Veel keuzevrijheid
Eigen parkeerplaats
Wonen bij het water
Ingerichte keuken & badkamer
TYPE MAGENTA
11 STADSWONINGEN
Inhoud
Wonen in Woerden
Mozaïek
Wonen in Woerden. ......... ...................... 2
Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een
Een nieuwbouwhuis in Woerden en zelf kiezen hoe uw
inspirerende woonomgeving midden in het Groene Hart.
woning of appartement eruit komt te zien? Het kan in project
De gunstige ligging van de stad ten opzichte van het
Mozaïek!
De locatie. ........................................... 2 Mozaïek. ............................................. 2
wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen
In Mozaïek komen 24 appartementen en 55 woningen,
Situatieschets. ....................................... 4
niveau in de gemeente is hoog. De stad heeft een
in diverse prijsklassen. Kenmerkend is de grote mate van
gezellig centrum met een ruim winkelaanbod. Er zijn
keuzevrijheid van de toekomstige bewoners. Zo kunt u in veel
diverse basisscholen, twee middelbare scholen en een
gevallen kiezen voor een opbouw, uitbouw of dakkapel en
mbo-opleiding gevestigd. Ook zijn er verschillende (sport)
mag u mee beslissen over de uitstraling van de gevel. Tijdens
verenigingen en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn
persoonlijke gesprekken ontwikkelt u uw eigen woning,
alle grote steden in de Randstad met de auto of de trein in
binnen de gestelde kaders. Deskundige adviseurs begeleiden
maximaal drie kwartier bereikbaar.
u bij het maken van belangrijke keuzes over gevelcompositie,
Planvisie. ....................... ...................... 5 De architecten. ................ ...................... 5 Plattegronden................. ...................... 7 Opties. . ........................ ..................... 11 Gevelontwerp 1.................................... 12 Straatbeeld. ................... ..................... 13 Gevelontwerp 2.................................... 14 Gevelopties. ........................................ 16 Keuken.. . ............................................ 18 Sanitair. . ....................... ..................... 20
indeling en uitbreidingen.
De locatie Mozaïek ligt in de nieuwste wijk van Woerden: Waterrijk. In dit met grote zorg en creativiteit ontworpen stadsdeel Noorden
is veel ruimte voor water en groen. Aan de oostzijde van Waterrijk ligt de natuurplas Breeveld. Mozaïek ligt aan de zuidzijde van de wijk, aan het water van de grote recreatieplas Cattenbroek. Hier kan langs, op en in het water
Ruimte afwerkstaat. ............................... 26
Leiden
naar hartenlust worden gerecreëerd. Een groot deel van de
Alphen a/d Rijn
Woerden Bodegraven
In Waterrijk en de aangrenzende wijk Snel & Polanen zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd.
Gouda
Winkelcentrum Snel & Polanen, waar u terecht kunt voor al
Algemene voorwaarden.......................... 27
uw dagelijkse boodschappen, ligt vlakbij. Het station, met
Betrokken partijen. ........... ..................... 32
Utrecht en Amsterdam, ligt op fietsafstand.
2
Utrecht
Nieuwkoop
woningen ligt aan het water of heeft uitzicht over de plas. Informatie over uw woning....................... 23
Breukelen
Amsterdam
directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden,
Den Haag
Rotterdam
Locatie Mozaïek (Waterrijk)
3
4
Planvisie Mozaïek
Het plan heeft de vorm van een carré. Deze carré bevat
De architecten
een mix van grondgebonden woningen en wordt op twee Bij het stedenbouwkundigontwerp en de uitwerking van de
hoeken afgesloten met twee appartementengebouwen. De
Een hoogwaardig product wordt gerealiseerd door een
woningen hebben wij ons laten inspireren door de bijzondere
twee hoeken zijn zorgvuldig gedetailleerd en sluiten op
team van topniveau. Met dit in het achterhoofd was de
plek waar het plan Mozaïek gerealiseerd wordt. Een omgeving
elkaar aan, zodat een fraai geheel ontstaat. Noordelijk van
keuze voor de architectenbureaus MIX architectuur en JSA
met veel gezichten en vele kwaliteiten, met als belangrijkste
het carré komt een karakteristieke rij pandsgewijs opgezette
snel gemaakt.
drager de recreatieplas.
woningen aan het water.
