hthuis Zwolle 30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink Werkeren Stadshagen

hthuis

30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink Werkeren Stadshagen

Zwolle

hthuis

1. Welkom in Stadshagen Wonen in Stadshagen .... u zou het graag willen, maar u kunt het zich nog moeilijk voorstellen. U denkt er in ieder geval wél over na en onderzoekt de mogelijkheden. Met deze mogelijkheden laten wij u nader kennismaken in deze brochure; welkom in Stadshagen!

Dit zijn Frank (42) en Nicole (41) Huisman met hun kinderen Max (15), Sem (12) en Rosanne (9). De Huismannen hebben in meerdere Zwolse wijken gewoond. In Werkerhoven hebben ze vorig jaar een ruime twee-onder-een-kap woning laten bouwen. Frank werkt in de binnenstad en Nicole is zzp-er en werkt vanuit huis. Max volgt de havo op het Meander-college. Hij wil dolgraag de muziek in, het liefst als rapper of DJ. In Jongerencentrum Level Z organiseert hij o.a. hiphop battles. Sem en Rosanne zitten op basisschool de Krullevaer. Sem is gek op voetballen en Rosanne danst op de BSO en helpt op de wijkboerderij aan de Oude Wetering.

Wonen in Stadshagen is bijzonder. Het is een stadsdeel in wording in een gebied waar tot tien jaar geleden de natuur vrij spel had. De bestaande structuur van het polderlandschap is zoveel mogelijk gebruikt en er is ook bewust gezocht naar verbinding met de stad. Fysiek, door de twee bruggen over het Zwarte Water, maar ook visueel: het zal u in Stadshagen steeds weer opvallen dat er overal doorkijkjes naar de stad zijn. Ook zal het u verbazen dat de binnenstad dichterbij is dan u misschien had verwacht. Binnen 15 minuten fietst u vanuit Stadshagen naar het centrum! Iedereen kan in Stadshagen wonen; er is ruimte voor vele woonwensen en de voorzieningen bieden voor elk wat wils. Ook de natuur ligt binnen handbereik; of u nu wilt gaan fietsen, vissen of wandelen, er is ruimte genoeg. Deze brochure vertelt u alles over de mogelijkheid om uw eigen woning te bouwen in Stadshagen. Dit kan op één van de 30 vrije sector kavels die de gemeente nu aanbiedt in Werkerhovennoord en Werkerbrink. Op deze vrije sector kavels worden zowel vrijstaande als tweeonder-een-kap woningen aangeboden. De woningen zijn gelegen aan een groene scheg. Hier worden in de toekomst kleinschalige appartementen ontwikkeld, die het geheel een speelse/informele uitstraling geven. De gemeente geeft u bij de kavels de mogelijkheid om samen met uw architect een persoonlijke invulling te geven binnen de richtlijnen die de gemeente stelt. Wij nodigen u van harte uit om nader kennis te maken met Stadshagen. In het Informatiecentrum in het Cultuurhuis aan de Werkerlaan in Stadshagen staan onze medewerkers klaar om u meer te vertellen en uw vragen te beantwoorden. Uitaard kunt u ook een kijkje op de website www.zwollestadshagen.nl nemen. Welkom in Stadshagen!

Inhoudsopgave 1. Welkom in Stadshagen

pag. 3

2. Wonen in Werkeren

pag. 5

3. Werkwijze en begeleiding vanuit de Gemeente Zwolle

pag. 7

4. Bebouwingsrichtlijnen

pag. 9

5. Oplevering

pag. 13

6. Uitgifteprocedure

pag. 15

7. Informatie Omgevingsvergunning

pag. 19

8. Aansluitingskosten openbare nutsvoorzieningen

pag. 20

Inschrijfformulier

pag. 21

Prijslijst en kavelgrootte

pag. 23

Losse bijlage A3: Kavelinrichting

2

30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink


3

hthuis

Situering van de kavels

hthuis

2. Wonen in Werkeren Met de bouw van Werkeren is het jonge en levendige Stadshagen I bijna voltooid. Daarna volgt Stadshagen II. De wijk Werkeren is vernoemd naar het gelijknamige kasteel, dat eeuwen geleden op deze plek te vinden was. De historie van het gebied is een inspiratiebron geweest bij het vormgeven van de wijk, met als belangrijkste uitgangspunten ‘woonplezier en ‘je thuis voelen’. In Werkeren vinden 1348 huishoudens de komende jaren een nieuw huis. Ligging en karakter van de buurt De buurten Werkerhoven en Werkerbrink liggen in het noordwesten van Stadshagen in de wijk Werkeren. De kenmerkende sfeer en uitstraling worden bepaald door een geheel van twee-onder-een kap- en vrijstaande woningen in een groene omgeving. In Werkerhoven staan veel verschillende woningen rondom vijf hoven waar ‘gezelligheid’ en ‘ontmoeten’ voorop staan. Kenmerkend voor Werkerbrink is de Brink, een grote, groene leefplek. Ook de directe omgeving van het plangebied heeft een groen karakter. De buurten grenzen aan de noordkant aan een groenstrook met Italiaanse populieren. Ten noorden van deze strook ligt ‘Vrij Werkeren’. In deze buurt zal gedeeltelijk welstandsvrije kaveluitgifte plaatsvinden. Kavels De kavels van Werkerhoven-noord en Werkerbrink liggen aan een langgerekte groenstrook en bestaan in zijn geheel uit vrije sector kavels. Werkerhoven-noord bestaat uit 23 kavels waarvan 16 twee-onder-een-kap woningen en 7 vrijstaande hoekwoningen. De Werkerbrink bestaat uit 4 twee-onder-een-kap woningen en 3 vrijstaande woningen. Het grondoppervlak van de kavels loopt uiteen tussen de 265m² en 558m². Bereikbaarheid Stadshagen is zo opgezet dat u zich sneller door de wijk begeeft per fiets dan per auto. Een bewuste keuze van de gemeente: goed voor het milieu en wel zo veilig. • Per fiets bereikt u het centrum van Zwolle in ongeveer 20 min. Via de oude Wetering, het Twistvlietpad en dan via de Twistvlietbrug en Holtenbroek naar de binnenstad. • De lijnbus Stadshagen-Zwolle centrum rijdt elk kwartier. De dichtstbijzijnde bushalte in de huidige situatie is daar waar de Havezathenallee samenkomt met de Nijenhuislaan. In de toekomst zal er een busroute vanuit Breecamp-Oost over de Eli Heimanslaan en de Havezatenallee gaan. • Voor de auto zijn de Havezathenallee en de Hasselterweg de hoofdontsluitingswegen.

