WZNH
Adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit
Notulen commissievergadering
Bloemendaal
Vastgesteld:
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Bloemendaal 12-05-2010 Gemeentehuis Bloemendaal
Aantal bouwplannen: 9 Waarvan herhalingen: 3
Voorzitter:
Aanwezig
A. A. van Beelen (voorzitter); L. M. M. van Haaren (monumentendeskundige); P.O. van der Klei (architect); N Zimmermann (architect); R. van Heyst (plantoelichter); W. Meekes (coördinator); 14.15 de hr. Vlaar, arch., Zeeweg naast 24 14.45 de hr. Polman, arch., Binnenweg 35 15.00 de hr. Polman, arch., Van Lennepweg 13
Bezoekers
1 100078
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 1 Bouwadres Ernst Casimirlaan 60A OVERVEEN Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vernieuwen schuur in achtertuin Aanvrager mevrouw B.A.M. Kaandorp Welstandsnota 3. Centrum Overveen bijzonder Code gemeente 20100087 Bestemmingsplan Bevindingen 29-04-2010
Advies 29-04-2010
Bevindingen 12-05-2010 Welstandscriteria Advies 2 100081 Bez. 15.00
Secr. Arch:
25. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o. Bijzondere welstandsgebieden In de achtertuin wordt een houten schuur afgebroken hiervoor in de plaats komt een nieuw bijgebouw met een klein houten, aangekapt aanbouwtje. In de aankapping komt een daklicht. Materialen: baksteen met schildkap, zwarte dakpan. De commissie constateert dat de voorzijde van het bijgebouw met de aangekapte aanbouw zichtbaar is vanaf de openbare weg. De hier zichtbare gevel is als enige van metselwerk terwijl de linker en rechter gevel slechts een gemetselde plint hebben met een houten opbouw. De commissie is van mening dat het hoge metselwerk niet past bij het karakter van de houten aanbouw. Derhalve gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de buitengevel van de aanbouw (het toilet) ook aan de voorzijde wordt uitgevoerd in een gemetselde borstwering en een houten gevelbeschieting. Niet Akkoord, tenzij
De commissie constateert dat er is voldaan aan de opmerkingen en gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Van Lennepweg 13 AERDENHOUT Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen bijgebouw in achtertuin Aanvrager de heer S.J. Hannema Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente 20100089 Bestemmingsplan Bevindingen Het betreft een bijgebouw met zadeldak. Materialen: plint metselwerk 12-05-2010 bruin /rood, gevels metselwerk bruin / rood, topgevels rabatdelen donkergroen en keramische leipan conform de bijbehorende woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 10. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria. Advies Akkoord.
Commissievergadering Bloemendaal 12-05-2010 «Commissienaam»
pagina 1 van 5
3 100079
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 1 Bouwadres Velserenderlaan 1 BLOEMENDAAL Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving gedeeltelijk veranderen woning en nieuwbouw garage Aanvrager mevrouw F. Noordenbos Welstandsnota 20. Park Brederode (vml. Psych. Ziekenhuis) Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100097 Bestemmingsplan Bevindingen 29-04-2010
Advies 29-04-2010
Bevindingen 12-05-2010
Welstandscriteria Advies
15. Park Brederode Bijzondere welstandsgebieden Het betreft een statige woning die vroeger onderdeel uitmaakte van het Provinciaal Ziekenhuis Meer en Berg. Aan de wegzijde (noordoost) wordt een aangebouwd schuurtje verwijderd, hiervoor in de plaats komt een erker in de stijl van de bestaande erker aan de achterzijde. Tevens komt er in deze gevel een nieuwe dakkapel en dakraam. Gevel zuidoost: nieuwe gevelopeningen en een veranda. Aan de tuinzijde (zuidwest): nieuwe erker met houten balustrade, nieuwe dakkapel en dakraam. Gevel noordwest: nieuwe gevelopeningen en dakramen. Tevens wordt een nieuwe garage met kap geplaatst die gedeeltelijk onderkelderd is. Het plan is een groen vegetatiedak toe te passen met zinken goten. De commissie constateert dat bestaande beeldmiddelen worden gebruikt, zij gaat echter niet akkoord met de aanvraag. Aandachtspunt is de detaillering, deze dient ingetogen en zorgvuldig te zijn in harmonie met het geheel, alsmede de totale kleurstelling. (boeiboord/luifel van de veranda dient een lichte kleur te krijgen.) Tevens geeft de commissie als overweging mee de vluchttrap te verwijderen, deze ontsiert de gevel. Ten aanzien van de garage is de commissie van mening dat het sedum vegetatiedak niet past bij de dakvorm. Zij suggereert de garage met pannen af te dekken conform de woning. Niet akkoord, nader overleg
De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakranden van de erker en de veranda in een lichte kleur worden uitgevoerd zodat er een eenheid in kleuren ontstaat. De commissie heeft kennis genomen van de teleurstelling van de aanvrager betreffende het toepassen van het sedum vegetatiedak maar zij handhaaft haar advies en wacht een aangepast plan af. Gebiedsgerichte criteria. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.
