Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 1 Kleine commissie: 2 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 3

WZNH

Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 1 Kleine commissie: 2 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 3

vastgilesteld: Voorzi er'

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Waterland 23-11-2015 Gemeentehu is Waterland

Aanwezig

ir. Miranda Reitsma (voorzitter); Arie Boezaard (mo e t lid); ing. Nico Zimmermann (gemand. architectlid); ir. ing. Sjef ~ akman (I:) rgerlid); Annelies Hoekstra (plantoelichter); Sybren Bruinsma (plantoelichter); Willy Meekes coördinator ; Gemandateerde planbehandeling: - Kanaaldijk 93C Kleine commissie: - Kerkbuurt 52, Marken Grote commissie: - Havenstraat 1, Monnickendam - Kloosterdijk 2A, Monnickendam - Monnickenmeer 3a, Zuiderwoude

Bezoekers

S er Are:

1

Ornqevinqsverqunninq (verbouwing)

150043

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Molengouw 2 Broek in Waterland Individuele woning loods verbouwen tot woning H. de Boer Historische kern Broek in Waterland VO-2015-041 Voldoet aan besternminqsplan

grate com.

Bevindingen 22-06-2015

Toelichting: Aanvrager en architect zijn voor overleg bij de behandeling aanwezig. Oit betreff een bouwplan voor de transformatie van een schuur tot waning. De huidige voorgevel met drie garagedeuren wordt verbouwd tot een nieuwe gevel met één stel garagedeuren(bestaand) en een entreepartij met topgevel erboven en openslaande tuindeuren. Op het achterdakvlak kamen drie dakkapel/en. De schuur behoorde bij een monument, maar de kavel is inmiddels gesplitst en heeff een woonbestemming gekregen. Bevindingen/ motivatie: De commissie constateert dat het karakter van de schuur wordt aangetast door de ingrepen (topgevel en dakkapel/en). Deze harmoniëren daardoor qua vormgeving en kleur (Iichtgrijs als monument) niet met het te handhaven hoofdvolume. Met name de f1auwe dakhel/ing maakt dat het gebouw tach het karakter van een schuur houdt. De commissie adviseert een duidelijke keuze te maken. Er een echte waning van te maken en deze op het voorterrein te plaatsen in de lijn van het lint (indien het bestemmingsplan dit toelaat), dan weI het karakter van het huidige gebouw als schuur als vertrekpunt te kiezen en deze conform uit te werken zander toegevoegde topgevel en in een bescheiden vormgeving. Het huidige voorstel voldoet niet aan de welstandscriteria.

Advies 22-06-2015

Niet akkoord, nader overleg


Er is een toe hoarder aanwezig. De architect licht de aanpassingen toe. De topgevel in de voorgevel is kamen te vetvelten, er wordt nu een dakkapel in het midden van de gevel geplaatst. De gevelopeningen in de linkerzijgevel zijn als bestaand waarbij het raam in

grate com.

I Aantal voorqaande behandelingen: 2

Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 23-11-2015

de topgevel is voorzien van roedeverdeling. In het achtergeveldakvlak wordt de middelste dakkapel vergroot naar een dubbele dakkapel, de overige twee dakkapellen wordt vervangen door ieder twee dakramen. In de rechter zijgevel zijn de gevelopeningen verkleind. Tevens zijn de makelaars uit het ontwerp gehaald. Oe dakkapellen worden in zink uitgevoerd. De commissie stelt vast dat het plan nu meer passend is in de omgeving en kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. Advies 06-07-2015

Akkoord op hoofdlijnen

gemand.


Het plan is verder uitgewerkt met één verschil dat in de beide topgevels het raamkozijn met een 6-ruits indeling is vervangen door een kozijn met een 9-ruitsindeling. De commissie stelt vast dat de 6-ruitsindeling meer passend is bij de architectuur van de woning. Zij gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, tenzij de raamkozijnen worden uitgevoerd met een 6ruitsindelinq.

Welstandscriteria

Gebiedsqerichte-en loket criteria

gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

2

Omgevingsvergunning (verbouwing)

150082

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Kanaaldijk 93C Bijzonder bouwwerk renoveren van de bestaande woo nark C.P. Pielstroom solid Edge Landelijk gebied Z-2015-219 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand.


Een bestaande woonark wordt vervangen door een nieuwe éénlaagse ark, bekleed met onbehandeld lariks hout en voorzien van witte kunststof kozijnprofielen met houtprofiel.

Welstandscriteria

Gebiedsqerichte criteria

gemand.