4



5

“De fietsverbindingen met Stadshagen zijn prima. Binnen een kwartier ben ik met de fiets op kantoor. Geen files of vertragingen en ik ben nog sportief bezig ook!”

hthuis

3. Werkwijze en begeleiding vanuit de Gemeente Zwolle Start verkoop: donderdag 10 juni 2010 Inschrijving en informatie De verkoop van 30 vrije sector kavels in Stadshagen start op donderdag 10 juni 2010. U heeft dan de mogelijkheid in te schrijven op een kavel. Tijdens de inschrijfperiode organiseert de gemeente drie inloopbijeenkomsten in het Informatiecentrum Stadshagen. • donderdag 10 juni 2010 van 17.00 uur tot 19.00 uur • donderdag 17 juni 2010 van 17.00 uur tot 19.00 uur • donderdag 24 juni 2010 van 17.00 uur tot 19.00 uur Tijdens deze bijeenkomsten zijn medewerkers van de gemeente aanwezig om uw vragen te beantwoorden en informatie te verstrekken. U wordt verzocht zich van tevoren aan te melden bij het informatiecentrum Stadshagen via (038) 498 28 16 of [email protected]. Het informatiecentrum Stadshagen is geopend van dinsdag t/m vrijdag van 11.00-18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. U heeft tot 2 juli 2010 de mogelijkheid u in te schrijven op een kavel. In hoofdstuk ‘Uitgifteprocedure’ vindt u nadere informatie over de toewijzingsprocedure en selectiecriteria. De loting is op 8 juli 2010 om 17.00 uur in het Informatiecentrum Stadshagen.

“Stadshagen is ruim en weids. Vanuit mijn dakraam kijk ik zo uit op al het groen bij onze woning. Erg prettig.”

De verkoop van de kavels in Werkerhoven Noord/Werkerbrink wordt verzorgd door mevrouw C. Bredewout, kopersbegeleider van de afdeling Vastgoed. Bij haar kunt u terecht voor informatie over het verkooptraject, bijvoorbeeld over de inschrijving, de loting en de koopovereenkomst. Zij is op werkdagen telefonisch te bereiken op (038) 498 28 67. Informatiebijeenkomsten aspirant kopers Na het sluiten van de inschrijftermijn en het tekenen van de reserveringsovereenkomst, houdt de gemeente een informatiebijeenkomst voor alle aspirant kopers over de vervolgprocedure. Naar verwachting vindt deze bijeenkomst plaats op 25 augustus 2010 van 19.30 uur tot 21.30 uur in het Informatiecentrum Stadshagen. Aspirant kopers worden persoonlijk voor de informatiebijeenkomst uitgenodigd. Supervisieteam De gemeente heeft het ‘Supervisieteam vrije sector kavels’ samengesteld dat de ontwikkeling van uw bouwplan begeleidt. Dit supervisieteam bestaat uit de volgende personen:

“Weet je wat heerlijk is? Ik heb weinig of geen onderhoud aan mijn woning. Daardoor heb ik meer tijd voor het trainen van het voetbalelftal van Sem of om te wandelen met Dexter bij de Milligerplas.”

• mw. C. Bredewout (kopersbegeleider) • dhr. T. Ophoff (projectleider) • mw. T. de Jong (stedenbouwkundig ontwerper) • dhr. G. Geerdink (afgevaardigde welstandcommissie ‘Het Oversticht’) Voorafgaand aan het indienen van een bouwaanvraag moet het supervisieteam uw bouwplan goedgekeurd hebben.

