam is tegemoet gekomen. De bemonstering van de kleur wit ligt voor. In overleg met de aanvrager wordt gekozen voor de kleur Strikolith S1000 N. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag.

Advies 25-09-2014


Bevindingen

Op de definitieve tekening worden de kleuren Pearlcoat kleur S


8



06-11-2014

1000N, en kleur van de plint steenstrips Shaded Grey aangegeven. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33 en BKP.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

13


140165


Iepenlaan 33 te Bloemendaal Individuele woning wijzigen gevel De heer Sprengers 16. Kinheimpark Wabo-2014-0200 Voldoet aan bestemmingsplan


16. Kinheimpark


Het betreft een vrijstaande woning waarbij de grote gevelopening in de linker zijgevel wordt vervangen door openslaande deuren met zijlichten. De commissie constateert dat de gevelwijziging de architectuur van de woning niet aantast en gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16.

14 140166

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

Preadvies (welstand)


Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Bestemmingsplan

Slingerweg 1 te Aerdenhout Individuele woning Vooroverleg plaatsen dakkapellen De heer Kerssens De heer Kerssens 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Voldoet aan bestemmingsplan


12. Veldlaan en Zuidlaan e.o.

Bij een twee-onder-een-kapwoning worden de dakkapellen aangepast. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Een kleine bestaande dakkapel aan de voorzijde wordt verbreed. De dakkapel aan de achterzijde wordt verbreed en vergroot. In het zijdakvlak wordt de dakkapel in hoogte vergroot. De nieuw te plaatsen velux dakvensters zijn vergunningsvrij. De commissie heeft geen bezwaar en kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. Welstandscriteria


Advies

Op hoofdlijnen akkoord

15

Overige adviesaanvragen

90059

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager


Bloemendaalseweg 329 Overveen Woningcomplex 9 woningen Hilgate Koraal bv


9



grote com.

grote com.

Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden 20100072 Voldoet aan bestemmingsplan


De project ontwikkelaar, de architect en een begeleider vanuit de afd. R.O. van de gemeente zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Bestaande pui met onderdoorgang naar een voormalig garagebedrijf wordt aangepast (poortgebouw). De entrees naar de bovenwoningen aan weerszijden blijven behouden. De achter gelegen grote garage wordt gesloopt. De poort vormt de entree naar de erachter gelegen kavel waar negen grondgebonden woningen worden gebouwd: vier blokjes van twee woningen en een woning met een ronde plattegrond er aan vast gekoppeld. De woningen bestaan uit twee bouwlagen met een schilddak met een knik. De cilindervormige woning bestaat ook uit twee bouwlagen en wordt afgesloten door een afgeknot kegeldak. De woningen liggen op een binnenterrein waarbij de sfeer van een hofje wordt gecreëerd. Het hoogte verschil wordt opgelost aan de achterzijde van de aan de rechterkant gelegen twee blokjes. De massa van de volumes is gerelateerd aan een nabijgelegen villa. De cirkelvormige woning werkt als een soort scharnier om het terrein binnen te komen en is iets hoger dan de overige blokken. Onder de woningen komt een parkeerkelder, de entree hiervan loopt met de glooiing van het terrein mee. De tuinen (het groen) om de bebouwing ligt op natuurlijke grond. De woningen worden uitgevoerd in een licht grijze stuc, houten kozijnen en kleine, donker gesmoorde tuile du nord dakpannen. De tuinmuren zijn opgenomen in het inrichtingsplan. Aandachtspunten zijn de hoogte, de materiaalkeuze, de kapvorm en de glazen balkon hekken. Zowel de kapvorm als de hoogte van de nieuwbouw wordt gerelateerd aan de bebouwing in de omgeving. De commissie wijst op de criteria uit de welstandsnota: ‘Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de omliggende bebouwing. Kleuren van dakpannen en metselwerk op elkaar afstemmen’ , ‘Bij voorkeur baksteen in aardkleuren’. Volgens de commissie veroorzaakt het stucwerk ook een contrast in de architectuur, het gevelbeeld en met de omgeving. De kapvorm, een schilkap met een knik is karakteristiek voor Bloemendaal, aldus de architect. De commissie gaat akkoord met de opzet en de massa. Zij verwijst nogmaals naar de nota voor wat betreft de keuze van materialen en kleur en vraagt om een nadere studie met betrekking tot de afstemming met de bestaande bebouwing. Zij gaat vooralsnog op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag.

Advies 12-03-2009



De architect is aanwezig om het uitgewerkte plan toe te lichten. De woningen staan relatief dicht op elkaar en daarom is er toch gekozen voor stucwerk gevels in een lichte grijstint. De dakvormen en kozijnen zijn verfijnd en naar het park toe zijn de koppen verbijzonderd en de balkons zijn komen te vervallen. Overige materialen: kozijnen hardhout donkergrijs, plint metselwerk, keramische kruispan en zinken roevendak. De commissie gaat akkoord, de gekozen kleurstelling wordt passend gevonden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 3.

Advies 29-04-2010

Akkoord


De juriste van de gemeente is aanwezig. In verband met ingediende bezwaren wordt de aanvraag opnieuw aan de commissie voorgelegd. Tevens zijn er toehoorders aanwezig: een bewoner van de Bloemendaalse weg en de project ontwikkelaar. Er wordt aangegeven dat er destijds veel discussie is geweest maar dat er uiteindelijk een aanvaardbaar plan is ingediend dat ook als een verbetering van de bestaande situatie werd gezien. De bezwaren van de toehoorder betreffen de relatie met eventuele toekomstige bebouwing in de omgeving en het niveauverschil dat ontstaat door het ondergronds parkeren.


10



De commissie geeft aan dat de gekozen architectuur als passend binnen de bestaande omgeving wordt gezien en dat hun eerdere aandachtspunten in het definitieve ontwerp zijn meegenomen en zij constateert tevens dat de oplossingen voor het niveauverschil in het inrichtingsplan zijn verwerkt. De commissie constateert nogmaals dat het ontwerp in overeenstemming is met het gemeentelijke welstandsbeleid en bevestigt haar advies van 29-04-2010. Welstandscriteria


Advies

Akkoord


11

Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal. Waarvan herhalingen: 6 Grote commissie: 15 Heemstede

Recommend Documents