Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 8 Grote commissie: 1

WZNH

Adviescommissies voor ruimtelijk^ kwaliteit

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 01-08-2013 Raadhuis Heemstede

Aanwezig

mr. Ab van Beelen (voorzitter); ir. Corinne Bouwers (plv. architectlid); ing. Nico Zimmermann (gemand, architectlid); Floor Smit (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (commissie coördinator) 11:15 uur dhr. Filmer (architect), inzake Albert Neuhuysstraat 3

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 8 Grote commissie: 1

1

Omgevingsvergunning (verbouwing)

130092

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Jacob van Ruisdaellaan 1 Individuele woning het vervangen van een dakkapel op het zij- en achtergeveldakvlak de heer M.W. Gijswijt Intervis gebied 2.2, blz. 34 5910 Voldoet aan bestemmingsplan

Aantal voorgaande behandelingen: 0

gemand.

Bevindingen 01-08-2013

In het schilddak van een twee-onder-een-kapwoning wordt in de zijdakvlakken en in het achterdakvlak een verhoogde dakkapel aangebracht (vervanging), waarbij de raamindeling dezelfde blijft. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan de standaard criteria voor dakkapellen uit de welstandsnota en gaat akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies

Akkoord

2


130093


Frans Lisztlaan 23 Individuele woning het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer G.H.W. Rietema Intervis gebied 2.3, blz. 36 5912 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De dakkapel in het voorgeveldakvlak wordt verbreed en verhoogd tot 1,70 m hoog. De standaardcriteria voor dakkapellen, uit de gemeentelijke welstandsnota geven aan dat de hoogte van de kapel niet hoger mag zijn dan 1,50 m. De commissie ziet geen aanleiding om hiervan af te wijken en gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de hoogte van de dakkapel wordt teruggebracht tot 1,50 m.

Welstandscriteria


Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

gemand.


Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 01-08-2013

Omgevingsvergunning (verbouwing) 130094



Nicolaas Beetslaan 12 Individuele woning het plaatsen van een dakopbouw en plaatsen dakkapel op het achteren zijgeveldakvlak de heer W. Groen de heer J. Groen gebied 8.1, blz. 78 5008 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking


Een vrijstaande woning op de hoek van twee wegen is ontworpen in een jaren '70 bouwstijl. Het, in de basis kubische karakter van de woning is aan één zijde voorzien van een strak vormgegeven zadelkap en aan de andere zijde voorzien van een rond gemetseld trappenhuis dat beeldbepalend is naar de openbare ruimte ter plaatse van het kruispunt. Op de achterzijde van de zadelkap wordt een brede dakkapel aangebracht. Aan de voorzijde is dwars op de bestaande kap een nieuwe zadelkap toegevoegd in dezelfde afmetingen en materialisatie. Aan de zijde van de nieuwe zadelkap, die naar het kruispunt en de ronde trap is gericht worden dakkapellen aangebracht. Aan de andere kant van de nieuwe kap alleen dakramen. De commissie constateert dat de architectonische expressie van de oorspronkelijke woning verloren gaat door het aanbrengen van de dakkapellen. Zij kan zich voorstellen dat de dwarskap voorziet in de gevraagde ruimte op de daklaag maar acht de dakkapellen niet het geëigende middel om de daglichttoetreding te verbeteren. In plaats daarvan lijkt het voor de hand te liggen om het bestaande ronde trappenhuis te verhogen naar de dakverdieping en deze aan te sluiten op het zadeldak middels een glasachtige opbouw. De overige daglichtvoorzieningen zijn bij voorkeur uitgevoerd als dakraam. De commissie gaat derhalve niet akkoord en vraagt om nader overleg met de architect.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

gemand.

