Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo. Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 5



WZNH

Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo

Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heiloo 26-01-2015 Gemeentehuis Heiloo

Voorzitter:

Aanwezig

ir. Robbert Jan Wijntjes (voorzitter); Ingrid Völke (burgerlid); ir. Maarten Overtoom (gemand. architectlid); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); 10:45 uur dhr. M. Groot (aanvrager), inzake 150014, Hoogeweg 37 11:00 uur dhr. J. Snieder (stedenbouwkundige gemeente heiloo), inzake 150013, Kennemerstraatweg en Zeeweg (bij gemeentegrenzen)

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 5 Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 5

Secr. Arch:

1

Preadvies (welstand)

140106

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Bayershoffweg 21 Kleine bouwwerken bij woningen vergroten van de woning De heer B.J.N. Kaandorp traditionele architectuur; blz. 144-150 14 11518 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.

Bevindingen 15-12-2014

Het betreft een preadvies aanvraag voor het vergroten van een woning door een aanbouw aan de achterzijde. De commissie constateert dat het geleverde tekenwerk een beoordeling lastig maakt en vraagt bij een aanvraag meer uitgewerkt tekenwerk. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie kan zich vinden in de plaatsing maar vraagt bij de uitwerking de uitbreiding meer ondergeschikt te maken aan het hoofdvolume dmv. een verlaagde goot en een verkenning in de gevel. Tevens vraagt zijn bij deze uitwerking aandacht voor de plaatsing van de gevelopeningen. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, nog niet aan redelijke eisen van welstand en ziet een meer uitgewerkte aanvraag tegemoet

Advies 15-12-2014

Niet akkoord, nader overleg


De aanvraag betreft de vergroting van een twee-onder-één-kapwoning met een dwarskap in het kader van een pre advies. Er ligt een aangepast voorstel. De goothoogte van de aanbouw is verlaagd, de nok is verlaagd en de gevelopeningen zijn aangepast. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de bouwaanvraag. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Welstandscriteria

Objectgerichte criteria

gemand.

Advies

Akkoord op hoofdlijnen

2

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

130098

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager

gemand.

Aantal voorgaande behandelingen: 1


Nieuw Varne, fase 1 Woningcomplex woonzorggebouw met 38 wooneenheden Stichting Kennemer Wonen

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 26-01-2015

1



grote com.

Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

FAME Architecten B.V. Zwolle Welstandscriteria Nieuw Varne 13 11401 Voldoet aan bestemmingsplan


De architect en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig. De stedenbouwkundige licht nog kort het masterplan voor Nieuw Varne toe. Het is al eerder in de commissievergadering voorgelegd geweest. Wat nu voorligt is de eerste fase van het project. Het gaat om een deel in de zuidwest hoek. Op bezoek zijn drie planindieners voor verschillende bouwwerken: 14 appartementen zelfstandig wonen, 15 grondgebonden woningen en 40 eenheden beschermd wonen. In dit overleg licht de architect het plan voor 40 wooneenheden toe. Het gaat om een woongebouw voor zorg. In het plan is ook een wijkservicepunt opgenomen. Deze komt in de zuidoosthoek van het complex. De stedenbouwkundige meldt dat er overleg is geweest. Voornaamste punt was om de structuur van de groene lobben te behouden. Het gaat om een vierkant gebouw van drie lagen met mansardekap rondom een tuin/hof. Het ligt aan het water. Aan de toegangskant komen lage bergingen Differentiatie is gevonden in de verspringing in de gevels en in de gootlijnen. Aan de oostgevel komt een trappenhuis. Een alternatief toont meer rust in de oostgevel en een dubbel trappenhuis. In het binnenhof komen delen met plat dak. De galerijen erboven krijgen horizontale borstweringen en verticale penanten Door het regelmatige ritme wordt het geheel in het binnenhof rustiger en strakker. Het wijkservicepunt zal afwijken in de kleur steen (licht). Het geheel krijgt een traditionele antraciete pan, niet te strak. De bergingen aan de toegangskant zullen een meer donkere steen krijgen. De commissie dankt de architect voor de toelichting. Ze kan instemmen met de gekozen architectuur. Wel heeft ze een voorkeur voor de variant met de verlaagde goot in oostgevel en het enkel trappenhuis. Ze ontvangt graag meer uitgewerkte beelden van het binnenhof. Dit is nu nog niet goed te beoordelen. De entree tot het gebouw zou wat meer geprononceerd kunnen worden. Het forse trappenhuis ernaast kan namelijk voor verwarring zorgen. Ook adviseert ze om nog wat meer aandacht te besteden aan de entree tot het wijkservicepunt. Dit valt nu een beetje weg in de gevel. In verband met vervuiling adviseert ze om dit kopgebouw te keimen in plaats van het uit te voeren in een lichte steen.

grote com.

