Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo. Waarvan herhalingen: 14 Gemandateerd: 16 Grote commissie: 3



WZNH

Adviseurs ruimtelijke kwaliteit

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo

Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heiloo 09-02-2015 Gemeentehuis Heiloo

Voorzitter:

Aanwezig

ir. Robbert Jan Wijntjes (voorzitter); Ingrid Völke (burgerlid); ir. Maarten Overtoom (gemand. architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); 09:00 uur mevr. Y. Buis (architect), inzake 150019, Het Zevenhuizen 52

Bezoekers

Aantal adviesaanvragen: 19 Waarvan herhalingen: 14 Gemandateerd: 16 Grote commissie: 3

Secr. Arch:

11:30 uur mevr. K. Meijerink-van Schothorst (aanvrager), Gerwin Twint (plantoelichter), inzake 150018, Nieuw Varne, fase 2 12:30 uur dhr. R. Ursem (aanvrager), inzake 150003, Droonecampstraat 28

1

Preadvies (welstand)

150015

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Hoogeweg 40b Kleine bouwwerken bij woningen bouwen van een tuinhuis Mevrouw S.P.A. van Diepen-Putker Linten; blz. 23-30 15 00442 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.

Bevindingen 09-02-2015

Het gaat om een preadvies. De aanvraag betreft een verplaatsing van een reeds eerder zonder aanvraag geplaatste berging op het voorerfgebied. De eigenaar is door de gemeente aangesproken op de locatie./ Het voorstel voorziet in plaatsing op het achtererf. De berging voldoet aan de welstandsvoorwaarden. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de bouwaanvraag. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Welstandscriteria

Objectgerichte criteria

gemand.

Advies

Akkoord op hoofdlijnen

2

Omgevingsvergunning (verbouwing)

150016

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

gemand.


Aantal voorgaande behandelingen: 0


J.P. Hasebroekweg 21 Bijzonder (openbaar) bouwwerk veranderen van een schoolgebouw (personeelsruimte en berging wordt een multifunctionele ruimte) Stichting Flore Breddels architecten bna Mengvormen architectuur; blz. 168-172 15 00466 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvraag betreft een gevelwijziging van een schoolgebouw. De gevelwijziging heeft geen belangrijke consequenties voor de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte. Het bouwplan is

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 09-02-2015

1



beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

3


150017


gemand.


Kennemerstraatweg 620 Kleine bouwwerken bij woningen vernieuwen en vergroten van de dakkapel op het achterdakvlak van de woning De heer M.P. de Boer Traditionele architectuur; blz. 144-150 15 00808 Voldoet aan bestemmingsplan


Het gaat om een preadvies. De aanvraag betreft de plaatsing van een dakkapel op het achterdakvlak van en 2^1 kapwoning. De dakkapel wijkt af van de reeds gebouwde dakkapel, welke is gekoppeld met de dakkapel van het belendende pand. de dakkapel wijkt af in afmeting qua hoogte van de bovenkant en breedte. Het dakbeeld wordt weliswaar aangetast met deze ingreep, maar overwegende dat de dakkapel zich op het achterdakvlak bevindt en niet zichtbaar is vanaf de openbare weg, vindt de commissie dat de oplossing qua functionaliteit dient te prevaleren. Het is bovendien een richtinggevende ingreep voor de mogelijk toekomstige vervanging van de bestaande dakkapel op het belendende perceel. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de bouwaanvraag. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Welstandscriteria


gemand.

Advies


4

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

150013


Kennemerstraatweg en Zeeweg (bij gemeentegrenzen) Bijzonder (openbaar) bouwwerk plaatsen van drie digitale informatieborden met plattegronden Gemeente Heiloo Nog geen vastgestelde criteria 15 00033 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


De aanvraag betreft het plaatsen van drie digitale informatieborden. Twee aan de Kennemerstraatweg en een aan de Zeeweg. Bij een positieve beoordeling zullen deze informatieborden als trendsetter dienen voor dit type reclame-uiting. Het gaat om tweezijdig bord op een brede voet. Ongeveer 2.60m hoog en 1.45 m breed. Aan de ene kant komt een deel met intermitterende maatschappelijk relevante berichten en een deel dat als reclame-uiting kan dienen. Aan de andere kant komt de plattegrond van de gemeenten. Het geheel is verlicht (waarschijnlijk via een interne verlichting). Het kan onduidelijk zijn dat op de achterkant een plattegrond staat. Dit wordt elders opgelost door een melding te maken op de voet. Volgens de commissie doet dit afbreuk aan het reclameobject. Zij stelt voor alleen het informatiepictogram “i” zonder verdere duiding te plaatsen. De commissie ontvangt graag wat meer informatie over de verlichting, bijvoorbeeld ook over de sterkte hiervan. Daarom houdt ze de aanvraag aan.

Advies 26-01-2015

Aanhouden

Bevindingen

De aanvraag wordt opnieuw voorgelegd. Er is informatie over de

gemand.



2



09-02-2015

verlichting. De verlichting is constant en qua sterkte afgestemd op de lichtsterkte buiten. De verlichting van het getoonde referentieproject in Limmen wordt door de commissie als aanvaardbaar geacht. Zij handhaaft haar advies aangaande de duiding "i" in geval van een verwijzing naar de gemeenteplattegrond op de achterzijde. De aanvraag is beoordeeld op algemene criteria, omdat er geen criteria voor reclame in de openbare ruimte zijn vastgesteld.

Welstandscriteria

Algemene welstandscriteria

gemand.

Advies

Akkoord

5


110006


Zevenhuizerlaan 54 en 54a Individuele woning bouwen van een 2/1-kapwoning De heer J. van Bennekom Jasper de Wolf Bouwkunst Linten 1b, blz. 23-27 11 15237 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

gemand.


advies 21 november 2011 - niet akkoord, tenzij: Aanwezig zijn de heren B. Kuiper (verzorgt en begeleidt verkoop en project namens de eigenaar van het perceel) en de ontwerper J. de Wolff. Het plan betreft een ontwerp voor het bouwen van twee woningen op de plek van het bedrijf de "Aalsmeerse Bloemenhal", die naar De Oude Werf zal worden verplaatst. Het college is bereid een uitgebreide Wabo procedure te volgen onder een aantal ste denbouwkundige randvoorwaarden. Het thans voorliggende ontwerp is akkoord bevonden door stedenbouw. De massaopbouw van de twee puntwoningen met het tussenvolume met een langskap en de aangebouwde garages sluit volgens de ontwerper goed aan op de belenden de panden. Parkeren vindt op eigen erf plaats. Het toetsingskader wordt gevormd door de gebiedscriteria genoemd onder het Linten 1b . Het plan is in strijd met de criteria genoemd onder 19 en 23 (blz. 25 entreepartijen, topgevelkozijnen en dakk apellen verstoren de gevelcompositie en de eenheid van het dak). Reactie commissie: Gelet op de kavelbreedte is deze 2/1 kapwoning met aan weerszijden een ondergeschikte aangebouwde garage/berging, qua massa passend in het afwisselende kleinschalige stra atbeeld van vrijstaande punthuizen en vrij forse twee-onder-één-kap woningen met langs- of schildkap. De commissie adviseert in de uitwerking van het plan rekening te houden met het volgende: - een gebouw met een historiserende stijl heeft een zeer verfi jnde detaillering nodig; denk hierbij juist aan moderne toepassingen zoals de ventilatieroosters wegwerken, pijperij, vorm en plaatsing van de kozijnen - loskoppelen van ramen op de verdieping, zowel in voor- als achtergevel (geen houten plaat, maar metse lwerk) en deur en kozijnen (entree); - geen gesloten tussendelen bij de dakkapellen (geen gesloten koppeling van ramen); - venitalieroosters niet zichtbaar detailleren en pijpen centarliseren in een kanaal.

