Wonen aan het water
Eigen parkeerplaats
Met buitenruimte
Ingerichte keuken & badkamer
TYPE VERMILJOEN
17 APPARTEMENTEN
Inhoud
Wonen in Woerden
Mozaïek
Wonen in Woerden. ......... ...................... 2
Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een
Een nieuwbouwhuis in Woerden en zelf kiezen hoe uw
inspirerende woonomgeving midden in het Groene Hart.
woning of appartement eruit komt te zien? Het kan in project
De gunstige ligging van de stad ten opzichte van het
Mozaïek!
De locatie. ........................................... 2 Mozaïek. ............................................. 2 Situatieschets. ....................................... 4 Planvisie. ....................... ...................... 5 De architecten. ................ ...................... 5 Plattegronden................. ...................... 6 Aanzichten..................... ..................... 14
wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen
In Mozaïek komen 24 appartementen en 55 woningen,
niveau in de gemeente is hoog. De stad heeft een
in diverse prijsklassen. Kenmerkend is de grote mate van
gezellig centrum met een ruim winkelaanbod. Er zijn
keuzevrijheid van de toekomstige bewoners. Zo kunt u in veel
diverse basisscholen, twee middelbare scholen en een
gevallen kiezen voor een opbouw, uitbouw of dakkapel en
mbo-opleiding gevestigd. Ook zijn er verschillende (sport)
mag u mee beslissen over de uitstraling van de gevel. Tijdens
verenigingen en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn
persoonlijke gesprekken ontwikkelt u uw eigen woning,
alle grote steden in de Randstad met de auto of de trein in
binnen de gestelde kaders. Deskundige adviseurs begeleiden
maximaal drie kwartier bereikbaar.
u bij het maken van belangrijke keuzes over gevelcompositie, indeling en uitbreidingen.
Bijzonderheden. ................................... 17
De locatie
Straatbeeld. ................... ..................... 18
Mozaïek ligt in de nieuwste wijk van Woerden: Waterrijk.
Breukelen
Amsterdam
In dit met grote zorg en creativiteit ontworpen stadsdeel Keuken.. . ............................................ 20
Noorden
is veel ruimte voor water en groen. Aan de oostzijde van Waterrijk ligt de natuurplas Breeveld. Mozaïek ligt aan
Sanitair. . ....................... ..................... 22 Informatie over uw woning....................... 24 Ruimte afwerkstaat. ............................... 27 Algemene voorwaarden.......................... 28 Betrokken partijen. ........... ..................... 32
de zuidzijde van de wijk, aan het water van de grote recreatieplas Cattenbroek. Hier kan langs, op en in het water
Leiden
naar hartenlust worden gerecreëerd. Een groot deel van de
Alphen a/d Rijn
woningen ligt aan het water of heeft uitzicht over de plas.
Woerden Bodegraven
In Waterrijk en de aangrenzende wijk Snel & Polanen zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd.
Gouda
Winkelcentrum Snel & Polanen, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, ligt vlakbij. Het station, met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam, ligt op fietsafstand.
2
Utrecht
Nieuwkoop
Den Haag
Rotterdam
Locatie Mozaïek (Waterrijk)
3
4
Planvisie Mozaïek
Het plan heeft de vorm van een carré. Deze carré bevat
De architecten
een mix van grondgebonden woningen en wordt op twee Bij het stedenbouwkundigontwerp en de uitwerking van de
hoeken afgesloten met twee appartementengebouwen. De
Een hoogwaardig product wordt gerealiseerd door een
woningen hebben wij ons laten inspireren door de bijzondere
twee hoeken zijn zorgvuldig gedetailleerd en sluiten op
team van topniveau. Met dit in het achterhoofd was de
plek waar het plan Mozaïek gerealiseerd wordt. Een omgeving
elkaar aan, zodat een fraai geheel ontstaat. Noordelijk van
keuze voor de architectenbureaus MIX architectuur en JSA
met veel gezichten en vele kwaliteiten, met als belangrijkste
het carré komt een karakteristieke rij pandsgewijs opgezette
snel gemaakt.
drager de recreatieplas.
woningen aan het water.
