Waarvan herhalingen: 5 Gemandateerd: 5 Grote commissie: 8



MOOI NOORD‐ HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Aanwezig

Bezoekers

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo

Vastgesteld: Heiloo Aantal adviesaanvragen: 13 Voorzitter: 18‐01‐2016 Waarvan herhalingen: 5 Gemeentehuis Gemandateerd: 5 Secr. Arch: Heiloo Grote commissie: 8 ir. Robbert Jan Wijntjes (voorzitter); Egon Kuchlein (architectlid); ir. Maarten Overtoom (gemand. architectlid); Ingrid Völke (burgerlid); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); Mei van Eeghen (architect) 00:00 uur dakpan laten zien (), inzake 150105, Standerdlaan 1 (k.301) 10:00 uur dhr. R. Plevier (architect), inzake 160008, Hoogeweg 15 11:30 uur dhr. J. Zijlstra (architect), inzake 150079, Kennemerstraatweg 247 11:50 uur dhr. P. Kesselaar en dhr. J. de Wolff (aanvrager en architect), inzake 160003, Standerdlaan 15 12:15 uur dhr. P. van Hove (aanvrager), inzake 160005, Hoogeweg, naast nr. 1 12:45 uur mevr. J. van Latum (stedenbouwkundige), inzake 150041, Zandzoom

1

Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

Aantal voorgaande behandelingen: 2

150108

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Standerdlaan 7 (k.304) Individuele woning woning De heer M.A. Sandifort De Wolff & partners woongebieden; blz. 31‐59 15 09742 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

grote com.

Bevindingen 19‐10‐2015

De aanvragers zijn aanwezig voor een toelichting op het ontwerp. De plantoelichter meldt dat het plan nog wel aan het bouwbesluit getoetst dient worden. Zo zal bijv. nog gevraagd worden om ventilatieroosters achter de gevel te plaatsen. Het gaat om een woning in een jaren dertig stijl. Op de verdieping krijgt het metselwerk een extra accent dmv verspringingen. De commissie doet de suggestie om deze verspringing minstens 25mm diep te maken om het beoogde effect te verkrijgen. Ventilatieroosters dienen volgens de criteria achter de gevel te worden geplaatst en niet in het raamkozijn. Ook vraagt ze om een matte keramische pan. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen ten aanzien van pan en ventilatieroosters wordt voldaan.

Advies 19‐10‐2015

Niet akkoord, tenzij

gemand.


De aanvraag is eerde beoordeeld en akkoord gegeven. De materiaalkeuze voor gevel en dak ligt voor. de baksteen is rood genuanceerd en donkerbruin. de dakpan is zwart edel‐ engobe. deze pan is volgens de commissie te donker en te opzichtig. de commissie

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 18‐01‐2016

1

 adviseert een minder glanzende keramische pan toe te passen.De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan.

Advies 21‐12‐2015


gemand.


De aanvraag betreft de bemonstering van een dakpan voor een reeds eerder beoordeelde woning. De aanvrager legt ene nieuwe pan voor. De pan is minder zwart maar de uitvoering is edel‐engobe. De pan is naar het oordeel van de commissie daardoor nog steeds te glanzend en adviseert de ge‐ engobeerde uitvoering te hanteren. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

gemand.

Advies


2



150105


Standerdlaan 1 (k.301) Individuele woning woning Mevrouw A.M.C. Punt Bouwburo H. Tauber woongebieden; blz. 31‐59 15 10609 Voldoet aan bestemmingsplan

grote com.