Advies 16-12-2013

collegiaal overleg


De architect is aanwezig voor nader overleg. De plannen zijn verder uitgewerkt, bijv. voor de gevels aan de binnentuin. Gezien doelgroep en functie komen daar lage borstweringen en wordt het geheel in een lichte kleur uitgevoerd. De penanten zullen met een reliëf worden gemetseld. Aan de huiskamers komen grote geschakelde balkons met een houten open hekwerk. Uitgangspunt was om eenzelfde soort sfeer te creëren als bij het projectplan ernaast. Het gebouw komt voor een deel “hard” in het water te staan als contrast met de woningen ernaast die een overgang met beplanting kennen. De binnentuin wordt door de zorgpartij ingericht, maar de architect doet hiervoor suggesties. Het zal in ieder geval een groen hof worden. In het kader van duurzaamheid wordt aan een aantal zaken gedacht, bijv sedum dak of zonnepanelen en collectoren.

De commissie kan zich vinden in de ontwikkeling van het plan. Het is een veelbelovend gebouw. Ze vraagt te letten op het voorkomen van vervuiling van het witte keimwerk. In uitwerking kan de binnenwereld ook meer samenhang vertonen met de buitenwereld. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 26-01-2015

2



Gezien de architectuur vraagt de commissie om een zo sober mogelijke detaillering. In het kader van de duurzaamheid doet de commissie de suggestie om hier collectief, samen met de overige planprojecten naar te kijken.

grote com.

Advies 27-01-2014

collegiaal overleg


De architecten en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig voor nader overleg. Het betreft een preadvies. Het blijkt dat het vorige plan niet voldeed aan het bestemmingsplan. De gemeente heeft besloten om niet mee te werken aan een afwijking. Het gaat om het trappenhuis dat vormgegeven werd bij de entree. Het kwam door de daklijn heen. Het trappenhuis is verlaagd en wordt nu met een kap wordt uitgevoerd. Hij blijft wel naar voren uitsteken. Er zijn ook een aantal wijzigingen: Er komt een wijkservicepunt in het gebouw. Hiervoor wordt een inloop georganiseerd. Als een ontmoetingsplek wordt een terras met pergola gerealiseerd. Als afscheiding komt er een laag muurtje (de plint van het gebouw wordt als het ware doorgezet). Hierboven komt een houten pergolaconstructie. Verder is er een programmatische wijziging gekomen, van 40 naar 30 eenheden. Hierdoor is de achter gevel aan de binnenkant en aan weerszijden van de toegang een laag gezakt. Op de bergingen wordt nu een dakterras gerealiseerd. Het hekwerk hiervan wordt geïntegreerd in een pergola. De begane grond blijft ongewijzigd. De commissie betreurt het dat het trappenhuis is gewijzigd. Het vorige model maakte een krachtiger indruk. Echter, de geboden oplossing is mogelijk. De commissie suggereert wel een andere bekleding dan dakpannen, omdat de kilgoten van de dwarskap te weinig ruimte lijken te bieden voor versnijding met dakpannen . Ten aanzien van de wijziging aan de achterzijde: de twee blokjes aan weerszijden van de entree hebben een andere vormgeving en onderscheiden zich daardoor van de rest. Door het introduceren van een vrij harde rechte gevel verliest het ook de dorpsheid die het eerdere ontwerp wel bezat. Ze vraagt om meer samenhang met de rest van het gebouw. Misschien kan de beeldtaal van de pergola meer overgenomen. De pergola voldoet in principe namelijk aan redelijke eisen van welstand, zeker gezien het feit dat er aan de voorkant ook een pergola komt. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet.

grote com.

Advies 01-12-2014

Niet akkoord, nader overleg


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de architect zijn aanwezig voor nader overleg over een aangepast plan. Er liggen twee alternatieven voor de entreepartij met lift. De commissie heeft voorkeur voor alternatief B. Er liggen drie Alternatieven voor de Westgevel. De commissie beoordeelt dat alternatief 1 en 2 beide in principe voldoen aan redelijke eisen van welstand, maar dat ze voorkeur heeft voor alternatief 2 die meer aansluit op de andere kant van het gebouw. Aansluiting met de pergola zal technisch ook beter uitvoerbaar zijn. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

grote com.

