9 XXL APPARTEMENTEN GROOTS WONEN AAN HET WOLDERWIJD PROJECTPRESENTATIE EN VERKOOPINFORMATIE

9‐XXL APPARTEMENTEN GROOTS WONEN AAN HET WOLDERWIJD GROOTS WONEN AAN HET WOLDERWIJD PROJECTPRESENTATIE EN VERKOOPINFORMATIE PROJECTPRESENTATIE EN VERKOOPINFORMATIE EEN PROJECTONTWIKKELING VAN J TIMMER BOUWBEDRIJF BV PUTTEN NAAR ONTWERP VAN MADE IN FLEVOLAND ARCHITECTEN BNA ZEEWOLDE

ZIJ ATER

DE

W

BOSZ IJDE

9-XXL

GROOTS WONEN AAN HET WOLDERWIJD

SITUATIE TEKENING

9 XXL ZEEWOLDE Voor velen is de Zeewolderdijk in combinatie met het Wolderwijd de meest mar‐ kante plek van Zeewolde. Alle elementen die het schitterende polderlandschap rijk is komen tezamen: de eindeloze horizon, de zwevende luchten met vaak een grote verscheidenheid aan soorten wolken en kleuren; het weidse uitzicht en de beleving van het water en de dijk. De locatie waarop het project 9 XXL Appartementen zal verrijzen biedt dit alle‐ maal en nog meer want het grenst direct aan een natuurlijk gegroeid bos langs de dijk. Het nieuwe Bergkwartier Hoog heeft nog een unieke eigenschap: het wordt aan‐ gelegd met een oplopend maaiveldniveau. Feitelijk is het een lange helling die bovenaan de dijk begint en loopt tot Bergkwartier Laag, waar de polderbodem wordt bereikt. Deze specifieke aanleg heeft als voordeel voor de toekomstige dijkbewoners dat er al snel over de wijken heen gekeken kan worden en ook de beboste westranden van het dorp zijn te zien met wederom hun eigen horizon. Ook het Wolderwijd biedt vele gezichten: naast het net gereedgekomen Tul‐ peiland zal in de toekomst op enige afstand van de bouwlocatie het Havenkwar‐ tier verrijzen: een interessante ontwikkeling die ook de watersport en waterbe‐ leving in deze hoek van het Wolderwijd zal verrijken. Natuurlijk ten overvloede nog te noemen: het schitterende uitzicht over het wa‐ ter richting Harderwijk en de Veluwezoom, en het beleven van de gang der sei‐ zoenen: de zeilboten en pleziervaart van mei tot en met september en in de kou‐ dere tijden de vele watervogels die er overwinteren.

GROOTS WONEN ‐ BERGKWARTIER HOOG Met het project 9 XXL Appartementen bieden wij nu groots wonen en vooral groots op vele fronten. Niet alleen zijn de appartementen 'groots' qua woonop‐ pervlakte, ook het unieke uitzicht en beleving van de locatie vanuit het maximale comfort van de woning zijn 'groots'. Met opzet zijn de appartementen ontworpen om een zon‐ en lichtbeleving van water en land te bieden. De zon die opkomt in het oosten boven het water en ondergaat boven het land in het westen. De woning worden daarom ook voor‐ zien van royale balkons aan zowel waterkant als landkant. De appartementen worden met zorg voor detail en comfort gebouwd. Het gebouw is voorzien van stadsverwarming, krijgt een moderne liftinstallatie en alle appartementen hebben zowel een eigen parkeerplaats binnen in het sou‐ terrain alsook buiten bij de entree. De voordeur van alle appartementen is rechtstreeks verbonden met de hoofden‐ tree en souterrain via de lift en het trappenhuis. Groots wonen betekent ook een hoog niveau van materiaalgebruik en opleve‐ ring. Goede geluidsisolatie is een must voor een optimaal gevoel van vrijheid. In het ontwerp is dit in meerdere onderdelen verwerkt. Wij zijn trots u dit project te mogen presenteren en wensen u genoegen met doornemen van de informatie!

9‐XXL


INLEIDING

TRAPPENHUIS

PARKING

PARKING

PARKING

PARKING

PARKING

PARKING

deur automaat

TECHNIEK METERRUIMTE

CONTAINERRUIMTE

LIFT

FIETSENSTALLING

PARKING

PARKING

PARKING

1300

TRAP

HELLINGBAAN

9-XXL


PLATTEGROND SOUTERRAIN (PARKEREN)

WATERZIJDE

BOSZIJDE

TRAPPENHUIS

1488

1488

2750

ENTREEHAL

LIFT

beltableau / postvakken

BORDES

1300

1200

1200

TRAP

1200

HELLINGBAAN

HELLINGBAAN

9-XXL


PLATTEGROND BEGANE GROND (ENTREE)

WATERZIJDE

BOSZIJDE

2140

4480

BALKON 1

j. h.

h.

j.

j.

q.

