hthuis Zwolle 30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink Werkeren Stadshagen

hthuis

30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink Werkeren Stadshagen

Zwolle

hthuis

1. Welkom in Stadshagen Wonen in Stadshagen .... u zou het graag willen, maar u kunt het zich nog moeilijk voorstellen. U denkt er in ieder geval wél over na en onderzoekt de mogelijkheden. Met deze mogelijkheden laten wij u nader kennismaken in deze brochure; welkom in Stadshagen!

Dit zijn Frank (42) en Nicole (41) Huisman met hun kinderen Max (15), Sem (12) en Rosanne (9). De Huismannen hebben in meerdere Zwolse wijken gewoond. In Werkerhoven hebben ze vorig jaar een ruime twee-onder-een-kap woning laten bouwen. Frank werkt in de binnenstad en Nicole is zzp-er en werkt vanuit huis. Max volgt de havo op het Meander-college. Hij wil dolgraag de muziek in, het liefst als rapper of DJ. In Jongerencentrum Level Z organiseert hij o.a. hiphop battles. Sem en Rosanne zitten op basisschool de Krullevaer. Sem is gek op voetballen en Rosanne danst op de BSO en helpt op de wijkboerderij aan de Oude Wetering.

Wonen in Stadshagen is bijzonder. Het is een stadsdeel in wording in een gebied waar tot tien jaar geleden de natuur vrij spel had. De bestaande structuur van het polderlandschap is zoveel mogelijk gebruikt en er is ook bewust gezocht naar verbinding met de stad. Fysiek, door de twee bruggen over het Zwarte Water, maar ook visueel: het zal u in Stadshagen steeds weer opvallen dat er overal doorkijkjes naar de stad zijn. Ook zal het u verbazen dat de binnenstad dichterbij is dan u misschien had verwacht. Binnen 15 minuten fietst u vanuit Stadshagen naar het centrum! Iedereen kan in Stadshagen wonen; er is ruimte voor vele woonwensen en de voorzieningen bieden voor elk wat wils. Ook de natuur ligt binnen handbereik; of u nu wilt gaan fietsen, vissen of wandelen, er is ruimte genoeg. Deze brochure vertelt u alles over de mogelijkheid om uw eigen woning te bouwen in Stadshagen. Dit kan op één van de 30 vrije sector kavels die de gemeente nu aanbiedt in Werkerhovennoord en Werkerbrink. Op deze vrije sector kavels worden zowel vrijstaande als tweeonder-een-kap woningen aangeboden. De woningen zijn gelegen aan een groene scheg. Hier worden in de toekomst kleinschalige appartementen ontwikkeld, die het geheel een speelse/informele uitstraling geven. De gemeente geeft u bij de kavels de mogelijkheid om samen met uw architect een persoonlijke invulling te geven binnen de richtlijnen die de gemeente stelt. Wij nodigen u van harte uit om nader kennis te maken met Stadshagen. In het Informatiecentrum in het Cultuurhuis aan de Werkerlaan in Stadshagen staan onze medewerkers klaar om u meer te vertellen en uw vragen te beantwoorden. Uitaard kunt u ook een kijkje op de website www.zwollestadshagen.nl nemen. Welkom in Stadshagen!