De ontwerper en de aanvragers zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning. met twee lagen en afgeknotte kap. De aanvragers hebben hun wensen laten vertalen naar de architectuur. De gevels worden wit gekeimd en op het dak komen matte zwarte pannen. Er wordt een monster getoond. De woning komt op een bijzondere locatie te staan. Het staat op een hoek en heeft daarom twee gevels die als voorgevel te beschouwen zijn. De commissie kan akkoord gaan met de massa en kleur. De meeste opmerkingen betreft de samenhang in de verschillende gevels en de afstemming tussen de verschillende bouwwerken. Er worden verschillende soorten kozijnen geplaatst, in vorm en in richting. Ingrepen dienen in één familie te worden ontworpen. Ondanks het feit dat de aanvragers veel licht in de woning wilden, oogt het op de begane grond vrij gesloten. De borstwering van de serre komt vrij hoog. De nota vraagt om openheid naar de openbare ruimte. De woning krijgt een afgeknotte kap, de veranda wordt schuin afgekapt en de garage krijgt een platte afdekking. De commissie adviseert om meer samenhang tussen de verschillende bouwwerken, zoals ook gevraagd wordt in de criteria uit de nota. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet.

Advies 19‐10‐2015

Niet akkoord, nader overleg

grote com.


De aanvrager en de ontwerper zijn aanwezig voor nader overleg. Er ligt een gewijzigd plan. De kozijnen zijn gewijzigd en meer op elkaar afgestemd in een verticale geleding. De borstwering is verlaagd. Het boeideel van de veranda is afgestemd op het boeiboord van de aanbouw. De commissie is blij met de aanpassingen. Er is meer eenheid gekomen. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Ze heeft nog wel een opmerking ten opzichte van de gekozen kleuren. De gekozen kleur voor de gevels (RAL 9010) is erg contrasterend ten opzichte van de gekozen kleur pan. Ze stelt voor om de kleuren meer op elkaar af te stemmen, bijvoorbeeld met de kleur kan RAL 9002 voor de gevels.

Advies 02‐11‐2015

Akkoord

gemand.


niet behandeld

Welstandscriteria

gemand.

Advies

niet behandeld


2

 3

Omgevingsvergunning (verbouwing)

150128

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Haesackerlaan 77 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning De heer A.P. Nederveen sneltoets dakkapel; blz 186‐187 en trad archt.; blz 145‐150 15 12567 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft een dakkapel op het achterdakvlak. Dekdakkapel heeft een kistachtige aansluiting en sluit op minder dan 50 cm aan onder de nok. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg

Advies 21‐12‐2015

Niet akkoord, nader overleg

gemand.


De aanvraag ligt opnieuw voor. De dakkapel is aangepast. De dakkapel bevindt zich nu 50 cm onder de nok. De kozijnen van de dakkapel zijn bij de aansluiting op het dak uitgevoerd met een emailleglasvulling in het kozijn. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria

Objectgerichte criteria

gemand.

Advies

Akkoord


4

Preadvies (welstand)


160004


De Sonneveld 132 Kleine bouwwerken bij woningen vergroten van de berging De heer A.C. Boekel kleinschalige architectuur; blz. 163‐167 15 13295 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


Het betreft een preadvies. De aanvraag betreft een bijhorend bouwwerk tussen een reeds bestaande garage en het hoofdgebouw. De materiaalbehandeling en detaillering van het gebouw zijn identiek aan de bestaande garage. Een bestaande schutting wordt hiermee vervangen. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord op hoofdlijnen

5



160008


Hoogeweg 15 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning mevrouw T.J. den Hoed Hoope.Plevier Architecten modernistische architectuur; blz. 150‐155 16 00300 Voldoet aan bestemmingsplan

gemand.


De aanvraag betreft een dakkapel op het voorgeveldakvlak. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van


3

 welstand.

Welstandscriteria


gemand.

Advies

Akkoord

6

Overige adviesaanvragen


150041

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Bestemmingsplan

Zandzoom Niet van Toepassing Stedenbouwkundige visie enb eeldregieplan Gemeente Heiloo ontwikkelingsgebied Zandzoom; blz. 93 Anders

grote com.