Advies 12-12-2011

Niet akkoord, tenzij


Het plan is aangepast, er zijn details. Het bouwplan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij de zinken kraal in alle details wordt toegepast, de details verder niet meer wijzigen en onder voorbehoud van bemonstering van bakstenen, pannen en kleur en materiaal.

Advies 09-01-2012



De aanvraag betreft een dubbelwoonhuis met topgevels. de aanvraag is eerder in 2012 aan de commissie ter beoordeling voorgelegd. De suggesties van de commissie zijn verwerkt Er is een gewijzigde tekening, waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De wijzigingen zijn beoordeeld op grond van de criteria uit de

gemand.

gemand.



3



gemeentelijke welstandsnota en het plan voldoet nu, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

gemand.

Advies

Akkoord

6


140100


grote com.



Nieuw Varne, fase 2 Woningcomplex woongebouw met 33 appartementen Bouwfonds Ontwikkeling B.V Bouwburo H. Tauber B.V. Ontwikkelingsgebieden; blz. 93-94. Welstandscriteria Nieuw Varne, vastgesteld 9 december 2013 14 11180 Voldoet aan bestemmingsplan Toelichting door architect: Dit betreft een schetsplan voor een appartementengebouw in het plan gebied Nieuw Varne. Het complex is gesitueerd aan het water langs de Omloop. Het gebouw heeft een carrévorm rond een binnenplaats die gebruikt wordt voor parkeren. De overige parkeerplaatsen liggen aan de buitenzijde op maaiveld niveau. Het carré bestaat uit vier blokken die op de hoeken in elkaar grijpen. Het zuidelijke deel heeft een mansarde kap; de beide tussen delen een afgeplat schilddak en het noordelijk deel een flauw hellend schilddak met een goot na drie bouwlagen. De ontsluiting van de appartementen gaat via de galerijen op de binnenplaats. Aan de binnenplaats kent het gebouw steeds drie bouwlagen. De architect licht het plan toe. Grote balkons zijn geïntegreerd in het gevelontwerp en in de kappen. Er wordt een genuanceerd waalformaat steen toegepast, waardoor het complex een stoer robuust karakter krijgt. Plint krijgt een donker voeg, waardoor er een horizontale gelaagdheid gaat ontstaan. Toelichting door stedenbouw De stedenbouwkundige van de gemeente geeft een reactie op het schetsplan. Hoewel het plan qua massa stedenbouwkundig past bij de het naastliggende appartementencomplex heeft stedenbouw bezwaar tegen de hoogte van het noordelijke blok, omdat dit door de goothoogte boven de derde bouwlaag fors zal ogen in relatie tot de grondgebonden woningen er tegenover. Het dorpse kleinschalige karakter ontbreekt. Ook bestaat er vanuit stedenbouw bezwaar tegen het parkeren op de binnenplaatsen en spiltrap aan de noordzijde grenzend aan openbaar gebied. Bevindingen/ motivatie: De commissie beoordeelt het plan aan de hand van de aanvullende welstandscriteria die voor dit gebied zijn vastgesteld. De commissie constateert dat het complex grootschalig oogt en niet aansluit bij de gewenste dorpse sfeer. Dit kleinschalige karakter, volgens de criteria bij voorkeur te bereiken met historiserende architectuur wordt volgens de commissie niet gerealiseerd door het ontbreken van verticale parcellering in het complex. De doorlopende goothoogte doet alle bouwdelen aan elkaar smelten. Doordat de uitpandige balkons zonder verdere teruglegging in de kap worden doorgezet oogt het meer als een gevelverhoging dan een kap met een ingetogen loggia’s. De commissie onderschrijft de bevindingen van de stedenbouwkundige en stelt dat ontwerp ingrepen en verbijzonderingen mist die de grootschaligheid van het project zou kunnen maskeren. Zij verwijst naar de andere complexen in deze wijk waar het mede in overleg met de commissie is gelukt door meer parcellering en wisselende goothoogtes tot een betere aansluiting te komen bij de grondgebonden woningen. De commissie adviseert het ontwerp te heroverwegen en te komen tot meer schaal en differentiatie in gevels goothoogten en kapvormen. De welstandscriteria geven aan dat specifieke aandacht gaat uit naar een zorgvuldige en ontspannen aansluiting op de naast- en achtergelegen grondgebonden woningen en tuinen. Er zijn met name specifieke welstandscriteria opgenomen in het betreffende beeldkwaliteitsplan met betrekking tot schaaloverbrugging van de grondgebonden kleinschalige woningbouw en de afstemming en de integratie van buitenruimten in de architectuur. Met betrekking tot de inpassing van het


4



trappenhuis en de entree geeft de commissie aan dat deze juist aanleiding kan bieden tot een verbijzondering mits goed ingepast in de architectuur. In het plan voor het naastgelegen perceel is daar een fraaie oplossing voor gevonden. De commissie wijst de aanvrager op dit plan ter inspiratie en referentie hoe stijlmiddelen zijn ingezet om tegemoet te komen aan de gestelde criteria, daarmee niet bedoelend dat het een kopie van dit ontwerp hoeft te zijn. De architect geeft aan dat hij ook te maken heeft met een programma van eisen dat binnen een bepaald budget gerealiseerd moet worden. Overige opmerkingen: De commissie wijst erop dat gelet op de opstelling van de Raad, die hecht aan dorps kleinschalig bouwen in een groene omgeving, een concessie op dit punt ten opzichte van de vastgestelde welstandscriteria niet voor de hand liggend is. De commissie adviseert architect, stedenbouwkundige en gemandateerde nagaan welke mogelijkheden er zijn om tot plan aanpassingen te komen. grote com.