Inhoudsopgave 1. Welkom in Stadshagen

pag. 3

2. Wonen in Werkeren

pag. 5

3. Bebouwingsrichtlijnen

pag. 8

4. Oplevering

pag. 12

5. Aansluitingskosten openbare nutsvoorzieningen

pag. 16

2

30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink


3

hthuis

Situering van de kavels

hthuis

2. Wonen in Werkeren Met de bouw van Werkeren is het jonge en levendige Stadshagen I bijna voltooid. Daarna volgt Stadshagen II. De wijk Werkeren is vernoemd naar het gelijknamige kasteel, dat eeuwen geleden op deze plek te vinden was. De historie van het gebied is een inspiratiebron geweest bij het vormgeven van de wijk, met als belangrijkste uitgangspunten ‘woonplezier en ‘je thuis voelen’. In Werkeren vinden 1348 huishoudens de komende jaren een nieuw huis. Ligging en karakter van de buurt De buurten Werkerhoven en Werkerbrink liggen in het noordwesten van Stadshagen in de wijk Werkeren. De kenmerkende sfeer en uitstraling worden bepaald door een geheel van twee-onder-een kap- en vrijstaande woningen in een groene omgeving. In Werkerhoven staan veel verschillende woningen rondom vijf hoven waar ‘gezelligheid’ en ‘ontmoeten’ voorop staan. Kenmerkend voor Werkerbrink is de Brink, een grote, groene leefplek. Ook de directe omgeving van het plangebied heeft een groen karakter. De buurten grenzen aan de noordkant aan een groenstrook met Italiaanse populieren. Ten noorden van deze strook ligt ‘Vrij Werkeren’. In deze buurt zal gedeeltelijk welstandsvrije kaveluitgifte plaatsvinden. Kavels De kavels van Werkerhoven-noord en Werkerbrink liggen aan een langgerekte groenstrook en bestaan in zijn geheel uit vrije sector kavels. Werkerhoven-noord bestaat uit 23 kavels waarvan 16 twee-onder-een-kap woningen en 7 vrijstaande hoekwoningen. De Werkerbrink bestaat uit 4 twee-onder-een-kap woningen en 3 vrijstaande woningen. Het grondoppervlak van de kavels loopt uiteen tussen de 265m² en 558m². Bereikbaarheid Stadshagen is zo opgezet dat u zich sneller door de wijk begeeft per fiets dan per auto. Een bewuste keuze van de gemeente: goed voor het milieu en wel zo veilig. • Per fiets bereikt u het centrum van Zwolle in ongeveer 20 min. Via de oude Wetering, het Twistvlietpad en dan via de Twistvlietbrug en Holtenbroek naar de binnenstad. • De lijnbus Stadshagen-Zwolle centrum rijdt elk kwartier. De dichtstbijzijnde bushalte in de huidige situatie is daar waar de Havezathenallee samenkomt met de Nijenhuislaan. In de toekomst zal er een busroute vanuit Breecamp-Oost over de Eli Heimanslaan en de Havezatenallee gaan. • Voor de auto zijn de Havezathenallee en de Hasselterweg de hoofdontsluitingswegen.

4



5

“De fietsverbindingen met Stadshagen zijn prima. Binnen een kwartier ben ik met de fiets op kantoor. Geen files of vertragingen en ik ben nog sportief bezig ook!”

“Ik ben zelfstandig grafisch ontwerper en de kantoorruimte in ons nieuwe huis geeft mij de kans mijn bedrijf verder uit te breiden.”

“Naast mijn werk en gezin ben ik ook actief als barvrijwilliger bij zorgcentrum Werkeren. Ik vind het heerlijk om bewoners met een bakje koffie en persoonlijke aandacht een leuke middag te bezorgen. En bovendien heb ik hierdoor al veel leuke mensen in de wijk leren kennen.”

“Stadshagen is ruim en weids. Vanuit mijn dakraam kijk ik zo uit op al het groen bij onze woning. Erg prettig.”

“Weet je wat heerlijk is? Ik heb weinig of geen onderhoud aan mijn woning. Daardoor heb ik meer tijd voor het trainen van het voetbalelftal van Sem of om te wandelen met Dexter bij de Milligerplas.”

“Sporten doe ik in het Healthcenter in het winkelcentrum. Een fijne en uitgebreide sportschool en het zit bijna om de hoek. Vaak ga ik samen fitnessen met m’n vriendin Anna die ik hier heb leren kennen. Lekker zweten en daarna bijkomen met een drankje aan de bar.”

hthuis

hthuis

Toelichting bebouwingsrichtlijnen per kavel

3. Bebouwingsrichtlijnen Kenmerkend voor Werkerhoven-noord en Werkerbrink is wonen aan het groen en ‘gezelligheid’. De woningen zijn gericht op de groenstrook en

Werkerhoven-noord Werkerhoven-Noord kavels 1 t/m23 23 kavels 1 t/m

hebben grote ramen en erkers. Het groene karakter komt ook tot uiting in een informele verkaveling: de rooilijn verspringt en de dakrichting varieert. Binnen dit beeld past ook het mengen van twee-onder-een-kap huizen met vrijstaande woningen langs de gehele strook. Door te variëren in omvang en type woning en het speels vormgeven van het stratenpatroon ontstaat een informeel beeld aan de strakke, langgerekte groenstrook. Binding tussen de woningen ontstaat door eenheid in kleur- en materiaalgebruik en door het gebruik van dakkappen die qua uitstraling met elkaar overeenstemmen.