De stedenbouwkundige is aanwezig voor een toelichting op een stedenbouwkundig en beeldregieplan voor de Zandzoom. Op hoofdlijnen: Stedenbouwkundig plan: Basis voor nieuw bestemmingsplan. Er ligt een bestemmingsplan voor 1100 woningen. Blz. 9 Grens van het gebied wordt aan de noordzijde gevormd door de Vennewatersweg, aan de zuidzijde sluit het aan op de Limmer Linten. 15‐25 per ha oorspronkelijk. De ontwikkeling sluit aan op Zuiderloo. Dit gebied kenmerkt zich als dorps, de Zandzoom wordt landelijk. Een deel van de grond is van de gemeente (oostzijde van het spoor; de zgn. GVH driehoek (Groeneweg‐ Vennewatersweg‐Hoogeweg). De overige percelen zijn in privaat eigendom. De meeste zijn in particulier eigendom, enkele percelen zijn in eigendom van projectontwikkelaars oa. Bouwfonds. De kavels kunnen door particulieren zelf worden ingericht, maar wel onder begeleiding van de stedenbouwkundige van Heiloo. Langs deze kavels komt ook een fietspad, dat langs cultuurhistorische elementen loopt. Er zullen ook nieuwe tweedelijns clusters mogelijk zijn. Volgens het stedenbouwkundige plan zullen de oorspronkelijke linten als profiel en inrichting als karakteristiek blijven gehandhaafd. “Een nieuw netwerk van fiets‐ en wandelpaden aan de achterzijde van de buurten verbindt de buurten met Heiloo, het Kapelbos en het omliggende landschap. Voetgangers en fietsers kunnen zo dwalen door een netwerk van groene routes”. (blz. 26 stedenbouwkundig plan) Cultuurhistorische kenmerken en de openheid van het gebied vormen het uitgangspunt voor de stedenbouwkundige inrichting, zodat de landschappelijke geleding zichtbaar blijft. Goot zal op 3 meter komen, nok op 9 meter. Er zijn groene velden voor doorzichten vastgesteld. De commissie is verheugd, dat een ontwikkeling plaatsvindt in samenhang met het Limmer deel van het gebied. Er is een belangrijk verschil met de Limmer Linten, dat in de Heiloer Zandzoom veel particulier eigendom is. In Limmen was dit niet het geval en daardoor kan de beeldregie in Limmen beter worden gewaarborgd door de grondeigenaren die vertegenwoordigd zijn in een GEM. Ervaring leert dat bij private grondposities, zoals in Heiloo, de regie zal worden overgenomen door de particuliere en professionele ontwikkelaars. Belangrijk is daarom om vooraf al per te ontwikkelen perceel aan te geven hoeveel woningen mogelijk zijn, de verkaveling vast te stellen, de prestatie van het niet uitgeefbaar terrein vast te stellen en af te stemmen, de realisatie en onderhoud van collectief groen zoals de cultuurhistorische elementen zoals houtwallen en greppels zal worden gewaarborgd. De commissie wijst de stedebouwkundige ook op het gevaar dat de dichtheid, zoals is weergegeven in het bestemmingsplan, niet evenredig zal worden verdeeld over de ontwikkelingsvelden en daardoor niet het landstedelijke beeld zal worden gehaald, zoals in het stedenbouwkundig plan is gesteld. Er is in dat geval weinig collectieve ruimte, terwijl de kwaliteit in het plan wordt gekenmerkt door groen, houtwallen, speelplekken ed. Hoe valt dit te borgen? Vooraf dient daarom bovenstaande kwaliteiten te worden vastgelegd in een exploitatieplan. De commissie heeft gemerkt, dat in het gebied Zuiderloo de beoogde kwaliteit onder druk staat, doordat de ontwikkelaar ruimte wordt geboden hoe de collectieve ruimte