JSA (jeroen schipper architecten bv) Bij het ontwerp van Mozaïek is gekozen voor een fraaie
Mozaïek kent een grote diversiteit aan woningtypen,
JSA is in 1995 opgericht door Jeroen Schipper in
eigentijdse bouwstijl, geïnspireerd op het karakter van een
waarbij ‘consumentgericht bouwen’ het uitgangspunt is.
Rotterdam. In de afgelopen jaren heeft het bureau in
“Hollands waterstadje”. Belangrijke kenmerken zijn de ligging
Als koper heeft u veel vrijheid en inspraak bij de indeling
opdracht van private en publieke partijen uiteenlopende
aan het water, gevarieerde gevelwanden, verspringende
en vormgeving van hun woning. Deze individuele vrijheid
woningbouwprojecten en utiliteitsbouwwerken gerealiseerd.
bebouwing, gebruik van hoogwaardige materialen, baksteen,
past bij het gewenste beeld van een aaneenschakeling van
Daarbij is het belangrijkste oogmerk om de door de
levendige daklijnen, asymmetrische gevelopbouw en een
individuele woningen. Dit wordt bereikt door het aanbieden
opdrachtgever geformuleerde wensen aan de hand van
pandsgewijze architectuur.
van veel keuzemogelijkheden, gedifferentieerd aanbod,
een helder concept te vertalen in een concreet object.
keuzevrijheid bij de woninglocatie, de indeling, het
In een proces van tekenen en rekenen, verbeelding en
materiaalgebruik, en diverse uitbreidingen. Daarnaast is
overtuiging, wensen en mogelijkheden is het de doelstelling
er ruimte om uw persoonlijke woonwensen vorm te geven.
om in samenspraak met alle betrokken partijen gefocust te
Ondanks de gewenste variatie is er ook behoefte aan een
blijven op het gebouwde resultaat.
evenwichtige samenhang. Eenheid in materiaalgebruik en Alle types in het Mozaïek project hebben
detaillering bindt de losse onderdelen en zorgt voor een
MIX architectuur B.V.
een eigen kleur gekregen:
duurzaam geheel.
MIX architectuur B.V. is een middelgroot architectenbureau dat in 2005 is opgericht door Reinier Ubels en Jorrit Blom.
Azuriet
Vermiljoen
Indigo
Oker
Violet
Jade
Magenta
Sienna
Niet alleen de woningen hebben een hoog kwaliteitsniveau,
De kracht van het bureau is de integrale benadering. De
ook het binnengebied, de Delftse stoepen, promenade aan
complexiteit van het huidige bouwen resulteert veelal in
de waterzijde, het groen, de bestrating en de aankleding van
gefragmenteerde deeloplossingen. Door individuele kennis
het woongebied dragen bij aan een prettig en hoogwaardig
en vakmanschap te combineren creëren de architecten een
woonklimaat. De kwaliteit zal in dit bouwplan uitdrukkelijk de
brede basis. Vanuit deze basis ontwikkelen zij, per opgave,
boventoon voeren, gekoppeld aan doordachte indelingen
een totaalvisie waarbij architectuur en stedenbouw, gevoel
en een zeer hoog afwerkingsniveau. Een afwerkingsniveau
en verbeelding, en ontwerp en techniek onlosmakelijk met
waarbij wij uw wensen vertalen in concrete plannen zodat
elkaar verbonden zijn.
uw woning echt uw eigen ‘thuis’ wordt.