Advies 15-12-2014



Er ligt nu een aanvraag omgevingsvergunning op een eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden schetsplan. Er is onvoldoende overzicht over de te gebruiken kleuren. De commissie vraagt daarom om een ingekleurde tekening hiervan. Op voorhand lijkt het te zijn dat er een overmatig gebruik van verschillende contrastrijke kleuren wordt gebruikt. De commissie heeft verder ook vragen over het detaillering van de gevel ter plaatse van de aansluiting op het water. Dit wordt niet duidelijk uit de tekeningen. Ook ontvangt de commissie graag een bemonstering van het geheel.


3



De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van bovenstaande gegevens en informatie. Advies 12-01-2015

Aanhouden


De gevraagde monsters van de te gebruiken materialen en pan worden overlegd. Ook de tekening met detaillering voor het water (prefab beton in kleur, metselwerk) is toegevoegd. Er is een aangepast materialenlijst. De commissie kan akkoord gaan met de getoonde dakpan en baksteen. Ook het zinkwerk en het whitewash hout voldoen aan redelijke eisen van welstand. De commissie vraagt zich wel af of de kleur van de whitewash houtwerk duurzaam is. In een telefonisch overleg met de architect tijdens de vergadering geeft deze aan dat het hout niet snel een groene aanslag zal krijgen. Ten aanzien van de voorgestelde kleur “Corroded Green” van de Trespa panelen: De commissie stelt voor om deze in een meer gedekte grijskleur uit te voeren, welke is afgestemd op de reeds gebruikte kleuren in de dakopbouw. De groene kleur ondermijnt het concept van de kaders, die als het ware als dakopbouwen in de goot worden voorgesteld, zodat het dakplastiek intact blijft. De voorgestelde groene kleur van de zonwering op de beelden zorgen al voor een levendige kleur. De commissie adviseert daarom een kleur te kiezen die meer aansluit op de kleur van het zinkwerk (Quartz-zink). In het telefonische overleg kan de architect hiermee akkoord gaan. Hij zal de kleur aanpassen. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de gemandateerde architect de aangepaste kleuren ter beoordeling ontvangt.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Niet akkoord, tenzij

3



140092

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Het Gemaal, Boekelermeer Bedrijfsgebouw bouwen van een bedrijfsgebouw C.D. Kaptein Beheer B.V. BREG ontwerp en advies Bedrijventerreinen; blz. 81-91 14 09936 Anders

grote com.


De aanvraag betreft het plaatsen van een bedrijfsgebouw in de Boekelermeer. De gemachtigde, de architect en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig voor een toelichting. Het gaat om een collegiaal overleg. De stedenbouwkundige licht de planologische uitgangspunten van het gebied toe. Het gaat om de Boekelermeer, in het noordoosten van de gemeente, grenzend aan de Boekelermeer in Alkmaar. Er is een fasering (A t/m C) gemaakt van de invulling van dit gebied. Het huidige bestemmingsplan voorziet in de bebouwing van kavels tot 5000m2. Het voorliggende plan overschrijdt dit ruimschoots met een kaveloppervlak van ongeveer 15000 m2. Onderzocht is in welk deel van de fasering het beste gebouwd kon worden. Uiteindelijk is gekozen voor de situering in fase B, in de zuidwesthoek. Dit heeft ook de voorkeur van de aanvrager. Door het gebouw te plaatsen in de zuidwest hoek van het gebied krijgt de Boekelermeer een duidelijke markering. Een doorgangsweg door de verschillende wordt iets verplaatst. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan afwijking. De stedenbouwkundige laat een beeld zien van de korrelgrootte van de percelen en de bebouwing die beoogd wordt. Het gebouw wordt wel veel