Advies 17-11-2014

collegiaal overleg


De stedenbouwkundige van de gemeente en de ontwerp en aanvrager zijn aanwezig voor nader overleg. De stedenbouwkundige geeft aan dat de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt in een aangepast ontwerp. De samenhang met water is onderzocht. Doordat één van de bruggen anders wordt uitgevoerd is het makkelijker om te parkeren en wordt het binnenhof ontlast. De architect licht verdere wijzigingen toe. De opmerkingen van de commissie in het vorige overleg waren zijn inziens terecht. De geleding is veranderd om de kleinschaligheid te benadrukken. Plattegronden zijn ondergeschikt gewijzigd. De grote wijzigingen zijn aan de gevels gebracht. Zo is bijvoorbeeld de cilinder met vluchttrap verdwenen. Er wordt gedacht aan oranjekleurig metselwerk voor de gevels. De entreepartij wordt een nuance donkerder. De plint krijgt een iets donkerdere voeg. De commissie is blij met de aanpassingen. De kap met loggia’s zijn nu vormgeven in een samenhang met de balkons eronder. De oplossing voor het parkeren stemt tot tevredenheid. Opmerkingen zijn er nog wel te maken. - Met vlakwerking en kleurgebruik valt zeker nog meer uitstraling te geven. Dit geldt zeker voor de kant van het binnenhof die nu vrij sober overkomt. - Het bouwwerk dient te hechten aan zijn omgeving met name waar de bergingen geplaatst zijn en aan de kopse kanten. Graag nog aandacht hiervoor. - De noordgevel krijgt een te gesloten wand op maaiveldniveau. Er komen hier wel bergingen, maar in plasticiteit en maat en schaal valt nog wat te doen. - Een aantal vensters kan wat lager geplaatst of iets langgerekter gemaakt worden om meer statigheid te bereiken en om meer te voldoen aan een dorpse schaal. Dit zou ook ruimtelijke winst zijn voor de betreffende woningen, omdat de voorgestelde vensters met een borstweringshoogte van 1m het uitzicht vanuit de woonkamer teveel belemmeren. - Graag ook een waterdetail gezien het feit dat een deel van het complex over het water komt te hangen. De commissie geeft hiervoor de suggestie om te kijken naar de oplossing die de gemeente Purmerend hiervoor heeft. De commissie gaat in achtneming van de gemaakte opmerkingen op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

gemand.

Advies 15-12-2014



Er wordt een gewijzigde tekening voorgelegd. Diverse opmerkingen van de beoordeling door de welstandscommissie hebben opvolging gekregen en worden met instemming door de commissie opnieuw beoordeeld. De noordgevel heeft alleen nog steeds een te gesloten wand op maaiveldniveau. Er is niets gedaan met de opmerking "Er komen hier wel bergingen, maar in plasticiteit en maat en schaal valt nog wat te doen". Tevens ontbreekt informatie over de gevraagde detaillering mbt aansluiting op het water en kleuren- en materiaalbemonstering.


5



In de middag komt de aanvrager met de gevraagde gegevens. Kleur en materiaal zijn volgens de commissie akkoord. Ten aanzien van de opmerkingen van de noordgevel. De ontwerper licht de motivering toe. Erachter komen bergingen. Er komt ook nog een groene haag tussen. Er komt een vereniging van eigenaren die hierop moet gaan toezien. De commissie blijft bij haar opmerking dat het gebouw op een kwetsbare locatie staat en dat de geveluitvoering niet bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit. Aangegeven wordt dat een haag waarschijnlijk niet hoger dan 1 meter mag zijn. De steen die getoond wordt voldoet in principe maar het blijkt dat het onderscheid dat op tekening gegeven wordt, alleen de voeg betreft en niet de kleur steen. Dit is volgens de commissie onvoldoende. Ze verwacht een groter onderscheid. Bij een volgende beoordeling ontvangt ze graag een beeld van een mogelijke oplossing. Welstandscriteria


Grote com.

Advies

Niet akkoord, nader overleg

7


130098


Nieuw Varne, fase 1 Woningcomplex woonzorggebouw met 38 wooneenheden Stichting Kennemer Wonen FAME Architecten B.V. Zwolle Welstandscriteria Nieuw Varne 13 11401 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


De architect en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig. De stedenbouwkundige licht nog kort het masterplan voor Nieuw Varne toe. Het is al eerder in de commissievergadering voorgelegd geweest. Wat nu voorligt is de eerste fase van het project. Het gaat om een deel in de zuidwest hoek. Op bezoek zijn drie planindieners voor verschillende bouwwerken: 14 appartementen zelfstandig wonen, 15 grondgebonden woningen en 40 eenheden beschermd wonen.


In dit overleg licht de architect het plan voor 40 wooneenheden toe. Het gaat om een woongebouw voor zorg. In het plan is ook een wijkservicepunt opgenomen. Deze komt in de zuidoosthoek van het complex. De stedenbouwkundige meldt dat er overleg is geweest. Voornaamste punt was om de structuur van de groene lobben te behouden. Het gaat om een vierkant gebouw van drie lagen met mansardekap rondom een tuin/hof. Het ligt aan het water. Aan de toegangskant komen lage bergingen Differentiatie is gevonden in de verspringing in de gevels en in de gootlijnen. Aan de oostgevel komt een trappenhuis. Een alternatief toont meer rust in de oostgevel en een dubbel trappenhuis. In het binnenhof komen delen met plat dak. De galerijen erboven krijgen horizontale borstweringen en verticale penanten Door het regelmatige ritme wordt het geheel in het binnenhof rustiger en strakker. Het wijkservicepunt zal afwijken in de kleur steen (licht). Het geheel krijgt een traditionele antraciete pan, niet te strak. De bergingen aan de toegangskant zullen een meer donkere steen krijgen. De commissie dankt de architect voor de toelichting. Ze kan instemmen met de gekozen architectuur. Wel heeft ze een voorkeur voor de variant met de verlaagde goot in oostgevel en het enkel trappenhuis. Ze ontvangt graag meer uitgewerkte beelden van het binnenhof. Dit is nu nog niet goed te beoordelen.


6



De entree tot het gebouw zou wat meer geprononceerd kunnen worden. Het forse trappenhuis ernaast kan namelijk voor verwarring zorgen. Ook adviseert ze om nog wat meer aandacht te besteden aan de entree tot het wijkservicepunt. Dit valt nu een beetje weg in de gevel. In verband met vervuiling adviseert ze om dit kopgebouw te keimen in plaats van het uit te voeren in een lichte steen. grote com.

Advies 16-12-2013

collegiaal overleg


De architect is aanwezig voor nader overleg. De plannen zijn verder uitgewerkt, bijv. voor de gevels aan de binnentuin. Gezien doelgroep en functie komen daar lage borstweringen en wordt het geheel in een lichte kleur uitgevoerd. De penanten zullen met een reliëf worden gemetseld. Aan de huiskamers komen grote geschakelde balkons met een houten open hekwerk. Uitgangspunt was om eenzelfde soort sfeer te creëren als bij het projectplan ernaast. Het gebouw komt voor een deel “hard” in het water te staan als contrast met de woningen ernaast die een overgang met beplanting kennen. De binnentuin wordt door de zorgpartij ingericht, maar de architect doet hiervoor suggesties. Het zal in ieder geval een groen hof worden. In het kader van duurzaamheid wordt aan een aantal zaken gedacht, bijv sedum dak of zonnepanelen en collectoren. De commissie kan zich vinden in de ontwikkeling van het plan. Het is een veelbelovend gebouw. Ze vraagt te letten op het voorkomen van vervuiling van het witte keimwerk. In uitwerking kan de binnenwereld ook meer samenhang vertonen met de buitenwereld. Gezien de architectuur vraagt de commissie om een zo sober mogelijke detaillering. In het kader van de duurzaamheid doet de commissie de suggestie om hier collectief, samen met de overige planprojecten naar te kijken.

grote com.