5
TYPE
A
Nr. 1 en 2
• 63 m2 • 2 slaapkamers • loggia • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
6
TYPE
B
Nr. 5, 6, 10 en 11
• 71 m2 • 2 slaapkamers • balkon • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
7
TYPE
C
Nr. 4 en 9
• 77 m2 • 2 slaapkamers • balkon • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
8
9
TYPE
D
Nr. 7, 12, 15 en 17
• 71 m2 • 2 slaapkamers • balkon • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
10
TYPE
E
Nr. 8, 13, 16 en 18
• 68 m2 • 2 slaapkamers • balkon • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
11
12
TYPE
F
Nr. 14
• 105 m2 • 3 slaapkamers • balkon en dakterras • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
13
Aanzichten
Achteraanzicht
Zijaanzicht MIX Architectuur | JSA (jeroen schipper architecten)
Vooraanzicht 14
MIX Architectuur | JSA (jeroen schipper architecten)
Appartementen - Vermiljoen | Westgevel | Schaal 1:100 | Mozaïek, Woerden | DO 12 09
Materiaal Appartementen - Vermiljoen | Zuidgevel | Schaal 1:100 | Mozaïek, Woerden | DO 12 09 14 |
9
15
16
Bijzonderheden
17
Straatbeeld
Straatbeeld zuidzijde
Straatbeeld westzijde 18
Wonen aan het water 19
Uw eigen keuken Houtsma Keukens is geselecteerd als keukenleverancier voor project Mozaïek Op de volgende pagina’s staat het ontwerp van de keuken zoals deze standaard in de appartementen is opgenomen. Binnen dit ontwerp kunt u zelf de kleur van de keukenfronten, de kleur van het werkblad en de grepen uitkiezen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u de standaardkeuken uitbreiden of de keuken helemaal opnieuw samenstellen.
Finse Golf 8 3446 CK Woerden Tel: 0348 - 41 50 44
[email protected] www.houtsma.nl
TIP: Bel voor een afspraak (0348 - 41 50 44), dan is de keukenleverancier op de hoogte van uw komst en reserveert hij voldoende tijd om de mogelijkheden van uw keuken te bespreken.
20
Opstelling
Standaardkeuken Vermiljoen Meubelen • Model Nobilia leverbaar in verschillende kleuren • Metalen beugelgreep naar keuze
Werkblad • Spaanplaat werkblad met HPL toplaag leverbaar in verschillende kleuren naar keuze • RVS Spoelbak • Eenhendel mengkraan
Overzicht van alle frontkleuren zonder meerprijs
Apparatuur zoals toegepast in de standaardkeukens van Vermiljoen:
*Model –en kleur wijzigingen voorbehouden
Zanussi koelkast
Zanussi schouwkap
Zanussi
Zanussi
gaskookplaat
inbouwoven
Zanussi afwasmachine (alleen bij nr. 14)
21
22
Tegels en sanitair Intermat is geselecteerd als tegel- en badkamerleverancier van project Mozaïek. Hieronder staat het sanitair zoals dat standaard in de appartementen is opgenomen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u dat aan de leverancier kenbaar maken. U kunt de stelpost dan gebruiken om andere keuzes te maken.
Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht T 0297 - 23 35 33 F 0297 - 23 35 66
TIP: Bel voor een afspraak (0297 - 23 35 33), dan reserveert een van de adviseurs van Intermat voldoendetijd om u te infomeren over de mogelijkheden. De wand- en vloertegels kunt u binnen een bepaalde categorie zelf in de showroom uitkiezen.
Toilet Villeroy & Boch O.Novo + inbouwreservoir
|
Fontein Villeroy & Boch O.Novo
|
Doucheput + Grohe therm. kraan
|
Wastafel Villeroy & Boch O.Novo
Bad Villeroy & Boch Architectura (alleen nr. 14) 23
Informatie over uw woning Inleiding
maat wordt bepaald in overleg met afdeling bouwzaken
Funderingen
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving.
gemeente Woerden. Bij de vloeren die voorzien worden van
De appartementen worden, volgens opgave van de
Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning.
een dekvloer wordt tijdens de bouw rekening gehouden met
constructeur, gefundeerd op betonpalen en betonnen in het
Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw
een door de koper aan te brengen vloerafwerking met een
werk gestorte funderingsbalken
woning er gaat uit zien.
dikte van 15 mm.