4



groter (ook in hoogte) dan wat er in de omgeving komt of zal komen. Overhoeks zal het gebouw ook goed zichtbaar zijn. Er is daarom overleg geweest om het gebouw een geleding te geven om de grootschaligheid te minderen. Het gebouw hoeft hiervoor niet in onderdelen opgeknipt te worden. Voor het gebouw komt een strook van ongeveer 7 meter tot aan een gepland fietspad. Aan de kanaalzijde is de afstand tot aan de openbare weg groter. De architect licht het ontwerp toe. Gezien de functie van het bedrijfsgebouw (kaas- en boterverpakkingen en opslag/distributie hiervan) hebben de aanvragers de logistieke voorwaarden van het gehele productieproces genomen als basis voor het ontwerp. Op de verdieping komt een kantorenfunctie. Toekomstige ontwikkelingen worden meegenomen in het ontwerp. Het gebouw bestaat uit onderdelen in verschillende hoogtes, tot maximaal 14 meter (bruto). . Het gebouw loopt met de rooilijn mee en krijgt een ronding (in de hoek. Hier komt het kantorendeel. In de toekomst kan hier een uitbreiding komen in de vorm van een extra laag, transparant en iets terugliggend vanaf de dakrand. Hij sluit dan in hoogte op het deel ernaast. . De lange rechte gevels krijgen een zwarte band metselwerk als een verbindend element. De hoek met het kantorendeel wordt meer geaccentueerd met meer openheid en een eigen textuur. . Als materiaal wordt oa twee soorten kleuren metselwerk gebruikt en een profielplaat van aluminium in dezelfde kleurschakering als het metselwerk. . De reclame-uitingen zijn meegenomen in het ontwerp. . De commissie dankt de stedenbouwkundige en de architect voor de presentatie. Aangezien het om een collegiaal overleg gaat, zal de commissie het plan op hoofdlijnen bespreken. Op de vraag waarom niet gekozen is voor het middendeel van het gebied fase B, zodat de buitendelen nog wel aan de door de gemeente opgestelde uitgangspunten kunnen voldoen en het voorliggende gebouw als het ware ingepakt wordt, antwoordt de stedenbouwkundige dat dan een onaf beeld aan weerszijden van het gebouw ontstaat. Ook de aanvrager heeft aangegeven de voorkeur te hebben voor deze locatie. De locatie wordt daarom door de commissie als een gegeven beschouwd. Gezien de prominente situering op de hoek van de Boekelermeer zal bijzondere aandacht aan de architectuur besteed moeten worden. Dit wordt des te belangrijker gezien de maat en schaal van het gebouw: aan de lange zijde ong. 200 meter lang en tot 14 meter hoog). De nu gekozen oplossing voldoet aan de uitgangspunten die opgesteld zijn voor het gebied, maar de commissie geeft aan dat deze uitgangspunten opgesteld zijn voor veel kleinere gebouwen. Het voorliggende ontwerp doet meer denken aan een oplossing die je verwacht in een grootschalig industrieel gebied, zoals Schiphol, maar niet bij het dorp Heiloo. Architectonisch zal dus meer aandacht besteed moeten worden aan de korrelgrootte en de plaatsing in de omgeving. Het met grafische middelen verkleinen van de schaalgrootte is hiervoor niet geschikt en een te licht architectonisch middel om de omvang van dit gebouw in maat en schaal te laten aansluiten bij de gewenste korrelgrootte van de belendende bebouwing. Het is de vraag of parcellering van de gevel het uitgangspunt dient te zijn, of dat juist een sculpturale en/of thematische architectuur recht doet aan deze beeldbepalende locatie. De overgang naar het landelijk gebied als openbare ruimte is te confronterend; De commissie adviseert de aanvrager daarom het gebouw vanuit een landschappelijke perceptie te benaderen. De commissie noemt voorbeelden van gebouwen die hier in geslaagd zijn. Ze doet de suggestie om hiervoor een landschapsarchitect in te schakelen om te zorgen voor een nadere analyse van de ligging van het gebouw in het landschap en de meest gewenste manier van inpassing van het gebouw.. Verder is alleen de kop met kantorendeel verbijzonderd. De rest van het gebouw oogt, ondanks de verschillende kleuren metselwerk en de band, nog te gesloten. De commissie doet de suggestie om een raam in de gevel naar het kanaal toe te plaatsen om juist te laten zien wat er achter gebeurt. grote com.

