hthuis Zwolle 5 vrijesectorkavels Rozenpad Stinspoort, Westenholte

hthuis

5 vrijesectorkavels Rozenpad Stinspoort, Westenholte

Zwolle

hthuis

hthuis

[1] Welkom in Stinspoort Bouw uw eigen vrijstaande of twee-onder-één-kap woning in het sfeervolle Stinspoort! De gemeente geeft hier vijf vrijesectorkavels uit. Een unieke mogelijkheid. Stinspoort ligt in de wijk Westenholte, één van de oudste wijken van Zwolle en lange tijd een dorp op zich. Door de uitbreiding van Zwolle is Westenholte steeds meer onderdeel geworden van de stad. Toch is het landelijke karakter bewaard gebleven.

Inhoudsopgave [1] [2] [3] [4] [5]

Welkom in Stinspoort De sfeer van een dorp, de faciliteiten van een stad Bebouwingsrichtlijnen Oplevering Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen

Bijlage 1: Ligging kavels

pag. 3 pag. 5 pag. 7 pag. 10 pag. 11 pag. 12

Wonen in Stinspoort is wonen in een omgeving die de sfeer ademt van een dorp, met in de nabijheid de faciliteiten van een stad. Westenholte ligt ten noordwesten van Zwolle en biedt voor ieder wat wils. Via de fietsbrug bent u in minder dan een kwartier in hartje stad. De IJssel ligt op fietsafstand met in de uiterwaarden natuurgebied De Vreugderijkerwaard. Door de nieuwe infrastructuur is Westenholte ook per auto goed bereikbaar. Kampen en Hasselt liggen op circa 15 minuten rijden, binnen 5 minuten bent op de A28. De Voorsterweg is een vriendelijke woonstraat die als een dorpslint door de wijk loopt. Nieuwe faciliteiten op het gebied van wonen, werken en gezondheid maken de Voorsterweg in Westenholte tot een sfeervolle buurt met voorzieningen binnen handbereik. De gemeente Zwolle biedt u de mogelijkheid om aan het Rozenpad uw eigen vrijstaande of twee-onder-één-kap woning te bouwen. In deze brochure leest u meer over de mogelijkheden.

2

5 vrijesectorkavels Rozenpad, Stinspoort, Westenholte

3

hthuis

Ruimtelijk beeld en situering van de kavels

hthuis

[2] De sfeer van een dorp, de faciliteiten van een stad Van een klein buurtschap is Westenholte inmiddels uitgegroeid tot een volwaardige wijk. Met een unieke ligging vlakbij het Zwarte Water en de IJssel. Westenholte is ontstaan rondom de Zalkerdijk en diverse rivierduinen, ook wel de ‘Knienebelten’ genoemd. Samen met dertien andere buurtschappen vormden zij de gemeente Zwollerkerspel. In 1967 werd deze gemeente opgeheven en werd Westenholte een onderdeel van Zwolle. Westenholte bestaat uit Oud-Westenholte, Stinspoort en Bedrijventerrein Voorst C. Ook het natuurgebied De Vreugderijkerwaard is onderdeel van de wijk. Hier rusten vogels uit tijdens de trekperiode en groeien zeldzame planten op de rivierduinen die hier door verstuiving zijn ontstaan.

• Met het openbaar vervoer wordt Westenholte in de toekomst nog beter bereikbaar. Plannen voor een tram- of treinhalte bij de Havezathenallee en de Belvédèrelaan zijn in ontwikkeling. Ter hoogte van de kruising van de Rozentunnel met de Hasselterweg is een halte voor de regionale buslijn.

Voor kinderen is het goed toeven in de wijk. Op de locatie waar vroeger het kasteel van de heren van Voorst stond, ligt nu het Stinspark met onder meer een dierenweide en een houten speelkasteel. Westenholte telt drie basisscholen, een winkelcentrum en wijkcentrum Het Anker. Het nieuwe zorgcentrum Driezorg is in ontwikkeling aan de Voorsterweg. De Voorsterweg loopt als een dorpslint door Westenholte. De weg is in 2008 opnieuw ingericht tot woonstraat, gecombineerd met een belangrijke doorgaande fietsroute die via de Rozentunnel een verbinding vormt met Stadshagen. Ruime grasbermen, afwisselend geplaatste bomen en vrij liggende voetpaden voor de woningen versterken het landelijke karakter waar Westenholte van oudsher om bekend staat. Bereikbaarheid Westenholte is per auto én fiets eenvoudig en veilig te bereiken. Enkele mogelijkheden op een rijtje: • Met de auto komt u via de Klipperweg en de Hasselterweg op de doorgaande weg richting het centrum van Zwolle, Hasselt en Kampen en bent u binnen vijf minuten op de A28. • Via de fietsbrug bent u in circa 15 minuten in het hartje van Zwolle. • Via de Rozentunnel bent u per fiets snel en gemakkelijk in Stadshagen. Voorzieningen zoals de Milligerplas, het winkelcentrum en het Cultuurhuis zijn vanaf hier eenvoudig te bereiken.