4600

KEUKEN

4600

SLAAPKAMER 1

6100

ZITHOEK 1

4700 4500

200

4500

ZITHOEK 1

BALKON 1

5780

4600

l.

i.

5800

q.

SLAAPKAMER 1

4600

6100

h.i.j.

g.

4800

2140

k. o.p.

2750 m.

k.m.

1488

k.l.m.

m.

n.

n.

2200

ZITHOEK 2

BADKMR 2 ENTREE

k.

m.

b. 950

5900 f.

e.f.

TOILET MK ENTREE

a.

a.

3400

SLAAPKAMER 2

e.f.g.

e.

6100

o.p.

c.d.

i.

KEUKEN

4600

2400

k.

BADKAMER 1

4800

p.

b.

c.

h.

2400

d.

2200

o.

1488

BADKAMER 1

1400

o.

2400

g.h.i.

e.

a.

a.

MK TOILET

BADKMR 2 f.

4600

b.

r.

f.

b.

f.

d. 1400

4500

950

c. 2500

3500

SLAAPKAMER 3

n.o. o.

r.

SLAAPKAMER 3 4700 q.

q.

3200

3440

BALKON 2 4580

c.d.

4900

g.

n.

3450

ZITHOEK 2

r.

6000 p. 3500

RENVOOI r.

4700

WATERZIJDE

BOSZIJDE

VI DE TW EE BG

DE TW EE BG

APP.NR. 9 APP.NR. 7 APP.NR. 5 APP.NR. 3 APP.NR. 1

9-XXL

p.

BALKON 2 3340

SLAAPKAMER 2

5840

APP.NR. 8 APP.NR. 6 APP.NR. 4 APP.NR. 2


PLATTEGROND APPARTEMENTEN 1-8

WATERZIJDE 2140

4480

BALKON 1

u. q.

q.

t.

p.

v.

ZITHOEK 1

4600

KEUKEN

5800

v.

SLAAPKAMER 1

4600

6100

p.q.u.

4600

f.

4700 4500

200

DAKTERRAS 1

s. w.x.

f. r.

h.

r.

g.

h.

1800

r.s.t.

1550 3450 i.j. a.

6100

l.

2200

DAKTERRAS 3

b.

BADKMR 2

l.m.n.o.

ZITHOEK 2

2900

1300

1350

4600

j.

MK

a.

DAKKAMER / SLAAPKAMER 3

c.d.

b.

4900

3500

d.

b.

ENTREE a.

b.

a.b.

2150 c.

4600

4600

6600

j.

3700

w.

o.

BERGING

i.

1975

BADKAMER 1

TOILET x. 1400

x.

2400

g.

b.

k. m.

e. 3500

SLAAPKAMER 2 k. e.

3440

BALKON 2 4580

4700

DAKTERRAS 2

n.

RENVOOI

WATERZIJDE

BOSZIJDE

VI DE TW EE BG

DE TW EE BG

APP.NR. 9 APP.NR. 7 APP.NR. 5 APP.NR. 3 APP.NR. 1

9-XXL

APP.NR. 8 APP.NR. 6 APP.NR. 4 APP.NR. 2


PLATTEGROND APPARTEMENT 9

9-XXL


AANZICHT WEST GEVEL

9-XXL


AANZICHT ZUID GEVEL

9-XXL


AANZICHT OOST GEVEL

9-XXL


AANZICHT NOORD GEVEL

9‐XXL


AANZICHT ZUID GEVEL

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEEN

BUITENRUIMTE Grondwerk Voor bouw van fundering en parkeerkelder, leidingen en straatwerk wordt het nodige grondwerk uitgevoerd. Het omliggende terrein wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijkomende grond. Eventueel overgebleven gron‐ den worden afgevoerd. Er kunnen na oplevering geen garanties worden gegeven voor het eventueel verzakken en beschadigingen in de bestrating. Onder de be‐ strating wordt een vulling van hoogzand aangebracht. Buitenriolering De buitenriolering bestaat uit een gescheiden rioleringsstelsel, waarbij het vuil‐ water en het hemelwater (regenwater) van het appartement gescheiden wordt afgevoerd. Bestrating ‐ parkeren buiten Het terrein krijgt een eigen toegangsweg en trottoir vanaf de straat. Hieraan lig‐ gen de entree, de toegangshelling tot het souterrain en de parkeervakken. De bestrating van de toegangsweg wordt aangelegd met betonklinkers evenals de parkeervakken. Het wandelpad wordt aangelegd met betontegels. Het pad naar de entree wordt met betonklinkers bestraat. Conform de situatietekening. Voor elk appartement is er naast een parkeerplaats in het souterrain ook één buitenparkeerplaats beschikbaar. Terrein Bij de oplevering wordt de erfafscheiding aangegeven door middel van paaltjes op de perceelhoeken. De overige eigen gronden worden opgeleverd zonder ver‐ dere aanplantingen. Souterrain ‐ parkeren binnen Het gebouw krijgt een eigen souterrain waarin in 9 parkeerplaatsen wordt voor‐ zien. Voor ieder appartement één. In het souterrain is een technische ruimte, een fietsenstalling met elektra (voor de oplaadbare fietsen) en een plaats voor vuilcontainers. Toegankelijkheid Op het buitenterrein wordt een helling gemaakt in verband met de eisen van toegankelijkheid van woongebouwen. De bovenzijde van de helling wordt gelijk aan het entreeportaal van het gebouw.

