Wonen in De Vlondertuinen is...
eengezinswoningen aan het water met tuin en eigen vlonder
de hele dag spelen in het water
Tuin met eigen vlonder direct aan het water Groene binnenplaats met speeltuin Wonen op een eiland met vrij uitzicht Alles dichtbij
De Groote Wielen biedt volop gemak. De wijk is goed bereikbaar. Voor de meeste zaken kunt u terecht in uw eigen wijk. Uw dagelijkse boodschappen, basisschool en vele andere voorzieningen liggen in de buurt. Bovendien vindt u in de nieuwe woonwijk volop mogelijkheden voor de combinatie van wonen en werken.
je eigen plek aan het water
6
7
Utrecht
Heerlijk buitenleven vlakbij de stad
A2 De Groote Wielen
Rosmalen Rotterdam A59
‘s-Hertogenbosch A2
Buiten aan het water wonen en toch alles dichtbij. U staat binnen de kortste keren in de Bossche binnenstad, haalt de dagelijkse boodschappen om de hoek of wandelt de natuur in. Dat is De Vlondertuinen, het mooiste plekje van de gezinsvriendelijke wijk De Groote Wielen, onderdeel van het gezellige dorp Rosmalen.
A2
Eindhoven
Met de bus naar 's-Hertogenbosch CS: 24 minuten Fietsen naar het centrum van 's-Hertogenbosch: 20 minuten Korte Putstraat in het centrum van 's-Hertogenbosch
Wandelen naar de basisschool: 5 minuten
Centrale ligging U woont buiten en u bent toch zo in het winkelcentrum of bij de school waar uw kinderen naartoe gaan. Een goede busverbinding brengt u rechtstreeks vanuit De Groote Wielen naar hartje ’s-Hertogenbosch. De centrale ligging en directe aansluiting op de A2 en A59 zorgen ervoor dat steden als Utrecht, Tilburg, Eindhoven en Nijmegen in een half uur bereikbaar zijn.
Dorp en stad De Groote Wielen ligt in Rosmalen, tegen ’s-Hertogenbosch aan. Het gezellige Rosmalen heeft een dorps karakter en een levendig centrum met drukke terrassen. Alles ligt hier op loopafstand van elkaar. ’s-Hertogenbosch completeert uw woonomgeving door het rijke aanbod aan winkels, goede restaurants en drukbezochte cafés. Het is niet voor niets al meermaals uitgeroepen tot de meest gastvrije binnenstad van Nederland. Een rijk aanbod aan cultuur en leuke evenementen dragen daaraan bij: van Jazz in Duketown tot theaterfestival Boulevard. Op www.hartjedenbosch.nl leest u er alles over!
Grandcafé en Brasserie 'Villa Fleurie' in het hart van Rosmalen
A59
Nijmegen
uitblazen na een lange dag
10
11
Beste plek in De Groote Wielen De Vlondertuinen ligt direct aan het water, in de geliefde buurt De Watertuinen. Deze waterrijke buurt is voltooid en alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig. Zo is er een breed aanbod aan scholen, kinderdagverblijven en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Kortom, u bent van alle gemakken voorzien. Meer informatie over de wijk en omgeving vindt u op: www.degrootewielenonline.nl.
1
Winkelcentrum
10
Basisschool 'De Hobbit'
2
Toekomstig Centrumplan
11
Kindcentrum 'De Sprong'
3
Zeilvereniging 'De Groote Wielen'
4
Tennis-, honkbal- en softbalvereniging
kinderdagverblijf en basisschool Gezondheidscentrum, met o.a
12
'De Gryphons'
huisarts, tandarts, apotheek en
5
OJC Rosmalen
6
Manege De Groote Wielen
13
Strand De Groote Wielen
7
Kindcentrum 'De Hoven',
14
Natuurzone De Groote Wielen
fysiotherapie
basisschool en kinderdagverblijf 8
Kindercentrum 'De Plantentuinen'
9
Basisschool 'De Wittering',
De Vlondertuinen
'Windkracht 5' kinderopvang en BSO
Naar de snelweg A2 in 3 minuten
Basisschool 'De Groote Wielen'
De Vlondertuinen heeft alles in de buurt
De vlondertuinen is een bijzonder project binnen het gebied De Groote Wielen. De Groote Wielen ligt veilig in de schoot van twee pracht plaatsen, Rosmalen en ‘s-Hertogenbosch. Slechts een grote groenstrook scKinderopvang, scholen, winkels, heidt De Groote Wielen vangezondheidszorg, Rosmalen. een manege of de grootste voetbalvereniging van Noord-Brabant. Wat u ook wenst, het is vrijwel allemaal aanwezig in De Groote Wielen.