Uw contactpersoon van dit team is mevrouw C. Bredewout. Zij is op werkdagen telefonisch bereikbaar op (038) 498 28 67. Bouwplan Na de kaveltoewijzing komt de volgende stap, het maken van een bouwplan. Dit heeft u nodig voor het aanvragen van een bouwvergunning. Het opstellen van een bouwplan kent verschillende fasen en u dient rekening te houden met de bebouwingsrichtlijnen. Deze staan in dit- en het volgende hoofdstuk beschreven. In het hoofdstuk ‘Informatie over de bouwvergunning’ wordt een toelichting gegeven op de procedure van de bouwaanvraag zelf. Schetsontwerp Allereerst maakt u, eventueel in samenwerking met uw architect, een schetsontwerp op basis van de randvoorwaarden en uw wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering, het ontwerp, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Wij adviseren u om uw schetsontwerp voor toetsing en advies aan het supervisieteam voor te leggen, zodat zij u al in een vroegtijdig stadium kunnen adviseren over mogelijk noodzakelijke aanpassingen. Voorlopig ontwerp Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd, kunt u een voorlopig ontwerp opstellen. Dit is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde tekeningen op schaal. In deze fase worden ook gevelaanzichten vervaardigd die u een beter beeld geven van uw toekomstige woning. Hierbij worden de belangrijkste materialen en kleuren aangeduid. Het voorlopig ontwerp moet uiteindelijk worden vertaald in een definitief ontwerp dat de basis vormt voor de aanvraag van de bouwvergunning. Voorafgaand hiervan moet u het voorlopig ontwerp laten toetsen door het supervisieteam. Definitief ontwerp Als het supervisieteam uw voorlopig ontwerp heeft goedgekeurd, volgt de verdere uitwerking in een definitief ontwerp. Hierin is de gehele woning tot in detail vastgelegd, zodat het geschikt is als basis voor de bouwaanvraag. Het definitief ontwerp wordt getoetst aan de beschreven stedenbouwkundige uitgangspunten, de bebouwingsregels en algemene termen van welstand. Ook wordt gecontroleerd of gemaakte opmerkingen in vorige fasen zijn nagelopen. Daarna zal uw definitief ontwerp ter goedkeuring worden voorgelegd aan het supervisieteam. Als de goedkeuring gegeven is, ontvangt u hiervan schriftelijk bericht. Hierna kan de koopovereenkomst worden getekend. Vervolgens kunt u op basis van het definitief ontwerp overgaan tot het indienen van de bouwaanvraag.


7

hthuis

4. Bebouwingsrichtlijnen “Ik ben zelfstandig grafisch ontwerper en de kantoorruimte in ons nieuwe huis geeft mij de kans mijn bedrijf verder uit te breiden.”

Kenmerkend voor Werkerhoven-noord en Werkerbrink is wonen aan het groen en ‘gezelligheid’. De woningen zijn gericht op de groenstrook en hebben grote ramen en erkers. Het groene karakter komt ook tot uiting in een informele verkaveling: de rooilijn verspringt en de dakrichting varieert. Binnen dit beeld past ook het mengen van twee-onder-een-kap huizen met vrijstaande woningen langs de gehele strook. Door te variëren in omvang en type woning en het speels vormgeven van het stratenpatroon ontstaat een informeel beeld aan de strakke, langgerekte groenstrook. Binding tussen de woningen ontstaat door eenheid in kleuren materiaalgebruik en door het gebruik van dakkappen die qua uitstraling met elkaar overeenstemmen.

“Naast mijn werk en gezin ben ik ook actief als barvrijwilliger bij zorgcentrum Werkeren. Ik vind het heerlijk om bewoners met een bakje koffie en persoonlijke aandacht een leuke middag te bezorgen. En bovendien heb ik hierdoor al veel leuke mensen in de wijk leren kennen.”

Bebouwingsvlak De hoofdbebouwing betreft het hoofdvolume op de kavel en moet binnen bebouwingsvlak A gerealiseerd worden. Bijgebouwen (zoals een parkeergarage) en aanbouwen (zoals serre) mogen buiten bebouwingsvlak A, maar moeten binnen bebouwingsvlak B gerealiseerd worden.

Om de specifieke eigen sfeer en uitstraling te behouden, heeft de gemeente een beperkt aantal regels opgesteld voor plaatsing, vorm en materiaalkeuze van de te ontwerpen woningen. Ook zijn er richtlijnen gesteld voor de inrichting van de buitenruimte. In dit hoofdstuk leest u meer over de bebouwingsrichtlijnen van de kavels. Inrichting van de kavel Bewoners parkeren op eigen terrein. Er moet minimaal één parkeerplaats op eigen erf worden aangelegd. Een carport telt mee als parkeerplaats, maar een garage niet. De gemeente plant op het privéterrein van de bewoners, ter plaatse van de grens van openbaar en privéterrein een beukenhaag (60 tot 80 cm hoogte bij aanleg) als erfafscheiding. Hiervoor dient een strook van 80 cm vrij te worden gehouden op het eigen erf (zie afbeelding plaatsing haag) Het onderhoud van deze haag gebeurt de eerste drie jaar door de gemeente. Daarna wordt de haag stilzwijgend overgedragen aan de bewoners.

1 10 1 2

2

9 4 Bouwvlak A.

“Sporten doe ik in het Healthcenter in het winkelcentrum. Een fijne en uitgebreide sportschool en het zit bijna om de hoek. Vaak ga ik samen fitnessen met m’n vriendin Anna die ik hier heb leren kennen. Lekker zweten en daarna bijkomen met een drankje aan de bar.”

1

Bouwvlak B.