JSA (jeroen schipper architecten bv) Bij het ontwerp van Mozaïek is gekozen voor een fraaie
Mozaïek kent een grote diversiteit aan woningtypen,
JSA is in 1995 opgericht door Jeroen Schipper in
eigentijdse bouwstijl, geïnspireerd op het karakter van een
waarbij ‘consumentgericht bouwen’ het uitgangspunt is.
Rotterdam. In de afgelopen jaren heeft het bureau in
“Hollands waterstadje”. Belangrijke kenmerken zijn de ligging
Als koper heeft u veel vrijheid en inspraak bij de indeling
opdracht van private en publieke partijen uiteenlopende
aan het water, gevarieerde gevelwanden, verspringende
en vormgeving van hun woning. Deze individuele vrijheid
woningbouwprojecten en utiliteitsbouwwerken gerealiseerd.
bebouwing, gebruik van hoogwaardige materialen, baksteen,
past bij het gewenste beeld van een aaneenschakeling van
Daarbij is het belangrijkste oogmerk om de door de
levendige daklijnen, asymmetrische gevelopbouw en een
individuele woningen. Dit wordt bereikt door het aanbieden
opdrachtgever geformuleerde wensen aan de hand van
pandsgewijze architectuur.
van veel keuzemogelijkheden, gedifferentieerd aanbod,
een helder concept te vertalen in een concreet object.
keuzevrijheid bij de woninglocatie, de indeling, het
In een proces van tekenen en rekenen, verbeelding en
materiaalgebruik, en diverse uitbreidingen. Daarnaast is
overtuiging, wensen en mogelijkheden is het de doelstelling
er ruimte om uw persoonlijke woonwensen vorm te geven.
om in samenspraak met alle betrokken partijen gefocust te
Ondanks de gewenste variatie is er ook behoefte aan een
blijven op het gebouwde resultaat.
evenwichtige samenhang. Eenheid in materiaalgebruik en Alle types in het Mozaïek project hebben
detaillering bindt de losse onderdelen en zorgt voor een
MIX architectuur B.V.
een eigen kleur gekregen:
duurzaam geheel.
MIX architectuur B.V. is een middelgroot architectenbureau dat in 2005 is opgericht door Reinier Ubels en Jorrit Blom.
Azuriet
Vermiljoen
Indigo
Oker
Violet
Jade
Magenta
Sienna
Niet alleen de woningen hebben een hoog kwaliteitsniveau,
De kracht van het bureau is de integrale benadering. De
ook het binnengebied, de Delftse stoepen, promenade aan
complexiteit van het huidige bouwen resulteert veelal in
de waterzijde, het groen, de bestrating en de aankleding van
gefragmenteerde deeloplossingen. Door individuele kennis
het woongebied dragen bij aan een prettig en hoogwaardig
en vakmanschap te combineren creëren de architecten een
woonklimaat. De kwaliteit zal in dit bouwplan uitdrukkelijk de
brede basis. Vanuit deze basis ontwikkelen zij, per opgave,
boventoon voeren, gekoppeld aan doordachte indelingen
een totaalvisie waarbij architectuur en stedenbouw, gevoel
en een zeer hoog afwerkingsniveau. Een afwerkingsniveau
en verbeelding, en ontwerp en techniek onlosmakelijk met
waarbij wij uw wensen vertalen in concrete plannen zodat
elkaar verbonden zijn.
uw woning echt uw eigen ‘thuis’ wordt.
