6 vrije kavels
Ruiterlaan Zwolle Landelijk wonen tussen IJssel en stad
www.ruiterlaan.nl
Landelijk wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik
Bouw zelf uw droomhuis in het groen
Denkt u wel eens aan het bouwen van uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur? Wilt u landelijk wonen, maar ook de gemakken van de stad Zwolle binnen handbereik hebben? Dan is de Ruiterlaan voor u de ideale plek om te wonen. In dit prachtige landelijke woongebied geeft Bouwfonds 6 kavels uit voor woningbouw in particulier opdrachtgeverschap. Dat betekent dat u zelf – of samen met een architect – uw eigen woning ontwerpt en laat bouwen. U heeft dus maximale invloed op het resultaat. Indien u dit wenst kunnen wij u via onze dochteronderneming Brummelhuis van dienst zijn bij het ontwerpen en vervolgens bouwen van uw woning. www.brummelhuis.nl
Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u van belang om over alle informatie te beschikken. In deze brochure vind u deze informatie en verwijzingen naar gedetailleerde informatiebronnen. Deze informatie is niet alleen voor uzelf maar ook indien u bij voorbeeld zelf een architect inschakelt voor het ontwerpen van uw droomhuis. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met Bouwfonds Ontwikkeling in Zwolle.
De kavels
De Ruiterlaan heeft een specifiek karakter met een unieke, authentieke sfeer, die gevormd wordt door de ruimte, de be-
Kavelindeling
bouwing en met name het groen. Om deze karakteristieke sfeer te behouden heeft Bouwfonds gekozen voor een invulling van de locatie met 6 ruime bouwkavels van elk meer dan 1.000 m2. De bouwkavels 1 t/m 3 liggen direct aan de Ruiterlaan en worden rechtstreeks ontsloten aan de Ruiterlaan (plaats inrit is afhankelijk van het woningontwerp en de bestaande bomen aan de Ruiterlaan). De kavels 4 t/m 6 zijn gelegen aan de achterzijde en worden via de weg ten zuiden van het plan bereikt. Voor deze kavels geldt tevens de mogelijkheid in het bestemmingsplan om deze 3 kavels samen te voegen tot 2 bouwkavels (kavel 4+5 of kavel 5+6). De weg aan de oostzijde van de locatie op de kavels 5 en 6 zal pas worden aangelegd naar ondertekening van de koopovereenkomst van één van de kavels 4 t/m 6.
ca. plaatsen bomen
Realiseer uw droomhuis met uw eigen architect
Bebouwingsrichtlijnen De gemeente Zwolle heeft in juli 2012 voor de wijk Spoolde Zuid (waarvan deze kavels onderdeel uitmaken) het bestemmingsplan vastgesteld. Hierbij is zo veel mogelijk rekening gehouden met de wens van Bouwfonds voor vrijheid van invulling van deze kavels. Omdat de gemeente toch enige invloed wil hebben in een invulling passend binnen de omgeving zijn er toch beperkte regels opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Deze regels kunt u als beperking zien, maar voorkomen wellicht enige teleurstelling bij het indienen van plannen en geven richting aan behandeling van eventuele bezwaren.
Voor details met betrekking tot de randvoorwaarden uit het
• Het oppervlak van de aanbouwen bedraagt maximaal 100 m2.
bestemmingsplan willen wij u verwijzen naar de website:
• De bouwhoogte van de uitbreiding mag maximaal
www.ruimtelijkeplannen.nl (tabblad bestemmingsplannen). In het kort de samenvatting van het bestemmingsplan:
6 meter zijn.
• De minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse erfgrens bedraagt 3 meter. • De maximale goothoogte is 6 meter.
Gezien de kwaliteit van de omgeving zal Welstand kritisch
• De maximale bouwhoogte is 10 meter.
kijken naar het ontwerp. Wij adviseren u dan ook om na het
• De dakhelling is minimaal 30 graden. Via ontheffing
Kavels 1 t/m 3
maken van de eerste schetsen en na een financiële toets het
Deze kavels hebben een duidelijke relatie met de Ruiterlaan.
plan bij welstand ter beoordeling aan te bieden.
bestaat ook de mogelijkheid voor een plat dak. • Het oppervlak van de aanbouwen bedraagt per kavel maximaal 100 m2.
De woningen op deze kavels zullen dus aan moeten sluiten bij de bestaande bebouwing. De volgende regels zijn hierbij van
Kavels 4 t/m 6
toepassing:
Deze kavels hebben een beperkte relatie met de Ruiterlaan.
• De bouwhoogte van de uitbreiding mag maximaal 6 meter zijn.