De hoofdbebouwing ligt op minimaal 3 meter van de perceelgrens, die grenst aan de openbare ruimte en op minimaal 2 meter van de zijdelingse perceelgrens. Bij de twee-onder-een-kap woningen moet het hoofdgebouw in samenspraak met de aangrenzende kaveleigenaar in de erfgrens worden geplaatst. De garages liggen achter de hoofdbebouwing op minimaal 9 meter van de perceelgrens. Voor kavels die aan meerdere zijden grenzen aan de openbare ruimte gelden meerdere voorgevelrooilijnen. Zie afbeelding rooilijn en geveloriëntatie kavel 1 t/m 23. De rooilijn van het hoofdgebouw en de garage is binnen de eisen variabel.


9

hthuis

hthuis

Toelichting bebouwingsrichtlijnen per kavel

Kavel 1, 7, 8, 15, 16, 23 Kavel 1, 7, 8, 15, 16, 23 zijn de zes vrijstaande hoekkavels in deelgebied Werkerhoven-noord. Bij deze hoekwoningen moet ter plaatse van de ‘achtertuin’ een tuinmuur geplaatst worden met een stalen lamellenhekwerk. Dit hekwerk moet aansluiten met de andere ontworpen tuinmuren in Werkerhoven. Zie hiernaast de afbeelding tuinmuur.

Werkerhoven-noord Werkerhoven-Noord kavels 1 t/m23 23 kavels 1 t/m

Vanwege de markante ligging mogen de zijgevels van de kavels 1, 7, 8, 15, 16, 23 aan de kant van de openbare weg worden geaccentueerd met een uitbouw, erker, balkon of dakkapel. Deze uitbreiding moet wel in overeenstemming zijn met de vormgeving en omvang van de rest van de woning. Verder mag er geen garage aan de buitenzijde van de kavel geplaatst worden.

Bebouwingshoogte + kapvorm Bebouwingshoogte +kavel kapvorm

kavel 2 lagen met kap (nokrichting vrij) gh. min. 5, max. 6, hoogte: max. 10 m 2 lagen met kap (nokrichting vrij) gh.min. 5m, max.6m / hoogte: max. 10 m 1-2 bouwlagen met kap (nokrichting gecombineerd) min. 3, max. 6, hoogte: max. 10 m 1-2 bouwlagen met kapgh. (nokrichting gecombineerd bebouwingsaccent gh.min. 3m, max.6m / hoogte: max. (uitbouw, 10 m balkon,erker, dakkapel) in samenhang met hoofdvolume. bebouwingsaccent (uitbouw, balkon, erker, Geen aangebouwde garage. dakkapel) in samenhang met hoofdvolume. Geen aangebouwde garage. Schaal 1: 750

Werkerhoven-noord Werkerhoven-Noord

Zie afbeelding rooilijn en geveloriëntatie kavel 1 t/m 23

Rooilijn en voorgeveloriëntatie Rooilijn en voorgeveloriëntatie rooilijn variabel

rooilijn variabel, min. 4m min.voortuin. 4m voortuin garage rooilijn variabel min. 5m van erfgrens. garage rooilijn variabel, min. 5m van erfgrens hoofdgebouw min. 3m van kavelgrens hoofdgebouw min. 3m van kavelgrens Schaal 1: 750

kavels 24 t/m 30

kavels 24 t/m 30

Voor de hoekkavels 1, 7, 8, 15, 16, 23 geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met kap. De nokrichting is vrij en ook een gecombineerde kap is mogelijk. De kapvorm moet een zadeldak zijn. De dakhelling is groter dan 32° en een dakoverstek rondom van circa 40 cm. De goothoogte is minimaal 3 meter en maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 10 meter. Kavel 2-6, 9-14, 17-22 Kavel 2-6, 9-14, 17-22 zijn 16 twee-ondereen-kap woningen en een vrijstaande woning in deelgebied Werkerhoven-noord. Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van twee bouwlagen met een kap. De nokrichting is vrij. De kapvorm moet een zadeldak zijn. De dakhelling is groter dan 32 ° en er is een dakoverstek rondom van circa 40 cm. De goothoogte is minimaal 5 meter en maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 10 meter. Garages staan minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn.

1 t/m kavelskavels 1 t/m 2323

Werkerbrink

Werkerbrink

Kavel 24-30 Kavel 24-30 zijn drie vrijstaande en vier twee-onder-een kap woningen in deelgebied Werkerbrink. Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met een kap. De nokrichting is vrij. De kapvorm moet een zadeldak zijn. De dakhelling is groter dan 32 ° en er is een dakoverstek rondom van circa 40 cm. De goothoogte is minimaal 3 m en maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 10 meter.

Bebouwingshoogte + kapvorm

Bebouwingshoogte + kapvorm

kavel

kavel 1-2 bouwlagen met kap. min. 3, max. 6, hoogte: max. 10 m 1-2 bouwlagen metgh.kap gh. min. 3m, max.6m / hoogte: max. 10 m Schaal 1: 500

Werkerbrink Werkerbrink kavels 24 t/m 30

kavels 24 t/m 30

Rooilijn en voorgeveloriëntatie Rooilijn en voorgeveloriëntatie

rooilijn vast, min. 4m voortuin rooilijn vast. min. 4m voortuin garage rooilijn variabel min. 5m garage rooilijn variabel min. 5m van erfgrens. van erfgrens Schaal 1: 500

11

hthuis

hthuis

5. Oplevering Enkele gegevens en voorschriften rondom de oplevering van de kavel. Kavelhoogte De kavels in Werkeren worden opgeleverd op een hoogte van 0.40 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de 0.85 en 1.00 + NAP zijn gelegen.