Advies 27-01-2014

collegiaal overleg


De architecten en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig voor nader overleg. Het betreft een preadvies. Het blijkt dat het vorige plan niet voldeed aan het bestemmingsplan. De gemeente heeft besloten om niet mee te werken aan een afwijking. Het gaat om het trappenhuis dat vormgegeven werd bij de entree. Het kwam door de daklijn heen. Het trappenhuis is verlaagd en wordt nu met een kap wordt uitgevoerd. Hij blijft wel naar voren uitsteken. Er zijn ook een aantal wijzigingen: Er komt een wijkservicepunt in het gebouw. Hiervoor wordt een inloop georganiseerd. Als een ontmoetingsplek wordt een terras met pergola gerealiseerd. Als afscheiding komt er een laag muurtje (de plint van het gebouw wordt als het ware doorgezet). Hierboven komt een houten pergolaconstructie. Verder is er een programmatische wijziging gekomen, van 40 naar 30 eenheden. Hierdoor is de achter gevel aan de binnenkant en aan weerszijden van de toegang een laag gezakt. Op de bergingen wordt nu een dakterras gerealiseerd. Het hekwerk hiervan wordt geïntegreerd in een pergola. De begane grond blijft ongewijzigd. De commissie betreurt het dat het trappenhuis is gewijzigd. Het vorige model maakte een krachtiger indruk. Echter, de geboden oplossing is mogelijk. De commissie suggereert wel een andere bekleding dan dakpannen, omdat de kilgoten van de dwarskap te weinig ruimte lijken te bieden voor versnijding met dakpannen . Ten aanzien van de wijziging aan de achterzijde: de twee blokjes aan weerszijden van de entree hebben een andere vormgeving en onderscheiden zich daardoor van de rest. Door het introduceren van een vrij harde rechte gevel verliest het ook de dorpsheid die het eerdere ontwerp wel bezat. Ze vraagt om meer samenhang met de rest van het gebouw. Misschien kan de beeldtaal van de pergola meer overgenomen. De pergola voldoet in principe namelijk aan redelijke eisen van welstand, zeker gezien het feit dat er aan de voorkant ook een pergola komt. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet.

grote

Advies 01-12-2014


Bevindingen

De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de architect zijn


7



com.

15-12-2014

aanwezig voor nader overleg over een aangepast plan. Er liggen twee alternatieven voor de entreepartij met lift. De commissie heeft voorkeur voor alternatief B. Er liggen drie Alternatieven voor de Westgevel. De commissie beoordeelt dat alternatief 1 en 2 beide in principe voldoen aan redelijke eisen van welstand, maar dat ze voorkeur heeft voor alternatief 2 die meer aansluit op de andere kant van het gebouw. Aansluiting met de pergola zal technisch ook beter uitvoerbaar zijn. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleuren materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Advies 15-12-2014



Er ligt nu een aanvraag omgevingsvergunning op een eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden schetsplan. Er is onvoldoende overzicht over de te gebruiken kleuren. De commissie vraagt daarom om een ingekleurde tekening hiervan. Op voorhand lijkt het te zijn dat er een overmatig gebruik van verschillende contrastrijke kleuren wordt gebruikt. De commissie heeft verder ook vragen over het detaillering van de gevel ter plaatse van de aansluiting op het water. Dit wordt niet duidelijk uit de tekeningen. Ook ontvangt de commissie graag een bemonstering van het geheel. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van bovenstaande gegevens en informatie.

Advies 12-01-2015

Aanhouden


De gevraagde monsters van de te gebruiken materialen en pan worden overlegd. Ook de tekening met detaillering voor het water (prefab beton in kleur, metselwerk) is toegevoegd. Er is een aangepast materialenlijst. De commissie kan akkoord gaan met de getoonde dakpan en baksteen. Ook het zinkwerk en het whitewash hout voldoen aan redelijke eisen van welstand. De commissie vraagt zich wel af of de kleur van de whitewash houtwerk duurzaam is. In een telefonisch overleg met de architect tijdens de vergadering geeft deze aan dat het hout niet snel een groene aanslag zal krijgen. Ten aanzien van de voorgestelde kleur “Corroded Green” van de Trespa panelen: De commissie stelt voor om deze in een meer gedekte grijskleur uit te voeren, welke is afgestemd op de reeds gebruikte kleuren in de dakopbouw. De groene kleur ondermijnt het concept van de kaders, die als het ware als dakopbouwen in de goot worden voorgesteld, zodat het dakplastiek intact blijft. De voorgestelde groene kleur van de zonwering op de beelden zorgen al voor een levendige kleur. De commissie adviseert daarom een kleur te kiezen die meer aansluit op de kleur van het zinkwerk (Quartzzink). In het telefonische overleg kan de architect hiermee akkoord gaan. Hij zal de kleur aanpassen. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de gemandateerde architect de aangepaste kleuren ter beoordeling ontvangt.

Advies 26-01-2015



Er is een gewijzigde tekening, waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De wijzigingen zijn beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en het plan voldoet nu, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria

Beeldkwaliteitplan

gemand.

Advies

Akkoord

8


150019

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect

grote com.

grote com.

gemand.


Het Zevenhuizen 52 Bijzonder bouwwerk uitbreiden van het clubhuis Hockeyvereniging De Terriers Yolanda Buis bna


8

 Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Bedrijfs- en industriearchitectuur; blz. 14 12027 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking


Het gaat om een preadvies. De aanvraag betreft een uitbreiding en gevelwijziging van een clubgebouw van de plaatselijke hockeyvereniging. Het bestaande gebouw kenmerkt zich als een bakstenen plint met opbouw van een kap en rode gevelbeplating aan de kop- en entreegevel. De aanbouw wordt voorgesteld in een kunststof beplating, waarbij de clubkleuren geel-zwart-wit als horizontale streepaccenten zullen worden toegepast. Dit voornemen dient te worden afgestemd met de overige voornemens voor gevelvernieuwing. Dit betreft het schilderen van de plintgevel aan de speelzijde, het vernieuwen van de puien en balkons aan de speelzijde, het schilderen van de rode gevelbeplating in grijs en de afstemming qua kleurgebruik op de clubkleuren. De commissie stelt dat het voorstel integraal dient te worden voorgelegd met weergave van kleurgebruik. Ook de plaatsing van reclame dient hierin te worden meegenomen. De commissie kan zich een dergelijk voornemen voorstellen en ziet graag een volledige aanvraagtekening ter beoordeling tegemoet.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

collegiaal overleg

9


150005


Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavels 24-28 en 31-38 Woningcomplex bouwen van 13 woningen B.V. Timpaan Noord woongebieden; blz. 31-59 14 11829 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. Voor ligt een aanvraag voor het bouwen van 13 woningen in een jaren dertig stijl (‘Kamperfoelie”). Het gaat om een aantal blokken rijwoningen (twee van vijf woningen en één van drie woningen). Op een aantal plekken komt een dwarskap (één staat al vast, de overige zijn optioneel). Er is ook de mogelijkheid een deel met een doorgezakte kap vorm te geven. Er worden dakkapellen als optie meegegeven. Er zijn 3 kleuren voor het metselwerk (twee roodtinten en een bruintint). Er worden monsters hiervan getoond. De potentiele kopers worden in de gelegenheid gesteld om hieruit een keuze te maken. Het is wel zo dat een blok rij woningen in één kleur wordt uitgevoerd. Er wordt ook een monster van de te gebruiken dakpan getoond (keramisch in de kleur antraciet). Kozijnen en dakgoot zijn van kunststof in een lichte kleur (RAL 9010). De stedenbouwkundige heeft een aantal opmerkingen op papier gezet. De commissie neemt hier notie van en zal deze voor zover van toepassing in haar beoordeling meenemen. Commissie: Ten aanzien van de ligging: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de vormgeving, kleur en materiaalgebruik:

gemand.



