Wonen aan het water
Eigen parkeerplaats
Met buitenruimte
Ingerichte keuken & badkamer
TYPE SIENNA
7 APPARTEMENTEN
Inhoud
Wonen in Woerden
Mozaïek
Wonen in Woerden. ......... ...................... 2
Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een
Een nieuwbouwhuis in Woerden en zelf kiezen hoe uw
inspirerende woonomgeving midden in het Groene Hart.
woning of appartement eruit komt te zien? Het kan in project
De gunstige ligging van de stad ten opzichte van het
Mozaïek!
De locatie. ........................................... 2 Mozaïek. ............................................. 2 Situatieschets. ....................................... 4 Planvisie. ....................... ...................... 5 De architecten. ................ ...................... 5 Plattegronden................. ...................... 6 Aanzichten..................... ..................... 14
wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen
In Mozaïek komen 24 appartementen en 55 woningen,
niveau in de gemeente is hoog. De stad heeft een
in diverse prijsklassen. Kenmerkend is de grote mate van
gezellig centrum met een ruim winkelaanbod. Er zijn
keuzevrijheid van de toekomstige bewoners. Zo kunt u in veel
diverse basisscholen, twee middelbare scholen en een
gevallen kiezen voor een opbouw, uitbouw of dakkapel en
mbo-opleiding gevestigd. Ook zijn er verschillende (sport)
mag u mee beslissen over de uitstraling van de gevel. Tijdens
verenigingen en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn
persoonlijke gesprekken ontwikkelt u uw eigen woning,
alle grote steden in de Randstad met de auto of de trein in
binnen de gestelde kaders. Deskundige adviseurs begeleiden
maximaal drie kwartier bereikbaar.
u bij het maken van belangrijke keuzes over gevelcompositie, indeling en uitbreidingen.
Bijzonderheden. ................................... 17
De locatie
Straatbeeld. ................... ..................... 18
Mozaïek ligt in de nieuwste wijk van Woerden: Waterrijk.
Breukelen
Amsterdam
In dit met grote zorg en creativiteit ontworpen stadsdeel Keuken.. . ............................................ 20
Noorden
is veel ruimte voor water en groen. Aan de oostzijde van Waterrijk ligt de natuurplas Breeveld. Mozaïek ligt aan
Sanitair. . ....................... ..................... 22 Informatie over uw woning....................... 24 Ruimte afwerkstaat. ............................... 27 Algemene voorwaarden.......................... 28 Betrokken partijen. ........... ..................... 32
de zuidzijde van de wijk, aan het water van de grote recreatieplas Cattenbroek. Hier kan langs, op en in het water
Leiden
naar hartenlust worden gerecreëerd. Een groot deel van de
Alphen a/d Rijn
woningen ligt aan het water of heeft uitzicht over de plas.
Woerden Bodegraven
In Waterrijk en de aangrenzende wijk Snel & Polanen zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd.
Gouda
Winkelcentrum Snel & Polanen, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, ligt vlakbij. Het station, met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam, ligt op fietsafstand.
2
Utrecht
Nieuwkoop
Den Haag
Rotterdam
Locatie Mozaïek (Waterrijk)
3
4
Planvisie Mozaïek
Het plan heeft de vorm van een carré. Deze carré bevat
De architecten
een mix van grondgebonden woningen en wordt op twee Bij het stedenbouwkundigontwerp en de uitwerking van de
hoeken afgesloten met twee appartementengebouwen. De
Een hoogwaardig product wordt gerealiseerd door een
woningen hebben wij ons laten inspireren door de bijzondere
twee hoeken zijn zorgvuldig gedetailleerd en sluiten op
team van topniveau. Met dit in het achterhoofd was de
plek waar het plan Mozaïek gerealiseerd wordt. Een omgeving
elkaar aan, zodat een fraai geheel ontstaat. Noordelijk van
keuze voor de architectenbureaus MIX architectuur en JSA
met veel gezichten en vele kwaliteiten, met als belangrijkste
het carré komt een karakteristieke rij pandsgewijs opgezette
snel gemaakt.
drager de recreatieplas.
woningen aan het water.
JSA (jeroen schipper architecten bv) Bij het ontwerp van Mozaïek is gekozen voor een fraaie
Mozaïek kent een grote diversiteit aan woningtypen,
JSA is in 1995 opgericht door Jeroen Schipper in
eigentijdse bouwstijl, geïnspireerd op het karakter van een
waarbij ‘consumentgericht bouwen’ het uitgangspunt is.