2
13
7
9
3
1
12
8
14
4
5 10 11
6
Klassieke en rijke architectuur Ruim en licht door hoge ramen en dakkapel Comfortabele vloerverwarming Inclusief keuken en badkamer Met hardhouten schutting, hek en vlonder
verrassend compleet
14
15
Beleef heerlijk wonen de seizoenen aan het water Wonen in De Vlondertuinen is een keuze voor het buitenleven. De geuren van de lente, een warme zomerdag of overvliegende ganzen die de winter aankondigen. U maakt de natuur dag in dag uit mee.
De natuur in Wind, zon, rietpluimen en talloze vogels. Op een mooie zaterdagochtend wandelt u zo de uitgestrekte natuur gebieden in. Het buitengevoel begint in uw woonkamer, u beleeft letterlijk de seizoenen van dichtbij. Een raam van de vloer tot aan het plafond haalt buiten naar binnen. Hier heeft u, op één van de mooiste plekken van De Groote Wielen, een eigen plek met volop privacy, rust en gemak.
Duurzaam leven Een duik vanaf uw eigen vlonder, sloepvaren of ’s winters de schaatsen onderbinden; de outdoor-mogelijkheden zijn eindeloos. En fijn om te weten: al het water om u heen is schoon. Een ingenieus gesloten waterkringloop zorgt ervoor dat het opgevangen regenwater gezuiverd in de waterplas terechtkomt.
Buitenleven in De Vlondertuin Op een mooie zomerdag geniet u met elkaar van het buitenleven aan de Groote Wielenplas.
De vlondertuinen is een bijzonder project binnen het gebied De Groote Wielen. De Groote Wielen ligt veilig in de schoot van twee pracht plaatsen, Rosmalen en ‘s-Hertogenbosch. Slechts een grote groenstrook scheidt De Groote Wielen van Rosmalen.
rennen en spelen in de groene binnentuin
18
19
Type A Type B
Welk huis past bij u?
Type C Type D
Speelvoorzieningen Picknickplaats
Vrije sector hu
ur woningen
D
A1
A1
19
32 31 30 A1 A1 A2 A2 A1 B C1 A1 29 28 27 26 25 24 A1 A1 21 20 23 22
C1
18
1 A1 A2 A2 44 43 4 A1 2 41 40 39 38 37 A1 A1 A1 D 36 35 34 33
B
16
A1
h tor sec
17
A1
e Vrij gen
14
A1
nin
wo
15
A1
uur
De Vlondertuinen maakt het u op alle fronten zo makkelijk mogelijk. Naast de ligging kunt u kiezen voor diverse woningtypen. Er zijn vier verschillende typen. Welk huis uw voorkeur ook heeft, alle woningen hebben een hoog afwerkingsniveau. Het is verrassend compleet. U koopt uw huis inclusief de keuken, de badkamer én inclusief vlonder en hardhouten erfafscheiding.
13
A2
12
A2
11
A1
In het groene binnengebied zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Het hart van de binnenplaats is voorzien van speeltoestellen en picknicktafels. Onderdeel van het project zijn 25 luxe vrije sector huurwoningen. Dit betreffen huurwoningen in een hoog prijssegment en worden in belegging genomen door het Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund.
A1 rijwoning A2 rijwoning met erker A3 hoekwoning bij entree B rijwoning C1 rijwoning op hoek C2 rijwoning op hoek D hoekwoning
Aantal m2 22 4 2 5 2 4 2
133 136 143 106 125 149 138
Vanaf pagina 24 vindt u de plattegronden van A1, B, C2 en D. Op pagina 40 en 41 vindt u de verschillende opties voor de verschillende woningtypen. De specificaties van de andere woningtypen kunt u opvragen bij de makelaar.
45
C1
6
Alle huizen hebben een eigen vlonder die met een trap te benaderen is vanuit de tuin. Het veilige hekwerk naar het water beschermt spelende kinderen. Ook aan uw privacy is gedacht; de hardhouten schutting scheidt uw tuin met die van de buren.