9



De stedenbouwkundige vindt het voorstel voor een doorgezakte kap niet meer nodig. De commissie en de aanvrager kunnen zich hierin vinden. Deze keuze optie komt te vervallen. Kavel 24 krijgt een dwarskap, voor de kavels 31, 28, 35, 36 en 38 is dat een optie. De plaatsing van de dwarskappen voldoet aan redelijke eisen van welstand. De dakkapellen zijn breder dan 1/3 van de breedte van het dakvlak en voldoen daarom niet aan de criteria. De commissie stelt voor om de dakkapellen op de eindwoningen een pan op te schuiven, zodat meer afstand tot de hoekkeper ontstaat. De dakkapel dient ook minimaal een halve meter uit de gezamenlijke bouwmuur te worden geplaatst. De kleur voor goten, betimmering, kozijnen en deuren is in principe vergunningvrij, maar gezien het hoge kwaliteitsniveau, de stijl van de woning en de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan pleit de commissie er voor om niet te contrastrijke kleuren te gebruiken. Een meer gedekte kleur wit dan RAL 9010 wordt aangeraden. De kleur van de bergingen zou een grijstint kunnen worden. De kleur RAL 7022 voor de deuren voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie vraagt ook om aandacht voor de aansluitingen en de kleurbestendigheid van de kunststofgoten. Het is niet de bedoeling dat deze snel verouderen. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Advies 12-01-2015



In het vorige overleg heeft de commissie een aantal opmerkingen geplaatst en aangegeven met belangstelling een aangepast plan tegemoet te zien waarin het advies is verwerkt. Er ligt echter geen gewijzigde tekening voor. De kwaliteitsverklaring ontbreekt. Daarom handhaaft de commissie haar advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Wel is er een gewijzigde kleurenlijst met motivering van de architect. Deze is door de commissie beoordeeld als akkoord.

Welstandscriteria


gemand.

Advies


10


150004


Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavel 70 Individuele woning bouwen van een woning B.V. Timpaan Noord Linten; blz. 23-30 14 11825 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. Voor ligt kavel 70 met een vrijstaande woning (“De laurier”). Het gaat om een klassieke villa van één laag met rieten kap. Aan de voorkant zijn twee dakkapellen in de kap en aan de achterkant 1 dakkapel en twee dakramen. De kopers hebben gekozen voor een witgekeimde gevel en een antraciet kleurige plint en kozijnen. De stedenbouwkundige heeft een aantal opmerkingen op papier gezet. De commissie neemt hier notie van en zal deze voor zover van toepassing in haar beoordeling meenemen. De commissie: Ten aanzien van de ligging: De drie woningen naast elkaar staan nu in een rigide lijn naast elkaar.

gemand.



10



Gevraagd wordt om de rooilijnen van de woningen iets van elkaar verspringen. Afgesproken wordt om in ieder geval de woning op kavel 69 in rooilijn een meter naar achteren te plaatsen. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de vormgeving, kleur en materiaalgebruik: De commissie waardeert de versobering. Het maakt het geheel krachtiger. De rudimentaire luiken doen hier afbreuk aan. Het zijn luiken die de vensters niet kunnen afsluiten en louter als decoratie bedoeld zijn. Er gebeurt al voldoende in het gevelbeeld. Daarom adviseert de commissie om de luiken weg te laten of de luiken de werkelijke afmetingen te geven, die de betreffende vensters volledig kunnen afdekken. Binnen de voorliggende gevelindeling is dat mogelijk bij het keukenvenster. De commissie geeft de aanvrager in overweging om anders alleen dat venster uit te rusten met luiken. Ze vraagt om nogmaals te kijken naar de schoorsteen. Deze dakuitlaat staat vrij dicht bij de dakkapel en de gemetselde schoorsteen in de nok. De gemetselde schoorsteen heeft kennelijk alleen een decoratieve functie. De plaatsing van de zonnepanelen is vergunningvrij, maar de commissie betreurt de aantasting van het dak. Ze verwacht in ieder geval dat de panelen in de rieten kap worden geïntegreerd. Ook de kleuren zijn in principe vergunningvrij, maar gezien het hoge kwaliteitsniveau, de stijl van de woning en de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan pleit de commissie er voor om niet te contrastrijke kleuren te gebruiken. De nu gekozen witte kleur (RAL 9010) voor het keimwerk en de antraciete kleur van de kozijnen zijn zeer contrastrijk en doen daarmee afbreuk aan het dorpse karakter van de woning. De commissie pleit voor een meer gedekte toepassing van de kleur wit (grijswit, bijvoorbeeld RAL 9002 en een meer (warm)grijze kleur voor plint en kozijnen. Ook de garagedeur kan in kleur meer aansluiten bij de lichte kleur van de gevel. De antraciet op de garagedeur oogt anders als een zwart gat in de gevel. Wel wordt afgesproken om in ieder geval de gevel te keimen. Een witte steen is niet passend in het beeld en zal ook eerder vervuilen. Aangezien al twee van de drie vrijstaande woningen in de rij een lichte gevelkleur krijgen, wordt ook afgesproken om de derde woning in de rij een andere gevelkleur te geven. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Advies 12-01-2015



Er is een gewijzigde tekening, waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De wijzigingen zijn beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en het plan voldoet nu, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. De bijgesloten email met een voorbeeld van gevelluiken is niet in de beoordeling betrokken omdat deze niet op de aanvraagtekening staan weergegeven.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

11


150008


Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavel 68 Individuele woning bouwen van een woning (type Rozemarijn parallelkap) B.V. Timpaan Noord Linten; blz. 23-30 14 11945 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën De aanvraag betreft de bouw van een vrijstaande woning type “Rozemarijn”, in

gemand.



