WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Adviezen commissievergadering
Bloemendaal
Vastgesteld:
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Bloemendaal 28-10-2010 Gemeentehuis Bloemendaal
Aantal bouwplannen: 9 Waarvan herhalingen: 3 Grote commissie: 9
Voorzitter:
Aanwezig
A. A. van Beelen (voorzitter); L. M. M. van Haaren (monumentendeskundige); P.O. van der Klei (architect); N. Zimmermann (architect); R. Perquin (plantoelichter); W. Meekes (coördinator); 13:30 uur hr. Van Haaren (architect), Teylingerweg / Deken Zondaglaan 14:00 uur hr. Bloemen (architect), Bloemendaalseweg 250-250A OVERVEEN 14:15 uur hr. Tuerlings (architect), Lage Duin en Daalseweg 31B in Bloemendaal 14:45 uur hr. Verwey (architect), Dr. Jac. P. Thijsselaan 2
Bezoekers
1 100128
Secr. Arch:
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 4 Bouwadres Koninginneduinweg 11 BLOEMENDAAL Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving wijzigen woning Aanvrager de heer A. Niet Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Code gemeente 20100175 Bestemmingsplan Bevindingen 08-07-2010
1.Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Vanaf de verdiepingsvloer wordt alles van de vrijstaande woning gesloopt en opnieuw opgebouwd. De bestaande woning, een villa uit de jaren ’70 van architect Stoop, is opgebouwd uit bakstenen gevels met houten delen en de volumes hebben platte dan wel lessenaarsdaken. In het nieuwe ontwerp wordt de woning uitgebreid en worden de bestaande en nieuwe gevels in stuc uitgevoerd met een hardstenen plint en wordt het geheel afgedekt met een uit drie delen bestaande rieten kap die in lagen gelegd wordt (gestapelde, horizontaal, glooiende delen). In de kap komen verschillende soorten dakkapellen. De gevelopeningen op de beganegrond en verdieping blijven behouden maar krijgen een ander invulling. Allereerst wil de commissie meegeven dat de oorspronkelijke villa uit de jaren ’70 een alzijdige kwaliteit had en bestond uit sterk van elkaar verschillende gevels zonder dat daarbij het geheel uit elkaar dreigde te vallen. De commissie betreurt het verdwijnen van die oorspronkelijke kwaliteit en wijst op het in de welstandsnota 2010 beschreven welstandsregime in de villa bebouwing van Bloemendaal. Hierin wordt ondermeer gewezen op samenhang met bestaande kwaliteiten en het handhaven (consolideren) van het fraaie aanbod aan kenmerkende architectuurstijlen en bijbehorende detailleringen. De commissie constateert dat de woning een totaal andere architectonische uitstraling krijgt en zal de aanvraag als zijnde nieuwbouw toetsen aan de hand van de welstandsnota. In dit ontwerp ziet zij een veelheid van vlakken en vormen. Er is gekozen voor veel verschillende oplossingen, onder andere in de raamvormen en bij de dakkapellen. Het riet wordt gestapeld door middel van ribben waardoor de kap erg zwaar over komt. Tevens maakt zij bezwaar tegen de gekunstelde manier waarop de kapvolumes zijn aangesloten op de oorspronkelijke onderbouw. En ook het kubische deel aan de zuidgevel wordt niet passend bij het geheel gevonden. Er dient meer eenheid te komen. Op de aanvraag zijn de criteria voor het beschermd stads- of dorpsgezicht van
Commissievergadering Bloemendaal28-10-2010
pagina 1 van 6
Advies 08-07-2010 Bevindingen 22-07-2010
Advies 22-07-2010 Bevindingen 05-08-2010
Advies 05-08-2010 Bevindingen 14-10-2010 Advies 14-10-2010
Bevindingen 28-10-2010
