WZN H
Adviseurs ruimtelijke kwaliteit
Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie
Waterland
Vastgesteld:
voorZiuecÁ
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Waterland 17-08-2015 Gemeentehuis Waterland
Aanwezig
Arie Boezaard (monumentenlid); ing. Nico Zimmermann (gemand. architectlid en plv. voorzitter); ir. ing. Sjef Kwakman (burgerlid); Sybren Bruinsma (plantoelichter); Marieke Leeverink (plantoelichter); Will Meekes coördinator; 14:00 uur aanvrager, inzake Lagedijk 8 in Katwoude 14:30 uur HSB (aanvrager), inzake 't Schouw - Kanaaldijk 75R tim 85 (achter), Watergang
Bezoekers
Aantal adviesaanvragen: 4 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 2
Secr. Arch:
1
Ornoevinqsverounninq (nieuwbouw)
140049
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Noordmeerweg 14 Broek in Waterland Individuele woning Beoordelen dakpan, hout en steenmonsters W.M. Ankersmit Bastiaan Jongerius Architecten Dorpsuitbreiding Broek in Waterland Z-2014-229 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
grate com.
Bevindingen 07-07-2014
De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen een nieuw ontwerp voor.
I Aantal voorgaande behandelinqen: 3
Een eenlaags volume met zadeldak en aanbouw en losstaande schuur worden gesloopt. Conform het welstandsbeleid dient het karakter van nieuwbouw te passen bij de regionale en cultuurhistorische betekenis van het gebied. De architectuur dient bij te dragen aan zowel het continue beeld als aan de sfeer van het dorp, als aan de herkenbare identiteit van de individuele gebouwen. De nieuw te bouwen woning krijgt de uitstraling van een kaakberg met aanbouw. Het hoofdvolume bestaat uit twee bouwlagen op een vierkante plattegrand en wordt afgesloten door middel van een laag tentdak. De aanbouw aan de zijgevel sluit, door middel van een aankapping op de verdieping aan op het hoofdgebouw en loopt tot voorbij de achtergevel. Ter plekke van de achtergevel komt een kleine overkapping. Het bijgebouw sluit aan op de voorgevel en krijgt random een plantenbak die in het ontwerp is opgenomen. De commissie heeft op zieh geen bezwaar tegen het ontwerp maar vraagt zieh af of deze typologie passend is in de omgeving en grenzend aan het beschermd stadsgezicht van Braek in Waterland. Tevens is de ligging op de kavel en de afmeting van de kaakberg een aandachtspunt, de aanbouw komt hierdoor erg dicht tegen de weg aan te liggen. Tevens dient de aanbouw verder naar achteren gelegd te worden en niet gelijk aan te sluiten op de voorgevel van het hoofdgebouw. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden, aandachtspunt zijn de typologie en de maatvoering. Advies 07-07-2014
Aanhouden
Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 17-08-2015
grate
Bevindingen
com.
21-07-2014
De architect en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten een verkaveling studie van de omgeving toe. Oak het antwerp zelf is iets gewijzigd. De ligging op de kavel is aangepast, het antwerp is in zijn geheel iets versmaid, het bijgebouw ligt nu onder één doorgetrakken dakvlak, de dakhel/ingshoek is vergroot en de aanbouw achter de achtergevel/ijn is ongeveer O. 5m lager dan de kap van de hoofdmassa. Tevens zijn de mee ontworpen bloembakken deels kamen te verval/en. Oe commissie constateert een verbetering, er is nu meer één hoofdmassa ontstaan waarbij de verhaudingen meer samenhang vertonen. Oak kamt het antwerp van de aanbouw aan de achterzijde beter tot zijn recht. De commissie heeft geen bezwaar tegen de korrelgraotte en de typologie van de waning, deze worden passend in het lint gevonden. De architectuur is terughoudend vormgegeven met bijpassend materiaalgebruik. Het antwerp wordt gezien als een goede verwijzing naar de lokale bouwlraditie en levens eigentijds is vormgegeven. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag en ziel de uitwerkingen legemoet.
grate com.
gemand.