4

 wordt ingericht. De voorgestane organische groei staat daar ook onder druk door de projectgerichte aanpak van de realisatie van de wijk, waarbij de woningen neiging hebben tot eenvormigheid. Ze reikt de gemeente aan, om na te denken over het instellen van een Q‐team, zodat de gemeente beter regie kan houden over de naleving van de gewenste stedenbouwkundige verkaveling en het beeldregieplan. Daarin zou een lid van de commissie zitting kunnen nemen ter ondersteuning. De stedenbouwkundige geeft aan dat ze in ieder geval de commissie in verschillende fasen van het traject zal consulteren. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van een organische stedenbouwkundige ontwikkeling die meerdere decennia zal duren. Het is belangrijk om regelmatig (7 a 10 jaar) evaluatiemomenten in te bouwen om het plan up to date te houden. Bij de proefverkavelingen op blz 47. 48 en 49 worden referentiebeelden gemist. Beeldregieplan: er worden kaders voorgesteld met hagen. Ook zo met bomen. En wat gebeurt er dan als er toch erfafscheidingen komen? De gemeente heeft daar niets over te zeggen. Dit moet juridisch vastgelegd worden in collectieve overeenkomsten (voorbeeld Vijfhoek in Deventer collectieve hagenstructuur) Er moet nog gekeken worden naar een aantal referentiebeelden. Er lijkt meer mogelijk dan wat er op schrift staat. Ook de openbare ruimte die door de gemeente wordt verzorgd, dient volgens de kwaliteitsplannen te worden uitgevoerd. Een coachingstraject met een kavelsgewijze uitgifte valt aan te bevelen, bijv. ook in een collectief verband. Hierin kunnen ook ontwikkelende partijen bij betrokken worden. Het is handig als er een samenvatting komt van de spelregels in het beeldregieplan op 1 A4. Concluderend: er staan mooie zaken in, het zijn inspirerende stukken, zeker gezien de inrichting van het terrein. Echter, de grote zorg is hoe deze zaken te borgen.

Advies 07‐04‐2015

collegiaal overleg

grote com.


Toelichting: Dit punt was door de commissie op de agenda geplaatst omdat de bewaking van de rollen in het plan proces minder expliciet is dan in het Limmer deel en daardoor kan de beeldregie in Limmen beter worden gewaarborgd. Het vooroverleg lijkt in Heiloo vrijblijvend te zijn: de primaire contacten verlopen via de stedenbouwkundige. De stedenbouwkundige geeft aan dat Castricum deze functie niet kent en dat daarom ook een kwaliteitsteam daar, ook vanwege de omvang, voor de hand ligt. Zij zal bij de grotere plannen altijd een beroep kunnen doen op de commissie voor vooroverleg. De commissie adviseert dit vooroverleg meer te institutionaliseren. Met name daar waar de kwaliteiten van de bestaande situatie mogelijk onder druk komen te staan indien projectontwikkelaars aaneensluitende kavels verkrijgen. In de previsie fase gaat het meer om coachen en stimuleren en minder om beoordelen, daarom kan een ten opzichte van de gemeente onafhankelijke previsor (zoals in Hoorn) vaak een grote toegevoegde waarde hebben. . Daarnaast wijst de commissie erop, om in regie en procedure vast te leggen hoe de instandhouding van landschappelijke elementen, zoals houtwallen, greppels en dergelijke, omgegaan moet worden. Dat kan als mandelig worden geregeld. De commissie wijst op de goede voorbeelden van de gemeente Deventer en Castricum (Limmer Linten) en doet de gemeente de aanbeveling hierover vooraf gaande aan de ontwikkeling zich hierover te informeren. Reactie gemeente: De gemeente bevestigt dat zij graag gebruik maken van het aanbod voor ondersteuning/klankbord bij de grotere plannen. Wie van de commissieleden deze rol krijgt, kan nog nader bepaald worden en hangt af van inhoudelijke ervaring en kennis en persoonlijke eigenschappen (als aanvulling op stedenbouwkundige). De gemeente zal dit onderwerp ook bespreken met de projectleider.