toepassing. Het beleid is erop gericht de bestaande ruimtelijke, cultuurhistorische en architectonische kwaliteiten te respecteren. Bij vervangende nieuwbouw is de teruggelegen positie en oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. In geval van verandering van bestaande elementen dient de nadruk te liggen op conformeren aan de reeds aanwezige context en waar mogelijk het herstellen van verloren waarden. Bij welstandstoetsing van nieuwbouw wordt extra aandacht besteed aan het tijdsbeeld, de stijlkenmerken, de plasticiteit en gevelgeleding, toevoegingen, ornamentiek, kleur- en materiaalgebruik. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, het ontwerp is architectonisch onsamenhangend. Aandachtspunten zijn de kap, de dakkapellen en de gevelopeningen. Zij ziet de aanpassingen en een maquette tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om een maquette (vormstudie) en nieuwe geveltekeningen toe te lichten. Aan de hand van de maquette wordt geconstateerd dat de oorspronkelijke oriëntatie wordt aangehouden, ook de massa is ongeveer gelijk. Er liggen een aantal varianten voor, waarbij met name de dakkapellen verschillend worden uitgevoerd. Een variant met golvende dakkapellen die de glooiingen van de dakschillen volgen en een variant met rechthoekige dakkapellen. De terugliggende delen in de kopgevels op de begane grond (loggia’s) zijn gewijzigd en benadrukken de separatie van de drie gebouwdelen. Het bijgebouw krijgt natuurstenen gevels en gevelopeningen tot op de grond. De commissie handhaaft echter haar advies en maakt bezwaar tegen het ontwerp. Er is geen ordening qua massa tussen de drie kapvolumes. Er is een driedeling in de schillen van de kap. Ook wordt de typologie van de kap ten opzichte van de onderbouw niet passend gevonden. Als overweging ten overvloede geeft de commissie mee een meer skeletachtige onderbouw te creëren. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om het aangepaste ontwerp toe te lichten. Het volume aan de westzijde is verlaagd, meer ondergeschikt gemaakt. Ook de kap is hier veranderd in twee dakschillen. De hardstenen plint is verlaagd en ook de garage wordt in natuursteen uitgevoerd, evenals de pilasters die in de onderbouw zorgen voor enige geleding. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Akkoord op hoofdlijnen Het ontwerp is uitgewerkt conform de eerdere aanvraag. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Akkoord 35. Woongebied Bennebroek Reguliere welstandsgebieden
De hoofdmassa is niet gewijzigd, maar in verband met het bestemmingsplan is de grootte van de garage/aanbouw aangepast, dit komt met name tot uiting in de afmeting. De commissie constateert een ondergeschikte wijziging en gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Welstandscriteria Advies 2 100199
Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Leidsevaart 3 BENNEBROEK Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving wijzigen/uitbreiden woonhuis Aanvrager de heer T. Lenos Welstandsnota 35. Woongebied Bennebroek Reguliere welstandsgebieden Code gemeente 20100203 Bestemmingsplan 35. Woongebied Bennebroek Reguliere welstandsgebieden Bevindingen 28-10-2010 Bij een hoekwoning vindt een verbouwing plaats: uitbreiding van de
Commissievergadering Bloemendaal28-10-2010
pagina 2 van 6
bestaande dakkapel aan de voorzijde, het optrekken van de zijgevel naar een topgevel met hierin gevelopeningen en een dakopbouw aan de achterzijde. De topgevel wordt in zijn geheel met hout betimmerd. De commissie is van mening dat de houten gevel niet in verhouding staat tot de maat en schaal van het woonhuis. Daarom gaat zij niet met de aanvraag akkoord tenzij het onderste deel van de topgevel in metselwerk wordt uitgevoerd, zie als voorbeeld Leidsevaart 10a. Welstandscriteria Advies
Niet akkoord tenzijde zijgevel wordt uitgevoerd conform Leidsevaart 10a.
3 100200
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Madelievenlaan 17 AERDENHOUT Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vernieuwen berging en verblijfsruimte Aanvrager mevrouw E.L. Hoogstraate Welstandsnota 34. Zonnebloemlaan e.o. Reguliere welstandsgebieden Code gemeente 20100206 Bestemmingsplan 34. Zonnebloemlaan e.o. Reguliere welstandsgebieden Bevindingen 28-10-2010 Bij een hoekwoning wordt de aanbouw aan de zijgevel vergroot en voorzien van een schildkap. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 34. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria. Advies Akkoord.