Advies 21-07-2014
Akkoord op hoofdlijnen
Bevindingen 22-12-2014
De opdracht gever is aanwezig en licht de uitgewerkte tekeningen toe. Het detail van het dakvenster wordt bespraken. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. De kleuren worden nag bemonsterd en aan de aemeente overlegd.
Advies 22-12-2014
Akkoord
Bevindingen
Conform het eerdere ad vies worden nu monsters aan de commissie voorgelegd van het roodbruin gemêleerd metselwerk, de lichtgrijze kleur voor de houten gevelbekleding en de grijze dakpan. De commissie gaat akkoord met de bemonstering.
17-08-2015
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte
gemand.
Advies
Akkoord
2
Omcevinosvercunnino
150053
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
gemand.
Bevindingen
17 -08-2015
I Aantal voorqaande behandelinqen: O
(verbouwinq)
Lagedijk 8 in Katwoude Individuele woning wijzigen van de gevelbekleding woning AW. Reijnders De Ontwerpkeet Landelijk gebied
en het betrekken van de garage bij de
Z-2015-156 Anders In een bestaande woning bestaande uit één bouwlaag met drie evenwijdige zadelkappen waarvan de middelste be staat uit een glazen kas, worden de houten kozijnen vervangen door nieuwe kozijnen, eveneens in hout. De deels gemetselde gevels worden nu geheel bekleed met houten gevelbekleding uitgevoerd in een zwarte kleur. Het hoofdvolume wordt bekleed met verticale houten delen en de kleinere aanbouw met horizontale delen. De glazen kas blijft ongewijzigd. De commissie constateert dat de wijzigingen voldoen aan redelijke eisen van welstand en caat akkoord met de aanvraaq.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte
gemand.
Advies
Akkoord
3
Om
150010
criteria
criteria
Aantal voor aande behandelin
en: 4
't Schouw - Kanaaldijk 75R tim 85 (achter), Waterg Individuele woning
Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 17-08-2015
2
grate com.
Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
aanleg weg + bouw 7 vrijstaande en 4 kwadrant woningen HSB Bouw BV Mulleners Architecten - Concepten B.V. Landelijk gebied Z-2014-244 Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen 16-02-2015
De aanvragers zijn in de vergadering aanwezig am het plan toe te lichten. 't Schouw betreff het plangebied gelegen achter een rij individuele woningen aan de Kanaaldijk en ten noorden van een bedrijventerrein. Het plangebied grenst in het aasten aan natuurgebied. Het plan zelf bestaat uit een rij van zeven vrijstaande woningen met op de noordelijke kop een blokje met vier kwadrantwoningen. Parallel aan de bestaande rij woningen is een straken verkaveling ontstaan, en de rij nieuwe woningen heeff dezelfde oriëntatie als de bestaande rij woningen aan de Kanaaldijk. Tussen de twee rijen wordt een nieuwe sloot gegraven met de rijweg ernaast. De kwadrantwoning is eenlaags en voorzien van een mansarde kap en de vrijstaande woningen hebben een verhoogde pui met een puntgevel waarin verschilIende varianten worden voorgesteld : trapgevel, topgevel met makelaar en tuitgevel. De gevels worden ieder in een eigen materiaal en kleur uitgevoerd. Naast de waning wordt een plat afgedekte aanbouw gerealiseerd. De commissie ziet het plan voor het eerst en is in eerste instantie verbaasd over het verkavelingsprincipe. Tevens wordt de gekozen typologie voor de woningen niet passend gevonden bij dit verkavelingsprincipe en oak niet bij de landelijke omgeving. Een dergelijk 'binnenstedelijke' typologie past niet in het landelijke gebied. Het plan wordt aangehouden en de commissie wil graag dat bij de volgende planbehandeling de architect aanwezig is voor eventuele vragen over het
ontweroconceot. grate com.
grate com.