4 100082
Bouwaanvraag Gevelwijziging Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Johan Verhulstweg 30 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving aanbrengen luifel entree Aanvrager de heer P. de Lange Welstandsnota 7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. Code gemeente 20100105 Bestemmingsplan Bevindingen De voordeur wordt vernieuwd en voorzien van penanten en een luifel, 12-05-2010 uitgevoerd met hardstenen neuten en het kader in hout,detaillering en kleur wit conform de bestaande goot. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 7. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria. Advies Akkoord.
5 100083
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Binnenweg 35 Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Uitbreiden woonhuis aan achtergevel Aanvrager de heer H.M. Vandewalle Welstandsnota 18. Binnenweg westzijde Code gemeente 20100110
Bez. 14.45
Commissievergadering Bloemendaal 12-05-2010 «Commissienaam»
pagina 2 van 5
Bestemmingsplan Bevindingen 12-05-2010
Welstandscriteria Advies 6 100084 Bez. 14.15
Preadvies Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 12-05-2010
Welstandscriteria Advies 7 100085
De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het achterdakvlak wordt opgehoogd en naar achteren toe uitgebouwd. Aan de achterzijde worden twee openslaande deuren met hekje geplaatst en een dakraam. Het geheel wordt uitgevoerd in rabatdelen en pleisterwerk (oorspronkelijke materiaal en kleurgebruik). De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 18. Gebiedsgerichte criteria. Akkoord. Aantal voorgaande behandelingen: 0 Zeeweg naast 24 Overveen Bijzonder (openbaar) bouwwerk bouw bezoekerscentrum NPZK PWN waterleiding - bedrijf Noord-Holland 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken 20100111 Het gaat om een voorinformatie betreffende een nieuwbouw voor een bezoekerscentrum. De architect en de stedenbouwkundige zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het terreinontwerp komt ook ter sprake. Belangrijk aspect van het plan is het energie nul concept: energiezuinig en duurzaam. Het hoofdgebouw is geïnspireerd op een merovingische boerderij (longhouse) en er is een lager volume voor ondersteunende functies. Het hoofdvolume is eenlaags en langgerekt met een schuine kap. Materialen: houten potdekseldelen, rieten dakbedekking met verzonken zonnepanelen en roosters op de opgehoogde nok. Het lage, achterliggende volume heeft een groot overstek en bestaat uit een open houten lattengevel. De twee volumes zijn met elkaar verbonden door een tussenliggend, lager deel in glas. De zonnepanelen bevinden zich achter de doorgetrokken gevels. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag, met name met het hoofdvolume. Aandachtspunt voor de commissie is het bijgebouw, dat terughoudender mag zijn. De commissie vraagt zich af wat de hiërarchie is tussen de twee gebouwen. De gebouwen zijn nu qua maat en uitstraling concurrerend. Wellicht kan het overstek (bijgebouw) dat van een ander abstractieniveau is dan het hoofdvolume, vervallen en de benodigde zonwering geïntegreerd worden in de houten lattenstructuur van de gevel. Algemene criteria Akkoord op hoofdlijnen
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Iepenlaan 92 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving uitbreiden woonhuis aan zij- en achtergevel Aanvrager de heer F. Ludwig Welstandsnota 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100112 Bestemmingsplan Bevindingen Een bestaande karakteristieke garage/berging wordt gesloopt. De 12-05-2010 woning wordt aan de achter- en zijgevel vergroot, hiertoe wordt de oksel dicht gezet. De toe te passen materialen zijn als bestaand. Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke bouwstijl en dient de oorspronkelijke gevelopbouw en het materiaal- en kleurgebruik te worden gerespecteerd. Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen de boven de dakgoot uitstekende
Commissievergadering Bloemendaal 12-05-2010 «Commissienaam»
pagina 3 van 5
Welstandscriteria Advies 8 100086
9 90173
bitumen opstand en gaat zij niet akkoord met de aanvraag tenzij de bitumen opstand die zichtbaar is vanaf de openbare weg wordt uitgevoerd in zink of het hele dakpakket 15cm laten zakken zodat de dakbedekking uit het zicht is. Gebiedsgerichte criteria. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan.