Bebouwingsvlak De hoofdbebouwing betreft het hoofdvolume op de kavel en moet binnen bebouwingsvlak A gerealiseerd worden. Bijgebouwen (zoals een parkeergarage) en aanbouwen (zoals serre) mogen buiten bebouwingsvlak A, maar moeten binnen bebouwingsvlak B gerealiseerd worden. Bebouwingshoogte + kapvorm Bebouwingshoogte +kavel kapvorm

Om de specifieke eigen sfeer en uitstraling te behouden, heeft de gemeente een beperkt aantal regels opgesteld voor plaatsing, vorm en materiaalkeuze van de te ontwerpen woningen. Ook zijn er richtlijnen gesteld voor de inrichting van de buitenruimte. In dit hoofdstuk leest u meer over de bebouwingsrichtlijnen van de kavels. Inrichting van de kavel Bewoners parkeren op eigen terrein. Er moet minimaal één parkeerplaats op eigen erf worden aangelegd. Een carport telt mee als parkeerplaats, maar een garage niet. De gemeente plant op het privéterrein van de bewoners, ter plaatse van de grens van openbaar en privéterrein een beukenhaag (60 tot 80 cm hoogte bij aanleg) als erfafscheiding. Hiervoor dient een strook van 80 cm vrij te worden gehouden op het eigen erf (zie afbeelding plaatsing haag) Het onderhoud van deze haag gebeurt de eerste drie jaar door de gemeente. Daarna wordt de haag stilzwijgend overgedragen aan de bewoners.

kavel 2 lagen met kap (nokrichting vrij) gh. min. 5, max. 6, hoogte: max. 10 m 2 lagen met kap (nokrichting vrij) gh.min. 5m, max.6m / hoogte: max. 10 m 1-2 bouwlagen met kap (nokrichting gecombineerd) min. 3, max. 6, hoogte: max. 10 m 1-2 bouwlagen met kapgh. (nokrichting gecombineerd bebouwingsaccent gh.min. 3m, max.6m / hoogte: max. (uitbouw, 10 m balkon,erker, dakkapel) in samenhang met hoofdvolume. bebouwingsaccent (uitbouw, balkon, erker, Geen aangebouwde garage. dakkapel) in samenhang met hoofdvolume. Geen aangebouwde garage.

1 10 1

1 Werkerhoven-noord Werkerhoven-Noord

2

2

Schaal 1: 750

1 t/m kavelskavels 1 t/m 2323

9 4 Bouwvlak A.

Bouwvlak B.

De hoofdbebouwing ligt op minimaal 3 meter van de perceelgrens, die grenst aan de openbare ruimte en op minimaal 2 meter van de zijdelingse perceelgrens. Bij de twee-onder-een-kap woningen moet het hoofdgebouw in samenspraak met de aangrenzende kaveleigenaar in de erfgrens worden geplaatst. De garages liggen achter de hoofdbebouwing op minimaal 9 meter van de perceelgrens. Voor kavels die aan meerdere zijden grenzen aan de openbare ruimte gelden meerdere voorgevelrooilijnen. Zie afbeelding rooilijn en geveloriëntatie kavel 1 t/m 23. De rooilijn van het hoofdgebouw en de garage is binnen de eisen variabel.

Rooilijn en voorgeveloriëntatie Rooilijn en voorgeveloriëntatie rooilijn variabel

rooilijn variabel, min. 4m min.voortuin. 4m voortuin garage rooilijn variabel min. 5m van erfgrens.

garage rooilijn variabel, min. 5m van erfgrens

hoofdgebouw min. 3m van kavelgrens

hoofdgebouw min. 3m van kavelgrens

8


Schaal 1: 750

9

hthuis

hthuis

Kavel 1, 7, 8, 15, 16, 23 Kavel 1, 7, 8, 15, 16, 23 zijn de zes vrijstaande hoekkavels in deelgebied Werkerhoven-noord. Bij deze hoekwoningen moet ter plaatse van de ‘achtertuin’ een tuinmuur geplaatst worden met een stalen lamellenhekwerk. Dit hekwerk moet aansluiten met de andere ontworpen tuinmuren in Werkerhoven. Zie hiernaast de afbeelding tuinmuur.