Advies 16-02-2015
Aanhouden
Bevindingen 02-03-2015
Naast de aanvragers is nu oak de architect bij de planbehandeling aanwezig die een aangepast antwerp toelicht. Hierbij is het blokje met de mansardekap aangepast, de trapgevels zijn vervangen door puntgevels en bij de woningen zijn de details wat aangepast. De commissie constateert op zieh een verbetering maar zet nag steeds vraagtekens bij de anlogische verkaveling en de consequenties daarvan op de typologie van de te bouwen woningen. Zij vraagt zieh af of de opzet niet wat informeler kan beter passend in het landelijk gebied. Door de bebouwing een meer informele uitstraling te geven ontstaat er meer samenhang en is het toepassen van haut wellicht een betere materiaalkeuze waarbij oak weer niet teveel moet worden verwezen naar de houten huizen van Braek in Waterland. Voor het blokje met de mansardekap is een schuurachtige uitstraling wellicht wenselijk. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.
Advies 02-03-2015
Aanhouden
Bevindingen 08-06-2015
De architect en ontwikkelaar zijn aanwezig en lichten een aangepast plan toe. Het plan bestaat nag steeds uit een kwadrantwoning en zeven vrijstaande woningen, door middel van een eenlaagse aanbouw (garage) aan elkaar geschakeld. Bij de kwadrantwoning is de kaphelling van de mansardekap aangepast, de knik draagt nu meer bij aan de verwijzing naar een agrarische bebouwing. De trapgevels zijn uit het antwerp verwijderd waardoor een al te binnenstedelijke expressie is vermeden. Aile woningen hebben nu een topgevel waarin subtiele verschilfen zijn aangebracht zander al teveel differentiatie in typologie. De diversiteit ligt in de vorm van daklijsten, de lijsten am de kozijnen, aanwezigheid van luiken, verschilIende kleuraccenten, verschilfende belijningen en latbreedtes van de in hoofdzaak houten gevelbekleding, schoorsteen elementen en de oplossingen van de top zelf (makelaar/tuit). De aanbouwen hebben dezelfde uitstraling en liggen telkens aan de linkerzijde van de waning, gezien vanaf de openbare ruimte. De commissie constateert dat deels aan de opmerkingen uit het vorige verslag is tegemoetgekomen, maar dat er tach nag wat vragen zijn. Zij wi! de aanvraag daaram aanhouden. Aandachtspunten zijn de materiaalkeuze en detailfering.
Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 17-08-2015
3
Toepassing van Werzalit: in de welstandsnota wordt gesproken van een toepassing van hout (en steen) voorde gevelvlakken. In verband met de diversiteit dienen de glasmaten aangepast te worden (de raamverhoudingen bxh dienen op elkaar te zijn afgestemd), en wellicht de goot- of nokhoogte zodanig aan te passen dat een te eenvormig straatbeeld ontstaat. Tevens dient de detailfering, waar deze aanwijsbaar verwant is aan de bijbehorende bouwtraditie, ook overtuigend te worden uitgewerkt (maatvoering negge 's, goten etc.).
grote com.
Advies 08-06-2015
Aanhouden
Bevindingen 03-08-2015
Namens de aanvrager HSB zijn de hr. Honselaar en de architect de hr. Dibben aanwezig bij de behandeling. De architect geeft een toelichting op de planontwikkeling tot op heden. Er ligt een situatie voor waarin de woningen verspringen ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Binnen de bouwvlek in het bestemmingsplan zou een dergelijke variant mogelijk zijn. Oe commissie heeft eerder aangegeven dat het gekozen ontwerpconcept met verschilfend vormgegeven woningen, een dergelijke va riatie in positie rechtvaardigt en de voorkeur geniet. Bij eerdere advisering is de commissie akkoord gegaan met een rechte rooilijn omdat het bestemmingsplan een andere uitwerking zou uitsluiten. Het is echter tijdens deze behandeling niet duidelijk of de afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente akkoord gaat met de verspringende variant. Om die reden kan de situering van de woningen niet definitief beoordeeld worden. De architect geeft een toelichting op de voorgestelde architectonische uitwerking aan de hand van voorbeelden uit de directe omgeving. Er is zorgvuldig gezocht naar varianten die kunnen worden opgevat als verwijzingen naar voorkomende typen en architectonische detailferingen, als ook materiaalgebruik en kleur. De woningtypen A1, A2, A3 en B zijn nader uitgewerkt en plaatselijk aangepast conform de opmerkingen uit de vorige verslagen. Zo is het gevelmateriaal Keralit vervangen door westem red cedar houten delen, de hoogte en breedte verhouding van de glasmaten in de ruitafmeting overal dezelfde (met uitzondering van de dubbele deurkozijnen) en is er meer variatie aangebracht in de hoogtepositie van de goten en of nok. Ook de bijgebouwen zijn verschilfend uitgewerkt met een topgevel, aangekapt en plat uitgevoerd. De typen zijn uitgewerkt door een ander bureau en wijken marginaal af van het voorstel van de architect. Woningtype A 1: Oit type heeft een aangekapte dakkapel die direct boven de goot is geplaatst. Hoewel de commissie vaststelt dat deze variant in Waterland niet veel voorkomt, is zij van mening dat de welstandsnota een dergelijke oplossing in gebieden met een regulier welstandsbeleid niet uitsluit. Oe commissie gaat akkoord met deze variant. Woningtype A2: Deze woning heeft een overstekende topgevel in groen verticale houten delen en luiken in een okergele kleur ter weerszijden van de raampartijen. De gemetselde plint ligt iets hoger dan in de oorspronkelijke ontwerptekeningen en ten opzichte van de plint onder het bijgebouw. De commissie gaat akkoord met deze variant. Woningtype A3: Deze woning heeft een bijgebouw met een kleinere topgevel en een iets andere dakhelfing als het hoofdvolume. Het bijgebouw is voorzien van een makelaar en horizontale houten betimmering in de topgevel. De commissie heeft bezwaar tegen de makelaar en stelt voor de houten betimmering in de topgevel van het bijgebouw verticaal uit te voeren. De commissie gaat niet akkoord met deze variant, tenzij de makelaar vervalt en de houten delen verticaal worden gemonteerd. Woningtype B: De hoofdvorm met de mansardekap is geoptimaliseerd binnen wat is toegestaan volgens het bestemmingsplan. Hierdoor is de verdiepingvloer onder de topgevel komen te liggen, direct achter het horizontale bovenlicht boven de entreedeur. Oit bovenlicht draagt echter belangrijk bij aan het gevelbeeld en zal daarom weI worden uitgevoerd en voorzien van ondoorzichtig glas. Ook zijn de dubbele deuren niet voorzien van een
Commissievergadering Monumenten- en We/standscommissie Water/and 17-08-2015
4
raedeverdeling omdat dit het gevelbeeld aanzienlijk zou verstoren. Na enige discussie hieraver wordt besloten am in de gevelkozijnen het raamdeel
donkergraen uit te voeren zodat het verschil tussen openingen met en zander raedeverdeling enigszins wordt genuanceerd. De commissie gaat niet akkoord met deze variant, tenzij deze wijziging wordt doorgevoerd. De detaillering, materiaal en kleurkeuze wordt voorgelegd. Het detail van de raede ontbreekt. Afgespraken wordt dat de raede zo smal mogelijk wordt uitgevoerd (±38 mm). Voor de gemetselde geveldelen wordt een bonte lichte sortering baksteen gekozen in halfsteens verband. Houten geveldelen variëren in graen en blauwtinten. De gekozen dakpan is een dubbelpan met een OVH uiterlijk en in een effen rade kleur (fabr. Imerys double S, kleur Terre d'Amarante). De commissie geeft aan dat een klein nuanceverschil tussen de kleuren van de dakpan, per waning bijdraagt aan de samenhang van het ensemble. Voor het overige stelt zij vast dat de detaillering, materia al- en kleurkeuze voldoet aan redelijke eisen van welstand. Al met al gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, tenzij de genoemde bezwaren worden weggenomen. Het plan dient derhalve nag één keer aan de commissie te worden voorgelegd, waarin tevens de situering van de woningen is vastgelegd. Advies 03-08-2015
Niet akkoord, tenzij (zie opmerkingen)
Bevindingen 17-08-2015
Er worden nieuwe tekeningen voorgelegd. Conform de opmerkingen zijn de volgende aanpassingen gerealiseerd: Woningtype A3 - de makelaar op de kap van de aanbouw is verwijderd en de horizontale, houten topgevelbekleding is nu staand uitgevoerd; Woningtype B - de bewegende delen in de gevelkozijnen zijn geheel in een donkergroene kleur uitgevoerd; Alle woningen - de plakroeden in combinatie met Wienersprosse zijn nu 32 mm breed; er worden nu twee sorteringen dakpannen (rood (Terre d'Amarante) en bruin (geflamd rustiek) toegepast afwisselend per woning; de situering van de woningen is aangepast waarbij de voorgevelrooilijn verspringt. De commissie constateert dat er is voldaan aan alle opmerkingen uit het vorige verslag en gaat akkoord met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
I
4
Omqevinqsverqunnino (nieuwbouw)
150034
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Dorpsstraat 17 Watergang Individuele woning sloop en nieuwbouw woning Grootveld Lint Watergang Z-2015-159 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
grate com.