Bouwaanvraag Uitbreiding Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Zuider Stationsweg 15 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving uitbreiden woonhuis aan zij- en achtergevel Aanvrager de heer D.B.C. Kolfschoten Welstandsnota 16. Kinheimpark Bijzondere welstandsgebieden Code gemeente 20100113 Bestemmingsplan Bevindingen Een houten aanbouw aan de achterzijde wordt verwijderd en er vinden 12-05-2010 enkele gevelwijzigingen plaats. Zijgevel: de serre wordt vergroot, er komt een kozijn met melkmeisje en er worden twee dakkapellen geplaatst. Aan de achtergevel wordt een plat afgedekte, stenen uitbouw geplaatst, openslaande deuren en een balkonhek. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 16. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria. Advies Akkoord. Bouwaanvraag Nieuwbouw Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Aantal voorgaande behandelingen
Bevindingen 13-08-2009
13-8: De architect en een vertegenwoordiger van de opdrachtgever zijn aanwezig om het definitieve plan toe te lichten. De gemeente geeft aan dat de entreepartijen zoals eerder getekend niet voldoen aan het bestemmingsplan. Zij dienen maximaal 1 m. uit de voorgevelrooilijn te steken. Derhalve heeft de architect gekozen voor een compromis. De afgeronde entreepartijen steken nu nog maar 1.50m door de voorgevellijn en zullen worden aangepast naar max. 1 m. De plantoelichter geeft aan dat het plan derhalve nog steeds niet voldoet. Het gekozen materiaal wordt getoond: chinees porfier, kleur roodachtig. Voor de gevels zal de steen een gevlamde afwerking hebben en voor de kapverdieping een gezoete afwerking. De louvrepanelen zijn voorzien van golvende aluminiumprofielen. Tevens zijn de muurdammen grotendeels iets smaller geworden,de verhouding tussen open en dicht is iets verbeterd. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is getoetst aan de algemene criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Zij geeft in overweging voor de entreepartijen te zoeken naar een oplossing die past binnen het bestemmingsplan en recht doet aan de ruimtelijke opbouw van de entree met halpartij. Akkoord
Advies 13-08-2009 Bevindingen 27-08-2009 Advies 27-08-2009 Bevindingen 03-12-2009
3
Boekenroodeweg 9 AERDENHOUT Woningcomplex bouw appartementengebouw met 24 woningen (villa 1) Woonstichting De Key 8. Villagebied Aerdenhout Bijzondere welstandsgebieden 2 20090341 Voldoet aan bestemmingsplan
27-8: De entreepartij is teruggebracht tot 1 meter buiten de gevel. De hoeken zijn enigszins afgerond. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Akkoord 20 Duinlandschap, Landgoederen, Parken & overige Bosgebieden Bijzondere welstandsgebieden 26-3: Het betreft een herontwikkeling van een kloostercomplex naar appartementen. Centraal ligt het hoofdgebouw, een monument uit de 18de eeuw, dat aan beide zijden gekoppeld is aan nieuwbouw, gebouwd rond 1988.