Materiaal- en kleureisen kavel 1 t/m 30 • Het dak moet worden voorzien van een keramische dakpan in de kleur antraciet. • De gevel bestaat uit een handvorm baksteen in rood-bruine aardetinten, zoals donkeroranje, dieprood en diepbruin. • De voeg ligt verdiept en is donker van kleur. • Een combinatie met een ander materiaal (hout, stuc, keimwerk) is mogelijk met een maximale verhouding baksteen/‘hout’ van 70/30. De kleur van het andere materiaal moet passen bij de baksteen. Op bijgaande foto´s zijn referenties voor de toekomstige architectuur weergegeven.

12


Straathoogte en aansluiting riool De huidige bouwwegen worden voorlopig gehandhaafd. Zij hebben echter een andere hoogte dan de definitieve straten die op termijn worden aangelegd. Deze definitieve straathoogte, ook wel verhardingshoogte genoemd, is belangrijk voor het op de juiste hoogte aanleggen van een in- of uitrit naar uw woning. Daarnaast is het voor u van belang te weten op welke plek u de aansluiting van de woning op het gemeenteriool kunt realiseren. Te zijner tijd kunt u nadere informatie opvragen over zowel de definitieve straathoogte als over de exacte locatie van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Hiervoor kunt u contact opnemen met het directieverblijf in Stadshagen, telefoonnummer (038) 425 09 10.

Infiltratie Als koper moet u zelf op uw kavel een infiltratiezaadbed aanleggen. Dit zandbed zorgt ervoor dat het dakhemelwater van uw perceel wordt afgevoerd via een speciale infiltratievoorziening. Hierdoor komt het regenwater niet in de riolering terecht. En dat is weer gunstig voor het milieu, omdat zo minder vervuild water hoeft te worden gezuiverd. Het zandbed moet minimaal 3.00 bij 3.00 meter in omvang zijn en in diepte doorlopen tot op de vaste zandlaag. Algemene informatie over het infiltratiesysteem leest u in de folder ‘Infiltratiesysteem’. Deze is verkrijgbaar bij het informatiecentrum van de gemeente, maar ook eenvoudig te downloaden op www.zwolle.nl/stadshagen. Afvoeren grond Overtollige bouwgrond moet voor eigen rekening worden afgevoerd.


13

“Ik ben gek op hiphop en games. Met vrienden kwam ik al eens in Level Z, het jongerencentrum hier in de wijk. Maar nu we hier in Stadshagen wonen organiseer ik ook hiphop events en rap battles. Super vet!”

,,Gamen vind ik ook tof! Ik speel vaak met nieuwe vrienden die ik heb leren kennen in Level Z.”

”Oh ja, ik ga natuurlijk ook naar school. Ik zit in havo-4 van het Meander College. Dat is hier vlakbij. Binnen vijftien minuten sta ik op het schoolplein.”

hthuis

6. Uitgifteprocedure Hieronder volgt een uitleg over de uitgifteprocedure Reserveringsovereenkomst

< 2 weken Ondertekening van de reserveringsovereenkomst binnen 2 weken. < 2 weken Binnen 2 weken na ondertekening € 2.618,00 inclusief BTW voldoen als reserveringsvergoeding .

Indienen Bebouwingsvoorstel (DO)

< 5 maanden Na dagtekening ondertekening reserveringsovereenkomst.

Bij principegoedkeuring van het bebouwingsvoorstel aanbod tot koop

< 2 weken Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 weken. < 4 weken Binnen 4 weken na ondertekening storten van een waarborgsom voor 10% van de koopsom plus de omzetbelasting of het stellen van een schriftelijke bankgarantie.

Indienen Ontvankelijke bouwaanvraag

< 4 weken Na ondertekening koopovereenkomst. Behandeltermijn aanvraag in ± 8 tot 14 weken.

Akte passeren

< 4 weken Nadat er beschikking is over een bruikbare bouwvergunning.

Bouwplicht

< 6 maanden Start bouw: na datum juridische levering. < 24 maanden Na datum juridische levering voltooiing van het bouwplan.

één gegadigde is voor een bepaalde kavel, zal de notaris deze automatische toewijzing bekendmaken tijdens de openbare zitting. Voor de twee-onder-een-kapkavels geldt dat u zich kunt inschrijven met of zonder een medebouwer. Bij een eventuele loting worden alleen gegadigden met een medebouwer meegenomen. De gemeente Zwolle brengt belangstellenden zonder medebouwer met elkaar in contact tijdens de informatiebijeenkomsten. Gegadigden die geen medebouwer hebben, maar zich wel hebben ingeschreven, worden door de notaris aan elkaar geloot. Bij meerdere inschrijvingen op dezelfde kavel wijst loting eveneens uit welke voorkeurskavels de gegadigden krijgen toegewezen. De kaveltoewijzing vindt plaats op 8 juli 2010 in het informatiecentrum Stadshagen. Reserveringsovereenkomst Na de toewijzing van de bouwkavel ontvangt u een reserveringsovereenkomst, die u in tweevoud voor akkoord ondertekent en binnen twee weken retourneert aan de gemeente. Doet u dit niet binnen de gestelde termijn, dan vervalt de kavelreservering en is de gemeente vrij deze voor iemand anders te reserveren. In de reserveringsovereenkomst zijn de reserveringsperiode en de voorwaarden opgenomen waaronder u het recht op koop van de kavel kunt verkrijgen. Binnen twee weken na ondertekening van de reserveringsovereenkomst dient u € 2.618,- inclusief btw te voldoen als reserveringsvergoeding.