Advies 20‐04‐2015

collegiaal overleg


De stedenbouwkundige is aanwezig voor nader overleg, betreffende het gebied De Zandzoom. Er lag een beeldregie plan van landschapsbureau Strootman. Dit komt te vervallen.. Wens was namelijk om ook uitgangspunten in een eerdere analyse van OD 205 op te nemen. Verder is sprake van een forse afname van het uiteindelijke aantal woningen. Voor ligt nu een nieuw concept over de stedenbouwkundige visie en het beeldregieplan.


5

 De stedenbouwkundige licht een aantal uitgangspunten toe: Er komen minder woningen (10 tot 15 woningen per ha) en het wordt landschappelijk wonen. Het bestemmingsplan laat in een deel meer bebouwing toe, maar er zal geprobeerd worden om het mindere aantal toch te bereiken. Er zal worden gewerkt met uitwerkingsplannen. In het plan is een deel van het gebied eigendom van de gemeente. Elk deelgebied zal ook op zichzelf als afgeronde ontwikkeling dienen te worden beschouwd. De kwaliteit van het gebied is het groen. Hier moet ook de nadruk op blijven liggen. Wonen in het landschap. Ooit was een ontsluiting bedacht aan de Vennewatersweg. Onderzocht wordt welke ontsluitingsopzet zal worden gehanteerd. De te volgen ontwikkelingen zullen ook via de raad gaan. De commissie vindt het in hoofdopzet een prima document. In dit overleg zal ze een eerste reactie geven. Als er nog opmerkingen te maken zijn, dan zal de commissie deze in het verslag toevoegen of volgende week nog nasturen. ‐ De commissie geeft aan dat de toetsingscriteria in het document helder geformuleerd dienen te worden. Dit geeft veel duidelijkheid vooraf en minder discussies tijdens en achteraf. ‐ Vanaf blz. 24 staan de criteria die van belang zijn voor de beoordeling door de ARK. Er worden 4 verkavelingsconcepten gehanteerd, die als bouwstenen van de landschappelijke ontwikkeling van het gebied zullen worden gehanteerd: ‐ het groene erf ‐ de groene buurt ‐ de groene villa ‐ het groene lint De commissie ontvangt graag per categorie beeldkwaliteitscriteria. In het voorliggende document zijn de criteria als 1 set weergegeven, die vervolgens voor alle verkavelingsconcepten geldt, terwijl die juist op beeldkwaliteit onderscheidenlijk dienen te zijn. Het voorstel is tot een formule te komen waarbij een aaneenschakeling van gelijke bouwvelden(bouwstenen) voorkomen wordt om de geschetste diversiteit te behouden. ‐ Op detail zijn ook een aantal opmerkingen te maken. Deze opmerkingen zullen worden verwerkt. Een scan van de aantekeningen van de voorzitter zal aan de stedenbouwkundige worden aangeleverd. ‐ De commissie verzoekt om vroegtijdig te worden betrokken bij de planuitwerking. Het is aan te bevelen om schetsverkavelingen en schetsplannen voor bebouwing eerst door de adviescommissie te laten bekijken voordat ze aangenomen worden. De commissie adviseert ook ten aanzien van de inrichting van openbare gebieden en erven. De commissie verzoekt de stedenbouwkundige om bij de planvorming ook landschapsarchitect(en) te betrekken ‐ het is aan gewenst om beeldreferenties bij de criteria te plaatsen. ‐ Het is interessant om zaken die in Zuiderloo minder geslaagd zijn te analyseren om te voorkomen dat dat ook in de Zandzoom gebeurt. De commissie noemt het aansluiten van achterkanten aan voorkanten, houtwallen die verdwijnen enz. ‐ In de procesgang dient een structuur met een duidelijke regie vanuit de gemeente te komen. ‐ als voorbeeld wordt genoemd het maken van een gezamenlijke creatieve start van de ontwerpers waarbij in een dagdeel een schetsverkaveling wordt Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 18‐01‐2016

6

 ontwikkeld als basis voor het uiteindelijke plan..