Betonvloeren
Daarnaast hebben deze technische omschrijving en de bouwkundige tekeningen een contractuele waarde. De brochure
Grondwerk
De begane grondvloer van de appartementen bestaat uit
maakt onderdeel uit van de koop- aannemingsovereenkomst.
De nodige grondwerken worden verricht voor de fundering,
een geïsoleerde systeemvloer met een Rc van 4,0 m2k/W,
Bij het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u
vloeren, kabels, leidingen en bestrating.
afgewerkt met een dekvloer van ca. 70 mm dik. De
dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze
verdiepingsvloeren en dakvloeren van appartementen worden
Riolering
uitgevoerd in prefab breedplaat vloeren met een opgestorte
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop)
druklaag en afgewerkt met een zwevende dekvloer van totaal
Peil van de woning
aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in
ca. 90 mm dik.(20mm isolatie+70 mm zandcement)
Het peil van de woning komt overeen met de bovenkant van
kunststof (PVC-buis). Het rioleringssysteem wordt belucht en
de afwerkte begane grondvloer van de woning. De juiste
voorzien van stankafsluiters en ontstoppingsmogelijkheden.
Buitenwanden
Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool.
De op tekening aangegeven stenen buitenmuren worden
technische omschrijving.
uitgevoerd als schoonmetselwerk in een gebakken waalformaat
Bestrating
gevelsteen waarvan een monster is goedgekeurd door
Aan de voorzijde van de appartementen worden trottoirs
gemeente Woerden. In de spouw wordt isolatie aangebracht.
aangebracht door HeijWaal. Onderhoud hiervan geschiedt
De Rc-waarde van de gevel bedraagt 4,0 m2k/W. In het
door VVE binnengebied.
metselwerk worden ventilatieroosters aangebracht voor de ventilatie van de ruimte onder de begane grondvloer. Er
Galerij en Balkons
worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden en
Aan de achterzijde van het gebouw op de 1e en 2e en 3e
daar waar noodzakelijk dilataties aangebracht.
verdieping komt een galerij uitgevoerd in prefab beton. De balkons aan de voorzijde worden gemaakt van stalen liggers
Binnenwanden
met daartussen hardhouten balken en hardhouten terrasdelen.
De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen in een dikte volgens opgave van de constructeur. De
24
Dakterras
woningscheidende muren worden uitgevoerd als massieve
Op het dakterras komen betontegels op rubber doppen.
kalkzandsteen
muur.
Er
worden
uitsluitend
constructief
noodzakelijke ankers toegepast. De overige binnenwanden
Trappen
lift op alle verdiepingen worden voorzien van tegels. De
worden uitgevoerd in 70 mm dikke massieve gipswanden, de
Trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefab beton.
vloer in de bergingen op de BG worden voorzien van een
badkamer in 100 mm.
De leuningen en hekwerken worden uitgevoerd in metaal.
zandcementvloer.
Daken
Binnenkozijnen en -deuren
Tegelwerk
De dakconstructie van de woningen zijn afgewerkt met
Voor de binnendeurkozijnen worden afgelakte stalen kozijnen
Het wand- en vloertegelwerk is opgenomen in de ruimten zoals
isolatie op de betonnen dakvloer waarop een bitumineuze
toegepast met in gebroken wit afgelakte opdekdeuren.
aangegeven in de afwerkstaat. Voor de wand- en vloertegels
dakbedekking is aangebracht. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dak trimmen.
is een post opgenomen in de koopsom van de woning. Deze worden bij de badkamer en toilet voorzien van kunststenen onderdorpels. Er komen geen bovenlichten boven
Er is een leverancier geselecteerd die u zal begeleiden bij de
Buitenkozijn
de binnendeurkozijnen. Onder binnendeuren worden geen
keuze van het tegelwerk. De badkamer wordt tot het plafond
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in
dorpels toegepast.
betegeld, de toiletruimten tot ca. 1200 mm boven de vloer.