Rotterdam. In de afgelopen jaren heeft het bureau in
“Hollands waterstadje”. Belangrijke kenmerken zijn de ligging
Als koper heeft u veel vrijheid en inspraak bij de indeling
opdracht van private en publieke partijen uiteenlopende
aan het water, gevarieerde gevelwanden, verspringende
en vormgeving van hun woning. Deze individuele vrijheid
woningbouwprojecten en utiliteitsbouwwerken gerealiseerd.
bebouwing, gebruik van hoogwaardige materialen, baksteen,
past bij het gewenste beeld van een aaneenschakeling van
Daarbij is het belangrijkste oogmerk om de door de
levendige daklijnen, asymmetrische gevelopbouw en een
individuele woningen. Dit wordt bereikt door het aanbieden
opdrachtgever geformuleerde wensen aan de hand van
pandsgewijze architectuur.
van veel keuzemogelijkheden, gedifferentieerd aanbod,
een helder concept te vertalen in een concreet object.
keuzevrijheid bij de woninglocatie, de indeling, het
In een proces van tekenen en rekenen, verbeelding en
materiaalgebruik, en diverse uitbreidingen. Daarnaast is
overtuiging, wensen en mogelijkheden is het de doelstelling
er ruimte om uw persoonlijke woonwensen vorm te geven.
om in samenspraak met alle betrokken partijen gefocust te
Ondanks de gewenste variatie is er ook behoefte aan een
blijven op het gebouwde resultaat.
evenwichtige samenhang. Eenheid in materiaalgebruik en Alle types in het Mozaïek project hebben
detaillering bindt de losse onderdelen en zorgt voor een
MIX architectuur B.V.
een eigen kleur gekregen:
duurzaam geheel.
MIX architectuur B.V. is een middelgroot architectenbureau dat in 2005 is opgericht door Reinier Ubels en Jorrit Blom.
Azuriet
Vermiljoen
Indigo
Oker
Violet
Jade
Magenta
Sienna
Niet alleen de woningen hebben een hoog kwaliteitsniveau,
De kracht van het bureau is de integrale benadering. De
ook het binnengebied, de Delftse stoepen, promenade aan
complexiteit van het huidige bouwen resulteert veelal in
de waterzijde, het groen, de bestrating en de aankleding van
gefragmenteerde deeloplossingen. Door individuele kennis
het woongebied dragen bij aan een prettig en hoogwaardig
en vakmanschap te combineren creëren de architecten een
woonklimaat. De kwaliteit zal in dit bouwplan uitdrukkelijk de
brede basis. Vanuit deze basis ontwikkelen zij, per opgave,
boventoon voeren, gekoppeld aan doordachte indelingen
een totaalvisie waarbij architectuur en stedenbouw, gevoel
en een zeer hoog afwerkingsniveau. Een afwerkingsniveau
en verbeelding, en ontwerp en techniek onlosmakelijk met
waarbij wij uw wensen vertalen in concrete plannen zodat
elkaar verbonden zijn.
uw woning echt uw eigen ‘thuis’ wordt.
5
TYPE
H1 Nr. 49
• 102 m2
Tuin
• 2 slaapkamers • loggia • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen • tuin
Locatie in gebouw
Begane grond
6
Begane grond (49)
TYPE
H2
Nr. 50, 52 en 54
• 102 m2 • 2 slaapkamers • balkon • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
Locatie in gebouw
1e + 2e + 3e verdieping
2e verdieping (52)
Positie balkon appartementen 1e verdieping (50) / 3e verdieping (54)
7
TYPE
H3
Nr. 51, 53 en 55
• 95 m2 • 2 slaapkamers • balkon • volledig ingerichte badkamer • separaat toilet • complete keuken met apparatuur • eigen parkeerplaats • 2 bergingen
Locatie in gebouw
Positie balkon appartementen 1e verdieping (51) / 3e verdieping (55)
2e verdieping (53) 1e + 2e + 3e verdieping
8
9
Aanzichten
Zuidgevel
Oostgevel
Westgevel
Noordgevel
De gevel is gemetseld in een licht gestructureerde steen met een stoere uitstraling Kiepramen t.b.v. ventilatie Stalen profiel ter hoogte van de vloeren Balkons met stalen randbalk, afgewerkt met houten delen en glazen hekwerk
Hoofdentree met zwarthouten gevelbekleding, naamsaanduiding, deurbellen, postbussen en verlichting
10
Steenkleur Sienna
11
Keuken Intermat is geselecteerd als keukenleverancier voor het project Mozaïek Op de volgende pagina’s staat het ontwerp van de keuken zoals deze standaard in de appartementen van het type Sienna is opgenomen. Binnen dit ontwerp kunt u zelf de kleur van de keukenfronten, de kleur van het werkblad en de grepen uitkiezen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u de standaardkeuken uitbreiden of de keuken helemaal opnieuw samenstellen.
Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht T 0297 - 23 35 33 F 0297 - 23 35 66
TIP: Bel voor een afspraak (0297 - 23 35 33), dan is de keukenleverancier op de hoogte van uw komst en reserveert hij voldoende tijd om de mogelijkheden van uw keuken te bespreken.
12
Opstellingen
Meubelen • Model Keller leverbaar in verschillende kleuren • Metalen beugelgreep naar keuze
Overzicht van alle basiskleuren zonder meerprijs
Werkblad
*Model –en kleur wijzigingen voorbehouden
• Werkblad met HPL toplaag leverbaar in verschillende kleuren naar keuze • RVS Spoelbak • Eénhendel mengkraan
basalt
fango
ijswit
Apparatuur zoals toegepast in de standaardkeukens van Sienna:
jasmijn
lava
schelp
Etna koelkast vanille
wit
Etna gaskookplaat
Etna inbouwoven
zwart
Accentkleuren Etna afwasmachine
Etna 90cm recirculatie schouwkap 13
14
Tegels en sanitair Intermat is geselecteerd als tegel- en badkamerleverancier van project Mozaïek. Op de volgende pagina staat het sanitair zoals dat standaard in de appartementen is opgenomen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u dat aan de leverancier kenbaar maken. U kunt de stelpost dan gebruiken om andere keuzes te maken.
Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht T 0297 - 23 35 33 F 0297 - 23 35 66
TIP: Bel voor een afspraak (0297 - 23 35 33), dan reserveert een van de adviseurs van Intermat voldoendetijd om u te infomeren over de mogelijkheden. De wand- en vloertegels kunt u binnen een bepaalde categorie zelf in de showroom uitkiezen.
Toilet Villeroy & Boch O.Novo + inbouwreservoir
|
Fontein Villeroy & Boch O.Novo
|
Douchedrain + Grohe therm. kraan
|
Wastafel Villeroy & Boch O.Novo
15
Informatie over uw woning Inleiding
Peil van de woning
prefab beton. De balkons aan de voorzijde worden gemaakt
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving.
Het peil van de woning komt overeen met de bovenkant van
van stalen liggers met daartussen hardhouten balken en
Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning.
de afwerkte begane grondvloer van de woning. De juiste
hardhouten terrasdelen.
Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw
maat wordt bepaald in overleg met afdeling bouwzaken van
woning eruit gaat zien.
de gemeente Woerden.
Funderingen De appartementen worden, volgens opgave van de
Daarnaast hebben deze technische omschrijving en de
Bij de vloeren die voorzien worden van een dekvloer wordt
constructeur, gefundeerd op betonpalen en betonnen in het
bouwkundige tekeningen een contractuele waarde. De
tijdens de bouw rekening gehouden met een door de koper
werk gestorte funderingsbalken.
technische omschrijving maakt onderdeel uit van de koop-
aan te brengen vloerafwerking met een dikte van 15 mm.
Betonvloeren
aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de
Grondwerk
De beganegrondvloer van de appartementen is een
inhoud van deze technische omschrijving.
De nodige grondwerken worden verricht voor de fundering,
geïsoleerde systeemvloer met een Rc van 4,0 m2k/W,
vloeren, kabels, leidingen en bestrating.
afgewerkt met een dekvloer van ca. 70 mm dik. De verdiepingsvloeren en dakvloeren van appartementen
zijn
Riolering
prefab breedplaat vloeren met een opgestorte druklaag en
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop)
afgewerkt met een zwevende dekvloer van totaal ca. 90 mm
aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in
dik.(20mm isolatie+70 mm zandcement)
kunststof (PVC-buis). Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van stankafsluiters en ontstoppingsmogelijkheden.
Buitenwanden
Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool.