11



dit geval met parallelkap. De projectleider laat een impressie zien. De kopers hebben gekozen voor een uitvoering met een wit gekeimde gevel met antraciete kozijnen. De stedenbouwkundige heeft een aantal opmerkingen op papier gezet. De commissie neemt hier notie van en zal deze voor zover van toepassing in haar beoordeling meenemen. De commissie: Ten aanzien van de ligging: De woning is één van drie vrijstaande woningen op een rij. De drie woningen naast elkaar staan nu in een rigide lijn naast elkaar. Gevraagd wordt om de rooilijnen van de woningen iets van elkaar verspringen. Afgesproken wordt om in ieder geval de woning op kavel 69 in rooilijn een meter naar achteren te plaatsen. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de vormgeving, kleuren materiaalgebruik: De woning heeft twee kappen. Tussen beide kappen komt een deel met plat dak. De commissie adviseert om dit deel 1 meter vanuit de voorgevel naar achteren te plaatsen, zodat deze opbouw in de kilgoot niet meer goed zichtbaar is. De stedenbouwkundige suggereert om als optie een extra raam in de achtergeve toe te voegen. De commissie acht dit mogelijk, maar niet noodzakelijk. De aanvrager zegt er naar te zullen kijken. De voorgestelde kleuren wit en zwart zijn te contrastrijk. De kleur is in principe vergunningvrij, maar gezien het hoge kwaliteitsniveau, de stijl van de woning en de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan pleit de commissie er voor om niet te contrastrijke kleuren te gebruiken. Ze vraagt om de garage in een meer gedekte kleur uit te voeren en voor de kleur wit een warmwitte kleur te kiezen. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Advies 12-01-2015



Er is een gewijzigde tekening, waarin de essentie van de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. Het aangebouwde bijgebouw met plat verbindingsstuk is naar voren toe uitgebreid, waarmee de bezwaren van de commissie aangaande de zichtbaarheid van het platte verbindingsstuk is weggenomen. De kleurstelling van de woning is aangepast. De wijzigingen zijn beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en het plan voldoet nu, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

12


150006


Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavels 49, 50 56-60 Woningcomplex bouwen van 6 woningen (2-onder-1-kapwoningen) B.V. Timpaan Noord Linten; blz. 23-30 14 11919 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. Voor ligt een aanvraag voor het bouwen van driemaal een twee onder een kapwoningen (6 woningen in totaal). Ze worden uitgevoerd in dezelfde stijl als de rijwoningen “Kamperfoelie” in het plangebied. De dwarskappen ontbreken.

gemand.



12



Er worden dakkapellen als optie meegegeven. Er zijn 3 kleuren voor het metselwerk (twee roodtinten en een bruintint). Er worden monsters hiervan getoond. De potentiele kopers worden in de gelegenheid gesteld om hieruit een keuze te maken. Het is wel zo dat een twee onder een kap in één kleur wordt uitgevoerd. Er wordt ook een monster van de te gebruiken dakpan getoond (keramisch in de kleur antraciet). Kozijnen en dakgoot zijn van kunststof in een lichte kleur (RAL 9010). De stedenbouwkundige heeft een aantal opmerkingen op papier gezet. De commissie neemt hier notie van en zal deze voor zover van toepassing in haar beoordeling meenemen. Commissie: Ten aanzien van de ligging: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de vormgeving, kleur en materiaalgebruik: De stedenbouwkundige vindt het voorstel voor een doorgezakte kap niet meer nodig. De commissie en de aanvrager kunnen zich hierin vinden. De dakkapellen zijn breder dan 1/3 van de breedte van het dakvlak en voldoen daarom niet aan de criteria. De commissie stelt voor om de dakkapellen op de langskappen een pan van de hoekkeper weg te schuiven. De dakkapel dient ook minimaal een halve meter uit de gezamenlijke bouwmuur te worden geplaatst. De kleur voor goten, betimmering, kozijnen en deuren is in principe vergunningvrij, maar gezien het hoge kwaliteitsniveau, de stijl van de woning en de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan pleit de commissie er voor om niet te contrastrijke kleuren te gebruiken. Een meer gedekte kleur wit dan RAL 9010 wordt aangeraden. De kleur van de bergingen zou een grijstint kunnen worden. De kleur RAL 7022 voor de deuren voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie vraagt ook om aandacht voor de aansluitingen en de kleurbestendigheid van de kunststofgoten. Het is niet de bedoeling dat deze snel verouderen. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Advies 12-01-2015



Er zijn gewijzigde tekeningen, waarin de opmerkingen van de commissie deels zijn verwerkt. De kwaliteitsverklaring ontbreekt. Er is een gewijzigde kleurenlijst met motivering van de architect. Deze is door de commissie beoordeeld als akkoord. Op de tekening is de positie van de dakkapel gewijzigd, zoals is besproken met de commissie. De optie met doorgezakte kap staat nog op tekening weergegeven. Daarvan heeft de commissie bij de vorige beoordeling een negatief advies gegeven. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg.

Welstandscriteria


gemand.

Advies


13


150009

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

gemand.

Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan grote com.



Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavels 66 en 67 Woningcomplex bouwen van 2 woningen (2-onder-1-kapwoning) type Hortensia en Hibuscus B.V. Timpaan Noord Linten; blz. 23-30 14 13201 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo.


13



Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. De aanvraag betreft het bouwen van twee twee onder een kapwoningen (type “Hortensia” en type “Hibiscus”). Het gaat om samengestelde volumes in een Lvorm. De daken krijgen een verglaasd antraciete pan. Kozijnen en dakgoten zijn van kunststof. De dakkapellen worden als opties getoond. Een materiaal- en kleurenstaat wordt ter tafel meegenomen. De commissie: Ten aanzien van de ligging: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van vormgeving, kleuren materiaalgebruik: De dakkapellen zijn breder dan 1/3 van de breedte van het dakvlak. Ze voldoen daarmee niet aan de criteria uit de nota, hetgeen volgens de commissie wel geadviseerd wordt. De commissie vraagt ook om aandacht voor de aansluitingen en de kleurbestendigheid van de kunststofgoten. Het is niet de bedoeling dat deze snel verouderen. Een verglaasd antracietkleurige pan is niet wenselijk. Door deze pan zou de woningen zich teveel gaan losmaken van de rest van de woningen in het gebied. De commissie stelt voor om een geangobeerde donkere pan te gebruiken. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Advies 12-01-2015


gemand.


geen tekeningen ingediend.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

niet behandeld

14


150007


Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavels 8-23 Woningcomplex bouwen van 16 veranda woningen (type Lavendel) B.V. Timpaan Noord Woongebieden; blz. 31-59 14 11922 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. Voor ligt een aanvraag voor het bouwen van 16 veranda woningen (“Lavendel”). Het gaat om een rijwoningen van één laag met zadelkap. In de voorgevel komt een grote veranda. De achterkant van de woningen aan de noordkant grenst op zeer kleine afstand aan het kavel van een bedrijf. De achterkant van de woningen is daarom niet toegankelijk, behalve aan de uiteinden van de rijwoningen via de zijkant. In navolging van de opmerking van de commissie in een eerder overleg zijn er wel ramen in de achtergevel geplaatst. Kleur en materialenstaat worden ter tafel meegenomen. Commissie: Ten aanzien van de ligging: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de massa:



14



De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de vormgeving, kleur en materiaalgebruik: De commissie waardeert het dat er kozijnen in de achtergevel zijn geplaatst. Weliswaar geven de ramen op de begane grond geen toegang tot de onderhoudsstrook van de gemeente, maar in de toekomst zou van deze ramen een deur gemaakt kunnen worden. Wat de kleuren betreft: er wordt twee kleuren wit voorgesteld: RAL 9001 en voor de goten RAL 9010. Deze kleuren zijn niet bij elkaar passen. Er moet één lichte kleur gekozen worden. De commissie spreekt af de materialen en kleurenstaat verder te laten beoordelen door de stedenbouwkundige. In afwachting hiervan houdt ze de aanvraag aan. Advies 12-01-2015

Aanhouden


Er is een gewijzigde kleurenlijst met opmerkingen van de aanvrager. Daarnaast is door de stedenbouwkundige een beoordeling gemaakt van de voorgestelde kleuren en materialen, zoals overeengekomen bij de vorige beoordeling. Deze is door de commissie meegenomen in de beoordeling. Zij volgt de bevindingen van de stedenbouwkundige mbt de kleur van de Colorbel kleur 22 zwart. De commissie stelt dat deze kleur meer in samenhang met de kozijnen RAL 7042 dient te worden afgestemd in plaats van de voorgestelde zwart om daarmee het contrast in de gevel enigszins te verzachten. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande voorwaarde mbt de kleur van het Colorbel wordt voldaan.