De volgende regels zijn hierbij van toepassing: • Per woning maximaal 800 m3 inhoud (alleen hoofdgebouw dus exclusief kelder en aanbouwen).
Gezien de kwaliteit van de omgeving zal Welstand kritisch • Voor de 3 kavels totaal maximaal 2400 m3 inhoud
kijken naar het ontwerp. Wij adviseren u dan ook om na het
• De maximale goothoogte is 6 meter.
(alleen hoofdgebouw dus exclusief kelder en aanbouwen).
maken van de eerste schetsen en na een financiële toets het
• De maximale bouwhoogte is 10 meter.
Uitgaande van 800 m3 per kavel. Indien kavels worden
plan bij welstand ter beoordeling aan te bieden.
• De dakhelling is tussen de 30 en de 60 graden.
samengevoegd zal Bouwfonds, rekening houdend met het
• De voorgevel moet gebouwd worden op de voorgevel
hiervoor onder dit punt vermelde, de maximale inhoud
rooilijn.
verdelen en opnemen in de koopovereenkomst van de kavels.
Het aankopen van de kavel
Keuze van de kavel / inschrijving
Indien er inschrijvers zijn voor samenvoeging van zowel kavel
De eerste stap is natuurlijk de keuze van de kavel. Via het
4+5 als 5+6 zal Bouwfonds hiermee gezamenlijk overleggen
inschrijfformulier kunt u de keuze opgeven voor uw kavel.
om te onderzoeken of er een onderlinge verdeling mogelijk is.
U dient te zorgen dat het volledig ingevulde inschrijfformulier
Hierbij geldt dat de eerste gelote een beslissende stem heeft
voor de datum (vermeld op het formulier) in het bezit is van
met betrekking tot de onderlinge verdeling van kavel 5.
Bouwfonds (zie contactgegevens).
Reservering / tekenen Koopovereenkomst Indien de loting/toewijzing inmiddels geweest is kunt u als-
Na toewijzing van de kavel heeft u 3 maanden de tijd om een
nog het volledig ingevulde inschrijfformulier naar Bouwfonds
afweging te maken om tot aankoop van de kavel over te gaan.
sturen. Uw inschrijving wordt dan op basis van datum (en
Hierna vervalt de reservering. Indien u een reservering heeft
eventueel tijd) van binnenkomst behandeld.
op een kavel en u besluit deze te kopen verzoeken wij u dit schriftelijk aan Bouwfonds door te geven. Vervolgens zal
Toewijzing kavel
Bouwfonds het ondertekenen van de koopovereenkomst bij
De toewijzingsprocedure vindt plaats door middel van een
de notaris regelen. De kavel-overdracht zal op dezelfde dag
loting door een nog nader aan te wijzen notaris. Voor de kavels
plaatsvinden als het tekenen van de koopovereenkomst.
4 t/m 6 geldt dat inschrijvers welke 2 bouwkavels (4+5 of 5+6) willen kopen en samenvoegen voorrang hebben ten opzichte van inschrijvers voor 1 bouwkavel.
Uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur
Het ontwerp, Vergunning(en), Bouwen en vervolgens Wonen
Voorbereiding en ontwerp
Een constructeur zal zeker bij het proces betrokken moeten
Uiteraard gebruikt u de periode van de reservering om voor
worden om de draagconstructie (waaronder de fundering) van
Voor de bouw van een woning heeft u een omgevingsver-
uzelf een en ander goed te overwegen en voor te bereiden.
uw woning te bepalen. In verband met de huidige omstandig-
gunning nodig (vroeger bouwvergunning). De behandeling
De volgende zaken zijn hierbij van belang:
heden in de bouw adviseren wij u om gebruik te maken van
van de aanvraag van deze vergunning duurt vaak tussen de
deskundige begeleiding/advisering, dit om eventuele teleur-
8 en 12 weken. De gemeente beoordeelt in die periode of de
stellingen te voor-komen. Zorg voor de start van de bouw van
aanvraag o.a. voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke
Hiervoor heeft u wellicht reeds uw eigen adviseur. De Rabo-
uw woning dat deze door uw aannemer is aangemeld bij
eisen van welstand en het Bouwbesluit. Na de indiening van
bank is door ons geïnformeerd over de ontwikkeling van
Woningborg of SWK. Wij kunnen u bij dit plan de diensten van
de aanvraag ontvangt u hierover van de gemeente Zwolle
deze locatie. Wij raden u dan ook zeker aan om een gesprek
Brummelhuis aanbevelen welke ruime ervaring heeft in de
nadere informatie.
met de Rabobank IJsseldelta in te plannen.
begeleiding van klanten c.q. het ontwerpen van woningen in
• Financiering
verschillende stijlen.
• Bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en een onherroepelijke
• Keuze architect, aannemer en overige adviseurs De keuze van architect is, na de keuze van de kavel, wellicht
• Omgevingsvergunning
• Ontwerp en beoordeling welstand
de meest bepalende stap in het proces. De architect zal uw
Zodra uw (schets)ontwerp gereed is en past binnen uw
wensen vertalen naar het ontwerp van uw droomwoning.
financiële uitgangspunten adviseren wij u om het ontwerp
Zodra het eerste ontwerp (zogenoemde schetsontwerp) door
voor te leggen bij Welstand (via de gemeente Zwolle). Deze
u is goedgekeurd adviseren wij u hiervan een kostenraming
zal beoordelen of het ontwerp past binnen de randvoor-
te laten maken. In overleg met uw architect/adviseur be-
waarden van de Ruiterlaan. Door deze beoordeling in een
paalt u op welke moment in het ontwerpproces, op welke
vroeg stadium plaats te laten vinden bespaart u wellicht
wijze u welke aannemer bij uw woning wilt betrekken.
onnodige ontwerpkosten en tijd.
omgevingsvergunning kunt u formeel starten met de bouw van uw woning.
Aandachtspunten
Hieronder zijn op alfabetische volgorde verschillende onder-
ling van de formele aanvraag. De gemeente informeert u
Datakabel Vitens
werpen aangegeven welke voor u van belang zijn. Een aantal
schriftelijk over de uitkomsten. Zoals wellicht bekend bij u
Aan de noord-westzijde ligt bij de kavels 1 en 4 een datakabel
onderwerpen zijn tevens van belang voor uw architect
bent u verplicht om voor de beoordeling van de aanvraag zoge-
van Vitens. De globale ligging hiervan is op de juridische situatie-
adviseur(s) en aannemer.
noemde bouwleges te betalen.
tekening aangegeven.
Aanvragen nuts-aansluitingen
Bestemmingsplan
Flora & Fauna
Bij de aankoop van de bouwkavel zijn geen aanleg-/aansluit-
Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl (tabblad bestem-
Vanuit het Flora & Fauna onderzoek op de locatie dient bij de
kosten voor zogenoemde nutsvoorzieningen opgenomen.
mingsplannen) kunt u de voorwaarden vanuit het bestem-
nieuwbouw gebruik te worden gemaakt van open stootvoegen
mingsplan inzien en downloaden.
en afwijkend houtwerk waarachter vleermuizen een verblijf-
Aanvragen omgevingsvergunning voor
plaats kunnen vinden.
bouw van een woning
Bomen
U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf laten
De huidige bomen op de kavelnummers 3 en 6 en de bomen langs
Gesloten grondbalans
beoordelen door de gemeente. Dit geeft u aan op het moment dat
de Ruiterlaan geven de straat en de locatie een onderscheidende
Wij zijn er bij de planvoorbereiding en sloop van de opstallen
u het aanvraagformulier op de website www.omgevingsloket.nl
kwaliteit. Wij verzoeken u om de bedrijven welke door u worden
vanuit gegaan dat er geen grond aan- of afgevoerd hoeft te
invult en de optie ‘contact met bevoegd gezag’ kiest. Dan
ingeschakeld passende maatregelen te laten nemen om schade
worden voor de bouw van uw woning. Eventuele aan- of af-
beoordeelt de gemeente uw conceptaanvraag eerst, voordat u
aan deze bomen te voorkomen.
voer van grond is voor uw eigen rekening.
De gemeente toetst de conceptaanvraag aan het stedenbouw-
(Bouw) werkzaamheden
Groenwal (kavelnummers 3 en 6)
kundige beleid. Ook leggen zij het plan om advies voor aan de
Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden dienen de
De gemeente hecht veel waarde aan de bomen/groenwal aan
Welstandscommissie ‘Het Oversticht’. De resultaten die uit dit
wegen vrij te worden gehouden. Gebruik van eventuele keten,
de zuidzijde van het perceel.
onderzoek naar voren komen zijn het kader voor de beoorde-
opslag e.d. dient op eigen terrein plaats te vinden.
de formele aanvraag voor een omgevingsvergunning indient.
Voor het kappen van bomen is een kapvergunning benodigd.
kavels 4 t/m 6 geheel duister wordt, worden er een 2-tal
betonnen heipalen zijn de heipalen tot op circa 2 meter ontgraven
De kans is groot dat de gemeente deze voor deze bomen afwijst
lichtmasten geplaatst. Deze lichtmasten dienen te worden
en ‘afgeknipt’. Er zitten nog restanten van deze oude heipalen in
of een herplant zal aangeven.
aangesloten op de huisaansluiting. Het verbruik is derhalve
de grond. De plaats van deze heipalen is ingemeten. Tekening
voor rekening van de eigenaar van bouwnummers 5 en 6.
en/of bestand met de locatie van deze paalrestanten wordt u
Huisnummers
uiteraard op verzoek overhandigd.