Inschrijfformulier Wilt u in aanmerking komen voor een woningbouwkavel? Vul dan allereerst het inschrijfformulier in. Daarin geeft u een eerste kavelvoorkeur en eventuele reservevoorkeuren aan. Het inschrijfformulier moet uiterlijk 2 juli ingeleverd zijn bij notariskantoor ‘Het Notarieel’, Eekwal 8 in Zwolle. Wanneer het juist ingevulde inschrijfformulier niet op de genoemde datum is ontvangen, kunt u niet aan de procedure van kaveltoewijzing deelnemen. Er mag maximaal één formulier per toekomstig huishouden ingeleverd worden.

Indienen bebouwingsvoorstel Uw bebouwingsvoorstel (‘definitief ontwerp’) moet binnen vijf maanden na de datum van de ondertekening zijn ingediend bij de heer T. Ophoff van het Expertise Centrum van de gemeente Zwolle, Lübeckplein 2 te Zwolle. Slechts met schriftelijke toestemming van de gemeente wordt op deze termijn een uitzondering gemaakt. Begeleiding vanuit de gemeente vindt plaats door het supervisieteam, dat bestaat uit een kopersbegeleider, projectleider, stedenbouwkundige en de supervisor. Het definitief ontwerp wordt getoetst aan de beschreven stedenbouwkundige uitgangspunten, de bebouwingsregels en algemene termen van welstand. Vervolgens wordt uw bebouwingsvoorstel ter goedkeuring voorgelegd aan het supervisieteam. U krijgt schriftelijk bericht van de goedkeuring van uw definitief ontwerp.

Kaveltoewijzing De toewijzingsprocedure vindt plaats in een openbare zitting door de aangewezen notaris. Wanneer er op de sluitingsdatum meerdere inschrijvingen zijn per kavel, verloopt de toewijzing volgens de procedure van kaveltoewijzing. Deze procedure staat omschreven in het ‘Lotingsreglement gemeentelijke woningbouwkavels’, en ‘Lotingsreglement twee-onder-eenkapkavels’. Deze zijn in te zien op www.zwolle.nl. Als er maar

Koopovereenkomst Zodra het definitief ontwerp is goedgekeurd, wordt u een koopovereenkomst aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders. De Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de Gemeente Zwolle 2005 zijn op de koop van toepassing. Deze zijn in te zien op www.zwolle.nl. U moet binnen twee weken aan de gemeente schriftelijk kenbaar maken of u


15

hthuis “Bij onze verhuizing moest ik naar een nieuwe school. Dat vond ik erg spannend, maar de Krullevaer is een hele leuke school waar ik al veel vrienden heb gemaakt.”

op de koopovereenkomst wilt ingaan. Dit doet u door de koopovereenkomst voor akkoord te ondertekenen dan wel door afzegging van de koop. U bent vrij om niet op de aangeboden koopovereenkomst in te gaan. In dat geval is de gemeente vrij om de kavel voor een derde te reserveren. De al betaalde reserveringsvergoeding aan de gemeente vervalt dan. Als uw voor akkoord ondertekende koopovereenkomst tijdig is ontvangen, wordt deze ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders.

te bevorderen, dat het gehele bouwplan binnen twee jaar na het verkrijgen van het eigendom is voltooid. Wilt u meer informatie? Bekijk dan het ‘Lotingsreglement gemeentelijke bouwkavels’ en de bepalingen van het ‘Model reserveringsovereenkomst kavel Werkerhoven Noord/Werkerbrink in Stadshagen’ en de ‘Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle 2005’. Deze kunt u downloaden op www.zwolle.nl.

Als uw koopovereenkomst is goedgekeurd en wederzijds getekend is, wordt deze aan toegestuurd. U moet binnen vier weken na dagtekening uw nakomingsverplichtingen vaststellen. Dat kan door het storten van een waarborgsom bij de notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom, plus de omzetbelasting. Maar u mag ook een schriftelijke bankgarantie laten opstellen met de hoogte van dit bedrag. Heeft u al een reserveringsvergoeding betaald? Dan wordt dit bedrag afgetrokken van de koopsom bij de levering van de bouwgrond bij de notaris.

“Voetballen doe ik het liefst. Ik ben spits in het D-elftal van CSV’28. Mijn vader is onze coach. Wat ik later wil worden? Profvoetballer natuurlijk.”

Indienen ontvankelijke bouwaanvraag Door de invoering van de Wabo is de exacte wijze van aanvragen nog niet bekend. Hierover wordt u later nog geïnformeerd. Dit aanvraagformulier moet u binnen vier weken na dagtekening van de koopovereenkomst volledig ingevuld indienen bij de afdeling Vergunningen van de eenheid Publiekszaken. Tegelijk met het aanvraagformulier levert u tekeningen van uw bouwplan in. Dat zijn tekeningen van het huis en de inrichting van de kavel. Deze tekeningen levert u in en moeten duidelijk leesbaar zijn. Deze informatie is nodig om uw bouwplan te kunnen beoordelen, te toetsen aan het bouwbesluit en te bezien of de aanvraag ontvankelijk is. Naast het aanvraagformulier levert u een formulier in waarop staat wie voor u het werk gaat uitvoeren. Dit formulier ontvangt u bij het aanvraagformulier en levert u eveneens in. Passeren akte van levering Nadat de bouwvergunning is verleend en er sprake is van een bruikbare bouwvergunning, dient u zelf met de notaris een afspraak te maken voor het laten passeren van de akte van levering.