5
6
• complete keuken
• 3 slaapkamers • ruime 2 verdieping, e
optioneel 4e en 5e slaapkamer
badkamer • diverse uitbouwmogelijkheden
1e verdieping
• tuin met berging
Begane grond
• volledig ingerichte
• eigen parkeerplaats
TYPE
D1
2e verdieping
• 110 m2
7
• complete keuken
• 3 slaapkamers • ruime 2 verdieping, e
optioneel 4e en 5e slaapkamer
1e verdieping
Begane grond
badkamer • diverse uitbouwmogelijkheden
• tuin met berging
8
• volledig ingerichte
• eigen parkeerplaats
TYPE
D2
2e verdieping
• 114 m2
• complete keuken
• 3 slaapkamers
• volledig ingerichte
• ruime 2 verdieping, e
optioneel 4e en 5e
• diverse
slaapkamer
uitbouwmogelijkheden • eigen parkeerplaats
1e verdieping
• tuin met berging
Begane grond
badkamer
TYPE
D3
2e verdieping
• 135 m2
9
10
OPTIES
Optie dakkapel
Optie uitbouw
Wanneer u een woning van het type Magenta koopt, kunt u kiezen voor verschillende opties, waaronder de hieronder afgebeelde uitbouwmogelijkheden. Een totaaloverzicht van de opties vindt u op de bouwtekening en in de optielijst die u bij de makelaar kunt opvragen. U bespreekt de opties tijdens persoonlijke gesprekken met de kopersbegeleider.
11
De keuze is aan u! Als koper van een woning van het type Magenta heeft u veel zeggenschap over de uiteindelijke uitstraling van uw huis. Type Magenta is ontworpen door 2 verschillende architecten. Hierdoor kunt u kiezen uit 2 gevelontwerpen. • keuze uit verschillende geveldetails • toevoegen dakkapel • toevoegen uitbouw
GEVELONT WERP
1
12
Straatbeeld
GE VELO NT WERP
1
GE VELO NT WERP
2
Vooraanzicht
Zijaanzicht
Zijaanzicht
Achteraanzicht (voor beide gevelontwerpen gelijk) 13
GEVELONT WERP
2
14
15
Gevelopties
optie dakopbouw
optie dakopbouw
bnr bnr bnr32 32 32--optie -optie optiedakkapel dakkapel dakkapel
optie uitbouw
bnr bnr bnr29 29 29--optie -optie optiedakkapel dakkapel dakkapel
GE VELO NT WERP
1
optie optie optieuitbouw uitbouw uitbouw
optie dakkapel optie optie optiedakkapel dakkapel dakkapel
GE VELO NT WERP
2
Materiaal 16
eroen (jeroen eroenschipper schipper schipper architecten) architecten) architecten)
Stadswoningen Stadswoningen Stadswoningen - -Magenta -Magenta Magenta| | Opties | Opties Opties straatgevel straatgevel straatgevel | | Schaal | Schaal Schaal 1:100 1:100 1:100 | | Mozaïek, | Mozaïek, Mozaïek, Woerden Woerden Woerden| | DO | DO DO12 12 12 09 09 09 14 14 14| | | 555
Wonen bij het water 17
Uw eigen keuken Houtsma Keukens is geselecteerd als keukenleverancier voor project Mozaïek Op de volgende pagina’s staat het ontwerp van de keuken zoals deze standaard in de woningen is opgenomen. Binnen dit ontwerp kunt u zelf de kleur van de keukenfronten, de kleur van het werkblad en de grepen uitkiezen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u de standaardkeuken uitbreiden of de keuken helemaal opnieuw samenstellen.
Finse Golf 8 3446 CK Woerden Tel: 0348 - 41 50 44
[email protected] www.houtsma.nl
TIP: Bel voor een afspraak (0348 - 41 50 44), dan is de keukenleverancier op de hoogte van uw komst en reserveert hij voldoende tijd om de mogelijkheden van uw keuken te bespreken.
18
Opstelling
Meubelen • Model Nobilia leverbaar in verschillende kleuren • Metalen beugelgreep naar keuze
Werkblad • Spaanplaat werkblad met HPL toplaag leverbaar in verschillende kleuren naar keuze • RVS Spoelbak • Eenhendel mengkraan
Overzicht van alle frontkleuren zonder meerprijs
Apparatuur zoals toegepast in de standaardkeukens van Magenta:
*Model –en kleur wijzigingen voorbehouden
Zanussi koelkast
Zanussi
Zanussi
Zanussi
schouwkap
gaskookplaat
inbouwoven
19
20
Tegels en sanitair Intermat is geselecteerd als tegel- en badkamerleverancier van project Mozaïek. Hieronder staat het sanitair zoals dat standaard in de woningen is opgenomen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u dat aan de leverancier kenbaar maken. U kunt de stelpost dan gebruiken om andere keuzes te maken.
Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht T 0297 - 23 35 33 F 0297 - 23 35 66
TIP: Bel voor een afspraak (0297 - 23 35 33), dan reserveert een van de adviseurs van Intermat voldoendetijd om u te infomeren over de mogelijkheden. De wand- en vloertegels kunt u binnen een bepaalde categorie zelf in de showroom uitkiezen.
Toilet Villeroy & Boch O.Novo + inbouwreservoir
|
Fontein Villeroy & Boch O.Novo
|
Doucheput + Grohe therm. kraan
|
Wastafel Villeroy & Boch O.Novo
(in de badkamer duoblok toilet) 21
22
Informatie over uw woning Inleiding
Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool.
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving.
Binnenwanden De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen
Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning.
Bestrating
in een dikte volgens opgave van de constructeur. De woning-
Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw
Aan de voorzijde van de woningen en parkeergebied
scheidende muren worden uitgevoerd als een dubbele kalk-
woning er gaat uit zien.
worden trottoirs aangebracht door de Gemeente Woerden.
zandsteen muur met luchtspouw, zgn. ankerarme spouwmuur.
Onderhoud hiervan geschiedt door de Gemeente Woerden.
Er worden uitsluitend constructief noodzakelijke ankers toege-
Daarnaast hebben deze technische omschrijving en de
past. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in 70 mm
bouwkundige tekeningen een contractuele waarde. De brochure
Funderingen
dikke massieve gipswanden, de wanden van de badkamer
maakt onderdeel uit van de koop- aannemingsovereenkomst.
De woningen worden, volgens opgave van de constructeur,
in 100 mm.
Bij het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u
gefundeerd op betonpalen en betonnen in het werk gestorte
dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze
funderingsbalken
technische omschrijving.
Daken De dakconstructie van de woningen zijn afgewerkt met
Betonvloeren
isolatie op de betonnen dakvloer waarop een bituminieuze
Peil van de woning
De begane grondvloer van de woningen bestaat uit een
dakbedekking is aangebracht. De dakranden worden
Het peil van de woning komt overeen met de bovenkant van
geïsoleerde systeemvloer met een Rc van 4,0 m2k/W,
afgewerkt met aluminium dak trimmen.
de afwerkte begane grondvloer van de woning. De juiste maat
afgewerkt met een dekvloer van ca. 70 mm dik. De
uitgevoerd in een zgn. prefab dak met isolatie met niet
wordt bepaald in overleg met afdeling bouwzaken gemeente
verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde
afgewerkte spaanplaat onderzijde. Hierop aangebracht
Woerden. Bij de vloeren die voorzien worden van een dekvloer
kanaalplaat leidingvloeren, en afgewerkt met een dekvloer
keramische dakpannen volgens monster architect.
wordt tijdens de bouw rekening gehouden met een door de
van ca. 70 mm dik.
De schuine daken
Goten
koper aan te brengen vloerafwerking met een dikte van 15 mm.
Buitenwanden
Alle goten van de woningen worden uitgevoerd in kunststof.
Grondwerk
De op tekening aangegeven stenen buitenmuren worden
De nodige grondwerken worden verricht voor de fundering,
uitgevoerd als schoonmetselwerk in een gebakken waalformaat
Buitenkozijn
vloeren, kabels, leidingen en bestrating.
gevelsteen waarvan een monster is goedgekeurd door
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in
gemeente Woerden. In de spouw wordt isolatie aangebracht.
hardhout. Onder de houten kozijnen worden in de gevels
Riolering
De Rc-waarde van de gevel bedraagt 4,0 m2k/W. In het
metalen waterslagen aangebracht. De kozijnen die lopen tot
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop)
metselwerk worden ventilatieroosters aangebracht voor de
de begane grondvloer staan op kantplanken. De beweegbare
aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in
ventilatie van de ruimte onder de begane grondvloer. Er
delen worden voorzien van al het benodigde hang- en
kunststof (PVC-buis). Het rioleringssysteem wordt belucht en
worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden en
sluitwerk, dat voor goed functioneren en borgen van de
voorzien van stankafsluiters en ontstoppingsmogelijkheden.
daar waar noodzakelijk dilataties aangebracht.
beweegbare delen noodzakelijk is.