Advies 06-10-2014

collegiaal overleg


Aanvrager, bouwer en architect en stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig voor nader overleg. De stedenbouwkundige gaat in op de opmerking die in het vorig overleg is gemaakt over de architectuur. Gekozen is om het gebouw als object te beschouwen met een sculpturale vormgeving. Een van de referentiebeelden, die door de commissie gegeven is, is functioneel anders en vraagt daarom om


5



een ander ontwerp. Wel manifesteert het gebouw zich als één helder volume in een landelijke omgeving, hetgeen nu ook een uitgangspunt is. Toevalligerwijs betrof het referentiebeeld ook een kaasfabriek. Kaptein is een opslag, verwerking, verpakking en distributie onderneming in kaas en boter. De architect licht dit verder toe aan de hand van beelden de structuurlijnen van het stedenbouwkundig plan op basis van een analyse. Ook het gebouw in zijn omgeving wordt gemotiveerd. De zichtlijnen worden geduid. Meegenomen is dat de bocht in de Kanaalweg een tegengestelde richting heeft aan het groen aan de andere kant van het gebouw. Vanuit deze uitgangspunten is het plan opnieuw aangepakt. Er ligt nu op tafel een ontwerp dat als hoofdkader dient en nog verder moet worden uitgewerkt. Er moet nog op detailniveau, kleuren materiaalgebruik worden ontworpen. De binnenruimte aan de kant van de expeditie moet ook nog verdere aandacht krijgen. De architect wil in dit overleg graag weten of hij verder kan gaan met de nu ingeslagen weg. Het overleg vindt daarom plaats in collegiaal verband. Gekozen is voor één hoofdvolume met een verdeling in vlakken door middel van een lijnenspel, die trapsgewijs in hoogte naar de hoek toe omhoog gaat. De bocht met kantorendeel wordt meer benadrukt door de verspringing in de schaal in hoogte toe. De hoek is in vormgeving hetzelfde gebleven. Er komen een aantal ramen in de voorgevel, maar aangezien het binnen om een technisch gebeuren gaat, is verder gekozen voor vrijwel gesloten gevel De stedenbouwkundige gaat uitzoeken of er ook op de erfgrens gebouwd gaat worden.

De commissie is blij met de aanpassingen. Er is sprake van een duidelijke verbetering door niet meer de parcellering maar de samenhang van de verschillende hoogte met lijnen als uitgangspunt te nemen. Ook de vensters geplaatst in het lijnenthema is sterk. Wat voorligt, voldoet aan de kwaliteit die gevraagd wordt, maar er zijn nog een aantal vragen en opmerkingen. •

•

• •

•

•

De lijnen dienen meer te zijn dan alleen een grafische vertaling. In detail en/of in materiaal dienen duidelijke neggen cq belijning waarneembaar te zijn waardoor een schaduwwerking ontstaat passend bij de grootschaligheid van het bouwwerk; Bij de aansluiting van het bedrijfsdeel aan het kantorendeel kan het concept meer worden doorgevoerd door deze meer te verweven in het vlakken- en lijnenspel. De “toevalligheid” van de samenhang van de dakrand en het antraciete gevelvlak van de kantoren dient te worden vermeden; Ergens moet het lijnenspel een aanvang nemen. Graag aandacht daarvoor, bijv. aan de kopse kant aan de Kanaalweg; De binnengevel met de expeditie kent een andere architectuurtaal. Er kan meer aangesloten worden op de taal van de rest van het gebouw; Is in het ontwerp al een eventuele uitbreiding meegenomen? Dit heeft namelijk consequenties voor het totaalbeeld. Een eindbeeld zou nu al kunnen worden gegeven in de vorm van een modelstudie met mogelijke oplossingen; Graag aandacht voor de scheiding openbaar en privé. Hierbij dient ook rekening gehouden te worden met de grootte van het gebouw. Verder moet de binnenzone niet gaan verrommelen. Er moet ook nog aandacht komen voor het tussengebied tussen gebouw en openbare weg.

De commissie kan eventueel een volgende stap tussentijds digitaal beoordelen.

grote com.

Advies 20-10-2014

collegiaal overleg


De aanvrager, bouwer, architect en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig voor nader overleg. Tussentijds heeft de architect een schets gestuurd. Hierop heeft de commissie een aantal aandachtspunten gegeven. De architect heeft naar aanleiding hiervan een aangepast plan. Hij licht de wijzigingen toe.