Type
C1
46
C2 B
47
A
48 1
A1
49
A1
50
A3 A1
51
A2
52
A2
53
A1
54
A1
55
A1
56
A1
A
57 1
B
58
C2
59
C2
60
B
61
62
A1
A1
63
64
A1
65
A3
66
A1
1
A1
2
B
3
4
C2
B
7
B
A1
8
A1
A1
9
A1
A
10
A1
Natuurlijk heeft u persoonlijke wensen ten aanzien van uw nieuwe huis. Zoals wellicht het aantal vierkante meters, het aantal slaapkamers of de indeling. U kunt kiezen uit de vier t ypen A, B, C en D. Elke woning heeft een achtertuin grenzend aan het water en vrij zicht op de groene binnentuin. De hoge ramen en de dakkapel zorgen voor maximale lichtinval en geven een ruimtelijk gevoel. De energiezuinige vloerverwarming geeft comfort. Het huis biedt ruime opslagmogelijkheden in de stenen berging aan de voorzijde van het huis en op zolder.
5
20
21
Woningtype A
Woningtypen B en C
Woningtype D
Een kwestie van aanmeren en direct genieten. Alle woningen zijn voorzien van een hoogwaardige keuken en badkamer. Er is vloerverwarming zowel op de begane grond als op de eerste verdieping. De mooie vlonder en de hardhouten erfafscheiding is bij oplevering gereed en bij de koopprijs inbegrepen. Aan de voorzijde van het huis vindt u de ruime berging. De parkeerplaatsen zijn gelegen voor de deur in het openbare gebied. Wel zo makkelijk.
Woningtype A
Woningtype B
Woningtype C
Woningtype D
Eindeloos veel ruimte Het woningtype A kenmerkt zich door een royaal woon oppervlak van 133 m2. De woonkamer en keuken tellen samen maar liefst 51 m2. Dit is een heerlijk huis met eindeloos veel ruimte om te leven. Het huis is standaard voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping kunt u gemakkelijk inrichten als vierde slaapkamer of werkkamer.
Comfortabel compact Het woningtype B kenmerkt zich door de efficiënte indeling. Een compacte woning die tegelijkertijd alles biedt wat u nodig heeft en meer. De woning heeft een woonkamer en keuken van 42 m2. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers (15 m2 en 9 m2) en een badkamer. De tweede verdieping kan worden aangepast naar een derde royale slaapkamer. Met de achtertuin direct aan het water en het gemak van de binnentuin heeft u alle ruimte die u wenst.
Vrij uitzicht rondom Imponerend door de tuinbreedte van wel 10 meter met de extra brede vlonder. Dit type is prachtig gelegen op elke hoek van het eiland. Het panoramische uitzicht geeft een ultiem gevoel van buitenleven. De royale schuifpuien van de vloer tot aan het plafond benadrukken het gevoel van ruimte. De woning is praktisch ingedeeld met op de eerste verdieping twee slaapkamers van 22 m2 en 9 m2 en de badkamer. Op de tweede verdieping zijn er mogelijkheden voor extra slaapkamers.
Licht en ruimtelijk Uniek zijn de twee hoekwoningen aan het water. De architect roemt dit type om de ruimte en het licht. De twee royale schuifpuien aan de achterzijde en aan de zijkant van het huis dragen daaraan bij. De woningen zijn standaard voorzien van drie slaapkamers. Op de begane grond treft u de woonkamer met complete keuken (totaal 53 m2) en op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is er ruimte voor extra kamers.
Type A Eengezinswoning van 133 m2 Woonkamer/keuken van 51 m2 Drie slaapkamers en zolder van 34 m2 (hoger dan 1,5 m) Kaveloppervlakte: 112 - 117 m2 (exclusief vlonder)
Type B Eengezinswoning van 106 m2 Woonkamer/keuken van 42 m2 Twee slaapkamers en zolder van 24 m2 (hoger dan 1,5 m) Kaveloppervlakte: 104 m2 (exclusief vlonder)
Type C
Type D
Eengezinswoning van 125 m Woonkamer/keuken van 43 m2 Twee slaapkamers en zolder van 38 m2 (hoger dan 1,5 m) Kaveloppervlakte: 118 - 137 m2 (exclusief vlonder) 2
Hoekwoning van 138 m2 Woonkamer/keuken van 53 m2 Drie slaapkamers en zolder van 31 m2 (hoger dan 1,5 m) Kaveloppervlakte: 146 m2 (exclusief vlonder)
22
23
Comfortabel wonen Alles is erop gericht dat u direct kunt genieten van het leven aan het water. Binnenshuis heeft u alle ruimte om er uw eigen stempel op te drukken. Hiervoor worden diverse opties aangeboden, zoals uitbouwmogelijkheden, een extra dakraam of een andere indeling.