23
De woning is ontworpen volgens de eisen van het
Vloerafwerking
incl. wandafwerking boven het aanrechtblad. Tevens zal deze
Politiekeurmerk Veilig Wonen. De houten gevelkozijnen, ramen
De tuinberging vloer word voorzien van een afgewerkte
de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren
en deuren worden dekkend geschilderd. De kleur wordt door
betonvloer.
zodat de keuken voor de oplevering geplaatst kan worden.
Tegelwerk
Eventuele installatiewijzigingen ten behoeve van de keuken
Het wand- en vloertegelwerk is opgenomen in de ruimten zoals
van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering
Beglazing
aangegeven in de afwerkstaat. Voor de wand- en vloertegels
uitgevoerd.
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning
is een post opgenomen in de koopsom van de woning.
de architect in overleg met de welstandcommissie bepaald. De kleur aan de binnenzijde is hetzelfde als aan de buitenzijde.
worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing.
De op de bouwtekening aangegeven keuken is indicatief, er Er is een leverancier geselecteerd die u zal begeleiden bij de
is een stelpost voor deze keuken opgenomen in de koopsom
Trappen
keuze van het tegelwerk. De badkamer wordt tot het plafond
van de woning.
In de woningen worden vuren- houten open trappen
betegeld, de toiletruimten tot ca. 1200 mm boven de vloer.
Hemelwaterafvoeren
aangebracht. Deze zijn voorzien van leuningen en hekwerken en worden wit gegrond aangeleverd.
De afwerking boven het aanrechtblad maakt onderdeel uit
De hemelwaterafvoer in de voorgevel zit in de spouw en de
van de keukenpost.
goot is verholen. In de achtergevel loopt de afvoer tegen het
Binnenkozijnen en -deuren
metselwerk. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op
Voor de binnendeurkozijnen worden afgelakte stalen kozijnen
Schilderwerk
toegepast met in gebroken wit afgelakte opdekdeuren. Deze
Het schilderwerk van buitendeuren en buitenkozijnen wordt
worden bij de badkamer en toilet voorzien van kunststenen on-
uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (één maal in het werk
Gas
derdorpels. Er komen geen bovenlichten boven de binnendeur-
afgelakt) in een nader door de architect te bepalen kleur.
De woning wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden
kozijnen. Onder binnendeuren worden geen dorpels toegepast.
leidingen binnen de woning aangebracht naar het kooktoestel De waterleidingen zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de
Plafondafwerking
kasten, worden dekkend afgelakt. Cv-leidingen worden niet
De in het zicht blijvende onderzijde van de verdiepingsvloeren
geschilderd.
in de woningen worden afgewerkt met wit structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond in meterkast. Naden blijven in het zicht.
Wandafwerking
in de keuken en naar de cv-ketel.
Water De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens
Vensterbanken
de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt
Onder de gevelkozijnen met een borstwering, worden grijze
aangesloten op de HR-cv-ketel.
kunststenen vensterbanken aangebracht.
De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden
24
de rioleringsleidingen.
Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden
behangklaar afgewerkt. Ook de overige wanden worden
Keuken
aangebracht nabij:
behangklaar afgewerkt. De wanden worden niet voorzien van
Er is een keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is
• de gootsteen in de keuken;
behangwerk. De wand van de meterkast wordt niet afgewerkt.
van het plan. Deze verzorgt voor u de totale keukeninrichting
• het fonteinbakje in de toiletruimte.
de afwerkvloeren opgenomen. In de BG-vloer woning wordt
Gebruiksaanwijzingen
vloerverwarming toegepast en radiatoren in de slaapkamers.
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper
• de douchemengkraan in de badkamer;
De capaciteit van de installatie is berekend voor de volgende
aanwijzingen voor:
• de wastafelcombinatie in de badkamer;
temperaturen: entree 15 ºC, woonkamer, keuken, slaapkamers
• het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk
• de tapkraan voor de wasautomaat en tevens cv-vulpunt
20 ºC en badkamer 22 ºC. Deze installatie wordt nog nader
• onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit
uitgerekend en er kunnen dus nog noodzakelijke aanpassingen
• onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie
• de stortbak van de wandclosetcombinatie in de toiletruimten
Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden
plaatsvinden.