RUWBOUW Peilhoogte Het peil ‐p‐ komt overeen met de bovenkant van de afwerkvloer in de entree op de begane grond. Vanuit het peil worden alle hoogten en diepten van het appar‐ tement gemeten. De juiste hoogte wordt in overleg met de dienst Bouw‐ en Wo‐ ningtoezicht van de gemeente Zeewolde bepaald.

9‐XXL


Streven is het peil zo mogelijk gelijk te houden met de kruin van de dijk. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen heipalen welke onder de vloer van het souterrain worden aangebracht. Het souterrain heeft geen kruipruimte. Hoofddraagconstructie De dragende wanden van de appartementen en centrale hal worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wand naar de centrale hal wordt even‐ eens uitgevoerd in kalkzandsteen en voorzien van een ankerloze spouwmuur. Door toepassing van de ankerloze spouwmuren ontstaat er een contactgeluid‐ vrije scheidingsmuur. Metselwerk De buitenspouwbladen van de gevels van de appartementen worden groten‐ deels uitgevoerd in baksteen, waalformaat in gevoegd schoonmetselwerk. In het gevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie en de afwatering. Ook wordt het gevelmetselwerk op nader te bepalen plaatsen gedilateerd, zodat het metselwerk kan werken. Het overige deel van de gevels wordt voorzien van onderhoudsarme beplating. Het binnenspouwblad bestaat uit kalkzandsteen‐blokken. In de spouw wordt een hoogwaardige isolatieplaat toegepast. De Rc‐waarde van de spouw is minimaal 4,50 m2K/W. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met een dikte van 100mm, welke voldoen aan de gestelde geluidsisolatie‐eisen. Vloeren De vloer van het souterrain wordt een in het werk gestorte betonvloer. De appartementsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer met zandce‐ mentdekvloer. De vloer van de begane grond appartementen en begane grond centrale hal wordt tussen het souterrain en de appartementen geïsoleerd uitgevoerd . De betonvloeren worden in de appartementen afgewerkt middels glad stucwerk. Daken De uitvoering van de hellende dakconstructie van het appartement bestaat uit een kapconstructie met geïsoleerde dakelementen. De binnenzijde van deze da‐ kelementen is fabrieksmatig wit afgewerkt. De Rc‐waarde is minimaal 6,00 m2 K/W. Het overstek en de boeidelen worden afgewerkt met onderhoudsvrije beplating. Op de schuine daken wordt een stalen dakplaat aangebracht, voorzien van een geluidsdemper. Aan de onderzijde van de schuine daken worden zinken goten aangebracht met zinken hemelwaterafvoeren. De platte daken worden voorzien van een isolatielaag met een Rc‐waarde van minimaal 6,00 m2K/W. De dakbe‐ dekking wordt een gemodificeerde dakbedekking en daar waar deze als dakter‐ ras is uitgevoerd afgewerkt met lichtbetonnen drainage tegels. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen zijn van aluminium. De toegangsdeuren van de appartementen zijn vlakke houten deuren voorzien van veiligheidsbeslag en een kijkopening (spion). Alle kozijnen die in metselwerk en de beplating worden geplaatst worden voorzien van een aluminium water‐