Persoonlijk Vanzelfsprekend kunt u ook uw eigen accenten aanbrengen in uw woning. Zo is elk huis inclusief een hoogwaardige keuken en een moderne badkamer. Maar u beslist over de uitvoering. Uw smaak staat hierbij centraal.
Uitbreiding en opties Tegelijkertijd heeft u de optie om uw huis te vergroten of anders in te delen. Zo kunt u ervoor kiezen om een achteraanbouw te realiseren. Ook kunt u de indeling van uw woonkamer en keuken aanpassen. Ten slotte maakt een extra dakraam uw huis nog lichter. Het gehele scala aan mogelijkheden kunt u opvragen bij de makelaar. Op pagina 40 en 41 ziet u een kleine selectie hiervan.
Deze sfeerfoto's zijn ter inspiratie. Zie voor concrete mogelijkheden in afwerkingsniveau, pagina 44 en 45 van deze brochure.
24
Type
Eerste verdieping (1:50)
achtertuin
achtertuin
◀ 5400 ▶
◀ 5400 ▶
◀ 3160 ▶
◀ 5100 ▶
◀ 2120 ▶
◀ 4875 ▶
◀ 2880 ▶
A
◀ 3160 ▶
Begane grond (1:50)
slaapkamer 3
slaapkamer 1 ◀ 5450 ▶
◀ 9300 ▶
woonkamer
trapkast
◀ 3900 ▶
overloop ◀ 2880 ▶
slaapkamer 2
keuken
wc
badkamer
◀ 4325 ▶
◀ 2800 ▶
m.k.
◀ 2970 ▶
hal
voortuin
inpandige buitenberging
◀ 1703 ▶
voortuin
◀ 2540 ▶
◀ 2120 ▶
133 m2 aan woonoppervlakte
25
26
Tweede verdieping (1:50)
Gevelaanzicht en doorsnede (1:100)
achtertuin ◀ 5400 ▶
◀ 6560 ▶
◀ 5925 ▶
◀ 5100 ▶
dr/wm
◀ 2350 ▶
cv
berging mv
voortuin
A
133 m2 aan woonoppervlakte
◀ 2451 ▶
zolder
Type
27
28
Begane grond (1:50)
Type
Eerste verdieping (1:50)
achtertuin
achtertuin
◀ 5400 ▶
◀ 5400 ▶
◀ 5160 ▶
◀ 4080 ▶
106 m2 aan woonoppervlakte
◀ 4080 ▶
◀ 5100 ▶
B
slaapkamer 1
slaapkamer 2
◀ 2880 ▶
◀ 2120 ▶
◀ 5360 ▶
trapkast
◀ 3710 ▶
overloop
◀ 2880 ▶
keuken
m.k.
◀ 2220 ▶
◀ 7480 ▶
woonkamer
◀ 2620 ▶
hal
wc
◀ 2495 ▶
voortuin
inpandige buitenberging (zie type C) ◀ 2069 ▶
◀ 2184 ▶
voortuin
◀ 1810 ▶
inpandige buitenberging
badkamer
29
30
Tweede verdieping (1:50)
Gevelaanzicht en doorsnede (1:100)
achtertuin ◀ 5400 ▶
Type
B
106 m2 aan woonoppervlakte
◀ 6560 ▶
◀ 2451 ▶
◀ 5100 ▶
◀ 6560 ▶
◀ 5925 ▶
zolder
dr
wm
cv
berging
◀ 2350 ▶ mv
voortuin
31
32
Begane grond (1:50)
33
Type
Eerste verdieping (1:50)
C
125 m2 aan woonoppervlakte
achtertuin
achtertuin
◀ 6548 ▶
◀ 9668 ▶
woonkamer
◀ 4080 ▶
◀ 4080 ▶
◀ 4080 ▶
◀ 7480 ▶
◀ 3020 ▶
slaapkamer 2
slaapkamer 1
◀ 4073 ▶
keuken
overloop
wc trapkast ◀ 3396 ▶
hal
voortuin
De inpandige berging voor dit type grenst aan type B, zie pagina 28
badkamer ◀ 2200 ▶
m.k.