Onder de houten kozijnen worden in de gevels metalen
Metaalwerken
De afwerking boven het aanrechtblad maakt onderdeel uit
waterslagen aangebracht. De kozijnen die lopen tot de
De hekwerken van balkons, dakterrassen, galerijen en de
van de keukenpost.
begane grondvloer staan op kantplanken. De beweegbare
vluchttrap zijn in kleur gepoedercoat.
hardhout, evenals de entreedeuren van de appartementen.
Schilderwerk
delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor goed functioneren en borgen van de
Plafondafwerking
Het schilderwerk van buitendeuren en buitenkozijnen wordt
beweegbare delen noodzakelijk is.
De in het zicht blijvende onderzijde van de verdiepingsvloeren
uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (één maal in het werk
in de appartementen worden afgewerkt met wit structuur spuit-
afgelakt) in een nader door de architect te bepalen kleur.
De woning is ontworpen volgens de eisen van het Politie
werk, m.u.v. het plafond in meterkast. Naden blijven in het zicht.
keurmerk Veilig Wonen. De houten gevelkozijnen, ramen en
Plafonds van de algemene ruimtes zijn verlaagd met geperfo-
De waterleidingen zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de
deuren worden dekkend geschilderd. De kleur wordt door de
reerd gipsplafond.
kasten, worden dekkend afgelakt. Cv-leidingen worden niet geschilderd.
architect in overleg met de welstandcommissie bepaald. De kleur aan de binnenzijde is hetzelfde als aan de buitenzijde.
Wandafwerking De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden
Vensterbanken
Beglazing
behangklaar afgewerkt. Ook de overige wanden worden
Onder de gevelkozijnen met een borstwering, worden grijze
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning
behangklaar afgewerkt. De wanden worden niet voorzien van
kunststenen vensterbanken aangebracht.
worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing.
behangwerk. De wand van de meterkast wordt niet afgewerkt.
Lift Vloerafwerking
Het gebouw wordt voorzien van een lift met een stopplaats
De vloeren van de entreehal,Bg trappenhuis,voorruimten bij
op elke verdieping.
25
Keuken
• de gootsteen in de keuken;
de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk
Er is een keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is
• het fonteinbakje in de toiletruimte.
in de afwerkvloeren opgenomen. In de gehele vloer wordt
van het plan. Deze verzorgt voor u de totale keukeninrichting
• de stortbak van de wandclosetcombinatie in de
vloerverwarming toegepast. De capaciteit van de installatie
incl. wandafwerking boven het aanrechtblad.
toiletruimten
is berekend voor de volgende temperaturen: entree 15 ºC,
Tevens zal deze de levering en de montage van de
• de douchemengkraan in de badkamer;
woonkamer, keuken, slaapkamers 20 ºC en badkamer 22 ºC.
keukeninrichting coördineren zodat de keuken voor de
• de wastafelcombinatie in de badkamer;
Deze installatie wordt nog nader uitgerekend en er kunnen dus
oplevering geplaatst kan worden.
• de tapkraan voor de wasautomaat en tevens cv-vulpunt
nog noodzakelijke aanpassingen plaatsvinden.
Eventuele installatiewijzigingen ten behoeve van de keuken
Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aan-
Mechanische ventilatie
van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering
gebracht nabij :
In elke woning wordt een mechanische-ventilatie-unit geplaatst
uitgevoerd.
• de gootsteen in de keuken;
voor de keuken, het toilet en de badkamer. De luchttoevoer
• de douchemengkraan in de badkamer;
wordt geregeld door de ventilatieroosters boven de kozijnen
De op de bouwtekening aangegeven keuken is indicatief, er
• de wastafelcombinatie in de badkamer.
Elektra
is een stelpost voor deze keuken opgenomen in de koopsom
Sanitair
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de
Er is een leverancier geselecteerd die op de hoogte is van het
geldende NEN 1010 normen. De kunststof buisleidingen zijn
Hemelwaterafvoeren
plan. Deze zal u begeleiden met de keuze van het sanitair. In
in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal
De hemelwaterafvoeren zijn van pvc en lopen inpandig door
de koopsom van de woning is een post voor de aankoop van
en de contactdozen zijn van kunststof.
de schacht. Ze worden aangesloten op de rioleringsleidingen.
sanitair meegenomen (zie hiervoor de informatie elders in de
van de woning.
brochure).