4 100133
Bouwaanvraag Nieuwbouw Aantal voorgaande behandelingen: 2 Bouwadres Rijksstraatweg 18 in Bennebroek Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouw dubbel woonhuis met bedrijfsruimten Aanvrager de heer P.J.A.M. Koopman Welstandsnota 4. Centrum Bennebroek Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100283 Bestemmingsplan Bevindingen 22-07-2010
Advies 22-07-2010 Bevindingen 05-08-2010
4.. Centrumgebied Bennebroek Bijzonder welstandsgebieden De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. De bestaande houten bebouwing wordt gesloopt. De nieuwbouw betreft twee bouwlagen met schildkap in verschillende hoogtes. In de voorgevel op de begane grond komen twee overhead deuren (hout) en twee inloopdeuren. De commissie gaat akkoord met de massa, zij maakt echter bezwaar tegen de vorm en de detaillering van het gebouw. Het gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied hierbij dienen dichte gevels (muren) op voetgangersniveau te worden voorkomen, evenals het volledig uitvoeren als pui van de begane grond. Vensters staan verticaal en overwegend op regelmatige afstand. De commissie is van mening dat de voorgevel niet passend is bij de rechter zijgevel die overigens wel voldoende kwaliteit heeft. Er dient onder andere meer verticaliteit in de roedeverdeling gebracht te worden. Tevens kent de voorgevel een grote geslotenheid door de dichte garage deuren. Er wordt geen relatie gelegd met de openbare ruimte/straat. Het bestaande straatbeeld wordt bepaald door gebouwen van twee lagen met een kap uit het einde van de 19e eeuw en de vroeg 20e eeuw. Het strekt tot aanbeveling bij de opgave studie te maken van de belendende percelen en een analyse te maken van de overige aanwezige architectonische kwaliteit uit genoemde perioden. Tevens raadt de commissie de ontwerper aan na te denken over mogelijkheden om de parkeeroplossing zodanig te organiseren dat hierdoor een al te overheersend beeld van garagedeuren ontstaat. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. De overhead deuren zijn aangepast en krijgen een indeling met meer glas. Tevens is er meer
Commissievergadering Bloemendaal28-10-2010
pagina 3 van 6
Advies 05-08-2010
Bevindingen 28-10-2010 Welstandscriteria Advies 5 100201 B 14.15
Preadvies Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 28-10-2010
Welstandscriteria Advies 6 100202 B 13.30
verticaliteit in het ontwerp gebracht. De commissie constateert een verbetering, er is meer openheid in de gevel gekomen. Derhalve gaat zij niet akkoord met de aanvraag tenzij de roeden bij de dakkapellen aan de voorgevel uit het ontwerp worden gehaald. Niet Akkoord, tenzij
Er is voldaan aan de opmerkingen van de commissie, zij gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 4. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord. Aantal voorgaande behandelingen: 0 Lage Duin en Daalseweg 31B in Bloemendaal Kleine bouwwerken bij woningen vooroverleg bouw garage Mark Tuerlings architecten 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) 20100286 1.Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en)
De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft het plaatsen van een garage / carport die half verdiept komt te liggen in het duin, en ingepakt wordt door een stalen skelet/pergola met begroeiing De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Bouwaanvraag Nieuwbouw Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Teylingerweg / Deken Zondaglaan Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving bouw 37 woningen Aanvrager Woningbouwvereniging Brederode Welstandsnota 36. Woongebied Vogelenzang Reguliere welstandsgebieden Code gemeente 20080031 Bestemmingsplan Anders.. 36. Woongebied Vogelenzang Reguliere welstandsgebieden Bevindingen 28-10-2010 De architect en de opdrachtgever zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan is in maart 2008 als preadvies voorgelegd. De commissie heeft toen op hoofdlijnen ingestemd. Aandachtspunten: zware balkons en de achtergevels van blok 2. De uitgewerkte ontwerpen liggen nu ter beoordeling voor. Het project bestaat uit drie verschillende volumes die op dezelfde manier worden vormgegeven. Alleen de hoogte van de plint is verschillend. De blokken bestaan uit twee bouwlagen met kap waarbij topgevels de parcellering aanbrengen. De balkons worden uitgevoerd in glazen schermen. De huidige commissie neemt het aandachtspunt uit 2008 over; de balkons die met een transparant glazen plaat worden afgewerkt komen overhoeks nogal massief over en worden niet passend bij de stijl gevonden. Voor het overige gaat zij op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag maar vraagt zij extra aandacht voor de detaillering rond het balkontravee zodat het glas meer naar achteren komt te liggen in een kader. Welstandscriteria Advies Op hoofdlijnen akkoord.
