Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 2 Kleine commissie: 9 Grote commissie: 4

WZNH

A d v i s e u r s rmmtelijke kwaliteit

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 12-02-2015 Raadhuis Heemstede

Aanwezig

mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); Maarten Fritz (monumentenlid); Egon Kuchlein (gemandateerd commissielid); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Floor SmitJanssen (burgerlid): John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Kleine commissie vanaf 09.15 10:15 uur dhr. H.J. Peeperkorn (architect), inzake Landzichtlaan 56 10:45 uur dhr. G.A. de Vries (Vve), inzake Rijnlaan 129 t/m 163 Grote commissie vanaf 11.00 11 00 uur dhr. W. Veenhof (aanvrager) plus architect, inzake Beethovenlaan 26 11 15 uur dhr. J. G. Buiter (aanvrager), inzake Herenweg 121, 121a, RM 11 30 uur dhr. M. Oomen (aanvrager), inzake Herenweg 121, RM 11 45 uur Den Heijer Architekten (project ontwikkelaars), inzake Binnenweg 72A, B, Eikenlaan 41

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 2 Kleine commissie: 9 Grote commissie: 4

1

Preadvies (welstand)

150015

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Frederik van Eedenplein 31 Individuele woning het uitbreiden van een woonhuis Zuiver Bouwgroep / de heer E. Roest Zuiver Bouwgroep / de heer E. Roest gebied 2.4, blz. 44 19753 Anders

gemand.

Bevindingen 12-02-2015

Het betreft een aanvraag voor een aanbouw op een gemetseld balkon. Het dakvlak wordt naar beneden doorgetrokken tot de lijn van de balustrade. Deze balustrade wordt opgemetseld en de boeiboorden zijn als bestaand. De uitbreiding valt binnen het bestemmingsplan. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet belangstelling een uitgewerkte aanvraag, met details en materialen, tegemoet.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

gemand.

Advies

Akkoord op hoofdlijnen

2

Omgevingsvergunning (verbouwing)

150017

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente

Aantal voorgaande behandelingen: 0


Javalaan 40 Kleine bouwwerken bij woningen een opbouw op de garage de heer M S G. Buijs gebied 8.2, blz. 80 19360

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 12-02-2015

Bestemmingsplan

Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.


Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

3


150018

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Drieherenlaan 18 Individuele woning het plaatsen van een dakopbouw de heer J. de Graaff gebied 8.2, blz. 80 19478 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.



Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

4


150019


Prinsenlaan 42 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer M.O.D. van den Eijnde gebied 9, blz. 83 19485 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De welstandsnota geeft aan dat de dakkapel op gelijke hoogte in het dakvlak, van gelijke hoogte en van gelijke detaillering dient te zijn als de dakkapel van het naastliggende pand. Uit het geleverde tekenwerk wordt dit niet duidelijk. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand tenzij de dakkapel op gelijke hoogte in het dakvlak, van gelijke hoogte en van gelijke detaillering is als de dakkapel van het naastliggende pand.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

5


150020


Clipper Dreef 42 Individuele woning het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak mw. T. van der Kal-van der Bree gebied 2.1 tot Van Merlenvaart, blz. 32 18978 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.

Bevindingen

Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel op het





gemand.

12-02-2015

voordakvlak. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De welstandsnota geeft aan dat de dakkapel van gelijke detaillering dient te zijn als de dakkapel van het naastliggende pand. Deze dakkapel is uitgevoerd met houten kozijnen, terwijl de aangevraagde dakkapel is getekend met kunststof kozijnen. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, daarom niet aan redelijke eisen van welstand tenzij deze van gelijke detaillering en materialisering is als de dakkapel van het naastliggende pand nr. 44.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte- en bouwwerk specifieke criteria

Advies

Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

Preadvies (welstand) 150021

gemand.



Landzichtlaan 56 Individuele woning het plaatsen van een dakopbouw Ontwerp- en Adviesbureau Peeperkorn Ontwerp- en Adviesbureau Peeperkorn gebied 1.3, blz. 28

19853 Anders


De ontwerper is voor overleg aanwezig. Het betreft een vooroverleg voor een aanvraag voor het plaatsen van een dakopbouw op de linker woning van een drie-onder-een-kapwoning met een steil, afgeplat pannenkap. De ontwerper tekent de dakopbouw door het afmaken van de kap met het bovenvlak van een mansarde kap, voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde en dakvensters in het zijdakvlak. De dakopbouw past binnen het bestemmingsplan. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie heeft waardering voor de zorgvuldige aanpak maar vraagt de getekende dakkapel qua maat en detaillering meer af te stemmen op de architectuur van het oorspronkelijke bouwwerk. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand en ziet een uitgewerkte aanvraag met detaillering kleur en materiaal met belangstelling tegemoet. Ze constateert dat deze aanpak trendsettend is voor het blok.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria

gemand.

