WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Notulen commissievergadering
Bloemendaal
Vastgesteld:
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Bloemendaal 30-09-2010 Gemeentehuis Bloemendaal
Aantal bouwplannen: 11 Waarvan herhalingen: 4 Grote commissie: 11
Voorzitter:
Aanwezig
A. A. van Beelen (voorzitter); L. M. M. van Haaren (monumentendeskundige); P.O. van der Klei (architect); N Zimmermann (architect); R. Menks (plv. plantoelichter); W. Meekes (coördinator); 13.15 uur mw. Roëll (aanvrager), Kon. Clarklaan 9 AERDENHOUT 13:30 uur hr Warnaars (architect), Militairenweg 10 OVERVEEN 13:30 uur hr. Warnaars (architect),Spechtlaan 3 AERDENHOUT 13:45 uur mw. Giesbers-Jeuring (aanvrager), Pentislaan 2 AERDENHOUT 14:00 uur hr. Ames (architect), Rijperweg 24 BLOEMENDAAL 14:15 uur hr. Benschop, (architect), Zandvoorterpad 14:30 uur hr. Van der Kleij, (architect), Bloemendaalseweg 14:45 uur mw. Nieuwenhuys (aanvrager), Kerkplein 24 15:00 uur hr. Pot (architect), Korte Kleverlaan 99 & 101
Bezoekers
1 100041 B 13.30
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 1 Bouwadres Militairenweg 10 OVERVEEN Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving oprichten bijgebouw Aanvrager de heer G.C. Schuppen Welstandsnota 7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100023 Bestemmingsplan Bevindingen 18-03-2010
Advies 18-03-2010
Bevindingen 30-09-2010
Welstandscriteria Advies 2 90229
Secr. Arch:
7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden De aanvraag betreft het bouwen van een garage met schilddak. Materialen: metselwerk, witte hardhouten kozijnen en garagedeur. De commissie constateert dat het volume achter in de tuin ligt en op een lager niveau. Aandachtspunten zijn de detaillering van de dakgoten en de kleur van de garagedeur. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij de detaillering wordt afgestemd op het hoofdvolume en dan met name de dakgoten. De garagedeur dient in een groene kleur te worden uitgevoerd. Niet Akkoord, tenzij
De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het bijgebouw is aangepast en wordt nu iets naar voren geschoven. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 7. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 4 Bouwadres Mr. H. Enschedéweg 4 AERDENHOUT Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving gewijzigde aanvraag uitbreiden woning met kelder Aanvrager de heer R.A.K.G. Kwint Welstandsnota 8. Duinwijckweg Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100101
Commissievergadering Bloemendaal30-09-2010
pagina 1 van 6
Bestemmingsplan Bevindingen 19-11-2009
Advies 29-04-2010
Het bouwplan betreft het vervangen van een dak van riet door roodbruine leien/leipannen en een aanbouw aan de zijkant van een vrijstaande villa van een bouwlaag met kap. De villa heeft geen monumentale status. In de gebiedsgerichte criteria staat dat verscheidenheid in detaillering, kleuren materiaalgebruik bij villagebieden behouden moeten worden. De commissie heeft bezwaar tegen het vervangen van het riet door leien. Er is geen bezwaar tegen de uitbreiding op zichzelf. De commissie nodigt de aanvrager uit voor een nader overleg. Aanhouden De aanvraag ligt opnieuw voor. De commissie handhaaft echter haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Zij verwijst nogmaals naar de eerder genoemde gebiedsgerichte criteria. Het beleid is gericht op het handhaven van kenmerkende architectuurstijlen en bijbehorende detailleringen. Bij verbouwing en/of renovatie dient de oorspronkelijke gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik gehandhaafd te blijven. Tevens dient technisch gezien bij het vervangen van een rieten kap naar leien de dakconstructie dusdanig aangepast te worden dat de architectonische kwaliteit van de woning verloren gaat. Niet akkoord, nader overleg Op verzoek van de gemeente ligt het plan nogmaals voor. De plantoelichter geeft aan dat op basis van de huidige welstandsnota een wijziging van dakbedekking niet conform het beleid is maar dat in de nieuwe bijgewerkte nota dit soort onmogelijkheden worden aangepast. Het ligt in de bedoeling de nieuwe welstandsnota in maart 2010 aan de gemeenteraad voor te leggen. De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. De welstandscommissie gaat, gezien de nadere informatie op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Zij wijst er echter nogmaals op dat de uitwerking en met name de detaillering van groot belang is. De architectonische kwaliteit van de woning dient gehandhaafd te blijven. Akkoord op hoofdlijnen De definitieve tekening ligt nu voor, er wordt een wijziging in de voorzijde geconstateerd. De gevel van de uitbreiding is iets naar voren gebracht. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 8. Akkoord