Advies

Akkoord

3

Preadvies (welstand)

150087


kl_com


I

I

Aantal voorgaande behandelingen: O

Aantal voorgaande behandelingen: O

Noordeinde 64 Monnickendam Beschermd stadsgezicht Individuele woning verlengen van de woning en het plaatsen van 2 dakkapellen De heer S. de Wit

40 Historische Kern Monnickendam Beschermd stadsgezicht VO-2015-076 Voldoet aan bestemmingsplan De architect en aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een individuele woning deel uitmakend van een rij, dilatatie aan een zijde. Een plat afgedekte aanbouw aan de achterzijde wordt verwijderd en vervangen door een aanbouw over de hele breedte van de woning, en wordt het dak doorgezet. De dakkapellen in de rechtergevel worden verbreed en in het linkerdakvlak wordt een brede dakkapel geplaatst. De gevel van de aanbouw zal worden voorzien van stucwerk met een voegverdeling en de topgevel wordt uitgevoerd in verticale houten bekleding. De uitbreiding aan de achterzijde is nauwelijks zichtbaar vanuit de open bare ruimte. De commissie heeft dan ook qeen bezwaar teqen de


2

uitbreiding op zich, maar aangezien het hier om een beschermd stadsgezicht gaat is de invulling van de nieuwe topgevel voor de commissie een aandachtspunt. Conform het welstandsbeleid dient er materiaal gebruikt te worden dat voor de binnenstad kenmerkend is. In verband met het stedelijke karakter is het gewenst om ook topgevels uit te voeren in metselwerk. Conciuderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de invulling van de topgevel wordt aangepast. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte

kl_com

Advies


4

Omqevinqsverqunninq

150085

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemminusplan

kl_com


criteria

(verbouwinq)

I Aantal voorqaande behandelinqen:

O

Kerkbuurt 52 in Marken Beschermd dorpsgezicht Individuele woning verbouwing woning E.T. Kaars-Springer Klaas Zeeman Bouwadviesbureau/Bouwmanagement BV Historische kern Marken Beschermd dorpsgezicht Z-2015-215 Voldoet aan besternminqsplan De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een twee-onder-een-kapwoning, beeldbepalend pand gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht. In de voorgevel wordt een raam vervangen door een entreedeur zoals oorspronkelijk het geval was. In het zijdakvlak van het hoofdvolume wordt een dakkapel geplaatst en in het dakvlak van het bijgebouw komt een horizontaal dakraam, geplaatst op één pan uit de goot. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de wijziging in de voorgevel en het plaatsen van de dakkapel. Aandachtspunt is het dakraam. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid dient de afstand van een dakraam tot de goot minimaal 0,50 meter te bedragen. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij er twee kleinere dakramen worden geplaatst vlak in het dak, zodanig dat de hoofdvorm van het dakvlak meer behouden bliift.

Welstandscriteria

Gebiedsqerichte-

kl_com

Advies


5

Om

150084

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmin s Ian Bevindingen 23-11-2015

en loketcriteria

monument en bouwen

Aantal voor aande behandelin

en: O

Havenstraat 1 in Monnickendam Bedrijfsgebouw Gemeentelijk monument maken van een dakkapel en intern verbouwen van het horecapand R. Sehröder Historische kern Monnickendam Z-2015-216 Voldoet aan bestemmin s Ian De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een pand met een horecafunctie, dat is aangewezen als gemeentelijk monument en is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht. Het pand heeft een topgevel met achter het hoofdvolume een tweetal plat afgedekte volumes. In het rechter dakvlak wordt een dakopbouw geplaatst, uitgevoerd in zink, met op de dakopbouw een aantallichtkoepeltjes. De bestaande spanten blijven behouden. Conform het emeentelïke welstandsbeleid verandert een dakopbouw


3

het silhouet van het dak en kan dit ingrijpende invloed hebben op het straatbeeld en daarmee de kwaliteit van de openbare ruimte. Gezien het bovenstaande heeft de commissie op zieh geen bezwaar omdat deze niet of nauwelijks zichtbaar is vanuit de open bare ruimte. De opbouw dient echter minder lang te worden uitgevoerd en zo ver mogelijk vanaf de voorgevel om de kans op zichtbaarheid vanuit de openbare ruimte te minimaliseren. Tevens dient de uitvoering zo simpel mogelijk te zijn (uit te voeren als getekend) en de koepeltjes uit het zicht worden geplaatst (zo laag mogelijk). Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakopbouw wordt ingekort, simpel wordt uitgevoerd en de koepelties zo laaq rnoqeliik worden qehouden. Welstandscriteria

Gebiedsqerichte-

Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

Mon. advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

6

Omqevinqsverqunninq

150037

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemrninqsplan

grate com.


(nieuwbouw)

en soecifieke bouwwerken criteria

I

Aantal voorqaande behandelinqen:

1

Kloosterdijk 2A Monnickendam Individuele woning woongebouw + garage/ berging en botenhuis O.J. Geemen Ted Vorst Artikel 2.26a Planlocatie Kloosterdijk 2 VO-2015-022 Anders De medewerker RO van de gemeente en aanvrager en architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een ontwikkelingslocatie ten noorden van de Kloosterdijk aan de Purmer, op het terrein van de voormalige houtzagerij, in het buitengebied van Monnickendam. Het terrein (eiland) is deels verhard. Het gebied bestaat uit twee delen, het westelijke deelligt ter beoordeling voor. De gemeente geeft aan dat het bestemmingsplan is vastgesteld. Oit deel van het eiland is vanaf de dijk en vanaf het water beeldbepalend en met name de relatie met het water is dient hier te worden versterkt. De architect geeft een uitgebreide toelichting. Er worden twee bouwvolumes geplaatst, beiden zijn langgerekt en liggen parallel aan het water. Het betreft een hoofdgebouw ten behoeve van wonen en een cluster van garage/berging en botenhuis. De waning bestaat uit een hoofdvolume met zadeldaken, voorzien van een verhoogd middendeel (twee bouwlagen plus kap) en een bijvolume aan de lange zij-(water)kant, met in de kap dakkapellen. Aan de voorzijde van deze gevel kamt een vlonder/steiger te liggen die aansluit op het bijgebouw en deels de oeverlijn overkluist. De entree ligt in de oostelijke kopgevel waarbij het dak als overstek doorloopt. Het bijgebouw bestaat uit drie langgerekte volumes voorzien van zadeldaken, oak parallel gelegen aan het water, waarbij het buitenste volume (botenhuis) gedeeltelijk boven het water ligt. Deze volumes bestaan eveneens uit parallel gelegen zadelkappen. De gevels worden uitgevoerd in verticale zwart gekleurde houten gevelbekleding met een duidelijk prafiel, kunststof kozijnen met een houtprafiel (negge), grijs-wit van kleur. In een aantal topgevels zijn driehoekige terugliggende gevelopeningen aangebracht, de overige topgevels zijn gesloten van haut. Het dak van de waning is bedekt met een donkere ramaanse dakpan waardoor de bouwmassa's een duidelijke eenheid vormen. De commissie constateert als eerste dat er een misverstand is ontstaan aangezien er in de criteria van het beeldkwaliteitplan, geldend voor dit gebied, gesproken wordt over bebouwing die dwars op de dijk ligt. Zij gaat ervan uit dat de ligging evenwijdig aan de dijk voor deze westelijke locatie gewenst is. De commissie kan daaram met een aantal aandachtspunten, op hoofdlijnen


4

instemmen

met de aanvraag.

Aandaehtspunten zijn: De sehaalverhouding tussen het woonhuis en het bijgebouw: de massa van het bijgebouw lijkt voornamer. Wellieht kan dit volume wat opgeknipt worden zodat ze meer ondergesehikt is aan het hoofdvolume. De oeverlijn dient zoveel mogelijk in stand te blijven. Wellieht is het mogelijk de oeverlijn onder het terras bij de waning door te laten lopen en het botenhuis wat meer in het water te plaatsen, zodat er een duidelijk afleesbaar onderseheid ontstaat tussen bouwmassa op het land en op het water. De erfinriehting dient duidelijk op tekening te worden aangeven. Bij het uitwerken van de detaillering graag oak materiaalmonsters voorleggen van de beplating en de kozijnen. Advies 08-06-2015

Akkoord op hoofdlijnen


De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten de uitgewerkte details toe. Het advies voor wat betreft de oeverlijn is niet meegenomen. De gevel van het bijgebouw is opgeknipt en van een ander materiaal opbouw voorzien. Dakbedekking van de woning wordt uitgevoerd met een keramische pan, kleur mat zwart. De dakbedekking van de loods / bijgebouw wordt uitgevoerd in een metalen dakpan plaat, kleur antraciet. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen van de oeverlijn omdat deze onder het boothuis komt te liggen. De commissie maakt wei bezwaar tegen de gekozen dakbedekking van de loods. De loods dient ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume en daarbij wordt de beoogde dakbedekking niet passend geacht. Er dient voor een meer matte, schuurachtige dakbedekking gekozen te worden of voor keramische dakpannen als die op de woning. De commissie heeft geen bezwaar tegen de voorliggende bemonstering van de kozijnen en de lamellen. De toegangspoort naar het perceel bestaat uit een houten, spijlen hekwerk met aan weerszijden hogere penanten. De commissie heeft geen bezwaar. In afwachting van een aangepaste dakbedekking voor het bijgebouw wordt de aanvraag aangehouden.

Welstandscriteria

Gebiedsqerichte criteria

Advies

Aanhouden

7

Om

Aantal voor aande behandelin en: O

150083


Monnickenmeer 3A in Zuiderwoude Agrarisch bouwwerk bouwen van een werktuigenberging met hooiopslag K.P. Reijnders Architectenbureau Ruben Wennekers landelijk gebied Z-2015-218 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnen lanse afwïkin


De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Op een perceel staat naast de stolp een vierkant, dit vierkant zal worden verplaatst richting de sloot, ongeveer 10 meter daar vanaf. De lijn van de sloot blijft zichtbaar. De kapconstructie zal worden hergebruikt, de onderbouw wordt vernieuwd en bestaat uit zwart potdekselwerk, voorzien van evelo enin en. Voor de metselwerk lint wordt de bestaande steen


5

hergebruikt en de dakbedekking (blauw keramische dakpan) wordt uitgevoerd als bestaand, tevens worden er zinken mastgoten toegepast. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte

Advies

Akkoord

criteria

Commissievergadering Monumenten- en We/standscommissie Water/and 23-11-2015

6

Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 1 Kleine commissie: 2 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 3

Recommend Documents