“Als ik niet bij CSV’28 ben, voetbal ik na schooltijd vaak met vrienden op een veldje. Ruimte genoeg hier in Stadshagen.”

De notariskeuze is vrij. Voor een vlotte afwikkeling is het aan te raden een Zwols notariskantoor in te schakelen. Het passeren van de akte van levering moet binnen vier weken plaatsvinden nadat u in het bezit bent van een bruikbare bouwvergunning. Gebeurt dit niet binnen deze termijn, dan bent u over het restant van de koopsom wettelijk rente als bedoeld in artikel 6:119 BW op jaarbasis, exclusief omzetbelasting, verschuldigd. Deze rente is niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting. Uiterlijk op de datum van het passeren van de akte van levering dient u het restant van de koopsom te voldoen, onder verrekening van de door u betaalde reserveringsvergoeding en de door u betaalde waarborgsom. Door het passeren van de akte van levering wordt u eigenaar van de woningbouwkavel. Bouwplicht De bouw van uw bouwkavel moet daarna binnen een half jaar starten. U dient een regelmatige voortgang van de bouw zodanig 30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink

17

hthuis

7. Informatie Omgevingsvergunning In dit hoofdstuk leest u algemene informatie over de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Omdat deze nieuwe wet nog niet geheel gereed is, wordt u hierover later “Ik zit in groep vijf van de Krullevaer en twee keer per week ga ik na schooltijd naar de BSO. Daar zit ik in een dansclubje met mijn vriendinnetjes Emma en Silke. Dat is superleuk.”

in het proces geïnformeerd. De verwachting is dat u vanaf 1 oktober 2010 een omgevingsvergunning kunt aanvragen in plaats van een bouwvergunning. Op dit moment is men druk doende met het uitwerken van de Wabo. Hieronder leest u algemene informatie. De omgevingsvergunning voor de burger

“Ik ben ook gek op dieren. We wonen nu vlakbij een kinderboerderij waar ik woensdagmiddag mag meehelpen met voeren.”

Omgevingsvergunning De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht gaat in de loop van 2010 in werking. In totaal 25 bestaande vergunningen worden als één behandeld. U vraagt straks geen bouwvergunning meer aan, maar een omgevingsvergunning voor de activiteit ‘bouwen’. U wilt een garage bouwen, maar u heeft daarbij ook een inrit nodig naar uw garage en er staat ook nog een boom in de weg? Dan vraagt u geen aparte bouw-, kap- en inritvergunning aan, maar één omgevingsvergunning voor de drie activiteiten ‘bouwen’, ‘kappen’ en ‘inrit’. Voordelen van één omgevingsvergunning De omgevingsvergunning maakt alles makkelijker! Er komt één loket voor het indienen van een vergunningaanvraag. Voor een plan kan een burger of ondernemer één aanvraag indienen. De gemeente behandelt deze in één procedure en neemt één besluit. Het is aan de gemeente om zelf alle verschillende elementen van de vergunningverlening die voor dat plan nodig zijn bij elkaar te brengen en daarop één vergunning te verlenen. Er is ook nog maar één inspraak- en beroepsprocedure. De nieuwe vergunningaanvraag kan digitaal worden ingediend. Digitale indiening Met het ICT-systeem kunt u via een zogeheten vragenboom vaststellen of bijvoorbeeld uw bouwplan vergunningplichtig is en voor welke onderdelen of activiteiten u een vergunning moet aanvragen. Op basis van de gegeven antwoorden, stelt de module het aanvraagformulier samen. Een groot voordeel is dat u vooroverleg kunt voeren met de overheid en volgen hoe uw zaak erbij staat. Ook kunt u voortaan bijlagen elektronisch bijsluiten. U kunt eenvoudig zien welke vergunningen nodig zijn, ze direct aanvragen en meldingen doen die nodig zijn om bouwplannen te realiseren.

“Elke zaterdag doe ik samen met mama boodschappen in het winkelcentrum. De grote boodschappen in de supermarkt, verse broodjes bij de bakker en soms gaan we hier ook shoppen voor nieuwe kleren.”

Wat betekent dit? Totdat de Wabo in werking treedt verandert er nog niets aan het aanvragen van een vergunning en de behandeling door de gemeenten. De verwachting is dat u vanaf 1 oktober 2010 een omgevingsvergunning kunt aanvragen.


19

Toegekend volgnummer door loting, in te vullen door de Notaris:

hthuis

8. Aansluitingskosten openbare nutsvoorzieningen Gemeente Zwolle De aansluitkosten voor de riolering (tot een lengte van 10 meter):bedragen € 200,00. Enexis Netwerk Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven: • aansluitwaarde: 1 x 40 Ampère • eenmalig aansluittarief: € 675,92 • meerlengte tarief per meter aansluitleiding: € 19,04 Voor een nieuwe gasaansluiting op het lage druk gasnet van Enexis Netwerk zijn de volgende tarieven van kracht:

Vitens Voor een afstand van maximaal 25 strekkende meters vanaf het hart van de straat: • aansluitkosten water: € 500,00 de meerprijs per strekkende meter: € 13,75 Telecom Omdat meerdere aanbieders met diverse producten kunnen participeren, wordt hierover door de Gemeente Zwolle geen informatie verstrekt. De vermelde bedragen zijn inclusief btw. Eventuele prijsstijgingen in 2010 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van vermelde bedragen.