Materiaal- en kleureisen

Vanwege de markante ligging mogen de zijgevels van de kavels 1, 7, 8, 15, 16, 23 aan de kant van de openbare weg worden geaccentueerd met een uitbouw, erker, balkon of dakkapel. Deze uitbreiding moet wel in overeenstemming zijn met de vormgeving en omvang van de rest van de woning. Verder mag er geen garage aan de buitenzijde van de kavel geplaatst worden.

kavel 1 t/m 30 • Het dak moet worden voorzien van een keramische dakpan in de kleur antraciet. • De gevel bestaat uit een handvorm baksteen in rood-bruine aardetinten, zoals donkeroranje, dieprood en diepbruin. • De voeg ligt verdiept en is donker van kleur. • Een combinatie met een ander materiaal (hout, stuc, keimwerk) is mogelijk met een maximale verhouding baksteen/‘hout’ van 70/30. De kleur van het andere materiaal moet passen bij de baksteen.

Werkerbrink

Zie afbeelding rooilijn en geveloriëntatie kavel 1 t/m 23

Werkerbrink kavels 24 t/m 30

kavels 24 t/m 30

Voor de hoekkavels 1, 7, 8, 15, 16, 23 geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met kap. De nokrichting is vrij en ook een gecombineerde kap is mogelijk. De kapvorm moet een zadeldak zijn. De dakhelling is groter dan 32° en een dakoverstek rondom van circa 40 cm. De goothoogte is minimaal 3 meter en maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 10 meter. Kavel 2-6, 9-14, 17-22 Kavel 2-6, 9-14, 17-22 zijn 16 twee-ondereen-kap woningen en een vrijstaande woning in deelgebied Werkerhoven-noord. Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van twee bouwlagen met een kap. De nokrichting is vrij. De kapvorm moet een zadeldak zijn. De dakhelling is groter dan 32 ° en er is een dakoverstek rondom van circa 40 cm. De goothoogte is minimaal 5 meter en maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 10 meter. Garages staan minimaal 5 meter achter de voorgevelrooilijn. Kavel 24-30 Kavel 24-30 zijn drie vrijstaande en vier twee-onder-een kap woningen in deelgebied Werkerbrink. Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met een kap. De nokrichting is vrij. De kapvorm moet een zadeldak zijn. De dakhelling is groter dan 32 ° en er is een dakoverstek rondom van circa 40 cm. De goothoogte is minimaal 3 m en maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 10 meter.

Op bijgaande foto´s zijn referenties voor de toekomstige architectuur weergegeven.

Bebouwingshoogte + kapvorm

Bebouwingshoogte + kapvorm kavel

kavel 1-2 bouwlagen met kap. min. 3, max. 6, hoogte: max. 10 m 1-2 bouwlagen metgh.kap gh. min. 3m, max.6m / hoogte: max. 10 m Schaal 1: 500

Werkerbrink Werkerbrink kavels 24 t/m 30

kavels 24 t/m 30

Rooilijn en voorgeveloriëntatie Rooilijn en voorgeveloriëntatie

rooilijn vast, min. 4m voortuin rooilijn vast. min. 4m voortuin garage rooilijn variabel min. 5m garage rooilijn variabel min. 5m van erfgrens. van erfgrens Schaal 1: 500

10



11

hthuis

hthuis

4. Oplevering Enkele gegevens en voorschriften rondom de oplevering van de kavel. Kavelhoogte De kavels in Werkeren worden opgeleverd op een hoogte van 0.40 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de 0.85 en 1.00 + NAP zijn gelegen. Straathoogte en aansluiting riool De huidige bouwwegen worden voorlopig gehandhaafd. Zij hebben echter een andere hoogte dan de definitieve straten die op termijn worden aangelegd. Deze definitieve straathoogte, ook wel verhardingshoogte genoemd, is belangrijk voor het op de juiste hoogte aanleggen van een in- of uitrit naar uw woning. Daarnaast is het voor u van belang te weten op welke plek u de aansluiting van de woning op het gemeenteriool kunt realiseren. Te zijner tijd kunt u nadere informatie opvragen over zowel de definitieve straathoogte als over de exacte locatie van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Hiervoor kunt u contact opnemen met het directieverblijf in Stadshagen, telefoonnummer (038) 425 09 10.