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN

9‐XXL


AANZICHT NOORD‐OOST GEVEL

AFBOUW

SOUTERRAIN, ENTREE en CENTRALE RUIMTES Binnendeuren en ‐kozijnen De kozijnen van de centrale entree op de begane grond en de buitendeur van het trappenhuis worden uitgevoerd in aluminium, gelijk aan de buitenkozijnen. De deuren worden voorzien van helder glas. De kozijnen van de toegangsdeuren naar het trappenhuis worden uitgevoerd als houten kozijnen en worden voorzien van een houten deur met beglazing. Tevens worden deze deuren voorzien van een dranger. Het souterrain wordt van buitenaf ontsloten via een helling met naast gelegen traptreden en afgesloten met een automatische deur. Per appartement krijgt men hiervoor een afstandsbediening en een toegangscode of sleutel. Tevens wordt er een gewone toegangsdeur gemaakt voor toegang te voet en met de fiets welke met een sleutel is te openen. Hang‐ en sluitwerk en toegang De buitenste entreedeur van het gebouw wordt voorzien van hang‐ en sluitwerk volgens de eisen van het Politie Keurmerk ‘Veilig Wonen®’. Deze is met een sleu‐ tel te openen. Tevens is deze deur te openen via een elektronische deuropener vanuit de appartementen. Naast de entree van het gebouw wordt een beltableau gemaakt met brievenbus‐ sen en een bel‐ en intercomsysteem naar het appartementen voorzien van beeld en geluid. De deuren van en naar het trappenhuis zijn voorzien van een dranger en zijn niet afsluitbaar. De deuren naar de eigen bergingen en de technische ruimte in het souterrain worden voorzien van hang‐ en sluitwerk volgens de eisen van het Poli‐ tie Keurmerk ‘Veilig Wonen®’. Trappen en hekwerken Het gebouw wordt conform de bouwbesluit‐eis voorzien van een brandveilig trappenhuis. De trappen worden uitgevoerd als bordestrappen in beton en aan beide zijden voorzien van een leuning. Het trappenhuis krijgt op alle verdiepingen een uitgang richting de centrale ruim‐ te. Op de bovenste verdieping is er een afsluitbare toegangsdeur richting het bovenste appartement. Op de begane grond is er een deur rechtstreeks naar buiten voorzien van paniekbeslag zodat deze van binnenuit zonder sleutel te openen is. Berging Elk appartement krijgt een berging op de eigen verdieping, toegankelijk vanuit de centrale hal. Afwerkingen vloeren De vloeren van de centrale ruimtes worden afgewerkt met een zandcementdek‐ vloer met daarop een tegelvloer. De vloer van het souterrain wordt uitgevoerd als betonvloer met gevlinderde afwerking.

9‐XXL


Afwerking wanden De wanden van de centrale hal, eigen bergingen en trappenhuis worden vlak gemaakt en voorzien van spackspuitwerk in de kleur wit. De wanden van het souterrain worden als schoonbeton opgeleverd. Afwerking plafonds De plafonds van de centrale hal en trappenhuis worden vlak gestukadoord en voorzien van spackspuitwerk. De plafonds van de eigen bergingen wordt alleen voorzien van spackspuitwerk.

INSTALLATIEWERK Riolering De hellingbaan van het souterrain krijgt een eigen hemelwater afvoer middels een goot en rooster onder aan de hellingbaan welke afwatert in een pompput met automatische pompinstallatie. Verwarmingsinstallatie Er wordt door Essent een warmtewisselaar in de meterkast gemonteerd van het souterrain en deze wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Vanaf deze warmtewisselaar worden de radiatoren in het trappenhuis en centrale hal ge‐ voed met een kunststof pijpsysteem, waarvan de leidingen in de cement‐ dekvloer worden gelegd, evenals de vloerverwarming van de toegangshelling van het souterrain. De radiatoren in het trappenhuis zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De afmetingen en positie van de radiatoren worden bepaald door de berekening van de installateur. De buitenhelling naar het souterrain wordt voorzien van verwarming om opvrie‐ zen van regen en sneeuw te voorkomen. De vloerverwarming wordt geschakeld via een aparte thermostaat die slechts bij vorst verwarming van de helling geeft. Ventilatie Ten behoeve van de luchtverversing worden er ventilatieroosters in de buitenge‐ vel opgenomen voor een natuurlijke doorstroom van de lucht. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften van het nutsbedrijf en NEN1010 en de NPR5310 met de bijbehorende aardings‐ voorschriften. In de meterkast wordt een groepenkast met groepen geplaatst. De installatie bestaat uit verlichting en noodverlichting van de centrale ruimtes, entree en trappenhuizen, alsmede toegangsdeur tot het souterrain en de liftin‐ stallatie. Ook wordt er een elektriciteitsvoorziening opgenomen ter plaatse van de fietsenstalling ten behoeve van elektrische fietsen. De aangegeven posities en de aantallen volgens de verkooptekeningen zijn indi‐ catief. Liftinstallatie Het gebouw krijgt een centraal toegankelijke energiezuinige liftinstallatie die op elke verdieping een stop heeft en wordt uitgevoerd als een zogenaamde bran‐ cardlift. De liftcabine heeft een binnenafmeting van 1.100 x 2.100mm. De lifttoegang is voorzien van RVS deuren.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFBOUW

9‐XXL


AANZICHT NOORD‐OOST GEVEL

APPARTEMENTEN

AFBOUW Binnendeuren en ‐kozijnen De binnendeurkozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen in de kleur wit. De binnendeurkozijnen zijn met een bovenlicht voor‐ zien van glas, met uitzondering van het kozijn van de meterkast, badkamer 2 en toilet; deze wordt voorzien van een dicht paneel met ventilatiesleuf. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdek spon‐ ning, in de kleur wit (eventuele beschadigingen aan de binnendeurkozijnen en binnendeuren worden handmatig bijgewerkt en kunnen iets zichtbaar blijven). Hang en sluitwerk De buitenkozijnen worden voorzien van hang‐ en sluitwerk volgens de eisen van het Politie Keurmerk ‘Veilig Wonen®’. De buitendeuren worden per woning voor‐ zien van gelijksluitende cilindersloten, die met één sleutel te bedienen zijn. De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, toilet‐ en badkamerdeuren krijgen vrij/bezetsloten en de meterkast een kastslot. Alle voorzien van bijpas‐ send aluminium garnituur. Beglazing De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van isolerende HR++‐beglazing. Waar nodig wordt gelaagd glas toegepast. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkelbladig floatglas. Hekwerken De balkons worden voorzien van een hekwerk en balustrade bestaande uit een combinatie van heldere glasplaten en stalen staanders. De handrail wordt uitge‐ voerd in metaal. (staanders zijn op de impressies niet weergegeven) Dakterrassen krijgen een handrail, uitgevoerd in metaal gemonteerd op de dich‐ te borstwering. De afwerking van de borstwerkingen is een aluminium afdek‐ plaat. Afwerkingen vloeren De vloeren van alle appartementen worden voorzien van een cementdekvloer. In de sanitaire ruimtes (toilet en badkamer) worden vloertegels over de dekvloer aangebracht. De vloeren van de balkons worden uitgevoerd in anti slip beton. De vloeren van de dakterrassen van het penthouse worden voorzien van lichtbetonnen drainage tegels. Afwerking wanden Alle wanden in het appartement worden behangklaar afgewerkt. De achterwand van de meterkast wordt voorzien van een multiplex plaat. De wanden van de badkamers worden tot het plafond toe betegeld. De wanden van het toilet worden tot 140cm boven de vloer betegeld. In de keukens is geen tegelwerk opgenomen.

9‐XXL


Afwerking plafonds Op de vlakke plafonds in de gehele woning wordt stucwerk aangebracht. De V‐ naden van de betonvloeren vooraf glad getrokken. De schuine plafonds van de bovenste appartementen zijn fabrieksmatig wit afge‐ werkte dakelementen welke in het zicht komen (eventuele beschadigingen hier‐ in worden handmatig bijgewerkt en kunnen iets zichtbaar blijven). Kunststeen Bij de deuropeningen van de toilet en de badkamers wordt een kunststeen dor‐ pel aangebracht. Tegelwerk De wanden van het toilet en de badkamer worden betegeld met standaard kera‐ mische wandtegels, afmeting 200x250mm. De vloeren van het toilet en de bad‐ kamers worden betegeld met standaard keramische vloertegels, afmeting 600x600mm. De vloer‐ en wandtegels worden niet strokend verwerkt. Binnentimmerwerk De meterkast wordt volgens de voorschriften van de energiebedrijven ingericht en afgewerkt. In het appartement worden geen vloerplinten aangebracht. Bij de kozijnen welke niet behoren tot de grotere puien worden vensterbanken in een lichte kleur aangebracht. Verdere afwerkingen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt. De kasten, kastenwanden en overige inrichtingen vallen buiten de werkzaamheden en worden niet uitgevoerd. Schilderwerk De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in aluminium en worden fabrieksmatig gepoedercoat op kleur. Deze hoeven niet geschilderd te worden. De houten voordeurkozijnen en aftimmeringen langs de aluminium kozijnen worden afgewerkt met een schildersysteem conform het kleurenschema. Wanden en plafonds worden niet geschilderd of gesausd. CV‐leidingen, overige installatieonderdelen en meterkastafwerking worden niet geschilderd. Keukeninrichting Het appartement wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Wel wordt een aantal installatietechnische voorzieningen aangebracht conform de gestippelde aangegeven keukeninrichting. De opstelplaats wordt voorzien van 2 afzuigventielen van het ventilatiesysteem. In verband met de garantieregeling en voorschriften van het bouwbesluit moet de werking van beide ventielen gewaar‐ borgd blijven. Op deze afzuigventielen mag alleen een motorloze wasemkap worden aangesloten.

INSTALLATIEWERK Binnenriolering De binnenriolering bestaat uit kunststof leidingen en wordt aangesloten op de buitenriolering. Alle afvoeren van de ruimtes Toilet (fontein en toilet), Badkamer 1 (bad, douche, toilet en dubbele wastafel), Badkamer 2 (douche, wastafel en wasmachine) en Keuken (spoelbak en vaatwasser) worden op het binnenriool aangesloten.