Bevindingen 30-09-2010 Welstandscriteria Advies
De aanbouw aan de zijgevel wordt meer naar achteren geschoven. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Advies 19-11-2009 Bevindingen 03-12-2009
Advies 03-12-2009 Bevindingen 07-01-2010
Advies 07-01-2010 Bevindingen 29-04-2010
3 100126 B 13.15
8. Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 2 Bouwadres Kolonel Clarklaan 9 AERDENHOUT Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen dakkapel Aanvrager Mevrouw J.M.F. Roëll Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100171 Bestemmingsplan Bevindingen 08-07-2010
Advies 08-07-2010 Bevindingen 22-07-2010
17. Bovenwegkwartier Bijzondere welstandsgebieden Bij een tussenwoning wordt aan de voorzijde een drieraams dakkapel geplaatst hiertoe wordt een enkelraams dakkapel verwijderd. De dakkapel heeft kunststof kozijnen en keralit zijwangen. De commissie constateert dat op het hoekhuis een tweeraams dakkapel is geplaatst. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakkapel wordt uitgevoerd conform de bestaande tweeraams dakkapel met zinken zijwangen conform de sneltoetscriteria uit de welstandsnota. Niet Akkoord, tenzij Er ligt geen nieuwe tekening voor, wel liggen er diverse foto’s van de omgeving voor. De commissie houdt echter vast aan de richtlijnen van de welstandsnota.
Commissievergadering Bloemendaal30-09-2010
pagina 2 van 6
Advies 22-07-2010
Niet Akkoord, tenzij
Bevindingen 30-09-2010
De aanvrager is aanwezig om de aanvraag toe te lichten. De beoogde dakkapel is identiek aan de dakkapellen aan de overkant van de straat, deze hebben een zijkant (keralit) met een geprofileerde horizontale verdeling (houtlook). Een eventuele zinken zijkant is niet in de omgeving aanwezig. Naar aanleiding van de nadere toelichting en de aanwezig foto’s herziet de commissie haar advies. Aangezien er in de omgeving meerdere verschillende dakkapellen aanwezig zijn ziet de commissie geen redenen om zich aan de criteria uit de welstandsnota vast te houden.Zij gaat daarom, in afwijking van de nota akkoord met de aanvraag Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Welstandscriteria Advies 4 100180 B 14.00
5 100181 B 13.30
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Rijperweg 24 BLOEMENDAAL Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving veranderen en vergroten woning Aanvrager de heer A. Maagdenberg Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Code gemeente 20100194 Bestemmingsplan Bevindingen 1 Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) 30-09-2010 De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. De aanvraag betreft het omhoog brengen van de kap door het optrekken van de gevels. Tevens vinden er gevelwijzigingen plaats: in de voorgevel wordt de entreepartij omhoog gezet en de aanbouw aan de achtergevel wordt verwijderd. Ook wordt de dakbedekking veranderd, de rode pan wordt een zwart gesmoorde pan. Materialen: de nieuwe geveldelen bestaan uit staande houten delen (donker), de draaiende delen worden grijs. Aandachtspunt voor de commissie is het toepassen van de houten delen in de bovenste zone. Hierdoor wordt het beeld opgesplitst.De maat en schaal verhouding wordt hierdoor aangetast. De commissie suggereert de bestaande gevelbekleding (stucwerk) door te zetten. Op de aanvraag zijn de criteria voor het beschermd dorpsgezicht van toepassing waarbij het beleid onder andere gericht is op het respecteren van de bestaande architectonische kwaliteit. Daarom gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria. Advies Niet akkoord, nader overleg. Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Spechtlaan 3 AERDENHOUT Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving uitbreiden woonhuis Aanvrager de heer E.P.F. IJzerman Welstandsnota 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100199 Bestemmingsplan 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Bevindingen 30-09-2010 De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft een uitbouw aan de zijgevel, eenlaags met kap. De dakhelling en de dakpannen zijn conform de bijbehorende woning. De commissie maakt bezwaar tegen de vormgeving, ze constateert dat de uitbouw niet ondergeschikt is en ook niet is opgenomen in het geheel.