12

“Ik ben gek op hiphop en games. Met vrienden kwam ik al eens in Level Z, het jongerencentrum hier in de wijk. Maar nu we hier in Stadshagen wonen organiseer ik ook hiphop events en rap battles. Super vet!”

Infiltratie Als koper moet u zelf op uw kavel een infiltratiezaadbed aanleggen. Dit zandbed zorgt ervoor dat het dakhemelwater van uw perceel wordt afgevoerd via een speciale infiltratievoorziening. Hierdoor komt het regenwater niet in de riolering terecht. En dat is weer gunstig voor het milieu, omdat zo minder vervuild water hoeft te worden gezuiverd. Het zandbed moet minimaal 3.00 bij 3.00 meter in omvang zijn en in diepte doorlopen tot op de vaste zandlaag. Algemene informatie over het infiltratiesysteem leest u in de folder ‘Infiltratiesysteem’. Deze is verkrijgbaar bij het informatiecentrum van de gemeente, maar ook eenvoudig te downloaden op www.zwolle.nl/stadshagen. Afvoeren grond Overtollige bouwgrond moet voor eigen rekening worden afgevoerd.


,,Gamen vind ik ook tof! Ik speel vaak met nieuwe vrienden die ik heb leren kennen in Level Z.”

”Oh ja, ik ga natuurlijk ook naar school. Ik zit in havo-4 van het Meander College. Dat is hier vlakbij. Binnen vijftien minuten sta ik op het schoolplein.”

“Bij onze verhuizing moest ik naar een nieuwe school. Dat vond ik erg spannend, maar de Krullevaer is een hele leuke school waar ik al veel vrienden heb gemaakt.”

“Ik zit in groep vijf van de Krullevaer en twee keer per week ga ik na schooltijd naar de BSO. Daar zit ik in een dansclubje met mijn vriendinnetjes Emma en Silke. Dat is superleuk.”

“Voetballen doe ik het liefst. Ik ben spits in het D-elftal van CSV’28. Mijn vader is onze coach. Wat ik later wil worden? Profvoetballer natuurlijk.”

“Ik ben ook gek op dieren. We wonen nu vlakbij een kinderboerderij waar ik woensdagmiddag mag meehelpen met voeren.”

“Als ik niet bij CSV’28 ben, voetbal ik na schooltijd vaak met vrienden op een veldje. Ruimte genoeg hier in Stadshagen.”

“Elke zaterdag doe ik samen met mama boodschappen in het winkelcentrum. De grote boodschappen in de supermarkt, verse broodjes bij de bakker en soms gaan we hier ook shoppen voor nieuwe kleren.”

hthuis

5. Aansluitingskosten openbare nutsvoorzieningen Gemeente Zwolle De aansluitkosten voor de riolering (tot een lengte van 10 meter):bedragen € 200,00. Enexis Netwerk Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven: • aansluitwaarde: 1 x 40 Ampère • eenmalig aansluittarief: € 773,19 • meerlengte tarief per meter aansluitleiding: € 20,57 Voor een nieuwe gasaansluiting op het lage druk gasnet van Enexis Netwerk zijn de volgende tarieven van kracht:

Vitens Voor een afstand van maximaal 25 strekkende meters vanaf het hart van de straat: • aansluitkosten water: € 609,50 de meerprijs per strekkende meter: € 13,99 Telecom In verband met de mogelijkheid van meerdere aanbieders met diverse producten, wordt hier door de Gemeente Zwolle geen informatie verstrekt. De vermelde bedragen zijn inclusief btw. Eventuele prijsstijgingen in 2013 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van vermelde bedragen.

• aansluitcategorie: G4 • capaciteit: <= 6 m3/h • tarief : € 834,90 In het standaardtarief is opgenomen Een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij tracélengtes van meer dan 25 meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leverancier.

16


Colofon Uitgave: gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed, mei 2013 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: YB Tekstproducties Vormgeving: Hans Dienaar bNO Illustraties: Vlada Lisinenko / AnyIdea Informatie:

gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) 498 28 67

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle [email protected] www.zwolle.nl

hthuis Zwolle 30 Vrije sector kavels Werkerhoven-noord en Werkerbrink Werkeren Stadshagen

Recommend Documents