Welstandscriteria

Advies

Collegiaal overleg

7



150079


Kennemerstraatweg 247 Bijzonder (openbaar) bouwwerk verbouwen tot 20 zorgappartementen GGZ Noord‐Holland Noord Zijlstra Schipper Architectenbureau mengvormen architectuur; blz. 168‐172 15 08664 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

grote com.


Het betreft een preadvies. De aanvrager is aanwezig voor een toelichting op het plan. Het gaat om een renovatie en herindeling van een zorghuis. De nadruk komt nu meer te liggen op het zelfstandig wonen. Het huidige gebouw heeft een specifieke architectuur, waarbij verschillende materialen en kleuren (ook op de gevel) zijn gebruikt. Uitgangspunt is geweest om meer rust in het geheel te brengen. Verder ligt de huidige ingang ligt verstopt aan de achterkant. Er wordt nu een entree gemaakt aan de Kennemerstraatwegkant. Hier komt een dubbel portaal. De naam komt op de luifel boven de entree te staan. Parkeren krijgt dezelfde parkeernorm as in de bestaande situatie. Aan de gemeente is gevraagd om een tweede uitrit mogelijk te maken aan de voorkant. Er zal worden aangemetseld en daarna wordt het gebouw in de kleur RAL 1013 (ivoor) gekeimd. De kozijnen van de ramen worden in antraciet (7015). De deuren krijgen een gele kleur (RAL 1004) en de balkonlijsten worden rood (RAL 1004). De commissie kan zich vinden in het uitgangspunt om het bestaande gebouw te binden in één kleur en frissere kleuren te gebruiken voor de gevel en kozijnen. De nieuwe entree roept wel vragen op. Het gaat om een dubbel portaal dat te weinig samenhang kent met de rest van het gebouw. De commissie vraagt om de entreepartij meer als één object uit te voeren of om het dubbele portaal meer in beeld aan te laten sluiten bij de balkons zodat het enigszins geïntegreerd wordt. Uitgangspunt was om met de kleuren voor een frisser beeld te zorgen. De commissie vraagt zich af of de gekozen kleuren daarvoor geschikt zijn. De ivoor kleur kan geelwit overkomen, zeker naast het pand ernaast waar wit gebruikt is, waarmee de beoogde frisheid wordt ondermijnd. Een grijswitte kleur zou meer geschikt zijn. De kleuraccenten in rood en geel maken het niet tot één geheel. De kleuren komen ook niet voor in de omgeving. Het pand is van zichtzelf al expressief genoeg en heeft extra accenten in kleur niet nodig. De commissie adviseert om meer gedekte kleuren te gebruiken. De naamsduiding zal op de luifel geplaatst worden. De commissie heeft al gevraagd om nogmaals naar de entreepartij te kijken, maar de naam dient in ieder geval binnen de kaders geplaatst te worden. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. Aangezien het om een ensemble van gebouwen aan de Kennemerstraatweg gaat, vraagt de commissie bij een volgende beoordeling een beeld van het gebouw in zijn omgeving met de overige bouwwerken.

Advies 24‐08‐2015

collegiaal overleg

grote com.


De aanvrager is aanwezig voor een collegiaal overleg. Na overleg met de commissie en met de afdeling stedenbouw is het plan gewijzigd en is meer aangesloten op de omgeving. Er komen nu meer erkerachtige uitbouwen en een meer eenvoudige entreepartij. De kleur is veranderd en er wordt nu in een roodbruine kleur gekeimd. Een kleurstaal hiervan wordt getoond. Volgens de architect kan de stedenbouwkundige zich vinden in de wijzigingen. De tekeningen die getoond worden zijn enigszins misleidend door de schaduwwerking. Het is moeilijk om de plasticiteit en verschillende uitkragende elementen te beoordelen in deze grafische weergave. Bovendien lijkt het gebouw expressiever te zijn dan in werkelijkheid. Het keimen van de gevels zal namelijk een vlakker beeld opleveren. De commissie kan de richting die gekozen is ondersteunen. De ingangspartij is rustiger uitgevoerd, maar hier zou in metselwerk gedifferentieerd kunnen worden om wat meer