Commissievergadering Bloemendaal30-09-2010
pagina 3 van 6
Welstandscriteria Advies 6 100182
Monument Bouwadres Soort bouwwerk
B 14.45
Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Bestemmingsplan Bevindingen 30-09-2010
Een denkbare oplossing is strijdig met het bestemmingsplan, de commissie verzoekt contact te zoeken met RO. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria. Niet akkoord, naderoverleg. Aantal voorgaande behandelingen: 0 Kerkplein 24BLOEMENDAAL Individuele woning Rijksmonument wijzigen dakpannen Mevrouw Nieuwenhuys 2. Centrum Bloemendaal Bijzondere welstandsgebieden 2. Centrum Bloemendaal Bijzondere welstandsgebieden
De aanvragers zijn aanwezig om de wijziging toe te lichten. Het betreft een 19deeeuws pand (rijksmonument) met een langgerekte lijstgevel met mansardekap. De woning vormt één geheel met nr. 23. De aanvraag betreft het vervangen van de gesmoorde kruispan door een verbeterde Hollandse pan, gesmoord. De dakpan van de belendende woning wordt niet gewijzigd. Monumenten advies. De commissie gaat niet akkoord met de voorgestelde pan omdat deze afwijkt van de belending en daardoor de monumentale waarde van het totale gevelbeeld aantast. Een eventuele nieuwe pan en de oude pan dienen bemonsterd te worden. Welstandscriteria Advies Monumenten 7 100183 B 14.30
8 100178 B 14.15
Niet akkoord, nader overleg.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Bloemendaalseweg 279 OVERVEEN Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving uitbreiden bakkerij t.b.v. koelruimte Aanvrager De heer Portegies Welstandsnota 3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100243 Bestemmingsplan 3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden Bevindingen 30-09-2010 De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft het dichtzetten van de binnenplaats aan de achterzijde van de winkel, tot aan de erfafscheiding. Een deel van de buitenmuur(vm. erfafscheiding) wordt opgehoogd en voorzien van een toegangsdeur. Het toe te passen materiaal is metselwerk conform het belendende pand. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 3. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria. Advies Akkoord. Preadvies Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente
Aantal voorgaande behandelingen: 1 Zandvoorterpad 8 in Overveen Bijzonder (openbaar) bouwwerk vooroverleg uitbreiding Aloysiusschool Architektenburo BNA Ruud van der Kroft B.V. 3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden 20100252
Commissievergadering Bloemendaal30-09-2010
pagina 4 van 6
Bestemmingsplan Bevindingen 16-09-2010
Advies 16-09-2010
Bevindingen 30-09-2010
Welstandscriteria Advies 9 100184 B 13.45
10 100185
3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft een uitbreiding van de school door middel van een opbouw aan de voorgevel en het dichtzetten van het portaal (entree nis). Materiaalkeuze: gevelbeplating in diverse tinten groene en witte vlakken. De school staat in een groene woonomgeving. De welstandsnota geeft aan dat er hoge eisen worden gesteld aan de verschijningsvorm van de voorgevel. Daarnaast wordt aangegeven dat bij voorkeur baksteen in aardkleuren en kozijnen in verschillende tinten wit dienen te worden toegepast. De commissie stelt vast dat de ‘doosvormige’ uitbreiding die boven op het dak van het bestaande, plat afgedekte laagbouwdeel van het schoolgebouwcomplex wordt geplaatst als het ware ‘klem staat’ tussen de gymzaal ter linkerzijde en de dakvoet van een opgaand zadeldak aan de rechterzijde. Zij is van mening dat door deze aansluitingen op het bestaande gebouwcomplex de bestaande