Advies


7


150004


gemand.


Aantal voorgaande behandelingen: 2 Camplaan 20 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer T. Luttikhuis Architektenburo Ron Spanjaard B.N.A. gebied 1.3, blz. 28 en 8.1, blz. 78 18549 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak en een uitbouw op een aanbouw. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het welstandsbeleid is gericht op het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken. De zijvlakken van uitbouw op de


aanbouw is naar oordeel van de commissie afwijkend en vraagt deze aan te passen, tevens heeft zij onvoldoende tekenwerk van de dakkapel om de detaillering te beoordelen. Het plan word aangehouden in afwachting van deze informatie. Advies 15-01-2015

Aanhouden


De architect is vooroverleg aanwezig en toont de detaillering van de dakkapellen. Deze voldoen aan de criteria Voor wat betreft de uitbouw worden een aantal varianten voorgelegd. Na overleg zal de architect een variant met een zinken bekleding uitwerken. Het plan zal daarom worden aangehouden.

Advies 29-01-2015

Aanhouden


Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

gemand.

Welstandscriteria Advies

Gebiedsgerichte criteria Akkoord

8


140170


Rijnlaan 129 t/m 163 Woningcomplex renoveren voorgevel Vve Flatgebouw Rijnlaan 129 t/m 163 gebied 5, blz. 64


Vanwege de omvang van de ingreep wordt de aanvraag voorgelegd aan de grote commissie.

gemand.

gemand.

grote com.


16275 Voldoet aan bestemmingsplan

De renovatie betreft een ingrijpende verandering van de voorgevel waarbij het bestaande gevelmetselwerk van een wooncomplex wordt vervangen door een buitengevelisolatie met stucwerk afwerklaag. Behalve het berginggedeelte, de borstweringen en de dakranden ter plaatse van de doorgaande raamstroken worden ook twee licht uitstekende centrale trappenhuizen aangepakt. De beide kopgevels van het complex blijven buiten beschouwing. De gestuukte delen in de gevel zijn voorzien van een geelbruine kleur, terwijl de trappenhuizen in een donkerder meer roodbruine tint zijn afgewerkt. Het metselwerk van de trappenhuizen wordt overigens niet vervangen maar wel gestukadoord. De commissie is van mening dat de ingreep invloed heeft op de omgeving. Het welstandstoezicht is gericht op het handhaven van de belangrijkste karakteristieken van de bebouwing. Het wooncomplex is gelegen langs het water aan de Rijnlaan en is één van twee zelfde typen complexen. Door het verdwijnen van het gevelmetselwerk zal de samenhang tussen de complexen en de aangrenzende woonwijk ernstig worden verstoord. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. Ten overvloede geeft de commissie in overweging om de trappenhuizen niet te stukadoren en in plaats van de gevels te voorzien van stucwerk deze, waar schade is geconstateerd van nieuw voegwerk te voorzien. De overige geveldelen liggen terug en grenzen aan venvarmde ruimten behalve de gevels voor de bergingen. Om die reden zou ook het gevelmetselwerk van de bergingen kunnen worden gehandhaafd. Daarboven bij de vloer van dele verdieping kan een horizontale lijn worden getrokken over de volle lengte van het gebouw. Daarboven kan dan het gevelmetselwerk worden vervangen door een buitengevel-isolatiepakket met een toplaag van baksteen stripmateriaal in een bijpassende kleur als bestaand.


Advies 18-12-2014

Mef akkoord, nader overleg


De aanvragers zijn aanwezig en een aangepast plan wordt gepresenteerd waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. Tevens worden de materialen op kleur getoond. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

9


150025


Raadhuisstraat 15-17 Reclameobject het plaatsen van reclame de heer M. Folkertsma gebied 1.1, blz. 24 18973 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.



Welstandscriteria

Gebiedsgerichte- en reclame criteria

gemand.

Advies

Akkoord

10

Omgevingsvergunning (monument en bouwen)

150023

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

gemand.

Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 12-02-2015



Herenweg 121 Individuele woning Rijksmonument het renoveren van het woonhuis, plaatsen dakkapel op achtergeveldakvlak en wijzigen constructie de heer M.R.O. Oomen Kozijnen-Webshop / Interieurbouw Marwoods gebied 11, blz. 92 19229 Anders De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een bovenwoning deel uitmakend van een ensemble: twee dubbele dienstwoningen en een poortje behorend bij de buitenplaats Berkenrode (RM). Het betreffende blokje woningen heeft gepleisterde gevels met een symmetrische gevelindeling met grote en kleine vensters en twee maal gekoppelde ingangspartijen met bovenlicht. De aanvraag betreft een aantal interne constructieve wijzigingen die deels al zijn uitgevoerd: het vervangen van het grote kozijn op de verdieping (vz) door een nieuw kozijn met dubbel glas, het wijzigen van de gevelopeningen aan de achterzijde en het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak. Het nieuwe kozijn aan de voorzijde heeft dezelfde omvang maar krijgt naar buiten draaiende ramen, en wordt uitgevoerd in meranti met plakroeden. De commissie constateert dat het een ensemble betreft dat eenheid uitstraalt. Door het vervangen van het kozijn aan de voorzijde (ook met andere detaillering) wordt niet alleen de ensemble waarde maar ook de monumentale waarde van de woning ernstig aangetast. Dit geldt


ook voor de gevelwijzigingen aan de achterzijde, bovendien wordt hier ook het authentieke metselwerk verwijderd door het wijzigen van afmeting van de gevelopeningen. De structuur van de gevel verdwijnt hiermee. De wijziging van de spantconstructie is ook, gezien de monumentale waarde een ernstige aantasting van de structuur van de woning. Voor wat betreft de maat van de dakkapel dient de maatvoering (constructie) van de kap leidend te zijn. De commissie maakt ernstig bezwaar. Aangezien de bouwwerkzaamheden al in gang zijn gezet zullen de monumentendeskundige en de plantoelichter ter inventarisatie een bezoek ter plaatse brengen en hun bevindingen aan de commissie voorleggen. Welstandscriteria

11 150024

Advies

Niet akkoord, nader overleg

Mon. advies


Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 12-02-2015

| Aantal voorgaande behandelingen: 0

Herenweg 121,121a Individuele woning Rijksmonument het plaatsen van een veranda (nr. 121a), het vervangen van deuren (nr. 121, 121a) de heer J.G. Buiter gebied 11, blz. 92

19195 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een benedenwoning deel uitmakend van een ensemble: twee dubbele dienstwoningen en een poortje behorend bij de buitenplaats Berkenrode. Het betreffende blokje woningen heeft gepleisterde gevels met een symmetrische gevelindeling met grote en kleine vensters en twee maal gekoppelde ingangspartijen met bovenlicht. De veranda aan de achterzijde, voor een deel gelegen onder het bovenliggende balkon is vervangen door een aluminium overkapping. En de twee, gekoppelde voordeuren worden vervangen. De commissie constateert dat het een ensemble betreft dat eenheid uitstraalt. Door het vervangen van de gekoppelde voordeuren wordt niet alleen de ensemble waarde maar ook de monumentale waarde van de woningen ernstig aangetast. De voordeuren dienen met dezelfde details als bestaand te worden uitgevoerd. De nieuwe overkapping is reeds geplaatst. De commissie/monumentendeskundige zal een bezoek ter plaatse brengen voor een correct advies betreffende deze toevoeging. Hun bevindingen zullen aan de commissie worden voorgelegd. Vooralsnog wordt deze aanvraag aangehouden.

Welstandscriteria

Advies Mon. advies

Aanhouden Aanhouden

12

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

150016

Bouwadres


Binnenweg 72A, B, Eikenlaan 41


Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 12-02-2015

Winkel nieuwbouw winkel en 3 bedrijfsruimten met parkeerterrein Trottoir Participaties B.V. Den Heijer Architekten B.V. gebied 1.1, 24, gebied 1.3, blz. 28