Commissievergadering Bloemendaal28-10-2010
pagina 4 van 6
7 100203
Bouwaanvraag Nieuwbouw Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Vrijburglaan 36 Overveen Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving bouw fietsenberging Aanvrager De heer J.F. Veldkamp Welstandsnota 32. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o. Reguliere welstandsgebieden Code gemeente 20100285 Bestemmingsplan Anders.. 32. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o. Reguliere Bevindingen welstandsgebieden 28-10-2010 Bij een tussenwoning wordt een schuurtje in de voortuin geplaatst, bestaande uit geïmpregneerde houten delen. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de schuur in een donkergroene, dekkende kleur wordt uitgevoerd.
8 100204 B 14.00
Welstandscriteria Advies
Gebiedsgerichte criteria. Niet akkoord tenzij uitgevoerd in een donkergroene, dekkende kleur.
Preadvies Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 28-10-2010
Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bloemendaalseweg 250-250A OVERVEEN Individuele woning wijzigen kleur kozijnen De heer B. Schreurs hr. Bloemen 3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden 20080202 Anders.. 3. Centrum Overveen Bijzondere welstandsgebieden
Voor de woningen is al een bouwvergunning verleend. Nu wordt de kleur van de gepotdekselde delen in de voorgevel gewijzigd naar lichtgrijs met een blauwe zweem (Ral 7042), in plaats van een lichtgrijze kleur met een groene zweem. De commissie heeft kennis genomen van de kleurvariatie en heeft geen bezwaar. Welstandscriteria Advies 9 100187 B 14.45
Akkoord.
Bouwaanvraag Nieuwbouw Aantal voorgaande behandelingen: 1 Bouwadres Dr. Jac. P. Thijsselaan 2 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving bouw berging en pergola Aanvrager de heer J.J.H. Leistra Architect hr. Verwey Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) Code gemeente 20080238 Bestemmingsplan Anders.. Bevindingen 14-10-2010
Bloemendaalse Park / Duin en Daal Beschermd stad- of dorpsgezicht(en) De architecten zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De aanvraag betreft een nieuw te bouwen losstaande berging / garage met aan de straatzijde een stalen pergola (donkergrijs). De berging met zadeldak wordt uitgevoerd in leien, zowel het dak als een van de gevels. De kopgevels zijn transparant evenals de lange gevel aan de binnenzijde. De ruimte tussen deze gevel en de bijbehorende woning wordt ingevuld met een strook van water. De kap is aan de voor- en achterzijde voorzien van aluminium lamellen met een open tussenruimte als een soort dakoverstek, het dak loopt als het ware door. Op de aanvraag zijn de criteria voor het beschermd stads- of dorpsgezicht en de criteria kleine bouwwerken van toepassing. Hierbij dient een bijgebouw
Commissievergadering Bloemendaal28-10-2010
pagina 5 van 6
Advies 14-10-2010
Bevindingen 28-10-2010
Welstandscriteria Advies
ondergeschikt te zijn aan de bijbehorende woning en een overmaat aan detailleringen te vermijden. De commissie maakt derhalve bezwaar tegen de massa en de detailleringen. Het bijgebouw heeft ten opzichte van het hoofdgebouw te veel ornamenten zoals de doorstekende lamellen, de stalen pergola en het gebruik van de leien. En omdat ook de helling van de kap van de woning is overgenomen ontstaat er teveel gelijkwaardigheid met het hoofdgebouw. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg
Het plan is aangepast. Kap en gevels zijn sterk vereenvoudigd doordat de lamellen zijn verwijderd. Daardoor is een soberder gevelbeeld ontstaan dat zich voegt naar de tuin en minder naar het bestaande woonhuis. De spanten die deels als pergola doorlopen worden nu in hout uitgevoerd in plaats van staal. De commissie constateert dat het plan eenvormiger is geworden en gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Commissievergadering Bloemendaal28-10-2010
pagina 6 van 6