7

 expressie te krijgen. De luifel op de verdieping dient bij te dragen aan de plasticiteit van de entreegevel door deze duidelijker uit te kragen. Om alles in kleur uit te voeren is een verbetering, maar het gaat om grote vlakken en de gekozen kleur kan in werkelijkheid heftig overkomen. Daarom vraagt de commissie om een monster van een gekeimd vlak om deze te kunnen beoordelen. Ze doet ook de suggestie om de gekozen kleur bij de kleur steen van de belendende nieuwbouw Kranenborgh en omgeving af te stemmen. Enige afwissleing en afwijking in gevelkleur in het lint doet meer recht aan dit organische ontstane beeld.

Advies 19‐10‐2015

collegiaal overleg


Er ligt nu een aanvraag omgevingsvergunning. Er zijn wat wijzigingen naar aanleidingen de opmerkingen van de commissie. De entree heeft meer accent gekregen, de rest is rustiger geworden. Er ligt een beeld van een keimpalet, waarvan de donkerste kleur de voorkeur van de aanvrager heeft. Er ligt een straatbeeld van het pand met de belendende panden. Een beeld van de inrichting van het terrein is ook toegevoegd. De commissie vindt dat het een mooi plan geworden. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord

8



160001


Kruipad ongenummerd Individuele woning bouwen van een woning (kavel 813, Varne Buiten) De heer J.M. Veldt Selekthuis ontwikkeling b.v. woongebied en aanvullende criteria Nieuw Varne; blz. 31‐59 15 10976 Voldoet aan bestemmingsplan


Het betreft een preadvies. Het gaat om de bouw van een nieuwe woning. De woning bestaat uit een laag met schildkap. Aan de voorkant komen 3 bescheiden dakkappellen met kap. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord. Ze ziet een definitieve bouwaanvraag met de detaillering, kleur‐ en materiaalgebruik met belangstelling tegemoet.

Welstandscriteria


Advies

Akkoord op hoofdlijnen

9



160003


Standerdlaan 15 Individuele woning bouwen van een woning (kavel 308, Varne Buiten) De heer P.C. Kesselaar Jasper de Wolff bouwkunst woongebieden en aanvullende criteria Nieuw Varne; blz. 31‐59 15 11915 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie


Het betreft een preadvies. Het gaat om een woning in het gebied Nieuw Varne. De architecten en de aanvrager zijn aanwezig voor een toelichting.


8

 De woning bestaat uit twee lagen met dwarskap. Aan de voorkant komt de entree in het midden van de woning. Langs de gehele woning komt aan de voorkant een luifel. “Zwevend” boven de luifel komt op de verdieping en dak komt een opbouw. Dit heeft te maken met voorwaarden van het bestemmingsplan. Aan de achterkant komt veel transparantie gezien het landschap aan die kant. De commissie kan zich vinden in een groot deel van het ontwerp. In de criteria uit het bkp staat weliswaar dat woningen aan dienen te sluiten bij jaren dertig stijl, maar dat enige uitzondering mogelijk is. Er staat al een wit gekeimde woning (nummer 25), maar volgens de commissie is het mogelijk om deze ook wit te keimen. De criteria uit het bkp vragen verder om een traditionele dorpse woning. Voor ligt nu een moderne eigentijdse woning die hier niet in past. Dit wijkt te veel af van wat beoogd wordt. De commissie verwondert zich vooral over de geveluitbouw die vrij hangt boven de luifel. Het lijkt of het nu als rudiment over is gebleven van een vorig ontwerp. De luifel zelf geeft al een sterk genoeg beeld. In het overleg daarna wordt de suggestie gedaan om de uitbouw te verwijderen en hiervoor een dakopbouw in de goot te realiseren.