Gas
De op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen (op ca. 300 mm boven de vloer), schakelaars (op ca 1050
De woning wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden
Opgenomen zijn montage van het wandcloset en het fonteintje
mm boven de vloer) en lichtpunten zijn zuiver informatief. De
leidingen binnen de woning aangebracht naar het kooktoestel
in het toilet, douche, wastafel en bijbehorende kranen in de
definitieve plaats kan afwijken.
in de keuken en naar de cv-ketel.
badkamer.
Water
Centrale verwarming
in de meterkast, vandaar worden onbedrade leidingen
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens
De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale
gelegd naar de woonkamer. Loze leidingen gaan naar de
de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt
verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde
hoofdslaapkamer. Afhankelijk van het gewenste aantal CAI
aangesloten op de HR-cv-ketel.
HR-combiketel met lage temperatuursverwarming en wordt
punten en de vorm van communicatie kunt u uit de optielijst
geplaatst in de cv kast. De rookgasafvoer en luchttoevoer
keuzen maken voor extra aansluitingen.
Het aansluitpunt voor de CAI en telefoon bevindt zich
26
Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden
worden aangesloten op een gecombineerde dakdoorvoer.
aangebracht nabij :
De temperatuur wordt geregeld met een ruimtethermostaat in
Gebruiksaanwijzingen
Ruimte afwerkstaat
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper aanwijzingen voor:
Entree (verkeersruimte)
overige kamerhermostaat
• het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;
vloer cementdekvloer
onbedrade leiding t.b.v. CAI
• onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit;
wanden behangklaar
onbedrade leiding t.b.v. telefoon
• onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie
plafond
Schoonmaken en oplevering
Meterkast (technische ruimte)
vloer cementdekvloer
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
wanden
niet nader afgewerkt
plafond
structuur spuitwerk
tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon
plafond
niet nader afgewerkt
overige
gasaansluiting t.b.v. gaskook-
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en glasruiten worden
overige
centraal aansluitpunt CAI en telefoon
toestel afgedopt
ruimte afzuigpunt ten behoeve van
mechanische ventilatie
structuur spuitwerk
Keuken (verblijfsruimte)
éénmaal gewassen opgeleverd.
Technische ruimten (technische ruimte) Rookmelders
vloer cementdekvloer
De woningen worden voorzien van een rookmelder in de hal.
wanden behangklaar
Badkamer (badruimte)
plafond
structuur spuitwerk
vloer vloertegels
overige
c.v. ketel en m.v. box.
wanden
wandtegels tot plafond
Benoeming ruimten volgens de regels van het bouwbesluit
plafond
structuur spuitwerk
Entree verkeersruimte
Toilet (toiletruimte)
sanitair
douche en wastafel
Woonkamer verblijfsruimte
vloer vloertegels
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische
Keuken verblijfsruimte
wanden wandtegels tot 1,2m boven vloer, daarboven
Toilet toiletruimte
ventilatie
behangklaar stucwerk
Slaapkamers verblijfsruimte
plafond
structuur spuitwerk
Slaapkamer (verblijfsruimte)
Badkamer badruimte
sanitair
toiletwandcombinatie + fontein combinatie
vloer cementdekvloer
Kasten bergruimte
overige afzuigpunt ten behoeve van
wanden behangklaar
Berging bergruimte
plafond
mechanische ventilatie
Terras buitenruimte
structuur spuitwerk
overige onbedrade leiding t.b.v. CAI
Woonkamer (verblijfsruimte)
(alleen slaapkamer 1)
vloer cementdekvloer
onbedrade leiding t.b.v. telefoon
wanden behangklaar
(alleen slaapkamer 1)
plafond
structuur spuitwerk
27
Algemene voorwaarden Algemeen
Uitvoeringsduur
Het verkoopbestek en de brochure zijn nauwkeurig en met
De uitvoeringsduur van het bouwplan is ten tijde van het
zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
tot stand komen van deze brochure nog niet bekend. De
verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten, architect,
uitvoeringsduur van het bouwplan wordt uitgedrukt in werkbare
constructeur en adviseurs van het bouwplan. Desondanks
werkdagen. Het aantal werkdagen zal worden opgenomen in
moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
de te sluiten koop-/ aannemingsovereenkomst.
geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
Koop-/ aannemingsovereenkomst
kunnen komen uit nadere wensen van overheden en/of
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan,
nutsbedrijven.