6



Ten aanzien van het lijnenspel: Er zijn verschillende mogelijkheden onderzocht. Uiteindelijk is gekozen om verschillende golfprofielen te plaatsen, in verschillende hoogtes, waarbij het meest grove profiel bovenaan komt. Het golfprofiel krijgt één kleur. Ten aanzien van het doorzetten van het concept: Dit is nu meer geïntegreerd met het kantorendeel. Ook krijgt het thema nu een hart bij de logistieke functie; Ten aanzien van de eventuele uitbreiding: deze is meegenomen in de tekening. Het volume wordt onderscheiden door een meer donkere kleurschakering; Ten aanzien van terreininrichting: Deze is nog niet definitief. De stedenbouwkundige geeft aan dat er een groene berm komt aan de asfaltweg en een voetpad met rode klinkers. De architect zal hier op aan sluiten; Ten aanzien van de reclame-uitingen: deze zijn nog niet definitief. Gedacht wordt aan de plaatsing naast het kantorendeel. Een alternatief is een plaatsing overhoeks aan de kanaalzijde. De reclame-uiting die geplaatst is op de uitbreiding wordt niet meegenomen.

De commissie: Ten aanzien van het lijnenspel: Het thema van lijnen en uitsparingen is een mooie vondst, maar de grootschaligheid van het gebouw vraagt om meer plasticiteit. Het alleen in profiel wisselen is een te kleine detaillering gezien de grootte. Een groot gebaar is nodig. De raamvensters en de geleding is prima, maar vraagt om meer expressie dan de 13cm die nu toegepast wordt. De golfprofielplaten kunnen het concept ondersteunen, maar niet dragen. De commissie doet de suggestie om ook de mogelijkheid van een subtiele lichtlijn te onderzoeken. Ten aanzien van de uitbreiding: de commissie is enthousiast. De reclameuiting wordt nog niet mee beoordeeld, maar gezien de grootschaligheid is het mogelijk om een meer forse reclame-uiting te plaatsen. Ten aanzien van de terreininrichting: de commissie wacht een voorstel hiervoor af. Ten aanzien van de reclame-uitingen op het gebouw: deze worden nog niet beoordeeld. De commissie geeft wel aan dat ze de oorspronkelijke plek beter vindt. De naam van het bedrijf komt eerder in beeld. Bovendien krijgt het hoge volume meer betekenis door de plaatsing van een reclame-uiting er op. De commissie gaat in achtneming van de gemaakt opmerkingen op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

grote com.

Advies 03-11-2014



De architect, bouwer en de stedenbouwkundig van de gemeente zijn aanwezig. Er ligt nog geen omgevingsvergunning. Het gaat om een tussentijds overleg De stedenbouwkundige geeft aan dat de versterking plasticiteit een belangrijk aandachtspunt is geweest. Dit heeft wel tot gevolg dat de zuidgevel overstek zal krijgen. Indien deze van ondergeschikte aard is, werkt de gemeente hieraan mee. Volgens de commissie is dit een steekhoudend argument, omdat het overstek qua afmeting nihil versus de hoogte en omvang van het gebouw, de overstek een bijdrage is uit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit en daarmee het openbaar belang juist wordt gediend en omdat de overstek geen functioneel oogmerk heeft om de gebruiksruimte van en om het gebouw te vergroten en daarmee de bestemmingsplanbepalingen niet met voeten worden getreden. De architect licht een aantal wijzigingen toe: - Er is nogmaals gekeken naar de plasticiteit in de zuidgevel. Dit heeft geleid tot een wijziging in de hoogtes van het lijnenspel. - De uitsnedes van de kozijnen in de gevels zijn nu of naar beneden of naar boven om het lijnenspel meer te benadrukken. - De hoogste gevel is meer geleed. De reclame-uiting wordt in het bovenste deel gesitueerd.