9‐XXL


AANZICHT WEST GEVEL

Waterinstallatie De koudwaterleidingen worden vanaf de watermeter in de meterkast aangeslo‐ ten in de ruimtes Toilet (fontein en toilet), Badkamer 1 (bad, douche, oilet en dubbele wastafel), Badkamer 2 (douche, wastafel en wasmachine) en Keuken (spoelbak en vaatwasser). Vanaf de warmtewisselaar in de meterkast worden de warmwaterleidingen aan‐ gesloten in de ruimtes Badkamer 1 (bad, douche en dubbele wastafel), Badka‐ mer 2 (douche en wastafel) en Keuken (spoelbak). De waterleidingen worden in de Badkamer en het Toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Sanitair Voor het sanitair in het Toilet en de Badkamer is de basisopstelling opgenomen zoals op de plantekeningen weergegeven. Toilet: Vrijhangend toilet met zwarte closetzitting; Fontein wit met fonteinkraan. Badkamer 1: Dubbele wastafel wit met wastafelmengkranen, planchet en spiegel; Douchebak met scherm, thermostatische douchekraan, glijstangset en handdou‐ che; Ligbad met thermosstatische mengkraan en handdouche; Vrijhangend toilet met zwarte closetzitting. Badkamer 2: Wastafel wit met wastafelmengkraan, planchet en spiegel; Douchebak met scherm, thermosstatische douchekraan, glijstangset en hand‐ douche; Aansluiting wasmachine In het penthouse appartement is de wasmachineaansluiting in de berging ge‐ plaatst. Het is ook mogelijk om een ander sanitair uit te zoeken. Indien dit een prijswijzi‐ ging tot gevolg heeft wordt dit met u verrekend. Verwarmingsinstallatie Er wordt door Essent een warmtewisselaar in de meterkast gemonteerd en deze wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Vanaf deze warmtewisselaar worden de radiatoren en vloerverwarming gevoed met een kunststof pijpsys‐ teem, waarvan de leidingen in de cementdekvloer worden gelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Op de verkooptekeningen staan de radiatoren niet weergegeven. De afmetingen en positie van de radiatoren wor‐ den bepaald door de berekening van de installateur. De temperatuur wordt geregeld door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De installatie wordt zodanig berekend dat bij een gelijkwaardige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren, bij een buiten‐ temperatuur van ‐10°C, de volgende temperaturen worden gehaald:

9‐XXL


Entree/toilet 15°C Keuken/woonkamer 22°C Slaapkamer(s) 20°C Badkamer(s) 22°C De ruimtes Woonkamer, Keuken en Badkamer 1 worden standaard voorzien van vloerverwarming, eventueel in combinatie met radiatoren. De overige ruimtes krijgen radiatoren. Ventilatie De woning wordt voorzien van een natuurlijke toevoer van lucht door middel van zelfregulerende ventilatieroosters en wordt afgezogen middels een mecha‐ nisch afzuigsysteem. In de keuken, het toilet en de badkamers worden afzuigventielen geplaatst. De bediening van de mechanische ventilatie bevindt zich op aangegeven plaats, zie tekening. U ontvangt ook een extra draadloze bediening die u zelf kunt plaatsen waar u dat wenst. Op tekening staan de afzuigpunten indicatief aangegeven, de exacte plaats kan afwijken. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften van het nutsbedrijf en NEN1010 en NPR 5310, met de bijbehorende aardings‐ voorschriften. In de meterkast wordt een groepenkast met groepen geplaatst. De installatie bestaat uit lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen, de posi‐ tie en de aantallen volgens de verkooptekeningen, de positie is indicatief aange‐ geven, de exacte positie kan afwijken. De leidingen worden weggewerkt en er wordt wit inbouwmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal wordt op de volgende hoogten geplaatst: Schakelaars en schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen op 105cm boven de vloer; Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon, data en CAI op 30cm boven de vloer; Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdo‐ zen voor de huishoudelijke apparaten op 120cm boven de vloer aangebracht; Thermostaat en bediening ventilatie op 150cm boven de vloer. In de entree en de woonruimte worden rookmelders aangebracht (conform bouwbesluiteisen) en aangesloten op de elektrische installatie van het apparte‐ ment, waardoor alle rookmelders zullen afgaan als één van de melders wordt geactiveerd. Bovendien zijn de rookmelders voorzien van een back‐up batterij zodat bij stroomuitval de installatie blijft werken. Nabij de voordeur zal een bel‐ drukker worden aangebracht met een geluidsignaal in de entree. Telefoon‐ en CAI‐aansluiting In het appartement worden loze leidingen voor de telefoon‐ en CAI‐aansluiting aangelegd. Deze leidingen lopen vanaf de meterkast naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. In de koopsom zijn geen aanleg‐, aansluit‐ en abonnements‐ kosten voor telefoon, glasvezel en CAI opgenomen. Het bedraden van deze lei‐ dingen is niet in de koopsom opgenomen.