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de
De aannemer is tevens gerechtigd om tijdens de bouw of
woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond.
voorbereidingen voor de bouw wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk of gewenst blijken te zijn, mits deze
Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u binnen
wijzigingen niet in betekenende mate afbreuk doen aan de
enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper mede is
kwaliteit van het bouwplan. Deze wijzigingen zullen geen
ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen
der partijen enig recht geven tot verrekening van kosten.
ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt
Maatvoering
u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden
Maten op de tekeningen zijn “circa-maten”, uitgedrukt in
gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit
millimeters. Indien deze maatvoering is aangegeven tussen
voor het tekenen van de transportakte.
wanden dan is daarbij rekening gehouden met enige
28
wandafwerking. Eventuele kolommen of liggers die worden
Termijnen en betalingen
opgenomen in de betimmering van puien of in wanden of
De
vloeren worden weggewerkt, zijn niet op tekening aangegeven,
van de overeenkomst (zie valutadatum in de koop-/
maar kunnen wel voor plaatselijke verdikkingen zorgen. De in
aannemingsovereenkomst). De termijnen van de aanneemsom
deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven
‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. HeijWaal stuurt
huishoudelijke apparaten zoals koelkast, wasautomaat, losse
u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de
kasten en overig meubilair zijn niet in de koopsom begrepen
eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor
en behoren niet tot het werk.
de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom.
grondkosten
bent
u
verschuldigd
bij
het
sluiten
29
U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom
van wijziging in de temperatuur en vochtigheidsgraad kan
Koopsom vrij op naam
aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met
krimp of uitzetting ontstaan van onder andere stucwerk en
De koop- aanneemsom van de woningen is vrij op naam
zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt
hout. Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, op naden
(v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de prijs zijn
u de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen aan
van vloerelementen, bij wanden en bij de aansluiting tussen
inbegrepen;
HeijWaal betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente.
plafond en wand. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar
• grondkosten
worden. Deze krimpscheurtjes kunnen niet als een gebrek
• bouwkosten
Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd
worden aangemerkt.
• honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur ed.
stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw
Werkzaamheden door koper of derden zijn voor oplevering
• notariskosten in verband met de transportakte
geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
van het gekochte niet toegestaan. Bij de koopsom zijn de
• makelaarscourtage / verkoopkosten
aanleg van riolering, water, elektra, telefoon en centraal
• De koopsom wordt gesplitst in twee delen namelijk;
antenne inbegrepen.
• grondplankosten / appartementsrecht (te betalen bij de
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
notariële overdracht van de grond)
akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de verkoper aan de koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
30
Vereniging van Eigenaren Bij de koop van een woning wordt u automatisch lid van
• aanneemsom / appartementsrecht (te betalen in nader overeen te komen bouwtermijnen)
de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren, zoals bijvoorbeeld
Op de koopsom is een BTW tarief van 21% van toepassing(evt.
het toekomstig onderhoud van de appartementengebouwen
wijzigingen in deze percentages worden door- berekend).
Oplevering
en het gezamenlijke binnenterrein. De verkopende makelaar
Niet bij de koop inbegrepen
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt
neemt samen met de notaris en de ontwikkelaar het initiatief
De met de financiering van de woning verbandhoudende
u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële
voor het oprichten van drie VvE’s: een voor Vermiljoen, een voor
kosten, zoals onder andere zijn;
verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering
Sienna en een voor het gemeenschappelijke binnenterrein.