7



- Het kantorendeel in de zuid-westgevel is abstracter gemaakt met een ritme van lamellen voor het (zwarte) metselwerk. Het materiaal hiervan is nog niet bekend. - De inrichting van het binnenterrein komt nog. De commissie is enthousiast over de lamellen. Het past bij de gelaagdheid van het gebouw. De lamellen dienen wel een substantiële maat te krijgen om de expressie waar te maken. De commissie vraagt zich wel af waarom voor zwart metselwerk is gekozen. Gezien de moderne vormgeving en het sculpturale van het gebouw valt meer te aan plaatwerk. Ze is niet enthousiast over de kozijnen. Deze hebben aan abstractie ingeboet en lijken nu op traditionele vensters. Dit tast het sculpturale ontwerp aan in plaats van deze wordt ondersteund, zoals aanvankelijk het geval was met de eerder weergegeven gevelontwerpen. De eerder ontworpen kozijnen maakten het geheel een stuk spannender, doordat de posities en de koppeling aan het lijnen- en vlakkenspel hierdoor werd versterkt. Het gebouw mag niet te gewoon worden, maar heeft een scherpe en uitgesproken sculpturale kwaliteit nodig om daarmee de zichtwand van het bedrijventerrein af te kunnen zomen. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld de traditionele uitvoering van de toegangsdeur pardoes in de zuidwestgevel. Deze deur kan esthetisch worden weggewerkt door een andere positie te kiezen in bijvoorbeeld de fijnmazigheid van de lamellengevel. Er wordt nu gesproken over een sprong van 20cm in de geleding. Dit is volgens de commissie te minimaal. De commissie stelt dat de sprong forser moet zijn om op de schaal van dit gebouw een verschil te kunnen maken in het kader van plasticiteit. Ze vraag de architect dit te modelleren en op basis daarvan aan de commissie te tonen. Ten aanzien van de reclame-uiting: Volgens de commissie dient deze ondergeschikt te zijn aan de plasticiteit van de gevel en niet zoals in het ontwerp is voorgesteld met een verdiept tableau waarvan de randen met verlichting zijn uitgevoerd. In ieder geval zal hij passend moeten zijn in het lijnenspel en de geleding, waarbij het vlak op een grafische manier gebruikt wordt, mogelijk door daarbij de cannelures van de gevelplaat te benutten. De commissie gaat in achtneming van de gemaakte opmerkingen op hoofdlijnen akkoord. Afgesproken wordt om nog een keer tussentijds overleg te plegen.

grote com.

Advies 01-12-2014



De aanvrager, architect en bouwer zijn aanwezig voor nader overleg. Ook de stedenbouwkundige is aanwezig. Zij heeft tussentijds overleg gehad met de architect en kan zich vinden in het voorliggende plan. De volgende punten worden besproken. •

De vorm van het kozijn is gehandhaafd. Wel zijn hoogte en lengte aangepast en is het in detaillering strakker gemaakt. De commissie vindt de detaillering een verbetering. Ze vraagt om nogmaals te kijken naar de maat en schaal van de kozijnen in de verschillende gevels. Zo zouden de twee verschillende raamkozijnen aan de zuidgevel samengevoegd dienen te worden om het sculpturale te benadrukken • Aan de kop: naam en logo zijn op verschillende vlakken geplaatst. De commissie kan zich hier in vinden. Het voldoet aan redelijke eisen van welstand. •

Er is onderzoek gedaan naar de grootte van de lamellen. Ze krijgen nu een maat van ruim 50 cm. De architect heeft de suggestie van de commissie afgewogen met betrekking tussen de keuze voor een kunststof gevelplaat vs de baksteen. Het zwarte metselwerk erachter is gehandhaafd. De commissie heeft hier geen bezwaar tegen. •

Plasticiteit van de gevels: Uit onderzoek blijkt dat 20 cm diepte voor de plaat en 30 cm diepte voor de zwarte lijn voldoende is. Een


8



grotere diepte geen toegevoegde waarde heeft. Op grote afstand zal je het sculpturale niet meer beleven. De commissie is niet overtuigd over de voorgestelde detaillering. De commissie wil om die reden een meer overtuigende afweging van de effecten van de profilering op het sculpturale concept. Een gebouw van dergelijke omvang (150 meter lang), heeft meer plasticiteit nodig. Juist ook vanaf een grotere afstand dien je nog de plasticiteit te kunnen waarnemen. De commissie vraagt de architect om een 3D beeldpresentatie te tonen met verschillende sprongen in de geleding, te weten de voorgestelde 20, maar ook 30 en 50cm. Daarom houdt ze de aanvraag aan. Verder adviseert de commissie om de zwarte lijn juist niet te donker uit te voeren om het beoogde effect niet teniet te doen door een te groot contrast. • De deur gaat mee in beplating en zal weggedetailleerd worden. Hiermee kan de commissie instemmen. Advies 15-12-2014

