WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen commissievergadering
Bloemendaal
Vastgesteld:
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Bloemendaal 15-09-2011 Gemeentehuis Bloemendaal
Aantal bouwplannen: 8 Waarvan herhalingen: 4 Grote commissie: 8
Voorzitter:
Aanwezig
mr. Ab van Beelen (voorzitter); ing. Pieter van der Klei (architect); ir. Willem Quispel (plv. arch.); Robert van Heyst (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur Mw. van den Elshout (aanvrager), plan 5, Veldlaan 18 in Aerdenhout 13:45 uur Mw. Vissers (gemeente), plan 9, Tollenslaan 6 in Aerdenhout 14:00 uur Hr. Schlatmann (aanvrager), plan 4, Zomerzorglaan 2 in Bloemendaal 14:15 uur firma Vernooij (dakdekker), plan 7, Spiegelenburghlaan 9 in Aerdenhout 14:30 uur Hr. Eelman (aanvrager), plan 10, Zandvoorterpad 14 in Overveen 14:30 uur Mw. Sabelis (aanvrager), plan 6, Kinheimplein
Bezoekers
1 110112
Secr. Arch:
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 1 Bouwadres Laan van Boreel 14 in Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bekleden voorgevel met houten delen (bouwen) Aanvrager de heer A.W. de Groof Welstandsnota 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20110184 Bestemmingsplan Bevindingen 04-08-2011
Advies 04-08-2011
Bevindingen 15-09-2011
16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden De aanvrager is aanwezig om het plan / legalisatie toe te lichten. Het betreft een drie-onder-een-kapwoning, hoekwoning, waarbij het de bedoeling is het witte geveldeel van de woning te bekleden met hout, aansluitend op de reeds aanwezige houten geveldelen. De commissie neemt kennis van een reactie van de buren wiens gevel voor een deel nog wit is. De commissie constateert dat de aangebrachte gevelbekleding niet conform de bestaande houten gevelbekleding is. De planken zijn afwijkend in dikte, in afwerking en in houtsoort. De commissie maakt hiertegen bezwaar. Dit ook gezien de bijbehorende gebiedsgerichte criteria waarin wordt gesteld dat bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw het bouwwerk zich zoveel mogelijk dient te conformeren aan de oorspronkelijke bouwstijl. De oorspronkelijke gevelopbouw en het materiaal- en kleurgebruik dienen zoveel mogelijk te worden gerespecteerd. Gegeven het feit dat de gevel is geschilderd en dit niet meer te verwijderen is, is de commissie van mening dat het acceptabel is dat de bestaande voorgevel wordt bekleed met een houten bekleding (uitvoering en detaillering) conform de houten gevelbekleding van de belending. Vooralsnog gaat zij echter niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg
In een schrijven van 4 aug. 2011 geeft de aanvrager aan dat de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd met houten delen gepotdekseld conform de woningen 16 en 18, red cedar geschaafd, afmeting 32x200 in de kleur groen. De commissie constateert dat de beoogde materiaalkeuze niet conform de beschieting van de belendende woning is, die waarschijnlijk is uitgevoerd in grenen. Het voorliggende plan zal een ongewenst eindbeeld geven en daarom gaat de commissie niet
Commissievergadering Bloemendaal15-09-2011
pagina 1 van 6
akkoord met de aanvraag. Het materiaal en de kleurstelling dient conform de bestaande beschieting van de belendende woning te worden uitgevoerd. Welstandscriteria Advies 2 110129
Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg.
Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Teylingerweg tegenover nr 7 in Vogelenzang Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving plaatsen compactstation (bouwen) Aanvrager n.v. Nuon Infra West Welstandsnota 6. Centrum Vogelenzang Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20110207 Bestemmingsplan 6. Centrum Vogelenzang Bijzondere welstandsgebieden Bevindingen 15-09-2011 Het betreft een nieuw te plaatsen trafostation, hoogte 1.70m., uitgevoerd in polyester beton. De commissie vraagt of er een andere locatie mogelijk is, aangezien het beeld van pleinvorming nu wordt aangetast. Het betonnen volume past niet in het karakter van de omliggende bebouwing. Ook ten aanzien van de materialisering heeft de commissie bezwaar. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsbeleid van toepassing waarbij het behouden van het ruimtelijke karakter van de bebouwing als geheel van belang is voor de kwaliteit van de wijk. De commissie maakt bezwaar tegen de locatie en de materiaalkeuze en gaat niet akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria Advies
3 110130
Gebiedsgerichte criteria en algemene criteria Niet akkoord, nader overleg.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Zomerzorglaan 2 in Bloemendaal Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving bouwen toegangspoort (bouwen) Aanvrager De heer B.F.M. Schlatmann Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Code gemeente 20110227 Bestemmingsplan 1.Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Bevindingen 15-09-2011 De toegangspoort bestaat uit stenen pilaren (hoogte 2.40cm), een inlooppoort en een inrijhek, (hoogte1.80cm). Beide uitgevoerd in hout, kleur wit. Als eerste wil de commissie graag opmerken dat de aanvraag niet voldoet aan de indieningseisen en het dus moeilijk is een correct advies te geven. De aanvraag wordt derhalve aangehouden. Op voorhand merkt de commissie echter op dat een erfafscheiding transparant dient te zijn, en maximaal 1.80m hoog en het metselwerk en de kleur conform het hoofdgebouw dienen te zijn. Welstandscriteria Advies
Aanhouden
Commissievergadering Bloemendaal15-09-2011
pagina 2 van 6
4 110131
Handhavingsaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Veldlaan 18 in Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving legaliseren geplaatste dakkapel (bouwen) Aanvrager mevrouw C. van den Elshout-Visser Welstandsnota 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20110210 Bestemmingsplan 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Bevindingen 15-09-2011 De aanvragers zijn aanwezig om de planbehandeling bij te wonen. Er is een dakopbouw (uitbouw), in de goot aan de achterzijde van een twee-onder-een-kapwoning geplaatst. De dakopbouw is uitgevoerd met een zinken borstwering en zinken zijwangen en is voorzien van een balkondeur. Er is nu een nieuw ontwerp op tekening aanwezig van een opbouw met vierramen en een soort aankapping tegen het onderste deel van de dakopbouw. De commissie constateert dat het een dakopbouw is die nauwelijks zichtbaar is vanaf de openbare weg maar aangezien het een belangrijke ingreep is dient de opbouw voldoende ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume. De aanvraag wordt echter aangehouden omdat er te weinig foto materiaal voorhanden is om de aanvraag correct te beoordelen. Welstandscriteria Advies
5 110096
Gebiedsgerichte criteria Aanhouden
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 5 Bouwadres Kinheimplein 3 in Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Uitbreiden woonhuis met een tweede verdieping (bouwen) Aanvrager de heer D.R.A. Sabelis Welstandsnota 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20110212 Bestemmingsplan Bevindingen 23-06-2011
Advies 23-06-2011 Bevindingen 21-07-2011
Advies 21-07-2011 Bevindingen 04-08-2011
16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Bij een plat afgedekt twee-onder-een-kapwoning wordt een afgeschuinde opbouw geplaatst. Aan de voorzijde voorzien van twee dakramen. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing, waarbij nieuwbouw zich zoveel mogelijk dient te conformeren aan de oorspronkelijke gevelopbouw. Tevens dient extra aandacht uit te gaan naar behoud van samenhang en symmetrie binnen de bouwblokken. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de massa en vorm. Zij is van mening dat de dakopbouw niet passend is bij de architectuur van de twee-onder-een-kapwoning en gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. Zij laten wat voorbeelden uit de omgeving zien. De commissie handhaaft echter haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Een aantal mogelijkheden worden besproken en de commissie ziet een aangepast ontwerp tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De commissie ziet dat het ontwerp is aangepast en constateert een verbetering. Het betreft nu een de dakopbouw met een uitbouw in het dakvlak van de zij- en voorgevel. (dakkapellen in de goot). De commissie vraagt zich af hoe de zijgevel ter plaatse van de aansluiting met het aangrenzende pand wordt uitgevoerd. De commissie is ter plaatse gaan kijken en is van mening dat een dergelijk opbouw in principe mogelijk is, maar gezien de beeldbepalende plek een goede en passende detaillering, materialisatie en kleurkeuze van belang zijn. De commissie is van mening dat de voorliggende detaillering en materialisatie