19285 Voldoet aan bestemmingsplan De ontwikkelaars zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een volume (waarin nu twee winkels) onderdeel uitmakend van het centrumlint met daarachter een toegankelijk binnenterrein met een aantal loodsen en garageboxen. Het binnenterrein is, onder andere toegankelijk vanaf de Eikenlaan. De twee winkels worden samengevoegd tot één ruimte en aan de achterzijde uitgebreid. De voorgevel boven de winkel (woonverdieping) blijft als bestaand. Op het binnenterrein worden de garage boxen gesloopt en vervangen door een parkeerkoffer, en de loodsen maken plaats voor één bedrijfsvolume, dat aansluit op de uitbreiding van de winkel aan de Binnenweg. De loods is 4m. hoog met een nok op 6m. De gevels worden uitgevoerd in roodbruin metselwerk met daarboven metalen felsbanen zinkkleurig. Kozijnen aluminium, bitumen dakbedekking en overheaddeuren lichtgrijs. Tevens wordt de deur van de bovenwoningen (rechts van de winkel, naast de steeg) vervangen door een dichte voordeur. Het welstandsbeleid ( bijzonder welstandsgebied) geeft aan dat door de relatief kleinschalige winkels het 'dorpse' karakter van het centrum behouden is gebleven. Binnen de ruimtelijke eenheid dient de parcellering op elkaar te worden afgestemd. Gezien het bovenstaande vraagt de commissie in de voorgevel/pui van de winkel meer parcellering aan te brengen en de nieuwe voordeur duidelijker vorm te geven. Voor wat betreft de achtergelegen loods heeft de commissie op zich geen bezwaar tegen de massa en het metselwerk maar vraagt zich af of deze wel passend is binnen de 'dorpse uitstraling'. Gezien het dorpse karakter maakt zij bezwaar tegen de voorgenomen materiaal keuze. De loods ligt weliswaar op een binnenterrein maar is wel zichtbaar ook omdat het een openbaar toegankelijk terrein betreft. De industriële uitstraling wijkt af van de omgeving en maakt dat het een wezensvreemd element is en daarom afbreuk doet aan de kwaliteit van de omgeving. Conform het gemeentelijke welstandsbeleid dient het materiaal- en kleurgebruik niet af te wijken van de aangrenzende bebouwing en is het gebruik van kunststof, aluminium kozijnen, plaatmateriaal en bitumineuze dakbedekking daarom niet gewenst. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Het gebouw (de loods) heeft niet de vereiste schaal/korrel en uitstraling passend in de kleine korrel van het centrum. De materiaalkeuze van de loods dient te worden aangepast en ook bij de loods dient meer parcellering aangebracht te worden zodat deze meer passend is in de kleine korrel van het centrum. De reclame- uiting wordt in een later stadium aangevraagd.

Welstandscriteria


Advies



13


150014


grote com.



Beethovenlaan 26 Individuele woning het uitbreiden van het woonhuis op de begane grond en 1 e verdieping, verhogen kap, vervangen begane grondvloer en bouwen 2 erkers de heer W. Veenhof Bouwbedrijf Heemskerk gebied 2.3, blz. 36 19002 Anders Het betreft de vergroting van een hoekhuis (twee-onder-een-kapwoning) door middel van het plaatsen van een rechthoekige erker aan zowel de voor- als zijgevel, de achtergevel wordt in zijn geheel naar achteren gezet, het reeds opgehoogde zadeldak van de belendende woning wordt doorgezet en aan de achterzijde voorzien van een topgevel, qua massa gelijk aan de topgevel van de belendende woning. In het nieuwe voordakvlak wordt een dakkapel geplaatst. Beide topgevels worden ingevuld met metselwerk. De commissie heeft, gezien de omgeving geen bezwaar tegen de massa. Echter, de uitvoering van de erker aan de zijgevel, de invulling van de nieuwe topgevels en de dakoverstekken zijn het aandachtspunt. Aangezien de belendende woning (nr. 24) ook een topgevel heeft aan de achterzijde dient deze te worden gezien als trendsetter. Zowel de invulling van de topgevel aan de achterzijde, als ook die van de zijgevel en de dakoverstekken en dakranddetails dienen derhalve conform de trendsetter uitgevoerd te worden. Bij de erker dient de dichte zijkant transparant uitgevoerd te worden. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag.

Advies 29-01-2015



De aanvragers en de aannemer zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het ontwerp voor de uitbreiding is iets aangepast. De zijkant van de erker is nu voorzien van een raam. Het bovenste deel van de topgevel is ingevuld met hout, voor het overige worden de topgevels nog steeds uitgevoerd in metselwerk. Wel is het de bedoeling de details zoals gootklossen, daklijst detaillering en maat dakoverstek over te nemen van de topgevel van de belendende woning. De commissie is van mening dat er verwantschap dient te zijn tussen de twee woningen die een twee-onder-een-kap vormen. Derhalve kan ze op hoofdlijnen akkoord gaan ervan uit gaande dat de details van de topgevel van de belendende woning worden overgenomen waarbij ook de maat en de detaillering van het dakoverstek van belang is. Tevens verzoekt zij houtwerk te plaatsen boven de gevelopeningen van de topgevels. De commissie ziet een uitgewerkte tekening voorzien van kleuren, materiaalkeuze en principe details met belangstelling tegemoet.

Welstandscriteria


Advies



Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 2 Kleine commissie: 9 Grote commissie: 4

Recommend Documents