Er zijn nog geen huisnummers toegewezen door de Gemeente
Ontsluiting kavelnummers 4, 5 en 6
Zwolle. Zodra er een aanvraag omgevingsvergunning voor de
De ontsluiting naar de openbare weg (Ruiterlaan) vindt plaats
Overdrachtsbelasting of BTW
bouw van een woning zal worden ingediend zal de gemeente
over de weg langs de kavels 3 en 6. Deze weg is eigendom van
Indien er nog geen werkzaamheden op de 6 kavels zijn uitgevoerd
een huisnummer toewijzen.
Vitens. In het kadaster is hier in overleg met Vitens een “recht
en er nog geen omgevingsvergunning voor de bouw van een
van overpad” op gevestigd. Voor de kavels 5 en 6 wordt ook een
woning is afgegeven bestaat de mogelijkheid om de kavel voor een
Inritten (kavelnummers 1, 2 en 3)
strook aan de voor-/slootzijde “recht van overpad” vastgelegd
lagere prijs te kopen. De lagere prijs heeft te maken met het
In overleg met de gemeente kan de plaats van de inrit worden
ten behoeve van de ontsluiting van de kavels 4, 5 en 6. Het bouw-
verschil tussen levering met BTW of in de Overdrachtsbelasting.
bepaald. De standaard breedte van de inrit is 3 meter. Bij de
verkeer voor de bouw van uw woning en aanleg van uw tuin
plaats van de inrit wordt uiteraard rekening gehouden met
zal plaatsvinden over een reeds aangelegde weg. Wij willen u
Parkeren
handhaving van de huidige bomen langs de Ruiterlaan.
erop wijze dat eventuele schade aan deze wegen door u of
U heeft de verplichting om op eigen terrein een 2-tal parkeer-
het door u ingeschakelde bedrijf dient te worden hersteld.
plaatsen aan te leggen.
Omdat de ontsluiting van de kavels 4 t/m 6 plaatsvindt via
Oude opstallen
Waterafvoer woning
recht-van-overpad over de weg welke eigendom is van Vitens
De oude Landbouwschool en huismeester woning zijn gesloopt.
Voor de afvoer van het regenwater van daken dienen zoge-
is het niet mogelijk om openbare straatverlichting aan te
Bij de sloopwerkzaamheden zijn deze gebouwen inclusief kelder
noemde grindkoffers te worden aangebracht.
brengen. Om te voorkomen dat de ontsluitingsweg voor de
verwijdert. Omdat deze gebouwen gefundeerd waren op lange
Lichtmast (kavelnummers 5 en 6)
Begrippenlijst
Bestemmingsplan;
Omgevingsvergunning;
Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven
Dit is de noemer voor de aanvraag van alle vergunningen.
wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoor-
Vroeger moesten er voor bijvoorbeeld de bouw van een woning
beeld ‘wonen’, ‘kantoren’ of ‘recreatie’. Ook geeft het bestem-
soms verschillende vergunningen worden aangevraagd (bouw-
mingsplan grenzen aan voor het gebruik van de grond en
vergunning, uitritvergunning, milieuvergunning). Al die ver-
hetgeen daarop gebouwd mag worden. Er staan voorschriften
gunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld tot één vergun-
van stedenbouwkundige aard in, zoals maximale goothoogte,
ning; de omgevingsvergunning.
dakhelling en wat u aan inhoud en/of oppervlak mag bouwen. Rooilijn; Hoofdgebouw;
De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden mag
Gebouw dat bedoelt is voor de bestemming van het perceel. De
worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vast-
inhoud wordt hierbij als volgt gemeten; tussen de onderzijde
gelegd in het bestemmingsplan. Deze rooilijnen bepalen de
van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of
plaats van het gebouw op de bouwkavel.
het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Welstand; Het woningontwerp moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de Welstandsnota of het woningontwerp past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Zwolle.
Deze informatie is met veel zorgvuldigheid samengesteld. Bij onduidelijkheid over de regels geldt altijd de omschrijving uit het in werking zijnde bestemmingsplan en de verplichtingen in de koopovereenkomst.
www.ruiterlaan.nl @ruiterlaan
Verkoop en inlichtingen: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle Postbus 10 054, 8000 GB Zwolle Tel. 038 425 44 40 Fax. 038 425 44 41
[email protected]