Inschrijfformulier 30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink 1e voorkeur kavelnr.: 2e voorkeur kavelnr.: 3e voorkeur kavelnr.: 4e voorkeur kavelnr.: 5e voorkeur kavelnr.: 6e voorkeur kavelnr.:

• aansluitcategorie: G4 • capaciteit: <= 6 m3/h • tarief : € 729,47

7e voorkeur kavelnr.:

In het standaardtarief is opgenomen Een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij tracélengtes van meer dan 25 meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leverancier.

8e voorkeur kavelnr.: 9e voorkeur kavelnr.: 10e voorkeur kavelnr.: 11e voorkeur kavelnr.: 12e voorkeur kavelnr.: 13e voorkeur kavelnr.: 14e voorkeur kavelnr.: 15e voorkeur kavelnr.: 16e voorkeur kavelnr.: 17e voorkeur kavelnr.: 18e voorkeur kavelnr.: 19e voorkeur kavelnr.: 20e voorkeur kavelnr.: 21e voorkeur kavelnr.: 22e voorkeur kavelnr.: 23e voorkeur kavelnr.: 24e voorkeur kavelnr.: 25e voorkeur kavelnr.: 26e voorkeur kavelnr.: 27e voorkeur kavelnr.: 28e voorkeur kavelnr.: 29e voorkeur kavelnr.: 30e voorkeur kavelnr.:

20


Vul dit formulier verder op de achterzijde in.



Aanvrager Partner Naam en voornamen

hthuis

9. Prijslijst en kavelgrootte

Straat en huisnummer

Kavelnummer grootte in m²

kavelprijs, excl. BTW kavelprijs, incl. BTW

Postcode en woonplaats

1

474

€ 149.310,00

2

536

€ 168.840,00

3

395

4

389

Telefoonnummer privé

5

382

Telefoonnummer zakelijk

6

376

Mobiel

7

Geslacht Geboortedatum/ Plaats

E-mail

Burgerlijke staat

0 Alleenstaand 0 Samenwonend

0 Officeel gescheiden 0 Geregistreerd partnerschap

0 Gehuwd

• Inschrijver(s) dienen de minimum leeftijd te hebben bereikt van 18 jaar. • Dit formulier moet worden voorzien (aanhechten) van een fotokopie van een legitimatiebewijs van de inschrijvers. Daaronder wordt verstaan Paspoort, ID-kaart of Rijbewijs.

Medebouwer: Indien u zich inschrijft voor een twee-onder-een-kap kavel dient u hieronder de volledige naam (inclusief voornamen) en het telefoonnummer van uw medebouwer en zijn/haar partner in te vullen.

Dit inschrijfformulier uiterlijk inleveren op 2 juli 2010 bij: Het Notarieel Eekwal 8 8011 LD Zwolle Tel. (038) 427 34 10 Handtekening aanvrager (inschrijver/koper1)

Handtekening (inschrijver/koper 2, akte op twee namen)

€ 177.678,90

€ 126.400,00

€ 200.919,60 € 150.416,00

€ 124.480,00

€ 148.131,20

€ 122.240,00

€ 145.465,60

€ 120.320,00

€ 143.180,80

492

€ 154.980,00

€ 184.426,20

8

508

€ 160.020,00

€ 190.423,80

9

372

€ 119.040,00

€ 141.657,60

10

365

€ 116.800,00

€ 138.992,00

11

358

€ 114.560,00

€ 136.326,40

12

345

€ 112.125,00

€ 133.428,75

13

322

€ 104.650,00

€ 124.533,50

14

312

€ 101.400,00

€ 120.666,00

15

448

€ 147.840,00

€ 175.929,60

16

362

€ 119.460,00

€ 142.157,40

17

265

€ 86.125,00

€ 102.488,75

18

297

€ 95.040,00

€ 113.097,60

19

329

€ 105.280,00

€ 125.283,20

20

345

€ 110.400,00

€ 131.376,00

21

338

€ 108.160,00

22

331

€ 105.920,00

€ 126.044,80

23

435

€ 143.550,00

€ 170.824,50

24

558

€ 184.140,00

€ 219.126,60

25

558

€ 184.140,00

€ 219.126,60

26

394

€ 128.050,00

€ 152.379,50

27

394

€ 128.050,00

28

558

€ 184.140,00

€ 219.126,60

29

394

€ 128.050,00

€ 152.379,50

30

394

€ 128.050,00

€ 152.379,50

€ 128.710,40

€ 152.379,50

De uitgifteprijzen zijn vastgesteld volgens het gemeentelijk grondprijsbeleid 2010. Een aantal kavels heeft een toeslag vanwege een bijzondere ligging. Bovengenoemde prijzen gelden tot en met december 2011.

datum: plaats:

datum: plaats:


23

Colofon Uitgave: gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed, juni 2010 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: YB Tekstproducties Vormgeving: Hans Dienaar bNO Illustraties: Vlada Lisinenko / AnyIdea Oplage: 50 exemplaren Informatie:

gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) 498 28 67

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle [email protected] www.zwolle.nl

hthuis Zwolle 30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink Werkeren Stadshagen

Recommend Documents