Commissievergadering Bloemendaal 12-05-2010 «Commissienaam»
pagina 4 van 5
Advies 03-12-2009
Bevindingen 04-03-2010 Advies 04-03-2010
Bevindingen 1205-2010
Advies
Deze zijvleugels zullen worden gesloopt en worden vervangen door drie, losstaande volumes. Het monumentale gedeelte zal worden heringericht naar 11 appartementen en de nieuwe volumes (Villa I, Villa II en Villa III) zijn bestemd voor respectievelijk 27, 36 en 20 appartementen. Zowel koop- als huurwoningen. Het bijbehorende monumentale theehuis zal worden gerenoveerd en in ere worden hersteld. Zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling is er gekozen voor nieuwbouw met een klassieke gevelopbouw refererend aan het monument: plint, bovenbouw en hoofdgestel. De hoogte (vier bouwlagen) is aangepast aan het monument en de bestaande vleugels. Er zal gekozen worden voor één materiaalsoort, zijnde natuursteen. Misschien in twee kleurnuances. De gevels kennen een horizontale geleding maar verticaal gezien worden de gevelopeningen steeds groter. De gevelopeningen (ramen of inpandige balkons) worden opgevuld met vouwbare louvres (gegoten aluminium panelen) die in de diepe neggen vallen. Op de bovenste verdieping (kapverdieping) zullen houten rolluiken worden toegepast. In verband met de oriëntatie hebben de drie Villa’s inpandige hoekbalkons en onder elk gebouw komt een parkeergarage. De ontsluitingen vinden in de Villa plaats via een gemeenschappelijke entree gelegen aan de binnen/parkzijde. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. 13-8: De architect en een vertegenwoordiger van de opdrachtgever zijn aanwezig om het definitieve plan toe te lichten. De gemeente geeft aan dat de entreepartijen zoals eerder getekend niet voldoen aan het bestemmingsplan. Zij dienen maximaal 1 m. uit de voorgevelrooilijn te steken. Derhalve heeft de architect gekozen voor een compromis. De afgeronde entreepartijen steken nu nog maar 1.50m door de voorgevellijn en zullen worden aangepast naar max. 1 m. De plantoelichter geeft aan dat het plan derhalve nog steeds niet voldoet. Het gekozen materiaal wordt getoond: chinees porfier, kleur roodachtig. Voor de gevels zal de steen een gevlamde afwerking hebben en voor de kapverdieping een gezoete afwerking. De louvrepanelen zijn voorzien van golvende aluminiumprofielen. Tevens zijn de muurdammen grotendeels iets smaller geworden,de verhouding tussen open en dicht is iets verbeterd. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is getoetst aan de algemene criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Zij geeft in overweging voor de entreepartijen te zoeken naar een oplossing die past binnen het bestemmingsplan en recht doet aan de ruimtelijke opbouw van de entree met halpartij. 27-8: De entreepartij is teruggebracht tot 1 meter buiten de gevel. De hoeken zijn enigszins afgerond. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 3-12: De opdrachtgevers en de architecten zijn aanwezig. Op verzoek van de opdrachtgevers is het plan gewijzigd. De massa en de plattegronden zijn gelijk gebleven, wel is het gevelbeeld veranderd. Om de beleving met de buitenruimte te versterken zijn de tussenpenanten bij de inpandige balkons verwijderd. Bij de voor- en zijgevels gaat het om de balkons op de hoeken van het volume en aan de achtergevel gaat het ook om de tussenliggende balkons. De balkonoverspanning wordt aan de buitenzijde uitgevoerd in een zogenaamde boogvormige hanekam. Tevens is er qua materiaal onderscheid gemaakt tussen de plint, de gevel en de kapverdieping. De plint wordt uitgevoerd in een hardsteen, de gevels in een rode baksteen en de kapverdieping in leien. De gevel onder de kapverdieping wordt voorzien van overhangend metselwerk. De zware negges in de balkon- en kozijnopeningen, groot resp. 60 en 40 cm blijven gehandhaafd. De commissie constateert een duidelijk architectonisch concept en gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. Het volume oogt door de open hoeken minder massaal. Door de nu toch grotere openingen is de detaillering van de balkonhekken van groot belang. De commissie ziet ook een definitieve bemonstering graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen De detaillering van de balkonhekken ligt ter beoordeling voor. De commissie is voldoende overtuigd van de kwaliteit van de detaillering van de balkonhekken. Naar de mening van de commissie voldoet het bouwplan aan redelijke eisen van welstand.
Akkoord. De materialen worden bemonsterd: rode strengpers gevelsteen en daklei. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. De commissie vraagt een presentatie van de voegen: type, ligging en kleur. Akkoord.
Commissievergadering Bloemendaal 12-05-2010 «Commissienaam»
pagina 5 van 5