Aanhouden


De stedenbouwkundige van de gemeente is aanwezig. Er ligt nu een aanvraag omgevingsvergunning voor het als schets beoordeelde bouwplan voor een bedrijfsgebouw. Op verzoek van de commissie zijn 3D beelden toegevoegd van beelden van een sprong in de geleding van het gebouw van 30cm en van 50cm. De commissie beoordeelt nog niet de reclame-uitingen. De gegevens hierover ontbreken in de aanvraag. Op voorhand geeft ze aan dat het beeld op de 3D tekeningen (donker) niet correspondeert met de uitingen op de aanvraag (licht). Ze gaat ervan uit dat de kleur van de reclame-uiting in een lichte contrastkleur wordt uitgevoerd. In de aanvraag voor het gebouw zijn de ramen in de zuidgevel samengevoegd, conform de opmerking van de commissie. Het voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ten aanzien van de 3D beelden (30cm en 50cm): De commissie is van mening dat de gevelsprong een bijdrage levert aan de plastiek van de gevel. Binnen het gestelde kader, laat de grotere sprong een duidelijke verbetering in de plasticiteit zien. Het doet ook meer recht aan het sculpturale concept van het gebouw en daarmee aan de prominente locatie van het grote gebouw.. De beplating wordt uitgevoerd in de kleur RAL 9006 (blank aluminiumkleurig). In een vorige beoordeling heeft de commissie al aangegeven dat de terugliggende lijn te donker is De commissie adviseert om de kleuren RAL 7011 of RAL 7012 te gebruiken in plaats van de antracietzwart RAL 7021. De commissie vraagt verder aandacht voor het toepassen van een plint van minimaal 20cm. Met een goede detaillering komen hierdoor de volumes als het ware boven het maaiveld te zweven, waarmee de massaliteit van het gebouw wordt genivelleerd. Bij een dergelijke groot gebouw heeft dit een positief effect. Bij een volgende beoordeling ontvangt de commissie graag: - monsters van de te gebruiken kleuren en materialen; - Een verbeelding van het nachtbeeld; - De resultaten van het overleg ten aanzien van terreininrichting en erfafscheiding. Hierbij behoort ook de informatie over het bestratingsmateriaal In afwachting van een aangepast plan en de gevraagde informatie, houdt de commissie de aanvraag aan.

4

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en criteria kleine bouwwerken

Advies

Aanhouden




9

 150013

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Kennemerstraatweg en Zeeweg (bij gemeentegrenzen) Bijzonder (openbaar) bouwwerk plaatsen van drie digitale informatieborden met plattegronden Gemeente Heiloo Nog geen vastgestelde criteria 15 00033 Voldoet aan bestemmingsplan


De aanvraag betreft het plaatsen van drie digitale informatieborden. Twee aan de Kennemerstraatweg en een aan de Zeeweg. Bij een positieve beoordeling zullen deze informatieborden als trendsetter dienen voor dit type reclame-uiting. Het gaat om tweezijdig bord op een brede voet. Ongeveer 2.60m hoog en 1.45 m breed. Aan de ene kant komt een deel met intermitterende maatschappelijk relevante berichten en een deel dat als reclame-uiting kan dienen. Aan de andere kant komt de plattegrond van de gemeenten. Het geheel is verlicht (waarschijnlijk via een interne verlichting). Het kan onduidelijk zijn dat op de achterkant een plattegrond staat. Dit wordt elders opgelost door een melding te maken op de voet. Volgens de commissie doet dit afbreuk aan het reclameobject. Zij stelt voor alleen het informatiepictogram “i” zonder verdere duiding te plaatsen. De commissie ontvangt graag wat meer informatie over de verlichting, bijvoorbeeld ook over de sterkte hiervan. Daarom houdt ze de aanvraag aan.

Welstandscriteria

reclamecriteria

Advies

Aanhouden

5

Preadvies (welstand)


150014

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Hoogeweg 37 Individuele woning bouwen van een woning De heer M.J.M. Groot Architectenburo Bob Nieuweboer B.V. Linten; blz. 23-30 14 13175 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking


Het betreft een preadvies. De aanvrager is aanwezig voor een toelichting op het plan. De bestaande woning wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een traditionele samengestelde woning met zadelkap Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan (bouwoppervlak en hoogte), maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. Op het dak komt een keramische pan (zwart). De detaillering van de kunststofkozijnen zal zoveel mogelijk op een houten detaillering lijken. De commissie acht de woning passend is in de omgeving. Aangezien het om een vrijstaande woning zouden de zijgevels wel meer open kunnen zijn. Vooral de rechter zijgevel is nog te gesloten. Ook ontbreekt hier de symmetrie van de rest van de woning. De aanvrager doet het voorstel om op de begane grond een extra te plaatsen. Dit zou volgens de commissie kunnen voldoen aan redelijke eisen van welstand. De commissie gaat in achtneming van de gemaakte opmerking op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.


10



Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies



11

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo. Waarvan herhalingen: 4 Gemandateerd: 1 Grote commissie: 5

Recommend Documents