Schoonmaken en oplevering
aangebracht nabij: • de gootsteen in de keuken;
Mechanische ventilatie
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
• de douchemengkraan in de badkamer;
In elke woning wordt een mechanische-ventilatie-unit geplaatst
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
• de wastafelcombinatie in de badkamer.
voor de keuken, het toilet en de badkamer. De luchttoevoer
tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon
wordt geregeld door de ventilatieroosters boven de kozijnen
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en glasruiten worden
Sanitair
éénmaal gewassen opgeleverd.
Er is een leverancier geselecteerd die op de hoogte is van het
Elektra
plan. Deze zal u begeleiden met de keuze van het sanitair. In
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de
Rookmelders
de koopsom van de woning is een post voor de aankoop van
geldende NEN 1010 normen. De kunststof buisleidingen zijn
De woningen worden voorzien van rookmelders zoals
sanitair meegenomen (zie hiervoor de informatie elders in de
in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal
afgebeeld op de bouwtekening.
brochure).
en de contactdozen zijn van kunststof.
Opgenomen zijn montage van het wandcloset en het fonteintje
De op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen
bouwbesluit
in het toilet, douche, wastafel en bijbehorende kranen in de
(op ca. 300 mm boven de vloer), schakelaars (op ca 1050
Entree verkeersruimte
badkamer.
mm boven de vloer) en lichtpunten zijn zuiver informatief. De
Woonkamer verblijfsruimte
definitieve plaats kan afwijken.
Keuken verblijfsruimte
Benoeming ruimten volgens de regels van het
Centrale verwarming
Toilet toiletruimte
De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale
Het aansluitpunt voor de CAI bevindt zich in de meterkast,
Slaapkamers verblijfsruimte
verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde HR-
vandaar worden onbedrade leidingen gelegd naar de
Zolder
combiketel met lage temperatuursverwarming en wordt geplaatst
woonkamer. Loze leidingen gaan naar de hoofdslaapkamer.
Badkamer badruimte
op de 2e verdieping. De rookgasafvoer en luchttoevoer worden
Afhankelijk van het gewenste aantal CAI punten en de vorm
Kasten bergruimte
aangesloten op een gecombineerde dakdoorvoer.
van communicatie kunt u uit de optielijst keuzen maken voor
Berging bergruimte
extra aansluitingen.
Terras buitenruimte
De temperatuur wordt geregeld met een ruimtethermostaat in
Voor de telefoon zit er een loze leiding. De bewoner moet de
de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in
aansluiting zelf regelen na de oplevering.
onbenoemde ruimte
25
Ruimte afwerkstaat plafond
structuur spuitwerk
overige kamerhermostaat
vloer cementdekvloer
vloer cementdekvloer
onbedrade leiding t.b.v. CAI
wanden behangklaar
wanden behangklaar
onbedrade leiding t.b.v. telefoon
plafond
plafond
structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
Keuken (verblijfsruimte)
cv–kast 2e verdieping (technische ruimte)
Meterkast (technische ruimte)
vloer cementdekvloer
vloer cementdekvloer
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
wanden behangklaar
wanden
niet nader afgewerkt
plafond
structuur spuitwerk
plafond
plafond
niet nader afgewerkt
overige
gasaansluiting t.b.v. gaskook-
overige
centraal aansluitpunt CAI en telefoon
toestel afgedopt
Tuinberging (bergruimte)
ruimte afzuigpunt ten behoeve van
vloer
mechanische ventilatie
wanden vurenhouten staanders met gewolmaniseerd
Technische ruimten (technische ruimte) vloer cementdekvloer
onafgewerkt beton of onafgewerkte kap
afgewerkt beton vuren rabatdelen
wanden behangklaar
Badkamer (badruimte)
plafond onbehandeld
plafond
structuur spuitwerk
vloer vloertegels
elektra lichtpunt+schakelaar+enkel
overige
c.v. ketel en m.v. box.