4



5

hthuis

hthuis

[3] Bebouwingsrichtlijnen

Situering van de kavels

1

In dit hoofdstuk leest u meer over de bebouwingsrichtlijnen van de kavels. Het specifieke dorpse karakter van Westenholte en de Voorsterweg zorgt voor een unieke sfeer. Om die te behouden, heeft de gemeente Zwolle een beperkt aantal regels opgesteld voor de plaatsing en vorm van de nieuw te bouwen woningen. Ook zijn er richtlijnen voor de toepassing van materialen en de inrichting van de buitenruimte.

2 3

Door deze richtlijnen zullen de woningen die straks gebouwd gaan worden, uitstekend aansluiten bij de Voorsterweg als unieke dorpsdijk en woonstraat van Westenholte. De bouwplannen worden om deze zelfde reden ook getoetst aan de welstandscriteria voor de Voorsterweg. Deze criteria zijn vastgelegd in de Welstandsnota. De referentiebeelden in deze brochure laten een aantal voorbeelden van een dorps en/of landelijk karakter zien. Vooral een zorgvuldige detaillering van de woning en toepassing van natuurlijke kleuren en materialen dragen bij aan deze kenmerken. De woningen grenzen aan een gebied van wonen en werken.

4

5

impressie bebouwing kavels

Kavelhoogte Het maaiveld van de bouwkavels is ongeveer twee meter lager gelegen dan het peil van de Voorsterweg. Dit hoogteverschil is opgelost in het eerste gedeelte van het Rozenpad vanaf de Voorsterweg. Toelichting bebouwingsrichtlijnen kavels Rozenpad Voor de bouwkavels geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met een kap (kapvorm en nokrichting vrij). De goothoogte is maximaal 4 meter en de bouwhoogte is maximaal 10 meter.

impressie bebouwing kavels

De woningen zijn georiënteerd op het Rozenpad en begeleiden de voet- en fietsverbinding via de Rozentunnel met Stadshagen. Deze langzaam verkeersverbinding ligt evenwijdig met het Rozenpad. Typerend voor de bouwkavels is de circa 2 meter lager gelegen ligging en landelijke karakteristiek achter de Voorsterweg. Richtlijnen voor de bebouwing zijn: • dorpse uitstraling; • sprekende dakvorm in relatie tot de bouwmassa; • materiaal- en kleurgebruik passend bij de landelijke karakteristiek van het Rozenpad en het bouwvolume, waarbij de voorkeur uit gaat naar de toepassing van hout voor de gevels; Voor ruimtelijke en architectonische accenten, die onderdeel zijn van het hoofdgebouw, bestaat de mogelijkheid een

6



7

hthuis

hthuis

1

1

min

.

7 me

ter

2

2

3

min

.

min

.

3

7 me

ter

7 me

ter

4

4 min

.

Bedrijfsgebouw

1 2

min

.

Nieuwbouw woonzorgcentrum Driezorg

7

7 me

ter

met

er

5

5

3 4

Bebouwingsrichtlijnen kavels Rozenpad

5

Bebouwingshoogte en kapvorm: 1-2 bouwlagen + kap (kapvorm en nokrichting vrij) goothoogte max. 4m / nokhoogte 10m 1 bouwlaag (kapvorm vrij) goothoogte max. 3m / nokhoogte 5m

goothoogte van 6 meter te realiseren. Gedacht kan worden aan een verhoogd gevelaccent, afwijkende dakopbouw of bijzondere kapvorm. Inrichting van de kavel Bewoners parkeren op eigen terrein; er dienen twee parkeerplaatsen op eigen erf te worden aangelegd. Een carport telt mee als parkeerplaats, maar een garage niet.

dat bij de aanvraag omgevingsvergunning van kavel 1 en 2 door de koper een geluidsberekening wordt aangeleverd, die aantoont dat de woning voldoende is geïsoleerd. Voor kavel 3 en 4 is deze berekening alleen noodzakelijk indien er een verblijfsruimte op de derde bouwlaag wordt gerealiseerd. Bij het gebruik van de derde bouwlaag als vliering of bergzolder is dit dus niet noodzakelijk. Voor kavel 5 gelden deze aanvullende voorwaarden niet.

Garages en/of bijgebouwen Voor garages en bijgebouwen geldt een bouwhoogte met kap van maximaal 5 meter en goothoogte van maximaal 3 meter. De bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw zonder kap is maximaal 3 meter. Voor garages en bijgebouwen worden bij voorkeur hetzelfde materiaal en kapvorm gebruikt als het hoofdvolume. De totale oppervlakte aan bijgebouwen is aan regels en een maximum verbonden volgens de bijgebouwenregeling. Deze is te vinden op www.zwolle.nl.