architectonische kwaliteit te zeer word aangetast. De commissie is daarom van mening dat het voorliggende ontwerp zich qua massa, detaillering, materialisatie en kleurgebruik niet voegt naar het bestaande gebouw. Het ontwerp manifesteert zich ook niet als een eigentijdse toevoeging die zich ‘losmaakt’ van de bestaande bebouwing. Dit door de ruimtelijke inpassing van het nieuwbouwdeel zoals hierboven beschreven. Daarnaast is de commissie van mening dat het van de bestaande bebouwing afwijkende kleur- en materiaalgebruik niet passend is. Concluderend gaat zij niet akkoord met de aanvraag, deze voldoet niet aan de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Niet akkoord, nader overleg
De architect is aanwezig om het aangepaste plan toe te lichten. Het doosachtige volume is iets meer vrij komen te liggen en heeft meer samenhang met de onderbouw gekregen. De gevels zijn opener geworden en de kleuren zijn aangepast. De commissie constateert een verbetering en gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria. Op hoofdlijnen akkoord.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Pentislaan 2 AERDENHOUT Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving veranderen hekwerk aan voorkant woning Aanvrager Mevrouw M. Giesbers-Jeuring Welstandsnota 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100254 Bestemmingsplan 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden Bevindingen 30-09-2010 De aanvragers zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De erfafscheiding bestaat uit een spijlen deel van 15 meter lang (inclusief poorten), eengazen hekwerk (1.60m hoog) en balusters van 1.80m hoog. Conform de welstandsnota is een erfafscheiding boven de 1m mogelijk mits deze bestaat uit een gazen hekwerk dat volledig begroeid wordt. De commissie gaat gezien het bovenstaande niet akkoord met de aanvraag tenzij het spijlen hekwerk minimaal 40cm wordt teruggezet en aan de straatzijde een groen blijvende, opgaande beplanting wordt aangebracht. De draaiende delen blijven in het zicht. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en sneltoetscriteria Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Laan van Boreel 8 BLOEMENDAAL Soort bouwwerk Individuele woning
Commissievergadering Bloemendaal30-09-2010
pagina 5 van 6
Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 30-09-2010
Welstandscriteria Advies 11 100186 B 15.00
Preadvies Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Bestemmingsplan Bevindingen 30-09-2010
plaatsen van een dakkapel Mevrouw I. Busker 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden 20100255 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden
Bij een hoekwoning wordt een aangekapte dakkapel in de voorgevel geplaatst conform de belendende woningen. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. Het voorstel is ontworpen in samenhang met de bestaande dakkapellen. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord. Aantal voorgaande behandelingen: 0 Korte Kleverlaan 99 & 101 Individuele woning vooroverleg twee dak opbouwen De heer Dick Pot 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden
Een van de aanvragers is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een aanvraag voor twee dakopbouwen op tussenwoningen die zijn vormgegeven conform de bestaande dakopbouw van de hoekwoning. De beoogde opbouw sluit daar naadloos op aan.Materiaal: zink met roeven. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Welstandscriteria Advies
Gebiedsgerichte criteria. Op hoofdlijnen akkoord.
Commissievergadering Bloemendaal30-09-2010
pagina 6 van 6