De op tekening aangegeven stenen buitenmuren worden uitgevoerd
als
schoonmetselwerk
in
een
gebakken
Bestrating
waalformaat gevelsteen waarvan een monster is goedgekeurd
Aan de voorzijde van de appartementen worden trottoirs
door de gemeente Woerden.
aangebracht door HeijWaal. Onderhoud hiervan geschiedt door VVE Binnengebied. Alle bewoners zijn per parkeerplaats
In de spouw wordt isolatie aangebracht. De Rc-waarde van
lid van deze Vereniging Van Eigenaren.
de gevel bedraagt 4,5 m2k/W. In het metselwerk worden ventilatieroosters aangebracht voor de ventilatie van de ruimte
16
Galerij en Balkons
onder de begane grondvloer. Er worden in het metselwerk
Aan de binnenzijde van het gebouw op de 1e en 2e en 3e
open stootvoegen gehouden en daar waar noodzakelijk
verdieping komt een trappenhuis en bordessen uitgevoerd in
dilataties aangebracht.
Binnenwanden
Trappen
Tegelwerk
De dragende binnenmuren zijn van kalkzandsteen in een dikte
Trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefab beton. De
Het wand- en vloertegelwerk is opgenomen in de ruimten zoals
volgens opgave van de constructeur. De woningscheidende
leuningen en hekwerken worden uitgevoerd in metaal.
aangegeven in de afwerkstaat. Voor de wand- en vloertegels
muren worden uitgevoerd als een dubbele kalkzandsteen muur
is een post opgenomen in de koopsom van de woning.
met luchtspouw, zgn. ankerarme spouwmuur. Er worden uit-
Binnenkozijnen en -deuren
sluitend constructief noodzakelijke ankers toegepast. De ove-
Voor de binnendeurkozijnen worden afgelakte stalen kozijnen
Er is een leverancier geselecteerd die u zal begeleiden bij de
rige binnenwanden zijn 70 mm dikke massieve gipswanden.
toegepast met in gebroken wit afgelakte opdekdeuren.
keuze van het tegelwerk. De badkamer wordt tot het plafond
Er worden meranti afgelakte vloerplinten aangebracht.
Deze worden bij de badkamer en toilet voorzien van
betegeld, de toiletruimten tot ca. 1200 mm boven de vloer.
kunststenen onderdorpels. Er komen geen bovenlichten boven
Daken
de binnendeurkozijnen. Onder binnendeuren worden geen
De afwerking boven het aanrechtblad maakt onderdeel uit
De dakconstructie van de woningen zijn afgewerkt met
dorpels toegepast.
van de keukenpost.
dakbedekking is aangebracht. De dakranden worden
Metaalwerken
Schilderwerk
afgewerkt met aluminium daktrimmen.
De hekwerken van de balkons zijn van metalen in kleur
Het schilderwerk van buitendeuren en buitenkozijnen wordt
gemoffelde balusters met glaspanelen ertussen.
uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (één maal in het werk
isolatie op de betonnen dakvloer waarop een bitumineuze
Buitenkozijn
afgelakt) in een nader door de architect te bepalen kleur.
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in
Plafondafwerking
hardhout. Onder de houten kozijnen worden in de gevels
De in het zicht blijvende onderzijde van de verdiepingsvloeren
De waterleidingen zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de
metalen waterslagen aangebracht. De kozijnen die lopen tot
in de appartementen worden afgewerkt met wit structuur spuit-
kasten, worden dekkend afgelakt. Cv-leidingen worden niet
de begane grondvloer staan op kantplanken. De beweegbare
werk, m.u.v. het plafond in meterkast. Naden blijven in het zicht.
geschilderd.
sluitwerk, dat voor goed functioneren en borgen van de
Wandafwerking
Vensterbanken
beweegbare delen noodzakelijk is.
De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden
Onder de gevelkozijnen met een borstwering, worden grijze
De woning is ontworpen volgens de eisen van het
behangklaar afgewerkt. Ook de overige wanden worden
kunststenen vensterbanken aangebracht.
Politiekeurmerk Veilig Wonen. De houten gevelkozijnen, ramen
behangklaar afgewerkt. De wanden worden niet voorzien van
en deuren worden dekkend geschilderd. De kleur wordt door
behangwerk. De wand van de meterkast wordt niet afgewerkt.
delen worden voorzien van al het benodigde hang- en
de architect in overleg met de welstandcommissie bepaald. De kleur aan de binnenzijde is hetzelfde als aan de buitenzijde.
Lift Het gebouw wordt voorzien van een lift met een stopplaats
Vloerafwerking
op elke verdieping.