wanden
wandtegels tot plafond
plafond
structuur spuitwerk
Toilet (toiletruimte)
sanitair
douche, wastafel en duoblok toilet
vloer vloertegels
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
wanden wandtegels tot 1,2m boven vloer, daarboven behangklaar stucwerk plafond
structuur spuitwerk
Slaapkamer (verblijfsruimte)
sanitair
toiletwandcombinatie + fontein combinatie
vloer cementdekvloer
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
wanden behangklaar plafond
structuur spuitwerk
overige onbedrade leiding t.b.v. CAI
Woonkamer (verblijfsruimte) vloer cementdekvloer wanden behangklaar
26
Overloop voor trap(verkeersruimte)
Entree (verkeersruimte)
(alleen slaapkamer 1) onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen slaapkamer 1)
wandcontactdoos
Algemene voorwaarden Algemeen Het verkoopbestek en de brochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het bouwplan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De aannemer is tevens gerechtigd om tijdens de bouw of voorbereidingen voor de bouw wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk of gewenst blijken te zijn, mits deze wijzigingen niet in betekenende mate afbreuk doen aan de kwaliteit van het bouwplan. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van kosten.
Maatvoering Maten op de tekeningen zijn “circa-maten”, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering is aangegeven tussen wanden dan is daarbij rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventuele kolommen of liggers die worden opgenomen in de betimmering van puien of in wanden of vloeren worden weggewerkt, zijn niet op tekening aangegeven, maar kunnen wel voor plaatselijke verdikkingen zorgen. De in deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten zoals koelkast, wasautomaat, losse kasten en overig meubilair zijn niet in de koopsom begrepen en behoren niet tot het werk.
27
Uitvoeringsduur
zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, op naden van
De uitvoeringsduur van het bouwplan is ten tijde van het
u de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen aan
vloerelementen, bij wanden en bij de aansluiting tussen plafond
tot stand komen van deze brochure nog niet bekend. De
HeijWaal betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente.
en wand. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze
uitvoeringsduur van het bouwplan wordt uitgedrukt in werkbare
krimpscheurtjes kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
werkdagen. Het aantal werkdagen zal worden opgenomen in
Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd
Werkzaamheden door koper of derden zijn voor oplevering
de te sluiten koop-/ aannemingsovereenkomst.
stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw
van het gekochte niet toegestaan. Bij de koopsom zijn de
geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
aanleg van riolering, water, elektra, telefoon en centraal
Koop-/ aannemingsovereenkomst
antenne inbegrepen.
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan,
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van
akten getekend, te weten:
Vereniging van Eigenaren
de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de
• de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de
Bij de koop van een woning wordt u automatisch lid van de
woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond.
woning van de verkoper aan de koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van
Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u binnen
de geldgever ontvangt.
enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper mede is
gezamenlijke belangen van de eigenaren, zoals bijvoorbeeld het toekomstig onderhoud van het gezamenlijke binnenterrein. De verkopende makelaar neemt samen met de notaris en
ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen
Oplevering
de ontwikkelaar het initiatief voor het oprichten van de
ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden,
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt
VvE. De bewoners betalen straks periodiek (per maand of
die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt
u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële
kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren.
u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden
verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering
Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw/
gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit
de sleutels van uw woning. Een bouwkundig medewerker zal
parkeerplaats binnenterrein. Uit de servicekosten worden de
voor het tekenen van de transportakte.
de woning aan u opleveren c.q. de sleutels overdragen en
gemeenschappelijke kosten (zoals schoonmaakkosten en
tegelijk inspecteren.
opstalverzekering) voor het gebouw betaald. Daarnaast wordt
Termijnen en betalingen
er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud. sluiten
Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een proces
Daarnaast is het mogelijk om via de VvE gebruiks- en
van de overeenkomst (zie valutadatum in de koop-/
verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen binnen
onderhoudsregels en andere zaken zoals het inrichten van
aannemingsovereenkomst). De termijnen van de aanneemsom
de overeengekomen termijn worden hersteld.
het binnenterrein , georganiseerd met elkaar te bespreken en
De
grondkosten
bent
u
verschuldigd
bij
het
‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. HeijWaal stuurt
28
Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging behartigt de
eventueel gezamenlijk in te kopen.
u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de
Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd
eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de
bouwvocht in het gebouw bevinden, dat door verwarmen en
grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U
ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg
hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom
van wijziging in de temperatuur en vochtigheidsgraad kan
aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met
krimp of uitzetting ontstaan van onder andere stucwerk en hout.