Welstandscriteria

Bkp

Advies

Collegiaal overleg

10



160005


Hoogeweg, naast nr. 1 Individuele woning bouwen van een woning De heer P.G.M. van Hove Commandeur bouwontwikkeling linten, blz. 23‐30 15 12776 Voldoet aan bestemmingsplan


De aanvraag betreft het bouwen van een woning. Er wordt ook monsters van de steen en pan getoond. De pan voldoet niet aan de criteria uit de nota. De commissie vraagt om een matte pan, zoals bovendien ook op de tekening vermeld staat. Verder vraagt de commissie om de gevel van de uitbreiding aan de westgevel een halve meter naar voren te halen, zodat er onderscheid komt tussen de aanbouw en het hoofdgebouw. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen ten aanzien van pan en westgevel wordt voldaan.

Welstandscriteria


Advies


11



160007


Liguster 14 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen van een dakkapel op het voor‐ en achterdakvlak van de woning De heer S. de Jong dakkapellen; blz. 184‐187 16 00113 Voldoet aan bestemmingsplan


De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel. Er komt een dakkapel aan de voor‐ en aan de achterkant van de woning.


9

 Samen met de buren op nummer 12 wordt aan de achterkant een dakkapel geplaatst tegen de woningscheidende wand. De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van dakkapel aan de voorkant: er ligt een vergunning voor een dakkapel met een breedte van 205 cm . Gevraagd wordt 215 cm. De commissie vindt een verdere overschrijding ongewenst. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel aan de voorkant niet breder te worden dan al vergund

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en criteria kleine bouwwerken

Advies


12



160006


Liguster 12 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen een dakkapel op het voor‐ en achterdakvlak van de woning De heer H.G.H. Bok dakkapellen; blz. 184‐187 , gebieds‐ en objectgerichte criteria 16 00209 Voldoet aan bestemmingsplan


De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel. Er komt een dakkapel aan de voor‐ en aan de achterkant van de woning. Samen met de buren op nummer 14 wordt aan de achterkant een dakkapel geplaatst tegen de woningscheidende wand. De commissie kan hiermee akkoord gaan. Ten aanzien van dakkapel aan de voorkant: er ligt een vergunning voor een dakkapel met een breedte van 205 cm . Gevraagd wordt 215 cm. De commissie vindt een verdere overschrijding ongewenst. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel aan de voorkant niet breder te worden dan al vergund

Welstandscriteria


Advies


13


160002

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving

Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan


Aantal voorgaande behandelingen: 0 Zomerlinde 1‐10, 12, 14, 16 en Liguster 8, 10, 12, Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen van dakkapellen op het voordakvlak van de woning (in afwijking van vergunning 14 11829 en 14 11919 IQ Woning B.V. woongebieden; blz. 42 16 00286 Voldoet aan bestemmingsplan

Het betreft een preadvies. Het gaat om de uitvoering van dakkapellen aan de voorkant van rijwoningen in het gebied Zuiderloo. Het betreft eigenlijk een legalisatie. Er is al een dakkapel gerealiseerd in afwijking van de vergunning. De aanvrager heeft een beroep gedaan op het criterium dat voor nieuwbouw een grotere breedte dan 1/3 mogelijk is indien goed ingepast. (Blz 42 criterium 45.). De commissie heeft een aantal overleggen gevoerd met de aanvragers. Toen is specifiek ook de uitvoering van opties meegenomen, waaronder dakkapellen. Deze zouden volgens de nota niet meer horen te bedragen dan 1/3 van het dakvlak. Er is toen een mate van overschrijding toegestaan, die ook zo vergund is.


10

 Nu is er sprake van een verdere overschrijding. In plaats van wat eigenlijk toegestaan is, nl. 180cm worden de dakkappellen 230cm. Een dergelijke grote overschrijding vindt de commissie ongewenst. Daarom gaat ze niet akkoord met de aanvraag.

Welstandscriteria


Advies

Niet akkoord


11

Waarvan herhalingen: 5 Gemandateerd: 5 Grote commissie: 8

Recommend Documents