De vloeren van de entreehal, de begane grond van het
Beglazing
trappenhuis en de voorruimten bij lift op alle verdiepingen
Keuken
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning
worden voorzien van tegels. De vloer in de bergingen op de
Er is een keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte
worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing.
begane grond worden voorzien van een zandcementvloer.
is van het plan (zie hiervoor de informatie elders in de
17
brochure). Deze verzorgt voor u de totale keukeninrichting incl.
• de stortbak van de wandclosetcombinatie in de toiletruimte
vloerverwarming toegepast. De capaciteit van de installatie
wandafwerking boven het aanrechtblad.
• de douchemengkraan in de badkamer
is berekend voor de volgende temperaturen: entree 15 ºC,
Tevens zal deze de levering en de montage van de
• de wastafelcombinatie in de badkamer
woonkamer, keuken, slaapkamers 20 ºC en badkamer 22 ºC.
keukeninrichting coördineren zodat de keuken voor de
• de tapkraan voor de wasautomaat en tevens cv-vulpunt
Deze installatie wordt nog nader uitgerekend en er kunnen dus
oplevering geplaatst kan worden.
nog noodzakelijke aanpassingen plaatsvinden. Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aan-
Eventuele installatiewijzigingen ten behoeve van de keuken
gebracht nabij :
Mechanische ventilatie
van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering
• de gootsteen in de keuken
In elke woning wordt een mechanische-ventilatie-unit geplaatst
uitgevoerd.
• de douchemengkraan in de badkamer
voor de keuken, het toilet en de badkamer. De luchttoevoer
• de wastafelcombinatie in de badkamer
wordt geregeld door de ventilatieroosters boven de kozijnen
is een stelpost voor deze keuken opgenomen in de koopsom
Sanitair
Elektra
van de woning.
Er is een leverancier geselecteerd die op de hoogte is van het
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de
plan. Deze zal u begeleiden met de keuze van het sanitair. In
geldende NEN 1010 normen. De kunststof buisleidingen zijn
Hemelwaterafvoeren
de koopsom van de woning is een post voor de aankoop van
in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal
De hemelwaterafvoeren zijn van pvc en lopen inpandig door
sanitair meegenomen (zie hiervoor de informatie elders in de
en de contactdozen zijn van kunststof.
de schacht. Ze worden aangesloten op de rioleringsleidingen.
brochure).
De op de bouwtekening aangegeven keuken is indicatief, er
De op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen
Gas
Opgenomen zijn montage van het wandcloset en het fonteintje
(op ca. 300 mm boven de vloer), schakelaars (op ca 1050
De woning wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden
in het toilet, douche, wastafel en bijbehorende kranen in de
mm boven de vloer) en lichtpunten zijn zuiver informatief. De
leidingen binnen de woning aangebracht naar het kooktoestel
badkamer.
definitieve plaats kan afwijken.
in de keuken en naar de cv-ketel.
Centrale verwarming
Het aansluitpunt voor de CAI en telefoon bevindt zich
Water
De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale
in de meterkast, vandaar worden onbedrade leidingen
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens
verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde
gelegd naar de woonkamer. Loze leidingen gaan naar de
de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt
HR-combiketel met lage temperatuursverwarming en wordt
hoofdslaapkamer. Afhankelijk van het gewenste aantal CAI
aangesloten op de HR-cv-ketel.
geplaatst in de cv -kast. De rookgasafvoer en luchttoevoer
punten en de vorm van communicatie kunt u uit de optielijst
worden aangesloten op een gecombineerde dakdoorvoer.
keuzen maken voor extra aansluitingen.
aangebracht nabij :
De temperatuur wordt geregeld met een ruimtethermostaat in
Gebruiksaanwijzingen
• de gootsteen in de keuken
de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper
• het fonteinbakje in de toiletruimte
in de afwerkvloeren opgenomen. In de gehele vloer wordt
aanwijzingen voor:
Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden
18
19
• het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk
Ruimte afwerkstaat
• onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit
Entree (verkeersruimte)
overige kamerhermostaat
vloer cementdekvloer
onbedrade leiding t.b.v. CAI
Schoonmaken en oplevering
wanden behangklaar
onbedrade leiding t.b.v. telefoon
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
plafond
• onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie
structuur spuitwerk
Keuken (verblijfsruimte)
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon
Meterkast (technische ruimte)
vloer cementdekvloer
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en glasruiten worden
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
éénmaal gewassen opgeleverd.