Welstandscriteria


gemand.

Advies


15


150010


Uitwerkingsplan 5 Zuiderloo, kavel 69 Individuele woning bouwen van een woning (type New Hampshire) B.V. Timpaan Noord Linten; blz. 23-30 14 13224 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. Voor ligt een aanvraag voor het bouwen van een vrijstaande woning, type “New Hampshire”. Het gaat om een woning van twee lagen met kap in een jaren dertig stijl. Op de tweede laag komt een houten beschieting in rabatdelen. Het metselwerk is roodbruin genuanceerd, de rabatdelen wit. Kozijnen en dakgoot zijn van kunststof in een cremewitte kleur. Op het dak komt een keramisch zwarte pan. De commissie: Ten aanzien van de ligging: De woning is één van drie vrijstaande woningen op een rij. De drie woningen naast elkaar staan nu in een rigide lijn naast elkaar. Gevraagd wordt om de rooilijnen van de woningen iets van elkaar verspringen. Afgesproken wordt om in ieder geval deze woning in rooilijn een meter naar achteren te plaatsen. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van vormgeving, kleuren materiaalgebruik: De commissie heeft voornamelijk vragen over de te gebruiken kleuren. De voorgestelde kleuren wit en zwart zijn te contrastrijk. De kleur is in principe

gemand.



15



vergunningvrij, maar gezien het hoge kwaliteitsniveau, de stijl van de woning en de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan pleit de commissie er voor om niet te contrastrijke kleuren te gebruiken. Met de aanvrager wordt in ieder geval afgesproken om de gevels niet in een lichte kleur uit te voeren. Dit, omdat de woning aan weerszijden al een lichte kleur krijgen. Daarom is een garage deur in de kleur crèmewit ook ongewenst. De voorgestelde lichte kleur van de rabatdelen steekt teveel af van kap (met donkere keramische pan) en de roodbruin genuanceerde steen. Ze stelt hiervoor een grijze tint te gebruiken. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Advies 12-01-2015



Er is geen gewijzigde tekening, waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. De opmerking ten aanzien van de terugleggende positie van de woning op het perceel ten opzichte van de woningen aan weerszijden is niet verwerkt. De kleuren en materialen zijn wel gewijzigd. Deze zijn akkoord voor de commissie. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij wordt voldaan aan de (bestemmingsplan)voorwaarde ten aanzien van de ligging ten opzichte van de voorgevelrooilijn.

Welstandscriteria


gemand.

Advies


16


150011


Uwp 5 Zuiderloo, kavels 29-30, 61-62 en 64-65 Woningcomplex bouwen van 6 woningen (2-onder-1-kap) type Sneeuwbal en Magnolia B.V. Timpaan Noord Linten; blz. 23-30 en woongebieden; blz. 31-59 voor kavels 29 en 30 14 13225 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

grote com.


De stedenbouwkundige van de gemeente, de aanvrager en de projectleider van Timpaan zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De projectleider schetst de geschiedenis van het geheel kort toe. Het gaat om een plan in het gebied 5 in Zuiderloo. Uitgangspunt is geweest om veel keuze te geven bij de uitvoering van de diverse type woningen. Dit hebben de potentiele kopers gewaardeerd. Er zijn al vele woningen verkocht. Er zijn wel randvoorwaarden geschetst voor de uitvoering van de diverse typologieën. Voor ligt een aanvraag voor het bouwen van twee twee onder een kapwoningen (type “Sneeuwbal” en type “Magnolia” . Het gaat om samengestelde volumes. De dakkapellen worden als opties getoond. De commissie: Ten aanzien van de ligging: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van de massa: De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van vormgeving, kleuren materiaalgebruik: De dakkapellen zijn breder dan 1/3 van de breedte van het dakvlak. Ze voldoen daarmee niet aan de criteria uit de nota, hetgeen volgens de commissie wel geadviseerd wordt. De commissie vraagt ook om aandacht voor de aansluitingen en de kleurbestendigheid van de kunststofgoten. Het is niet de bedoeling dat deze snel verouderen. Een verglaasd antracietkleurige pan is niet wenselijk. Door deze pan zou de woningen zich teveel gaan losmaken van de rest van de woningen in het gebied. De commissie stelt voor om een ge-engobeerde donkere pan te gebruiken. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan.

gemand.



16



Advies 12-01-2015



geen tekeningen ingediend

Welstandscriteria


gemand.

Advies

niet behandeld

17


150018


Nieuw Varne, fase 2 Individuele woning bouwen van 58 woningen (vrijstaand, 2-1/kap, rijen) Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Koppes bouwkunde Ontwikkelingsgebieden, blz. 93-94, welstandscriteria Nieuw Varne 14 13112 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking


De aanvragers zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. Ook de stedenbouwkundige en plantoelichter van de gemeente zijn aanwezig. Het gaat om de bouw van 58 woningen in het ontwikkelingsgebied Nieuw Varne. Fase1 is in aanbouw. De betreffende woningen vallen onder fase 2.

gemand.


Een aantal typologieën is al eerder gerealiseerd in fase 1. Die zijn niet veranderd en worden identiek gerealiseerd. Verder zijn er een nieuw ontwerp voor een rij van 4 woningen en een grotere twee onder een kapwoning dan in fase 1. Ook een vrijstaand type wordt iets anders vormgegeven. De kopgevels van de woningen krijgen openingen. Materialen en kleuren zijn hetzelfde als in fase 1. Aan de voorzijde van de woningen worden lagen hagen (bijv. beuk of liguster) geplaatst. Aan de zijkanten, naar het openbaar gebied toe, komt hekwerk met hedera. Volwassen hagen worden teruggeplaatst De aanvrager erkent dat er geen 100 procent garantie is dat deze erfafscheidingen bestendig zijn. Verkoopstukken geven een beeld er en bevatten een instandhoudingsplicht. Maar dit zal niet door de verkoper worden gecontroleerd. De commissie vraagt om nog wat aandacht hier aan te besteden. Vermeden moet worden dat in de toekomst een rommelig of armoedig beeld ontstaat. Misschien is het mogelijk om een collectieve afspraak te maken. De verschillen type woningen worden doorgenomen en worden elk gestempeld om het proces sneller te laten verlopen: Ten aanzien van de rijwoningen in de zuidoosthoek: deze zijn een herhaling van hetgeen in fase 1 gerealiseerd wordt. Voldoet aan redelijke eisen van welstand.. Ten aanzien van vrije kavels: deze worden per kavel verkocht. Er liggen geen tekeningen. Potentiele kopers kunnen eigen ontwerp laten maken die aansluit op de criteria uit het bkp. Ten aanzien van de grote twee onder een kapwoningen (Acacia): Het straatbeeld ontbreekt. Daardoor is samenhang niet te beoordelen. De commissie kan alleen iets te zeggen over het type. Het valt op dat de erker vrij grof uitgewerkt wordt. Dit komt mede door de ventilatiekanalen. De commissie vraagt om een slanker profiel. De dakkapellen zitten te hoog in het dakvlak. Ze dienen max. 1 meter uit de dakvoet te komen. Verder mogen ze niet breder zijn dan 1/3 van de breedte van het dakvlak. Een alternatief dat getoond wordt is


