VERKOOPBROCHURE ANDIJK, Kleingouw 84
Vraagprijs € 440.000 k.k.
Omschrijving: ALGEMEEN: Centraal in de gemeente Andijk is gelegen deze riante, karakteristieke en milieubewuste vrijstaande woning met inpandig bereikbaar bijgebouw voorzien van verdieping en grote vrijstaande dubbele garage welke eveneens voorzien is van een verdieping. Het geheel ligt op een mooie kavel van 1.000m² eigen grond en 160m² erfpacht van de gemeente Medemblik. U geniet hier van de voordelen van een dorp, zoals overzichtelijkheid, veiligheid en veel natuurschoon, maar u heeft toch alle voorzieningen op geringe afstand (Winkelcentrum "Beldershof" met o.a. een supermarkt, bakker, slager en drogist; diverse scholen; diverse sportfaciliteiten). Begin 2014 is er een volledig nieuw zonne-systeem aangebracht van 50 panelen met een opbrengst van circa 9.000 Kilowattuur. Hierdoor ligt het energieverbruik van deze vrijstaande villa slechts op ongeveer €. 65,-- per maand!!!! Voor specificaties van dit zonnestroomsysteem kunt u contact opnemen met ons kantoor. WOONHUIS: Deze ruime naoorlogse woning is in 1948 onder architectuur gebouwd en is in de loop der jaren aangepast aan de huidige (woon)eisen. De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas en voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie (1999). Tevens beschikt de woning over een alarminstallatie met doormelding. Woonoppervlakte : circa 145m² Inhoud woonhuis : circa 560m³ Bijgebouw oppervlakte (bg) : circa 30m² Bijgebouw inhoud : circa 150m³ Garage oppervlakte : circa 60m² Garage inhoud : circa 345m³ Globale indeling: Parterre; Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer met openhaard en schuifpui naar de tuin. Moderne keuken voorzien van natuurstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, bordenwarmer, inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast. Grote (wijn)kelder. Bijkeuken met toiletruimte, tuindeur en toegang tot de grote bergruimte met cv-opstelling. Via de bijkeuken is tevens het aangebouwde bijgebouw bereikbaar. Dit bijgebouw was oorspronkelijk een garage annex bedrijfsruimte, maar is thans voor vele doeleinden geschikt. Mede door de ruime verdieping op het bijgebouw, is deze ruimte uitstekend geschikt (te maken) voor kantoor en/of bedrijf aan huis of bijvoorbeeld kangaroo-wonen. 1e Verdieping; Overloop, masterbedroom met wastafelmeubel en kastenwand, 2 slaapkamers voorzien van vaste kast en een van deze slaapkamers beschikt tevens over een vaste wastafel. Badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van whirlpool, wastafelmeubel en 2e toilet. Via de badkamer is ook het dakterras boven de bijkeuken bereikbaar. 2e Verdieping; Overloop, 4e slaapkamer, ingebouwdeloT sauna met elektrische kacheloven en 2 ruime ligbanken. 2e Badkamer met douche, toilet en wastafel. GARAGE: Riante dubbele garage van circa 60m² met verdieping. De inhoud van deze garage is circa 345m³. Geheel opgetrokken uit red cedar geveldelen en voorzien van 2 elektrisch bediende sectionaal deuren. TUIN: Prachtig aangelegde en verzorgde tuin met diverse terassen. Aan de achterzijde grenzend aan het water.
Omschrijving: BIJZONDERHEDEN: Compleet nieuw zonne-systeem op het dak van het woonhuis en bijgebouw (opbrengst ca. 9.000 KW/UUR) Het woonhuis is goed gesitueerd op het perceel met veel privacy. Prachtige centrale ligging met mogelijkheden voor kantoor aan huis . Prima niveau van afwerking. Een comfortabel woonhuis met veel luxe en uitstraling. Grote dubbele garage als bijgebouw
Kenmerken: Soort woning Type woning Bouwjaar Bijzonderheden Dakmateriaal Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers Voorzieningen Isolatie Verwarming Bouwjaar Ketel Ligging Tuintype Garage Soort garage Onderhoud binnen Onderhoud buiten
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
eengezinswoning vrijstaande woning 1948 dubbele bewoning mogelijk pannen 175 m² 1160 m² 710 m³ 6 4 alarminstallatie;zonnecollectoren;sauna;schuifpui dakisolatie;muurisolatie;gedeeltelijk dubbel glas c.v.-ketel;open haard 2005 Aan water, in centrum tuin rondom ja vrijstaand hout goed goed
VOORWAARDEN: Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Voor meer informatie en/of een bezichtiging zijn wij u graag van dienst. KWANTES MAKELAARDIJ CV Middenweg 9, 1619 BL Andijk www.kwantesmakelaardij.nl Tel : 0228-592244 E-mail : info@kwantesmakelaardij.nl