9‐XXL


AANZICHT WEST GEVEL

VERKOOP INFORMATIE Bouwbesluit De appartementen uit deze brochure worden gebouwd volgens het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit worden de ruimten in het appartement anders be‐ noemd. Hier wordt niet gesproken over woonkamer, slaapkamer, keuken, hal of overloop, maar over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelij‐ ke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de vol‐ gende benamingen: Benaming verkoopbrochure

Benaming Bouwbesluit

Woonkamer, keuken en slaapkamer

Verblijfsruimte

Entree, Centrale hal

Verkeersruimte

Toilet

Toiletruimte

Badkamer

Badruimte

Berging, meterkast en zolder

Onbenoemde ruimte

Algemeen Voor het toilet en de badkamers in het appartement is uitgegaan van het sanitair en tegelwerk zoals in deze verkoopbrochure is vermeld. Na het tekenen van de koop‐ en aannemersovereenkomst krijgt de koper de mogelijkheid om wijzigin‐ gen door te geven. Hiervan zal een meer‐ en minderwerklijst van worden bijge‐ houden. De wijzigingen zijn afhankelijk van de toestemming van de aannemer. Waar fabricaatnamen zijn genoemd, hierbij dient ‘of gelijkwaardig’ gelezen te worden. Werkzaamheden door derden zijn niet toegestaan voor de oplevering. In de appartementen zullen waar nodig koven om de installatieleidingen worden aangebracht, het kan zijn dat er meer koven komen dan nu op tekening staan aangegeven. Indien er kleine afwijkingen in de isolatiewaarden zijn of koudebruggen geeft dit geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de ge‐ gevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, constructeur en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aan‐ zien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsme‐ de eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheden, nutsbedrijven en/of Woningborg, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. Tevens behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en of afwerkingen zonder dat het een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Het een en ander is onder voorbehoud van de onherroepelijke bouwvergunning of Woningborg. Belangrijke wijzigingen ten opzichte van deze verkoopbrochure worden aan de koper tijdig bekend gemaakt door middel van een erratum of informatieve brief. Deze wijzigingen geven geen van beide partijen aanleiding tot verrekening. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte ge‐ steld van de definitieve datum en tijdstip van opleveren. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasrui‐

ten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij het appartement behorende ter‐ rein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De eventuele uit te voeren her‐ stelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken dienen op het ‘proces‐verbaal van oplevering’ genoteerd te worden. Let u met name op even‐ tuele beschadiging van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Na ople‐ vering zijn garantieclaims met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. De eventueel geconstateerde gebreken zullen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden, worden hersteld. Natuurlijke materialen Bij de bouw van uw woning is veel water gebruikt. Daardoor is er veelal sprake van een vochtig klimaat in het appartement (bouwvocht) waardoor het noodza‐ kelijk is veelvuldig te ventileren en de verwarming beslist niet ‘hoog’ in te stellen, hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het stucadoorswerk door ‘te snel’ uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het direct na oplevering aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer‐ en wandafwerkingen kun‐ nen tot vervelende situaties of zelfs schades leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. In principe dienen bovenstaande werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er met name bij de onderlinge aansluitnaden krimp‐ scheuren ontstaan. Dat is op zich niet verontrustend, bovendien kunnen zij bij het onderhoud aan het appartement worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. Let u er ook op dat bij het laten leggen van met name steenachtige vloerbedekkingen (zoals plavuizen, tegels of natuur‐ steen) de juiste lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze wordt gedilateerd. Elke beglazing vraagt onderhoud. Niet alleen omdat deze bloot staan aan allerlei weersinvloeden, maar ook omdat de kit veroudert en krimpt. Indien er geduren‐ de de garantieperiode bij schademeldingen betreffende de kozijnen en/of de beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, dan kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Maatvoering De tekeningen in deze brochure zijn niet op schaal. De opgegeven maten zijn circamaten, ter indicatie, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tus‐ sen de wanden is aangeven is geen rekening gehouden met de wandafwerking. Kleine maatverschillen zijn mogelijk, hiervoor zal geen nadere verrekening plaats vinden. Situatieschets De situatieschets in deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en de situering van het bouwplan en de bouwkavels. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. De juiste afmeting van het bouwterrein worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte is een impressie, voor eventuele wijzigingen wordt geen aan‐ sprakelijkheid aanvaard. Gemeentelijke voorwaarden Van toepassing zijn Algemene uitgifte voorwaarden Zeewolde dec. 2009