voortuin
34
Tweede verdieping (1:50)
Gevelaanzicht en doorsnede (1:100)
Type
C
125 m2 aan woonoppervlakte
achtertuin
◀ 5410 ▶
◀ 8343 ▶
◀ 7480 ▶
zolder
wm+dr
berging
◀ 3060 ▶
mv cv
voortuin
35
36
Begane grond (1:50)
Type
Eerste verdieping (1:50)
achtertuin
D
138 m2 aan woonoppervlakte
achtertuin
◀ 2120 ▶ ◀ 3160 ▶
◀ 2910 ▶
◀ 3160 ▶
◀ 5450 ▶
◀ 9300 ▶
◀ 5130 ▶
slaapkamer 3
woonkamer
◀ 4600 ▶
◀ 2090 ▶
slaapkamer 2 ◀ 4440 ▶
overloop
trapkast
◀ 2090 ▶
◀ 3685 ▶
balkon ◀ 5440 ▶
◀ 4440 ▶
slaapkamer 1 ◀ 2985 ▶
◀ 2350 ▶
wc ◀ 2825 ▶
keuken
◀ 1680 ▶
hal
◀ 4601 ▶
inpandige berging
m.k.
voortuin
voortuin
badkamer ◀ 2640 ▶
◀ 2205 ▶
37
38
Tweede verdieping (1:50)
Gevelaanzicht en doorsnede (1:100)
◀ 4872 ▶
◀ 5925 ▶
◀ 2450 ▶
◀ 4264 ▶
◀ 6680 ▶
◀ 2129 ▶
berging wm
voortuin
D
138 m2 aan woonoppervlakte
achtertuin
zolder
Type
dr
cv
mv
39
40
Opties
Voor de woningen is een ruim aanbod aan keuzemogelijkheden beschikbaar. Hieronder worden enkele belangrijke opties als voorbeeld getoond. Neem contact op met de makelaar om uw persoonlijke voorkeur en mogelijkheden te bespreken (schaal 1:100).
◀ 5400 ▶
◀ 5400 ▶
◀ 2120 ▶ ◀ 3160 ▶
◀ 2880 ▶
◀ 4360 ▶
◀ 4560 ▶
◀ 6850 ▶
slaapkamer 3
slaapkamer 1
keuken/woonkamer
zolderkamer 1
◀ 5100 ▶ ◀ 2880 ▶
trapkast
wc
wc
keuken
overloop
◀ 5100 ▶
◀ 2800 ▶
◀ 2970 ▶
inpandige buitenberging
◀ 1703 ▶
◀ 2350 ▶
dr wm
berging
cv mv
hal
inpandige buitenberging ◀ 2970 ▶
hal
zolderkamer 2
◀ 2640 ▶
m.k.
m.k.
◀ 2100 ▶
badkamer
slaapkamer 2
◀ 2800 ▶
overloop
◀ 2880 ▶
◀ 3152 ▶
◀ 10700 ▶
◀ 9300 ▶
◀ 3900 ▶
◀ 2100 ▶
trapkast
◀ 3900 ▶
◀ 5450 ▶
woonkamer
◀ 3160 ▶
◀ 5100 ▶
◀ 3160 ▶
◀ 5100 ▶
◀ 4360 ▶
◀ 5400 ▶
◀ 2672 ▶
◀ 1400 ▶
◀ 5400 ▶
◀ 1703 ▶
Optie 1 - Achteraanbouw
Optie 2 - Alternatieve indeling begane grond
Optie 3 - Alternatieve indeling eerste verdieping
Optie 4 - Alternatieve indeling tweede verdieping
U kunt ervoor kiezen om uw woonkamer te vergroten door een aanbouw aan de achterzijde van de woning. De aanbouw biedt 1,40 m extra diepte op de begane grond.
Het is mogelijk om op de begane grond de keuken in het midden van de woning te situeren. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om aan de voorzijde van de woning een eet-/zithoek te maken. De eet-/zithoek heeft dan zicht op de groene binnentuin. De keuken vormt zo de centrale plek in de woning.