17



kleiner (tweedeling in plaats van driedeling in raamkozijn) en lager in het dakvlak geplaatst. Deze zou in principe wel voldoen aan redelijke eisen van welstand. Kleuren en materialen zullen in samenhang met een nog te ontvangen straatbeeld beoordeeld worden. De erker en dakkapel voldoen nog niet aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet hiervoor met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Ten aanzien van de grote vrijstaande woning (Catalpa, 4 stuks verspreid door het gebied). De woning heeft voor een deel een plat dak, een soort goot tussen twee zijkanten van een zadelkap in. Het gaat volgens de commissie om een vreemde kapvorm. Het bkp vraagt om een eenvoudige kap. Het detail lijkt de commissie ook technisch lastig te realiseren. De ontwerper kan hiermee instemmen. Er dient een oplossing gevonden te worden voor het dakdetail De voorgestelde dakkapel en raam liggen te hoog in het dakvlak. Er is op basis van de doorsneden volgens de commissie geen aanleiding om beide zo hoog te plaatsen. De aanvraag voldoet nog niet aan redelijke eisen van welstand. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Ten aanzien van de twee onder een kap voor senioren (Duinlust, 4 stuks op de hoeken): Voorstel is om de volwassen planten hier als erfafscheiding gebruiken. Het valt de commissie op dat de geglazuurde stenen onder de raamkozijnen niet over de gehele breedte van de gevel worden geplaatst. Dit is bij andere woningen wel het geval. Het is echter niet noodzakelijk om dit hier ook zo te doen. De aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ten aanzien van vrijstaande woning (Beeckestein): Voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ten aanzien van de rij van 4 woningen (Melodie): De ruimte tussen de kavels is niet groot. De zijgevels, muv de kopgevel aan de openbare weg ogen nog te gesloten. Onderzocht kan worden om de entree aan de zijkant van de woning te plaatsen. Er lijkt verder geen sprake te zijn van een geleidelijke overgang in typologieën, zoals wel gevraagd wordt in het bkp. De commissie verwacht daarom een straatbeeld voordat zij een definitieve beoordeling geeft. De veranda’s zijn optioneel. In verband met de eenheid, wordt geadviseerd wordt om deze aan de voorkant van de westgevels standaard te plaatsen. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van een straatbeeld. Ten aanzien van de twee onder een kapwoningen: dezen worden hetzelfde uitgevoerd als in fase 1. Zij voldoen hiermee aan redelijke eisen van welstand. Bij een volgende beoordeling ontvangt de commissie graag een straatbeeld en beeldoverzicht van het geheel. Aangezien dit nu ontbreekt, kan de onderlinge relatie tussen de percelen niet beoordeeld worden. Welstandscriteria


Advies



18



18



150003


Droonecampstraat 28 Kleine bouwwerken bij woningen vergroten van de woning en garage De heer R.H.H. Ursem Seriematige architectuur; blz. 147-162 14 11138 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

gemand.


Het gaat om een preadvies. De aanvraag betreft een vergroting van een bestaande hoekwoning van een rijenblok. De diepte van de woning wordt vergroot tot 10m. Het dak wordt daarvoor verhoogd. In het voorstel is een kopgevel weergegeven met een ongelijke goothoogte. De nok van de kopgevel ligt niet symmetrisch en dit geeft een onevenwichtig beeld. De gevelvensters wijken af van de bestaande vensters en verstoren daardoor de totale compositie van de gevel van het rijen blok. De commissie kan zich de woningvergroting op zich goed voorstellen, maar stelt dat het voorstel moet worden afgestemd op de criteria van "massa en gevelcompositie" zoals staat weergegeven in de objectgerichte criteria van de welstandsnota. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg

Advies 12-01-2015



Het is nog steeds een preadvies. Er ligt een aangepast plan. De aanvrager is aanwezig om dit toe te lichten. Oa de kap van het bijgebouw is komen te vervallen en is de kap van het hoofdgebouw uitgelijnd met de overige woningen in de rij. Op de tekening staat een plint die volgens de aanvrager er niet op hoort te staan. De uitbreiding zal gebeuren in hetzelfde metselwerk als de bestaande woning. De commissie vindt het plan in massa evenwichtiger geworden. Ze kan akkoord gaan met de wijziging van de hellingshoek en met het laten vervallen van de kap op het bijgebouw. Ze vraagt echter nog te kijken naar de diverse gevelopeningen. Volgens de nota dienen gevelwijzigingen ede ritmische opzet van de totale compositie te gevelcompositie waarbij de verandering zowel in zijn enkelvoudigheid passend moet zijn als ook over het gehele gebouw. De vormgeving aan de voorkant verstoort dit ritme. Door de uitbreiding aan dient aan de zijgevel een nieuwe verhouding van de openingen gezocht te worden. Er is nu te weinig evenwicht. Als voorbeeld noemt de commissie het nokraam dat te hoog en onevenwichtig geplaatst is. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet.

Welstandscriteria


Advies


19



140107


Het Zevenhuizen 50 Bijzonder bouwwerk plaatsen zeecontainer (opslagruimte) Vogelvereniging Kleurenpracht Bedrijfs- en industriearchitectuur; blz. 173-175 14 11682 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


Het betreft een preadvies. Het gaat om de plaatsing van een container die zal dienen als opslagruimte van hokken voor een vogelvereniging. De commissie kan zich een opslag voorstellen. Echter, de voorgestelde


19



container lijkt op een tijdelijke oplossing en doet daarmee afbreuk aan de ruimtelijke kwaliteit. Ze vraagt om een meer definitieve oplossing. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Advies 15-12-2014



Het betreft nog steeds een preadvies. Er ligt een gewijzigde aanvraag. De wijziging betreft niet de vormgeving, maar een andere situering. Het voorstel is om de zeecontainer bij een aantal bestaande containers te plaatsen. Het is onbekend of de bestaande containers met vergunning zijn geplaatst. De commissie blijft bij haar bezwaar ten aanzien van de vormgeving. De nota vraagt om een architectonische expressie. Daarvan is bij een zeecontainer geen sprake. Zij beschouwt een dergelijke object als een tijdelijk bouwwerk. Een permanent bouwwerk dient meer architecturale aandacht te krijgen en een relatie te krijgen met de omgeving waarin het staat.

Welstandscriteria


Advies



20

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo. Waarvan herhalingen: 14 Gemandateerd: 16 Grote commissie: 3

Recommend Documents