Advies

Niet akkoord, nader overleg

4


130095


Camplaan 33 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer O. Verhoeff Hollandia Dakkapellen gebied 1.3 en 8.1, blz. 28 en 78 5085 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


In een woonblok van vier-onder-een-kapwoningen wordt links aan de voorzijde een nieuwe dakkapel geplaatst die voldoet aan de standaardcriteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De dakkapel is minder hoog dan de bestaande hogere dakkapel uiterst rechts op het blok. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

gemand.

gemand.




5


130057


Albert Neuhuysstraat 3 Individuele woning het uitbreiden van een woonhuis Smidt Filmer Bureau voor Bouwkunde Smidt Filmer Bureau voor Bouwkunde gebied 2.2, blz. 34 4953 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand.


De aanvraag betreft de uitbreiding van het rechterdeel van een twee-ondereen-kap woning met zadeldak, langskap. De woning maakt deel uit van seriematige woningbouw. De uitbreiding bestaat uit de plaatsing van een zadeldak met topgevels dwars op de voorgevel. De topgevels zijn uitgevoerd in Platowood met een uiterlijk van onbehandeld hout. Aan de zijgevel wordt een strook tussen het bestaande gevelmetselwerk en het nieuwe dakvlak eveneens uitgevoerd in Platowood. Tevens wordt een uitbreiding aan de achterzijde van de woning aangevraagd. De commissie heeft bezwaar tegen de toepassing van het (in uiterlijk onbehandelde) Platowood. De welstandsnota geeft aan dat materiaalgebmik kwalitatief hoogwaardig dient te zijn. Daarnaast wordt aangegeven dat materialen temghoudend dienen te zijn en niet mogen contrasteren met de omgeving. De commissie is van mening dat de blank houten beschietingen niet voldoen aan deze eisen en gaat niet akkoord met de aanvraag. De commissie doet de suggestie de gevelbeschietingen in een gedekte donkere kleur uit te voeren en deze kleur op tekening aan te geven.

Advies 06-06-2013

Niet akkoord, nader overleg


De commissie constateert dat de aanvrager de opmerkingen uit het vorige verslag heeft verwerkt. Het Platowood wordt nu antraciet gebeitst. De commissie gaat derhalve akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

6


130097


Raadhuisstraat 79B Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer R.A. de Koning Hollandia Dakkapellen gebied 1.1, blz. 24 5916 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


In het voorgeveldakvlak van een jaren '80 woning wordt een dakkapel geplaatst in het bovenste dakvlak. De kapel voldoet niet aan de standaard criteria voor dakkapellen uit gemeentelijke welstandsnota. De commissie ziet geen reden om af te wijken van de welstandsnota en gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel minimaal 90 cm van de zijkant van het dak wordt geplaatst.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet a k k o o r d , tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

7

Reclameaanvraag

130098

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

gemand.


Aantal voorgaande behandelingen: 0 Binnenweg 53 Reclameobject het plaatsen van reclame


gemand.

Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Retail Heemstede B.V. Glaifa Lichtreclame gebied 1.1, blz. 24 6017 Voldoet aan bestemmingsplan


Boven een bestaand zonnescherm op een etalage van de winkelruimte wordt een reclametekst aangebracht met ledverlichting. De ruimte tussen het scherm en de onderdorpel van de raamkozijnen van de 1 verdieping is beperkt. De standaardcriteria voor reclame uit de gemeentelijke welstandsnota boven winkels schrijven voor dat er minimaal 30 cm ruimte moet blijven tussen de tekst en de onderzijde van de kozijnen op de verdieping. Uit de tekening is niet goed op te maken of de aanvraag hieraan voldoet. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan deze voorwaarde is voldaan. e

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en reclame criteria

gemand.

Advies

Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

8


130099


Patrijzenlaan 17 Individuele woning het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer D. Notenboom Bouwkundig Tekenbureau Verkamman gebied 9, blz. 83 6032 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De commissie constateert dat de aanvraag is uitgewerkt conform het vooroverleg en gaat derhalve akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

gemand.

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)



130025

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Herenweg 5 Woningcomplex nieuwbouw Zorgwijk Hartekampterrein Stichting De Hartekamp Groep gebied 11, blz. 92 6257 Anders

grote com.