wanden
niet nader afgewerkt
plafond
plafond
niet nader afgewerkt
overige gasaansluiting t.b.v. gaskooktoestel
overige
centraal aansluitpunt CAI en telefoon
Rookmelders
structuur spuitwerk afgedopt ruimte afzuigpunt ten behoeve van
De woningen worden voorzien van een rookmelder in de hal.
mechanische ventilatie
Technische ruimten (technische ruimte)
Benoeming ruimten volgens de regels van het
vloer cementdekvloer
Badkamer (badruimte)
bouwbesluit
wanden behangklaar
vloer vloertegels
Entree verkeersruimte
plafond
structuur spuitwerk
wanden
wandtegels tot plafond
woonkamer verblijfsruimte
overige
c.v. ketel en m.v. box.
plafond
structuur spuitwerk
sanitair
douche en wastafel
Keuken verblijfsruimte Toilet toiletruimte
Toilet (technische ruimte)
Slaapkamers verblijfsruimte
vloer vloertegels
Badkamer badruimte
wanden wandtegels tot 1,2m boven vloer,
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
daarboven behangklaar stucwerk
Slaapkamer (verblijfsruimte)
Berging bergruimte
plafond
structuur spuitwerk
vloer cementdekvloer
Terras buitenruimte
sanitair
toiletwandcombinatie + fontein combinatie
wanden behangklaar
Kasten bergruimte
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
plafond
structuur spuitwerk
overige onbedrade leiding t.b.v. CAI (alleen slaapkamer 1)
Woonkamer (verblijfsruimte) vloer cementdekvloer wanden behangklaar plafond
20
structuur spuitwerk
onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen slaapkamer 1)
Algemene voorwaarden Algemeen
Uitvoeringsduur
hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom
Het verkoopbestek en de brochure zijn nauwkeurig en met
De uitvoeringsduur van het bouwplan is ten tijde van het
aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met
zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
tot stand komen van deze brochure nog niet bekend. De
zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt
verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten, architect,
uitvoeringsduur van het bouwplan wordt uitgedrukt in werkbare
u de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen aan
constructeur en adviseurs van het bouwplan. Desondanks
werkdagen. Het aantal werkdagen zal worden opgenomen in
HeijWaal betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente.
moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
de te sluiten koop-/ aannemingsovereenkomst.
geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
Koop-/ aannemingsovereenkomst
stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw
kunnen komen uit nadere wensen van overheden en/of
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan,
geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
nutsbedrijven. De aannemer is tevens gerechtigd om tijdens
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
de bouw of voorbereidingen voor de bouw wijzigingen
de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de
akten getekend, te weten:
aan te brengen die noodzakelijk of gewenst blijken te zijn,
woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond.
• de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de
doen aan de kwaliteit van het bouwplan. Deze wijzigingen
Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u binnen
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van
zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening
enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper mede is
van kosten.
ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen
woning van de verkoper aan de koper;
mits deze wijzigingen niet in betekenende mate afbreuk
de geldgever ontvangt.
ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden,
Oplevering
Maatvoering
die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u
Maten op de tekeningen zijn “circa-maten”, uitgedrukt
u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden
tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtin-
in millimeters. Indien deze maatvoering is aangegeven
gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit
gen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van
tussen wanden dan is daarbij rekening gehouden met
voor het tekenen van de transportakte.
uw woning. Een bouwkundig medewerker zal de woning aan
enige wandafwerking. Eventuele kolommen of liggers
u opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren.
die worden opgenomen in de betimmering van puien of
Termijnen en betalingen
in wanden of vloeren worden weggewerkt, zijn niet op
De
sluiten
Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een proces
tekening aangegeven, maar kunnen wel voor plaatselijke
van de overeenkomst (zie valutadatum in de koop-/
verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen binnen
verdikkingen zorgen. De in deze omschrijving genoemde
aannemingsovereenkomst). De termijnen van de aanneemsom
de overeengekomen termijn worden hersteld.
en/of op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten
‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. HeijWaal stuurt
zoals koelkast, wasautomaat, losse kasten en overig
u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de
Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd
meubilair zijn niet in de koopsom begrepen en behoren niet
eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de
bouwvocht in het gebouw bevinden, dat door verwarmen en
tot het werk.
grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U
ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg
grondkosten
bent
u
verschuldigd
bij
het
21
van wijziging in de temperatuur en vochtigheidsgraad kan krimp of uitzetting ontstaan van onder andere stucwerk en hout.