Ontspannen wonen aan de plas
29
30
Koopsom vrij op naam
Notariële overdracht
Sanitair, tegelwerk en keuken
De koop- aanneemsom van de woningen is vrij op naam
De notariële overdracht geschiedt door middel van een
Indien u aanpassingen aan het sanitair, tegelwerk of de
(v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de prijs zijn
zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop-
keukeninrichting wilt doen dan kunt u hiervoor terecht bij de
inbegrepen;
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
betreffende projectleverancier. Deze zal zorgen voor een
• grondkosten
vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de
correcte invulling van de keuzelijst sanitair, tegelwerk en
• bouwkosten
geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen. Voor de
keuken. Meer informatie hierover vindt u in de bijlage.
• honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur ed.
datum van het notarieel transport zendt de notaris de koper een
• notariskosten in verband met de transportakte
afrekening waarop het verschuldigde bedrag is aangegeven,
Woningborg
• makelaarscourtage / verkoopkosten
dit is inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals;
Project
• De koopsom wordt gesplitst in twee delen namelijk;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
garantie. De Woningborg-garantie- en waarborgregeling
• grondplankosten / appartementsrecht (te betalen bij de
• de afsluitprovisie inzake de hypotheek
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s
notariële overdracht van de grond)
• aanneemsom / appartementsrecht (te betalen in nader overeen te komen bouwtermijnen)
wordt
gebouwd
met
Woningborg-
van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
Uw huidige woning
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum
de naam Woningborg-certificaat.
Op de koopsom is een BTW tarief van 21% van toepassing(evt.
van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de
wijzigingen in deze percentages worden door- berekend).
opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst
Niet bij de koop inbegrepen
mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u hiervoor
De met de financiering van de woning verbandhoudende
onze opleveringsbrief af. Natuurlijk streven wij ernaar de
kosten, zoals onder andere zijn;
prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te
• notarishonorarium inzake de hypotheekakte en
maken.
afsluitprovisie hypotheek
Molenwal
Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst)
• abonneekosten op het telefoonnet
kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt
• abonneekosten op het internet
juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst een
• abonneekosten op de centraal antenne inrichting
leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Verzekeringen
Mogelijkheden meerwerk en individuele wensen
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder
Ondanks het feit dat de woningen standaard zeer compleet
meer de risico’s van brand en storm. De opstallen dienen
worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog
bij de overdracht van de woning tegen deze risico’s via de
specifieke wensen heeft. Ten aanzien van deze aanvullende
Vereniging van Eigenaren en/of door de eigenaar verzekerd
wensen kunt u gebruik maken van de optielijsten. De
te zijn.
kopersbegeleider kan u alles over de mogelijkheden vertellen.
31
TYPE MAGENTA 11 STADSWONINGEN
Het project Mozaïek in Waterrijk Woerden is een ontwikkeling van HeijWaal Projectontwikkeling. Het project is in nauwe samenwerking met Gemeente Woerden tot stand gekomen. Kijk voor meer informatie op de website www.mozaiek-woerden.nl en hou het laatste nieuws omtrend het project in de gaten via Facebook: facebook.com/mozaiekwoerden. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk- en zetfouten. De afbeeldingen geven een impressie van het uiteindelijke resultaat van het project en de mogelijkheden van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontwikkelaar
Architecten
Makelaars
HeijWaal
Jeroen Schipper Architecten bv
MIX architectuur
Drieman Garantiemakelaars
Gevaert Makelaars
M.A. Reinaldaweg 2d
Postbus 1064
Postbus 180
Meulmansweg 1
Stationsweg 10
3446 CB Woerden
3000 BB Rotterdam
6710 BD Ede
3441 AT Woerden
3445 AB Woerden
T 0348 - 48 40 10
T 010 - 20 10 400
T 0318 - 64 89 53
T 0348 - 43 19 19
T 0348 - 41 72 00
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.heijwaal.nl
www.jsa-rotterdam.nl
www.MIX-architectuur.nl
www.drieman.nl
www.gevaert.nl
www.mozaiek-woerden.nl
facebook.com/mozaiekwoerden