Wilt u een grotere badkamer? Door een wijziging van indeling op de eerste verdieping creëert u een ruimere badkamer. Op die manier bestrijkt de tweede slaapkamer de volle breedte van de woning.
Op de zolderverdieping kunt u extra kamers toevoegen. Met deze wijziging heeft u maar liefst vijf kamers. Standaard zijn de woningen reeds voorzien van een handige CV- en wasmachineruimte.
41
42
43
Staat van afwerking Ruimtebenaming
Vloer
Wand
Plafond
Buitenberging
Cementdekvloer met slijtvaste toplaag
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Meterkast
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Beton
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toiletruimte / WC
Vloertegels
Wandtegels tot 1,2 m daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot aan plafond
Spuitwerk
Zolder
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Berging
Cementdekvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
44
45
Technische omschrijving Algemeen
Woningborg Garantie
Het project “De Vlondertuinen” bestaat in totaal uit 66 eengezinswoningen. Hiervan worden 41 eengezinswoningen te koop aangeboden en 25 eengezinswoningen worden verhuurd in de vrije sector (dure huur). De woningen variëren in grootte en indeling, er zijn vier woningtypen (A, B, C en D). Verder worden er diverse opties voor de woningen aangeboden, waarvan u in deze brochure een kleine selectie terugvindt op pagina 40 en 41). Wilt u hier meer over weten, neem dan contact op met de makelaar.
De nieuw te bouwen woning wordt gebouwd met een Woningborg- certificaat. Dit certificaat biedt een waarborg aan de koper dat de aan nemer het huis van de koper afbouwt en garandeert. Als de aannemer om welke reden dan ook niet in staat is het huis af te bouwen, zorgt Woningborg voor de begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum worden beperkt. Daarnaast schept Woningborg een kader waarin de aannemer de koper een nieuw huis met Woningborg-garantie kan aan bieden. De aannemer geeft de garantie en Woningborg staat borg voor naleving van de verplichtingen uit deze garantie.
Verkoopstukken Deze brochure en de daarin opgenomen tekeningen en impressies zijn bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De beelden van bijvoorbeeld de inrichting van de woning, de tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte geven een fotorealistische indruk. De reële kleuren van gevels, kozijnen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Ondanks alle zorgvuldigheid die wij nastreven kunnen aan deze brochure en de daarin opgenomen tekeningen en impressies derhalve geen rechten worden ontleend. Bij toewijziging van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk zullen dienen. Hierin zijn de kenmerken van de woning alsmede alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Technische informatie De technische gegevens zijn uitgewerkt in de verkooptekening met de bijbehorende technische omschrijving. Deze zijn op te vragen bij de makelaar. Om u alvast een beeld te geven, is hieronder het afwerkingsniveau beknopt weer gegeven. Tuinen Er wordt een toegangspad (beton klinkers) aangelegd van de straat naar de voordeur. Voor de afvoer van het regenwater worden waar nodig ‘molgoten’ aangebracht. In de achtertuin is geen bestrating voorzien, m.u.v. de molgoot.
De bestrating van het openbaar (binnen)gebied van “De Vlondertuinen” en de bijbehorende parkeerplaatsen zal door de gemeente worden aangelegd. Tussen de achtertuinen worden privacyschermen geplaatst. Deze worden uitgevoerd middels betonnen palen en daartussen hard houten delen. De hoogte van de erfafscheiding is ca. 1,8 meter t.o.v. tuinniveau. De houten hekwerken aan de waterkant bij de achtertuinen worden eveneens uitgevoerd in hardhout. De hoogte van het hekwerk is ca. 1 meter t.o.v. tuinniveau. Hierin wordt een dubbel draaihek voorzien t.b.v. de toegang tot de vlonder. Aan de waterzijde wordt een hard houten beschoeiing voorzien als damwand tussen het water en de tuin. In het water worden hardhouten vlonders gemaakt met composieten steigerdelen en traptreden aan de waterkant. In de voortuinen worden hagen van ca. 80 cm hoog geplant op de erf afscheiding. Fundering De woningen worden gefundeerd middels gewapend betonnen balken die worden aangebracht op funderingspalen. Gevels en wanden De buitengevels worden in metselwerk uitgevoerd (wildverband) en het voegwerk wordt uitgevoerd in een grijze kleur. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze woningscheidende wanden. De niet dragende binnenwanden in de woning
worden uitgevoerd in gasbeton en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen.
eisoleerd. Dit draagt bij aan de g duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van de woning.
Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingen zoldervloeren worden uitgevoerd als gewapende betonnen bekistingsplaatvloeren (breedplaatvloer). In de begane grondvloer wordt in de entree of trapkast een (isolerend) vloerluik voorzien dat toegang biedt tot de kruipruimte.
De verwarming geschiedt middels een CV-ketel en vloerverwarming. Op de badkamer wordt aanvullend een p aneelradiator voorzien.
Afwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer. In de badkamer en het toilet wordt een tegelvloer aangebracht. De wanden worden (tot plafond) afgewerkt, m.u.v. de meterkast. Het toilet (tot ca. 1,2 m) en badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met wandtegels. In het toilet wordt de wand boven het tegelwerk met spuitwerk afgewerkt. De plafonds (m.u.v. meterkast en de zolderverdieping) w orden eveneens met spuitwerk afgewerkt. Voor het tegelwerk is een basispakket samengesteld waaruit u kunt kiezen. Tegen verrekening kunt u hier uiteraard van afwijken. Voor de vloertegels staat een stelpost van € 21,- incl. BTW per m2 en voor de wandtegels een stelpost van € 14,- incl. BTW per m2.
De elektra-installatie wordt uitgevoerd conform NEN-1010 'eenvoudig'. Hiermee wordt voorzien in de basis aansluitingen die horen bij een gezinswoning.
Kozijnen en deuren In de gemetselde buitengevels worden hardhouten buitenkozijnen geplaatst die worden geschilderd. De buitendeuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). In de achtergevel wordt standaard een grote schuifpui voorzien. De binnendeurkozijnen worden uit gevoerd in op kleur gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zijn opdekdeuren die fabrieksmatig op kleur worden gelakt. Installaties De woningen worden uitgevoerd conform de huidige, strenge, regels t.a.v. energiezuinigheid. Zo wordt er HR++ beglazing toegepast en is de gevelschil (dak – vloer en gevel) optimaal
De ventilatie van de woning gebeurt via toevoer van verse lucht middels roostersin de gevel(puien). De afvoer vindt plaats via een MV-box die op zolder wordt geplaatst.
In de woning worden de benodigde koud- en warmwaterleidingen aan gebracht en aangesloten. Tevens wordt voorzien in de bijbehorende riolering voor de afvoer van het vuilwater. De aanleg- en aansluitkosten van de nutsbedrijven (gas, water en electra) zijn in de koopsom opgenomen. Sanitair Voor het sanitair is een kwalitatieve basis voorzien (stelpost € 1026,- incl. BTW). In het toilet op de begane grond komt een vrijhangende toiletpot. In de badkamer komt een wastafel, toilet en douche. Ook hier bent u vrij om van de basis af te wijken. Keuken In de woning is een standaard keuken opstelling voorzien (stelpost € 4235,incl. BTW). De gangbare aansluitpunten zijn voorzien. Op verzoek kunt u de keuken wijzigen en/of aanvullen. Indien u een keuken via de door ons geselecteerde keukenshowroom (Nuva) kiest, is het mogelijk deze voor de oplevering te laten plaatsen waardoor de keuken onder de Woningborg-garantie valt. Daken De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde sporenkap met een dragend knieschot.
De prefab kap wordt uitgevoerd met een fabrieksmatig afgewerkte onder zijde in een groene kleur. De keramische dakpannen zijn blauw gesmoord. De platte beton daken worden voor zienvan een isolatielaag met een losliggende geballaste bitimuneuze dakbedekking. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in zink.
in de zomer buiten eten aan het water Deze brochure geeft een impressie van de woningen van “De Vlondertuinen”. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
www.devlondertuinen.nl facebook.com/devlondertuinen Informatie / verkoop
Realisatie
Het Waare Huis
Hoedemakers bouw BV
Schoolstraat 8
De Grote Elst 40
5241 VB Rosmalen
5246 JP Rosmalen
073 523 64 65
www.hoedemakers.nu
[email protected] www.hetwaarehuis.nl
Dit is een project binnen de wijk De Groote Wielen www.degrootewielen.nl www.degrootewielenonline.nl