• notarishonorarium inzake de hypotheekakte en afsluitprovisie hypotheek
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, op naden van
• abonneekosten op het telefoonnet
vloerelementen, bij wanden en bij de aansluiting tussen plafond
• abonneekosten op het internet
en wand. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze
• abonneekosten op de centraal antenne inrichting
krimpscheurtjes kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
onze opleveringsbrief af. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt
Werkzaamheden door koper of derden zijn voor oplevering
Verzekeringen
juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst een
van het gekochte niet toegestaan. Bij de koopsom zijn de
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder
leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
aanleg van riolering, water, elektra, telefoon en centraal
meer de risico’s van brand en storm. De opstallen dienen
antenne inbegrepen.
bij de overdracht van de woning tegen deze risico’s via de
Mogelijkheden meerwerk en individuele wensen
Vereniging van Eigenaren en/of door de eigenaar verzekerd
Ondanks het feit dat de woningen standaard zeer compleet
te zijn.
worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog
Koopsom vrij op naam De koop- aanneemsom van de woningen is vrij op naam
specifieke wensen heeft. Ten aanzien van deze aanvullende
(v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de prijs zijn
Notariële overdracht
wensen kunt u gebruik maken van de optielijsten. De
inbegrepen;
De notariële overdracht geschiedt door middel van een
kopersbegeleider kan u alles over de mogelijkheden vertellen.
• grondkosten
zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-
• bouwkosten
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering
Sanitair, tegelwerk en keuken
• honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur ed.
vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de
Indien u aanpassingen aan het sanitair, tegelwerk of de
• notariskosten in verband met de transportakte
geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen. Voor de
keukeninrichting wilt doen dan kunt u hiervoor terecht bij de
• makelaarscourtage / verkoopkosten
datum van het notarieel transport zendt de notaris de koper een
betreffende projectleverancier. Deze zal zorgen voor een
• De koopsom wordt gesplitst in twee delen namelijk;
afrekening waarop het verschuldigde bedrag is aangegeven,
correcte invulling van de keuzelijst sanitair, tegelwerk en
• grondplankosten / appartementsrecht (te betalen bij de
dit is inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals;
keuken. Meer informatie hierover vindt u in de bijlage.
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
Woningborg
• de afsluitprovisie inzake de hypotheek
Project
notariële overdracht van de grond)
• aanneemsom / appartementsrecht (te betalen in nader overeen te komen bouwtermijnen)
Mozaïek
wordt
gebouwd
met
Woningborg-
garantie. De Woningborg-garantie- en waarborgregeling
22
Op de koopsom is een BTW tarief van 21% van toepassing(evt.
Uw huidige woning
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s
wijzigingen in deze percentages worden door- berekend).
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Niet bij de koop inbegrepen
van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
De met de financiering van de woning verbandhoudende
opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst
de naam Woningborg-certificaat.
kosten, zoals onder andere zijn;
mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u hiervoor
23
TYPE SIENNA 7 APPARTEMENTEN
Het project Mozaïek in Waterrijk Woerden is een ontwikkeling van HeijWaal Projectontwikkeling. Het project is in nauwe samenwerking met Gemeente Woerden tot stand gekomen. Kijk voor meer informatie op de website www.mozaiek-woerden.nl en hou het laatste nieuws omtrend het project in de gaten via Facebook: facebook.com/mozaiekwoerden. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk- en zetfouten. De afbeeldingen geven een impressie van het uiteindelijke resultaat van het project en de mogelijkheden van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontwikkelaar
Architecten
Makelaars
HeijWaal
Jeroen Schipper Architecten bv
MIX architectuur
Drieman Garantiemakelaars
Gevaert Makelaars
M.A. Reinaldaweg 2d
Postbus 1064
Postbus 180
Meulmansweg 1
Stationsweg 10
3446 CB Woerden
3000 BB Rotterdam
6710 BD Ede
3441 AT Woerden
3445 AB Woerden
T 0348 - 48 40 10
T 010 - 20 10 400
T 0318 - 64 89 53
T 0348 - 43 19 19
T 0348 - 41 72 00
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.heijwaal.nl
www.jsa-rotterdam.nl
www.MIX-architectuur.nl
www.drieman.nl
www.gevaert.nl
www.mozaiek-woerden.nl
facebook.com/mozaiekwoerden