9‐XXL


Nutsaansluitingen De aansluitingen van het water, stadsverwarming en elektra worden verzorgd. Nadat deze aansluitingen binnen zijn gebracht is de koper als eigenaar verant‐ woordelijk voor de levering van de nuts. De koper dient zich hiervoor aan te mel‐ den bij een water‐ en energieleverancier. Het water, verwarming en elektra dat tijdens de bouw tot en met de dag van de oplevering gebruikt wordt is tot een bedrag van € 200,‐ voor de rekening van de koper. Indien dit bedrag hoger uitvalt, zal het bedrag boven de € 200,‐ worden verrekend. Koperskeuzes De koper krijgt na het ondertekenen van de koop‐ en aannemingsovereenkomst de mogelijkheid om op het afwerkings‐ en uitrustingsniveau afwijkende keuzes te maken. Deze wijzigingen zijn ter beoordeling en prijsbepaling door de aanne‐ mer. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie me‐ terkast, leidingkokers en balkons zijn niet mogelijk. Woningborg Het appartement wordt opgeleverd met Woningborg‐garantie. Ongeacht wat in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en stan‐ daardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Bij elk bouwplan dat voor de garan‐ tie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut wordt gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mag het huis onder Woningborg‐garantie worden verkocht en ontvangt de koper het waarborgcertificaat. Verzekering Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R. ver‐ zekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor de gebruikelijke verzekeringen zorg te dragen. Sleuteloverhandiging Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de opleve‐ ring de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat het appartement aan u is opgeleverd. Verkoopinformatie De koop‐ en aannemersovereenkomst van het appartement is v.o.n. (vrij op naam). Dit houdt in dat de volgende zaken bij de prijs zijn inbegrepen: Bouw‐ en installatiekosten; Kosten van de gezamenlijke grond en bouw‐ en woonrijp maken van het terrein; Kosten architect, constructeur, leges en Woningborg; Notariële transportakte, splitsingsakte, kadastrale opmeting en makelaarscourtage; Aansluitkosten nutsbedrijven (stadsverwarming, water, elektra en riolering); Eventuele prijsstijgingen van de bouwkosten tijdens de bouw; 21 % omzetbelasting.

VERKOOPINFORMATIE

9‐XXL


AANZICHT OOST GEVEL

MATERIAALSTAAT

AFWERKSTAAT

MATERIAALSTAAT GEBOUW

AFWERKSTAAT RUIMTES

Bouwdeel Materiaal Kozijnen Buitenkozijnen en puien Aluminium Ramen en buitendeuren Aluminium Panelen en zetwerk Aluminium Lateien Staal Waterslagen Aluminium Gevels Metselwerk hoofdkleur Baksteen, waalformaat Metselwerk staandwerk Baksteen, waalformaat Voegwerk Voegmortel Bekleding Plaatmateriaal Ventilatieroosters Aluminium Balkons Constructie onderdelen Staal verzinkt Balkons Beton Hekwerk Staal verzinkt Vlakvullingen Glas Balustrade Staal verzinkt Vloer balkons Beton Vloer dakterras Drainage tegel Daken Platte daken Bitumen dakbedekking Muurafdekkers Aluminium Constructie onderdelen Staal verzinkt Hellende daken Staalplaat Boeiboorden Plaatwerk Goten Zinkwerk Overige Beltableau RVS, geborsteld Brievenbussen RVS, geborsteld Vloer entree Loopschoonmat

9‐XXL

Kleur

SOUTERRAIN, ENTREE en CENTRALE RUIMTES

RAL 7006 grijs RAL 7006 grijs RAL 7006 grijs Verzinkt RAL 7006 grijs

Vertrek Souterrain Trappenhuis Hoofdentree Hal per verdieping Bergingen

Donker grijs / bruin Donker grijs / bruin Middengrijs Donkergrijs Blank aluminium

Verzinkt staal Beton, grijs Verzinkt staal Helder blank glas Verzinkt staal Beton, grijs Grijs

Vloer

Wand

Plafond

Beton Tegelwerk Tegelwerk Tegelwerk Tegelwerk

‐‐ Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk

‐‐ Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk

Vloer

Wand

Plafond

Afwerkvloer Afwerkvloer Tegelwerk Afwerkvloer Afwerkvloer Afwerkvloer Tegelwerk

APPARTEMENTEN Vertrek Entree Meterkast Toilet Woonruimte Keuken Slaapkamer Badkamer

Behangklaar Multiplex Tegelwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar Tegelwerk

Stucwerk glad Stucwerk glad Stucwerk glad Stucwerk glad Stucwerk glad Stucwerk glad Stucwerk glad

Grijs, donker RAL 9007 ‐ Alu Verzinkt staal Grijs RAL 9007 ‐ Alu Zink

RVS


MATERIAALSTAAT GEBOUW AFWERKSTAAT RUIMTES

9‐XXL


AANZICHT ZUID GEVEL

9‐XXL


WINTERMIDDAG OP DE DIJK

VERKOOPINFORMATIE WWW.MAKELAARDIJRENGER.NL TELEFOON 036 ‐ 522 4119 GILDENVELD 22A 3892DG ZEEWOLDE

PROJECTONTWIKKELING EN REALISATIE

9‐XXL

CONCEPTPLAN EN ARCHITECTUUR


MAKELAAR EN VERKOOPINFORMATIE

HET WOLDERWIJD ZICHT OP ZEEWOLDE

9 XXL APPARTEMENTEN GROOTS WONEN AAN HET WOLDERWIJD PROJECTPRESENTATIE EN VERKOOPINFORMATIE

Recommend Documents