Commissievergadering Bloemendaal15-09-2011
pagina 3 van 6
Advies 04-08-2011 Bevindingen 18-08-2011
Advies 18-08-2011 Bevindingen 01-09-2011
Advies 01-09-2011
Bevindingen 15-09-2011
Welstandscriteria Advies 6 110104
niet passend zijn bij die van het bestaande pand. Zij gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag en suggereert om ontwerpdeskundigheid in te schakelen. Niet akkoord, nader overleg De aanvrager is aanwezig en laat de ontwerpverantwoording voor de dakopbouw aan de commissie lezen. De drie afgeschuinde gevels worden met tuile du nord pannen (natuurrood) bedekt en de zijgevel wordt afgewerkt met ‘Rockpanel’ stroken in crème wit. De commissie heeft bezwaar tegen de uitvoering van de zijgevel en geeft in overweging mee de zijkant te stukadoren of te voorzien van een beschieting van hout, vergrijzend. Tevens volhardt de commissie in haar bezwaar tegen de detaillering van de dakkapellen, met name de dakranden zijn vlak gedetailleerd en vertonen geen verwantschap met de detaillering van de bestaande dakrand. De commissie handhaaft derhalve haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig. De zijgevel wordt uitgevoerd in stucwerk. Aandachtspunt is nog de dakrand. Voor het overige voldoet de opbouw aan redelijke eisen van welstand. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de afdekking van dakranden wordt uitgevoerd door middel van een ronde zinken kraal in plaats van de voorliggende aluminium, ronde daktrim. Niet akkoord, tenzij
De aanvrager is aanwezig en de nieuwe tekeningen worden getoond. De commissie constateert dat er tegemoet gekomen is en gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. De commissie neemt kennis van twee reacties op de bouwaanvraag die bij de gemeente zijn binnengekomen. Gebiedsgerichte criteria Akkoord
Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 3 Bouwadres Spiegelenburghlaan 9 in Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving vooroverleg vervangen dakpannen (bouwen) Aanvrager mevrouw N. de Munk Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Reguliere welstandsgebieden Code gemeente 20110213 Bestemmingsplan Bevindingen 07-07-2011
Advies 07-07-2011 Bevindingen 21-07-2011
Advies 21-07-2011 Bevindingen 04-08-2011
Bij een bouwblok van twee woningen wordt een van de woningen voorzien van een nieuwe dakpan. De bestaande dakpan is blauw gesmoord en de beoogde nieuwe dakpan is zwart verglaasd. Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van toepassing waarbij het oorspronkelijke kleurgebruik zoveel mogelijk gerespecteerd dient te worden. De samenhang dient behouden te blijven. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de gekozen dakpan. Door het toepassen van een zwarte dakpan wordt de eenheid van de huidige architectonische kwaliteit van het bouwblok verstoort. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. . Niet akkoord, nader overleg De aanvrager is aanwezig en de zwarte dakpan ligt ter bemonstering voor. De commissie licht haar advies toe, er vindt een kleurovergang plaats die een tweedeling in het dakvlak veroorzaakt. De eenheid van het dakvlak van de twee-onder-een-kapwoning wordt verstoord, als de helft van het dakvlak wordt vernieuwd. De commissie handhaaft derhalve haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Zij suggereert toch een nieuwe, blauwe pan toe te passen die gelijk is aan de ‘oude’ dakpan. Niet akkoord, nader overleg Er ligt een alternatieve dakpan ter bemonstering aan de commissie voor. De commissie gaat akkoord met de kleur maar constateert dat het formaat niet aansluit op de bestaande pannen op het dak. De commissie handhaaft derhalve haar advies en gaat niet akkoord met de
Commissievergadering Bloemendaal15-09-2011
pagina 4 van 6
Advies 04-08-2011
Bevindingen 15-09-2011
aanvraag aangezien zij ervan uitgaat dat de bestaande pan nog wel leverbaar is. Niet akkoord, nader overleg
De aanvrager en de dakdekker zijn aanwezig. De dakdekker geeft aan dat de oude VH pan een andere afmeting heeft dan de nieuwe VH pan, zwart verglaasd (Narvik VHV). Er ligt een oplossing voor waarbij de aansluiting tussen het bestaande dak en het nieuwe dak wordt uitgevoerd door middel van een zinken, verholen goot met een zo smal mogelijke felsrand. Hierdoor ontstaat wel een sprong in de horizontale belijning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 33.