De aanvrager, de architect, de landschapsarchitect en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig. De architect geeft een toelichting op het plan. Drie blokgroepen bestaan uit 7 rechte stroken die met elkaar een besloten binnenruimte maken en naar buiten zijn voorzien van balkons met dakoverstekken, gericht naar de bosrijke omgeving. De blokgroepen volgen daarmee de buitencontour van het 12 jaar oude stedenbouwkundig plan. Het plan is een voortzetting van een eerder plan dat uit meer gesloten gebouwen met binnenhoven bestond. In het openmaken van de hoeken tussen en verzelfstandiging van de gebouwen zijn de gebouwen meer los in het landschap komen te staan dat grenst aan een landgoed met tuin in Engelse landschapsstijl. Het programma bestaat uit besloten begane grondwoningen met daarboven meer open gevels met balkons waardoor in het gebruik ook verschillende cliënten kunnen worden gehuisvest. De losse gebouwen zijn uitgevoerd in een doorlopende, lichte platvol gevoegde steen op donkere plinten van metselwerk waarin kleine verschillen tussen de blokken zijn aangebracht. De gebouwen zijn voorzien van een dakrandbekleding van koper geanodiseerd aluminium. Op de koppen van de stroken zijn bergingblokken ontworpen met daarop een dakterras.


De landschapsarchitect licht toe hoe In tegenstelling tot eerdere plannen gestreefd Is naar zoveel mogelijk samenhang tussen de terreininrichting van het project en het landgoed dat zich ernaast bevindt. Het is van belang dat bij verdere uitwerking van het terrein, de sfeer rond de gebouwen sterk door het landschap wordt bepaald. Dat houdt ook In dat verhardingen of halfverhardingen, meubilair, verlichting etc. In onderlinge samenhang dienen te worden ontworpen. De commissie Is van mening dat de presentatie waarbij nog niet dieper is ingegaan in de gevelaanzichten, voldoende inzicht heeft gegeven In de stedenbouwkundige opzet en de manier waarop de architectuur hiehn zodanig is uitgewerkt dat zij het programma in de gebouwen ondersteunt. Bij verdere uitwerking dient echter ook rekening te worden gehouden met de samenhang tussen de architectuur en de landschappelijke omgeving zodat deze de laatste niet overheerst. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Advies 14-03-2013

Akkoord op hoofdlijnen


De definitieve tekeningen met de gevelaanzichten en de details worden aan de commissie voorgelegd. De gebouwen worden uitgevoerd in metselwerk met een zwart/bruine plint of een rood gemêleerde plint en overig voorzien van lichte gevels waardoor de gebouwen in het bos mooi wegvallen maar ook voldoende licht-schaduw werking hebben. De lateien zijn van staal en uitgevoerd in verschillende kleuren wit, beige of bruingrijs gemêleerd. De kleur van de gevelbetimmeringen (volkernplaten) is per bouwdeel verschillend, en vormen een licht accent in het gevelbeeld. De kozijnen zijn gepoedercoat en de kleur is per bouwdeel verschillend en daardoor herkenbaar. De commissie is van mening dat de gebouwen met de donkere plint goed passen in de bosrijke omgeving en dat de lateien de kleur van het metselwerk goed ondersteunen. Zij gaat dan ook akkoord met het kleurenpalet. De commissie adviseert wel kleuren materiaalmonsters (ook die van het toe te passen metselwerk) bij de gemeente te overleggen. Tevens heeft de commissie kennis genomen van de aanpak van de buitenomgeving in relatie met de gebouwen en beveelt zij aan dat, in verband met de relatie tussen de architectuur en het landschap, het landschapsplan (zoals paden, perken, gazons, banken, verlichting en overige voorzieningen) integraal onderdeel moet zijn van het bouwplan. Concluderend gaat de commissie akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

(oUzic


Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 8 Grote commissie: 1

Recommend Documents