Bouwkavel: bebouwingsvlak hoofdgebouw kavel 1+2 : circa 14m breed en 16m diep kavel 3+4 : circa 14m breed en 16m diep kavel 5 : circa 10,8m breed en 16m diep

Kavelhoogtes kavels Rozenpad vloerpeil woning

= ± 1,60m NAP

vloerpeil bouwrijp

= ± 1,35m NAP

maaiveld bouwrijp

= ± 1,00m NAP

toekomstige straathoogte van het Rozenpad = ± 1,40m NAP

drainagesleuf (circa 1m breed)

7

minimale afstand van 7m garage/bijgebouw tot voorzijde kavel/openbare weg

Bebouwingsvoorbeelden

Geluid Hasselterweg De vijf kavels liggen in de omgeving van de Hasselterweg. Langs de Hasselterweg zijn gedeeltelijk geluidwallen gerealiseerd om het verkeersgeluid voor de bestaande en nieuwe woningen te reduceren tot een passend woon- en leefklimaat. De voorzijde van kavel 1, 2, 3 en 4 hebben echter een kleine overschrijding van de wettelijk toegestane geluidsbelasting. In het bestemmingsplan is dit toegestaan onder voorwaarde

8



9

hthuis

[4] Oplevering

hthuis

[5] Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen 1. Gemeente Zwolle Aansluitkosten riolering 5 meter tot en met 7 meter : € 234,65 Aansluitkosten riolering 8 meter tot 10 meter : € 304,85

Enkele gegevens en voorschiften rondom de oplevering van de kavel. Kavelhoogte De kavels aan het Rozenpad worden opgeleverd met de op de kaart aangegeven maaiveldhoogtes van 1.00m tot 1.35 +NAP. De toekomstige straathoogte van het Rozenpad voor de bouwkavels ligt op circa 1.40m + NAP. Het vloerpeil van de woning ligt op ± 1.60m +NAP. Het hoogteverschil met de aangrenzende kavel aan de achterzijde moet opgelost worden volgens het principe van taluds op het eigen kavel. Dit voorkomt wateroverlast voor de bestaande kavel. Straathoogte en aansluiting riool De op dit moment aanwezige straat (bouwweg) heeft een andere hoogte dan de te zijner tijd aan te leggen definitieve straat. De aangegeven definitieve aanleghoogte van het Rozenpad is van belang voor de juiste aanleg van de in- of uitrit naar uw woning. Te zijner tijd kunt u nadere informatie opvragen over de situering en de aanleghoogte van het Rozenpad, de afmetingen van uw kavel, de ligging van de eigendomsgrenzen en de exacte locatie van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de directievoerders in Stadshagen, telefoonnummer (038) 425 09 10. Indien gewenst worden ter plaatse van uw kavel de benodigde inmetingen verricht.

2. Enexis B.V. Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven: Aansluitwaarde Eenmalig aansluittarief Meerlengte tarief per meter aansluitleiding

: 1 x 40 Ampère : € 773,19 : € 20,57

Voor een nieuwe gasaansluiting op het lagedruk gasnet van Enexis B.V. gelden de volgende tarieven:

Afvoeren grond Bij het vaststellen van de maaiveldhoogtes is rekening gehouden met de mogelijkheid de grond uit de bouwput rondom de woning te verwerken. Het is niet toegestaan overgebleven grond te verwerken ter plaatse van de drainagesleuven. Overtollige bouwgrond moet voor eigen rekening worden afgevoerd.

Infiltratie Als koper dient u zelf op de kavel een infiltratiezandbed aan te leggen. Dit zandbed dient voor het afvoeren van het dakhemelwater van het perceel, door middel van een speciale infiltratievoorziening. Hierdoor komt dit hemelwater niet in de riolering terecht, wat een bijdrage levert aan het milieu door vermindering van de hoeveelheid vervuild water dat de zuiveringsinstallatie moet verwerken. Algemene informatie over het infiltratiesysteem kunt u lezen in de folder ‘Infiltratiesysteem’. De folder is verkrijgbaar bij het Informatiecentrum van de gemeente, maar is ook eenvoudig te downloaden op www.zwolle.nl.

Aansluitcategorie : G4 Capaciteit : <= 6 m3/h Tarieven : € 834,90 In het standaardtarief is opgenomen: Een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij tracélengtes van meer dan 25 meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leverancier. 3. Vitens Voor een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat: Aansluitkosten water : € 609,50 De meerprijs per strekkende meter : € 13,99 4. Telecom In verband met de mogelijkheid van meerdere aanbieders met diverse producten, wordt hier door de Gemeente Zwolle geen informatie verstrekt. De vermelde bedragen zijn inclusief btw. Eventuele prijsstijgingen in 2013 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van vermelde bedragen.

Drainage Tijdens het bouwrijp maken van de kavels zijn op de perceelgrenzen drainagesleuven aangebracht om de waterdoorlatendheid van de grond te verbeteren. Deze sleuven zijn gevuld met extra waterdoorlatend zand. Bebouwing, werkzaamheden en beplanting, die de waterdoorlatende werking beperken of onmogelijk maken, moeten worden vermeden.

10



11

hthuis

1 2 3 4

5

N

Noordschil Westenholte Rozenpad Kavels 1 t/m 5 schaal 1:1000


13

Colofon Uitgave: Gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed, mei 2013 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: Comma, afdeling Communicatie Vormgeving: Hans Dienaar bNO Fotografie: Ben Vulkers Informatie:

Gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) 498 28 67

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle [email protected] www.zwolle.nl

hthuis Zwolle 5 vrijesectorkavels Rozenpad Stinspoort, Westenholte

Recommend Documents