• notarishonorarium inzake de hypotheekakte en
de sleutels van uw woning. Een bouwkundig medewerker zal
De bewoners betalen straks periodiek (per maand of
de woning aan u opleveren c.q. de sleutels overdragen en
kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren.
• abonneekosten op het telefoonnet
tegelijk inspecteren.
Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw/
• abonneekosten op het internet
parkeerplaats binnenterrein. Uit de servicekosten worden de
• abonneekosten op de centraal antenne inrichting
afsluitprovisie hypotheek
Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een proces
gemeenschappelijke kosten (zoals schoonmaakkosten en
verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen binnen
opstalverzekering) voor het gebouw betaald. Daarnaast wordt
Verzekeringen
de overeengekomen termijn worden hersteld.
er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud.
Tijdens de bouw zijn de appartementen verzekerd tegen
Daarnaast is het mogelijk om via de VvE gebruiks- en
onder meer de risico’s van brand en storm. De opstallen
Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd
onderhoudsregels en andere zaken zoals het inrichten van
dienen bij de overdracht van de woning tegen deze risico’s
bouwvocht in het gebouw bevinden, dat door verwarmen en
het binnenterrein , georganiseerd met elkaar te bespreken en
via de Vereniging van Eigenaren en/of door de eigenaar
ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg
eventueel gezamenlijk in te kopen.
verzekerd te zijn.
Notariële overdracht
Sanitair, tegelwerk en keuken
De notariële overdracht geschiedt door middel van een
Indien u aanpassingen aan het sanitair, tegelwerk of de
zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop-
keukeninrichting wilt doen dan kunt u hiervoor terecht bij de
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
betreffende projectleverancier. Deze zal zorgen voor een
vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de
correcte invulling van de keuzelijst sanitair, tegelwerk en
geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen. Voor de
keuken. Meer informatie hierover vindt u in de bijlage.
datum van het notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het verschuldigde bedrag is aangegeven,
Woningborg
dit is inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals;
Project
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
garantie. De Woningborg-garantie- en waarborgregeling
• de afsluitprovisie inzake de hypotheek
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s
Molenwal
wordt
gebouwd
met
Woningborg-
van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
Uw huidige woning
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum
de naam Woningborg-certificaat.
van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u hiervoor onze opleveringsbrief af. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Mogelijkheden meerwerk en individuele wensen Ondanks het feit dat de woningen standaard zeer compleet worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog specifieke wensen heeft. Ten aanzien van deze aanvullende wensen kunt u gebruik maken van de optielijsten. De kopersbegeleider kan u alles over de mogelijkheden vertellen.
31
TYPE VERMILJOEN 17 APPARTEMENTEN
Het project Mozaïek in Waterrijk Woerden is een ontwikkeling van HeijWaal Projectontwikkeling. Het project is in nauwe samenwerking met Gemeente Woerden tot stand gekomen. Kijk voor meer informatie op de website www.mozaiek-woerden.nl en hou het laatste nieuws omtrend het project in de gaten via Facebook: facebook.com/mozaiekwoerden. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk- en zetfouten. De afbeeldingen geven een impressie van het uiteindelijke resultaat van het project en de mogelijkheden van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontwikkelaar
Architecten
Makelaars
HeijWaal
Jeroen Schipper Architecten bv
MIX architectuur
Drieman Garantiemakelaars
Gevaert Makelaars
M.A. Reinaldaweg 2d
Postbus 1064
Postbus 180
Meulmansweg 1
Stationsweg 10
3446 CB Woerden
3000 BB Rotterdam
6710 BD Ede
3441 AT Woerden
3445 AB Woerden
T 0348 - 48 40 10
T 010 - 20 10 400
T 0318 - 64 89 53
T 0348 - 43 19 19
T 0348 - 41 72 00
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.heijwaal.nl
www.jsa-rotterdam.nl
www.MIX-architectuur.nl
www.drieman.nl
www.gevaert.nl
www.mozaiek-woerden.nl
facebook.com/mozaiekwoerden