7 110087
Welstandscriteria Advies
Gebiedsgerichte criteria Akkoord
Bouwaanvraag Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 09-06-2011
Aantal voorgaande behandelingen: 0 Tollenslaan 6 AERDENHOUT Individuele woning verbouwen en uitbreiding woning/gewijzigde aanvraag de heer T. Verbruggen 10. Villagebied Aerdenhout Bijzonder welstandsgebied 20110143 Voldoet 10. Villagebied Aerdenhout Bijzonder welstandsgebied Het betreft een uitbreiding van een rietgedekte woning met een dwarskap aan de achterzijde die in dezelfde stijl als het bestaande volume wordt uitgevoerd. De entree wordt verplaatst van de Tollenslaan naar de Catslaan (linker zijgevel). In de voorgevel wordt een dakkapel geplaatst. De toevoeging is afgestemd op het hoofdvolume. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 10. De commissie heeft kennis genomen van het ingekomen bezwaar aan B & W.
Advies 9-6-2011
Akkoord
Het plan is op 14-10-2010 en op 3-3-2011 als vooroverleg aan de commissie voorgelegd onder wznh nr. 100193. De jurist van de gemeente is aanwezig evenals de aanvrager en een van de bezwaarmakers. De bezwaren worden aan de commissie voorgelegd. . De aanvraag wordt door de commissie opnieuw bekeken, in acht nemende de voorgaande adviezen en gehoord hebbende de bezwaren van de bezwaarmakers en de toelichting van de aanvrager. De commissie bevestigt haar eerdere advies. De commissie is van mening dat de bouwmassa van het pand zijn eigen individualiteit behoud. Zowel het karakter als de details zijn behouden gebleven. Tevens geeft zij aan dat de positie op de kavel door het bestemmingsplan geregeld is en daarmee voor de welstandscommissie een feit. De bouwaanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en is in overeenstemming met de gebiedsgerichte criteria voor dit gebied. Welstandscriteria Advies
Gebiedsgerichte criteria Akkoord
Commissievergadering Bloemendaal15-09-2011
pagina 5 van 6
8 110132
Bouwaanvraag Gevelwijziging Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Zandvoorterpad 14 in Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving extra raam in voorgevel (bouwen) Aanvrager De heer P. Eelman Welstandsnota 03. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20110223 Bestemmingsplan 03. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden Bevindingen 15-09-2011 De aanvrager is aanwezig om het bouwplan toe te lichten. Aan de straatzijde van de woning, met karakteristieke raampartijen op de verdieping wordt op de begane grond een gevelopening toegevoegd. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsbeleid van toepassing waarbij aan de verschijningsvorm van de voorgevel hoge eisen worden gesteld: de oorspronkelijke gevelindeling dient zoveel mogelijk behouden te blijven, de samenhang en ritmiek mag niet verstoord worden. De commissie constateert een bijzondere gevel met een symmetrische indeling. Het raam wordt uitgevoerd conform de bestaande gevelopeningen. Toch maakt de commissie bezwaar, de extra gevelopening is niet ondergeschikt, tast de gevel teveel aan en tevens wordt de symmetrie van de gevel verstoord. Zij geeft als overweging mee een oplossing te zoeken in een andere gevel of het raam kleiner en dus meer ondergeschikt te maken en dan door middel van een tweede raam in de berging de gevel weer symmetrisch te maken.
Welstandscriteria Advies
Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg.
Commissievergadering Bloemendaal15-09-2011
pagina 6 van 6
