Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 3

WZNH

Adviescommissies voor ruimtelijke Kwaliteit

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 3

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 30-01-2014 Raadhuis Heemstede

Aanwezig

mr. Ab van Beelen (voorzitter); ing. Nico Zimmermann (gemand, architectlid); Floor Smit-Janssen (burgerlid); ir. Corinne Bouwers (plv. architectlid); Ben Spee (plv. plantoelichter); drs. Willy Meekes (commissie coördinator); 11:15 uur dhr. R. Veen (), inzake Linge 54 11:30 uur dhr. R. Spanjaard (architect), inzake Vondelkade 28a 12:00 uur dhr. Manders (architect), inzake Oudemanslaan 8

Bezoekers

1

Omgevingsvergunning (verbouwing)

Aantal voorgaande behandelingen: 1

Zernikelaan 14 Individuele woning dakopbouw + dakkapel op voordakvlak de heer J.E. Meijer Bouwontwerpburo Splatch B V. gebied 4, blz. 62 8573 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvraag betreft de plaatsing van een dakopbouw en een dakkapel op een gemand. Bevindingen doorgaand dakvlak van meerdere woningen. De woning maakt deel uit van 05-12-2013 een complexmatig gebouwd project. Voor dit type dakopbouw is een trendsetter aangemerkt. Deze is uitgevoerd op het woonhuis Erasmuslaan 2. Omdat de dakopbouw niet wordt uitgevoerd conform de trendsetter gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Advies 05-12-2013 Niet akkoord, nader overleg 130156

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

gemand.

Bevindingen 30-01-2014

Het plan is aangepast conform de opmerkingen uit het vorige verslag. De zijgevel van de woning wordt in de opbouw opgetrokken in metselwerk. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Welstandscriteria Advies

2


140010


gemand


Akkoord Aantal voorgaande behandelingen: 0

Jeroen Boschlaan 5 Individuele woning het plaatsen van een berging, een dakkapel op het voorgeveldakvlak en een schoorsteen in de uitbouw de heer M. Boss Enzo Architectuur en Interieur B V. gebied 2.2, blz. 34 9348 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Aan de achterzijde van de woning wordt een uitbouw met bovenlicht gerealiseerd. Aansluitend ter linkerzijde wordt de garage naar

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 30-01-2014

achteren verplaatst en het zijgevelmetselwerk verlengd in dezelfde steen en kleur. Achterin de tuin wordt een bijgebouw geplaatst dat in een zwart houten gevelbekleding is uitgevoerd. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies

Akkoord

3


140011


Johannes Verhulstlaan 9 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mw. M.E. Rensen Hollandia Dakkapellen gebied 2.3, blz. 36 9684 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De dakkapel bevindt zich op 40 cm van de nok en op 87 cm van de zijkant van de woning en voldoet daarmee niet aan de standaard criteria voor dakkapellen. In verband met een eerder vergund plan voor een dakkapel is de afstand van 40 cm bij nader inzien geen bezwaar. De commissie gaat echter niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel op minimaal 90 cm van de zijkant van de woning wordt geplaatst.

Welstandscriteria


Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

gemand.

Omgevingsvergunning (verbouwing) 140012


gemand.




Huizingalaan 11 Individuele woning het verhogen van de nok en plaatsen dakkapel op het achtergeveldakvlak dhr. D.S.C. Kok dhr. |P. Boots gebied 4, blz. 62 9700 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De huizenrij bestaat uit alternerende vier-onder-een-kapwoningen. De blokken verspringen in de voorgevelrooilijn. De kappen zijn plaatselijk verlengd naar de achterzijde waar de achtergevel is opgetrokken zodat de nok in het midden komt te liggen. Het voorliggende plan heeft echter een gespiegelde oriëntatie zodat hier de 'achtergevel' de 'voorgevel' is geworden. Verhoging van de voorgevel zoals eerder aan de achterzijde is gebeurd leidt tot aantasting van het stedenbouwkundige ensemble en is niet gewenst. Om die reden heeft de aanvrager een alternatieve oplossing bedacht waarbij ook weer het voorgeveldakvlak naar achteren wordt verlengd en wordt voorzien van een dakkapel zodat er meer ruimte ontstaat op de zolderverdieping. Hiermee blijft het aanzien vanaf de straat vrijwel onaangetast (alleen de nok ligt plaatselijk iets hoger). De commissie is van mening dat met dit voorstel een passende oplossing is gevonden binnen de configuratie van woningtypen zonder dat de samenhang van het stedenbouwkundig ensemble wordt aangetast. Zij gaat derhalve akkoord en zou graag zien dat dit plan als trendsetter voor vergelijkbare woningtypen wordt aangewezen.


Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord Aantal voorgaande behandelingen: 0

5


140013


Binnenweg 103 Winkel het wijzigen van de winkelpui Meesterbakker van Maanen / dhr. H.J. van Maanen Peboco Holding / dhr. W. ten Haken gebied 1.1, blz. 24 9745 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


Het betreft een hoeklocatie met een gefacetteerde rondlopende pui gericht naar het voetgangersgebied. In de hardglazen winkelpui worden glazen schuifdeuren geplaatst. De overige geveldelen waarin twee schijnkolommen zijn opgenomen worden vervangen door nieuwe wegklapbare puien waarin de schijnkolommen niet zijn gehandhaafd. Zo is een aanvaardbaar rustig gevelbeeld ontstaan. De commissie gaat akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

gemand.



140014


Von Brucken Focklaan 33 Individuele woning het uitbreiden van een woonhuis dhr. H.M. Lammers Bouwsupport gebied 2.3, blz. 36 9747 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


Bij een twee-onder-een-kapwoning wordt de voorgevel voorzien van een rechthoekige erker en de houten gevelbekleding op de verdieping wordt gewijzigd in metselwerk. Het dak van de erker loopt als luifel door tot boven de voordeur. In dit gebied is het welstandsbeleid gericht op het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. De architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen wijken is van belang. Behoud van de samenhang en de ritmiek binnen de gevel en binnen de straatwand is van belang De commissie constateert dat de architectonische samenhang van de bebouwing en de ritmiek van de gevel wordt aangetast. Niet zozeer door de erker maar meer door de afwijkende pui indeling en detaillering en het laten vervallen van het metselwerk boven de erker. Derhalve gaat zij niet akkoord met de aanvraag. Aandachtspunt is de kozijnindeling en detaillering deze dient gelijk te zijn aan het bovenliggende kozijn en de zijvlakken dienen ook als één ruit te worden uitgevoerd.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Niet akkoord, nader overleg

7


140015

Bouwadres Soort bouwwerk


Valkenburgerlaan 50 Winkel


Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

het plaatsen van een medicijn uitgifteautomaat Apotheek Groenendaal / dhr. L.J. Maussen gebied 2.1, blz. 32 9757 Voldoet aan bestemmingsplan


De winkelpui van de apotheek heeft nog een oorspronkelijke rijk gedetailleerde uitstraling in vernist blank hout. De uitgifte automaat blijft binnen de kozijnstijlen en dorpels waardoor deze door de wijziging niet aangetast worden. De commissie gaat derhalve akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

8

Overige adviesaanvragen

110017

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Bestemmingsplan

gemand.


De architect is aanwezig om de wijzigingen toe te lichten. Het betreft een eenlaagse woning met kap (afgetopt schilddak) met overstek. De entree ligt in de voorgevel en aan de linker zijgevel ligt een aanbouw. De architect geeft aan dat ten opzichte van de vergunde tekening het ontwerp iets is aangepast: de kap is kleiner geworden en aan de noordzijde liggen nu minder hoge daklichten in het dakvlak. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord en ziet de definitieve tekeningen tegemoet.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord op hoofdlijnen

9

Preadvies (welstand)

140018

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

gemand.


Vondelkade 28 A Individuele woning reactie op zienswijzen mbt nieuwbouw woning de heer D. Karsten/ nu: gemeente Heemstede Architectenbureau Ron Spanjaard gebied 2.4, blz. 44 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De gemeente vraagt om een reactie over de ingediende zienswijzen met gemand. Bevindingen betrekking tot het positief geadviseerde bouwplan. 21-07-2011 Het betreft een plan waarbij vergunningsvrije bouwwerken worden gerealiseerd, die buiten de beoordeling zijn gelaten en die ook niet op de tekening staan aangegeven. De commissie heeft kennisgenomen van het totaalplan maar heeft bij de behandeling nadrukkelijk aangedrongen op tekeningen waarop uitsluitend de vergunning plichtige delen staan aangegeven. Gedurende de drie behandelingen zijn de gebiedsgerichte criteria toegepast, hetgeen onder andere blijkt uit de verslaggeving rond het verzoek om heroverweging van de dakbedekking met name het wijzigen van leien in dakpannen. Na overleg met de commissie zijn houten leien, die vergrijzen, toegepast. Advies 21-07-2011 Beleidsadvies


Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Linge 54 Individuele woning het wijzigen van de voorzijde van het woonhuis, het verhogen van het dak van de berging en plaatsen erfafscheiding de heer R. Veen gebied 5, blz. 64 9787 Anders

Bevindingen

De aanvrager is aanwezig en geeft een toelichting op een aantal losse


30-01-2014

schetsen. Het voorstel heeft betrekking op een aantal gevelwijzigingen die het aanzien van de woning een strakker uiterlijk moeten meegeven. De wijzigingen worden deels veroorzaakt door de wens om zonweringen aan te brengen in de bestaande gevelkozijnen maar ook uit een behoefte om daglicht toetreding over de volle hoogte van de verdieping te laten plaatsvinden. Om die reden is de houten gevelbekleding op de verdieping onderbroken en vervangen door smallere houten horizontale planken waartussen het daglicht kan toetreden via een nieuwe verdieping hoge gevelpui. Op de begane grond wordt de berging van binnen meer bij de woonplattegrond betrokken en wordt daartoe de ruimte iets verhoogd en het gevelraam verwijderd zodat het aanzien van de berging iets wijzigt in aanzien. Die wijziging wordt weer aan het oog onttrokken door een pergola, deels carport, die over het hele voorterrein wordt doorgezet. Tot slot wordt de bestaande gevelpui op de begane grond eveneens vervangen door een nieuwe gevelpui waarvan de borstwering nu is gemetseld in verband met een nieuwe keukenindeling. Het overgrote deel van deze wijk bestaat vooral uit complexmatig tot stand gekomen eengezinswoningen met (voor)tuinen. Het welstandstoezicht is gericht op het handhaven van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. Hierbij is behoud van de architectonische samenhang binnen de complexmatig tot stand gekomen woning van belang, waarbij de samenhang en de ritmiek van de straatwand niet mag worden verstoord. De commissie is van mening dat de wijzigingen op de begane grond, bestaande uit de verhoogde berging, de keukenpui en de pergola van ondergeschikte aard zijn en voldoen aan redelijke eisen van welstand. Wel is zij, gezien het bovenstaande van mening dat door de gevelwijzigingen op de verdieping de samenhang van het ensemble wordt aangetast. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de gevelwijziging op de 1 verdieping. Ook raadt zij de aanvrager aan om bij een vervolgaanvraag beter tekenwerk aan te leveren waarbij de linker en rechter gevelaanzichten worden meegetekend. e

Welstandscriteria


Advies

Niet akkoord, nader overleg

10

Preadvies (welstand)

140016


Oudemanslaan 8 Individuele woning nieuwbouw woonhuis Bob Manders Architects / dhr. B. Seesink Bob Manders Architects / dhr. B. Seesink gebied 7.1, blz. 72 9859 Voldoet niet aan bestemmingsplan maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking.


De architect is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft sloop / nieuwbouw.


De bestaande, te slopen woning heeft een afwijkende vorm met een vleugel naar de straat toe. De vervangende, nieuwe woning komt op dezelfde bouwvlek te liggen. Het betreft een tweelaags hoofdvolume afgedekt door een rieten kap met een eenlaags, plat afgedekte vleugel naar de straat toe. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 30-01-2014

Aan de zij- en achtergevel komt een soort open, veranda achtige aanbouw. De verbijzonderde entree ligt in het midden van de zijgevel van het hoofdvolume. Tevens liggen aan de voorzijde drie dakkapellen in het dakvlak. Ook aan de achterkant komen drie dakkapellen te liggen met daarboven twee dakramen. De gevels worden uitgevoerd in wit stucwerk, de kozijnen krijgen een wit houten omlijsting en de dakkapellen krijgen een zwarte omlijsting. De woning krijgt opgaande kopse kanten waartussen de rietenkap wordt gelegd. Tevens wordt de woning minimalistisch gedetailleerd. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord en ziet de uitwerkingen graag tegemoet. Welstandscriteria


Advies

Akkoord op hoofdlijnen


Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 3

Recommend Documents