Bevindingen 26-05-2015
De aanvrager en opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het nieuwe antwerp is al eerder als uitbreiding van een bestaande waning op hoofdlijnen goedgekeurd. Nu wordt er tach voor sloop en nieuwbouw gekozen. De te slopen waning is een eenlaagse waning met topgevel en een dwarsbeuk. Het voorliggende antwerp bestaat uit een hoofdvolume met topgevel met, iets terug liggend een bijgebouw oak voorzien van topgevel. De twee dakvlakken worden door middel van een tussenlid met elkaar verbanden. In de voor (straat) gevel kamen gevelopeningen voorzien van luiken met in de topgevel van het hoofdvolume oak eenzelfde raam met luiken. In het rechter dakvlak worden twee drieraams dakkapellen geplaatst, in het linker dakvlak worden twee kleinere tweeraams dakkapellen geplaatst. De achtergevel is voorzien van een overstek (balkon op de verdieping) en grate glasvlakken.
Aantal voorqaande behandelinqen: 2
Commissievergadering Monumenten- en We/standscammissie Water/and 17-08-2015
5
De kopgevels worden uitgevoerd met verticale rabatdelen en de zijgevels met liggende potdekselwerk. De commissie heeft geen bezwaar tegen de dakkapellen .. Zij constateert echter dat het bijgebouw onvoldoende ondergeschikt is aan het hoofdgebouw omdat het tussenlid nogal massief en hoog is. Er dient daaram meer verschil tussen de twee nokhoogtes te komen alsmede tussen de hoogte van het tussenlid en de hoogte van de lage nok. Het raam in de topgevel zou, in verband met de hiërarchie kleiner kunnen. Tevens heeft zij bezwaar tegen de gevelopeningen, deze dienen consistent uitgewerkt te worden. Ook dienen de ventilatieraosters weggewerkt te worden. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, er dient meer onderscheid te zijn tussen het hoofd- en het bijgebouw. en een meer consistente verhouding te komen in de gevelopeningen.
grate com.
Advies 26-05-2015
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen
Het ontwerp is aangepast,
06-07-2015
dakhelling gekomen. Het tussenlid heeft aan de voorzijde een schuine gevel gekregen, bedekt met pannen. De gevelopening in de top aan de voorzijde is verkleind (T-venster) en wordt uitgevoerd met luiken. Oe ventilatieraosters zijn weggewerkt. Aan de achterzijde is een dubbele deur geplaatst en wordt de topgevel van het bijgebouw ingevuld met hout. In de zijgevel zijn in plaats van drie nu twee deuren. In de andere zijgevel is een T-raam geplaatst. De commissie constateert dat haar opmerkingen zijn meegenomen en kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Aandachtspunt is het weglaten van de luiken in de topgevels in het bijvolume.
Advies 06-07-2015
Akkoord op hoofdlijnen
Bevindingen 17 -08-2015
De definitieve tekening ligt nu ter beoordeling voor waaruit blijkt dat de luiken op de verdieping uit het ontwerp zijn gehaald. Ook de detailtekeningen worden getoond, en hieruit blijkt dat plint wordt uitgevoerd in steenstrips (detail 1).
er is meer onderscheid in de nokhoogten en
Conform het welstandsbeleid voor het lint Watergang dient materiaal gebruikt te worden dat kenmerkend is voor de dorpskern, namelijk overwegend metselwerk. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de plint wordt uitgevoerd in baksteen of stucwerk, kleur donkergrijs. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Niet akkoord tenzij
Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 17-08-2015
6
